Maison 5 pièces à vendre à Lamontjoie (47310)

À 20mn d'Agen, en plein coeur du charmant village de Lamontjoie, cette jolie maison en pierre restaurée en partie, vous attend pour y terminer les travaux de finition Grâce au choix des matériaux de qualité, le charme de l'ancien a été préservé Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie de 55 m², avec cuisine ouverte et ilôt central, le sol est en travertin, d'une grande salle d'eau et d'une pièce à rénover de 30 m² pouvant servir de chambre ou salon. L'accès à la cave se fait depuis la pièce de vie, par un large escalier en pierre, très ancien A l'étage : 4 belles chambres, 2 salles d'eau dont une avec wc et 1 wc séparé. Un vieil escalier en bois mène aux combles aménageables sur une partie Une ancienne forge pouvant servir de garage et / ou atelier est attenante avec un accès à la maison Les menuiseries sont en PVC double vitrage Travaux à prévoir : toiture de la maison à remanier, chauffage, travaux de finition Commerce, école, pharmacie, médecin à proximité Contactez-moi pour une visite Tel : 07 88 59 62 32 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 945872.

Demeure d'Exception de 1632 : L'Âme de la Pierre et Vue à 360° Au cœur du village bastide de Lamontjoie, à seulement 25 minutes d'Agen, découvrez une propriété rare où l'histoire rencontre le confort moderne. Ces anciennes écuries du XVIIe siècle, construites en pierre de taille, ont traversé les âges pour devenir aujourd'hui une demeure familiale de 276 m² habitables nichée sur un parc de plus de 6 500 m². Un espace de vie magistral Dès l'entrée, le ton est donné par une pièce de vie monumentale de 106 m². Traversante et baignée de lumière, elle s'articule autour d'une majestueuse cheminée en pierre ancienne. Cet espace comprend une cuisine américaine entièrement équipée avec son garde-manger attenant de 22 m², ainsi qu'un vaste séjour ouvrant par de grandes baies vitrées sur deux terrasses opposées (Nord et Sud). Confort et authenticité La maison offre une distribution idéale pour une famille ou une activité de chambres d'hôtes : Rez-de-chaussée : Une suite parentale avec dressing, bureau et salle de bain dédiée, complétée par deux autres belles chambres et une salle d'eau. À l'étage : Un espace indépendant composé de deux chambres lumineuses, d'un salon haut et d'une salle de bain. L'authenticité est préservée à chaque étage grâce aux sols en tommettes, aux poutres apparentes et aux murs en pierre qui confèrent au lieu une patine irremplaçable. Un parc entre ciel et vallée Le terrain de 6 555 m² offre un panorama à 360° sur les vallées du Lot-et-Garonne et la forêt environnante. Vous profiterez d'un parc arboré parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine circulaire et d'une cuisine d'été avec pergola pour vos repas en extérieur. Potentiel et dépendances La propriété se distingue également par ses annexes offrant de multiples possibilités : Une maisonnette indépendante de 28 m², parfaite pour un gîte ou recevoir des proches. Une grange de 25 m², un garage fermé de 32 m² et un grenier aménageable de 46 m² pour vos futurs projets. Qualité technique et vie de village Rénovée avec soin, la demeure bénéficie d'un double vitrage intégral et d'un système de chauffage mixte performant (pompe à chaleur, poêles à bois et granulés). Le privilège rare ? Accéder à pied, en 5 minutes, à toutes les commodités du village : épicerie, boulangerie, école et pharmacie. Une propriété chargée d'âme qui n'attend que votre projet pour continuer son histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Nouveau sur le marche ! Valentin reverte vous propose à la vente sur la commune de laplume, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, cette magnifique demeure de construction récente offrant 148 m² habitables ("pour l'instant"), surplombant la campagne environnante depuis sa parcelle de 5 685 m², où élégance, confort et authenticité se conjuguent à la perfection. Attention cette maison de caractere va vous provoquer un coup de coeur ! Changeons de tactique ? À la place de faire une annonce immobilière classique, faisons plutôt une projection de votre futur quotidien dans votre nouvelle maison. Le portail électrique s'ouvre. Vous avancez, la maison se dévoile. Ligne contemporaine, élégante, rassurante. Vous garez la voiture sous le carport, peut-être au retour d'une journée de travail ? Et déjà, le calme vous enveloppe. Vous poussez la porte. La lumière traverse l'espace de vie. Le salon vous accueille, le poêle à bois crépite doucement en hiver. