Maison à vendre Lot-et-Garonne (47)

Proche du centre ville de la bastide de castillonnes, située à la limite nord du lot et garonne à quelques pas du périgord et du bergeracois, villa au calme de 85 m² habitables environ avec sous-sol total avec garage et terrain de 1257 m². Cette maison est composée en rdc d'une entrée, cuisine, séjour avec baie-vitrée donnant sur la terrasse, deux chambres, salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. En rez-de jardin, une chambre, buanderie et garage de 50 m² avec portail manuel. Confort : double vitrage, clim réversible dans les pièces à vivre et chambres du rdc, isolation combles et sous-sol. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°815 090 618 - greffe de agen) stéphane rigal entrepreneur individuel 06 86 97 73 25 - réf. 941576.

Au centre du village, cette grande maison en pierre de 228 m² sur 2 niveaux, attend ses nouveaux propriétaires. Le rez-de-chaussée est composé d'une cuisine, un bureau, 1 séjour, 1 salon avec cheminée et accès jardin, une chaufferie, un cellier. À l'étage, on dispose de 4 grandes chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 toit terrasse dominant le jardin de 600 m², sur lequel se trouve un garage de 35 m² avec mezzanine. Maison habitable mais quelques travaux à prévoir : toiture, isolation, menuiseries, électricité. Le potentiel est surprenant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°813 217 163 - greffe de agen) corine martinelli entrepreneur individuel 07 89 89 64 86 - réf. 934938.

Situé dans un environnement recherché de sainte livrade sur lot, cette magnifique maison de plain-pied d'environ 80 m² habitables avec un agréable extérieur. La maison se compose d'une entrée donnant sur un espace cuisine / séjour d'environ 33 m², 3 belles chambres (entre 11 et 12 m²), 1 salle d'eau moderne ainsi q'un wc indépendant. Un garage attenant vient compléter l'ensemble. Le tout est implanté sur une parcelle de 511 m² entièrement clos, idéal pou les activités extérieures. Le + proche de toute commodité. Activités sportives à proximité. Jardin entièrement clos. Menuiseries pvc, double vitrage. Volets roulant électriques. Tout à l'égout. Aucun travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 936727.

VENTE d'une maison de 4 pièces (94 m²) à RazimetÀ Razimet (47160), maison neuve en vente de 4 pièces, 94 m² et 745 m² de terrain. Conçue de plain-pied, elle inclut trois chambres, une cuisine et deux salles de bains. Proche gares (Tonneins et Aiguillon), tennis et commerces. Autoroute A62 à 8 km. Cette maison de 4 pièces est à vendre pour la somme de 251 000 €.Contactez Alexandra LAGARDERE pour toute question sur la maison, sur les démarches à suivre ou sur les modalités de vente. Maisons de la Côte Atlantique Marmande est là pour vous accompagner à toutes les étapes de l'achat. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE d'une maison F6 (100 m²) à RazimetÀ découvrir à Razimet (47160) : maison neuve 6 pièces à vendre. Surface de 100 m² sur 745 m² de terrain. Elle dispose de trois chambres, d'une cuisine et de deux salles de bains. À proximité : gares (Tonneins et Aiguillon), tennis et commerces. Accès autoroute A62 à 8 km. Cette maison de 6 pièces est proposée à l'achat pour 267 000 €.N'hésitez pas à prendre contact avec Alexandra LAGARDERE pour toute question sur la maison de plain-pied. Concrétisez vos projets immobiliers avec Maisons de la Côte Atlantique Marmande. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Jolie petite maison de plain pied à rénover composée d'une cuisine, séjour / salon, deux chambres  et une salle d'eau avec WC pour 73,30 m² habitable, auquel s'ajoute un garage de 20 m² et une cave de 16 m².

