Maison à vendre Lot-et-Garonne (47)

Magnifique étendue de 3ha8 sur position dominante et vallonnée avec une vue panoramique, l'entrée de la propriété se fait par un chemin privé en lacet délimité par 2 portails. Totalisant 260 m² environ dont 218 m² loi carrez, la maison (très bien isolée et avec le double vitrage) se compose d'1 entrée par véranda, 2 salons (clim réversible, insert et poêle à bois), de 5 chambres (2 en rdc dont 1 avec partie dressing, et 3 à l'étage), 1 cuisine indépendante avec arrière cuisine, 1 buanderie, 1 espace bureau, 2 sde et 3 wc. On appréciera le calme mais également l'abri + le carport, le petit coin terrasse avec bbq, les zones de rangement et de stockage grâce aux 3 dépendances (dont 1 grange de 120 m²), aux 2 débarras et à la cave. Beaucoup de potentiel pour les amoureux de tranquillité ou les personnes désireuses de recevoir (gîtes, chambres d'hôte, famille. ) avec possibilité d'acquérir 20ha au total. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.5% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 150, soit c, ges : 4, soit a. Geraud houlier de villedieu, agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 795109 61 00 00 35 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 84182.

Maison des années 60 – Charme vintage, fort potentiel & aides à la rénovation énergétique Située dans un quartier très recherché, à proximité immédiate du centre-ville, cette maison des années 60 séduira les amateurs d'authenticité, et de beaux volumes. Construite avec des matériaux de qualité, elle propose environ 100 m² par niveau, sur un magnifique terrain de 1 000 m², piscinable – une rare opportunité en centre ville ! Caractéristiques principales : 5 chambres, Rez-de-chaussée aménageable avec accès indépendant : idéal pour créer un second logement (locatif, bureau, studio…) Architecture typique des années 60, un cachet vintage à préserver ou à moderniser selon vos envies Terrain arboré d'env 1 000 m², piscinable et exposé idéalement Travaux à prévoir : La maison nécessite une rénovation intérieure et une remise aux normes énergétiques. Cela représente une formidable opportunité de personnalisation, tout en valorisant le bien dans le temps. Un vrai plus : La maison rentre dans le cadre des aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', CEE, éco-prêt à taux zéro…). Nous pouvons vous accompagner dans la constitution d'un dossier complet pour bénéficier de ces aides et optimiser votre projet. Emplacement premium : Dans une rue calme, à deux pas des commerces, écoles, transports et du cœur de ville. Le tout en profitant d'un cadre verdoyant et d'un vaste jardin. Un bien à découvrir sans tarder, idéal pour une famille, Contactez-nous pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 585676 ).

