Maison à vendre Lot-et-Garonne (47)

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie recherché au cœur de la campagne, tout en restant à proximité des commerces, écoles et services, et à environ 30 minutes d'Agen. Construite en 2004 avec des matériaux de qualité, cette maison traditionnelle d'environ 175 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état d'entretien. La pièce de vie climatisée, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur une vaste terrasse couverte d'environ 50 m² bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, dispose également d'un accès direct à cet espace extérieur particulièrement appréciable. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, de nombreux rangements ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un double garage, des espaces atelier, une buanderie, de nombreux rangements ainsi qu'un point d'eau avec WC. À l'extérieur, la propriété s'étend sur plus de 8 000 m² de terrain soigneusement entretenu et paysagé. La piscine couverte de 5 x 10 mètres permet de profiter de la baignade sur une grande partie de l'année, même hors saison. Un local technique aménagé ainsi qu'un vaste espace de stationnement complètent l'ensemble. Cette propriété parfaitement entretenue réunit les critères les plus recherchés : environnement calme, absence de vis-à-vis, beaux volumes, sous-sol complet, piscine couverte et grand terrain. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale confortable dans un cadre naturel de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien REY, Tél. : 07 69 47 13 28, E-mail : adrien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.

Au coeur de Casteljaloux, venez découvrir cette maison de ville de 81 m², composée en rezde chaussée d'une pièce de vie de 35 m² avec cuisine aménagée, en r + 1 un palier ouvrant sur une chambre, une salle d'eau et un wc et en R + 2 une mezzanine pouvant accueillir une seconde chambre. La maison dispose également d'une cour de 25 m², le tout se trouvant sur une parcelle de 75 m². Beaucoup de charme et de tranquilité. Nous contacter pour plus d'informations.

Idéalement située à marmande, proche de toutes les commodités, cette maison de 1971 au caractère authentique offre un potentiel rare avec son sous-sol de 107 m² aménageable selon vos projets. Au rdc, vous trouverez un séjour lumineux de 28.24 m² avec cheminée et baie vitrée donnant sur le jardin, une cuisine équipée, trois chambres (10.76 à 13.70 m²), une salle de bains avec baignoire et sèche-serviette, et un wc séparé. L'ensemble bénéficie du double vitrage pvc. Confort énergétique : chaudière gaz à condensation, pac air / air réversible (split dans le séjour et le couloir), ballon électrique 200l, vmc hygro a. Un puits fonctionnel relié à la maison complète l'eau de ville. Extérieur : grand terrain arboré de 1458 m² avec terrasse et jardin. À visiter pour son espace unique et sa situation privilégiée ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 180 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pierre-alexis rigo, tél. : 07 66 34 15 73, e-mail : pierre-alexis.rigo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 988782686.

Superbe villa de standing sur les coteaux marmandais Située dans un secteur résidentiel où calme, sérénité et bien-être sont les maîtres mots, cette magnifique villa de standing bénéficie d’un emplacement privilégié. Vous profiterez d’un cadre de vie exceptionnel tout en restant à moins de 4 minutes de l’ensemble des services et commodités de la ville de Marmande. Nichée au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine, dans le département du Lot-et-Garonne, la propriété se trouve idéalement située à seulement 1 heure de Bordeaux et 1 h 30 de Toulouse. Les amateurs de loisirs et de détente apprécieront la proximité de nombreuses activités pour toute la famille : cures thermales, parcs de loisirs de plein air, Center Parcs, golfs, casinos et bien d’autres attractions accessibles en quelques minutes. Cette propriété d’exception comprend également une maison de gardien indépendante, une grande piscine, un jacuzzi, de nombreux espaces de rangement et un spacieux garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. COUP DE COEUR ASSURE ! Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Marmande 05 53 20 20 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située sur la commune de Saint-Pardoux-Isaac, à deux pas à pied des commodités, cette maison familiale de 103 m² habitables offre un cadre de vie pratique et confortable, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon / séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert, parfait pour vos soirées d'hiver, une cuisine fermée, un WC indépendant ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, offrant un agencement fonctionnel pour accueillir toute la famille. Un garage attenant de 18 m² complète l'ensemble. La maison est implantée sur un terrain clos de 738 m², agréable et facile d'entretien. Le confort est assuré par des climatisations réversibles ainsi que par l'insert bois. Les radiateurs du chauffage central étant toujours en place, il est possible d'y raccorder une pompe à chaleur air / eau, offrant ainsi un potentiel d'optimisation énergétique. Un puits fonctionnel est également présent sur la propriété. Quelques travaux de rafraichissement seront nécessaire pour un confort optimal. Une maison bien située, aux volumes équilibrés et au potentiel intéressant, à découvrir sans tarder. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Située à Sainte-Colombe-de-Villeneuve, à seulement 15 minutes de Pujols, dans un petit hameau au calme, venez découvrir cette charmante propriété en pierre pleine de cachet. Elle se compose d'une maison principale comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un salon chaleureux doté d'une cheminée, une chambre, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une seconde salle d'eau avec WC. Vous serez séduits par le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes. Sur la propriété, vous disposez également d'une seconde maison en pierre d'environ 50 m², composée d'une pièce de vie de 25 m², d'une chambre avec salle d'eau et WC. Pour compléter cet ensemble, une grange d'environ 250 m² ainsi qu'un pigeonnier viennent agrémenter cette propriété, le tout implanté sur plus de 2 hectares de terrain. Un bien rare, idéal pour un projet familial, un gîte ou pour les amoureux de la pierre et de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 07 86 04 37 73, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455.

