Maisons à vendre en Charente-Maritime

Maison de 127,50 m² et son garage de 28 m² construite sur un terrain de 1100 m² expose plein sud au calme derrière son portail électrique, découvrez un superbe terrain plat, parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie paisible et soigné. La maison s'ouvre sur une belle entrée avec dressing, puis sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour le quotidien comme pour recevoir. Le séjour salon, chaleureux et lumineux, est agrémenté d'un poêle à bois. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale, d'une grande salle de bains avec douche, ainsi que de 2 wc dont un indépendant. Un garage de 28 m² vient compléter ce bien. Côté confort, vous bénéficiez d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau récente, alliant performance énergétique et bien-être au quotidien. Un bien clé en main à découvrir sans tarder ! Le prix 432000 euros charges acquéreurs honoraires d'agence inclus dpe. C ges. À montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040et 1470 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-jacques ozon, au 06 38 70 71 54 ou, par courriel à jj.ozon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-jacques ozon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 423128057 la rochelle auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 444238 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.37 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jean-jacques ozon (ei) agent commercial - numéro rsac : 423128057 la rochelle -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

- sous offre d'achat acceptée - exclusivité - située à la rochelle, à 10 minutes à vélo de la plage de l'houmeau, cette charmante maison de plain-pied offre un salon-séjour spacieux et une chambre lumineuse donnant sur le jardin. Bar donnant sur le double séjour, créant un espace convivial entre cuisine, pièce de vie et cuisine équipée. À côté de la chambre, un espace rangements permet d'optimiser le quotidien et de conserver une maison organisée. La salle d'eau avec fenêtre donnant sur l'extérieur, emplacement machine à laver, chauffe-serviette, offre un espace pratique et lumineux. Wc séparé. Isolation combles et menuiseries récentes, assurant une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Le terrain clos de murs est entouré de haies et d'un portail, et propose une partie jardin et une partie terrasse aujourd'hui agrémentée d'un gazon synthétique. Le jardin comprend un composteur, deux arrivées d'eau, et un abris de jardin pratique permettant aux jardiniers et bricoleurs d'avoir un espace de stockage. Un extérieur facile à vivre, agréable pour profiter des beaux jours, recevoir ou créer un coin potager. Ce bien n'est pas en copropriété et ne fait pas partie d'un lotissement, ce qui vous garantit une gestion indépendante et une grande liberté d'aménagement. Environnement très calme, entouré de verdure et de chemins de promenade. Vous êtes à la rochelle mais l'atmosphère rappelle celle de la campagne, avec la présence de chevaux, des écuries à proximité et des jardins partagés. Un cadre de vie rare, combinant la tranquillité de la campagne et les avantages de la ville. Rocade accessible rapidement et commerces à proximité. 15 minutes à vélo du centre-ville de la rochelle. 15 minutes à vélo de la plage de la concurrence. 10 minutes à vélo de la page de l'houmeau. Tous les diagnostics ont été refaits en juillet 2026, vous disposez donc d'une vision claire et récente de l'état du bien. Prix : 215 000 euros, honoraires charge vendeur. N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions ou souhaitez organiser une visite (appels, sms, e-mail, formulaire ou whatsapp) - performance énergétique : dpe d et ges b (dpe réalisé en juillet 2026) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 euros et 1350 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vidal tiphaine, au 06 88 11 38 17 ou par courriel à t.vidal@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vidal tiphaine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 822 128 153 la rochelle auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 5tiv - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Tiphaine vidal (ei) agent commercial - numéro rsac : 822 128 153 la rochelle -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Vente confidentielle au coeur d'un environnement paisible, cette charentaise de 260 m² déploie un art de vivre rare, alliant authenticité, espaces généreux et prestations premium. Organisée en deux ailes reliées par une véranda chauffée, elle offre une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse, sublimée par des matériaux nobles et un confort moderne. Espaces de vie élégants et lumineux : la maison s'ouvre sur un salon raffiné, animé par une cheminée équipée d'un poêle à bois panoramique, créant un point focal spectaculaire. Le séjour plein sud et la cuisine aménagée et équipée, pensée pour les épicuriens, complètent cet espace convivial et harmonieux. La deuxième aile bénéficie d'une cuisine aménagée, salon et séjour, 2 chambres et salle d'eau permettant de la rendre totalement indépendante. Un agencement idéal pour familles et réceptions : 5 chambres spacieuses, réparties pour préserver l'intimité de chacun 3 salles d'eau aux finitions soignées 3 wc véranda chauffée faisant le lien entre les deux ailes, véritable pièce de vie supplémentaire exposée plein sud. Un extérieur pensé pour le plaisir et la détente. Le jardin clos de 1 300 m², soigneusement aménagé, accueille : une piscine chauffée 9 × 4,5 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours une cuisine d'été et pergola, parfaite pour les moments de convivialité un verger et potager apportant charme et douceur de vivre un vaste espace de stationnement garages et dépendances, offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, projet professionnel) confort moderne et performance énergétique pompe à chaleur réversible classe énergie c, un atout rare pour une charentaise de cette surface fibre optique, idéale pour télétravail et usages numériques intensifs cette propriété séduira les amateurs de caractère, de volumes généreux et de belles prestations, à la recherche d'un bien familial, élégant et parfaitement entretenu. Prix : 740 700 euros hai (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 715 000 euros) contactez catherine bruguier au 06 72 88 17 44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet. Le professionnel agréé fnaim conseille et sécurise votre projet immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine bruguier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac larochelle 499997989 sas proprietes privees -agence immobilière, zac du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 44012016 000 010 388 cci nantes- saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777. Garantie par galian - 89 rue la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 600 000euros pour t et 120 000euros pour g les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site géorisques : (3.59 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine bruguier (ei) agent commercial - numéro rsac : larochelle 499997989 -.

