Biens à vendre à Lyon (69000)

À lyon 7e, à proximité directe de l'université lumière lyon 2 et de emlyon, entre la gare lyon-perrache et la place jean macé, cet appartement en plateau à aménager de 46 m² et bénéficie d'un potentiel certain. Au 6e et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble atypique, ce bien offre la possibilité d'aménager une belle pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que d'une chambre avec sa salle d'eau et son dressing. Ses grandes ouvertures sur l'extérieur, son plafond aux formes atypiques et sa luminosité font de ce bien un coup de coeur. La localisation et le potentiel sont les atouts indéniables de cet appartement à aménager. Le tout se complète d'une place de parking privée sur cour. Fenêtres double vitrage aluminium neuves. Climatisation réversible possible comme système de chauffage. Bien soumis au statut de la copropriété : 14 lots d'habitation charges prévisionnelles annuelles : 1700€ environ (chauffage électrique, eau froide, ascenseur et entretiens compris) bien non soumis au dpe dpe projeté : classe énergie : c / classe climat : a contact : axel - 06 67 68 57 45 copropriété de 42 lots - dont 14 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500.00 euros. Axel augier (ei) agent commercial - numéro rsac : 530 152 388 - lyon.

À vendre en exclusivité lyon 5 point-du-jour - appartement de 94,22 m² avec balcon et vue dégagée sur le parc de la garde fort potentiel de rénovation situé face au parc de la garde, dans un environnement verdoyant, calme et recherché, cet appartement de 94,22 m², au 5e étage sur 8 d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, bénéficie d'une vue ouverte sur le parc, sans aucun vis-à-vis. Il offre un beau potentiel de rénovation et de réaménagement pour créer un intérieur à votre image.             grâce à son exposition traversante sud-nord, sa belle superficie et sa situation en étage élevé, cet appartement présente de nombreux atouts pour un projet de rénovation personnalisé.           actuellement configuré avec deux chambres, il offre la possibilité d'en créer une troisième, selon vos besoins et vos envies. Plusieurs aménagements peuvent être envisagés, notamment la création d'une chambre supplémentaire côté salon ou la transformation de la cuisine actuelle en chambre, permettant ainsi de concevoir une grande pièce de vie d'environ 36 m² avec une cuisine ouverte de type américaine. Ces différentes possibilités permettent d'optimiser les volumes et de valoriser pleinement le potentiel du bien, sous réserve de faisabilité technique. L'appartement dispose d'une grande entrée offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous pourrez y imaginer des rangements sur mesure, un dressing, un espace buanderie ou encore un coin bureau, afin d'optimiser chaque mètre carré et de répondre aux besoins de toute la famille. Le séjour, lumineux et agréable, s'ouvre sur un grand balcon de 10,43 m², véritable prolongement de l'espace de vie, avec une vue dégagée sur le parc de la garde et une absence totale de vis-à-vis. Salle de bains et toilettes séparés. Une cave vient compléter ce bien.             des travaux de rénovation permettront de moderniser les espaces et de révéler tout le potentiel de cet appartement aux volumes généreux.             son emplacement constitue un véritable atout, à proximité immédiate de la vie de quartier du point-du-jour, accessible en environ 5 minutes à pied, et à seulement 300 mètres du groupe scolaire des minimes. Le quartier est particulièrement apprécié pour ses commerces de proximité, ses établissements scolaires et ses espaces verts, notamment les parcs de la garde et de la mairie. Les déplacements sont facilités par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre directement le centre-ville de lyon, la gare de perrache et le métro valmy, ligne d, grâce aux lignes 45,46, 90 et c21.             ce bien constitue une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Son prix est de 260.000 euros (honoraires charge vendeur) pour tout renseignement, contacter cyril silvy (agent commercial) joignable au 006 86 61 17 89 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