'marina' en lot-et-garonne, sur la commune d'allez-et-cazeneuve, votre agence immobilière les clefs du bonheur à le plaisir de vous présenter 'marina'. Coup de coeur pour cette charmante maison en pierre entièrement rénovée comprenant en rez-de-chaussée, entrée, salon / salle à manger avec cuisine ouverte équipée, chambre avec salle d'eau, cellier et toilette. À l'étage, palier desservant 2 chambres et salle d'eau avec toilette. Terrain d'environ 2680 m² au calme et sans vis à vis avec petite dépendance en pierre à rénovée. Confort : assainissement individuel neuf, double vitrage, climatisation réversible. 1.

À Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement semi-campagne sans vis-à-vis et à proximité des commodités, maison semi-enterrée offrant une vie de plain-pied sur un terrain de 1 647 m². L'habitation se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une terrasse permet de profiter des extérieurs, tandis que le sous-sol offre des espaces de stockage. La maison est équipée d'une climatisation réversible, d'un chauffage fioul, de menuiseries en double vitrage et de volets roulants solaires. Un puits est également présent sur la propriété. Cette maison bénéficie d'un emplacement permettant de profiter d'un environnement semi-campagne tout en conservant un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux services du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

À Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette superbe maison de style loft d'environ 120 m² habitables, alliant charme, volumes généreux et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux espaces, la maison offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial idéal pour recevoir, cet espace donne directement accès à une charmante cour intérieure, véritable havre de paix à l'abri des regards. Répartie sur trois niveaux desservis par un ascenseur, la maison comprend, 3 chambres confortables entre (10 et 13 m²),1 bureau d'environ 10 m² idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, 1 salle d'eau avec WC, 1 WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez également d'une agréable terrasse couverte, parfaite pour les repas en famille ou les moments de détente tout au long de l'année. Côté pratique, le bien dispose d'un garage avec portail électrique ainsi que d'une buanderie offrant un bel espace de rangement. Le + •Situation proche des commodités. •Style loft et grands volumes. •Climatisation réversible. •Poêle à granules •Ascenseur. •Cour intérieure intime. •Terrasse couverte. •Garage avec portail motorisé. •Buanderie et nombreux espaces de rangement. •Bureau indépendant pour télétravail. •Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour les amateurs d'espaces atypiques alliant confort et fonctionnalité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 862 086 - Greffe de AGEN) Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI Entrepreneur Individuel 06 20 17 37 44 - Réf. 959211.

Située sur la commune de Villereal, à seulement deux kilomètres des commerces et de toutes les commodités, cette maison de plain-pied d'environ 80 m² habitables offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une résidence principale. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une belle lumière traversante, avec un séjour ouvert sur une cuisine moderne, formant un espace convivial d'environ 40 m², parfait pour le quotidien comme pour recevoir. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, offrant une organisation fonctionnelle et confortable. Côté équipements, la maison dispose de prestations actuelles avec un chauffage électrique à inertie, économique et performant, ainsi que des menuiseries en double vitrage de dernière génération avec volets roulants électriques, assurant confort thermique et facilité d'utilisation. Un garage attenant avec portail électrique complète l'ensemble, apportant un véritable plus en termes de stationnement et de rangement. Implantée sur un terrain de plus de 1 000 m², la propriété propose un bel extérieur qui sera entièrement clôturé pour la vente, laissant la possibilité d'aménager les espaces selon vos envies. Issue d'une construction récente, cette maison bénéficie également d'une exonération de taxe foncière jusqu'en 2028, un avantage non négligeable. Une maison fonctionnelle, lumineuse et facile à vivre, à proximité immédiate de Villereal, idéale pour ceux qui recherchent confort moderne et tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 959126.

