Maison à vendre Lot-et-Garonne (47)

VENTE : maison F5 (90 m²) à DamazanProche d'Agen -  À découvrir à Damazan (47160) : maison neuve 5 pièces en vente. Surface de 90 m² et 585 m² de terrain. Son intérieur dispose de quatre chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains. Proche gare (Aiguillon), écoles, crèche, bibliothèque, tennis, commerces, boucherie-charcuterie, épicerie, bureau de poste et supérettes. Accès autoroute A62 à 1 km. Cette maison de 5 pièces est à vendre pour la somme de 185 000 €. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE : maison F3 (90 m²) à Saint-SerninProche de Bergerac -  À découvrir à Saint-Sernin (47120) : maison neuve 3 pièces en vente, 90 m² de surface et 825 m² de terrain. Elle se divise en trois chambres, une cuisine et une salle de bains. À proximité : écoles, épicerie. Le prix de vente de cette maison de 3 pièces est de 175 000 €. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE : maison de 4 pièces (85 m²) à Saint-SerninProche de Bergerac -  À Saint-Sernin (47120), maison neuve à vendre de 4 pièces, 85 m² de surface sur 825 m² de terrain. Elle est composée de trois chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains. À dix minutes : écoles, épicerie. Cette maison de 4 pièces est proposée à l'achat pour 170 000 €. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE : maison T6 (100 m²) à Saint-SerninProche de Bergerac -  À découvrir à Saint-Sernin (47120) : maison neuve 6 pièces à vendre, 100 m² et 825 m² de terrain. Elle compte trois chambres, une cuisine et deux salles de bains. À dix minutes : écoles, épicerie. Le prix de vente de cette maison de 6 pièces est de 205 000 €. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison T3 (95 m²) à vendre à Fourques-sur-GaronneMaison neuve 3 pièces en vente à Fourques-sur-Garonne (47200) avec une surface de 95 m² et de 1 540 m² de terrain. Son intérieur offre trois chambres, une cuisine et une salle de bains. À proximité : gare (Marmande), écoles, bibliothèque, épicerie et bureau de poste. Autoroute A62 accessible à 3 km. Cette maison de 3 pièces est proposée à l'achat pour 220 000 €. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE : maison F5 (90 m²) à Fourques-sur-GaronneMaison neuve 5 pièces à vendre à Fourques-sur-Garonne (47200) avec une surface de 90 m² et de 1 540 m² de terrain. Conçue de plain-pied, elle propose quatre chambres, une cuisine et une salle de bains. À proximité : gare (Marmande), écoles, bibliothèque, bureau de poste et épicerie. Accès autoroute A62 à 3 km. Cette maison de 5 pièces est à vendre pour la somme de 180 000 €. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE d'une maison de 4 pièces (87 m²) à Fourques-sur-GaronneÀ Fourques-sur-Garonne (47200), maison neuve à vendre de 4 pièces, 87 m² de surface et 1 540 m² de terrain. Conçue de plain-pied, elle est composée de deux chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains. Proche gare (Marmande), écoles, bibliothèque, épicerie et bureau de poste. Accès autoroute A62 à 3 km. Cette maison de 4 pièces est à vendre pour la somme de 202 000 €. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de 3 pièces (90 m²) à vendre à CasteljalouxÀ Casteljaloux (47700), maison neuve à vendre de 3 pièces, 90 m² et 1 260 m² de terrain. Son intérieur est composé de trois chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains. À dix minutes : établissements scolaires, bibliothèque, bassins de natation, tennis, commerces, bureau de poste, supérette, épiceries et boucheries-charcuteries. Cette maison de 3 pièces est proposée à l'achat pour 215 000 €. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison F3 (100 m²) en vente à CasteljalouxÀ découvrir à Casteljaloux (47700) : maison neuve 3 pièces en vente, 100 m² de surface et 1 260 m² de terrain. Conçue de plain-pied, elle se divise en trois chambres, une cuisine et deux salles de bains. À proximité : établissements scolaires, bibliothèque, bassins de natation, tennis, commerces, épiceries, boucheries-charcuteries, bureau de poste et supérette. Le prix de vente de cette maison de 3 pièces est de 228 000 €. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison F4 (103 m²) à vendre à CasteljalouxÀ découvrir à Casteljaloux (47700) : maison neuve 4 pièces en vente, 103 m² et 1 260 m² de terrain. Elle se divise en trois chambres, une cuisine et deux salles de bains. Proche établissements scolaires, bibliothèque, bassins de natation, tennis, commerces, épiceries, poissonnerie, boucheries-charcuteries et bureau de poste. Cette maison de 4 pièces est à vendre pour la somme de 290 000 €. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison F3 (95 m²) à vendre à CasteljalouxEn vente à Casteljaloux (47700) : maison neuve 3 pièces de 95 m² et de 1 760 m² de terrain. Conçue de plain-pied, elle propose trois chambres, une cuisine et une salle de bains. Proche établissements scolaires, bibliothèque, bassins de natation, tennis, commerces, bureau de poste, supérette, poissonnerie et boucheries-charcuteries. Cette maison de 3 pièces est proposée à l'achat pour 271 000 €. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE d'une maison de 3 pièces (90 m²) à CasteljalouxMaison neuve 3 pièces en vente à Casteljaloux (47700) avec une surface de 90 m² sur un terrain de 1 760 m². Elle propose deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Proche établissements scolaires, bibliothèque, bassins de natation, tennis, commerces, supérette, bureau de poste, poissonnerie et épiceries. Le prix de vente de cette maison de 3 pièces est de 250 000 €. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Chloé Batchelor vous propose : Charmante Maison de Ville à Réinventer Vous recherchez un projet de rénovation ? Ne cherchez plus, cette maison de ville à Lévignac-de-Guyenne est l'opportunité parfaite ! Située dans le centre bourg d'un beau village convivial et authentique. Construite en 1948, à l'intérieur, vous trouverez 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC, 1 cuisine ouverte sur un spacieux séjour de 24 m². Une terrasse de 17 m² vous permettra de profiter des belles journées ensoleillées à l'abri des regards. Cette maison de ville nécessite des travaux de rénovation, mais offre un fort potentiel dans un cadre de vie paisible. Parmi les équipements disponibles, vous pourrez bénéficier du confort du câble TV, du téléphone et de la fibre optique pour rester connecté. Lévignac-de-Guyenne est une commune dynamique offrant de nombreuses commodités et services à proximité, idéale pour toute la famille. N'attendez plus pour donner vie à votre projet de rénovation et transformer cette maison de ville en un véritable bijou ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 128500 euros. Prix hors honoraires : 120500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,64% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Batchelor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 103613410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Chloé Batchelor vous propose : Opportunité à Saisir - Maison de Village à Rénover - Lévignac-de-Guyenne Une opportunité rare d'acquérir un bien avec un fort potentiel de rénovation dans un cadre pittoresque et paisible. Cette maison de village d'une surface de 120 m², comprenant 6 pièces, une salle de bain, 2 toilettes et une cuisine. Chaque pièce vous offre un potentiel de personnalisation et de rénovation. Il y a la possibilité de faire deux logements ayant deux entrées sur deux rues. Nichée dans le charmant village de Lévignac-de-Guyenne, vous apprécierez l'atmosphère conviviale et la tranquillité de ce lieu. Un petit village très dynamique ayant toutes les commodités suivantes : une boulangerie, une petite supérette, un pôle de santé, une école primaire ainsi qu’un centre de loisirs, un garage automobile et un paysagiste. Idéal pour les amateurs de rénovation, cette maison vous permettra de laisser libre cours à votre créativité pour façonner un intérieur à votre image. N'attendez plus, saisissez cette opportunité et transformez cette maison ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 67000 euros. Prix hors honoraires : 60000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,67% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 177 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Batchelor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 103613410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche des commodité à pied, dans quartier calme, belle maison de village en pierre sur parcelle de 230 m². Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée spacieux avec rangements, un bureau (coté jardin), une cuisine équipée ouverte sur séjour, une buanderie et wc. À l'étage trois chambres, une salle de bain avec douche, wc. En extérieur, jardin, terrasse couverte, garage avec portail électrique. Menuiseries double vitrage, volets électriques, climatisation réversible. Maison très agréable proche des commerces. Taxe foncière : 1299€ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 135 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pascal granges, tél. : 07 83 37 31 80, e-mail : pascal.granges@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 450 329 131.