À VENDRE A LYON 5 / POINT-DU-JOUR BEL APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 92,86 m² AVEC BALCON ET VUE SUR PARC     Situé face au parc de la Garde, dans un environnement verdoyant, calme et sans vis-à-vis, découvrez ce bel appartement de 4 pièces de 92,86 m², en excellent état général, particulièrement lumineux grâce à son exposition traversante Sud-Nord, et situé au 3e étage sur 8 d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue.             Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et de la vie de quartier du Point-du-Jour, accessible en seulement 5 minutes à pied, ainsi qu'à 300 mètres du groupe scolaire des Minimes, cet appartement offre un cadre de vie agréable et recherché.             Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et les nombreux rangements, avec un placard intégré et un dressing indépendant de 3 m² entièrement aménagé. La pièce de vie de 24 m², conviviale et lumineuse, se prolonge par une grande cuisine communicante, entièrement meublée et équipée. Ces deux espaces s'ouvrent sur un agréable balcon de 10,43 m², idéal pour profiter de la vue dégagée sur le parc et de son environnement paisible. L'espace nuit se compose de trois chambres de 10 à 12,5 m², dont deux disposent de placards intégrés, d'une salle de douche moderne et de toilettes indépendantes. Une cave vient compléter ce bien.           L'appartement bénéficie de prestations appréciables, notamment du double vitrage, de volets roulants électriques et d'une porte blindée. Vous serez séduit par la qualité de vie qu'offre ce quartier, apprécié pour ses commerces de proximité, le marché deux jours par semaines, ses espaces verts, notamment les parcs de la Garde et de la Mairie, ainsi que ses établissements scolaires.             Les déplacements sont facilités par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre directement le centre-ville de Lyon, la gare de Perrache et le métro Valmy (ligne D), grâce aux lignes de bus 45,46, 90 et C21.             Ce bien réunit tous les atouts d'un appartement familial : une belle superficie, trois chambres, une luminosité remarquable, une exposition traversante Sud-Nord, un balcon avec vue sur parc, un environnement calme et verdoyant, ainsi qu'une situation privilégiée à proximité des commodités.           Son prix est de 329500 EUR (honoraires charge vendeur) Pour tout renseignement, contactez Cyril SILVY (agent commercial) 006 86 61 17 89 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

T5 LOFT EN TRIPLEX – 131 m² UTILES – PATIO + TERRASSE – GARAGE Vous recherchez un appartement qui ne ressemble à aucun autre ? Découvrez ce superbe T5 esprit loft en triplex, développant 131,4 m² utiles (100,3 m² Carrez), avec patio, terrasse et garage fermé. Dès l'entrée, le caractère du lieu s'impose : belle hauteur sous plafond, verrière, parquet, poutres métalliques apparentes et escalier hélicoïdal composent une ambiance chaleureuse, contemporaine et résolument atypique. La pièce de vie de 38,42 m² réunit séjour, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. Traversante et lumineuse, elle s'ouvre par deux accès sur un patio privatif de 12 m², véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Le triplex dispose actuellement de 3 chambres. Deux chambres d'environ 10 m² chacune profitent d'un accès direct à une terrasse de 7,8 m². Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Au dernier étage, changement d'ambiance avec un véritable étage parental privatif : environ 34 m² utiles, comprenant la chambre, sa salle de bains et ses rangements. Un espace intime niché sous les toits. Et parce que les besoins évoluent, le bien dispose également d'un espace supplémentaire d'environ 28 m², pouvant accueillir un bureau, une salle TV, une salle de jeux ou permettre la création d'une quatrième chambre. Un garage fermé de 16,8 m² avec porte motorisée complète l'ensemble. Le tout au sein d'une petite copropriété de seulement 3 lots, avec des charges particulièrement faibles d'environ 400 € par an. Les + : • 131,4 m² de surface utile • Esprit loft en triplex • 3 chambres + possibilité d'une 4ᵉ • Suite parentale occupant le dernier étage • Patio privatif de 12 m² • Terrasse de 7,8 m² • Traversant et lumineux • Verrière, parquet et poutres métalliques apparentes • Cuisine aménagée et équipée • Garage fermé et motorisé de 16,8 m² • Petite copropriété de 3 lots • Seulement 400 € de charges annuelles • Aucun travaux à prévoir • Disponible immédiatement DPE D – GES D Chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation. Prix : 429 900 € Un bien singulier qui offre l'esprit et les volumes d'une maison, le caractère d'un loft et les avantages d'un appartement. Une visite permettra de découvrir tout le potentiel et l'atmosphère de ce triplex. Le quartier se révèle très pratique : à deux minutes à pied, le tram T6 (arrêt Grange Rouge – Santy) et plusieurs lignes de bus (T36, C25,34) assurent une excellente desserte du centre-ville et des zones périphériques. À quelques pas, plusieurs établissements d’enseignement supérieur et une crèche facilitent le quotidien des étudiants et des jeunes familles. Les amateurs de sport et de plein air apprécieront la proximité immédiate d’une salle de fitness, de plusieurs terrains de jeu et de parcs verdoyants. Le secteur propose également une offre variée de restaurants, cafés et fast‑foods, ainsi qu’un supermarché à six minutes de marche, pour des courses sans contrainte.

