Maison à vendre Lot-et-Garonne (47)

Située dans un quartier calme, à proximité immédiate des commerces, cette maison sur deux niveaux d'environ 160 m² vous séduira par ses volumes et sa fonctionnalité. À l'étage vous trouverez un grand séjour lumineux d'environ 28 m², une cuisine agréable, 3 chambres (11 et 14 m²), une salle de bain avec wc. Au rez-de-chaussée, 2 chambres, un espace de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau et wc indépendant. Le tout sur une parcelle de 401 m². Idéal pour une grande famille, un projet locatif ou une habitation avec espace indépendant. Le + • proximité de tous commerce. • menuiserie pvc double vitrage. • tout à l'égout. • belle luminosité. • fort potentiel. • quartier calme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 946371.

À vendre, dans un quartier residentiel, 47180 - sainte bazille, maison de type 5 d'environ 120 m² de plain pied avec grand jardin. Elle se compose d'une grande pièce de vie d'environ 55 m² avec cuisine américaine équipée donnant sur la terrasse couverte, un grand cellier attenant, quatre chambres avec placards, une salle d'eau avec douche a l'italienne, un toilette. À savoir : puits relié à un adoucisseur d'eau, climatisation, cheminee, maison rt 2012. Les plus : lumineuse, fonctionnelle, bien placée. Votre conseiller hk homekare : sarah birot agent commercial (entreprise individuelle). Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

Longère en Pierre à Rénover – Projet Investissement Rentable Vous rêvez d'un projet avec du cachet ? Découvrez cette magnifique longère en pierre à rénover, située dans un cadre paisible, idéale pour un investissement locatif ou un projet familial ambitieux ! Caractéristiques principales : Surface habitable : environ 150 m² sur 2 niveaux Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire Espace extérieur : cour charmante et chemin privé Toiture en bon état, un point clé pour démarrer les travaux en toute sérénité Opportunité d'investissement : Cette longère est le projet parfait pour créer jusqu'à 3 appartements distincts, avec une rentabilité attrayante estimée à environ 20 000 € de revenus annuels. La demande locative dans cette zone en pleine expansion assure une belle rentabilité pour les investisseurs avisés. Points forts supplémentaires : Cadre authentique et charme intemporel des pierres apparentes Potentiel d'optimisation énergétique et aménagement sur mesure Possibilité de créer un espace de vie unique ou des logements locatifs attractifs Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien de caractère avec un fort potentiel de valorisation. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer ce bien en un véritable bijou ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 604759 ).

