INVESTISSEMENT LMNP - LYON

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien.

Les chiffres clés : - prix de vente : 123 200 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 6 225 € ht - rentabilité brute : 5,05 % - rentabilité nette * : 4,35 % - typologie : studio - type de résidence : résidence etudiante - gestionnaire / exploitant : odalys - type de bail : bail commercial meublé le bien : un appartement comprenant une entrée, un séjour avec coin cuisine, une salle d’eau avec wc ainsi qu’un balcon.

Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail.

La résidence : résidence etudiante - odalys campus - lyon confluence - lyon la résidence odalys campus lyon confluence accueille étudiants et jeunes actifs dans un cadre moderne, au cœur du quartier confluence à lyon.

Elle propose des appartements meublés et équipés, ainsi que des services tels qu’une piscine chauffée, une salle de fitness et un accès sécurisé.

Idéalement située à proximité des commerces, des établissements d’enseignement supérieur et des transports en commun, elle bénéficie d’un emplacement attractif.

Adresse : 7 cr bayard, 69002 lyon le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 01 / 10 / 2013 - bail : tacite reconduction le gestionnaire / exploitant : odalys odalys, à travers sa marque odalys campus, est un acteur spécialisé dans l’exploitation de résidences étudiantes.

Le groupe propose des logements meublés et des services adaptés aux besoins des étudiants, en privilégiant des emplacements proches des écoles, des universités et des transports.

Fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel).

Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée.

Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation.

Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ?

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente.

Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.