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, devient naturellement le coeur de la maison : café du matin face à la vallée, dîner entre amis pendant que les enfants jouent non loin. Ici, tout est fluide, confortable, évident. Chauffage gainable discret, isolation performante, fibre pour télétravailler sans contrainte, panneaux solaires pour une maison moderne et responsable. Vous n'avez rien à faire ? Simplement profiter. Le soir venu, chacun retrouve son espace. D'un côté, votre suite parentale : chambre apaisante, dressing organisé, salle d'eau privée. De l'autre, trois chambres prêtes à accueillir enfants, invités ou bureau selon votre rythme de vie. Puis vient ce moment que vous attendrez chaque jour ? Vous sortez sur la terrasse. La vue dominante sur la vallée s'étend devant vous. Le soleil descend doucement. Une partie de pétanque s'improvise sous l'olivier. Les rires résonnent. Ici, le temps ralentit. Et demain ? Peut-être aménagerez-vous le vaste sous-sol de 124 m². Salle de sport ? Appartement indépendant ? Cinéma privé ? Pour l'instant, vous profitez du spa, de la cave à vin, de l'espace atelier. Le potentiel est là, prêt à évoluer avec vos projets. Cette maison n'est pas simplement récente (2021). Elle est pensée, aboutie, confortable, lumineuse. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Et commencer une nouvelle histoire. Alors petit conseil : ne tardez pas trop, ce bien n'attend plus que vous ! Dpe a - ges a - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460 euros et 660 euros ce bien est présenté au prix de 490 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valentin reverte, au 07 86 78 41 38 ou, par courriel à v.reverte@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valentin reverte agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 930683727 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 437708 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valentin reverte (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 930683727 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Très belle maison de 159 m² construite en 2007, située dans un secteur paisible et sans vis-à-vis, sur un terrain clos et arboré de 4410 m². Emplacement idéal : à 4 minutes de Laplume avec toutes commodités, 10 minutes de l’autoroute, 15 minutes de la gare et 20 minutes de Nérac et Condom. Elle se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine ouverte équipée et d’une grande pièce de vie traversante et lumineuse. Confort assuré avec chauffage au sol par pompe à chaleur, poêle à bois pour l’hiver, climatisation dans la partie nuit, aspiration centralisée et chauffe-eau thermodynamique. Le coin nuit comprend 4 chambres avec placard dont une avec dressing, et une salle de bain avec baignoire et douche. Une cinquième chambre avec salle d’eau privative offre un espace parfait pour un ado, un parent ou des invités. Buanderie fonctionnelle. Sous-sol complet de 100 m² avec double garage, cave à vin et espace de stockage. À l’extérieur, une piscine 8x4 installée en 2015 vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et préservé. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et emplacement recherché. À visiter rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 10mn de Lectoure et d'Astaffort, cette maison en pierre proche du village, a gardé son authenticité Vous serez séduits par les magnifiques carreaux ciment qui recouvrent une grande partie des sols au rez-de-chaussée Celui-ci se compose d'une salle à manger lumineuse avec son coin cuisine, d'un bureau et d'un salon avec cheminée et murs en pierres apparentes Un grand cellier avec accès au garage vient compléter le rez-de-chaussée Un bel escalier en bois mène à l'étage, composé de 5 chambres, d'une salle d'eau et d'une petite pièce pouvant servir de bureau Une grange en pierre de 200 m² se trouve à proximité de la maison Vous pourrez profitez d'un jardin arboré de 4000 m², piscinable Côté technique : Des travaux d'isolation, d'électricité et de rafraichissement sont à prévoir Chauffage : Chaudière mixte bois et fuel Ce village dynamique bénéficie de nombreuses animations locales : - Epicerie - Bibliothèque - Court de tennis - Atelier tricot - Marché de Noël - Fête de village, etc. À découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 932221.