Iad France - Jerome Dieu vous propose : Magnifique grange en pierre rénovée avec piscine à Condezaygues - Située dans un environnement calme et verdoyant, cette grange rénovée en maison d'habitation offre un cadre de vie unique pour les amateurs de tranquillité et d'espaces verts. Avec une surface habitable de 289 m² sur un terrain de 2417 m², cette propriété saura vous séduire par son charme et son authenticité et ses grands volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine semi-ouverte de 25 m² équipée et aménagée donnant sur un séjour de 41 m² s'ouvrant sur un salon cathédrale de 75 m², une buanderie / cellier ainsi que d'une belle chambre de 16 m². Une salle d'eau, un WC et un accès au garage / grange de 75 m² viennent compléter ce niveau. À l'étage, un palier en mezzanine de 50 m² dessert trois belles chambres (19,14, 12 m²), une salle d'eau complète et un WC indépendant. Chaque chambre offre un espace confortable et lumineux, idéal pour se ressourcer en toute quiétude. Côté extérieur, une charmante terrasse de 30 m² ainsi qu'une piscine 10x5 vous permettront de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules. Les équipements de ce bien sont de qualité, avec un système de chauffage individuel comprenant un chauffage au sol, un insert turbot cheminée, un poêle à bois, des radiateurs. Proche des commodités telles que les commerces, supermarchés et écoles, cette maison est l'opportunité idéale pour concilier confort moderne et cadre de vie bucolique. Ne manquez pas cette occasion rare, contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Dieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 449621101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Matthias Bellon vous propose : Élégante maison de village mitoyenne entièrement rénovée, située à Calonges (47) développant 144,5 m² habitables sur un terrain paysager de 890 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la qualité des prestations. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste cuisine aménagée aux finitions soignées, ouverte sur un spacieux séjour baigné de lumière, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux et convivial. Une salle d’eau complète ce niveau avec élégance. À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres, dont une suite parentale raffinée bénéficiant d’un accès à un balcon, véritable invitation à la détente. Pensée pour un confort optimal en toute saison, la maison affiche une excellente performance énergétique (DPE B). Elle est équipée d’une pompe à chaleur performante ainsi que d’une cheminée avec système de diffusion de chaleur, assurant une atmosphère douce et homogène dans l’ensemble des pièces. Ce bien disposé également d' une terrasse ainsi que d' un grand garage et atelier. Cette propriété allie avec justesse le cachet de l’ancien et le confort contemporain, dans un environnement privilégié. Cher collègue ou confrère, ce bien est à votre disposition. Si vous avez des clients intéressés, n'hésitez pas à me contacter, j'aurai plaisir à partager cette vente avec vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au pied de Monflanquin et à proximité des commerces, cette maison sur sous-sol complet a été rénovée récemment avec un jardin d'environ 400 m². Elle se compose de deux cuisines, d'une pièce de vie lumineuse, de trois chambres, d'un bureau, de deux salles d'eau, d'une buanderie et d'un atelier. Ce bien se divise en deux logements. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Proche de toutes commodités, cette belle maison familiale offre de beaux volumes grâce à ses 5 chambres dont une suite parentale, ses 2 séjours, une grande entrée, cuisine, cellier, deux wc ainsi qu'un grand hangar de 600 m² environ. Son agréable jardin arboré est aussi équipé d'une piscine, pool house et terrasse couverte. Honoraires inclus dans le prix : 6.18%.

Sur la comune de LAFOX, proche de toutes les commodités et d'Agen, découvrez cette grande maison familiale de plus de 200 m² avec piscine. Elle est composée d'une belle entrée donnant sur la cuisine et un cellier, 2 séjours avec terrasse couverte, 5 chambres dont une suite. Le tout sur un parc arboré de 2000 m². Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

À proximité des commodités et école, maison traditionnelle offrant en rez-de-chaussée : cuisine, salon / séjour, véranda, salle d'eau avec wc, une chambre. À l'étage : quatre chambres, bureau, salle de bains avec wc. garage attenant, jardin clôturé d'environ 1500 m². Possibilité d'entrée indépendante à l'étage. Honoraires inclus dans le prix : 7.69%.

Cette villa de 2018 propose de belles prestations (pompe à chaleur avec un DPE A / A) avec un état irréprochable. De plain-pied, elle comprend une entrée, un grand séjour ouvert sur la cuisine entièrement équipée, 3 chambres dont une avec une salle d'eau / wc, une salle de bains, un bureau, un cellier, un garage attenant. Pour l'été, une piscine avec store vous attend ainsi que des terrasses. Le terrain a une surface de 813 m². Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Marmande 05 53 20 20 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Implantée sur un joli terrain verdoyant avec piscine coque de 2022 (garantie 25 ans ), venez prendre plaisir à vous projeter dans cette belle maison avec sa chaleureuse pièce de vie pourvue d'un poêle à bois et sa cuisine équipée moderne, cellier contigu. Dans l'espace nuit, un bureau et 3 chambres avec placard ainsi qu'une belle salle d'eau (douche italienne ), wc séparés. Garage en annexe, portail électrique et très agréable terrasse sur l'arrière. Vous cherchez le calme, des travaux minimes, une maison entretenue et pratique, vous avez trouvé ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 287 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

