Maison avec terrasse à vendre en Maine-et-Loire (49)

Rare sur le secteur ! Maison 4 chambres à deux pas de la place lafayette, comprenant une entrée, vaste garage avec mezzaninne, palier. À l'étage la partie habitation est composé d'une entrée, vaste séjour de plus de 42 m², cuisine séparée aménagée donnant accès à une belle terrasse, dégagement avec placard, 4 chambres dont une avec sa propre salle d'eau, salle de bains, cellier, wc. Vide d'occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

2 Logements (10 300 € / an) Proximité Commerces & Transports | Bon État Général | Rendement Immédiat Opportunité rare pour investisseur au cœur de Coron ! Découvrez cette maison de ville de 1900 en bon état général, parfaitement configurée en 2 logements indépendants. Un produit clé en main idéal pour générer une excellente rentabilité locative dès le premier jour. Composition des Logements Rez-de-chaussée (T2) : Pièce de vie lumineuse, 1 chambre, salle d'eau avec WC (DPE : F346 / C11). Étage (T3) : Pièce de vie agréable, 2 chambres, salle d'eau avec WC (DPE : F341 / B11). Les "Plus" : Un espace extérieur situé à l'arrière de l'immeuble, un atout très recherché par les locataires. Emplacement Stratégique Située au cœur de la commune de Coron. Accès Tout-à-Pied : Commerces, services et transports en commun à proximité immédiate. Informations Financières & Potentiel Revenu locatif annuel potentiel : 10 300 € Projet : Produit patrimonial idéal pour maximiser votre rendement avec deux revenus locatifs distincts sur un seul et même lot. L'avis de l'expert : Un immeuble de rapport de 2 logements déjà configurés, en bon état et disposant d'un extérieur à ce niveau de rentabilité est un produit très recherché. Parfait pour développer son patrimoine sereinement ! Opportunité rare sur le secteur de Coron ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et recevoir le dossier complet. Référence agence : 0000.

Baisse de prix ! 49110 chaudron en mauges, julie compagnon vous présente cette ravissante maison de maître de 185 m² env. Avec 5 chambres, dépendances, 2 garages et un jardin clos et paysagé. Prix : 245 000 euros net vendeur negociable dans la limite du raisonnable située dans le centre ville, vous serez à deux pas de toutes commodités : écoles, bus, commerces et service santé. Elle est à seulement 8 min de st pierre montlimart, 10 min de beaupreau, 30 min de cholet et 1 heure de nantes. Cette belle propriété du 19 siècle se présente comme ceci : au rez-de-chaussée : dès l'entrée, la maison s'ouvre sur une salle à manger de 20 m² env. Agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert pour des soirées chaleureuses, et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 13 m² env avec un accès direct à la terrasse exposée plein sud. Wc séparé. Vous aurez du rangement supplémentaire avec cette arrière cuisine avec un accès de l' extérieur et intérieur. Un autre espace lumineux et spacieux de 25 m² env. Avec cheminée insert faisant office de salon actuellement mais peut très bien faire office de salle à manger si vous recherchez plus grand. Du salon, vous accédez d'un côté à une chambre et son wc séparé et d'un autre un garage avec porte motorisée. Au 1er étage, un dégagement vous dirigera vers 3 chambres, 2 salles de bains, un bureau et un grand espace de jeux. Au second étage, une suite parentale de 27 m² env. Avec salle d'eau et wc intégré de 7 m² env. Vous souhaitez avoir des pièces ou chambres supplémentaires ou autres ! Au second étage, une grande partie du grenier de 30 m² env. Vous donnera la possibilité de faire cette aménagement supplémentaire. À l'extérieur, sur un terrain de 726 m² et exposé plein sud, plusieurs espaces s'offrent à vous avec cette terrasse, plusieurs dépendances en pierres (rangements, abris, bûcher) et son grand garage avec espace atelier inclus. Attenant la maison, un autre grand garage avec porte motorisée. Travaux réalisés : escalier, toiture refaite pour les 2 garages, sol, plafond et carrelage de la maison. Isolation grenier. Façade refaite en 2019 côté jardin en pierres apparentes insert 2016 taxe foncière : 1295 euros chauffage : electrique, cheminée insert et foyer ouvert date de diagnostic prévue le : 22 / 11 / 2023 dpe : d ges : b mandat réf : a455889jcc montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 430 euros et 3 330 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez julie compagnon, au 06 11 79 89 66 ou, par courriel à j.compagnon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julie compagnon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 839361581 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J julie compagnon (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 839361581 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison de bourg mitoyenne en impasse avec terrain grand hangar a noellet maison comprenant entrée, bureau, wc, cuisine aménagée équipée ouverte sur le séjour avec cheminée, une chambre suite, lingerie, grande véranda isolée. 1er étage palier, 2 chambres, salle d'eau, wc, partie grenier. Jardin arboré, potager, dépendance avec eau électricité et géothermie. Accès par le jardin également grand hangar atelier sur 2 niveaux, préau attenant, cour portail électrique puits + eau de la ville terrain de 1143 m² référence agence : 1190.