Laissez-vous séduire par cette superbe maison de plain-pied de 135 m², entièrement rénovée, où chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux, moderne et fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec une cuisine entièrement aménagée / équipée baignée de lumière grâce à ses généreuses ouvertures, offrant de beaux volumes et une atmosphère conviviale. La maison dispose également de 3 chambres, 2 points d'eau, apportant un véritable confort de vie pour une famille ou pour recevoir. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 607 m², idéal pour partager des moments en famille ou entre amis en toute tranquillité. Une grande allée permet de stationner plusieurs véhicules, complétée par un garage à vélos, pratique pour le quotidien. Située dans un environnement calme et recherché, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des commodités de Marsilly, cette propriété offre un équilibre parfait entre sérénité et praticité, à seulement quelques minutes de La Rochelle. Référence agence : 9548.

VAUX-SUR-MER – MAISON 160 m² AVEC PISCINE, À PROXIMITÉ DE PONTAILLAC – À Vaux-sur-Mer, dans un secteur résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison de 160 m² habitables offrant de beaux volumes et un agréable cadre de vie. La plage de Pontaillac se situe à seulement 1000 mètres et le centre de Vaux-sur-Mer à environ 1300 mètres. Implantée sur une parcelle close et paysagée de 862 m², la maison profite d'une belle luminosité ainsi que d'espaces extérieurs particulièrement agréables. Le jardin accueille une piscine et une belle terrasse en surplomb du jardin, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Répartie sur deux niveaux, la maison propose au rez-de-chaussée une entrée desservant deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Un espace douche supplémentaire, particulièrement pratique au retour de la plage, complète ce niveau. À l'étage, place aux beaux volumes avec une cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. L'espace de réception se compose d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une salle à manger et d'un second salon pouvant facilement évoluer selon les besoins : bureau, bibliothèque, espace détente ou chambre supplémentaire. Les pièces de vie communiquent avec une grande terrasse d'environ 30 m² équipée d'un store banne et offrant une agréable vue sur le jardin et la piscine. Ce niveau dispose également de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et de toilettes. La propriété bénéficie enfin d'un vaste garage d'environ 68 m² comprenant un espace atelier, ainsi que d'une cave indépendante, apportant de précieux espaces de rangement. Bien entretenue, cette maison constitue une belle opportunité pour qui souhaite personnaliser et moderniser son futur lieu de vie. Ses volumes, son terrain, sa piscine et sa situation privilégiée entre Pontaillac et le centre de Vaux-sur-Mer en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances. Un emplacement recherché, de beaux espaces et un véritable potentiel à quelques minutes de la plage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 055 692 - Greffe de SAINTES) Catherine MEUNIER Entrepreneur Individuel 06 10 15 25 92 - Réf. 964880.