Fiche Id-SIT178388 : À Clairac, Lot-et-Garonne. Située dans le centre de la ville, cette maison ancienne rénovée offre 188 m² habitables sur 3 niveaux avec de très beaux volumes. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie, d'une cuisine fonctionnelle, de 6 grandes chambres, 3 salles d'eau et 3 WC. Une cour-terrasse de 65 m² complète l'ensemble, avec la possibilité d'y stationner un véhicule ou d'aménager un agréable jardin. La maison est saine et habitable de suite : climatisation réversible dans toutes les pièces, menuiseries double vitrage pvc. Seuls quelques rafraîchissements seront à prévoir pour moderniser certains éléments. Un bien idéal pour une grande famille ou pour un projet d'accueil au centre de Clairac, à deux pas des commerces et des bords du Lot ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 139000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Superbe maison contemporaine d'environ 160 m² habitables, alliant élégance, confort et prestations de qualité, dans un environnement privilégié. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par un hall avec placard ouvrant sur une magnifique pièce de vie de 70 m². Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle accueille une cuisine ouverte moderne et conviviale, avec un accès direct à la terrasse, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en salle de jeux, offre un potentiel d'aménagement selon vos envies (bureau, chambre, espace détente…). Un cellier complète cet espace fonctionnel. L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose de deux belles chambres avec placards, dont une bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, d'une salle de bain ainsi que de WC indépendants. À l'étage, vous découvrirez une somptueuse suite parentale, véritable cocon privé, disposant de sa salle d'eau, de WC indépendants et d'une terrasse privative. Les extérieurs, soigneusement entretenus, vous séduiront par une vaste terrasse d'environ 50 m², idéale pour recevoir, un carport ainsi qu'un chalet de 25 m² offrant de multiples possibilités. L'ensemble est implanté sur une magnifique parcelle arborée de 2 000 m², entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique, garantissant calme et intimité. Côté prestations, la maison offre un excellent niveau de confort avec un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, une climatisation réversible dans la suite parentale, un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude et des menuiseries en double vitrage. Un bien rare, aux volumes généreux et aux prestations soignées, idéal pour une vie de famille alliant confort et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 07 86 04 37 73, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455.

