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Excellente opportunité spécial investisseur locatif. Au cœur du très recherché quartier lyon confluence, découvrez cet appartement t1 de 20 m² en parfait état, situé dans une résidence très récente offrant de belles prestations et un excellent dpe b. Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif. Il est vendu sous bail commercial en lmnp géré par un exploitant professionnel qui assure la totalité de la gestion (location, administration, entretien) et reverse au propriétaire un loyer garanti. Le logement n'est donc pas disponible pour une occupation personnelle ou pour un proche, ou une location gérée par vous-même. Avec une rentabilité brute de 6,5 %, cet investissement constitue une solution patrimoniale sécurisée dans un emplacement premium pour des revenus complémentaires, préparer une retraite plus confortable ou transmettre un patrimoine à vos enfants, sans aucune gestion pour vous à faire au quotidien, vous ne vous occupez de rien. La résidence propose une salle de coworking, des espaces détente avec salon tv, billard et espace repas, une kitchenette, une buanderie équipée de lave-linge, un garage à vélos sécurisé et des parties communes parfaitement entretenues. Emplacement premium vue sur le rhône : arrêt hôtel de région montrochet au pied de la résidence, tramways t1 et t2, bus tcl 63, accès rapide à perrache et au centre-ville. À quelques minutes à pied se trouvent de nombreuses écoles supérieures : strate école de design, esarc, esg sport lyon, nuance campus confluence, elije lyon, bellecour école et euridis business school, etc. Le centre commercial confluence, l'ugc ciné cité, les commerces, restaurants et l'ensemble des services sont accessibles immédiatement à pied. Les atouts : lyon 2 confluence • studio 20 m² • résidence récente • excellent état • excellent dpe b • statut lmnp géré par un exploitant en bail commercial • loyers garantis • gestion entièrement déléguée • rentabilité brute 6,1 % • quartier dynamique • transports et écoles à proximité immédiate. Une belle opportunité d'investissement au cœur de l'un des secteurs les plus attractifs de lyon. Belle opportunité à saisir, visite sur dossier qualifié. Nombre de lots de la copropriété : 114, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, eau chaude, chauffage) : 517€ soit 43€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°899 072 029 - greffe de lyon) jean-paul pedrinelli entrepreneur individuel 06 50 92 25 04 - réf. 959326.
Quartier ainay, accès gare de perrache, magnifique appartement clé en main entièrement rénové avec goût. Les points forts sont : lumineux, calme, sans vis-à-vis, pas de travaux, immeuble de standing, ascenseur, 4ème étage sur 5, chaleureux. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, salle d'eau avec douche italienne, wc séparé, rangements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : copropriété de 19 lots - dont 19 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 474.12 euros. Jeremy garnier (ei) agent commercial - numéro rsac : -.
Presqu ile, idéalement sitiué à promiximité de la place des Jacobins, ce studio de 32 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un quartier dynamique et recherché. Situé en étage élevé, il profite d'une belle luminosité grace à son exposition et sa vue dégagée. Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine semi-ouverte et équipée ainsi que d''une belle salle de bains avec baignoire. Fonctionnel et agréable à vivre, ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à- terre ou un investissement locatif. À découvrir rapidement contact Arlim Prestige Presqu'ile Caroline Giat 06 08 82 28 69.
Exclusivité – appartement charme ancien 74 m² au sol quartier prisé de cordelier / république – rue du palais grillet – une pièce de vie de caractère avec pierre apparente de 40 m² – métro cordelier. Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble ancien de caractère (avant 1946) sans ascenseur, ce magnifique t1 bis de 74 m² au sol (55 m² carrez) séduira les amateurs d’espaces atypiques et de belles prestations. Dès l’entrée, vous serez charmé par la hauteur sous plafond et les pierres apparentes, qui confèrent à cet appartement un cachet unique et une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie spacieuse intègre une cuisine ouverte équipée, idéale pour recevoir ou profiter pleinement de votre quotidien. Une mezzanine bien agencée vient compléter l’espace, offrant un coin nuit confortable ou un espace bureau selon vos besoins. La salle de bain est fonctionnelle, et les wc sont séparés pour plus de confort. Caractéristiques principales : • surface : 74 m² au sol (55 m² loi carrez) • type : t1 bis avec mezzanine • étage : 3ᵉ (sans ascenseur) • chauffage individuel au gaz (radiateurs) • charges de copropriété : 80 € / mois • taxe foncière : 540 € / an • aucune perte d’espace, aucuns travaux à prévoir les + : • belle hauteur sous plafond • pierres apparentes • charme de l’ancien • appartement lumineux et calme • petite copropriété bien entretenue idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans un environnement prisé, authentique et central. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.