Située sur la commune de lafitte-sur-lot, cette charmante maison semi-enterrée vous séduira par son environnement exceptionnel en bord de rivière, au cœur d'un cadre verdoyant et paisible. Implantée sur un magnifique terrain d'environ 1 hectare, parfaitement entretenu et arboré de diverses essences, dont plusieurs arbres fruitiers, cette propriété est idéale pour les amoureux de nature, de tranquillité et de pêche ! La maison se compose, d'une entrée d'environ 5 m², une cuisine séparée et aménagée, un vaste salon-séjour lumineux d'environ 44 m² avec cheminée à foyer ouvert, trois chambres entre (12 et 14 m²) dont une avec lavabo, un bureau, une salle de bain avec double vasque et un wc indépendant. Au sous-sol vous trouverez, un bel espace en partie aménagé d'environ 100 m², une cuisine d'été et un cellier. Cote extérieurs, un garage indépendant d'environ 43 m², plusieurs terrasses, parc arboré et un accès direct au lot (environnement naturel privilégié). Le + •isolation des combles réalisée. •toiture entretenue et nettoyée. •chéneaux et zinguerie refaits. •bord de rivière idéal pour les pêcheurs. •calme absolu, sans vis-à-vis. •cadre naturel rare et recherché. •puits. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 952760.

MAISON DE VILLAGE AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES – BRÉCHAN (47600) Envie d’espace, de charme et de tranquillité ? Cette belle maison de village de 142,57 m² est une opportunité rare à ne pas manquer ! Dès l’entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 43 m², lumineuse et conviviale, parfaite pour recevoir et profiter pleinement de chaque instant en famille ou entre amis. La maison offre 4 chambres confortables, idéales pour une famille, un projet d’investissement ou une résidence secondaire pleine de charme. Côté extérieur, laissez-vous séduire par un jardin agréable et une terrasse, parfaits pour vos moments de détente. Les deux dépendances viennent compléter ce bien et offrent un véritable potentiel : atelier, rangement, espace créatif… à vous d’imaginer ! Les atouts qui font la différence : Grande pièce de vie de 43 m² 4 chambres Jardin + terrasse 2 dépendances avec potentiel Double vitrage Tout-à-l’égout Située dans un environnement calme, cette maison allie qualité de vie, espace et potentiel d’évolution. Un bien rare sur le secteur ! Ne laissez pas passer cette opportunité : une visite s’impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

– Corps de ferme avec dépendances sur 2 ha – Pont-du-Casse (proche Agen) Situé sur la commune prisée de Pont-du-Casse, à seulement quelques minutes d'Agen et de toutes commodités, découvrez ce charmant corps de ferme offrant un superbe potentiel dans un environnement calme, sans vis-à-vis, et bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. La maison principale, à rafraîchir, se compose : Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle d'eau, À l'étage : trois chambres, une salle de bain et un bureau. Attenant à la maison, un garage permet un accès pratique et du rangement supplémentaire. Côté dépendances, vous trouverez : Une grande grange d'environ 100 m², Un ancien bâtiment agricole d'environ 300 m², idéal pour tout projet de stockage, d'atelier, ou d'aménagement (activité équestre, artisanale, etc.), Un atelier indépendant complétant l'ensemble. Le tout est implanté sur un magnifique terrain de 2 hectares de prairie, avec 2 hectares supplémentaires de bois, offrant un cadre naturel et paisible. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la nature, les porteurs de projets agricoles ou de rénovation, ou simplement ceux en quête d'espace et de tranquillité à proximité immédiate d'Agen. Pont-du-Casse – Lot-et-Garonne (47) Terrain : 2 ha ( + 2 ha bois) Surface dépendances : env. 400 m² au total Maison à rafraîchir – Gros potentiel Proximité commerces, écoles et axes principaux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 952979.