Située sur l'axe AGEN-CONDOM, elle constitue une belle opportunité de visibilité pour un investisseur, artisan, projet professionnel ou un particulier désireux d'entreprendre de gros travaux. Accès : Depuis la route départementale ou le chemin communal au centre du village (sous réserve de certificat d'urbanisme opérationnel selon votre projet). Volumes et agencement : Rez-de-chaussée : Plateau de 7 pièces sur 191 m². Étage : Combles aménageables en 2 espaces distincts, doublant potentiellement la surface. Niveau -1 : Pièce supplémentaire en sous-sol et garage. Terrain et potentiel : Surface totale : 2 920 m², offrant de nombreuses possibilités Aménagement : Division parcellaire ou extensions possibles selon réglementation locale. Ou, pourquoi pas, construire sur le terrain arboré une maison en pierre à partir des vestiges de la maison ancienne ? " État du bâti : La maison n'est pas habitable en l'état. Les planchers, plafonds et la toiture nécessitent une sécurisation importante ou une démolition totale. La végétation environnante demande également un nettoyage complet pour révéler tout le potentiel du parc. Points forts : Terrain stratégique de 2 920 m² dans le nord du Gers, à 20mn de l'autoroute et du projet de la future gare LGV d' AGEN. En raison de la fragilité de la structure, les visites sont strictement encadrées pour garantir votre sécurité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laura ANTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 192 339 Greffe de TOULOUSE) 06 33 73 12 01 (réf. 601900 ).

Cadre privilégié, entre campagne et foret, pour cette maison composée d'une entrée menant à un séjour chaleureux, une cuisine ouverte, une salle à manger lumineuse, deux chambres, une suite parentale et un sous sol intégral avec garage. Enfin le hangar et ses trois hectares et demi de terrain offrent de multiples possibilités. Honoraires inclus dans le prix : 5.29%.

À 5mn d'astaffort, cette maison de village en pierre à rafraichir, bénéficie de nombreux atouts : - proximité de l'école primaire - nombreuses animations dans le village - jardin arboré exposé au sud - garage- atelier de 200 m² idéal pour stockage et bricolage - hangar de 200 m² au fond du jardin rez-de-chaussée : - salon-séjour-cuisine : il s'agit d'un grand espace traversant, bénéficiant d' une cheminée équipée d'un insert. - accès au jardin - chambre avec salle d'eau - cellier - petites dépendances mitoyennes à la maison etage : - 4 chambres avec parquet - 1 salle d'eau chauffage : chaudière au fuel et insert dans la cheminée assainissement collectif des travaux sont à prévoir : isolation, électricité, chauffage. À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°752 525 204 - greffe de agen) anne behaghel entrepreneur individuel 07 88 59 62 32 - réf. 932157.

Coup de cœur assuré – Maison en pierre rénovée avec piscine et vue exceptionnelle Située au cœur du charmant village de Pergain-Taillac, à seulement 20 minutes d'Agen et à proximité des axes Toulouse–Bordeaux, cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée vous séduira dès les premiers instants. Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une ambiance chaleureuse, lumineuse et accueillante. Le séjour de 40 m², baigné de lumière, s'ouvre directement sur une grande terrasse, idéale pour profiter pleinement de chaque moment en extérieur Un extérieur pensé pour le plaisir et la convivialité : Plus de 100 m² de terrasse carrelée Espace barbecue pour vos repas entre amis Auvent pour profiter en toute saison Piscine au sel 8x4 avec équipements récents et entretien simplifié À l'intérieur, le confort est au rendez-vous avec une cheminée-insert qui réchauffera vos soirées d'hiver. La cuisine aménagée, ouverte sur le séjour, offre un espace de vie fluide et convivial. À l'étage : 3 belles chambres lumineuses Dressing Salle de bains complète (douche + baignoire) 2 WC (un à chaque niveau) Le vrai plus ? Une vue dégagée exceptionnelle sur les vallons gersois, jusqu'aux Pyrénées, depuis les chambres exposées plein sud. Côté pratique : Garage de plus de 30 m² avec espace atelier Local piscine Stationnement facile à proximité Un bien rare, prêt à vivre ! Aucun travaux à prévoir : installez-vous immédiatement dans cette maison pleine de charme, idéale en résidence principale ou secondaire. Bonus : possibilité d'acquérir le mobilier pour une installation clé en main dès la signature ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laura ANTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 192 339 Greffe de TOULOUSE) 06 33 73 12 01 (réf. 604465 ).