Venez découvrir cette agréable maison familiale située dans le quartier de La Baumière, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Elle se compose de : un séjour et un salon lumineux offrant de beaux volumes de vie, une lumière traversante, garantissant une clarté naturelle tout au long de la journée. 5 chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou aménager un espace bureau. Vous bénéficierez également d'un garage, pratique pour le stationnement ou le rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, parfait pour les moments en famille, les enfants en toute sécurité. Une maison fonctionnelle et chaleureuse, alliant confort de vie et emplacement pratique. N'hésitez pas à m'appeler pour organiser une viste. Je vous propose aussi une viste virtuelle sur demande. À bientôt SAS REVO IMMO - SEBAI Heidi EI - O672 175 087 - Plus d'informations sur (réf. 4901051775). Agent commercial RSAC ANGERS 889 982 005 - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .

Iad France - Laëtitia Géneté vous propose : Sublime maison contemporaine de 145,65 m² à Montreuil-Juigné Découvrez sans attendre cette magnifique maison de ville construite en 2021, alliant élégance contemporaine, volumes généreux et prestations haut de gamme. Située dans un environnement calme et recherché de Montreuil-Juigné, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l’entrée, vous serez séduit par la superbe hauteur sous plafond et la luminosité omniprésente grâce à son exposition plein sud. Les espaces de vie ont été pensés pour offrir confort et convivialité au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d’un salon-séjour spacieux et d’une cuisine ouverte moderne, parfaitement aménagée et équipée. Une belle suite parentale complète ce niveau, offrant un véritable espace de vie de plain-pied. À l’étage, deux grandes chambres disposent chacune de leur propre salle d’eau et de leurs toilettes privatives, garantissant confort et intimité. Une buanderie fonctionnelle vient compléter cet espace nuit. À l’extérieur, deux agréables terrasses vous permettront de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour des moments de détente ou des repas en famille et entre amis. Un garage privatif assure un stationnement sécurisé. Côté prestations, la maison bénéficie d’équipements modernes et performants : fibre optique, chauffage au sol et pompe à chaleur avec climatisation réversible, pour un confort optimal en toute saison. En parfait état, cette maison ne nécessite aucun travaux. Son architecture contemporaine, ses finitions soignées et son emplacement privilégié en font un bien rare sur le secteur. Une opportunité à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Géneté mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 920263449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison d'architecte de 240 m² – Un écrin de lumière et de sérénité. Située à mi-chemin entre Angers et Cholet, je vous propose en exclusivité cette maison contemporaine où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie unique. Entre luxe discret et art de vivre, la frontière entre intérieur et extérieur s'efface. Dès l'entrée, vous plongerez au cœur d'un espace de vie de plus de 60 m² laissant entrer la lumière naturelle créant une atmosphère lumineuse et apaisante. Une cheminée centrale ouverte à la fois sur le salon et sur un espace cocooning irradie une chaleur centrale idéale pour se lover avec un livre ou savourer un thé au coin du feu. La cuisine séparée de 18 m² ainsi qu'une arrière-cuisine dotée de nombreux rangements offrent un espace pratique et fonctionnel. La suite parentale et sa salle de bain ainsi qu'un bureau viennent compléter ce niveau. Attenant au bureau, un atelier indépendant avec accès extérieur propose un espace modulable parfait pour une activité libérale, un cabinet, un atelier d'artiste ou un lieu pour recevoir votre clientèle. À l'étage, le palier offre un espace généreux d'environ 36 m², laissant libre cours à l'imagination (salle de jeux pour les enfants, bureau, espace détente ou tout autre projet sur mesure). Trois chambres et deux salles d'eau viennent parfaire ce niveau. Les volumes généreux et les matériaux haut de gamme en font un lieu de vie chaleureux et élégant, idéal pour recevoir ou se détendre en famille. Un carport, un grand garage, une cave ainsi qu'une réserve avec espace douche apporteront