Nouveau sur le marche ! Valentin reverte vous propose à la vente sur la commune de saint-hilaire-de-lusignan, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, cette magnifique demeure de prestige de 208 m² habitables, édifiée sur un parc arboré de 2 832 m², où élégance, confort et authenticité se conjuguent à la perfection. Attention cette maison de caractere peut provoquer un coup de coeur ! Dès l'entrée, le charme opère : une vaste pièce de vie de 60 m², baignée de lumière, vous accueille avec sa cuisine ouverte, sa salle à manger conviviale et son salon chaleureux, le tout sublimé par une mezzanine de 12 m². Côté nuit, la maison dispose de cinq chambres spacieuses, auxquelles s'ajoute une suite parentale. Une véranda lumineuse et habitable sert actuellement de salle à manger d'été et d'espace jeux avec billard, pour des moments de partage inoubliables. À l'extérieur, le cadre est tout aussi exceptionnel : un espace piscine avec pool house et terrasse ensoleillée pour vos instants de détente. Une cuisine d'été entièrement équipée et de vastes dépendances : atelier, abri bois, carport pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Des terrasses multiples pour profiter du jardin en toute saison. Laissez-vous charmer par ce bien d'exception ! Côté technique, le bien bénéficie d'équipements modernes et économiques, tels que des panneaux solaires, et offre une organisation idéale pour une résidence principale ou un projet locatif. Déjà référencée gîtes de france comme l'une des plus belles demeures de l'agenais, cette propriété est prête à séduire vos hôtes. Un bien rare, un cadre idyllique, une opportunité unique : cette maison de caractère ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce lieu d'exception ! Petit conseil : ne tardez pas trop, ce bien n'attend plus que vous ! Dpe c - ges a - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 euros et 1350 euros ce bien est présenté au prix de 480 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valentin reverte, au 07 86 78 41 38 ou, par courriel à v.reverte@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valentin reverte agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 930683727 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 443985 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valentin reverte (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 930683727 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Orientée plein sud et ouverte sur un parc verdoyant, cette charmante maison de campagne développe une surface habitable de 201 m² environ, confortable et lumineuse, elle est issue de la réhabilitation d'un ancien chai; des prestations de qualité alliant charme de l'ancien et fonctionnalité sont au rendez vous et son agencement réussi a fait l'objet d'un soin particulier par ses propriétaires, laissant ainsi une signature chaleureuse et conviviale; la maison dispose en rez -de chaussée d'une entrée avec placards qui distribue un vaste séjour cathédrale regroupant salon, salle à manger et cuisine équipée, le tout ouvert sur une terrasse, une chambre, une salle de bain familiale, wc indépendant, une buanderie-chaufferie; l'escalier en bois dessert à l'étage 3 confortables chambres, une salle d'eau avec wc intégré, un wc indépendant ainsi qu'une vaste mezzanine faisant office d'espace détente et agencée d' un couchage; ce bien bénéficie, de dépendance de près de 130 m², d'un atelier et de plusieurs espaces de vie extérieur, double terrasse avec store banne et son barbecue, abri de jardin, le tout sur un parc clos joliment arboré et fleuri d'environ 8600 m² qui se compose de diverses essences, d'un verger et ses pieds de vigne; un système d'arrosage par goute à goute, puits et récupérateur d'eau de pluie complètent ce bien; pour information, le terrain est piscinable et divisible les plus ! Fonctionnalité, confort et volumes, nombreux espaces de rangements, triple isolation des combles sous rampants, isolation des murs intérieur tout aussi performante, menuiserie : pvc avec fenêtres oscillo-battant, double vitrage, volet bois et volets roulants électrique, chauffage central, cheminée-insert, protection alarme, portail électrique avec viso-phone, fibre, assainissement conforme; un bien rare sur le marché, à proximité directe des commodités locales et à 10 mn de l'autoroute, cette propriété de campagne s'adaptera à merveille à vos projets familiaux. Note dpe = c (133) ges = c (27) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750 et 2440 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix de vente 437000 euros hai, les honoraires sont à la charge du vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 442528 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située dans un environnement calme et rural, avec une vue dégagée sur les champs environnants, cette charmante ferme rénovée offre un cadre de vie paisible, sans voisins immédiats. La maison est en bon état et dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. Elle propose quatre grandes chambres et trois salles de bains, idéale aussi bien comme résidence principale que pour accueillir famille et amis. La spacieuse cuisine conviviale, entièrement équipée, constitue le coeur de la maison. Trois salons viennent compléter les espaces de vie, chacun avec sa propre ambiance, dont un actuellement aménagé en bureau / bibliothèque. Attenante à la maison, une vaste grange d'environ 150 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, espace de travail ou autre projet selon vos envies). Une grande cave est également présente. Dans le jardin, une piscine hors-sol avec terrasse en bois permet de profiter pleinement de la vue sur les environs. La région, à la fois dynamique et internationale, offre une belle qualité de vie. Les commerces du quotidien sont accessibles en seulement cinq minutes en voiture. L'aéroport de bergerac se trouve à environ 35 minutes. Un golf 9 trous est situé à 17 minutes. Depuis marmande (20 minutes), une liaison ferroviaire directe permet de rejoindre bordeaux en moins d'une heure. 442982 - puysserampion (47) - 360.000 euros honoraires charge vendeur dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5140 et 7020 euros indexées à l'année 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ineke oerlemans, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et / ou liesbeth de beer, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ineke et liesbeth oerlemans-de beer agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 505122606 bergerac auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 442982 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr ineke et liesbeth oerlemans - de beer (ei) agent commercial - numéro rsac : 505122606 bergerac. Ineke et liesbeth oerlemans - de beer (ei) agent commercial - numéro rsac : 505122606 bergerac -.