Au pied de la bastide médiévale de Monflanquin, cette maison en pierre est composée de deux logements dont un de plain-pied avec un jardin d'environ 900 m² donnant une vue panoramique sur la vallée. Ce bien possède 5 chambres, 1 bureau, 2 salle d'eau, 1 salle de bain, 4 wc, 1 dressing, des combles aménagés, 2 terrases et 1 garage. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Dans un environnement calme, cette maison de plain-pied se compose d'une cuisine aménagée, d'un salon-séjour, de quatre chambres dont une avec sa salle d'eau, d'un dressing, d'une salle de bain, de deux wc et d'un cellier. Un garage et une piscine avec son pool-house complètent ce bien sur un terrain fleuri et arboré d'environ 2000 m². Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Maison de ville sur deux niveaux avec terrasse, à moins de 200 m de la rue principale de Marmande. Cette maison est composée de 4 pièces dont 2 grandes chambres à l'étage, et une petite terrasse en rez-de-chaussée. Ce bien est actuellement loué à 400 euros / mois. Prévoir des travaux intérieurs. Gros oeuvre en parfait état. DPE F (logement à consommation énergétique excessive). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Sur la commune recherchée du Ledat, à quelques minutes de Villeneuve-Sur-Lot, deuxième agglomération du département. Approximité des écoles, collège et lycée. Ainsi qu'à la voie verte idéale pour des balades en vélo en famille. Venez découvrir cette charmante maison bâtie en 2009 et récemment rénovée en 2023. Comprenant une entrée directe sur salon-séjour avec cheminée insert bois et climatisation réversible d'une surface totale de 40 m², donnant sur une cuisine séparée entièrement équipée de 13,60 m², avec un garage pouvant accueillir un véhicule ou être transformé en une chambre supplémentaire d'une surface de 20,40 m². Côté nuit de plain-pied, vous disposez de trois chambres confortables : une première de 11,40 m², une seconde de 10,85 m², une troisième de 12,16 m², attenant à une salle de bain avec baignoire et douche italienne de 8,2 m² et WC séparés. À l'étage l'espace parental en suite équipé d'une climatisation réversible d'une surface totale de 25 m² avec chambre, placards dressing sur-mesure et salle d'eau attenante avec WC. Côté extérieur, la maison dispose d'un joli jardin paysager d'une surface de 1500 m², clos et sécurisé côté rue à l'aide d'un portail électrique et un puit pour l'arrosage du jardin. Surface totale avec garage 130 m². Confort : la maison dispose d'une bonne isolation, mur et toiture, du double vitrage dans son intégralité, de climatisation réversible dans la pièce de vie et la chambre parentale. Système de chauffage individuel électrique dans les chambres, insert bois avec diffuseur sur l'étage, VMC, fosse septique. L'ensemble est en très bon état, ne nécessite aucun travaux. Taxe foncière 2024 - 1042 EUR À découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez cet ensemble immobilier en pierres, idéalement situé dans un village calme et recherché à proximité d'Agen, offrant une opportunité unique d'habiter une maison ancienne à restaurer tout en générant un revenu locatif grâce à deux appartements déjà aménagés. Cette maison ancienne, répartie sur deux niveaux, vous invite à créer votre résidence principale sur mesure. Elle offre un fort potentiel de rénovation pour une maison familiale pleine de caractère. Les deux appartements indépendants garantissent un rendement locatif immédiat : - Premier appartement spacieux avec grande pièce de vie, deux chambres et salle d'eau, idéal pour une famille. - Second appartement actuellement loué à un locataire sérieux, comprenant une pièce de vie, une chambre à l'étage, salle d'eau et toilettes. Les deux logements bénéficient de menuiseries PVC double vitrage, volets bois, isolation des combles en laine pulsée et VMC. - Toiture refaite récemment. - Tout-à-l'égout raccordé - Places de parking devant la maison - Proximité immédiate des écoles maternelles et primaires - Commerces et services à quelques minutes à pied - Cadre de vie paisible et dynamique, parfait pour une famille ou un investissement locatif Ce bien immobilier représente une occasion unique de combiner vie familiale et investissement locatif. Que vous souhaitiez restaurer une maison de caractère tout en percevant des loyers réguliers, ou développer un projet immobilier multi-logements, ce bien offre un potentiel exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un ensemble immobilier avec maison à restaurer, deux appartements à Agen. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 585524 ).

Découvrez cette magnifique maison de 245 m², idéalement située en plein centre-ville de Tonneins, sur un terrain de 500 m² qui allie charme et confort, est composée de plusieurs espaces généreux et bien agencés. Caractéristiques du bien : Rez-de-chaussée : Un grand garage + Une grande cave au sous-sol + Deux salons + Une chambre lumineuse, avec accès à une salle d'eau + Un WC séparé pour plus de confort + Une cuisine indépendante avec une arrière-cuisine fonctionnelle + Une magnifique véranda donnant sur un jardin à l'anglaise très bien entretenu et exposé sud-ouest. À l'étage (à rafraîchir) : Une buanderie + Un WC séparé + Trois chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour aménager selon vos besoins + Une salle de bain avec WC pour plus de confort au quotidien. Les points forts : Rénovations récentes : Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové avec des équipements de qualité. Huisseries neuves et volets électriques centralisés pour plus de sécurité et de confort. Un jardin à l'anglaise magnifiquement entretenu. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier REYNÉ, Tél. : 06 09 73 50 17, E-mail : xavier.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413 982 992.