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Rue tupin - métro cordeliers - studio mansardé à deux pas du métro cordeliers, venez découvrir ce studio mansardé atypique de 13,78 m² (surface au sol de 27,50 m²), idéalement situé au cœur du 2ème arrondissement de lyon. Ce bien se compose comme suit : un espace de vie mansardé optimisé, une cuisine équipée en inox, une salle d'eau privative. Le logement bénéficie d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Idéal pour un investissement locatif dans un secteur à forte demande. Charges de copropriété : 50.00 euros par mois aucune procédure en cours à l'égard de la copropriété honoraires à la charge du vendeur nombre de lots principaux : 11 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
Investissement : au coeur du secteur prisé de cordeliers-celestins, à deux pas des quais de saône, venez découvrir au plus vite ce studio de 20 m² très lumineux, exposé sud au troisième étage d'une petite copropriété bien entretenue. Classé c, il est idéal pour un investissement locatif ou pour un premier achat. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.
Exclusivité ORPI – Lyon 2ᵉ, quartier Ainay – Rue Franklin Au cœur du très recherché quartier d'Ainay, entre la place Carnot et les quais de Saône, découvrez ce charmant studio de 38 m², idéalement situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon. Implanté au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, ce bien bénéficie d'un environnement particulièrement calme grâce à son exposition exclusive sur cour, offrant un véritable havre de tranquillité en plein centre-ville. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec espace séjour / nuit et cuisine ouverte, optimisant parfaitement les volumes ainsi qu'une salle de bain. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement de la vie lyonnaise : à proximité immédiate des commerces, des transports, de la gare de Perrache et des quais, tout en conservant le charme et la sérénité du quartier Ainay, réputé pour son élégance et sa qualité de vie. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Référence agence : 5636.
Idéalement situé en centre-ville de Lyon, au 68 Cours Suchet, charme de l'ancien pour ce studio de 27,13 m² à vendre. Dans un immeuble de 1900, ce bien dispose d'un joli potentiel de rénovation. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une alcôve pour un coin nuit, d'un coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement bénéficie aussi d'une cave en sous-sol. Proche des transports en commun et des commerces, il représente une excellente opportunité pour investisseurs ou primo-accédants. Prix : 135 000 EUR. Contactez nous pour une visite. Référence agence : 3927.
Guy Hoquet vous présente dans un des plus beaux immeubles de la rue Auguste Comte, entouré de belles boutiques proche de la rue Sala, un nouvel appartement à vendre entièrement rénové. Ce T1 bis de 44 m² (40 m² carrez), avec un magnifique volume et du parquet d'Aremberg, comprend une entrée avec placards donc un placard lingerie, une salle d'eau design avec wc suspendu, un séjour aux grandes fenêtres avec cheminée et un escalier accédant à un espace chambre très confortable. Pour des clients qui veulent un produit neuf avec le cachet de l'ancien, c'est idéal ! Pour un premier achat, des parents pour leurs enfants, un pied à terre etc. À visiter sans tarder ! Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 724.00 euros.
Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce beau studio en denier étage avec ascenseur idéalement placé proche de tout. grande rue des feuillants, Métro, Bus, et des arrondissements de Lyon 4 / 1/6 commerces restaurants, écoles, fac etc. Dans un bel immeuble. le studio est équipé meublé décoré, à l'usage de local, pour location de tourisme, d'environ 24 m² au sol et 19.90 m² environ carrez (spécial investisseurs) La pièce principale est composée, d'un lit, une TV, un fauteuil, un coin cuisine, une salle de bain avec meuble vaque, WC, aucun travaux à prévoir. le grenier est en face de l'appartement, il est propre et utile, pour plus de rangements, la cave est en sous sol de l'immeuble pratique sur un sol en béton. La location Airbnb dégage un revenu mensuel de 24 000e / an brut taxe foncière : 450€ charges : 38.5€ vendu libre de toute occupation Anne Monard Bretin 06 09 50 26 08.
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Iad France - Ludovic Chalindar vous propose : Situé au cOEur du Vieux Lyon, ce studio de 21,3 m² (24 m² au sol) au 4e et dernier étage d’un immeuble ancien offre un cadre rare, plein de charme et d’authenticité. La pièce de vie principale séduit immédiatement par sa luminosité et son caractère. La pierre ancienne rappelle toute l’identité du secteur et apporte à ce studio une atmosphère chaleureuse, bien différente des biens standardisés. L’espace a été pensé de manière simple et fonctionnelle : une pièce principale avec placard, une cuisine ouverte, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le bien dispose déjà du double vitrage et d’un chauffage électrique individuel. Son emplacement est un véritable atout : à proximité des commerces, restaurants, transports, quais de Saône et lieux emblématiques du Vieux Lyon, ce studio permet de profiter pleinement de la vie lyonnaise dans un environnement historique et recherché. Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, ce bien réunit trois qualités essentielles : l’adresse, le charme et la luminosité. Un studio rare par son cachet et son emplacement, idéal pour un acquéreur sensible à l’ancien et au caractère du Vieux Lyon. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67€ par mois (soit 804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 347 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Chalindar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES sous le numéro 890248727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
À vendre – studio de charme au cœur du vieux lyon (saint-jean) – lyon 5e situé dans le quartier historique de saint-jean, au cœur du vieux lyon, ce très beau studio de 23 m², vendu loué, se trouve au 4ᵉ étage d'un immeuble ancien de caractère sécurisé par digicode. L'appartement séduit par son cachet exceptionnel : -grande hauteur sous plafond à la française -mezzanine spacieuse dédiée au couchage -pièce de vie lumineuse, exposition plein sud, sans vis-à-vis -environnement très calme -il se compose d'une pièce principale agréable, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de rangements intégrés (armoires) et d'une salle d'eau fonctionnelle. Emplacement recherché, idéal investissement patrimonial ou locatif, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux emblématiques du vieux lyon. Nombre de lots de la copropriété : 12, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°933 129 603 - greffe de lyon) francis hamelin entrepreneur individuel 06 07 34 77 70 - réf. 954290.
Lyon 3ème rue andré philip vendu occupe bail meuble a deux pas des commerces et des lignes de métro b et d, du tramway ligne t1 et de plusieurs lignes de bus. Dans un immeuble de 1995 bien entretenu et sécurisé dans lequel vous pourrez profiter dune salle de sport, dune laverie, dun espace de coworking et dun gardien. Venez découvrir ce studio situé en rez-de-chaussée sur cour au calme dune superficie de 21.39 m², il se compose dune entrée, dune pièce de vie, dune kitchenette équipée et dune salle de bains avec wc. Loyer annuel hors charges : 5 425 euros charges annuelles : 765 euros nombre de lots : 111.
Vous n'avez pas peur des travaux et vous souhaitez investir à quelques minutes de Jean Macé ? Alors, venez visiter sans tarder ses deux studettes en RDC (chacune de 10,8 m²) a rénové complètement aux pieds des transports et commerces. Possibilité d'en faire un studio, ou de garder telle qu'elle.
Idéalement placédans une résidence étudiante avec services, en face du campus inseec, de la faculté lyon ii, du tramway t2 et à quelques pas du métro d et des berges du rhone. Studio au 5ème étage dédié à l'investissement locatif, profitant d'un bail commercial en cours (tacite reconduction) au profit de nexity studea, locataire et gestionnaire du bien, garantissant au propriétaire un loyer annuel de 3 716.88 / an ( + indexation annuelle), sans risque de vacances locatives, sans risque d'impayés, et sans frais de gestion locative du bien à assumer ou facturée (état des lieux, relocation etc. ).Loi alur : 132 lots en copropriétés, 342.96 charge annuelle, pas de procédure en cours.