EXCLUSIVITÉ Capifrance – Maison familiale avec vue panoramique à Castelculier Située sur les hauteurs de Castelculier, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette spacieuse maison de 235 m² habitables offre une vue exceptionnelle à 360° sur la campagne environnante. Implantée sur un terrain d'environ 3500 m², elle séduira les amoureux de la nature, de l'espace et des grands volumes. La maison s'organise sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Une grande entrée, un salon-séjour lumineux de 50 m², une cuisine indépendante, une magnifique véranda de 38 m², baignée de lumière, prolongeant l'espace de vieu, un WC indépendant, une entrée. Quelques marches mènent à un premier demi-niveau comprenant : 3 chambres et une salle de bain avec douche et baignoire. À l'étage : 3 chambres supplémentaires dans un espace mansardé, idéal pour les enfants, bureau, atelier ou un coin invités. Un second WC, une salle de bain. Le plus : un vaste sous-sol de 145 m² offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, salle de sport, stockage, etc. Confort assuré avec : Climatisation réversible, poêle à granulés, double vitrage, portail électrique, tout à l'égout. Le bien se situe à seulement 3 km du centre du village, avec ramassage scolaire à proximité. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est énorme. Avec ses volumes généreux, ses nombreuses pièces et sa situation exceptionnelle, cette maison peut devenir un véritable havre de paix pour une grande famille ou un projet professionnel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Ne laissez pas passer cette pépite rare sur le secteur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 932271.

Située sur la commune de Villereal, à seulement deux kilomètres des commerces et de toutes les commodités, cette maison de plain-pied d'environ 80 m² habitables offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une résidence principale. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une belle lumière traversante, avec un séjour ouvert sur une cuisine moderne, formant un espace convivial d'environ 40 m², parfait pour le quotidien comme pour recevoir. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, offrant une organisation fonctionnelle et confortable. Côté équipements, la maison dispose de prestations actuelles avec un chauffage électrique à inertie, économique et performant, ainsi que des menuiseries en double vitrage de dernière génération avec volets roulants électriques, assurant confort thermique et facilité d'utilisation. Un garage attenant avec portail électrique complète l'ensemble, apportant un véritable plus en termes de stationnement et de rangement. Implantée sur un terrain de plus de 1 000 m², la propriété propose un bel extérieur qui sera entièrement clôturé pour la vente, laissant la possibilité d'aménager les espaces selon vos envies. Issue d'une construction récente, cette maison bénéficie également d'une exonération de taxe foncière jusqu'en 2028, un avantage non négligeable. Une maison fonctionnelle, lumineuse et facile à vivre, à proximité immédiate de Villereal, idéale pour ceux qui recherchent confort moderne et tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 946481.

Élégance, lumière et sérénité au cœur du Lot-et-Garonne Entourée par la nature, baignée de lumière et parfaitement préservée des regards, cette propriété offre une rare promesse : celle d'un véritable coup de cœur dès les premiers instants. Idéalement située à seulement 1h30 de Bordeaux et de Toulouse, à proximité des charmes de la Dordogne et des rives du Lot, elle incarne l'art de vivre du Sud-Ouest, entre douceur, espace et authenticité. À moins de dix minutes de Villeneuve-sur-Lot et de toutes ses commodités, dans un environnement verdoyant et paisible, cette demeure conjugue avec élégance vie au grand air et confort contemporain. Sur un parc arboré de plus de deux hectares, entièrement clos, la propriété s'ouvre sur une atmosphère de calme absolu. Entièrement repensée et rénovée avec soin, elle déploie environ 134 m² habitables, dominés par une pièce de vie de plus de 40 m², à la fois lumineuse et chaleureuse. L'espace se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée neuve, réunis dans une harmonie parfaite. La véranda orientée plein sud prolonge naturellement la pièce à vivre : véritable lieu de contemplation, elle offre une vue imprenable sur la piscine et sa grande terrasse, composant un tableau vivant où chaque heure du jour apporte une lumière nouvelle. Un espace bureau, ouvert sur le séjour, complète cet ensemble raffiné. Idéal pour le télétravail ou pour un coin lecture inspirant, il peut facilement évoluer selon vos envies. La maison offre deux espaces nuit distincts, garants d'intimité et de confort. Le premier accueille deux chambres et une salle de bain élégante, avec baignoire et douche à l'italienne. Le second, réservé à l'espace parental, se compose d'une grande chambre lumineuse, pensée comme un véritable havre de paix. Un cellier fonctionnel vient parfaire l'agencement. Les prestations sont à la hauteur des lieux : menuiseries double vitrage, poêle à granulés avec diffusion de chaleur intégrale, fibre optique pour un confort numérique optimal. À l'extérieur, un système d'arrosage automatique relié à une borne ASA assure un entretien simple et maîtrisé du parc. La piscine, sans aucun vis-à-vis, s'inscrit au cœur d'une terrasse de 60 m², sécurisée et parfaitement intégrée à l'environnement. Deux boxes pour chevaux ainsi qu'une dépendance d'environ 50 m², modulable selon vos projets, complètent cet ensemble d'exception. Alliance parfaite du charme, du calme et du confort, cette propriété incarne un art de vivre. Ici, le temps s'étire entre lumière et nature, entre élégance et sérénité. Et si cette maison était celle où commence votre nouvelle histoire ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 947107.