Rare sur le secteur. Situé à Marmande, cet immeuble de rapport offre une opportunité idéale pour investisseurs ou porteurs de projets, grâce à son important potentiel d'optimisation et d'évolution. L'ensemble développe environ 113 m² habitables, répartis en cinq logements indépendants, tous libres de toute occupation, permettant une mise en location immédiate ou un repositionnement du projet locatif. Composition : Rez-de-chaussée un studio et un appartement T2 A l'étage trois studios À cela s'ajoute un hangar attenant de 219 m², véritable atout du bien, offrant une possibilité de changement de destination (création de logements supplémentaires, espace professionnel, stockage, loft, sous réserve des autorisations nécessaires). Un jardin à l'arrière complète l'ensemble et apporte un confort appréciable pour les futurs occupants. Atouts majeurs : Tous les logements libres, fort potentiel de valorisation, Hangar de grande surface exploitable, Chauffage collectif au gaz de ville. Ce bien vous est proposé par l'agence DUCOS IMMOBILIER - Réf 4500 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Maison F4 (80 m²) à vendre à RazimetMaison neuve 4 pièces à vendre à Razimet (47160) avec une surface de 80 m² sur un terrain de 745 m². Elle comporte trois chambres, une cuisine et une salle de bains. À dix minutes : gares (Tonneins et Aiguillon), tennis et commerces. Autoroute A62 accessible à 8 km. Cette maison de 4 pièces est à vendre pour la somme de 167 000 €.Prenez contact avec LAGARDERE Alexandra pour tout renseignement sur la maison. Maisons de la Côte Atlantique Marmande est là pour vous accompagner dans toutes vos démarches. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison F5 (90 m²) à vendre à RazimetMaison neuve 5 pièces en vente à Razimet (47160) avec une surface de 90 m² sur un terrain de 745 m². Elle inclut quatre chambres, une cuisine et une salle de bains. Proche gares (Tonneins et Aiguillon), tennis et commerces. Autoroute A62 accessible à 8 km. Le prix de vente de cette maison de 5 pièces est de 187 000 €.N'hésitez pas à prendre contact avec Alexandra LAGARDERE pour obtenir de plus amples renseignements sur la maison de plain-pied ou sur les modalités de vente. Maisons de la Côte Atlantique Marmande vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et à toutes les étapes de votre projet. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Opportunité à saisir sur les coteaux de Marmande, propriété sans travaux offrant un séjour lumineux et chaleureux, orienté plein sud, une cuisine équipée avec accès à la terrasse. Dans l'espace nuit, 4 belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec WC et un WC séparé. Buanderie et garage attenant. Terrain clos. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Iad France - Sonny Cecot vous propose : Maison à rénover 230 m² – Fort potentiel – Monbran / Foulayronnes Située sur le secteur de Monbran (Foulayronnes), cette maison traditionnelle de 230 m² sur deux niveaux offre un potentiel d’aménagement rare, idéal pour un projet de rénovation. Au rez-de-chaussée, de grands volumes entièrement modulables vous permettent de créer librement vos espaces de vie : salon, cuisine, suite parentale ou pièces supplémentaires selon vos envies. À l’étage, la surface disponible permet d’imaginer plusieurs chambres, salles de bain et espaces familiaux. Les + du bien : 230 m² habitables Maison sur 2 niveaux Exposition plein sud, belle luminosité Raccordement tout-à-l’égout Chauffage gaz Environnement calme et résidentiel Un garage Une belle opportunité pour un projet de rénovation, idéale pour une famille, un artisan ou un investisseur souhaitant créer un bien à son image. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Bergé (06 51 14 13 00) vous propose : Charme et confort à Meilhan-sur-Garonne pour cette maison de village chaleureuse. À proximité des commodités et à deux pas du canal, venez découvrir cette maison de village mitoyenne d’un côté, pleine de caractère, de 110 m² environ habitables avec trois chambres. L’accès principal se fait par la cuisine aménagée et équipée, une configuration typique des maisons anciennes, pratique au quotidien. On y trouve également un poêle à granulés qui participe au confort thermique de la maison et crée une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie de 40 m² environ séduit par son beau volume, sa hauteur sous plafond, sa mezzanine pouvant servir de bureau, et son mur en pierre apparente qui apporte beaucoup de cachet. Une baie vitrée permet un accès direct vers la terrasse. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec dressing, une salle d’eau et un WC, permettant ainsi une vie de plain-pied. À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une petite chaufferie complètent l’ensemble. Côté extérieur, vous profiterez d’un petit jardin agréable avec une terrasse en bois, idéale pour les beaux jours et les moments conviviaux ainsi qu’un garage non attenant, avec possibilité de stationnement supplémentaire à côté. Une maison au cadre de vie cosy idéale pour un premier achat, un investissement locatif, un pied-à-terre, ou pour ceux qui recherchent un bien facile à vivre, proche des services à pied. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé EI (ID 8836), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Située dans un secteur calme de la commune du passage, disposant d'un jardin et d'un garage en annexe, venez découvrir cette maison de ville sur deux niveaux idéale pour un premier investissement a un budget intéressant. Elle accueille en rez de chaussée une jolie cuisine équipée, des toilettes, une buanderie ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse. L'espace nuit situé à l'étage offre une salle d'eau avec douche italienne ainsi que trois chambres dont deux profitant de placard. Il ne reste plus qu'a effectuer la peinture des murs et vous pourrez profiter d'une agréable maison ou il fera bon vivre dans un environnement privilégié ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