Implantée sur un joli terrain verdoyant avec piscine coque de 2022 (garantie 25 ans ), venez prendre plaisir à vous projeter dans cette belle maison avec sa chaleureuse pièce de vie pourvue d'un poêle à bois et sa cuisine équipée moderne, cellier contigu. Dans l'espace nuit, un bureau et 3 chambres avec placard ainsi qu'une belle salle d'eau (douche italienne ), wc séparés. Garage en annexe, portail électrique et très agréable terrasse sur l'arrière. Vous cherchez le calme, des travaux minimes, une maison entretenue et pratique, vous avez trouvé ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 287 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

Dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Laplume, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 144 m², offrant un cadre de vie idéal entre nature, confort et proximité des commodités. Implantée sur un magnifique terrain de plus de 3 200 m², soigneusement arboré et agrémenté de nombreuses variétés d'arbres fruitiers, cette propriété séduira les amateurs d'espace, de tranquillité et de vie au grand air. La maison s'ouvre sur un hall d'entrée avec placard, menant à un vaste salon-séjour traversant de 44 m², lumineux et convivial, parfait pour les moments partagés en famille ou entre amis. La cuisine séparée, aménagée et équipée, fonctionnelle et chaleureuse, est complétée par une arrière-cuisine facilitant le rangement et l'organisation. Une suite parentale d'environ 24 m² avec salle de bain, WC et dressing, Deux chambres supplémentaires, Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, Une salle d'eau avec douche et WC. Un garage attenant, équipé d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un WC, offre de nombreuses possibilités d'aménagement (espace indépendant, activité professionnelle, logement d'appoint). Un atelier vient compléter les annexes. À l'extérieur, le jardin est un véritable lieu de détente : Piscine au sel, Mare à poissons, Chalet avec poulailler, Deux terrasses couvertes de 36 m² et 25 m², idéales pour profiter des beaux jours à toute heure, Local piscine. Prestations : ? Assainissement individuel par micro-station conforme ? Double vitrage, volets aluminium isolés, moustiquaires ? Cuve enterrée de 1 000 litres ? Parking en enrobé Situation : La commune de Laplume dispose de toutes les commodités : Boulangerie, Intermarché, pharmacie, pôle médical, commerces, La Poste, ainsi qu'une caserne de pompiers et une brigade de gendarmerie. Accès rapide à Estillac (10 min), à la zone OGREEN de Boé (15 min) et à l'autoroute (13 min). Une maison complète, idéale pour une famille ou un projet de vie au calme, sans renoncer à la praticité. À découvrir sans tarder – contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 314 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ZAMBONATI LAFFITTE, Tél. : 06 68 52 47 61, E-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832 348 122.

À 10mn de Nérac, venez découvrir cette maison en pierre bénéficiant de plusieurs dépendances Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un vaste séjour / salle à manger lumineux, d'une cuisine équipée avec cheminée et insert, d'une arrière-cuisine et cellier et d'une grande chambre Accès de la cuisine au garage A l'étage : 3 belles chambres, 1 bureau, une salle de bain, 1 WC, ainsi qu'une terrasse couverte et un grenier dans lequel se trouve la chaufferie Chauffage : chaudière à fuel et cheminée avec insert La toiture est en bon état, des travaux de rafraichissement sont à prévoir A l'extérieur, 1 hangar de 300 m² et d'autres dépendances peuvent être utilisées pour divers projets : atelier, stockage. Le jardin arboré a une superficie de 4700 m² Commerce et école se trouvent à proximité Conatactez-moi pour une visite 07 88 59 62 32 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 905303.

À un quart d'heure de Lectoure et 10mn d'Astaffort, découvrez cette propriété pleine d'authenticité, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir. Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent le calme, l'intimité et le charme de l'ancien Cette maison se compose de 2 niveaux : - Le rez-de-chaussée offre un séjour lumineux, équipé d'un poêle à granules, avec mezzanine et une chambre ayant un accès sur l'extérieur -La cuisine équipée et moderne, est ouverte sur une salle à manger très lumineuse grâce à sa baie vitrée 2 chambres dont une suite parentale et une salle d'eau viennent compléter le rez-de-jardin, ainsi qu'un cellier Vous pourrez profiter de la vue panoramique sur la campagne gersoise et du jardin arboré de 1526 m² invitant au calme et à la détente Les atouts : - Pas de travaux - Assainissement conforme - Double vitrage - Présence d'un puits - Jolie vue - Pas de voisins proches - Ecole primaire à 2km - Chauffage : poêle à granules et radiateurs électriques Cette charmante maison à l'ambiance cosy vous attend pour y poser vos valises Une visite s'impose. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 935982.