Lyon 3ème rue viala a proximité immédiate du métro ligne d, ligne tramway t2 station grange blanche et des commerces. Venez découvrir cet appartement de type 1 dune superficie de 27,59 m² situé au 4ème étage sur 5 exposé ouest avec une vue dégagée. Il se compose dune entrée, dune pièce de vie avec kitchenette, dune chambre, dune salle deau et dun wc indépendant. Une cave en sous-sol complète ce bien. Charges annuelles : 480nombre de lots : 71.
Dans une résidence étudiante avec services, idéalement placé en face du Campus INSEEC, de la Faculté LYON II, du tramway T2 et à quelques pas du métro D et des berges du Rhone. Studio au 5ème étage rénové dédié à l'investissement locatif, profitant d'un bail commercial en cours (tacite reconduction) au profit de Nexity Studea, locataire et gestionnaire du bien, garantissant au propriétaire un loyer annuel de 3 716.88 / AN ( + indexation annuelle), sans risque de vacances locatives, sans risque d'impayés, et sans frais de gestion locative du bien à assumer ou facturée (état des lieux, relocation etc. ).LOI ALUR : 132 lots en copropriétés, 342.96 charge annuelle, pas de procédure en cours.
Confluence vendu libre de toutes occupations proche du campus de l'université catholique de lyon et à quelques minutes à pieds du métro a et des trams t1 et t2, de la gare lyon-perrachedans résidence étudiante, studio au 4ème étage sur cour en bon état, comprenant une pièce principale avec coin kitchenette, sdb, toilettes, rangementsloi alur : 95 lots en copropriétés, 694.46 charge annuelle, pas de procédure en cours terrain hcl.
Actif immobilier sous bail commercial loueur meublé non professionnel Loyer actuel annuel HT : 4.306 Euro (4.736 Euro TTC). Charges par mois 21 Euro Taxe foncière 338 Euro Bail commercial jusqu'au 30 / 09 / 2034 (bail commercial renouvelé avec budget travaux à prévoir) Construction 2011 Studio meublé au 8ème étage exposition sud situé au coeur du quartier Confluence et de ses commerces la résidence est situé à moins de 200m d' un arrêt de tramway (T1, Sainte Blandine). Piscine couverte chauffée (10h-22h) Salle de fitness (10h-22h) Laverie (avec participation) Parking souterrain (avec participation, selon disponibilités) Parking extérieur public à proximité (avec participation) Accès wifi Pour plus d'informations contactez Efficience Groupe tel 06 07 97 52 91 Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat en neuf : service courtage en financement, gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.
À vendre lyon 8e : avenue jean mermozen exclusivite, au 4e etage avec ascenseur d'un immeuble construit en 2007, lumineux appartement t1 entièrement repeint, d'une superficie d'environ 28 m² comprenant : une entrée, un séjour / cuisine aménagée avec possibilité de créer un espace nuit, une salle d'eau avec wc. Possibilite d'exercer une profession liberale. Tres bel emplacement au coeur d'un quartier bien desservi (tram t6, bus, metro ligne d), proche universite lyon 1, proche des commerces de proximité, face a l'hopital prive jean mermoz. Honoraires à la charge du vendeurcopropriété en procédure : nonnombre de lots : 59charges prévisionnelles mensuelles : 71 euros comprenant eau froide, eau chaude, entretien de l'immeuble. Taxes foncières 2024 : 567 euroscontactez anthony gentilin 06 68 64 54 09.
L'Adresse EFFICIENCE vous propose : Appartement type 1, d'une superficie de 20 * m² au 5ème étage comprenant pièce principale avec kitchenette, salle d'eau avec WC. La résidence, d'excellente facture, a été achevée en 1993 compte 158 logements. Située dans le 7ème arrondissement, elle est au coeur de la ville et de son quartier le plus estudiantin : facultés de lettres, de droit, centre de formation notarial, sciences po etc. La résidence est située au croisement des lignes B et D de métro et parfaitement desservie en transport en communs. Les berges du Rhône et la célèbre place Bellecour sont accessibles en 10 minutes à pieds seulement. Ce bien est vendu avec un bail commercial qui vous assure des revenus net d'impôts sur 12 mois grâce au statut LMNP Contact : Clément Leotard 06 02 39 08 47.