Charme de la pierre & cadre exceptionnel laissez-vous séduire par cette superbe propriété en pierres de taille d'environ 120 m² habitables, nichée dans un environnement calme et verdoyant avec une vue panoramique sur la campagne la maison en rez-de-jardin, vous découvrirez : un spacieux salon / séjour / cuisine ouverte équipée avec cheminée, parfait pour des moments chaleureux en famille ou entre amis 3 chambres confortables avec placards intégrés une grande salle de bains avec baignoire + douche balnéothérapie, double vasque wc séparé placards de rangement pratiques sous-sol complet un véritable atout offrant de multiples possibilités : arrière-cuisine pièce aménagée de 15 m² chaufferie débarras local technique piscine (vide sanitaire) 2 emplacements véhicules extérieurs de rêve profitez d'un magnifique terrain arboré de 4 400 m², entièrement clos et sans vis-à-vis piscine 10 x 5 m avec fosse à plongée, entièrement sécurisée terrasse conviviale avec barbecue cuve de récupération d'eau de pluie d'environ 10 m³ sécurité & confort portail automatisé avec interphone et visiophone système d'alarme menuiseries aluminium volets aluminium et bois chaudière fuel basse consommation avec production d'eau chaude potentiel locatif intéressant idéal pour un projet de location saisonnière ou longue durée situation idéale aéroport de bergerac à 20 min autoroute marmande – bordeaux à 25 min 7 min du village médiéval d'issigeac à seulement 2 km de la bastide de castillonnès et de ses commodités un bien rare alliant caractère, confort moderne et cadre naturel privilégié — à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez océane breuil entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°991 215 179 greffe de montpellier) 06 47 35 72 80 (réf. 601676 ).

