Maisons à vendre en Lot-et-Garonne

Points forts : - Maison de ville spacieuse sur trois niveaux - Jardin d'environ 300 m² à proximité immédiate des commodités - Beau potentiel d'aménagement avec combles aménageables Située dans la commune de Laroque-Timbaut (47340) et implantée au centre du village, cette maison de ville offre un cadre de vie agréable grâce à sa proximité avec l'ensemble des commodités. Localisée à quelques pas des commerces, écoles et services, elle permet de profiter d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un extérieur appréciable, idéale pour une vie de famille. La maison dispose sur l'arrière d'un jardin d'environ 300 m², offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. À l'extérieur, vous trouverez également un atelier pouvant servir d'atelier de bricolage, de zone de stockage ou d'aménagement de type buanderie,. Vous disposerez également d'une véranda apportant un espace de vie supplémentaire au rez-de-chaussée, ainsi que d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. Élevée sur trois niveaux, la maison développe une surface habitable d'environ 190 m². Elle se compose : - au rez-de-chaussée : un espace de vie comprenant une salon-séjour, une cuisine, une chambre avec une seconde pièce pouvant faire office de bureau ou dressing. Le rez de chaussée permet également d'accéder à la véranda puis au jardin ; - au premier étage : quatre chambres et une salle d'eau avec WC ; - au deuxième étage : des combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour créer des pièces de vie selon vos besoins. Côté confort thermique, la maison bénéficie de plusieurs éléments techniques déjà en place : chauffage par pompe à chaleur air-eau, fenêtres en double vitrage. La taxe foncière s'élève à environ 1200 € par an. Connectivité fibre disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Maison traditionnelle comprenant : entrée, cuisine, dégagement, trois chambres, salle d'eau, wc, salon cheminée. Cave chaufferie, garage, pièce avec toilette, grenier et dépendance aménageables, auvent, sur un terrain de 1430 m² environ. Proche école et commerces. Pompe à chaleur. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Idéalement situé au cur dun village vivant avec tous commerces et services accessibles à pied, cette superbe maison en pierre de 140 m² habitables séduit par son esprit contemporain et sa disposition atypique. Entièrement traversante, elle offre de généreux volumes et une belle luminosité. Répartie sur trois niveaux, la maison propose des espaces de vie spacieux et agréables. Le rez-de-chaussée offre également un fort potentiel car il peut facilement être aménagé pour une activité commerciale ou professionnelle selon vos besoins. Contactez Chrome Immobilier Duras : 05 53 83 81 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En campagne, à mi-chemin entre Duras et Marmande, découvrez cette bâtisse en pierre bénéficiant d'une position dominante et de belles vues dégagées sur la nature environnante. La maison offre environ 166 m² habitables, comprenant trois chambres, ainsi quun grenier et plusieurs pièces attenantes offrant un potentiel daménagement supplémentaire (sous réserve dautorisations). Habitable en létat, la propriété nécessite des travaux de rénovation. Un grand hangar agricole non attenant complète lensemble. Le tout est implanté sur une parcelle denviron 4 hectares. Contactez Chrome Immobilier Duras : 05 53 83 81 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À seulement 2 km de Duras, en campagne avec de belles vues, découvrez cette authentique ferme en pierre pleine de charme et de potentiel. Lancienne habitation à rénover, de plain-pied, offre environ 140 m² habitables (2 / 3 chambres) et un bel espace grenier aménageable. Elle est complétée par une grange attenante denviron 250 m², avec ses anciennes crèches, ainsi que plusieurs petites dépendances de ferme. Lensemble sétend sur une parcelle denviron 7 hectares. Contactez Chrome Immobilier Duras : 05 53 83 81 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À 5 km de Duras (47120), sur 1,5 hectare Découvrez un ensemble immobilier, alliant authenticité et potentiel, niché dans un hameau non loin de Duras. Sur un terrain de 1,5 hectare, ce bien se compose dune maison principale de 215 m² habitables, dune maison damis indépendante de 70 m² et