Située au cœur du village, commerces et services à pieds (tabac presse, boulangerie, épicerie proxi, restaurant, mairie, pharmacie, banque) cette maison en pierre conviendra aussi bien à un premier achat pour une résidence principale ou à un investissement locatif. Composer de deux niveaux elle offre un cadre de vie agréable. Au rez de chaussee : vous découvrirez une entrée-cuisine, un séjour, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. À l'etage : un palier distribue deux chambres. La propriété dispose également d'un grenier offrant un espace de stockage ainsi que d'une cave en sous-sol. Simple vitrage, menuiseries bois, maison mitoyenne, pas de moyen de chauffage. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter laure labardin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°482 523 644 - greffe de agen) daniel labardin entrepreneur individuel 06 82 30 43 00 - réf. 958782.

Dans un environnement calme et verdoyant, cette demeure en pierre + extension en ossature bois d'environ 229 m²habitables, entièrement rénovée en 2018, incarne l'alliance subtile entre charme authentique et prestations de qualité. Édifiée sur un parc paysager d'environ 6 000 m², totalement clos par un grillage rigide et sécurisé par un portail électrique, elle offre un cadre d'exception. Les extérieurs sont aménagés comme un véritable espace de villégiature : piscine au sel, spa, vastes terrasses, cuisine d'été sous pergola bioclimatique et terrain de pétanque, pour profiter pleinement de la vie en plein air. À l'intérieur, la pièce à vivre de 95 m², baignée de lumière, réunit cuisine ouverte sur le séjour autour d'un insert et s'ouvre largement sur les terrasses. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale de 25 m² (chambre, dressing, salle d'eau), ainsi que deux chambres avec salle de bain et WC séparé. À l'étage : deux chambres supplémentaires, un bureau, et une salle d'eau avec WC. Confort : climatisation réversible, volets motorisés, panneaux solaires (autoconsommation + revente), pergola bioclimatique, double garage alarme, puits, arrosage intégré et assainissement conforme. Dépendances : double garage de 45 m²avec volets roulants électrique, jardin d'hiver et atelier de 42 m² avec mezzanine. Une propriété de prestige, complète et parfaitement entretenue, rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 959083.

Découvrez cette maison de ville rénovée avec soin offrant une nouvelle cuisine équipée, un agréable séjour donnant sur le jardin. À l'étage, 2 chambres spacieuses et une salle d'eau. Proche toutes commodités. Idéale primo accédant ! Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Maison entièrement rénovée offrant 5 chambres dont une suite parentale de plain-pied. Grande cuisine conviviale, 2 salles d'eau, dépendance et carport. Prestations de qualité, volumes généreux et confort moderne, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de fonctionnalité. Honoraires inclus dans le prix : 7%.

Secteur Palissy, charmante maison de ville de 110 m² avec jardin composée d'un salon, salle à manger, cuisine, trois chambres dont une grande mansardée avec stationnement facilité dans une rue gratuite. Honoraires inclus dans le prix : 6.17%.