Idéalement implanté au coeur du prisé 2e arrondissement de lyon (quartier carnot / ainay), à deux pas de la gare perrache, des commerces et des écoles, venez découvrir le potentiel de cet appartement t3 à rénover d'une surface de 59,43 m² carrez, au calme absolu donnant sur une jolie cour arborée. Vous serez séduits par le charme de l'ancien préservé avec sa belle hauteur sous plafond de 3 mètres, ses cheminées décoratives et ses tomettes. Traversant est / ouest, le bien se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec wc, que vous pourrez réagencer au gré de vos besoins et ou envies. Une cave et un grenier complètent ce bien niché au 1er et dernier étage d'un ravissant bâtiment exclusivite laforet bellecour : 04 78 42 25 25 copropriété de 42 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 350.00 euros.

C'est au 4ème et dernier étage avec ascenseur du 98 cours Vitton, que l'agence immobilière Espaces et Lieux a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant T4 traversant de 95 m² au sein d'un intimiste immeuble bourgeois. Cet appartement familial bénéficie d'une vue dégagée, d'une belle luminosité ainsi que du charme de l'ancien avec son parquet, ses cheminées d'époque et sa belle hauteur sous plafonds. Ce bien se compose d'un hall d'entrée qui distribue un grand séjour avec placards, une cuisine aménagée et équipée, 3 grandes chambres (10,5 m², 15 m² et 18,5 m²) dont une avec dressing, une salle de bains et des toilettes séparées. En très bon état général, toutes les huisseries sont en double vitrage avec isolation phonique et thermique, seul un rafraîchissement peut être envisagé dans la cuisine et la salle de bains, permettant à ses futurs propriétaires d'y apposer leur touche personnelle. Deux caves complètent ce bien et une cour intérieure partagée avec un espace 2 roues / poussettes sécurisé est disponible pour les copropriétaires. Vous serez à proximité immédiate des commerces, écoles et Transports en Communs Lyonnais. Idéalement situé, vous vous rendrez à pied en 3 min sur le boulevard des Belges ou jusqu'au métro Charpennes (Lignes A & B) ainsi qu'au Tram T1 & T4. La place des Brotteaux et le parc de la Tête d'Or sont accessibles en moins de 10 min à pied. Ses avantages : - Beaux volumes - Traversant, lumineux et vue dégagée - Charme de l'ancien : parquet, hauteur sous plafond, cheminées, moulures - Ravalement de façade récent (2 ans) - Copropriété bien entretenue, sécurisée et intimiste (seulement 8 lots d'habitation) - Double vitrage avec isolation phonique et thermique - Emplacement : proximité parc de la Tête d'Or, transports (Métro A & B, Tram T& & T4, bus), commerces, écoles et lycée du Parc. - 2 caves + emplacement pour vélos Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Exclusivité. Lyon 6ème au coeur des Brotteaux. Au sein d'un bel immeuble Art déco, en étage élevé avec ascenseur, découvrez cet élégant appartement familial de 165 m², seul sur son palier et bénéficiant de deux portes palières. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes et ses éléments d'origine préservés. La partie réception se compose de trois belles pièces en enfilade, agrémentées de bow-windows, d'une hauteur sous plafond de 3,10 m et d'un parquet d'origine. Côté cour, une vaste cuisine familiale avec arrière-cuisine offre un espace généreux et fonctionnel. Un bureau. La partie nuit comprend trois chambres spacieuses, avec la possibilité d'en créer une quatrième. Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que deux toilettes. Cet appartement offre un beau potentiel permettant de repenser les espaces selon les besoins. Un garage fermé, situé dans la cour de l'immeuble, est proposé en sus au prix de 50 000 EUR. Deux caves et un grenier complètent ce bien de caractère. Infos Loi Alur : 14 lots de copropriété, charges annuelles de 2 950 EUR, pas de procédure en cours. Angela FALCONNET-VITALI 06 15 75 06 49.

Lyon 4ème, Grande Rue de la Croix-Rousse, à proximité de l'hôpital. Emplacement de choix sur le plateau de la Croix-Rousse, au coeur d'un quartier vivant et recherché, dans un immeuble 1900, cet appartement de 82 m² se distingue par ces beaux volumes et son potentiel d'aménagement. Au premier étage, il se compose de deux belles pièces exposées à l'Ouest, bénéficiant d'une agréable luminosité et agrémentées de poutres apparentes qui apportent une touche de caractère à l'ensemble. L'entrée dessert une cuisine, une salle de bains et des toilettes, regroupées dans une partie intérieure. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour de la résidence principale au coeur des petits commerces ou pour un investissement locatif dans un secteur prisé. Infos loi Alur : 14 lots en copropriété, charges annuelles de 828 EUR, pas de procédure en cours. Fanelly BALAY-FORT 06 76 45 98 78.