En exclusivité Capifrance. Je vous présente ce magnifique domaine d'exception de 2,5 hectares, niché dans un cadre bucolique et paisible, avec une vue imprenable sur la campagne gersoise. Une propriété rare, alliant le charme de la pierre, des prestations haut de gamme et des volumes spectaculaires. La Maison de Caractère – 430 m² habitables : - Dès l'entrée, vous serez séduit par le sol en travertin et les pierres de Gascogne apparentes qui confèrent à cette demeure une authenticité et une chaleur incomparables. - Une immense pièce de vie de 155 m² baignée de lumière. - Une cuisine haut de gamme de 40 m², avec son piano de cuisson et une hotte professionnelle. - Quatre grandes suites, dont deux en rez-de-chaussée. - Un cellier, une buanderie et un bureau. - Une cave très moderne vitrée au sol du salon. Chauffage au sol (chaudière polycombustible très performante), poêle Kanuk, climatisation réversible à l'étage. Menuiseries alu double vitrage, très bonne isolation (classée B), toiture en excellent état. Domotique (volets électriques), micro-station conforme, taxe foncière 1600€ pour la maison seule. Le Gîte Indépendant – 100 m² entièrement rénové : Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet touristique, ce gîte est un véritable havre de paix qui vient compléter harmonieusement l'ensemble du domaine. La Dépendance – 800 m² aménageables, un bâtiment exceptionnel, aux multiples possibilités : - Four professionnel à pain ou à pizza - Espaces équipés en sanitaires - Hauteur sous plafond impressionnante. Idéal pour réceptions, mariages, séminaires, salles de cuisine ou autres projets événementiels. Aujourd'hui divisée avec des panneaux sandwich, mais possibilité d'ouvrir complètement et de réaménager selon vos besoins. Extérieurs & Prestations : - Terrain plat de 2,5 hectares - Piscine au sel de 50 m², carrelage Bali - Cuisine d'été fermable avec volets électriques - Fontaine, puits, arrosage automatique - Parking goudronné - Vue panoramique sur la nature environnante. Les atouts techniques : - Chauffage économique avec chaudière polyconbustible à noyaux de pruneaux aujourd'hui - Radiateurs + clim réversible à l'étage - Isolation thermique performante (Classe énergétique B) - Installation domotique. Taxe foncière globale (avec dépendance en activité) : 5 400 €. Vidéo de présentation disponible sur demande pour une première immersion, si vous êtes éloigné. Contacts et visites possibles également les dimanches et jours fériés. Ce bien d'exception est prêt à vivre, vous n'aurez qu'à poser vos valises. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 919828.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Domaine d’exception avec tour médiévale – 706 m² – 16 pièces – 14 hectares – Proche Nérac À seulement quelques minutes de Nérac, découvrez ce domaine unique en position dominante, offrant calme, lumière et panorama sur 14 hectares de bois et de prairies. Chargé d’histoire, le domaine se compose de plusieurs bâtiments de caractère, pouvant être réunis pour former une maison familiale d’exception, tout en conservant des espaces indépendants pour accueillir vos proches ou développer une activité touristique. Points forts : Maison principale 324 m² : grand salon avec cheminée, cuisine et salle à manger ouvertes, chambres et mezzanines, volumes lumineux et généreux. Maison attenante 134 m² : possibilité d’extension ou d’intégration pour créer un ensemble harmonieux. Tour médiévale XIIIᵉ siècle : 50 m² par niveau, séjour, chambres et salle d’eau, un joyau patrimonial pour une expérience unique. Maison indépendante 118 m² : idéale pour héberger famille, amis ou clientèle, avec séjour ouvert sur la campagne. Énergie moderne et autonomie : chaudière bois et granulés, pompe à chaleur, 42 panneaux photovoltaïques. Dépendances, grange et garages : parfait pour chevaux, matériel ou stockage. Usage potentiel : 1. Résidence familiale de prestige 2. Domaine équestre complet 3. Projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes) Le domaine, rare sur le marché, allie authenticité, confort moderne et cadre naturel préservé, offrant un véritable havre de paix pour les amoureux de patrimoine et de nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Edouard Dupond vous propose : Superbe rénovation 2015 pour cette maison 1965 de 180 m² au calme, à 5 mn des commodités de Roquefort, sans aucun vis-à-vis, et avec un panorama campagne à couper le souffle. L'entrée donne accès sur une vaste pièce de vie lumineuse et traversante avec une belle hauteur sous plafond. Sur main gauche, la cuisine toute équipée en ouvert, une buanderie, et sur main droite un bar à la décoration avenante et atypique. Cette pièce de vie offre un espace salon et à manger spacieux, avec sa cheminée, et un coin billard. Toujours au rez de chaussée, 3 chambres sont à disposition avec une salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage, 2 chambres de charme, à la décoration mélangeant la pierre et le bois rustique, une salle d'eau design et un wc, donnent un potentiel locatif récurrent en airbnb à cette propriété. De plus, la maison dispose d'un garage indépendant, d'une