rangement, sécurité et praticité au quotidien. L'extérieur doté d'un parc paysager parfaitement entretenu, une terrasse spacieuse ainsi qu'une piscine (11x5) vous permettront de vous ressourcer en toute sérénité. Photos complémentaires, vidéo et visite virtuelle sur demande. Prix de vente 558 900 € Honoraires : 3,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 540 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 550 € et 6 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle POIRIER 06 78 06 81 81 Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle POIRIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au greffe d'ANGERS sous le numéro RSAC N° 482 083 334 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 - (réf. 38807) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Il est des lieux qui se découvrent comme une évidence. Nichée dans l'écrin naturel de l'Île Marière, cette ancienne propriété ligérienne Surélevée développe près de 210 m² habitables dans un environnement préservé où la nature inspire la sérénité et la poésie. Dès les premiers pas, une atmosphère singulière se révèle : Au centre de la propriété, un remarquable tilleul veille sur les lieux et accompagne les saisons dans une douce harmonie. Son ombre bienfaisante accueille les déjeuners d'été, les lectures paisibles et les moments de partage, conférant à l'ensemble une authenticité rare et une véritable douceur de vivre. La maison offre une agréable vie de plain-pied avec trois chambres, deux pièces d'eau, une vaste cuisine familiale et de généreux espaces de réception baignés de lumière. Les volumes invitent à recevoir comme à profiter pleinement du calme environnant. À l'étage, deux chambres supplémentaires prennent place sous les volumes de la bâtisse tandis qu'un grenier d'environ 35 m² laisse entrevoir de belles perspectives d'aménagement selon les envies de chacun. Ancienne demeure de caractère, la propriété a su évoluer au fil du temps tout en préservant son âme : Pompe à chaleur Air / Eau installée en 2023, isolation et rénovation, garage double, atelier, puits artésien et performance énergétique classée C participent aujourd'hui à son confort quotidien. Édifiée sur une parcelle arborée de 2 470 m², cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare où la nature demeure omniprésente, à quelques minutes seulement du centre d'Angers. Entre les paysages ligériens, les promenades au fil de l'eau et le charme préservé de l'Île Marière, elle offre un équilibre précieux entre quiétude et proximité de la ville. Depuis le salon comme depuis l'étage, la Loire s'invite naturellement dans le quotidien. Ses reflets changeants captent la lumière et accompagnent les saisons et offrent un spectacle toujours renouvelé. Une propriété enchanteuse pour celles et ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un art de vivre ainsi qu'un lieu singulier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf. 960329.

Exclusivité – Centre-ville d'Angers En plein cœur du centre-ville d'Angers, découvrez cette propriété rare à la vente, entièrement aménageables selon votre projet, pour une surface totale d'environ 1 050 m². Film sur demande Le jardin, paysagé, offre un cadre de vie agréable et verdoyant autour de la maison principale édifiée en 1971, raccordée au tout-à-l'égout et développant 136 m² habitables. Composition du bien : Sous-sol total : • Entrée, bureau, première chambre avec point d'eau et toilettes, • Lingerie, garage, atelier, pièce de rangement, • Espace complémentaire pouvant faire office de chambre d'appoint ou de salle de loisirs. Étage principal (espace de vie) : • Cuisine indépendante, dégagement, • Salon-séjour lumineux d'environ 36 m², • Salle de bain, toilettes, • Chambre complémentaire. Deuxième étage : • Deux pièces pouvant être aménagées en chambres, bureaux ou espaces de jeux, • Surface totale d'environ 40 m². Les atouts : • Emplacement central et recherché, • Terrain pour votre projet et divisible, • Maison saine, fonctionnelle et bien entretenue, • Environnement calme et agréable à deux pas des commodités. Cette propriété constitue une belle opportunité, que ce soit pour un projet familial, un investissement immobilier, ou encore un projet de division parcellaire et de construction. Je vous invite à me contacter pour échanger sur ce bien et envisager ensemble votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf. 960578.