Iad France - Jérôme Fabre vous propose : Vous souhaitez une maison au Lédat rénovée et composée de quatre chambres ? Cette maison est faite pour vous ! Située sur les hauteurs, cette maison est distribuée par un séjour avec cuisine ouverte, un grand salon avec cheminée insert, une chambre avec wc, une salle d'eau et un wc indépendant. En rez-de-jardin, une cuisine aménagée, trois chambres, un salle d'eau et un wc. Piscine au sel, terrain arboré et une dépendance pouvant être transformé en atelier ou salle de sport complète ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 810487975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christelle Jarry vous propose : Découvrez cette maison familiale de 120 m² comprenant 4 chambres, entièrement rénovée et située dans un quartier calme. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa rénovation et sa distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée propose 1 spacieuse chambre de 20 m² ( actuellement bureau) ainsi qu’une buanderie et un grand garage avec espaces de rangement. À l’étage, la maison dévoile une élégante verrière qui apporte une touche résolument contemporaine, un espace de vie lumineux et climatisé, un accès au balcon carrelé pour plus de confort ainsi qu'un espace cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Vous y trouverez également 3 chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés et de la climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison. Une salle d’eau moderne et un WC complètent ce niveau. Un bien clés en main, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 839985207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur plus de 2800 m² de terrain avec puits, maison sur demi sous sol accueillant une véranda, une pièce de vie lumineuse équipée d'un insert, une grande cuisine, trois chambres de belles dimensions, une buanderie et une salle d'eau avec douche italienne rénovée récemment, wc séparés. Garage de 50 m² attenant, dépendances (pouvant accueillir un camping-car) et vaste sous sol emménagé avec cuisine, salle de jeu de plus de 50 m², atelier et cave. Si vous souhaitez de l'espace, un grand jardin à proximité de tous les commerces et services, avec en prime une piscine à rafraichir, ce bien est fait pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 274 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

 Exclusivité dans votre agence Guy Hoquet Agen ! Vous rêvez de calme, d'espace et de verdure ? Découvrez ces deux maisons mitoyennes aux portes d'Agen. Située dans un environnement paisible et verdoyant sans vie à vie, cet ensemble vous offre une qualité de vie exceptionnelle, tout en restant proches de toutes les commodités. Ces deux  habitations de 130 m² chacune aux espaces bien pensés vous offrent pour chacune d'entre elles, un salon séjour prolongé par une terrasse ou une véranda, une cuisine fonctionnelle, deux chambres avec placards et une salle d'eau. Des prestations qui font la différence : Un jardin arboré pour profiter pleinement des beaux jours Une piscine véritable atout détente pour toute la famille Un double garage et sous-sol de plus de 150 m² aménageables suivant vos projets  (atelier, stockage, aménagement) Résidence principale avec logement indépendant, maison familiale, projet locatif ou gîte ? laissez libre cours à vos envies ! Un bien rare sur la marché à visiter dès à présent Copropriété de 3 lots ().

NOUVEAU PRIX ! Une belle opportunité à saisir. À seulement quelques minutes de Marmande, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie paisible, de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution. La maison principale, de plain-pied, développe environ 102 m² habitables. Elle se compose d'un séjour lumineux de 37 m² avec cuisine ouverte, de 3 chambres équipées de placards, d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'un WC indépendant ainsi que d'un garage double de 38 m². Le véritable atout de cette propriété : un local indépendant récent de 106 m² sur dalle béton, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : * activité artisanale, * stockage, * atelier, * stationnement de véhicules, * camping-car, * collection, * ou projet professionnel à domicile. L'ensemble est implanté sur un magnifique parc verdoyant de 10 000 m², laissant envisager différents projets d'évolution ou d'aménagement selon les besoins, comme l'accueil d'un proche, la création d'un second espace de vie ou encore un projet familial ou professionnel. Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant le calme qu'à un artisan, entrepreneur ou passionné ayant besoin d'espace et de fonctionnalité. Maison bien entretenue, environnement agréable et paisible, tout en restant proche des commodités et de Marmande. Bien rare sur le secteur. Exclusivité Capifrance. Merci de me contacter pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 927 210 - Greffe de BORDEAUX) Daniel LADEVEZE Entrepreneur Individuel 06 33 30 33 15 - Réf. 952889.