Presqu'île, dans le secteur recherché d'Ainay, rue Victor Hugo (métro Ampère), l'agence Sandra Viricel Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bel appartement T3 de 109,3 m². Vous serez immédiatement séduits par sa localisation recherchée (proximité de la place Bellecour, des commerces et du métro Ampère), le volume des pièces et son cachet (cheminées, parquets au sol, moulures). Situé au 4ème étage de l'immeuble, l'apartement traversant bénéficie, d'un vaste séjour (47 m²), d'une cuisine séparée à rénover, de 2 grandes chambres (19,8 et 17,8 m²), salle de bains et WC. Cave (19 m²) et Grenier (16 m² au sol). Ravalement de façade récent (2024). Agent commercial (EI) : Jérémie BOITON : 06 85 15 05 30 A visiter sans tarder !

Lyon 6, Boulevard des Belges, en face du Parc de la Tête d'Or, au sein d'une copropriété de standing (immeuble sur son terrain), l'agence Sandra Viricel Immobilier vous présente ce bel appartement de 137 m² carrez. Vous serez immédiatement séduits par sa localisation recherchée, la qualité des parties communes, sa proximité du Parc de la Tête d'Or, le volume des pièces et le charme de l'ancien. Cet appartement se compose d'une vaste entrée avec vue sur le Parc, un salon de 32 m² avec cheminée et bilbiothèque, d'une salle à manger de 23 m², d'une cuisine fermée sur cour intérieur, de deux chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire et d'un WC. À proximité des commerces et des transports, vous bénéficierez pleinement de la qualité du 6ème arrondissement. Carte scolaire : Collège Vendôme, Lycée du Parc Des travaux de raffraichissement sont à prévoir. Une cave complète ce bien. À visiter rapidement ! Agent commercial : Jérémie BOITON (EI) : 06 85 15 05 30.

VMA IMMO vous propose, dans un environnement résidentiel, cet appartement de 61 m² en rez-de-jardin, exposé plein Sud, offrant un beau potentiel de rénovation et de transformation. Actuellement composé d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé, ce bien offre la possibilité d'être entièrement repensé pour créer un véritable T3 avec deux chambres et une cuisine ouverte sur la pièce de vie. Un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant : la copropriété a déjà donné son accord pour une extension du séjour sur la terrasse, au niveau des baies vitrées. Cette possibilité permettrait de gagner environ 10 m² supplémentaires et de créer une pièce de vie encore plus spacieuse, sous réserve des formalités d'urbanisme applicables. L'appartement bénéficie également de deux espaces extérieurs, dont une agréable terrasse prolongée par un jardin, parfait pour profiter des beaux jours. Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien. À proximité des commerces, écoles et transports, cet appartement représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet à leur image. Un bien rare par ses possibilités d'aménagement et d'évolution, à découvrir sans tarder ! Prix : 215 000 EUR FAI à la charge du vendeur Charges : 133 EUR / mois Taxe foncière : 2 005 EUR DPE : E GES : C Contact : Maud Ducloy 06 60 37 81 87 Statut du négociateur : Agent commercial SIREN 834 778 599.

Vma immo vous propose de découvrir cet appartement idéalement situé à proximité du quartier recherché de jean macé, de ses commerces, écoles et transports. Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement d'environ 23 m² au sol (22 m² carrez) bénéficie d'un agencement fonctionnel et optimisé. Il se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 12 m² avec cuisine américaine équipée, d'un espace nuit distinct d'environ 6 m², d'une salle d'eau avec wc ainsi que d'une entrée. Son emplacement constitue un véritable atout avec un accès rapide au métro b, tramway t2, gare ter jean macé et plusieurs lignes de bus. Avec son dpe c, ses faibles charges et son agencement optimisé, cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Potentiel locatif indicatif : environ 510 eur hc / mois en location nue et 575 eur hc / mois en location meublée, sous réserve de l'encadrement des loyers en vigueur. Charges : 33,53 eur / mois (eau froide avec compteur, assurance, parties communes et fonds travaux). Taxe foncière : 524 eur / an. Dpe : c ges : a. Prix de vente : 159 000 eur fai honoraires à la charge du vendeur. Contact : maud ducloy vma immo 06 60 37 81 87. Statut du négociateur : agent commercial siren : 834 778 599.