Iad France - Matthias Bellon vous propose : Maison contemporaine récente – 102 m² avec grand terrain au calme – Lavergne Dans un environnement paisible à Lavergne, à quelques minutes seulement de Miramont-de-Guyenne, découvrez cette agréable maison contemporaine récente de 102 m², idéale pour profiter d’un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités. Dès l’entrée, vous serez séduit par un spacieux séjour lumineux d’environ 40 m², offrant un bel espace de vie convivial, parfait pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. La maison propose également trois chambres confortables, adaptées à une vie de famille ou à un projet de résidence principale au calme. Implantée sur un grand terrain de 1 743 m², la propriété offre de nombreuses possibilités : jardin paysager, espace détente, potager ou aire de jeux pour les enfants. Le garage attenant apporte un véritable confort au quotidien. Située dans un lotissement très calme, cette maison récente combine tranquillité, espace et fonctionnalité, un cadre idéal pour ceux qui recherchent la douceur de vivre de la campagne tout en restant à proximité des services. Les atouts de cette maison incluent une construction récente et fonctionnelle, un grand séjour lumineux de 40 m², trois chambres, un garage, un terrain généreux de 1 743 m² et un environnement particulièrement calme. Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s’installer dans un cadre paisible avec de beaux volumes et un grand extérieur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sandra Caron vous propose : Coup de COEur : 272 m², Piscine, Parc de 5 000 m² et Potentiel Airbnb À seulement 15 minutes d'Agen, dans le charmant village de Madaillan, découvrez cette magnifique maison de maître de 272 m² offrant un cadre de vie rare, entre authenticité, confort et sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son charme intemporel. La propriété propose : 6 grandes chambres Un double salon lumineux de 54 m² Une salle à manger conviviale de 24,5 m² 3 WC Un sous-sol de 60 m² Une piscine pour profiter pleinement des beaux jours À l'extérieur, un superbe parc arboré de près de 5 000 m² vous offre un véritable écrin de verdure, sans vis-à-vis, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité. Un bien aux multiples possibilités : • Résidence principale familiale • Maison secondaire de prestige • Chambres d'hôtes ou gîte • Investissement locatif saisonnier (Airbnb) Grâce à ses grands espaces, son environnement recherché et sa proximité avec Agen, cette propriété présente un excellent potentiel touristique et locatif. ️ Les plus qui font la différence : Environnement calme et privilégié Charme de l'ancien Piscine Grand terrain paysager 6 chambres Fort potentiel de rentabilité Une propriété rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 195 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Caron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 829245703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur de Cocumont, charmante maison avec une jolie pièce de vie ses 3 chambres et une cuisine équipée 1 grand cellier pour le confort au quotidien. Terrain avec arbre fruitier de 1200 m² offrant de nombreuses possibilités. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Superbe ferme rénovée de 7 pièces alliant charme et confort, offrant une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante entièrement équipée, trois chambres en rez-de-chaussée ainsi qu’une spacieuse suite parentale à l’étage. Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, sans aucun vis-à-vis, cette authentique propriété en pierre offre calme, confort et potentiel. Elle se compose de deux maisons indépendantes, chacune bénéficiant de sa piscine, ainsi que d'une grange en pierre d'environ 289 m². Les habitations proposent des volumes agréables et une organisation adaptée aussi bien à un usage familial qu'à un projet d'accueil. Les deux maisons sont climatisées, l'une équipée d'un poêle à bois, l'autre d'un poêle à granulés, assurant un confort optimal en toute saison. La propriété dispose également de panneaux solaires, apportant un réel atout en termes de performance énergétique. Chaque maison profite de ses espaces extérieurs dédiés, avec terrasses et zones de détente autour des piscines, dans un cadre paisible et verdoyant. Un ensemble rare, alliant charme de la pierre, tranquillité et multiples possibilités, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 447 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Au coeur d'un bourg toutes commodités, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif cette maison de village propose un espace de vie confortable en rez de chaussée avec séjour, cuisine ouverte, chambre et salle d'eau privative. Une seconde chambre et un espace dressing à l'étage et un potentiel aménageable. Rare elle dispose d'un un garage. Ref 4517 Contactez l'Agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située sur les coteaux de Marmande, dans un quartier résidentiel très recherché, cette belle villa de plain-pied construite en 2005 offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, espace et vue imprenable sur la plaine. D'une surface habitable d'environ 119 m², la maison se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante avec cellier attenant, de quatre chambres, d'une salle de bain ainsi que de WC séparés. Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage attenant de 20 m² ainsi que d'un double garage indépendant de 40 m², idéal pour véhicules, stockage ou atelier. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une belle terrasse plein sud avec vue dégagée borde la piscine, parfaite pour profiter des beaux jours. Une salle d'eau avec WC accessible depuis la terrasse apporte un vrai confort en période estivale. L'ensemble est implanté sur un superbe terrain clos et arboré de 5 800 m², offrant intimité, espace et un environnement verdoyant rare sur le secteur. Un bien idéal pour une famille ou pour les amateurs de tranquillité souhaitant rester proches des commodités de Marmande. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Aux portes du village de Cocumont charmante maison de plain pied de 3 chambres. Elle a profitée d'un début de rénovation avec une toiture refaite, des menuiseries pvc partout, un tableau électrique neuf et une salle d'eau refaite à neuf. Il ne vous reste plus qu'a vous exprimer avec l'aménagement interieur et la décoration. Ref 4515 Contactez l'agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vous recherchez une maison de caractère à rénover selon vos envies ? Cette bâtisse en pierre, située au cœur de Sérignac-sur-Garonne, offre un beau potentiel d'aménagement dans un environnement agréable, à proximité des commerces, des écoles et des services. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 40 m², chaleureusement agrémentée d'une cheminée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La partie habitable comprend également aujourd'hui : • Une chambre de 18,80 m² • Une seconde chambre de 13,09 m² • Un bureau de 8,84 m², parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint. L'un des principaux atouts de cette maison réside dans ses combles aménageables, qui offrent de nombreuses possibilités d'agrandissement : chambres supplémentaires, suite parentale, espace de loisirs ou encore studio indépendant. Un garage attenant complète l'ensemble, apportant un réel confort de stationnement et de stockage. La maison bénéficie déjà de plusieurs équipements appréciables tels que le double vitrage et la fibre optique. Un projet de rénovation à fort potentiel : Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison. En complément des travaux de rafraîchissement et de la mise en conformité de l'assainissement, des travaux de renforcement de la structure seront à réaliser. Cette particularité a été prise en compte dans le positionnement du bien et représente une véritable opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur future habitation tout en valorisant leur investissement. Une fois rénovée, cette maison retrouvera tout le charme de la pierre associé au confort d'un intérieur contemporain. Une maison pour imaginer votre futur Que vous soyez une famille en quête d'un projet de vie, un investisseur ou un amateur de rénovation, cette propriété offre une belle base pour créer un lieu unique à votre image. À seulement quelques minutes des commodités, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des services essentiels. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi au 06 99 52 83 31. Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant chaque visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 940942.