À saint jean d'angely, idéalement située à quelques pas des commerces, maison de ville de type 7, d'une superficie de 189 m² avec jardin et dépendance. Si vous recherchez une maison familiale avec 4 chambres et jardin en plein cœur de ville ou même un investissement locatif, ce bien va sans doute retenir vote attention… il se compose : au-rez-de-chaussee : entree, cuisine aménagée ouvrant sur le sejour de 39 m², wc, dégagement. Au 1eretage : couloir, une suite parentale de 38 m² avec dressing, salle d'eau, wc et bureau, une autre chambre avec sa salle de bain privative. Au 2ème etage : palier, un bureau pouvant être utilisé comme chambre, une salle d'eau, 2 autres chambres de 14 m² chacune. Cave en sous-partie. Ancienne véranda avec piscine à rénover. Jardin clos de murs sans vis-à-vis avec dépendance, idéal pour faire un atelier. Parking gratuit à proximité. Cet immeuble nécessite des travaux. Il est tout à fait possible de transformer cette maison en plusieurs appartements. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°512 302 944 - greffe de saintes) virginie texier entrepreneur individuel 06 16 74 84 70 - réf. 964888.

Charme et authenticité en charente-maritime – maison charentaise de minimum 3 chambres (possibilite de 5 avec travaux) avec dépendance et jardin clos à seulement 5 minutes de saint-jean-d'angély, dans le paisible village d'antezant-la-chapelle, découvrez cette ravissante maison charentaise au caractère affirmé, alliant charme de l'ancien et beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de la pièce de vie principale : un vaste salon / salle à manger baigné de lumière, sublimé par une cheminée traditionnelle, idéal pour vos soirées en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et équipée, complète harmonieusement le rez-de-chaussée, tout comme une salle d'eau fonctionnelle avec wc. À l'étage, la maison se divise en deux espaces distincts. - le premier espace nuit dessert deux chambrres confortables - le second dispose d'une chambre supplémentaire ainsi que d'une seconde salle d'eau avec wc — un atout rare : une dependance attenante de 50 m² au sol, communicante avec la maison, vous ouvre les portes à de nombreuses possibilités d'agrandissement (gîte, extension familiale, espace de travail indépendant, etc.). À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin clos, propice à la détente et aux jeux, agrémenté d'une piscine à réhabiliter qui ne demande qu'à retrouver tout son éclat. Cette propriété pleine de potentiel conviendra aussi bien à une famille en quête d'un cadre de vie paisible, qu'à un projet de gîte ou l'exercice d'une profession libérale. Les + : -charme -toiture de 2020 -assainissement conforme une belle opportunité à découvrir sans tarder, dans un environnement calme, tout en restant proche de toutes les commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°889 513 701 - greffe de saintes) aurélie tranquard entrepreneur individuel 07 49 21 41 88 - réf. 964659.

En plein coeur de Saint Agnant - emplacement idéal pour y faire des bureaux, profession libérale et d'autres encore. Conçu et édifié dans les années 2000 par un architecte, ce bâtiment est très accueillant, lumineux, avec un style moderne et unique aux normes PMR. Au rez-de-chaussée, un grand espace d'accueil, une salle d'attente, 6 bureaux dont 2 avec baies vitrées sur jardinet, une cuisine commune. À l'étage 2 bureaux, un espace archives et un toit terrasse. Bien rare sur le secteur avec beaucoup de potentiel ! Référence agence : 3310.