Corps de ferme avec dépendances sur 2 ha – Pont-du-Casse (proche Agen) Situé sur la commune prisée de Pont-du-Casse, à seulement quelques minutes d'Agen et de toutes commodités, ce charmant corps de ferme offre un superbe potentiel dans un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne environnante. La maison principale, à rafraîchir, se compose : Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle d'eau À l'étage : trois chambres, une salle de bain et un bureau Un garage attenant vient compléter l'habitation pour un accès pratique et du rangement supplémentaire. Côté dépendances, la propriété se distingue par ses nombreux volumes : Une grande grange d'environ 100 m² Un ancien bâtiment agricole d'environ 300 m², idéal pour un projet de stockage, d'atelier ou d'activité (équestre, artisanale, etc.) Un atelier indépendant Un grand séchoir à tabac en dur, en très bon état, offrant de multiples possibilités d'aménagement (stockage, espace de réception, projet de réhabilitation…) À cela s'ajoute une petite maison indépendante, parfaite pour de la location saisonnière ou annuelle, un gîte, ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain de 2 hectares de prairie, complété par 2 hectares de bois, garantissant un cadre naturel, paisible et sans nuisance. Un bien rare sur le secteur, idéal pour : Les amoureux de la nature Les porteurs de projets agricoles, touristiques ou artisanaux Les investisseurs à la recherche de revenus locatifs complémentaires Ou toute personne en quête d'espace et de tranquillité à proximité immédiate d'Agen Pont-du-Casse – Lot-et-Garonne (47) Terrain : 2 ha ( + 2 ha de bois) Dépendances : env. 400 m² + séchoir à tabac Maison indépendante : potentiel locatif Maison principale à rafraîchir – fort potentiel Proche commerces, écoles et axes principaux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 952980.

Golfech à 10 minutes et à 30 minutes d'Agen, propriété de charme au cœur de la nature sur plus de 15 hectares. Au bout d'un chemin, à l'abri des regards et de toute nuisance, se dévoile une demeure pleine de caractère, lovée dans un véritable écrin de verdure. Ici, le temps semble suspendu, laissant place au calme et à la sérénité. La maison principale, à l'architecture authentique a une superficie habitable de 242 m² et s'organise sur deux niveaux. Elle offre de beaux espaces de vie avec un vaste salon lumineux de plus de 60 m² avec une imposante cheminée en pierres, une belle salle à manger avec plafond cathédrale, une cuisine indépendante et un bureau. Côté nuit, vous trouverez 5 chambres spacieuses avec de beaux parquets, ainsi que deux salles d'eau et une salle de bains. De vastes terrasses bénéficiant de trois orientations différentes permettent de toujours pouvoir profiter du soleil ou de l'ombre selon vos envies. Des dépendances complètent harmonieusement cet ensemble : Une jolie annexe en pierre aménagée comprenant une chambre et ses sanitaires Un pigeonnier plein de charme, avec sanitaires existants, pouvant être utilisé en T2 Une buanderie / chaufferie indépendante Un grand garage pour 4 véhicules avec un cellier Bien entretenue, la propriété nécessitera un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et s'adapter à vos envies. Un lieu unique pour les amoureux de nature, d'authenticité et de grands espaces, idéal en résidence principale, secondaire ou projet de vie avec des chevaux ou une activité complémentaire de chambres d'hôtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 952036.