Vente maison 9 pièces 276 m² Lamontjoie (47310)

Nouveau sur le marche ! Valentin reverte vous propose à la vente sur la commune de laplume, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, cette magnifique demeure de construction récente offrant 148 m² habitables ("pour l'instant"), surplombant la campagne environnante depuis sa parcelle de 5 685 m², où élégance, confort et authenticité se conjuguent à la perfection. Attention cette maison de caractere va vous provoquer un coup de coeur ! Changeons de tactique. À la place de faire une annonce immobilière classique, faisons plutôt une projection de votre futur quotidien dans votre nouvelle maison. Le portail électrique s'ouvre. Vous avancez, la maison se dévoile. Ligne contemporaine, élégante, rassurante. Vous garez la voiture sous le carport, peut-être au retour d'une journée de travail, et déjà, le calme vous enveloppe. Vous poussez la porte. La lumière traverse l'espace de vie. Le salon vous accueille, le poêle à bois crépite doucement en hiver. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, devient naturellement le coeur de la maison : café du matin face à la vallée, dîner entre amis pendant que les enfants jouent non loin. Ici, tout est fluide, confortable, évident. Chauffage gainable discret, isolation performante, fibre pour télétravailler sans contrainte, panneaux solaires pour une maison moderne et responsable. Vous n'avez rien à faire simplement profiter. Le soir venu, chacun retrouve son espace. D'un côté, votre suite parentale : chambre apaisante, dressing organisé, salle d'eau privée. De l'autre, trois chambres prêtes à accueillir enfants, invités ou bureau selon votre rythme de vie. Puis vient ce moment que vous attendrez chaque jour. Vous sortez sur la terrasse. La vue dominante sur la vallée s'étend devant vous. Le soleil descend doucement. Une partie de pétanque s'improvise sous l'olivier. Les rires résonnent. Ici, le temps ralentit. Et demain peut-être aménagerez-vous le vaste sous-sol de 124 m². Salle de sport, appartement indépendant, cinéma privé. Pour l'instant, vous profitez du spa, de la cave à vin, de l'espace atelier. Le potentiel est là, prêt à évoluer avec vos projets. Cette maison n'est pas simplement récente (2021). Elle est pensée, aboutie, confortable, lumineuse. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Et commencer une nouvelle histoire. Alors petit conseil : ne tardez pas trop, ce bien n'attend plus que vous ! Dpe a - ges a - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460 euros et 660 euros ce bien est présenté au prix de 490 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valentin reverte, au 07 86 78 41 38 ou, par courriel à v.reverte@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valentin reverte agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 930683727 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 437708 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valentin reverte (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 930683727 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À 1 / 4 d'heure d'Agen, entre Astaffort et Laplume, découvrez cette propriété où espaces et confort se conjuguent parfaitement, elle possède un peu plus de 3has de prairies privées, un cadre de vie privilégié avec une vue dominante sur la campagne environnante, aux portes de la ville. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des espaces de vie. La cuisine aménagée s'ouvre sur un grand séjour de 40 m² avec de belles hauteurs sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une véranda bâtie prolonge harmonieusement l'espace de vie et s'ouvre sur une superbe terrasse équipée d'une cuisine d'été, idéale pour profiter des beaux jours face à un panorama incroyable. L'espace nuit a été conçu pour le confort de toute la famille. Il comprend une suite parentale avec salle de bains, douche et grand dressing, ainsi que deux autres chambres, une seconde salle d'eau et deux WC. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un garage de 80 m², un espace dédié au lavage des véhicules, une grande buanderie ainsi que 3 pièces supplémentaires pouvant accueillir un atelier, du stockage ou toute autre activité selon vos besoins. Construite en 2004 et parfaitement entretenue, la maison bénéficie d'équipements performants et économes en énergie : chauffage au sol par géothermie, climatisations réversibles, poêles à granulés et isolation soignée, notamment grâce au plancher isolé du sous-sol. Ces prestations lui permettent d'obtenir une excellente performance énergétique classée C et A. Les extérieurs sont à la hauteur de l'ensemble. L'accès à la propriété s'effectue par un portail automatique et toutes les circulations ont été goudronnées, facilitant l'accès à la maison, au garage et à la dépendance. Cette dernière constitue un bien exceptionnel à elle seule : un bâtiment indépendant de 320 m², entièrement sécurisé, doté d'ouvertures électriques et d'un sol bétonné. Il offre de multiples possibilités : stockage de véhicules de collection, matériel professionnel, activité artisanale, camping-cars, bateaux ou projet personnel nécessitant de grands volumes. Les toitures ont récemment été nettoyées, témoignant du soin apporté à l'entretien général de la propriété. Une propriété complète, parfaitement entretenue, alliant confort moderne, performance énergétique, vastes espaces extérieurs et dépendances de qualité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature, les collectionneurs, les artisans ou toute personne recherchant un cadre de vie privilégié aux portes d'Agen. À découvrir en exclusivité OptimHome Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 610457 ).