Iad France - Jérôme Fabre vous propose : Maison contemporaine de 224 m² sur un terrain de 1506 m² à Bias. Découvrez cette magnifique maison de 7 pièces offrant un cadre de vie cosy pour votre famille. Avec cinq chambres dont une suite parentale, elle saura combler tous vos besoins en matière d'espace et de confort. Le rez-de-chaussée comprend un salon séjour lumineux, une grande cuisine équipée d'environ 96 m², une suite parentale avec salle d'eau, baignoire balnéo et dressing avec accès direct sur la terrasse, une autre chambre, un cellier et une salle de sport avec Sauna. L'étage se compose de 3 chambres supplémentaires, un espace bureau et 1 WC pour votre plus grand confort ainsi qu'une salle d'eau neuve. L'ensemble de la maison offre des prestations de qualité et une décoration soignée. Grâce à ses grandes baies vitrées, vous profiterez d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. À l'extérieur, vous serez séduit par un jardin arboré, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une piscine avec sa pompe à chaleur et rideau de protection électrique et une terrasse vous permettront de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre verdoyant et sans vis à vis. Dans le pool house, vous trouverez aussi une salle d'eau et un wc. Les équipements de cette maison sont complets : fibre optique, climatisation réversible, ventilation mécanique, poêle à bois, pompe à chaleur, et panneaux solaires pour un chauffage économique et écologique, alarme et aspiration centralisée. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette dernière saura vous séduire par son charme, son confort et ses prestations haut de gamme. Une opportunité rare à Bias, à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 810487975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison de construction traditionnelle réalisée par un promoteur, bénéficiant de frais de notaire réduits. Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de 2 ou 3 chambres selon l'aménagement souhaité, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un garage attenant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos entourant la maison. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète prise en charge par le promoteur vendeur : électricité refaite, peintures neuves et réagréage des sols réalisé, prêt à recevoir le revêtement de votre choix avec pose du promoteur. Prestations : Chauffage électrique Tout-à-l'égout Garage attenant Terrain clos Frais de notaire réduits à 3%  Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Découvrez cette agréable maison de construction traditionnelle, parfaitement entretenue et entièrement adaptée aux personnes à mobilité réduite.   La maison comprend une entrée avec un hall avec placard de rangement, une spacieuse pièce de vie comprenant un salon-séjour avec insert à bois ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Une mezzanine de 30 m² complète cet espace et offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau, deux chambres d'appoint. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, desservies par un dégagement, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Un cellier-buanderie dispose également d'un second WC. Côté dépendances, vous bénéficierez d'un garage attenant avec mezzanine ainsi que d'un double garage indépendant, lui aussi équipé d'une mezzanine, À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse donnant sur une piscine avec sa douche extérieure, d’une autre terrasse côté est avec Pergola, le tout dans un environnement agréable entièrement clos et parfaitement entretenu.   Prestations et confort : Chauffage au sol par chaudière fioul Insert à bois Climatisation Menuiseries en double vitrage Volets roulants électriques Panneaux photovoltaïques Système d'arrosage Assainissement individuel conforme Toiture en bon état.

Aux portes de Marmande, implantée dans un environnement accès campagne, venez découvrir cette propriété de 2.2 hectares, composée d'une maison d'environ 260 m² / h avec dépendance attenante de 320 m² et une non attenante de 200 m². En rez de chaussée vous découvrirez une agréable pièce à vivre avec salon / séjour et cheminée, une cuisine ouverte sur un coin repas véranda avec accès direct sur la terrasse, une chambre, une salle de bain avec douche et baignoire, une lingerie, WC, dégagement. À l'étage on retrouve une mezzanine avec bureau, 4 chambres dont une avec salle de bain privative, un dressing, une salle de bain et WC indépendant. Ce bien dispose également d'un garage attenant, d'un cellier, de combles aménageables et d'un grand grenier. À l'extérieur vous découvrirez un espace potager avec cabanon de jardin, un puit avec arrosage intégré ainsi que toutes les installations propices pour une activité équestre : prairies, stabulations, boxes, grange, écurie, zone de douche. Vous aurez également la possibilité de vous reposer dans un lieu paisible au bord d'un petit plan d'eau. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré avec portail électrique. Cette propriété vous offre de nombreuses possibilités d'exploitations et d'activités. À visiter sans tarder !

Sur un beau terrain verdoyant avec piscine et puits cette maison située dans une impasse intimiste accueille entre terrasse et balcon une agréable pièce de vie avec poêle, ouverte sur une belle cuisine équipée très fonctionnelle. L'espace nuit profite de 3 chambres et d'une salle d'eau avec douche italienne ainsi que d'un wc. En descendant vous trouverez un garage en partie aménagé d'une quatrième chambre, d'un second wc et d'un point d'eau. Un double garage en annexe complète les atouts de ce bien ou tout a été pensé de manière pratique et efficace. Quelques autres surprises vous attendent, venez voir par vous même ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