Située dans un quartier calme de Cholet, cette maison de 1974 offre de beaux volumes et un potentiel intéressant grâce à son sous‑sol complet. Caractéristiques principales : - Salon 30 m² avec cheminée - Véranda 30 m² — ouverte sur le salon et la cuisine dans la continuité, accès direct au jardin - Cuisine aménagée — attenante à la véranda, fonctionnelle et agréable - 3 chambres de 9,1 m², 10,9 m² et une grande chambre de 13,1 m² - Salle d'eau rénovée — douche à l'italienne récente - Un WC indépendant Au sous-sol - Chambre / bureau 11,2 m² - Buanderie + chaufferie - WC indépendant - Garage 45 m² — portail électrique - Atelier 14 m² A l'extérieur Jardin arboré et paysagé — agréable, bien structuré avec une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours Caractéristiques techniques : - Fenêtres PVC double vitrage et volets battants - Chaudière gaz 2026 - Isolation toiture 40cm - Aspiration centralisée - La maison possède un accès avec marche (entrée principale) mais un accès de plain-pied a aussi été pensé - Travaux à prévoir : rafraichissement et mise aux normes électriques Une maison lumineuse, fonctionnelle et bien située, offrant un beau potentiel grâce à ses volumes, sa véranda de 30 m² et son sous‑sol complet. Idéale pour une famille ou pour un projet de rénovation maîtrisé. Elle est aussi idéalement située dans un quartier avec l'ensemble des commodités accessibles à pied. De plus la rocade se récupère très rapidement. Si vous souhaitez plus d'information ou organisez une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf. 959884.

Vous recherchez un bien de caractère avec un vrai potentiel de création de valeur ? Découvrez une bâtisse en pierre de 280 m², située au pied du château gilles de rais volumes exceptionnels, poutres en chêne massif, cheminées d'époque, ancien espace commercial de 167 m² + 115 m² habitables. Un lieu unique pour un projet résidentiel, mixte, professionnel, ou touristique. Jardin arboré 2167 m², terrasses ombragés, environnement calme toiture véritable ardoise en excellent état, un bien rare, idéal pour acquéreur passionné, investisseur ou porteur de projet à forte valeur ajoutée. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez moi les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°408 756 005 - greffe de angers) yannick bellanger entrepreneur individuel 06 25 32 60 40 - réf. 960962.

EXCLUSIVITE AU DOMAINE DE L'ÉTANG
 Une maison familiale d'exception où chacun trouvera sa place ! Et si votre prochain coup de cœur se trouvait dans l'un des quartiers les plus prisés d'Avrillé ? Nichée au calme, au cœur du très recherché Domaine de l'Étang, cette belle maison de 1995, parfaitement entretenue, offre 173 m² habitables (254 m² au sol) et un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes du tramway, des commerces, des écoles et des espaces naturels. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie de plus de 30 m², agrémentée d'une cheminée et d'un espace bar convivial, invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis. Elle se prolonge par une agréable véranda de 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le jardin. Le rez-de-chaussée offre un confort rare avec deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une vie de plain-pied. À l'étage, chacun profitera de son espace grâce à cinq chambres, une salle de bains ainsi qu'une chambre supplémentaire aménagée au-dessus du garage, parfaite pour un adolescent, un bureau, une salle de jeux ou une activité professionnelle. Les combles aménagés viennent compléter les nombreux espaces qu'offre cette maison. Côté pratique, vous bénéficierez également d'un garage, d'un atelier pour les passionnés de bricolage ainsi que d'un cellier pouvant faire office d'arrière-cuisine. À l'extérieur, le jardin promet de beaux moments de détente avec son abri de jardin et sa piscine hors sol, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Cette maison a été entretenue avec soin et ne nécessite aucun travaux, vous pourrez simplement la personnaliser selon vos goûts. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz neuve et son excellent classement énergétique en C vous garantit confort au quotidien et consommation maîtrisée. Vivre au Domaine de l'Étang, c'est aussi profiter d'un environnement exceptionnel avec ses deux courts de tennis privés, son étang et le magnifique Parc des Poumons Verts, véritable écrin de nature apprécié pour les promenades, les activités sportives et les moments en famille. Les maisons offrant autant d'espace, dans un environnement aussi recherché, sont particulièrement rares sur le marché. Une visite suffira pour imaginer votre famille écrire ici un nouveau chapitre de son histoire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 848 974 - Greffe de ANGERS) Elisabeth LE RAZER Entrepreneur Individuel 06 35 19 30 68 - Réf. 961111.