Nichée au cœur d'un environnement calme et préservé sur 10 hectares. cette propriété équestre unique offre des installations de haut niveau tant pour l'habitation que pour l'exploitation équestre professionnelle. Idéale pour un centre de remise en forme équin, un cavalier ou une structure de pension / rééducation Habitation principale – Environ 155 m² Le logement principale se compose de : • Une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bain privative, • Une seconde chambre avec salle d'eau attenante, • Un bureau, • Un salon confortable, • une cuisine ouverte et équipée sur salle à manger • Un WC indépendant. Gîte indépendant – Environ 110 m² Entièrement aménagé, il offre six couchages confortables, idéal pour accueillir des visiteurs, cavaliers ou vacanciers. Installations équestres professionnelles • Carrière 60 x 60 m en sable de Fontainebleau, avec arrosage automatisé et éclairage, • Manège semi-ouvert 15 x 15 m, arrosé et éclairé, • Barnes de 8 box spacieux (4,8 x 4,7 m), équipés de : • Dalles en caoutchouc, • Douche à eau chaude, • Solarium, • Râteliers à foin, • Sellerie individuelle pour chaque box, • Centre de remise en forme équin : • 5 box supplémentaires, • Balance, douche à eau chaude, solarium, • Tapis de marche aquatique, • Couloir de nage pour chevaux à eau salée (37 x 2,2 x 3 m), • Spa équin (4 x 8 m) à eau salée, • Tapis de course Protrainer, jusqu'à 15 km / h (version standard) et jusqu'à 40 km / h (pour le trot et galop), • Piste de galop de 1,5 km autour de la propriété, • Paddocks stabilisés, certains avec abris, râteliers à foin, Patrimoine à rénover La propriété comprend également : • Un manoir à restaurer • Une longère à restaurer, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Sécurité & Confort • Propriété entièrement sous vidéosurveillance, • Environnement calme, sans vis-à-vis, idéal pour la tranquillité des chevaux et de leurs cavaliers. Un bien rare, alliant confort résidentiel, accueil professionnel et installations équestres haut de gamme. Une opportunité unique pour les passionnés de chevaux ou les professionnels du milieu équin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Axe Marmande Casteljaloux, venez découvrir cette maison familliale qui propose un total de 5 chambres, 2 salles d'eau et une salle de bains. La configuration des pièces permet de créer un logement pour du locatif saisonnier ou pour recevoir les amis ou la famille. De nombreuses dépendances avec 2 garages, un atelier et du stockage. Le tout sur un terrain clos d'une superficie de 5983 m². Habitable en l'état elle mérite de profiter de travaux de réactualisations. Ref 4423 Contactez l'agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À vendre, maison neuve idéalement située à proximité immédiate des commerces et des commodités dauns un village dynamique. Cette maison moderne offre : 3 chambres lumineuses, une cuisine ouverte sur un séjour / salon, donnant sur une terrasse extérieure. Grande salle de bains et douche. Un jardin privatif, agréable et facile d'entretien. Cette maison est parfaite pour une famille ou un jeune couple souhaitant allier confort moderne et vie de quartier. Prévoir l'achat d'une cuisine. Maison réf 4424 vendue par Agence DUCOS IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans le département du Lot-et-Garonne, à Villeneuve-sur-Lot, cette villa d'architecte de 275 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, alliant élégance, confort et fonctionnalité. Implantée dans un quartier résidentiel apprécié, à proximité immédiate du centre-ville, cette maison permet un accès rapide et facile à toutes les commodités : commerces, établissements scolaires, professionnels de santé et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes. Les extérieurs sont à la hauteur de la maison : un vaste parc paysager et arboré entoure la villa et invite à la détente. En parfaite harmonie avec son environnement, la piscine au chlore de 12 x 6 mètres constitue un véritable atout, tant pour les moments de loisirs que pour la valorisation esthétique de la propriété. À proximité, une terrasse couverte permet de profiter pleinement des beaux jours, à l'abri du soleil, dans une ambiance conviviale et paisible. À l'intérieur, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent dès l'entrée. L'espace de vie principal s'articule autour d'un vaste salon, prolongé par une salle à manger en double hauteur. Une élégante mezzanine surplombe cet espace repas, apportant une perspective originale et une ambiance chaleureuse. La cuisine, indépendante, bien agencée et fonctionnelle, est prolongée par un coin repas idéal pour le quotidien. La maison se compose de cinq chambres. Au rez-de-chaussée, une superbe suite parentale de plus de 20 m² avec sa propre salle de bain privative constitue un véritable cocon d'intimité et de confort. Une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau indépendante complètent ce niveau, idéal pour une vie de plain-pied ou l'accueil des invités. À l'étage, trois chambres supplémentaires offrent un espace nuit parfaitement distinct, desservi par une salle de bain spacieuse. Côté prestations, la villa bénéficie de volets roulants électriques, d'un raccordement à la fibre optique et d'un agencement pensé pour répondre aux standards de confort actuels. L'architecture, les matériaux choisis et la cohérence des volumes donnent à cette maison une signature contemporaine et affirmée. À seulement quelques pas du centre de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété rare séduira les familles ou les amoureux de l'espace et de la lumière, recherchant un bien de caractère avec un environnement extérieur de qualité, à proximité des sites touristiques de la Dordogne et du Lot. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 907713.