dun traditionnel séchoir à tabac de 100 m². Bénéficiant dune situation élevée offrant de belles vues dégagées, lensemble est en bon état dentretien, prêt à être rafraîchi selon vos envies. La mitoyenneté de la vie de hameau et le joli jardin en font un lieu de vie agréable à quelques minutes seulement des commodités de Duras. Contactez Chrome Immobilier Duras : 05 53 83 81 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de plain pied avec garage et jardin sur axe Marmande / Casteljaloux et ce à environ 8 minutes de Marmande. Vous pourrez vous promener en famille ou entre amis le long du canal latéral à la Garonne ainsi que que sur la piste cyclable reliant Marmande à Casteljaloux. Composée d'une entrée desservant une cuisine aménagée ouverte sur salon / séjour avec sortie sur terrasse, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'un cellier / buanderie, d'un garage. Les avantages : une construction de qualité, une bonne isolation des murs périphériques, des menuiseries pvc, un assainissement par tout à l'égout. Jardin clos autour facile d'entretien d'une superficie de 761 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En campagne, à 5 minutes de Marmande, venez découvrir cette maison sur 2 niveaux comprenant, au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour avec coin cuisine donnant sur une véranda, un bureau (ou chambre), une salle d'eau avec wc, un garage, et à l'étage, un séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle de bains, un wc. Le terrain d'une surface de 2.112 m² est en zone constructible Uc dans le PLU actuel. Des travaux de mise aux normes et de rafraichissements sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au coeur du village du Mas d'Agenais, cette maison de ville louée 474 € / mois comprend une entrée, une salle à manger ouverte sur la cuisine, un salon, 2 chambres, une salle d'eau. Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Marmande 05 53 20 20 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Chrome immobilier Marmande vous propose en exclusivité cette magnifique maison bourgeoise construite au milieu du XVIIIème. Située au coeur du centre ville de Marmande, avec jardin privatif sans vis à vis, place de parking sécurisée, ce bien est parfaitement adapté pour une profession libérale avec son entrée indépendante desservant un beau bureau et salle d'attente. La partie habitation principale avec son jardin privatif sans vis à vis en font une maison très agréable à vivre en famille non seulement par son nombre de pièces, mais également pas sa situation géographique ou enfants et parents seront totalement autonomes. Beaucoup de charme. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette villa contemporaine de 2023 vous séduira par son aménagement intérieur, avec de beaux volumes et une finition irréprochable, sa performance énergétique (DPE A / A) et la proximité des commerces à moins de 10 mn à pied. Les 116 m² habitables comprennent une entrée avec placard, une grande pièce de vie de 49 m² avec une cuisine aménagée, 3 chambres (placards), une salle d'eau, un wc avec lave-mains, une buanderie, un garage de 30 m² entièrement carrelé et isolé. Le terrain de 1.047 m² est entièrement clos (portail motorisé) profite d'une terrasse de 30 m² et sera à personnaliser selon vos envies. La maison répond aux normes RT2012 et a été conçue avec des portes grande largeur (90 cm). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez cette maison très bien entretenue offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale ou deux habitations indépendantes idéales pour accueillir une grande famille, un projet locatif ou une activité. Rez-de-chaussée Salon Cuisine ouverte sur le séjour 1 chambre Grand bureau Salle d'eau avec jacuzzi Accès direct à une terrasse couverte À l'étage Cuisine Salon / séjour avec insert 3 chambres Salle de bain Les deux niveaux peuvent communiquer ou fonctionner en deux logements totalement indépendants grâce à deux entrées distinctes. Extérieurs et dépendances La propriété dispose également de nombreux atouts : Grande piscine couverte et chauffée Grand terrain 3 garages Grand atelier Abri camping-car L'ensemble est entièrement clôturé avec portail électrique. Maison très bien entretenue Raccordée au tout-à-l'égout Un bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 945079.

