Vente maison Balaruc-le-Vieux (34540)

Esprit Mas a sélectionné pour vous ce projet de construction niché sur la commune prisé de Balaruc-le-vieux. Vous profiterez de son centre-ville animé, ses commerces et sa proximité avec l'étang de Thau. Nous proposons des projet de constructions sur-mesure et personnalisables Garantie dommage ouvrage, étude de sol, étude béton et étude thermique compris dans le prix. Certifié NF HQE et RE 2020. Idéal pour un premier achat, un investissement ou une résidence secondaire. Prix donné à titre indicatif correspondant à une maison de 100 m² avec 3 chambres et de belles prestations haut-de-gamme comme la hauteur sous plafond, la climatisation gainable et les menuiseries aluminium. Contactez-nous pour un devis gratuit. Disponible du lundi au samedi. Possibilité de visiter nos chantiers sur demande. Esprit Mas, une marque du groupe Mas Provence, depuis 1971. Visuel non contractuel. Projet terrain + maison 409 000€, hors frais de notaire et adaptation au sol.

Située à Balaruc-le-Vieuxà 5min de l'autoroute, dans un quartier paisible à proximité des commerces, cette superbe villa T4 offre une surface habitable sur un terrain de 400 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec placard et WC, ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour. À l'étage, trois chambres, dont deux avec placard, une salle d'eau comprenant une douche à l'italienne et une baignoire. Construite selon les normes BBC, la maison est équipée d'un chauffage au gaz et d'une climatisation réversible. Elle dispose également d'un garage de 23 m², d'une terrasse et d'une piscine de 7x3,5 mètres. Nichée dans un environnement calme et préservé des nuisances sonores, elle est dotée d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Conseiller immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Au coeur du vieux village de POUSSAN, coquette maison de village élevée sur 2 étages proche de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée se trouve une entrée desservant une spacieuse cuisine entièrement rénovée, à ce niveau se trouve une salle de bain récente, des rangements et un grand salon-séjour lumineux avec un bel espace jeux. L'escalier, se trouvant à l'entrée permet d'accéder au premier niveau où se trouve un grand pallier (pouvant servir de chambre, d'espace détente ou de bureau) desservant deux chambres, une douche avec coin buanderie ainsi qu'un wc séparé. Le second et dernier étage se compose d'un bureau sur le palier, d'une chambre, d'un espace lavabo et d'une belle tropézienne intimiste de plus de 23 m². La maison et a été joliment rénovée pour un meilleur confort et offre de multiples rangements. Le résultat est très agréable donnant un esprit très chaleureux avec de beaux volumes. Un bien où on se sent bien avec de beaux espaces.

Sur la commune de balaruc le vieux, cette maison se trouve dans un quartier pavillonaire calme proche des commerces et à 5 minutes de l'autoroute. Son fort potentiel permet après quelques travaux de mise au gôut du jour, d'avoir un bien ideal. Dans un espace de 107 m² habitables sur deux niveaux vous allez trouver au rez de chaussée une entrée desservant un bel espace de vie salon / séjour en lien direct avec la cuisine. Un accès à un immense garage pouvant être vite transformé en suite parentale. L'étage se compose de trois chambres, une salle de bains et un salon bureau côté extèrieur une cuisine d'été fermée, une piscine, un espace jardin et ses terrasses permettent une vie agréable pour finir vous pourrez stationner trois véhicules dans votre propriété venez la visiter pour vous rendre compte du potentiel cette annonce vous est proposée par jacques perisse - ei - norsac : 932 830 003, enregistré au greffe du tribunal de commerce de montpellier comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Dans un écrin de verdure sur la commune prisée de Balaruc-le-Vieux, quartier d'Issanka, découvrez cette exceptionnelle villa T8 de 250 m² nichée au milieu d'un parc arboré de près de 8200 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie baignée de lumière, comprenant une cuisine entièrement équipée et un salon chaleureux avec plafond cathédrale. Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale de plus de 40 m² avec vue sur la piscine, agrémentée de sa salle de bain avec douche et baignoire, d'un dressing et de WC, ainsi que deux chambres, dont une avec salle d'eau et WC, et une salle d'eau supplémentaire avec WC également. À l'étage, une vaste mezzanine traversante aménagée en bureau et deux chambres communicantes avec salle de bain et accès au toit terrasse complètent l'espace. Les prestations incluent un garage avec mezzanine, un carport pour 2 à 3 véhicules, une cave de 80 m², une piscine au chlore avec pool house sans oublier le terrain de pétanque et la cuisine d'été. Un forage alimente la maison en eau et une fosse septique avec sa station, gère les eaux usées. Un havre de paix alliant charme et confort, idéal pour les amoureux de la nature. Contactez moi pour une visite exclusive ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 095 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mikael BELTRAN BUJ, Tél. : 06 15 11 45 07, E-mail : mikael.beltranbuj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 919130468.