Sophie Piriou Capifrance Située au coeur de Doué la Fontaine, dans un environnement calme, à proximité des commerces et services. Je vous invite à découvrir cette charmante maison familiale, pouvant permettre de dissocier deux espaces indépendants. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une lumineuse entrée, une cuisine équipée, un lumineux salon séjour avec insert de 42 m², un dégagement permettant d'accéder à 3 belles chambres, une salle de bain et des wc. Au niveau inférieur, vous pourrez accéder par une entrée indépendante, une seconde cuisine, une salle de bain, des wc, 3 grandes chambres supplémentaires et un bureau. La maison comprend un garage en sous sol, deux caves, puis un atelier. Mais également un magnifique jardin clos et joliment arboré de 1636 m². N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou souhait de visite. Visite virtuelle disponible et plans 3D sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 276 112 - Greffe de ANGERS) Sophie PIRIOU Entrepreneur Individuel 06 68 03 72 16 - Réf. 959874.

Iad france - monique paumier vous propose : a proximité de toutes commodités, quartier gare, au calme et joliment restaurée, maison de ville offrant 5 chambres dont une en rez- de- jardin, un espace de vie de 48 m² composée d'une cuisine aménagée / équipée, d'un séjour et d'un salon, les trois ouvrant sur une terrasse de 83 m² en partie couverte avec cuisine d'été / barbecue, veritable espace de vie supplementaire pour recevoir vos amis et votre famille à chaque saison. Le rez-de-chaussée est équipée d'une grande salle d'eau / buanderie et d'un wc. Au dessus 4 chambres, salle d'eau / wc. Au dessus grenier. En rez-de-jardin, la pièce ou chambre avec coin cuisine pour recevoir vos amis ou votre famille. Derrière les dépendances sont composée d'un cellier / chaufferie de 20 m² pour ranger et stocker ou pour faire un atelier et d'une cave de 15 m². Une seconde terrasse de 64 m² ou vous pourrez profiter de la piscine complète l'espace de vie extérieur. Vous pourrez stationner vos véhicule facilement devant et à proximité de la maison. La maison est raccordée au tout à l'égout et à la fibre, elle est chauffée par un chauffage centrale alimenté par une pompe à chaleur, plus une climatisation réversible dans le salon et à l'étage pour plus de confort l'été. Pas de garage pour votre voiture, pas de possibilité non plus de stationner dans la cour. Places de parking devant la maison. Hors zone inondable contactez moi pour plus de renseignements et pour visiter. Toutes les photos sur le site iadfrance honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme monique paumier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 827736679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison 4 chambres au pied du tramway, sur parcelle de 134 m², elle est composée d'une entrée avec placard, grand salon / séjour avec cuisine ouverte de plus de 30 m², wc. À l'étage : palier, dégagement avec placard, 4 chambres, salle de bains. Garage. Jardin clos. Environnement calme et pavillonnaire au pied du tramway. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Fabien Viot vous propose : Maison familiale avec jardin et garage à Verrie, Idéale pour les amateurs de tranquillité et d'espaces verts ! Située à Verrie, à seulement 9 km de Saumur et 13 km de Doué-en-Anjou, cette maison individuelle de 92 m², implantée sur un terrain de 2 500 m². Construite en 1984, cette maison de 5 pièces comprend 3 chambres spacieuses avec rangements, un bureau pouvant être aménagé en quatrième chambre, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC ainsi qu'un salon-séjour lumineux. Vous profiterez également d'une agréable terrasse pour vos moments de détente en extérieur. Le vaste jardin constitue un espace idéal pour se détendre, jardiner ou permettre aux enfants de jouer en toute sécurité. Un garage complète l'ensemble et offre un espace de stationnement pour un véhicule. Cette maison nécessite quelques travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel et vous offrir l'opportunité de la personnaliser selon vos envies. Les écoles sont situées à proximité et un service de bus dessert les collèges et lycées, un atout appréciable pour les familles. Côté équipements, la maison dispose d'un chauffage individuel, d'une cheminée, de convecteurs électriques et d'une VMC. Si vous recherchez une maison familiale chaleureuse, avec un grand terrain dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété est faite pour vous. À noter : fosse septique à prévoir. N'attendez plus pour découvrir ce bien. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Viot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 944679752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Patricia Richard vous propose : Charmante Maison de 3 Chambres avec Jardin et Garage à Nuaillé Cette jolie maison édifiée sur sous-sol, propose au rez-de-chaussée : une entrée ouverte sur la pièce de vie dotée d'une cheminée à foyer fermé et donnant sur une petite cuisine fonctionnelle, à suivre deux chambres, une salle de bain et un cabinet de toilette. Le sous-sol abrite la troisième chambre, une salle d'eau attenante équipée d'une douche et d'un WC, et un espace bureau, idéal pour devenir une vraie suite parentale avec dressing, également une buanderie et le garage. Le jardin, exposé au sud, est aménagé de façon à vous détendre avec sa terrasse en hauteur, organiser des barbecues en famille ou cultiver un potager. La présence d'un garage et d'une place de parking vous assure une facilité pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Bien que la maison nécessite quelques travaux de rénovation, elle offre un potentiel incroyable pour créer un cocon chaleureux et accueillant. Les équipements dont dispose cette maison : ° Fibre optique ° Câble TV, ° Assainissement collectif ° Système de chauffage : ° Par cheminée à foyer fermé ° Par convecteurs électrique à pierre de lave ou à pierres réfractaires ° Ouvertures PVC Cette maison est idéalement placée, proche de la ville de Cholet à 5 mn en voiture, proche des axes routiers à 3 mn de l'autoroute A 87, mais surtout proche de la forêt et de ses sentiers pour les amateurs de marche, course à pied ou les cyclistes. Ne manquez pas cette opportunité et venez la visiter dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839178431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Samuel Puaud vous propose : Maison de ville entièrement rénovée, au style industriel affirmé, économe en énergie, classement du DPE en C. Avec sa terrasse exposée Sud, très agréable, au calme et sans vis à vis, ses trois chambres et son espace à vivre ouvert, ce bien sera parfait pour votre famille. Elle comprend une entrée aménagée avec placard et penderie donnant sur la pièce de vie ouverte aux espaces distincts tournant autour du poêle à bois, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, coin lecture et grand salon donnant sur la terrasse. Un premier WC suspendu avec lave-mains et une buanderie indépendante viennent compléter ce niveau. À l'étage le palier en parquet semi-massif dessert un second WC indépendant, une salle d'eau avec douche italienne et 2 vasques, ainsi que trois chambres dont une parentale avec dressing et accès privé à la salle d'eau. Terrain clos en herbe avec terrasse et espace détente, stockage de bois et garage avec portail électrique et volume de rangement. Plomberie en attente dans ce volume si volonté de transformation. Pour toutes informations complémentaires, contactez-moi ^^ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Puaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 840728760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur d'un environnement vert et naturel, sur la commune de Loire Authion, cette maison au caractère affirmé séduira les amoureux de la nature et des lieux singuliers. Implantée sur une parcelle exceptionnelle, en partie magnifiquement paysagée avec arbres, plantations et bassins d'agrément, et pour l'autre partie boisée, elle offre un cadre de vie rare, calme et préservé. Un puits est présent sur le terrain, renforçant l'autonomie du lieu. Construite en 1988 et développant environ 290 m² habitables, cette maison à l'architecture originale a été conçue pour privilégier les volumes, la lumière et l'ouverture sur le jardin. Dès l'entrée, les espaces s'organisent de façon fluide et fonctionnelle. La très grande pièce de vie, particulièrement lumineuse, bénéficie d'une belle exposition et s'ouvre directement sur le jardin, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine est indépendante. Le rez-de-chaussée propose également une grande chambre parentale avec dressing, salle de bain équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche et d'un WC, une seconde chambre avec salle d'eau privative, un bureau, ainsi que des WC indépendants. En rez-de-chaussée toujours, une terrasse couverte, une fontaine, un double garage et une pièce indépendante pouvant être aménagée en studio avec salle d'eau et WC offrent de multiples possibilités, tant pour une grande famille que pour un projet d'accueil. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec WC complètent l'espace nuit. Côté confort, la maison est équipée de panneaux solaires, de panneaux thermiques et d'un poêle à granulés, alliant bien-être et performance énergétique. Un bien rare, idéal pour celles et ceux qui recherchent espace, lumière et nature, dans un cadre paisible et inspirant, à l'abri des regards. Ref. 3294AAZ (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située dans le secteur de la place du Lycée et de l'avenue Jeanne d'Arc, grande angevine qui se démarque par ses larges volumes de vie et son bon nombre de chambres (6) en bon équilibre avec les pièces d'eau. Dès l'arrivée sur place, le ton est donné, la façade présente des ornements en façade pierres de taille en bel état, révélant ses premiers éléments de cachet. Une fois dans l'entrée, les codes de l'angevine apparaissent, en bon état également : carreaux de ciment, belles hauteurs, parquets, cheminée marbre fonctionnelle dans le salon / séjour qui présente une belle lumière traversante. Cette maison de ville dénote alors d'une simple angevine, dès le rez-de-chaussée, par sa large cuisine meublée sur mesures et grande salle à manger en suite, le tout rénové très récemment par artisans menuisiers. Cette maison de famille présente deux étages et dispose de 3 chambres par niveau dont l'une bénéficiera d'une salle de douche avec WC en suite et une salle de bains ou douche profitera aux deux autres chambres. Toutes les chambres profitent de menuiseries sur mesures posées récemment et s'intégrant parfaitement dans les lieux, travail des ATELIERS JOUET, permettant une installation immédiate et confortable. Une terrasse vient prolonger la cuisine et le séjour, elle permet d'accéder à un petit jardin calme et intimiste. La maison dispose d'un sous-sol intégral, en rez-de-jardin, ces espaces annexes constituent un fort potentiel supplémentaire, notamment pour les espaces tournés vers le jardin. Un garage fermé à 100m peut être proposé à la vente en plus du prix de la maison. (5.44 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À seulement 200 mètres des Halles de Cholet, découvrez cette maison de ville de 196 m², répartie sur plusieurs niveaux, offrant de beaux volumes, un jardin et de nombreuses possibilités d'aménagement. Son emplacement central permet de profiter facilement des commerces, écoles et transports en commun, tout en bénéficiant d'un extérieur, un véritable atout en cœur de ville. Une maison idéale pour une famille Le rez-de-chaussée accueille un agréable espace de vie d'environ 55 m², composé d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée. Un espace convivial et fonctionnel pour partager les moments du quotidien. À l'étage, l'espace nuit comprend 3 chambres, un dressing, ainsi qu'une salle d'eau ainsi que des WC Le rez-de-jardin offre des espaces supplémentaires et polyvalents : bureau, chambres, atelier, ainsi qu'une grande pièce de 25 m² avec accès direct au jardin, pouvant être utilisée comme salle de jeux, espace loisirs ou pièce complémentaire selon les besoins. Une seconde salle d'eau et un WC complètent cet étage. Un potentiel également intéressant pour un investisseur Grâce à ses volumes, ses différents niveaux et ses nombreuses pièces, la maison peut également faire l'objet d'une étude de projet en colocation meublée. Une configuration à 4 ou 5 chambres peut facilement être envisagée pour une collocation après réaménagement de certains espaces. À titre indicatif, une hypothèse de colocation à 5 chambres et 350 € charges comprises par chambre représenterait environ 1 750 € de loyers mensuels, soit 21 000 € de revenus locatifs bruts annuels. Sur un prix de vente de 184 000 € FAI, cela correspond à une rentabilité brute indicative d'environ 11 %, hors frais de notaire et avant charges, fiscalité, vacance locative et financement.