Proche de marmande, de l'axe autoroutier (sans nuisances sonores) et des premiers services (pharmacie, boulangerie, alimentation point presse, primeur, fleuriste). Idéalement située dans un environnement calme et préservé cette construction offre un cadre de vie rare, au cœur d'un terrain paysager de 2 332 m², aucun vis-à-vis. La villa : - un porche d'entrée - une entrée - une pièce de vie de plus de 70 m², lumineuse et chaleureuse, bénéficiant de larges baies vitrées - une cuisine équipée ouverte sur le séjour / salon propice à la convivialité et aux moments de partage l'espace nuit : - quatre chambres, dont trois suites parentales avec salles d'eau privative et wc - deux des chambres ont une entrée privative - un cellier à l'exterieur : - terrasse couverte - pool house - cuisine d'été avec barbecue en pierre - piscine chauffé (9 * 4) avec volet roulant électrique et douche solaire - terrain de pétanque - pergola - abris de jardin - potager - carport - atelier l'ensemble constitue un cadre de vie extérieur particulièrement agréable, pensé pour la détente et les réceptions avec vue sur la vallée. Les plus : - isolation parfaite - performance énergétique a / a - éclairage extérieur sur l'ensemble du terrain - entrée privative goudronnée, sécurisée avec portail motorisé - climatisation réversible - fibre optique - puits (il offre une économie d'eau de 50 à 60%) - assainissement individuel conforme maison en excellent état général, aucun travaux à prévoir. Un bien rare, alliant confort, volumes et environnement unique. Restant à votre service pour la visite laure labardin 06 30 32 75 97 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°849 472 485 - greffe de agen) laure labardin entrepreneur individuel 06 30 32 75 97 - réf. 940193.

Bienvenue à Loubès-Bernac, aux portes de la Dordogne, idéalement situé entre Eymet et Duras. Dans un environnement champêtre, calme et verdoyant, cette maison en pierre entièrement rénovée offre une jolie vue dégagée sur la campagne environnante. Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des menuiseries en aluminium et par un premier espace chaleureux doté d'un insert et d'une belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine neuve, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau, idéale pour une vie de plain-pied. À l'étage, la mezzanine dessert une seconde chambre, disposant de sa salle de bain privative et de son dressing. La visite se poursuit avec la pièce de vie principale de 50 m², véritable coup de cœur, qui a su conserver tout le charme de l'ancien chai, notamment grâce à ses cuves apparentes, alliance réussie entre authenticité et confort moderne. La propriété est complétée par un appartement indépendant de type T2, avec terrasse privative, parfait pour recevoir famille et amis ou pour un projet de location saisonnière. Le tout est implanté sur un terrain clos de 1 500 m², agrémenté d'une piscine sécurisée, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 601097 ).