Au coeur de la nature, au calme et sans vis à vis, cette grande villa de 200 m² vous accueillera en famille pour profiter de son jardin de 4700 m² et de sa grande piscine. Elle est composée d'un beau séjour et de 3 chambres. Cette propriété dispose également de nombreuses dépendances. En bonus : un beau T3 indépendant de 64 m². Honoraires inclus dans le prix : 4.5%.

Dans un environnement paisible en pleine nature, sur un terrain de 1600 m², propriété composée de 2 villas indépendantes pour une superficie totale de 130 m². Très beau potentiel pour ce bien rare qui dispose au total de 6 chambres. Idéales pour grandes familles, gîtes ou location saisonnière. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Maison familiale de 150 m² avec garage sur belle parcelle de 920 m² environ. Située dans un lotissement proche des écoles à pieds et à 5 minutes en voiture de l'autoroute, cette maison de qualité se compose d'une pièce de vie avec cheminée de 35 m², une cuisine indépendante, un cellier, w.c et chambre parentale avec salle d'eau, le tout au rez de chaussée. À l'étage 3 chambres spacieuses, w.c, salle de bains, accès aux combles aménageables. Le terrain équipé d'un forage est très agréable et bien entretenu avec plusieurs potagers, arbres fruitiers ainsi que 2 grands ateliers. La maison possède de belles prestations telles qu'un chauffe-eau solaire de 120L + un cumulus de 200L, des fenêtres en pvc double vitrage à oscillots battants, baies vitrées aux normes handicapés, 16 panneaux photovoltaïques, cheminée avec récupérateur de chaleur, radiateurs à rayonnement constant. Cette maison mérite toute votre attention, contactez nous pour une visite. Référence agence : 1924.

Hérault 34540 balaruc le vieux. Villa r + 1 105 m² + studio. Piscine et garage. Construction de 2011 style contemporain. Sur une parcelle de 380 m². À 1 km du bassin de thau et de ses plages 6 km de la mer.( sète ). A9 à 3 km. Montpellier st jean de védas 12 mn. Sète 10 mn. Gare 10 mn, aéroport 30 mn. Zone commerciale, école, centre médical et toutes commodités à 5 mn. Environnement propice aux ballades et tous loisirs (vtt, marche, sports nautiques, équitation, dégustation. ). Composition du bien : rdc : un grand séjour de 47 m² avec cuisine équipée et un accès à une terrasse de 60 m² env., baie vitrée à galandage avec vue piscine (8 x3.5 m). Une pergola et une cuisine d'été. Un cellier et un wc. Un studio indépendant tout équipé. À l'étage : 3 chambres, 14 m² et 2 x 12 m² avec dressing et placards. Une salle de bain avec douche et baignoire. Lavabo double vasque. Wc séparé. Les points positifs de cette demeure : 4 faces (non mitoyenne ). Climatisation réversible et panneaux solaires. Studio avec mezzanine de 18 m². Quartier de très bon standing récent. Environnement calme. Classe énergie c indice 143 classe climat ges indice 4. Diagnostics 10 / 11 / 2023. Honoraires charges vendeur. Votre contact : mr alban monzo france proprio. Secteur sète bassin de thau. Conseiller immobilier salarié. Tel : 06 61 17 91 26. Alban monzo (ei) agent commercial - numéro rsac : . - sete (34).

Rare ! Maison plain pied à balaruc le vieux 34540 avec jardin sur trois faces. Mitoyenne par le garage du voisin. Le bien se situe aux pieds de la nouvelle voie verte à 500 m de la zone commerciale carrefour balaruc et à moins de 2 km de l'échangeur a9. Dans un quartier résidentiel très calme, proche de toutes commodités. La villa demande à être mise au gout du jour. Un immense potentiel de transformation (devis possible ).3 chambres dont 2 vue jardin. Une quatrième pièce avec sortie indépendante sur le jardin, peut facilement faire un studio ou une buanderie. Le salon et son entrée d'une surface de 43 m² avec accès sur une grande véranda de 25 m² est très agréable. Cuisine d'été et jardin sur trois faces. Cabanon. Pas de garage mais une grande place camping car ou autre. Possibilité de construire une remise ou un abri dans le fond du jardin. Le bien a beaucoup de charme et le jardin est très agréable. St jean de védas à 12 mn sète à 10 mn. Tous commerces, pharmacie et centre médical à pied. La plage de thau et le port à 5 mn, randonnées, promenades, parcours vélo, voie verte. Affaire à ne pas rater. Votre contact pour ce bien : mr alban monzo conseiller immobilier france proprio. Salarié. Tel : 06 61 17 91 26 email : amonzo@franceproprio.com la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Monzo alban, conseiller salarié en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial du réseau france proprio. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. alban monzo (ei) agent commercial - numéro rsac : . - sete (34).