Les loyers retenus sont basés sur une étude des annonces de colocation actuellement proposées sur le secteur de Cholet.
 Une autre stratégie de location meublée courte durée peut également être étudiée, sous réserve de la réglementation locale et de la rentabilité réelle du projet. Une maison aux multiples possibilités : résidence principale pour une famille, espace de télétravail, projet familial évolutif ou investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Souleymane NDAW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°537 509 903 Greffe de ANGERS) 06 59 14 04 33 (réf. 610976 ).

Iad France - Anne Garnier vous propose : À Saint-Georges-sur-Loire, cette maison de 141 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement sur une parcelle de 582 m² définie dans le cadre d'une division parcellaire envisagée. Le rez-de-jardin se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC, d'un atelier ainsi qu'un accès direct au jardin et à la terrasse. À l'étage, une entrée dessert un salon chaleureux avec insert, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres, et une salle d'eau. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de repenser les espaces selon vos envies et de révéler tout le potentiel de cette maison. Le chauffage principal est au fuel, le DPE est classé en E. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, à la recherche d'une maison familiale offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 899500532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Thouarce à seulement 12 minutes de brissac-quincé soyez les premiers à découvrir cette belle maison familiale de 112 m² située dans un environnement calme et recherché, à proximité des commerces, écoles et services, cette maison construite en 2003 vous séduira par ses beaux volumes et son cadre de vie privilégié. ? Ses atouts : ? 112 m² habitables sur un terrain de 852 m² ? Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée ? Cuisine équipée ? 4 chambres ? Salle de bains ? 2 wc ? Garage attenant ? Jardin agréable pour profiter des beaux jours les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 245 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : roheljo pinderi, tél. : 07 66 82 93 51, e-mail : roheljo.pinderi@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angers sous le numéro 103432571.

À chacé 49400 5 mn de saumur, découvrez cette perle rare alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Au rdc : entrée, wc avec lave-main et chaufferie. Cuisine aménagée & équipée ouverte sur séjour salon. Superbe suite parentale avec dressing et salle de douche. À l'étage : palier desservant 2 chambres confortables (16,5 et 26 m², possibilité 4 ème chambre), une seconde salle de douche avec wc. Pompe à chaleur air / eau extérieurs & annexes : terrasse idéale pour les beaux jours. Potentiel d'une pièce 25 m² climatisée (gite, libérale, pièce de fête, atelier ou stockage), et annexe 9 x 2,50m. Magnifiques caves troglodytiques (le paradis des amateurs de vin). Puits avec pompe pour un arrosage gratuit et économique. Le tout est édité sur un superbe terrain entièrement clos, sécurisé et sans vis-à-vis. Aucun travail à prévoir, posez vos valises ! Une opportunité unique à visiter sans tarder. Contactez-nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 297 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : samuel blain, tél. : 06 73 18 82 00, e-mail : samuel.blain@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angers sous le numéro 793537085.

Située à cinq minutes de la gare d'Angers, cette magnifique maison ancienne a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant avec subtilité le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle double réception baignée de lumière, composée d'un salon et d'une salle à manger, offrant un cadre idéal pour recevoir. La cuisine entièrement équipée, agrémentée d'un coin repas, se prolonge harmonieusement vers le jardin, créant un espace de vie convivial tourné vers l'extérieur. À l'étage, trois chambres aux volumes généreux se partagent une salle de bains ainsi qu'une salle de douche, assurant un confort optimal pour chacun. Le second étage accueille une grande chambre mansardée, véritable cocon, complétée par une salle de bain et un dressing. À l'abri des regards, le jardin constitue un véritable havre de paix. Un garage permettant de stationner deux véhicules, ainsi qu'une cave et un atelier, viennent parfaire les prestations de ce bien. Cette maison familiale et singulière saura séduire les amateurs d'authenticité en quête d'un cadre de vie privilégié au coeur d'Angers. Réf. 3296AAZ (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).