Maison de type mitoyenne, construite en 1840, d'environ 125 m à finir de rénover. Elle offre 2 chambres, un séjour lumineux, des combles aménageables et un accès au tout-à-l'égout. Située en plein centre-ville de saint-porchaire, à deux pas d'une école. Suite parentale, la salle de bains dispose d'une douche à l'italienne et de sont grand dressing. Un bien d'exception. Contactez-nous pour organiser une visite. Martine pietin-thomas agent commercial ei immatriculée au rsac de saintes sous le numéro 820 992 071 référence agence : 4689.

Maison à construire de 100 m² à arvert, 4 pièces. Faites bâtir votre future résidence à arvert, dans un emplacement privilégié. Ce projet propose une surface habitable de 100 m² sur un terrain de 512 m², offrant un cadre adapté à votre projet de vie. Cette maison à édifier comprend 4 pièces, dont 3 chambres, ainsi que deux salles de bains. Une cuisine est également prévue pour agrémenter votre quotidien. Elle est conçue de plain-pied, facilitant ainsi les déplacements et offrant un cadre de vie agréable dans un espace unique. Cette maison est proposée à la vente au prix de 229000 euros. Pour obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à prendre contact avec olivier benoit au o6 79 82 23 37 chez maisons de la côte atlantique royan. Il sera à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

SAINT-ÉLOI. Derrière une façade discrète, cette maison des années 30 dévoile un jardin exposé sud ouest, un garage et un T2 indépendant, idéal pour accueillir, télétravailler ou générer un revenu locatif. Une adresse qui conjugue qualité de vie, flexibilité et potentiel patrimonial. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.03%.

Maison d'habitation de plain pied de 2008 située à proximité immédiate de la fôret et des plages de la côte Ouest. Sa grande pièce de vie est inondée de lumière et ses chambres equipées de placards. Le garage attenant et les places de stationnements sur la parcelle complètent le bien. Bien non impacté par la zone de submersion. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Au calme, dans un bourg avec commerces, ensemble immobilier offrant maison charentaise comprenant entrée, vaste pièce à vivre avec cuisine équipée, trois spacieuses chambres dont une de plain-pied, salle d'eau, salle de bains, arrière-cuisine. Véranda. Garage. Atelier. Grenier. Terrain autour de 1.000 m² environ. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

À Sauzelle, plage à vélo, maison de plain-pied offrant une cuisine, une salle à manger, une grande pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et deux garages. Un jardin d'accueil de plus de 200 m² permet de profiter d'un extérieur. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