VMA IMMO vous propose de découvrir cet appartement de 35,74 m², situé rue de Créqui à Lyon, bénéficiant d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, transports et commodités. Il se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une alcôve faisant actuellement office de chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Son agencement offre un beau potentiel d'optimisation, avec la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une pièce de vie plus conviviale et de transformer l'alcôve en véritable chambre indépendante. Une configuration permettant d'envisager facilement la création d'un T2 fonctionnel, particulièrement adapté à l'investissement locatif. Un bien idéal pour les investisseurs souhaitant valoriser leur patrimoine dans un secteur recherché de Lyon. Proposition d'aménagement non contractuelle, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations éventuellement nécessaires. Prix de vente : 129 000 EUR FAI à la charge du vendeur Charges de copropriété : 108,36 EUR / mois (chauffage, eau froide et chaude avec compteurs, ascenseur et parties communes) Taxe foncière : 728 EUR / an DPE : E 284 kWh / m2 / an GES : E 57 kg CO2 / m2 / an Contact : Maud Ducloy 06 60 37 81 87 Statut du négociateur : Agent commercial SIREN 834 778 599.

Lyon 6ème – bellecombe / charpennes | appartement 2 pièces de 69,95 m² à deux pas du métro et du tramway, découvrez cet appartement lumineux et atypique, situé au sein d'une résidence de standing de 1996, calme, sécurisée et bien entretenue. Dès l'entrée, vous apprécierez son espace généreux et son placard de rangement. L'appartement offre un séjour lumineux avec vue sur le jardin intérieur, une cuisine indépendante et une chambre confortable prolongée par un espace bow-window, idéal pour aménager un bureau ou un coin lecture. Une salle de bains, des wc séparés et une cave complètent le bien. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports et avec un accès facile à la part-dieu, en fait une opportunité intéressante pour un primo-accédant ou un investisseur. Un projet professionnel ou libéral peut également être envisagé, sous réserve des autorisations nécessaires. Charges de copropriété : 350 € / trimestre. Chauffage et eau chaude individuels. Prix : 230 000 € garage privatif en sous-sol proposé à la vente séparément. Un appartement plein de caractère, alliant luminosité, calme et praticité au cœur de lyon 6 ? ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 186 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 230 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : gaëlle pelletier, tél. : 06 81 83 23 16, e-mail : gaelle.pelletier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de besancon sous le numéro 830859377.

Exclusivité - Lyon 3e – Villette / Part-Dieu – T4 de 84 m² au calme avec loggia, cave et garage Au cœur du quartier Villette / Part-Dieu, dans le 3e arrondissement de Lyon, profitez d'un emplacement idéal à proximité de la gare Part-Dieu, des commerces, des écoles et des transports en commun. Un quartier vivant et pratique au quotidien, qui permet de profiter pleinement des avantages de la ville. Situé au 2e étage d'une copropriété implantée en cœur d'îlot, en retrait des rues environnantes, cet appartement T4 de 84,25 m² bénéficie d'un cadre de vie calme et préservé, tout en profitant des commodités à proximité. Lumineux et fonctionnel, il offre une belle entrée avec placard, un spacieux séjour-salon donnant accès à une loggia, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC indépendant. Un cellier vient compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien, de véritables atouts au quotidien. À rafraîchir selon vos envies, cet appartement offre un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image. Un atout majeur : la copropriété a voté un important programme de rénovation énergétique, comprenant notamment le ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur. Ces travaux seront intégralement pris en charge par les propriétaires actuels. Ils permettront d'améliorer la performance énergétique du logement, avec un DPE projeté en classe C, contre D actuellement. Un appartement familial réunissant espace, luminosité, calme et proximité des commodités, avec le potentiel de devenir un véritable cocon en ville. À découvrir sans tarder ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 149 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2511 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie GALLI, Tél. : 06 30 15 74 96, E-mail : amelie.galli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 988437331.