Située à mi-chemin entre marmande et casteljaloux, dans un environnement calme, découvrez cette maison contemporaine construite en 2020, aux prestations soignées et aux volumes parfaitement optimisés. D'une surface habitable de 76 m², elle offre une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau moderne avec wc et un wc indépendant. L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse couverte, idéale pour des moments de détente en toute saison. Implantée sur un terrain clos de 1436 m², la propriété bénéficie d'équipements de qualité : climatisation gainable réversible, parking goudronné, portail automatique. Actuellement exploitée en mam (maison d'assistantes maternelles), cette maison offre un fort potentiel d'évolution : un changement de destination en habitation est tout à fait envisageable, avec une procédure simple, permettant de s'adapter facilement à votre projet de vie. Maison récente, alliant confort moderne, fonctionnalité et potentiel, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un projet professionnel ou d'investissement. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,73% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°524 434 495 - greffe de agen) stéphanie sedeuil entrepreneur individuel 06 64 13 11 56 - réf. 947260.

Iad France - Frederic Petot vous propose : Charmante Maison de Plain-Pied de 134 m², à Madaillan. Laissez-vous charmer par cette ravissante maison de plain-pied située à Madaillan, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable. Construite en 2007, cette maison saura séduire les amateurs de modernité et de praticité. Elle bénéfice de micropieux. D'une surface totale de 134 m², cette maison propose 5 pièces offrant des volumes généreux et sans étage, idéale pour une vie de famille paisible. L'espace de vie principal avec cuisine ouverte, lumineux et spacieux, offre un confort optimal pour se détendre en toute quiétude. La maison dispose de 3 chambres dont une parentale, d'un bureau, d'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, d'un cellier et d'un WC séparé. Elle est dotée d'une bonne isolation et d'équipements modernes pour votre plus grand bien-être. Climatisation réversible en gainable, insert à bois, radiateurs électriques, panneaux photovoltaïque avec revente (1800€), adoucisseur d'eau. Entièrement clôturée avec portail électrique, elle bénéficie d'un terrain de plus de 2200 m² piscinable, arboré et plat. Afin de stocker, un cabanon y est installé. L'environnement extérieur offre un cadre de vie serein. Vous êtes amoureux des balades en forêt et des randonnées, vous aller apprécier vous détendre en famille. Afin de profiter des beaux jours en toute intimité, une grande terrasse couverte vous attends ! Cette maison bénéficie d'une bonne exposition et d'un voisinage agréable, sans vis à vis. Idéale pour les amoureux de la plénitude et du calme. Taxe foncière très faible ! Un atout de plus pour ce nid douillet. N'hésitez plus, cette maison de plain-pied à Madaillan est un véritable cocon, où il fait bon vivre. Planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir ce havre de paix ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Petot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 838085231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charles Genest vous propose : Cette propriété rénovée est le témoin privilégié de belles histoires, un lieu chaleureux tissé de liens sociaux et de bonheur partagé. À votre tour de perpétuer cette douce harmonie. Élégante maison traditionnelle située à Virazeil, nichée au cOEur d'un vaste terrain de plus de 2,3 hectares, offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Construite en 1974 et entièrement rénovée, cette demeure allie le charme du traditionnel au confort moderne. * Description des pièces : * - 4 chambres spacieuses offrant des espaces de vie privilégiés. - 2 salles d’eau et wc. - 1 cuisine équipée offrant un espace convivial. - 1 séjour lumineux offrant une atmosphère chaleureuse d’une surface de 50 m². - 1 buanderie * Avantages : * - Un vaste terrain arboré et paysager offrant un cadre verdoyant