Investissement locatif au cœur d'un environnement verdoyant, avec locataire déjà en place. À Douzains, découvrez cette maison familiale de 162 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 5 918 m². Actuellement occupée dans le cadre d'un bail d'habitation, elle génère un loyer mensuel de 802 €, soit 9 624 € de revenus locatifs annuels. La maison propose de beaux volumes avec une généreuse pièce de vie comprenant salon avec cheminée et espace salle à manger. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre de nombreux rangements ainsi qu'un espace repas convivial. L'espace nuit comprend 5 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille. Une salle de bains avec baignoire et douche complète l'ensemble. Autre atout appréciable : un sous-sol d'environ 73 m² comprenant garage, atelier et espaces de rangement. À l'extérieur, les 5 918 m² de terrain offrent un cadre rural agréable, entouré de verdure, tout en laissant profiter pleinement des espaces extérieurs. Cette propriété constitue une acquisition patrimoniale intéressante pour un investisseur recherchant un bien déjà occupé, des revenus locatifs immédiats et une maison offrant de belles surfaces intérieures comme extérieures. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 940351.

À Nérac, dans un environnement agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services de santé, découvrez cette maison familiale d'environ 161 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 hectare et 1 794 m². L'espace de vie se situe au premier étage il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie lumineuse de 42 m² donnant accès à un balcon terasse, de deux grandes chambres d'environ 17 m² chacune, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le rez-de-chaussée offre des espaces complémentaires particulièrement fonctionnels avec une troisième chambre, une seconde cuisine, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un grand bureau, idéal pour le télétravail ou une petit dépendance. Côté annexes : Deux garages spacieux de 41 m² et 63 m² Menuiseries PVC et aluminium double vitrage Fibre optique Grand terrain offrant de nombreuses possibilités Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme proche des commodités. À découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 944432.

Imaginez-vous en fin de journée, un verre à la main sur votre terrasse, admirant le soleil se coucher sur les toits pittoresques de Lauzun. À l'intérieur, le crépitement du poêle à bois vous accueille dans un volume où l'histoire rencontre le confort moderne. Bienvenue dans une demeure où chaque m² respire la convivialité. Cette maison de village de 230 m² habitables (300 m² au sol) vous offre des volumes hors normes. La pièce de vie de 110 m² est le cœur battant de la maison. Une salle à manger sous 5 à 7 mètres de plafond. La cuisine, véritable espace de chef avec son piano de cuisson et son îlot central. Côté nuit, l'espace est le maître mot. Avec 5 chambres et 3 salles d'eau, cette maison est idéale pour une vie de famille épanouie ou pour lancer une activité de chambres d'hôtes prisée. Tout est pensé pour votre confort : double vitrage, nombreux rangements et une cave saine. Le stationnement ? Il se fait en toute simplicité juste devant votre porte, au cœur de la vie du village. Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui et un prix attractif de 235 000€. Ne laissez pas passer cette opportunité rare : contactez moi dès maintenant pour une visite privée ! Caractéristiques Clés Surface habitable : 230 m² (300 m² au sol) Pièces : 8 pièces dont 5 chambres Espaces extérieurs : Terrasse ouverte (18 m²) avec vue et terrasse couverte (9 m²) avec cuisine d'été Prestations : Hauteur sous plafond jusqu'à 7m, cheminée, poêle à bois et double vitrage Cuisine : Équipée, piano de cuisson et îlot central Commodités : École et commerces accessibles à pied Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 603773 ).