Exclusivite : saint just, copropriété les minimes. Nous vous proposons un studio vendu loué ( 5880 cc / an soit 5.9 % brut de rentabilité). Situé au 6ème étage, il est composé d'un hall avec placard, d'une salle d'eau et une pièce de vie avec cuisine aménagée. Il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. À proximité des commerces et des transports. Contactez mikaël gareche 06 68 29 64 44.
Lyon 7ème, Rue J. Baker, à une station de Tramway (Ligne T2) de la place Jean Macé, dans une résidence étudiante de 2012, gérée avec bail commercial et loyers garantis : 3681,08 HT / an, nous vous proposons un studio de 17,37 m² Carrez, meublé et équipé, lumineux. Cet appartement est composé d'une salle de bains avec toilettes, d'un coin cuisine équipé et d'une pièce principale. Exposition 'Ouest' du studio. La résidence est située à proximité de l'école de Condé, accès rapide aux écoles et facultés situées à Lyon 3ème et 7ème Gerland (ENS, EM Lyon). Gare SNCF Jean Macé à proximité. LOI ALUR : 152 lots / Charges annuelles : 250 Spécial investisseurs : Le statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) est très avantageux fiscalement. Vous percevez des revenus locatifs non imposés ou très allégé (amortissement, déduction des charges, des intérêts d'emprunt. ).les revenus sont déclarés sous le régime BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) la résidence est gérée avec un bail commercial en tacite reconduction depuis le 1er septembre 2021 et des revenus garantis. Pendant toute la durée du bail commercial, l'exploitant vous garantit un loyer 12 mois sur 12, quel que soit le taux d'occupation du logement. Vous investissez dans un studio bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel reconnu : NEXITY STUDEA. La résidence propose tout le confort et les services adaptés à la vie étudiante (internet gratuit, salle de convivialité, laverie, service de location de vaisselle, ou de linge, service de ménage. )Les logements sont conçus de façon optimale avec un coin cuisine équipé d'un réfrigérateur top, d'une plaque de cuisson électrique, d'un micro-ondes, de meubles hauts et bas. Salle d'eau équipée. Placard aménagé. Les logements sont meublés (lit, étagère, bureau, chaise de bureau, table, chaises. ).
Métro massena et proche parc, dans résidence étudiante avec services, studio rénové, dédié à de l'investissement locatif, profitant d'un bail commercial en cours (tacite reconduction) au profit de nexity studea, locataire et gestionnaire du bien, garantissant au propriétaire un loyer annuel de 3 829.20 / an ( + indexation annuelle), sans risque de vacances locatives, sans risque d'impayés, et sans frais de gestion locative du bien à assumer ou facturé (état des lieux, relocation etc. ).Terrain hclloi alur : 163 lots en copropriétés, 333.69 charge annuelle, pas de procédure en cours.
Dans une résidence étudiante avec services, idéalement placé à quelques pas du métro d, du campus de l'inseec lyon, des universités lyon 2 et 3 studio rénové, dédié à de l'investissement locatif, profitant d'un bail commercial en cours au profit de nexity studea, locataire et gestionnaire du bien, garantissant au propriétaire un loyer annuel de 3 615.92 / an ( + indexation annuelle), sans risque de vacances locatives, sans risque d'impayés, et sans frais de gestion locative du bien à assumer ou facturé (état des lieux, relocation etc. ).Loi alur : 98 lots en copropriétés, 226.61 charge annuelle, pas de procédure en cours.
Entre prestige, proximité des commerces et qualité de vie, le 2e arrondissement reste l’un des secteurs les plus prisés. Les prix y reflètent cette attractivité, mais les opportunités demeurent pour les biens bien situés.
