150 000 €
Appartement 1 pièce 23 m²
Lyon 6 (69006) 23,28 m² Carrez Dernier étage avec ascenseur Au 24 avenue de Saxe, dans le très recherché quartier Foch du 6 ? arrondissement de Lyon, ce studio occupe le cinquième et dernier étage d'un immeuble de belle facture datant de 1896. Un emplacement de premier choix, au coeur d'un secteur résidentiel calme et prisé, à deux pas de tout ce que la ville a à offrir. Fait suffisamment rare pour être souligné dans ce type d'immeuble ancien : ce dernier étage bénéficie d'un ascenseur desservant directement le palier, un vrai confort au quotidien qui évite les derniers étages difficiles d'accès si fréquents dans les biens sous combles. Cet immeuble de belle facture, construit au tout début du XX ? siècle, illustre le savoir-faire architectural caractéristique de cette période : façade soignée, proportions harmonieuses et matériaux de qualité qui ont su traverser plus d'un siècle sans perdre de leur superbe, fenêtres avec vitraux dans la cage d'escalier, parties communes soignées. La présence d'un ascenseur au palier au départ et à l'arrivée est un atout distinctif pour tout acquéreur potentiel, qu'il s'agisse d'un usage personnel ou d'un projet locatif. Un studio lumineux, pensé pour l'essentiel : Le studio se compose d'une pièce de vie généreuse, intégrant un coin cuisine avec un espace repas, ainsi que d'une salle d'eau avec velux, apportant une touche de lumière naturelle bienvenue dans cette pièce d'ordinaire aveugle dans de nombreux studios anciens. La pièce principale est baignée de lumière grâce à une fenêtre en chien assis, cette ouverture typique des toitures mansardées qui confère au logement un charme indéniable, évoquant l'atmosphère si particulière des appartements sous les toits parisiens ou lyonnais. Cette configuration en une seule pièce de vie, optimisée par l'organisation intelligente du coin cuisine et de l'espace repas, permet de tirer le meilleur parti des 23,28 m² Carrez disponibles, sans sensation d'exiguïté. La fenêtre en chien assis, en particulier, constitue un véritable atout : elle offre non seulement un apport de lumière naturelle bienvenu, mais confère également au studio une identité architecturale forte, bien éloignée des studios standardisés que l'on retrouve souvent dans les constructions plus récentes. Les toilettes, quant à elles, sont situées sur le palier. Elles font partie des lots communs de la copropriété, dont le studio a la jouissance - une configuration fréquente dans les immeubles anciens de ce type, qui n'entrave en rien le confort d'usage au quotidien. Ce studio est complété par deux greniers, un atout précieux et trop rare dans ce type de bien. L'un d'eux, contigu à l'appartement, ouvre des perspectives d'aménagement particulièrement intéressantes : il peut permettre d'agrandir légèrement la surface globale du logement et ainsi accueillir des équipements techniques sans empiéter sur l'espace de vie principal. Un potentiel de rénovation évalué et chiffré : Ce bien s'adresse tout particulièrement aux acquéreurs souhaitant se projeter dans un projet de rénovation maîtrisé, avec un potentiel de valorisation réel. Une étude a permis de confirmer qu'avec une enveloppe d'environ 50 000 EUR, il est possible de transformer ce studio en un véritable petit bijou de décoration, en profitant de deux leviers d'amélioration concrets : La création de toilettes indépendantes directement au sein de l'appartement, mettant fin à la contrainte des toilettes sur le palier, et ce sans qu'il soit nécessaire de racheter un quelconque lot supplémentaire de la copropriété; L'installation d'une climatisation en exploitant le grenier contigu à l'appartement pour y loger l'unité extérieure ou les équipements techniques nécessaires, une solution particulièrement pertinente pour ce dernier étage, exposé aux fortes chaleurs estivales sous les toits et de plus répondant également aux travaux de rénovation énergétique permettant d'améliorer la note du DPE et de refaire de ce stud.