dépendance type atelier de 50 m², d'un assainissement non collectif conforme, et d'un vide sanitaire 40 / 60 cm. L' isolation des combles aménagés en isolant mince dans les 2 chambres et le wc de l'étage, avec laine de mouton en plus dans la salle d'eau, permettent pour l'ensemble un classement énergétique en C. Côté chauffage, vous disposez d'une chaudière au fuel avec une cheminée bois au foyer ouvert, plus la climatisation réversible, le tout assurant des consommations très raisonnables vu la surface habitable. Côté extérieur, 3000 m² de terrain arborés profitent à une piscine hors sol au design bois, toute équipée, avec un point de vue dominant, d'un four à pizza en pierre fonctionnel et décoratif, et d'une terrasse pour dîner les soirées estivales. Tant pour ses attraits locatifs que pour le cachet de cette rénovation, avec un tel volume, et un secteur recherché au prix juste, cette maison reste une opportunité à saisir, pouvant générer à coup sûr le coup de coeur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Dupond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Astaffort (47220), vous recherchez un environnement naturel préservé, fabrice giacomin vous présentent à la vente un ancien domaine agricole (archives dès 1420) à proximité d'un village au coeur du sud-ouest. Prix de vente : 549 900,00 euros honoraires à la charge du vendeur. Implantée sur un parc arboré et champêtre de 4 ha bordé par la rivière « le gers » et un ruisseau, cette propriété se compose de deux habitations totalisant plus de 370 m² de surfaces habitables agrémentées de plus de 1000 m² de dépendances. La demeure principale propose plus de 272 m² habitables : vous bénéficiez de grandes pièces à vivre très lumineuses et pleines de caractère chacune avec cheminée (deux cuisines de 27 et de 25 m², bureau de 27 m², salon de 49 m², suite parentale de 20 m² avec salle de bain de 6 m², quatre chambres de 20,12, 11 et 11 m², buanderie, cellier). Note dpe = d (199) ges = b (6) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 euros et 1800 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) la deuxième habitation attenante mais indépendante propose 105 m² de surfaces où vous trouverez une cuisine de 17 m², une arrière-cuisine de 15 m² et d'une buanderie / chaufferie de 16 m², un salon de 18 m², deux chambres de 14 m². Les nombreuses dépendances témoignent de l'activité variée de l'agriculture de l'époque : écurie, étable, porcherie, forge, moulin à grain, volière, poulailler, couveuse, clapiers, bûcher, cave, fumoir, hangar, scierie, garage, ateliers et puits. Un potager de 360 m² clôturé est complété par un arboretum, de nombreux arbres fruitiers et pieds de vignes. Sa situation vous permettra de bénéficier de la quiétude de la campagne tout en étant à 5 mn des services et des commodités. Cet ensemble invitera votre imagination à vous guider à la création de gîtes ou de chambres d'hôtes, d'accueil de chevaux voire de lancer une activité maraichère, vacancière ou touristique. Les points favorables : optimisation potentielle de votre achat avec de la location saisonnière, le gers et le ruisseau raviront pécheurs et adeptes de la quiétude des bords de l'eau. La surface de terre agricole, réputée très fertile, pourrait être augmentée prochainement avec près de 40 ha supplémentaires bientôt disponibles. De beaux planchers massifs sur vide sanitaire et d'autres détails d'antan. Un des deux puits dessert la maison et le jardin depuis la nappe phréatique. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fabrice giacomin, au 06 78 75 28 17 ou par courriel à f.giacomin@proprietes-privees.com, selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fabrice giacomin agissant en qualité de chargé d'affaires indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par axa france n° de police 11090115504. Mandat n° 438243 - le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'installation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison d'Exception à 15 minutes de Nérac – Un Écrin de Charme et de Sérénité Plongez dans l'élégance intemporelle d'une maison de maître du début du XIXe siècle, nichée au cœur d'un jardin paysagé de 4680 m², où calme et intimité sont rois. Sans voisins immédiats, cette propriété d'exception allie prestige, authenticité et confort absolu. Un Art de Vivre Raffiné D'une superficie généreuse de 287 m², cette demeure a su préserver son âme et son charme d'antan, tout en bénéficiant d'un entretien irréprochable. Aucun travail n'est à prévoir : il ne vous reste qu'à savourer chaque instant dans ce cadre idyllique. Rez-de-Chaussée : L'Art de Recevoir • Une entrée majestueuse ouvrant sur des espaces de vie baignés de lumière. • Deux chambres au charme préservé, idéales pour accueillir vos invités dans un cadre chaleureux. • Une salle de bain, alliant modernité et authenticité. • Un salon Accueillant et une salle à manger spacieuse, parfaits pour des dîners en famille ou des soirées entre amis. • Une cuisine fonctionnelle et conviviale, prolongée par une terrasse couverte de 40 m² – l'endroit idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des apéritifs en plein air à deux pas de la piscine. À l'Étage : Un Havre de Paix • Trois chambres généreuses, chacune offrant une vue imprenable sur le parc arboré. • Une salle de bain luxueuse, • Tout le premier niveau est accessible depuis la cuisine ou directement depuis l'extérieur, Location en BNB possible. Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est une invitation à l'évasion, un héritage de charme et de raffinement, prêt à écrire de nouvelles pages de votre histoire. À découvrir sans tarder – Coup de cœur garanti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Située au cœur du village d'Astaffort, cette maison en pierre de 178 m² offre un beau potentiel pour un projet familial ou locatif. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, accessibles à pied. La maison dispose de deux entrées indépendantes, ce qui permet d'envisager la création de deux logements distincts. Elle se compose actuellement de 7 pièces réparties sur deux niveaux, avec 2 chambres, un grenier aménageable, et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les travaux de gros œuvre ont déjà été réalisés : la toiture est neuve et les menuiseries sont en double vitrage. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir (électricité, chauffage, salle d'eau) pour remettre la maison au goût du jour et exploiter tout son potentiel. À 300 m de la maison, un jardin séparé complète ce bien. Atouts : Deux entrées, idéal pour diviser en deux logements Toiture neuve & double vitrage Grenier aménageable Centre village avec tous commerces, écoles et bus à pied A visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 911124.

Iad France - Hémeline Sorasio vous propose : Domaine d’exception – Gîte de charme & habitations indépendantes – Astaffort (47) Au cOEur d’un environnement naturel préservé, découvrez ce domaine d’exception situé à Astaffort, entre Agen et Lectoure, idéal pour un art de vivre raffiné ou un investissement touristique haut de gamme. Implantée sur un parc arboré de 5 724 m², la propriété développe environ 465 m² habitables, comprenant un gîte de charme, deux maisons d’habitation indépendantes, ainsi qu’un espace bien-être avec piscine, jacuzzi et pool-house. Le gîte offre de vastes espaces de réception, une grande cuisine, 4 chambres dont une suite parentale, et une terrasse plein sud avec jacuzzi. Les deux habitations complètent harmonieusement l’ensemble, dont l’une avec un fort potentiel d’aménagement et l’autre de plain-pied avec accès privé. Dépendances, garages, puits, ruisseau, climatisation et assainissement collectif viennent parfaire ce bien rare et confidentiel, alliant élégance, confort et nature. Une propriété unique à découvrir sans tarder. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix à Astaffort. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hémeline Sorasio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 853568566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un village très prisé du Gers, venez découvrir ce bien avec beaucoup de cachet et de caractère. La maison offre de beaux volumes et de nombreuses ouvertures. Vous retrouverez 4 grandes chambres, et d'agréables espaces de vie chaleureux. Vous aurez aussi, la possibilité de diviser le bien afin d'avoir un rendement locatif. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Exclusivite sur un petit promotoire dominant la campagne gersoise, maison ancienne traditionnelle entièrement rénovée, entourée d'un beau terrain arboré. Piscine couverte. Située dans un environnement calme et bénéficiant de jolies vues dégagées sur la campagne gersoise, la maison est habitable immédiatement et ne nécessite aucuns travaux importants. Les pièces de vie et une chambre sont de plain-pied. Deux chambres supplémentaires se trouvent au 1er etage d'un côté de la bâtisse. Les 3 chambres sont spacieuses, chacune avec un petit dressing et sanitaires / wc privatifs. Wc d'invités supplémentaire au rez-de-chaussée. La grande cusine aménagée et équipée et la salle à manger (avec poële à bois) ouvrent sur une charmante terrasse ombragée au sud. Au-dessus une petite mezzzanince est utlisée comme bureau. L'arrière-cuisine offre de nombreux rangements et sert de buanderie. Le salon, pièce centrale du rez-de-chaussée, est cozy. Avec une belle cheminée et une luminosité traversante. L'ensemble est agréablement distribué. La rénovation est de qualité. Chauffage par pompe à chaleur. Panneaux solaires. Assainissement individuel. Abri pour 3 voitures. Petite terrasse au nord pour les journées particulièrement chaudes. Terrain clos en partie. Un des atouts de cette propriété est la grande piscine chauffée et couverte qui permet une utilisation en dehors des périodes les plus chaudes et ensoleillées durant lesquelles les parois latérales peuvent être relevées. La proximité de condom, la romieu et nérac, dans ce secteur géographique recherché est attractive. L'accès aux grands axes de communication est proche. Une visite s'impose pour apprecier les qualites de cette propriete. Pour toute information et / ou demande de visite merci de prendre contact avec agence hamilton lectoure au 05 62 29 59 57.

