Vente Maison de ville 7 pièces

Iad France - Manuel Bonhomme vous propose : LAPLUME - MAISON de 210 m² - PISCINE - GARAGE Cette maison de village datant de 1870 a été soigneusement rénovée et offre un cadre de vie alliant caractère ancien et confort contemporain.

Avec ses 210 m² habitables répartis sur 3 étages, elle séduit par son exposition plein sud, sa luminosité remarquable et la générosité de ses volumes.

L'entrée principale s'ouvre sur une pièce de vie de près de 50 m² et agrémentée d'un poêle à granulés.

Dans son prolongement, un salon TV intime avec poêle à bois.

La cuisine aménagée et fonctionnelle de 20 m² s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud.

Une suite parentale au calme, dotée de sa propre salle d'eau privative, complète ce niveau.

À l'étage, le palier dessert un espace nuit composé de deux chambres agrémentées de rangements, d'une grande salle de bains et d'un WC séparé.

Il donne également accès à une superbe suite parentale de plus de 25 m² bénéficiant de sa propre salle d'eau privative.

Enfin, une mezzanine polyvalente vient compléter ce niveau, idéale pour y installer un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux.

Au Rez-de-jardin (accès indépendant) : Ce niveau offre un superbe espace modulable à fort potentiel, idéal pour un aménagement en T2 indépendant ou pour l'exercice d'une profession libérale.

Il comprend une vaste pièce de vie de 43 m², une grande chambre de 20 m², une cuisine équipée ouvrant directement sur l'extérieur, ainsi qu'une salle d'eau.

Informations techniques DPE : C (144 kWh / m² / an) Chauffage : Climatisation réversible, poêle à granulés, poêle à bois, insert cheminée et radiateurs électriques Localisation & Commodités : Idéalement située à Laplume, vous profiterez d'une proximité immédiate avec les commerces et services essentiels : boulangerie du village, supermarché, écoles maternelle et primaire, mais aussi médecin et pharmacie.

De plus, un réseau routier fluide vous permet de rejoindre rapidement la ville d'Agen.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Manuel Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 533552014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.