Iad France - Nathalie Gaillard vous propose : Maison de Campagne au coeur du beau village de Poudenas Cette ravissante maison datant de 1800 a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie authentique et chaleureux. Avec une surface habitable de 70 m², sur un terrain de 120 m², cette propriété est parfaite pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. * Description des Pièces * La maison se compose d'une chambre lumineuse de 11.7 m², d'une salle d'eau avec douche à l'italienne de 6.5 m², d'un bel espace vie ouvert, de 33 m² (coin cuisine équipée de 15.9 m² et espace salon de 18.2 m²). Vous profiterez également d'une mezzanine et d'un studio, idéal pour recevoir des invités ou pour bureau / atelier. Le jardin et sa grande terrasse de 36 m² avec pergola, complète de bien * Avantages * - Petite maison de campagne rénovée dans village de charme - Environnement naturel et paisible - Cuisine équipée - Terrasse spacieuse pour les moments de détente en plein air - idéal pour un pied à terre, facile d'entretien ou un premier achat - jardin accessible de la rue - prise pour branchement d'un véhicule électrique * Situation Géographique * Le Village de Poudenas, offre bar, restaurant, épicerie, école, poste et de nombreuses associations. À seulement 3kms, vous trouverez Mézin avec collège, commerces, piscine municipale, théatre et bien plus. Pour les supermarchés, hôpitaux et maisons médicales, Nérac et Condom ne sont qu'à 15mins. Cette maison de campagne est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique et ressourçant. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce petit coin de paradis à Poudenas. Charming Country House in Poudenas – A Peaceful Retreat in the Heart of Nature Nestled in the charming village of Poudenas, this delightful country house dating back to the 1800s has been fully renovated to offer a warm and authentic living environment. With approximately 70 m² of living space set on a 185 m² plot, this property is perfect for nature lovers seeking peace, tranquility, and the charm of the French countryside. Property Description The house features : À bright 11.7 m² bedroom A 6.5 m² shower room A beautiful open-plan living area of 33 m² including : a fully equipped and functional 15.9 m² kitchen a cozy 18.2 m² lounge area A separate 10 m² studio A mezzanine, ideal as an additional sleeping area, office, or relaxation space Outside, a lovely 36 m² terrace opens onto the garden, providing the perfect setting to enjoy sunny days in complete serenity. Highlights Charming renovated country home Peaceful and natural surroundings Fully equipped and practical kitchen Spacious terrace for outdoor relaxation Easy-to-maintain property Ideal as a holiday home, countryside retreat, or rental investment Location The property enjoys an excellent location close to several local attractions, including : The Château de Poudenas The picturesque village of Fourcès Restaurants and cafés Local grocery shop School This charming country home is a true haven of peace for anyone looking for an authentic lifestyle in the beautiful French countryside. Don’t miss the opportunity to discover this little piece of paradise in Poudenas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée dans un cadre exceptionnel, à l'abri de tout regard et entourée d'une nature sauvage préservée, cette remarquable propriété en pierre séduira les amateurs d'authenticité, d'espace et de tranquillité. Au bout d'une allée privée longeant un ruisseau alimenté toute l'année, se dévoile un véritable havre de paix composé d'une maison principale, de trois gîtes indépendants, de nombreuses dépendances et de plus de 7 hectares de terrain. La maison principale 192 m² La maison d'habitation offre de généreux volumes et un charme authentique grâce à ses poutres apparentes, ses parquets anciens et ses matériaux d'origine soigneusement préservés. L'entrée s'ouvre sur un vaste salon-salle à manger de 45,45 m² agrémenté d'une cheminée ouverte. La cuisine indépendante développe une surface de 16 m². Une chambre de plain-pied de 16 m² bénéficie de sa salle d'eau privative de 6 m², tandis qu'un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, quatre belles chambres de 20 à 24 m² chacune offrent des espaces confortables et lumineux. Une salle d'eau avec douche et WC de 7,13 m² dessert l'ensemble. Le confort est assuré par un chauffage central au fioul dont la chaudière a été remplacée il y a cinq ans ainsi qu'une climatisation réversible. Les menuiseries sont en bois simple vitrage. En rez-de-jardin, une vaste cave de 92 m² accueille un atelier, une réserve et la chaufferie. Premier gîte T4 de 100 m² Ce premier gîte propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 43 m². Il dispose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un espace buanderie ainsi que d'un atelier avec cave et espace de rangement. Le confort est assuré par le double vitrage, la climatisation réversible, un chauffage électrique individuel et un assainissement par fosse septique. Une grande terrasse permet de profiter pleinement