Maison d'habitation sur sous-sol offrant plus de 140 m² habitables rénovés garages. Idéalement située à proximité immédiate de toutes commodités quasiment en coeur de ville, elle est également au calme. Maison familiale idéale sise sur 1600 m² clos avec vue dominante. Possibillité de rentabilité locative avec chambre indépendante. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Maison de plain-pied lumineuse aux beaux volumes, située dans un quartier calme recherché. Grande pièce de vie avec baies vitrées, accès direct terrasse et jardin. Cuisine ouverte, cellier, garage. 3 chambres dont une suite parentale. Jardin agréable et bien exposé. Idéal famille, cadre privilégié, proche commodités. À visiter ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Philippe ESPESSON vous présente cette magnifique maison de plain-pied, parfaitement entretenue, située dans un secteur recherché de Marmande. Vous serez séduit par son emplacement privilégié : écoles de la maternelle au lycée à moins de 500 m, commerces, médecins, pharmacie, supermarché, boulangerie et infrastructures sportives à deux pas. Le tout dans un environnement calme et pratique au quotidien ! Un intérieur chaleureux et lumineux : Belle pièce de vie de 30 m² baignée de lumière Cuisine américaine équipée, idéale pour partager de vrais moments de convivialité 2 grandes chambres avec placards intégrés WC séparé Spacieuse salle de bain avec baignoire d'angle + douche à l'italienne Buanderie fonctionnelle Climatisation réversible pour un confort parfait en toute saison Un extérieur pensé pour se détendre et recevoir : La parcelle de 743 m², entièrement clôturée, offre un véritable espace de vie : Piscine couverte et chauffée toute l'année (7,5 m x 3,5 m) : baignade garantie en toutes saisons ! Cuisine d'été prête à accueillir vos repas entre amis Grande terrasse avec pergola, parfaite pour profiter des beaux jours Abri voiture + local à vélos Multiples places de stationnement Portail électrique, alarme, caméras : sécurité optimale Aucun vis-à-vis, aucune mitoyenneté : tranquillité assurée Possibilité d'aménager un joli jardin selon vos envies Les + techniques : Peintures neuves (acrylique blanche lessivable) Radiateurs électriques à inertie sèche (cœur céramique) 5 places de parking Vidéosurveillance + alarme périphérique Maison de plain-pied Piscine chauffée toute l'année Fenêtres double vitrage pvc et volets roulants manuels Un bien rare, complet et prêt à vivre ! Contactez-moi et venez découvrir votre future maison ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,22% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Réf. 906829.

Maison de village en pierre sur la commune de La Sauvetat-du-Dropt offrant : entrée, salle à manger avec cuisine, garage. À l'étage : salle de bain, deux chambres et un grenier. Possibilité de faire deux logements. Honoraires inclus dans le prix : 8.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Découvrez cette magnifique demeure de style bourgeoise de fin XIXème rénovée avec goût à quelques minutes à pieds du centre-ville de DAMAZAN (1h de Bordeaux et 1h15 de Toulouse). Le bien dispose en rez-de-chaussée d'une entrée, d'un magnifique salon séjour ouvert sur une cuisine équipée de plus de 90 m², 2 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc; à l'étage 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, wc; en sous-sol, une buanderie / chaufferie, salle de cinéma, bar et garage complètent le bâti.  A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse bois en partie couverte, d'une dépendance de type séchoir de 75 m² en très bon état, le tout sur un jardin clos et arboré de 1800 m².  Chauffage central au gaz, tout à l'égout. .

Maison années 30 style Art Déco, lumineuse et pleine de charme, proche centre-ville. Séjour, cuisine indépendante, 4 chambres, salle de bains, buanderie. Terrasse et jardin paysagé bien exposés. Garage. Beaux volumes, cachet de l’ancien, quartier recherché, proximité écoles et commerces. Bien rare à découvrir rapidement ! Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

En cœur de ville, maison des années 30 à moderniser, offrant salon, salle à manger ouvrant sur le jardin, cuisine indépendante et WC. À l’étage : deux chambres, salle de bains, buanderie et balcon. Dernier niveau : une troisième chambre et des combles aménageables. Beau potentiel et cachet de l’ancien. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