Au cœur du joli village médiéval de Balaruc le vieux, à deux pas de la crique de l'angle préservée bordant l'étang de Thau, à proximité immédiate des commerces, à 5 minutes de Balaruc les bains et 15 minutes de Sète, cette maison rénovée se situe dans une rue piétonne donc au calme. Il est facile de stationner son véhicule à proximité immédiate. Elle conviendra parfaitement à un couple avec un enfant, ou bien en résidence secondaire pour curistes ou amoureux de la région. Elle se compose en Rez de chaussée d'une pièce de vie de 27 m² avec cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de bains et toilettes. À l'étage, vous trouverez une seconde chambre et un petit cagibi. Garage à vélos minicipal à quelques mètres de la maison Ecoles, médecins, zone commerciale, autoroute à proximité immédiate.

L'immobilier. net vous propose En EXCLUSIVITÉ, en plein coeur du célèbre et très prisé Quartier des Usines à Balaruc les Bains, une très jolie villa de 6 pièces d'une surface habitable d'environ 143 m² sur un terrain arboré de 1155 m². Érigée sur deux niveaux la maison se compose au rdc, d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour-salon de plus de 40 m² communiquant avec sa grande cuisine équipée semi-ouverte, de 3 chambres dont l'une est actuellement utilisée comme bureau, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. À l'étage, vous découvrirez un dégagement desservant 2 chambres dont l'une de plus de 13 m², une seconde salle d'eau et un wc indépendant. Vous apprécierez notamment les jolis volumes qu'offre la Villa ainsi que la surface et l'agencement de son terrain qui permettent encore d'autres possibilités d'aménagement. Intégralement dotée de double-vitrages et de stores roulants électriques elle saura également vous apporter tout le confort nécessaire. Côté extérieur, vous bénéficierez d'une grande piscine de plus de 35 m² avec ses sanitaires et sa douche attenants, d'un forage économique ainsi que d'un patio accessible depuis la pièce de vie. Quant au stationnement, aucun souci à vous faire, un vaste garage de 40 m² ainsi qu'un espace dédié vous permettront de parker vos véhicules en toute sérénité. Quelques petits travaux de modernisation et vous ferez des envieux ! Alors prêts pour le coup de coeur ? .

Exclusivité sur la commune de balaruc les bains. Dans un quartier résidentiel calme et agréable, proche des écoles et de toutes commodités (pharmacie, maison médicale, boulangerie etc), 5mn sortie d'autoroute, 15mn de montpellier. Sur un terrain clos et arboré de 265 m² venez découvrir cette belle maison familiale t5 offrant une surface de 119 m². Fonctionnelle, décorée avec goût, elle se compose au rez de chaussée d'une entrée s'ouvrant sur un salon / séjour traversant, donnant accès au jardin et sa piscine, d'une belle cuisine équipée de 14 m² semi séparée du séjour, d'une suite parentale de 24 m² dotée d'une grande salle d'eau et d'un wc séparé. À l'étage : 3 chambres, un dressing, une salle de bain. Les + : 2 abris de jardin, climatisations réversibles, cheminée insert, volets roulants électriques, grande piscine hors sol bois (liner et pompe changés récemment ). Belle opportunité à visiter sans tarder ! - bien soumis au dpe : oui - bien en coproprieté : non - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques du gouvernement. - prix de vente (ttc) : 327000 euros * - * honoraires charge vendeur - cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de puyelo geraldine |agent commercial| immatriculé au rsac / siret : 53753016400012 - annonce rédigée par un agent commercial.

Située à Balaruc-Les-Bains, à proximité du centre ville et des commerces à pied, belle maison de 187 m² habitable sur 2 niveaux avec piscine, garage de 43 m² et dépendance, le tout sur une parcelle de 930 m². Jardin entretenu et arboré, terrasse équipée d'une pergola bioclimatique de 17 m², belle allée où vous pouvez stationner facilement 4 véhicules. Au rez de chaussée de la maison, une entrée, une superbe pièce de vie / cuisine climatisée de 80 m² ( espace de réception), suite parentale de plus de 15 m² avec salle de bains neuve de 10 m² (douche et baignoire), W. C séparés. À l'étage, mezzanine ouverte sur le séjour cathédrale, 3 chambres et salle d'eau avec W. C. Belle maison familiale qui n'attend plus que vous, contactez nous pour une visite ! / Référence agence : 1896.