et apaisant. - Une terrasse exposée plein sud pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. - Des dépendances avec possibilité de projet équestre / agricole ou gîtes. - Un système de chauffage thermodynamique pour un confort optimal, un puit est en fonction pour l'alimentation en eau. - Une maison remplie de potentiel. - La réfection des menuiseries pvc, sols et d’une micro station pour l’assainissement - À deux pas des écoles, commerces, gare et de l'autoroute. Cette propriété bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Sa situation idéale à deux pas des commodités locales en fait un véritable havre de paix à proximité de tout ce dont vous pourriez avoir besoin. Une visite s'impose pour découvrir ce joyau immobilier alliant confort, modernité et sérénité. N'hésitez plus, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant (Les dernières photos sont retouchées avec de l IA) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Genest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 828037606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - manuel prieto vous propose : exclusivement chez iad ! À castelculier, maison de plain-pied de 155 m². À proximité des commodités, cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la lumineuse pièce de vie de 55 m² ouverte sur la cuisine entièrement équipée et aménagée. Vous trouverez également 4 grandes chambres ainsi qu'un espace bureau, une salle d'eau de plus de 10 m², 2 wc et une buanderie. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un garage, d'une terrasse couverte de plus de 25 m², d'une piscine hors sol et d'un jardin parfaitement entretenu et clôturé. Coup de coeur garanti ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 75 et classe climat c indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m manuel prieto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 849317821, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Alan Dereux vous propose : Sur les hauteurs de Marmande, deux niveaux, deux vies possibles. Une seule adresse. Perchée à l'écart de l'agitation, cette maison traditionnelle de 170 m² offre deux niveaux totalement indépendants, deux usages à définir selon votre projet de vie. À l'étage, une habitation complète et fonctionnelle avec cuisine rénovée, salon, salle à manger deux chambres salle d'eau et wc. Au rez-de-chaussée, un salon, salle à manger, une cuisine une chambre, une salle d'eau et un wc. Cet espace est à exploiter comme vous l'entendez : chambre supplémentaire, bureau, accueil de proches, activité indépendante. La toile est blanche. C'est vous qui décidez. En résumé Maison traditionnelle 5 pièces, 170 m² habitables Terrain 1 982 m², exposition sud-ouest, vue dégagée Cuisine entièrement rénovée à l'étage Double séjour, deux cuisines, 3 chambres, 2 salles d'eau Véranda, balcon, sauna, garage avec atelier Fibre optique, volets roulants électriques Micro-station d'assainissement entretenue en juillet 2025 À Marmande, chef-lieu du Lot-et-Garonne, vous profitez de tous les services à proximité : commerces, écoles, gare Sncf, accès routier facilité. Un secteur actif et bien connecté, idéal pour une vie de famille ancrée dans la région. Concrétisons ensemble votre projet immobilier, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Dereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de plain pied de construction traditionnelle située dans un quartier calme et recherché de la commune de FAUILLET. Elle comprend une entrée, un salon / séjour de 41 m², une cuisine équipée et séparée donnant sur une véranda de 23 m², trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC, un garage attenant avec coin buanderie, cave et salle d'eau avec WC. Côté confort la maison possède trois modes de chauffage (central au gaz de ville, clim réversible et un insert à bois) et des menuiseries double vitrage en bois. Côté extérieur vous serez séduit par son allée goudronnée avec parking, sa piscine, son coin terrasse avec barbecue, le tout sur un terrain arboré et clos de 2000 m² avec portail électrique. Belle affaire, à visiter sans tarder.