À deux pas du centre ville de Marmande, maison familiale offrant une entrée, une cuisine équipée, un salon-séjour avec cheminée et un WC. À l'étage : six chambres, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC Elle dispose d'un jardin d'environ 215 m². Un bien spacieux en coeur de ville Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Iad France - Maryne Berdoy-Jollant vous propose : Maison familiale, 3 chambres avec Jardin et dépendance aménagée, limitrophe Agen Cette charmante maison de 105 m² disposant de 3 chambres est située à Bon-Encontre en limite d'Agen, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant pour toute la famille. À l'intérieur, vous trouverez un espace de vie lumineux comprenant un salon chaleureux avec sa cheminée, une cuisine équipée et une salle à manger, offrant un agencement idéal pour les moments conviviaux. Les 3 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, offrent des espaces confortables avec un point d’eau dans les 2 chambres à l’étage. La maison dispose également d'une salle de bain, de 2 toilettes et d'une mezzanine, qui peut être transformée en espace supplémentaire selon vos besoins. L'exposition est idéale avec des orientations traversantes, permettant de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Sur une parcelle clôturée et arborée de 1100 m², elle vous offre de belles opportunités pour profiter du plein air et de la proximité du centre ville. Une dépendance isolé, chauffée et climatisée de 30 m² complète également ce bien, pouvant servir de bureau, de cabinet pour une profession libérale ou être aménagée en appartement. À proximité, vous aurez accès au commodités essentielles : un supermarché à 1km, l'hypercentre d'Agen à 3km, des écoles à 1km et une pharmacie à 500m. Ne manquez pas cette opportunité et planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir ce petit havre de paix proche de toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryne Berdoy-Jollant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 978826238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien protégée par son très joli jardin et sa situation dominante, cette maison en très bon état d'entretien sera une une belle maison de famille, avec ses trois chambres de plain-pied et celle parfaite pour un ado, indépendante accès par le jardin et le garage avec sa salle d'eau en suite. Une magnifique pièce de vie éclairée par une baie vitrée qui ouvre sur toute la largeur de la pièce (Est Sud) avec comme panorama le jardin plat, fleuri sera certainement ce qui vous fera 'craquer' pour cette maison. La cuisine, vintage avec ses meubles formica, sort également sur une terrasse ombragée les soirs d'été. Deux chambres avec porte fenêtre se partagent une petite terrasse (SO) et une troisième chambre avec placard, plus petite mais 11 m² tout de même. Salle d'eau avec lavabo double, douche à l'italienne. Wc séparé. En sous-sol très grand garage avec portail électrique, cave réserve et chaufferie. Abri de jardin indépendant. Le jardin auquel on peut accéder en voiture en contournant la maison côté Sud, est plat, joliment planté et fleuri, pourrait accueillir pour qui le souhaiterait une piscine. Bien que classée F en raison de sa chaudière fuel, cette maison n'est pas aussi énergivore que le laisse penser le DPE, des factures de fuel sur 6 ans peuvent être fournies avec un chauffage à 21o (sans aucune autre énerie d'appoint) 1900 EUR / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, du pôle de santé et de la zone commerciale E. Leclerc, cette élégante maison de ville de style Art Déco saura vous séduire par son cachet, ses volumes généreux et sa rénovation soignée. Avec une surface habitable de 136 m² répartie sur deux niveaux, elle offre, au rez-de-chaussée : - Une entrée lumineuse ; - Un hall central distribuant un vaste séjour de 26 m² ; - Une cuisine indépendante de près de 20 m², prolongée par une arrière-cuisine pratique ; - Une véranda de 23 m², spacieuse et agréable en toute saison ; - Un WC indépendant. À l’étage : - Trois chambres confortables (de 13 à 20 m²), dont une avec loggia privative ; - Une salle de douche moderne ; - Un dressing aménagé avec salle d’eau privative intégrée ; - Un second WC indépendant. Le tout accessible par un élégant escalier en marbre, soulignant le caractère de la maison. Jardin arboré, intime et sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente ou des repas en plein air. Cave en sous-sol, parfaite pour le stockage, cave à vin ou atelier. Les + du bien : Architecture Art Déco pleine de caractère ; Volumes généreux et distribution fonctionnelle ; Rénovation de qualité ; Jardin sans vis-à-vis ; Proximité immédiate des services, commerces et transports. Idéale pour une famille, un couple actif ou tout acquéreur en quête d’un bien authentique et confortable, cette propriété allie charme de l’ancien, confort moderne et qualité de vie urbaine. Ne tardez pas à planifier une visite pour découvrir ce bien rare !

Il faut bien sur prendre en compte un budget rénovation totale mais grâce à ce petit prix, vous serez l'heureux propriétaire d'une maison de ville en pierre de 100 m², plain pied, avec cuisine, séjour, 2 chambres, cellier, buanderie et un jardinet à l'abri des regards. En plus, école et petits commerces se font à pied, la gare est à 6kms, l autoroute à 13kms. À vos projets ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,86% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 906472.

À clairac, école et petits commerces à pied, la gare à 6kms, l autoroute à 13kms, voilà cette maison de 132 m² avec ses 3 chambres, grande buanderie (qui peut être revisitée), un garage de 40 m², 35 m² de combles aménageables, une courette pour installer son transat à l'abri des regards. Oui, il y a un budget travaux à prévoir pour la rendre confortable et à votre goût mais ensuite c'est que du bonheur qui vous attend. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 906476.