Bien de prestige ! Grande villa en plein coeur du centre ville de 350 m². Idéale pour les grandes familles, projets professionnels ou investissement locatif, cette villa est parfaitement conçue pour être modulable et répondre à vos besoins. Son emplacement et sa superficie en font un bien rare et de qualité. À visiter sans tarder honoraires inclus dans le prix : 4%.

Dans un quartier très calme et recherché, venez découvrir cette belle villa composée d'un spacieux séjour donnant sur un jardin arboré avec piscine. À l'étage, son espace nuit avec ses 3 chambres et salle de bains vous séduira par sa tranquillité. Un grand garage aménagé complète ce bien rare dans le secteur. Coup de coeur assuré. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Fiche id-sit160691 : exclusif" a deux pas du centre ville de balaruc-les-bains et proche des centres commerciaux. Sur un terrain de 610 m² avec forage, la maison est composée d'un hall d'entré, un salon séjour salle à manger, d'une cuisine séparée (accès sur le très grand garage de 34,30 m²). À l étage vous profiterez de 3 chambres, d'une salle de bains. À découvrir rapidement. Video 360 disponible - mentions légales : proposé à la vente à 479000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - classe energie d : 230 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - affaire suivie par mr laurent martin (conseiller immobilier salarié) - reseau immo-diffusion palavas les flots - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Exclusivité sur la commune de balaruc les bains. Dans un quartier résidentiel calme et agréable, proche des écoles et de toutes commodités (pharmacie, maison médicale, boulangerie etc), 5mn sortie d'autoroute, 15mn de montpellier. Sur un terrain clos et arboré de 265 m² venez découvrir cette belle maison familiale t5 offrant une surface de 119 m². Fonctionnelle, décorée avec goût, elle se compose au rez de chaussée d'une entrée s'ouvrant sur un salon / séjour traversant, donnant accès au jardin et sa piscine, d'une belle cuisine équipée de 14 m² semi séparée du séjour, d'une suite parentale de 24 m² dotée d'une grande salle d'eau et d'un wc séparé. À l'étage : 3 chambres, un dressing, une salle de bain. Les + : 2 abris de jardin, climatisations réversibles, cheminée insert, volets roulants électriques, grande piscine hors sol bois (liner et pompe changés récemment ). Belle opportunité à visiter sans tarder ! - bien soumis au dpe : oui - bien en coproprieté : non - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques du gouvernement. - prix de vente (ttc) : 327000 euros * - * honoraires charge vendeur - cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de puyelo geraldine |agent commercial| immatriculé au rsac / siret : 53753016400012 - annonce rédigée par un agent commercial.

Balaruc les bains 34540 dans un des secteurs les plus prisés, découvrez cette magnifique villa contemporaine entourée de son jardin paysagé. Sur une parcelle de 1046 m², villa t5 de plain pied d'une surface de 203 m². Repensée entièrement en 2023. Elle comprend un hall d'entrée, une pièce de vie / cuisine de plus de 60 m² avec baie à galandage et ouverture sur la piscine et son pool house. Elle dispose d'une suite de 50 m² avec salle d'eau et dressing, 3 autres chambres, une salle de bains et cellier. Le plus : un grand garage de 41 m² + mezzanine. Un très beau produit avec des prestations de qualité. - bien soumis au dpe : oui - bien en coproprieté : non - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques du gouvernement. - prix de vente (ttc) : 990000 euros * - * honoraires charge vendeur - cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de puyelo geraldine |agent commercial| immatriculé au rsac / siret : 53753016400012 - annonce rédigée par un agent commercial.