Découvrez cette maison familiale de 218 m², idéale pour les grandes familles ou les amoureux d'espace. Située sur un terrain arboré de 7800 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, luminosité et potentiel. Au Rez-de-chaussée : 1 entrée accueillante 2 chambres spacieuses 2 salles d'eau modernes 1 grand séjour-salle à manger baigné de lumière 1 cuisine aménagée et équipée 1 bureau indépendant, idéal pour le télétravail 1 buanderie 1 grande terrasse couverte Au 1er étage : 1 chambre parentale ou supplémentaire 1 salle d'eau 2 greniers aménageables (potentiel supplémentaire) Extérieur : 1 garage de 70 m² (parfait pour 2 véhicules ou atelier) Terrain de 7800 m² (jardin, potager, espace détente, possibilité piscine, dalle pour piscine hors sol existante…) Atouts majeurs : Maison de plain-pied en grande partie, accessible et pratique Grand terrain offrant intimité et liberté Pièces lumineuses et bien distribuées Garage spacieux et 2 grands greniers aménageables Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

L’office notarial selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés, scp vous propose : maison rurale à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 34 route de puy fort eguille 47600 fieux - pour toutes informations complémentaires, merci d'envoyer un message via l'annonce (aucun renseignements par telephone, tout sera vu lors des visites). Au calme d'un hameau, à 6 kms de nérac (lot-et-garonne 47), ancien corps de ferme à rénover, offrant une surface habitable d'environ 110 m², avec son hall d'entrée desservant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et toutes autres pièces utiles; attenantes dépendances en partie aménageables, dont un garage, une ancienne étable, un ancien chai et divers appentis. Jardin d'environ 1800 m² attenant. Chauffage central (gaz citerne) - assainissement non raccordable au réseau tout à l'égout. - contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 32 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 17 / 03 / 2025 à 19 : 00 au 18 / 03 / 2025 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Maison 1 – 115 m² : Espace et confort pour toute la famille • Pièce de vie lumineuse : Un séjour / salle à manger spacieux, idéal pour les moments en famille ou entre amis. • Cuisine ouverte moderne : Parfaite pour cuisiner tout en restant connecté à vos invités. • 4 chambres : De quoi accueillir une grande famille ou créer un espace bureau. • Salle de douche : Pratique et fonctionnelle. • Buanderie : Un vrai plus pour le quotidien. • Terrasse couverte : Profitez de l'extérieur en toute saison. • Piscine : Un atout majeur pour les chaudes journées d'été ! Maison 2 – 95 m² : Charmante et fonctionnelle • Pièce de vie conviviale : Séjour / salle à manger ouvert sur la cuisine, pour une ambiance chaleureuse. • Cuisine ouverte : Optimisez l'espace et la convivialité. • 3 chambres : Parfait pour une famille ou un projet locatif. • Salle de douche : Moderne et facile d'entretien. • Garage : Un espace sécurisé pour votre véhicule ou du rangement supplémentaire. Extérieur : Un cadre idyllique • Terrain de 2990 m² : Un vaste espace pour profiter de la nature, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. • Potentiel d'aménagement : Le terrain non clôturé offre une liberté totale pour créer un jardin, un potager, ou même un espace détente supplémentaire. Localisation idéale À seulement 10 minutes de Nérac, profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités et des axes routiers. Opportunité rare : Ces deux maisons jumelées offrent une flexibilité unique – habitez l'une et louez l'autre, ou réunissez votre famille sous un même toit tout en gardant votre intimité. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 295 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 250 € Honoraires charge acquéreur : 14 750 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.