À l'abri des regards et de l'agitation urbaine, au coeur du très recherché quartier des Brotteaux, ce loft sur cour dévoile un univers singulier où volumes, matières et couleurs composent une atmosphère résolument contemporaine. Entièrement repensé et rénové par architecte, ce lieu de vie conjugue le caractère de l'ancien à une écriture plus actuelle. Poutres apparentes, murs en pierre, structure métallique, parquet en chevrons et tonalités profondes donnent à l'ensemble une identité forte, chaleureuse et particulièrement soignée. Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par ses volumes et son organisation ouverte. La cuisine entièrement équipée, habillée de nuances de vert, se prolonge par un généreux îlot central autour duquel s'organisent les moments du quotidien. Le salon trouve naturellement sa place dans cet espace décloisonné, tandis que les grandes surfaces vitrées et la mezzanine accentuent l'esprit loft. L'appartement développe 90 m² (88 carrez) dont environ 40 m² en mezzanine. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres en second jour, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Un second WC prend place au niveau inférieur, complété par une buanderie indépendante, particulièrement pratique. À l'extérieur, une petite terrasse aménagée sur cour offre un prolongement appréciable aux beaux jours. Ici, le véritable luxe reste le calme : une parenthèse préservée en plein centre du 6e arrondissement. La rénovation joue avec les contrastes entre la minéralité de la pierre, la chaleur du bois et les teintes vert profond et bleu canard. Le mobilier, les éclairages et les détails décoratifs renforcent le caractère atypique du lieu sans effacer son histoire. Une place de stationnement est actuellement disponible à la location pour 80 € par mois avec possibilité d'installation d'une borne électrique 1 cave de 16 m² CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 1260 € et 1710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris). Contact : Guillaume - 06 67 69 73 00 Copropriété de 50 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1700.00 euros. Guillaume Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 600 988 - Lyon.

Niché au 7ème étage sur 8 d'une copropriété cossue et sécurisée avec ascenseur, cet appartement traversant de 79 m² (74 m² carrez) bénéficie d'une rénovation intégrale pensée par un architecte. Alliant confort moderne et élégance contemporaine, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié à deux pas du mythique Boulevard de la Croix-Rousse. Dès l'entrée, dotée de rangements sur mesure aux lignes épurées, le ton est donné. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à son orientation et sa position en étage élevé, dévoile une spacieuse pièce de réception. La cuisine moderne entièrement équipée s'ouvre sur le séjour et prolonge l'espace vers un premier balcon : le théâtre d'un panorama exceptionnel sur la Saône et les Monts du Lyonnais. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables équipées de rangements intégrés. L'une d'entre elles bénéficie d'un accès privé au second balcon offrant un vis-à-vis contemplatif et imprenable sur la basilique de Fourvière. Une salle d'eau moderne au design soigné complète ce bien. Un lieu de vie au calme absolu, réinventé avec précision, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles prisées et des transports (arrêt de bus au pied de l'immeuble). Un spacieux grenier complète ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété : 21 lots Charges annuelles : 1 380€ CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760€ et 1 070€ Contact : Adrien - 06 09 55 70 81 Copropriété de 21 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1380.00 euros. Adrien AUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 000 945 - LYON.

Exclusivité T3 de caractère de 50 m² avec climatisation, cave et charme de l'ancien. HOMICCA vous présente ce bel appartement traversant de 50 m² au sol / 48,67 m² carrez situé dans un immeuble ancien avec cachet, au 1er étage sur 6 avec ascenseur (équivalent à un 2e étage).   Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur où le charme de l'ancien a été préservé : parquet chevrons, belle hauteur sous plafond de 3m15 et volets intérieurs.   Il comprend un beau séjour de 20 m², exposé Sud-Est qui bénéficie d'une belle luminosité et d'un grand placard intégré, la cuisine indépendante entièrement meublée et équipée est exposée Nord-Ouest avec vue sur la cour, une salle d'eau avec douche et un wc séparé.   L'espace nuit se compose de deux chambres dont une avec deux placards, et la seconde avec un grand placard.   L'agencement offre également la possibilité de créer un vaste T2 selon vos besoins. Appartement traversant, calme et lumineux Une grande cave saine complète le bien ainsi qu'un espace dédié aux vélos dans la cour de l'immeuble.   Une climatisation réversible permet d'avoir un vrai confort d'été comme d'hiver. Chauffage individuel.   Un emplacement recherché : À 2 minutes à pied des métros B et D Saxe-Gambetta, il est à proximité des commerces, des lignes de bus, ainsi que des gares Part-Dieu et Jean Macé.   Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement. Primo-accédants, Investisseurs, ce bien est pour vous. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Son prix est de 250.000EUR. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON, directeur d'agence au 006 82 16 24 75. Agence Homicca : / Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien. Les chiffres clés : - prix de vente : 123 200 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 6 225 € ht - rentabilité brute : 5,05 % - rentabilité nette * : 4,35 % - typologie : studio - année de construction : 2012 - type de résidence : résidence etudiante - gestionnaire / exploitant : odalys - type de bail : bail commercial meublé le bien : un appartement comprenant une entrée, un séjour avec coin cuisine, une salle d’eau avec wc ainsi qu’un balcon. Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail. La résidence : résidence etudiante - odalys campus - lyon confluence - lyon la résidence odalys campus lyon confluence accueille étudiants et jeunes actifs dans un cadre moderne, au cœur du quartier confluence à lyon. Elle propose des appartements meublés et équipés, ainsi que des services tels qu’une piscine chauffée, une salle de fitness et un accès sécurisé. Idéalement située à proximité des commerces, des établissements d’enseignement supérieur et des transports en commun, elle bénéficie d’un emplacement attractif. Adresse : 7 cr bayard, 69002 lyon le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 01 / 10 / 2013 - bail : tacite reconduction le gestionnaire / exploitant : odalys odalys, à travers sa marque odalys campus, est un acteur spécialisé dans l’exploitation de résidences étudiantes. Le groupe propose des logements meublés et des services adaptés aux besoins des étudiants, en privilégiant des emplacements proches des écoles, des universités et des transports. Fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel). Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée. Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation. Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ? Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente. Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.