Découvrez cette charmante villa de plain pied située à Balaruc-Les-Bains, sur une parcelle de 600 m², offrant un cadre de vie agréable et calme. Pour un total de 132 m² habitables, une pièce de vie avec cuisine américaine faisant environs 75 m², trois chambres dont une suite parentale et un garage de 30 m². Possibilité d'aménager les combles avec une hauteur sous plafond de 2m60 (20 m² aménageables) les ouvertures sont déjà présentes. À visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Idéalement placée dans un quartier calme de Balaruc-Les-Bains, villa de 105 m² sur un terrain de 363 m² comprenant au rdc : séjour / salon, cuisine ouverte, chambre, bureau, sde avec wc, veranda avec jaccuzi. À l'étage une grande mezzanine, chambre et sdb avec wc. Pour compléter le tout un grand garage avec mezzanine, abri de voiture Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Belle villa 5 pièces 104 m² avec jacuzzi Balaruc-les-Bains, à 5 minutes de l'autoroute A9 et à 10 minutes du centre ville de Sète, proche commerces et toutes commodités. Maison de type 5, d'une surface de 104 m² sur une parcelle de 363 m², mitoyenne d'un côté par le garage. Au rez-de-chaussée : une entrée sur séjour avec cuisine américaine d'une superficie de 40 m² donnant accès à une véranda, un salon donnant dans le séjour pouvant devenir une chambre avec de simples travaux, un espace jacuzzi à l'abri des regards, une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC, deux terrasses. À l'étage : une mezzanine avec climatisation, une chambre, une salle de bain avec WC. Un garage de 25 m² avec rangement et mezzanine à fermeture par une porte enroulable électrique. Les atouts : tableau électrique réhabilité, climatisation, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, terrasse et un carport complètent ce bien. Prévoir rafraichissement. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent Commercial RSAC N° 519 044 283 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Située dans un quartier calme et résidentiel, c'est une jolie villa, bien entretenue, qui bénéficie d'une belle vue sur le Mont Saint clair et l'étang de Thau, d'un terrain arboré de 1150 m² avec un agréable espace piscine sécurisée / pool house. Bien agencée, elle se compose d' un bel espace à vivre et d'un espace nuit. L'espace à vivre comprend un séjour de 40 m² ouvert sur une charmante véranda, d'une cuisine équipée ouverte sur un espace extérieur couvert afin de déjeuner à l'ombre, et en étage d'une très belle pièce sous ferme avec vue faisant ou bien office de chambre, ou bien de bureau, espace tv etc… Le côté nuit comprend trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau, La villa peut accueillir plusieurs véhicules grâce à un garage double, un carport et une grande allée. Quelques éléments précieux : Forage, arrosage automatique, chauffage au sol, insert et climatisation, commerces et transports à proximité, Sète à 10 minutes et autoroute à 5 minutes. Aucun travaux n'est à prévoir, tout est parfait pour apprécier la douceur de vivre de notre région.

Fort bien située dans la commune de Balaruc les bains, dans un quartier résidentiel, Cette jolie villa de 136 m² bénéficie d'un jardin arboré avec piscine de 1000 m², au calme. Elle se compose en Rez de jardin d'une grande pièce de vie cuisine / séjour de 40 m² ouverte sur une terrasse et le jardin, de deux chambres, d'une salle bains et toilettes. À l'étage une mezzanine de 23 m² accueille un espace lecture et bureau, et une grande suite parentale sous combles complète l'espace nuit Une annexe indépendante pourra faire office de chambre d'amis, de cuisine d'été ou de bureau. la villa en parfait état est idéalement exposée Sud, Est et Ouest et sans aucun doute très agréable à vivre avec tout le confort apporté par un chauffage au sol au gaz et une climatisation. Proche des commerces, des transports. Garage. Forage. Arrosage automatique.

Bienvenue dans cette magnifique propriété familiale de 175 m², un véritable joyau a 20 minutes de Montpellier, niché sur les hauteurs de Balaruc-les-Bains. Ce bien offre un espace de vie généreux, lumineux avec de grandes ouvertures sur le jardin et une vue unique sur le bassin de Thau. Vous serez charmé par les multitudes de commodités, promettant une expérience de vie harmonieuse et confortable pour votre famille. Des l'entrée vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et conviviale, mettant en avant des matériaux de qualité et des finitions impeccables. Incontestablement, la suite parentale de 45 m² vous offrira la même vue et vous émerveillera à chaque journée pour l'heure du levé ou du coucher de soleil. Une deuxième suite parentale à l'étage avec une terrasse, sera un vrai refuge de tranquillité. À l'extérieur, la maison est entourée d'un vaste terrain arboré est clos de 1200 m² Vous pourrez également profiter d'une piscine étincelante et même de son spa sans aucun vis-à-vis, dans un cadre idyllique Un espace détente en plein air, avec bar extérieur et son authentique barbecue vous permettra des moments de convivialités au sein de cette superbe propriété provençale. Vous bénéficierez également d'une dépendance intimiste de 44 m², pour accueillir famille et amis en visite Les plus : Un garage fermé de 55 m². Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une maison familiale exceptionnelle ou chaque détail a été pensé pour votre confort et vos bien-être. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 210 941 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril COURTADE Entrepreneur Individuel 06 26 91 49 33 - Réf. 859341.