des repas en extérieur. Deuxième gîte T3 de 93 m² Le second gîte comprend une vaste pièce de vie de 42,30 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres de 19,50 m² et 12 m² sont complétées par une mezzanine d'environ 8 m². Une terrasse privative s'ouvre sur le jardin et la forêt. Ce logement bénéficie d'un poêle à bois, de menuiseries mixtes simple et double vitrage et d'un assainissement par fosse septique. Studio indépendant Le troisième gîte, de type studio, dispose d'une terrasse privative avec barbecue donnant sur le jardin et la piscine. D'une surface de 24 m², il comprend une grande pièce principale avec espace nuit, un coin cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Espaces extérieurs et équipements Pensée pour la convivialité et la détente, la propriété bénéficie de nombreux aménagements extérieurs. Une vaste cuisine d'été équipée d'un four à pain, d'une plancha et de sanitaires permet de recevoir dans les meilleures conditions. Un salon extérieur couvert et traversant complète cet espace de vie. Les loisirs ne sont pas oubliés avec un boulodrome, une table de ping-pong ainsi que deux chalets en bois. Une dépendance accueille également une chambre d'été avec terrasse couverte de 15 m². Espace piscine Véritable lieu de détente, la piscine au sel de 14 x 7 mètres s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel. Elle est accompagnée d'un bungalow aménagé avec salon, espace repas et réfrigérateur, ainsi que d'une vaste terrasse ensoleillée équipée de transats et d'une douche extérieure. Dépendances À l'entrée de la propriété, un grand bâtiment de 94 m² au sol abrite un garage, un atelier et un carport. Sa toiture est neuve. Le bâtiment est raccordé à l'eau et à l'électricité et bénéficie des autorisations nécessaires. Un changement de destination est actuellement en cours, perme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À vendre en exclusivité, découvrez cette maison située à la campagne, dans un environnement calme sans être isolée, à seulement 5 minutes des commerces et des commodités. Implantée sur un terrain de 4 605 m², cette propriété sur deux niveaux se compose de deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial, habitat intergénérationnel ou investissement locatif. Au rez-de-chaussée Le premier logement, habitable immédiatement, comprend une pièce de vie, un salon, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les menuiseries sont en double vitrage, apportant un meilleur confort thermique. Un garage complète ce niveau. À l'étage Accessible par un escalier extérieur et une véranda, le second logement est entièrement indépendant et offre un beau potentiel de rénovation. Il se compose d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon, de trois grandes chambres, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Les menuiseries de cet étage sont en simple vitrage. L'ensemble de la maison est équipé d'un chauffage central au fioul. Les atouts Exclusivité Environnement calme, à la campagne sans être isolé Commerces et commodités à seulement 5 minutes Deux logements indépendants Rez-de-chaussée habitable immédiatement Étage offrant un fort potentiel de rénovation Garage Terrain de 4 605 m² Idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif À noter : l'assainissement individuel existant devra être remis aux normes, l'installation actuelle n'étant plus conforme à la réglementation en vigueur. Cette propriété constitue une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, un vaste terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un cadre de vie agréable tout en restant proche des services. À découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Cette superbe maison d'architecte séduit par ses lignes contemporaines, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Dès l'arrivée, le ton est donné. L'entrée de 14 m², sublimée par un remarquable mur de verre, offre une perspective saisissante sur la vaste terrasse en bois, la piscine, le pool housse et le jardin. Une signature architecturale forte qui confère à cette demeure une atmosphère unique, baignée de lumière. La pièce de vie de 95 m², réunissant cuisine, salon et séjour, constitue le coeur de la maison. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres, une salle de bains, un bureau, une buanderie, un cellier et un garage. À l'étage, une élégante suite parentale dispose de deux dressings, d'une salle d'eau privative et d'un toit-terrasse. Une propriété rare, alliant design, confort et élégance, pour les amateurs de biens uniques. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder. Maison réf 4569 DUCOS IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Nichée au creux d'une impasse, girondine pleine de charme, à finir de rénover, composée d'un séjour, une cuisine, une véranda, un atelier, une salle de bains, et 2 grandes chambres, agrémentée d'un jardin arboré et d'un garage. Pour amoureux de la campagne. Position dominante à quelques minutes de la ville et des commerces. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.