Presqu'île, dans le secteur recherché d'Ainay, rue Victor Hugo (métro Ampère), l'agence Sandra Viricel Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bel appartement T3 de 109,3 m². Vous serez immédiatement séduits par sa localisation recherchée (proximité de la place Bellecour, des commerces et du métro Ampère), le volume des pièces et son cachet (cheminées, parquets au sol, moulures). Situé au 4ème étage de l'immeuble, l'apartement traversant bénéficie, d'un vaste séjour (47 m²), d'une cuisine séparée à rénover, de 2 grandes chambres (19,8 et 17,8 m²), salle de bains et WC. Cave (19 m²) et Grenier (16 m² au sol). Ravalement de façade récent (2024). Agent commercial (EI) : Jérémie BOITON : 06 85 15 05 30 A visiter sans tarder ! 1.

Lyon 6, Boulevard des Belges, en face du Parc de la Tête d'Or, au sein d'une copropriété de standing (immeuble sur son terrain), l'agence Sandra Viricel Immobilier vous présente ce bel appartement de 137 m² carrez. Vous serez immédiatement séduits par sa localisation recherchée, la qualité des parties communes, sa proximité du Parc de la Tête d'Or, le volume des pièces et le charme de l'ancien. Cet appartement se compose d'une vaste entrée avec vue sur le Parc, un salon de 32 m² avec cheminée et bilbiothèque, d'une salle à manger de 23 m², d'une cuisine fermée sur cour intérieur, de deux chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire et d'un WC. À proximité des commerces et des transports, vous bénéficierez pleinement de la qualité du 6ème arrondissement. Carte scolaire : Collège Vendôme, Lycée du Parc Des travaux de raffraichissement sont à prévoir. Une cave complète ce bien. À visiter rapidement ! Agent commercial : Jérémie BOITON (EI) : 06 85 15 05 30 1.

Au cœur du quartier Moulin à Vent à Lyon, cet appartement de 4 pièces d'environ 95 m² situé au 2e étage / 4 d'un immeuble avec ascenseur séduit par ses beaux volumes et son agencement modulable. Traversant est-ouest, il profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Sa loggia fermée, d'environ 6 m² offre un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour aménager un espace convivial, ou coin lecture. L'appartement se compose d'un séjour confortable, complété par une cuisine équipée, pensée pour un usage quotidien pratique ouvert sur son balcon plein Ouest. Les trois chambres permettent d'accueillir une famille, de créer un bureau ou un espace de loisirs selon les besoins de chacun. La présence d'un dressing, de placards intégrés et d'une buanderie contribue à optimiser les rangements et à garder un intérieur bien ordonné. La salle de bain et les toilettes séparées améliorent le confort de vie au quotidien. L'appartement bénéficie d'une rénovation récente, avec un parquet qui apporte une ambiance chaleureuse. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière assurent une gestion autonome des consommations. Le diagnostic de performance énergétique en classe D reste cohérent avec un bien de cette époque, tout en offrant une base saine pour un usage confortable. Côté praticité, l'appartement est vendu avec une cave d'environ 8 m², idéale pour stocker vélos, équipements saisonniers ou archives. L'immeuble, construit en 1971, est organisé en copropriété, avec des charges maîtrisées. La présence d'un parking extérieur aérien est un atout rare dans le secteur, particulièrement appréciable pour une famille motorisée. La connexion à la fibre optique vient compléter cet ensemble fonctionnel, adapté aux usages numériques actuels. Le quartier Moulin à Vent bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun. À environ 50 m, l'arrêt Moulin à Vent permet de rejoindre aisément les lignes de bus qui desservent le secteur. Idéalement situé à proximité du tramway T6, arrêt Moulin à Vent, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et familial, avec plusieurs établissements scolaires publics ainsi que l'ensemble scolaire privé La Xavière, de la maternelle au lycée. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le parc Challemel-Lacour à environ 100 m et le parc de La Colombière à environ 200 m, offrant de belles possibilités de promenades et de jeux pour les enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1318 € - Charges de copropriété : 170 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications habituelles liées à une transaction immobilière, comme les contrôles techniques ou administratifs. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nous vous proposons à la vente ce T2 traversant Est / Ouest, au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble ayant été entièrement rénové sans travaux à prévoir. Idéalement situé à 2min à pied de la place Jean Macé, recherchée pour ses transports (Métro B, Tram 2, SNCF) et son marché 2 fois par semaine. À 5min à pied de la place Jules Guesde très appréciée pour sa vie de quartier et ses nombreux commerces de qualité. Une entrée dessert le séjour de 20 m² côté Est, la cuisine aménagée et équipée à l'Ouest, une grande chambre de 15 m² à l'Ouest également au calme côté intérieur de copropriété avec une alcôve pouvant servir d'espace bureau ou dressing. Une salle d'eau et des WC séparés complètent l'appartement. Aucuns travaux de copropriété à prévoir. Immeuble très bien entretenu. Une cave complète ce bien. Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 06 62 35 14 05. N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon. Copropriété de 50 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1160.00 euros.