À la Cotinière, proche des commerces et de l'école, maison de plain-pied offrant cuisine équipée, grande pièce de vie, trois chambres, salle d'eau, wc et garage sur une parcelle de plus de 450 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Iad France - Nicolas Daval vous propose : LA ROCHELLE – Maison d'exception ! Et si votre prochain coup de cOEur se trouvait à seulement quelques pas du Port de Plaisance ? Découvrez cette agréable maison T5 en parfait état, offrant un cadre de vie recherché où confort, calme et proximité de l'océan se conjuguent au quotidien. Vous apprécierez : - 3 belles chambres - Une salle de bains + une salle d'eau - 2 WC indépendant - Une maison parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir - Un terrain piscinable d'environ 420 m², idéal pour profiter des beaux jours Le véritable atout : Près de 50 m² supplémentaires restent à aménager selon vos envies : suite parentale, bureau pour le télétravail, studio indépendant, salle de jeux, espace bien-être. Laissez libre cours à votre imagination et valorisez encore davantage ce bien. À proximité immédiate du Port de Plaisance, des plages, des commerces, des écoles et des pistes cyclables, cette maison offre un cadre de vie privilégié, aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Daval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 820771764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie-Hélène Moutault vous propose : Située sur la commune de Bouhet cette maison des années 1960, exposée plein sud, offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement intérieur. D’une surface habitable de 114 m², elle se compose au rez de chaussée, d’une cuisine indépendante, d’un salon lumineux, d’un WC. À l'étage vous aurez de 4 chambres, une salle d’eau. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 740 m² complètement clos. Côté dépendances, la propriété dispose de 3 garages (toiture refaite en 1999), offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d’atelier. Les principaux travaux ont déjà été réalisés : Toiture maison et isolation a été refaite, les fenêtres remplacées (double vitrage), Raccordement au tout-à-l’égout, la fibre est dans la rue. À découvrir rapidement ! Une belle opportunité de créer un intérieur à votre image dans un environnement agréable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 203000 euros. Prix hors honoraires : 195000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,10% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Moutault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 822129052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Claudia Sangiovanni vous propose : NIEULLE-SUR-SEUDRE – Maison en pierre entièrement rénovée (178 m²) – DPE B – 3 / 4 Chambres – Piscine. À moins d’1 km du Port Paradis, découvrez cette superbe maison en pierre entièrement rénovée avec goût et des matériaux haut de gamme. Aucun travail à prévoir (DPE B) : l'alliance parfaite entre le charme de l'ancien (pierres apparentes, charpente monumentale) et le confort moderne très économique. Côté intérieur : 178 m² de volumes spectaculaires Au rez-de-chaussée : Une suite parentale d'exception : véritable havre de paix situé de plain-pied, comprenant un dressing privatif et une grande salle de bains / douche avec baignoire. Buanderie fonctionnelle et WC indépendants. Pièce de vie monumentale (43 m²) : impressionnante hauteur sous plafond avec charpente en bois massif, murs en pierres apparentes. Espace polyvalent / Pièce complémentaire de plain-pied : une belle pièce supplémentaire pouvant faire office salon de lecture cosy, bureau, salle de jeux ou chambre complémentaire selon vos projets. Cuisine moderne & conviviale (20 m²) : entièrement équipée avec îlot central et une arrière cuisine avec accès sur une terrasse qui comporte une cuisine d'été avec une cheminée / barbecue en pierre j : sous un préau authentique, idéale pour recevoir en toute saison. À l'étage : Grande mezzanine spectaculaire en L : surplombant le séjour avec garde-corps contemporains en verre et acier noir, parfaite pour un bureau ou un salon de lecture. 2 chambres et une salle d’eau / wc dédiée. Côté extérieur : Un cadre de vie privilégié Terrain clos d'environ (500 m²) avec cour gravillonnée, carport et portail électrique. Espace piscine : magnifique bassin en bois posé sur une grande terrasse en lames de bois et dallage clair. Confort & Prestations DPE B – Très faible consommation énergétique. Pompe à chaleur, plancher chauffant au RDC et radiateurs électrique dans les chambres de l'étage. Fibre optique et VMC. Possibilité d'acquérir séparément un T3 indépendant de 57 m² et / ou un double hangar sur terrain (prix de l'ensemble communiqué lors de la visite). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Vermandé vous propose : MAISON FAMILIALE – 265 m² – 6 CHAMBRES – BEAUX VOLUMES Située au cOEur du bourg de Saint-Crépin, dans un environnement calme, cette maison charentaise de 265 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace et de praticité. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique : 6 km de Tonnay-Boutonne, 13 km de Surgères (gare TGV – Paris en 2h30) et 20 km de Saint-Jean-d’Angély. Les plages sont accessibles en environ 30 à 35 minutes. Dès l’entrée, le regard est attiré par la pièce de vie, vaste et ouverte, où les volumes prennent tout leur sens. Sur près de 90 m², les espaces s’enchaînent naturellement : la cuisine s’ouvre sur la salle à manger, puis le salon invite à la détente, dans une atmosphère lumineuse et conviviale. Le poêle à granulés, au cOEur de la pièce, apporte une chaleur douce et régulière, tandis que les pierres apparentes soulignent le caractère authentique de l’ensemble. Dans le prolongement, un espace bar vient structurer l’ensemble sans le cloisonner. Il crée un coin à part, tout en restant intégré à la pièce, idéal aujourd’hui pour partager des moments conviviaux et facilement adaptable en espace télétravail ou en coin dédié aux enfants. La maison propose 6 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, offrant une organisation souple selon les besoins. À l’étage, la suite parentale, située à l’écart des autres chambres, permet de préserver un véritable espace intime. À l’extérieur, le terrain offre un potentiel d’aménagement intéressant avec la possibilité d'installer une piscine. Le bien dispose également de deux espaces de stockage d’environ 40 m² chacun. L’un, situé à l’arrière de la maison, ouvre des perspectives intéressantes : il peut facilement accueillir un espace détente à l’abri pour les journées d’été, un coin repas plus frais ou encore un espace dédié aux enfants (table de ping-pong, jeux…). Le second abrite le silo a granulés et permet d’organiser efficacement rangement de matériel ou atelier selon les besoins. Pensée pour un quotidien confortable, la maison est équipée d’un chauffage central avec silo à granulés, alliant efficacité et maîtrise énergétique. Double vitrage et fibre optique complètent les prestations. L'avis du professionnel : Un bien spacieux, fonctionnel et idéal pour conjuguer confort et qualité de vie d'une famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Vermandé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 839709185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Frédéric Schneider vous propose : SAINTES RIVE GAUCHE – MAISON 135 m² – 3 CHAMBRES – TERRAIN 1 623 m² – GARAGE À seulement 300 m des bords de Charente, découvrez cette agréable maison traditionnelle de 135 m², construite en 1987 et entretenue avec soin. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une belle pièce de vie lumineuse, composée d’un séjour et d’un salon convivial avec cheminée et insert, ainsi que d’une cuisine séparée et équipée. Trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, une grande mezzanine avec une belle hauteur sous plafond et une charpente remarquable offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux ou chambre. À l’extérieur, vous apprécierez le vaste terrain clos et arboré de 1 623 m², agrémenté de deux terrasses. Un garage en sous-sol vient compléter l’ensemble. Les + : terrain généreux • maison lumineuse • 3 chambres • grande mezzanine • cheminée avec insert • 2 terrasses • garage • terrain clos et arboré • maison non inondable • proximité de la Charente. Située à environ 5 km du centre-ville de Saintes et 4 km de l’A10, cette maison offre un agréable équilibre entre environnement verdoyant et proximité des commodités. Une maison à découvrir pour apprécier pleinement son environnement et ses volumes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Schneider mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 938193083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'agence immobilière l'adresse de rochefort vous propose à la vente en exclusivité, ce pavillon de plain pied, comprenant une entrée, une salle à manger - salon, une cuisine, deux chambres avec possibilité d'une troisième, un wc séparé et une salle d'eau. Un garage de 26 m² env. L'ensemble est sur une parcelle de 570 m². Idéal résidence principale ou investissement locatif. Cette maison vous est proposée par jean-luc scheffer - agent commercial - 06 47 33 58 38 - rsac n° 533547717.