Iad France - Laetitia Bricquir vous propose : Domaine de caractère avec maison principale, gîte indépendant et piscine. À seulement 10 minutes de la sortie d’autoroute A62 et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette propriété de caractère nichée dans un environnement calme et préservé du Lot-et-Garonne. Bordeaux reste facilement accessible, tout en profitant d’un cadre de vie paisible au cOEur de la campagne. Implanté sur environ 2 hectares de terrain, ce domaine développe près de 479 m² habitables et offre une configuration rare avec plusieurs espaces indépendants permettant d’envisager différents projets : grande résidence familiale, maison secondaire, activité de gîte ou location saisonnière. La maison principale, d’environ 325 m² habitables, propose de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie confortable. Elle se compose d’une grande pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable véranda entièrement fermée, climatisée et chauffée, véritable espace de détente ouvert sur l’extérieur. La maison dispose également d’un grand salon indépendant, d’un bureau, d’une suite parentale avec salle d’eau privative, d’une seconde salle de bain ainsi que de trois chambres supplémentaires à l’étage avec un WC. Une seconde habitation indépendante complète cette propriété et représente un véritable potentiel d’exploitation. Cette maison d’accueil, idéale pour une activité de gîte ou de location saisonnière, a été aménagée avec soin et comprend une cuisine dinatoire entièrement rénovée, un salon avec mezzanine apportant charme et caractère, une suite parentale ainsi que quatre chambres supplémentaires. Elle bénéficie de son propre espace extérieur avec une grande piscine et environ un hectare de terrain permettant d’accueillir des visiteurs dans un cadre privilégié. Le domaine dispose également d’un espace équestre indépendant situé sur environ un hectare supplémentaire pouvant être rajouté à l'offre du domaine De nombreuses dépendances viennent compléter l’ensemble avec quatre garages, un atelier et un hangar offrant de multiples possibilités de rangement, de stockage ou d’aménagement selon les besoins. Cette propriété rare séduit par son potentiel exceptionnel, sa capacité à accueillir une grande famille tout en générant éventuellement des revenus complémentaires, et son emplacement stratégique permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des grands axes. Un véritable domaine de vie où confort, nature et projets se rencontrent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Bricquir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 977647536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison de plain-pied avec garage communiquant, située au coeur de la commune, offre la proximité à pied des commerces et écoles. À l'extéreieur, vous profiterez de son jardin clos et arboré avec terrasse. L'intérieur, vous séduira avec son séjour, sa cuisine, ses trois chambres, sa salle de bains et son cellier / buanderie. Honoraires inclus dans le prix : 9.9%.

Dans un village, à la lisière des Landes, dans un parc arboré et clos, maison en pierre composée d'une entrée, d'une cuisine, d'un cellier, salle à manger ouverte sur un grand salon, l'ensemble faisant 40 m², une salle de bains et wc. À l'étage, quatre chambres et une salle d'eau avec wc. Un grand hangar de 70 m² complète ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

À proximité des commodités, maison traditionnelle offrant : cuisine, salon / séjour, wc. À l'étage : trois chambres, salle d'eau avec wc. Terrasses couvertes, jardin autour d'environ 2000 m². Honoraires inclus dans le prix : 10.6%.