Nous vous proposons à la vente ce garage box fermé en R-1 d'une copropriété bien entretenue de 2003. Idéalement situé à 5min à pied de la Place Guichard (métro B) et 10min à pied du centre commercial La Part-Dieu. Taxe foncière : 162€ / an Charges de copropriété par trimestre : 48€ Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret au 06 62 35 14 05. N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon. Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 192.00 euros.

Découvrez ce superbe appartement de type T4 de 110 m², climatisé, baigné de lumière et traversant Sud / Nord. Niché au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing bien entretenue (Seulement 15 appartements), il offre un cadre de vie idéal alliant confort moderne, espace et emplacement stratégique. Côté Jour : Luminosité & Confort thermique - Séjour climatisé, spacieux et chaleureux, baigné de soleil, s'ouvrant sur un grand balcon exposé plein Sud, idéal pour vos moments de détente en extérieur. - Cuisine séparée, donnant accès à un second balcon côté Nord, très pratique au quotidien. Côté Nuit : Quiétude & Agencement optimisé L'appartement bénéficie d'une distribution astucieuse organisée en deux espaces nuit distincts, garantissant intimité et sérénité. Toutes les chambres sont situées au Nord, au calme : - Premier espace nuit : Une chambre confortable formant une suite avec sa salle de bains dédiée et un WC indépendant. - Second espace nuit : Deux belles chambres lumineuses et une salle d'eau. Annexes & Dépendances - Garage fermé en sous-sol (sécurisé). - Cave en sous-sol offrant un espace de stockage complémentaire. - Local vélo sécurisé au sein de la résidence. Un emplacement hautement prisé : Rue de Montbrillant Situé au coeur du quartier recherché de Sans Souci / Monplaisir, vous profiterez d'une vie de quartier vivante et conviviale : Transports à deux pas : - Métro D (Sans Souci) à seulement quelques minutes à pied pour rejoindre facilement la Place Bellecour. - Tramway T3 (Gare Part-Dieu / Aéroport Saint-Exupéry via Rhônexpress). - Plusieurs bus dont le C13 avec un accès rapide à Part Dieu et à la presqu'île. Commerces & Vie de quartier : À mi-chemin entre l'avenue des Frères Lumière (Monplaisir) et la place Rouget de l'Isle. Boutiques, marchés, commerces de proximité et nombreux restaurants gourmands au pied de chez vous. - Enseignement & Écoles : Emplacement idéal pour les familles et étudiants. - Écoles privées réputées : Charles de Foucauld, Pierre Termier. - Établissements d'enseignement supérieur à proximité immédiate : Université Lyon 3 Jean Moulin (Manufacture des Tabacs), École de dessin Émile Cohl, Faculté de Médecine, Campus Science U. Les + de l'appartement : - Surface généreuse de 110 m² - Climatisation dans le séjour - Traversant Sud / Nord (luminosité optimale & chambres au calme) - 2 balcons (Sud et Nord) - Étage élevé (4ème étage avec ascenseur) - 2 espaces nuit séparés (idéal famille ou télétravail) - Garage + cave en sous-sol - Local vélo dans la copropriété - Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1399 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Jérôme VINCENT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers. Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité ! Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter ! Copropriété de 45 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2032.00 euros.