Maison d'exception à seulement deux pas de l'océan L'Agence Ashley Immobilier La Rochelle vous présente une adresse rare, située au coeur du très recherché quartier du Mail, à seulement 100 mètres de l'océan. Dans un environnement calme et verdoyant, cette élégante maison développe environ 187 m² habitables répartis sur trois niveaux desservis par un ascenseur et bénéficie du chauffage au sol. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile de beaux volumes et une distribution parfaitement pensée. Il comprend une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour baigné de lumière, prolongé par une terrasse exposée plein sud, ainsi qu'une chambre, une buanderie et des toilettes indépendantes. Au premier étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec salle de bains privative, un grand bureau, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le dernier niveau offre une remarquable chambre d'environ 41 m², ouverte sur une généreuse terrasse exposée plein sud. À l'extérieur, une terrasse filante d'environ 11 m² et un jardin de près de 65 m², tous deux orientés plein sud, prolongent harmonieusement les espaces de vie. Cet ensemble constitue un véritable écrin de tranquillité, idéal pour profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis. Deux places de stationnement ainsi qu'un espace de rangement en sous-sol complètent les prestations de cette propriété. Chauffage individuel au sol. Cette maison séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie privilégié, de volumes généreux et d'un confort de qualité, sans renoncer à la proximité immédiate de l'océan. Un bien rare à La Rochelle, alliant emplacement d'exception, sérénité et qualité de vie. Frais de notaire réduits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À Marsilly, une maison familiale lumineuse, pensée pour profiter pleinement de la vie dedans comme dehors. Dans un environnement calme et agréable, à proximité des commerces, des écoles et des services du quotidien, cette maison de 154 m² offre de beaux volumes et une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille. Dès l'entrée dans la pièce de vie, on apprécie la luminosité apportée par son exposition sud-ouest et les larges ouvertures vers l'extérieur. Le salon-séjour et la cuisine ouverte, aménagée et équipée, forment un bel espace convivial où l'on imagine facilement les repas en famille et les moments entre amis. La maison dispose également d'un bureau, idéal pour télétravailler ou créer un espace indépendant selon les besoins. Côté nuit, elle propose quatre chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire, deux WC et de nombreux rangements. Un cellier complète les espaces fonctionnels de la maison. À l'extérieur, la parcelle de 568 m² réserve une belle surprise : un jardin avec vue dégagée, une piscine et plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours, en toute tranquillité. Garage, préau et stationnements sur la parcelle viennent compléter l'ensemble. Double vitrage, carrelage et parquet, espaces généreux et maison prête à vivre : ici, pas besoin d'imaginer le potentiel, il est déjà là. Une maison agréable et fonctionnelle, à découvrir à Marsilly, aux portes de La Rochelle. Et si la prochaine histoire de cette maison était la vôtre ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 749 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie TINEL, Tél. : 06 61 50 18 38, E-mail : stephanie.tinel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 945380475.