Demeure d' Exception de 1632 : L'Âme de la Pierre et Vue à 360° A seulement 2 minutes en voiture du cœur du village bastide de Lamontjoie, à seulement 25 minutes d'Agen, découvrez une propriété rare où l'histoire rencontre le confort moderne. Ces anciennes écuries du XVIIe siècle, construites en pierre de taille, ont traversé les âges pour devenir aujourd'hui une demeure familiale de 276 m² habitables nichée sur un parc de plus de 6 500 m². Un espace de vie magistral Dès l'entrée, le ton est donné par une pièce de vie monumentale de 106 m². Traversante et baignée de lumière, elle s'articule autour d'une majestueuse cheminée en pierre ancienne. Cet espace comprend une cuisine américaine entièrement équipée avec son garde-manger attenant de 22 m², ainsi qu'un vaste séjour ouvrant par de grandes baies vitrées sur deux terrasses opposées (Nord et Sud). Confort et authenticité La maison offre une distribution idéale pour une famille ou une activité de chambres d'hôtes : Rez-de-chaussée : Une suite parentale avec dressing, bureau et salle de bain dédiée, complétée par deux autres belles chambres et une salle d'eau. À l'étage : Un espace indépendant composé de deux chambres lumineuses, d'un salon haut et d'une salle de bain. L'authenticité est préservée à chaque étage grâce aux sols en tommettes, aux poutres apparentes et aux murs en pierre qui confèrent au lieu une patine irremplaçable. Un parc entre ciel et vallée Le terrain de 6 555 m² offre un panorama à 360° sur les vallées du Lot-et-Garonne et la forêt environnante. Vous profiterez d'un parc arboré parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine circulaire et d'une cuisine d'été avec pergola pour vos repas en extérieur. Potentiel et dépendances La propriété se distingue également par ses annexes offrant de multiples possibilités : Une maisonnette indépendante de 28 m², parfaite pour un gîte ou recevoir des proches. Une grange de 25 m², un garage fermé de 32 m² et un grenier aménageable de 46 m² pour vos futurs projets. Qualité technique et vie de village Rénovée avec soin, la demeure bénéficie d'un double vitrage intégral et d'un système de chauffage mixte performant (pompe à chaleur, poêles à bois et granulés). Le privilège rare ? Accéder à pied, en 5 minutes, à toutes les commodités du village : épicerie, boulangerie, école et pharmacie. Une propriété chargée d'âme qui n'attend que votre projet pour continuer son histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située dans un quartier calme et recherché de Beaupuy, à proximité immédiate de Marmande et de toutes les commodités, cette maison de plain-pied de 115 m² offre un cadre de vie paisible et confortable. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'une piscine, d'un abri de jardin et d'une terrasse idéale pour vos moments de détente. La propriété dispose également d'un portail électrique, d'un garage et de plusieurs stationnements extérieurs. À l'intérieur, la maison se compose d'un salon / séjour lumineux, d'une cuisine ouverte et équipée, de trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une seconde salle d'eau, d'un toilette indépendant, d'un cellier et d'un garage attenant. Le logement est équipé de panneaux solaires en autoproduction avec revente et est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). Maison fonctionnelle, lumineuse et économe, parfaite pour une famille souhaitant allier confort, accessibilité et cadre de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO, Tél. : 06 74 46 47 51, E-mail : sandra.moro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843411414.

Profitez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, avec cette charmante maison de ville de 75,55 m², répartie sur deux niveaux et offrant de belles possibilités d’aménagement. Dès l’entrée, au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un immense garage de 45 m². En plein cœur de ville, un tel espace est particulièrement recherché ! Vous pourrez y stationner facilement votre véhicule, installer un atelier, créer un espace de stockage généreux ou encore envisager un projet d’aménagement afin d’augmenter la surface habitable. À l’étage, vous découvrirez un agréable espace de vie lumineux et convivial, composé d’un séjour ouvert sur une cuisine, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Ce niveau dispose également d’une grande chambre, d’une spacieuse salle d’eau ainsi que de WC indépendants. Autre atout : grâce à sa configuration fonctionnelle, la maison offre la possibilité de créer une deuxième chambre, selon vos envies et vos besoins. Que vous soyez à la recherche de votre premier achat, d’un pied-à-terre en centre-ville ou d’un bien offrant un beau potentiel d’aménagement, cette maison saura vous séduire par sa modularité et ses nombreuses possibilités. Une maison pleine de potentiel, idéalement située : venez la découvrir et imaginez votre futur projet!