Situé entre Cozes et Meschers-sur-Gironde, cet ensemble immobilier représente une opportunité idéale pour un investissement locatif. Vendu occupé avec deux baux d'habitation en cours, il permet de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. L'ensemble développe environ 120 m² habitables et se compose de deux logements indépendants. Le premier comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, un espace bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un espace extérieur. Le second propose également une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, un espace bureau ou dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Revenus locatifs actuels : 1 340 € par mois. Les deux baux d'habitation ayant été récemment renouvelés, l'investissement offre une stabilité locative dès son acquisition. Situé à quelques minutes des plages de Meschers-sur-Gironde, de l'estuaire de la Gironde et des commerces, cet ensemble constitue un bien de choix pour développer un patrimoine immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 194 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine BONNARD, Tél. : 06 31 76 45 46, E-mail : sandrine.bonnard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 843526674.

Sur la commune du Thou, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 84 m², implantée sur une belle parcelle de 965 m². Une propriété agréable et facile à vivre, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. Située à environ 20 minutes de La Rochelle et et 15 minutes de Rochefort, la commune du Thou offre un cadre de vie paisible tout en permettant de rejoindre rapidement les principaux axes et les communes environnantes. La maison propose une pièce de vie de 48 m² avec cuisine équipée, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, place aux beaux jours avec un jardin aux dimensions généreuses et surtout une grande piscine chauffée de 9 x 4,5 mètres, équipée d'un volet roulant électrique. Un véritable espace de détente pour profiter pleinement de la propriété en famille ou entre amis. Un garage d'environ 22 m² vient compléter l'ensemble. LES ATOUTS DU BIEN Au fil des dernières années, plusieurs améliorations importantes pour renforcer le confort et les performances de la maison : - remplacement des fenêtres, - isolation des combles - installation d'une climatisation réversible en 2024 - panneaux photovoltaïques permettant de réduire sensiblement le coût annuel de l'électricité. Une maison confortable et bien entretenue, une belle parcelle, une grande piscine chauffée et des équipements permettant de maîtriser les dépenses énergétiques : un ensemble particulièrement agréable à découvrir aux portes de La Rochelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 753 627 - Greffe de LA ROCHELLE) Christel JEGOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 82 11 29 - Réf. 964579.