Demeure historique d'exception du XIIIe siècle à Saint-Maurin – Un joyau patrimonial à seulement 20 minutes d'Agen – Un patrimoine historique rare entièrement restauré Rare sur le marché, cette magnifique demeure en pierre du XIIIe siècle offre un cadre de vie unique où huit siècles d'histoire dialoguent harmonieusement avec le confort contemporain. Entièrement restaurée dans les règles de l'art, cette propriété de caractère développe environ 355 m² habitables et s'accompagne d'une maison indépendante de 65 m², d'une vaste dépendance de 180 m² sur deux niveaux et d'une élégante serre en pierre de 16 m². L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 414 m², avec un jardin clos de 780 m², offrant intimité et sérénité. Véritable témoin du patrimoine architectural, la demeure conserve des éléments remarquables : cheminées des XIIIe, XVIIe et Napoléon III, portes à double battants du XVIIe siècle, siège d'aisance médiéval en pierre, deux puits historiques (l'un datant du XIIIe siècle, l'autre de l'époque napoléonienne) ainsi qu'une exceptionnelle cheminée romane. Derrière cette richesse historique se cache une maison parfaitement adaptée à la vie actuelle : double vitrage, assainissement conforme, cuisine aménagée et volumes généreux. La demeure principale – 355 m² Le rez-de-chaussée séduit par ses volumes et son élégante succession de pièces de réception : un premier salon de 38 m² avec cheminée en fonctionnement, une salle à manger de 30 m² sublimée par une cheminée d'époque, une cuisine aménagée, une vaste pièce de 40 m² avec cheminée romane ouvrant sur le jardin, une chambre de 34 m². À l'étage, un majestueux couloir desservi par une remarquable porte à double battants du XVIIe siècle mène à : quatre chambres (15,16, 27,28 m² dont une chambre avec cheminée Louis XIV), deux salles d'eau, un dressing, un WC indépendant. Chaque pièce bénéficie d'une belle orientation vers le jardin ou la façade sud. Une maison indépendante de 65 m² Accessible depuis la rue comme depuis le jardin, cette habitation autonome offre : trois chambres, un séjour avec cuisine, une salle d'eau. Elle représente un véritable atout pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou créer un espace professionnel indépendant. Dépendance et espaces complémentaires La dépendance de 180 m² répartie sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités : garage pour deux véhicules, atelier, stockage ou transformation en logement / gîte selon les projets. La serre en pierre de 16 m² apporte une touche de charme supplémentaire et pourrait devenir un pool house, accompagnant un projet de piscine sur un terrain compatible. Une propriété aux multiples possibilités Grâce à ses quatre bâtiments, ses six places de stationnement dont deux garages, son jardin clos, ses éléments architecturaux exceptionnels et ses volumes rares, cette demeure s'adresse aussi bien à une famille recherchant un lieu unique qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet touristique ou patrimonial. Un investissement de caractère avec un potentiel locatif estimé à environ 2 500 € / mois pour la demeure principale et 600 € / mois pour la maison indépendante. Une opportunité rare d'acquérir un morceau d'histoire, dans un environnement où authenticité, élégance et potentiel se rencontrent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 270 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403409105.

À vendre – charmante maison de plain-pied à villeneuve-sur-lot située à villeneuve-sur-lot, dans un quartier calme et agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports…), découvrez cette maison mitoyenne de plain-pied d'environ 50 m², idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Elle se compose de : un séjour / cuisine lumineux d'environ 24 m², offrant un bel espace de vie convivial une première chambre d'environ 10 m² avec placard intégré une seconde chambre d'environ 12 m² une salle d'eau fonctionnelle un wc séparé à l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 20 m², parfaite pour vos repas en plein air, moments de détente ou soirées entre amis. Les + : plain-pied (confort et accessibilité) quartier paisible proximité immédiate des commodités potentiel locatif intéressant une opportunité à ne pas manquer ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°527 784 268 - greffe de agen) mohamed khouidi entrepreneur individuel 06 34 10 31 45 - réf. 945739.

Sur 2 niveaux cette maison de bourg (mitoyenne d'un côté) se compose d'un séjour avec coin cuisine 35 m², grand cellier, wc, garage et cour en rez-de-chaussée. Au 1er étage palier desservant 3 belles chambres, salle de bain avec wc. Double vitrage, tout à l'égoût, isolation combles 45cm, chauffage fuel, cumulus pour l'eau. Classe énergie D Réf : 2129 Contact Carole 06 75 71 65 74 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : .