Appartement à vendre Maine-et-Loire (49)

Angers / campus belle-beille, spécial investisseur, idéalement situé 14 rue jean-baptiste lamarck, studio entièrement meublé et équipé de 18,20 m², excellent état, 1er étage, exposition sud, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) caillaud d’angers. Place de parking privative en sous-sol. La résidence (capétudes) caillaud d’angers, parfaitement entretenue, bénéficie d’une situation privilégiée, au coeur du campus universitaire belle-beille (ufr sciences, lettres, langues, iut, istia, essca, istom, agrocampus ouest, esoo…) et à deux pas des commerces de proximité. Le bus et le tramway sont à quelques mètres de la résidence. - equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle d'eau avec douche et wc. - services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu’au 30 septembre 2033, que l’appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 3648,36 € ht / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut lmnp) et de revenus défiscalisés grâce à l’amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d’impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 18 ans ! Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance propriétaire non occupant) : 275,80 €. Taxe foncière : 131 €. Prix de vente du studio (mobilier inclus) et du parking : 74 000 €.

Angers / campus belle-beille, spécial investisseur, idéalement situé 18 / 20 boulevard victor beaussier, studio entièrement meublé et équipé de 19,06 m², excellent état, 3ème étage, dpe c, double exposition sud et est, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) belle-beille ii. La résidence (capétudes) belle-beille ii, parfaitement entretenue, bénéficie d’une situation privilégiée, au coeur du campus universitaire belle-beille (ufr sciences, lettres, langues, iut, istia, essca, istom, agrocampus ouest, esoo…) et à deux pas des commerces de proximité. Le bus et le tramway sont en face de la résidence. - equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle d'eau avec douche et wc. - services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu’au 30 septembre 2034, que l’appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3 050,84 € ht / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut lmnp) et de revenus défiscalisés grâce à l’amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d’impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 249,16 €. Taxe foncière : 85 €. L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 67 000 €. Pour plus d'informations, merci de contacter (capétudes).

Angers / campus belle-beille, spécial investisseur, idéalement situé 18 / 20 boulevard victor beaussier, t1 bis entièrement meublé et équipé de 25,05 m², parfait état, 5ème étage, dpe c, exposition est, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) belle-beille ii. La résidence (capétudes) belle-beille ii, parfaitement entretenue, bénéficie d’une situation privilégiée, au coeur du campus universitaire belle-beille (ufr sciences, lettres, langues, iut, istia, essca, istom, agrocampus ouest, esoo…) et à deux pas des commerces de proximité. Le bus et le tramway sont en face de la résidence. - equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle d'eau avec douche et wc. - services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu’au 30 septembre 2034, que l’appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 4 005,16 € ht / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut lmnp) et de revenus défiscalisés grâce à l’amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d’impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 342,64 €. Taxe foncière : 117 €. L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 88 000 €.

Découvrez cette appartement à rafraîchir de 77.93 m² avec un séjour, cuisine, salle de bains, wc, 3 chambres et une terrasse de 44 m² a saisir ! Nombre de lots de la copropriété : 11, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,96% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°813 574 803 - greffe de angers) philippe vieau entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 75 33 76 43 - réf. 930143.

Venez visiter ce bel appartement ! Il sera vous ravir avec une grande entrée et ses rangements, une cuisine aménagée et équipée, un spacieux salon / séjour orienté Est (possibilité de créer une 2e chambre), une chambre, une salle de bain avec espace buanderie, un WC séparé et plusieurs placards. Une cave complète le bien. Atouts : vaste séjour, potentiel d'aménagement, grand balcon, cuisine équipée, bonne séparation jour / nuit, cave. À noter : travaux prévus dans la copropriété, salle de bain à rafraichir. Un bien au fort potentiel, idéal premier achat ou investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Ay 1097 appartement t2 avec ascenseur et interphone situé à saumur, 30 m² comprenant : une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre avec espace douche, toilettes séparées. Grenier débarras au même niveau. Double vitrage, chauffage électrique. Stationnement aisé et gratuit. (dpe g) conso estimée : 860 € et 1210 € / an (hors honoraires : 48 000€ - hon. Charge acquéreur 8.75% = 4.200€ ttc) infos erp : géorisques. Gouv. Fr votre contact martine truchard agent commercial rsac angers 478 747 959.

Appartement 2 pièces de 56 m² à  rénover, secteur ST LEONARD dans une résidence sécurisée bien entretenue avec ascenseur, comprenant une entrée avec placard, séjour donnant accès à un balcon de plus de 8 m², cuisine séparée donnant accès à ce même balcon, chambre avec autre balcon de plus de 8 m², salle de bains, wc séparés. Garage privatif et cave. Très beau potentiel, idéal investissement ou premier achat. Vide de locataire.

Idéalement situé en plein coeur d'Angers, dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville, découvrez cet ensemble immobilier rare, niché au sein d'une petite copropriété de standing du XIXème. Le premier lot se compose d'un appartement de charme d'environ 100 m² offrant de belles prestations, deux grandes chambres et un séjour chaleureux sur parquet, avec hauteur sous plafond et éléments anciens préservés. Le second lot, également à usage d'habitation peut offrir une belle rentabilité ou peut être réuni au 1er permettant de créer un bel ensemble familial ou un projet sur mesure. Deux caves complètent ce bien. Réf : 3032M (5.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots - dont 4 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 755.29 euros.

Seulement à l'agence Alain Rousseau, venez découvrir ce vaste appartement parfaitement situé en étage élevé avec ascenseur d'un immeuble rue Louis Gain. Le bien, jusque là destiné à l'usage de bureaux peut tout à faire recevoir un projet d'habitation. Les réseaux initiaux sont en attentes et peuvent être précisés en visite. Cet appartement présente l'avantage d'un bel emplacement, d'un bon état général, d'un grand potentiel que ce soit pour l'habiter ou continuer l'usage professionnel. Deux stationnements et une cave en sous-sol complètent le bien. À visiter rapidement ! Ref 3028EB (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 258 lots - dont 129 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3200.00 euros.

EXCLUSIVITÉ - Hyper centre ville, proche place Travot, dans petit immeuble de caractère composé de 11 lots, appartement de type 2,44 m² situé au premier étage. Emplacement de parking privatif. Prévoir travaux. Libre de toute location ou occupation le 30 janvier 2025. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 11 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 929,00 euros / an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 082 et 1 464 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Classe énergie E.

EXCLUSIVITÉ - Pour amateurs de travaux, idéal en premier investissement ou pour investissement locatif, appartement de type 3,61 m² situé au dernier étage d'une résidence sans ascenseur. Séjour ouvert sur balcon bien exposé, cuisine indépendante aménagée et équipée, 2 chambres, installation de chauffage individuel au gaz Cave et emplacement de stationnement privatif. Actuellement libre de toute location ou occupation. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 145 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 496 et 2 024 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Classe énergie E.

En plein coeur de Montreuil Juigné, au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, appartement comprenant entrée placard, salon, cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle de bains, WC. Balcon, cave et garage fermé. Nombre de lots principaux 38 - Charges annuelles de copropriété 1 560 € (7.15 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 128 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1560.00 euros.

Idéal investisseur – Studio meublé à 2 minutes de la place Travot Situation idéale pour ce studio meublé, situé à seulement 2 minutes de la place Travot, au sein d'une maison divisée en plusieurs logements. Ce bien propose un espace de vie lumineux avec coin cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La surface au sol de plus de 25 m² offre un confort appréciable pour un studio. Locataire en place, garantissant une rentabilité immédiate. Revenu locatif annuel : 3 360 € Aucun frais de copropriété, un véritable avantage pour optimiser votre rendement ! Un bien pratique, bien situé et parfaitement adapté à un investissement locatif serein. Référence agence : 3030.

Idéal investisseur – Charmant appartement meublé à deux pas de la place Travot Situation idéale pour cet appartement meublé situé à seulement 2 minutes de la place Travot, au sein d'une maison divisée en plusieurs logements. Ce bien se compose d'une agréable pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Locataire en place, offrant une rentabilité immédiate. Revenu locatif annuel : 4 200 € Aucun frais de copropriété : un atout rare pour optimiser votre investissement ! Un bien simple, fonctionnel et parfaitement placé, idéal pour un premier investissement ou pour compléter votre patrimoine immobilier. Référence agence : 3031.

Maison appartement en exclusivité à saisir en plein centre de châteauneuf-sur-sarthe ! Idéalement situé en cœur de ville, cet appartement spacieux de 86 m² offre un cadre de vie confortable et pratique, à proximité de toutes les commodités. Description du bien : rez-de-chaussée : • une cuisine fonctionnelle, prête à accueillir vos talents culinaires • un séjour lumineux, idéal pour vos moments de détente • un dégagement optimisant l'espace • toilettes indépendantes à l'étage : • un palier desservant les espaces nuit • trois chambres confortables, parfaites pour accueillir famille ou amis • une salle de toilettes pratique et bien agencée attenant : • un garage avec ses volumes généreux et son emplacement privilégié, cet appartement représente une belle opportunité, pour un investissement locatif (bail en place de 650€ par mois hc) disponible dès maintenant ! N'attendez plus pour visiter ce bien rare sur le marché de châteauneuf-sur-sarthe. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Nombre de lots de la copropriété : 3, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,98% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°440 010 197 - greffe de angers) vincent hanout-levindre entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 16 41 33 83 - réf. 931307.

Prix special lancement + frais de notaire offerts * situé rue fernand forest, dans un quartier calme et résidentiel d’angers, green forest vous offre un mode de vie apaisé à deux pas des commodités. À proximité du parc de l’arboretum gaston allard, la résidence bénéficie d’un accès direct aux transports en commun et aux principaux points d’intérêt de la ville. Maisons individuelles 4 pièces  : jusqu'à 93 m², garage attenant et parking extérieur, jardin privatif, clos et paysager avec terrasse et abris de jardin. Chauffage via pompe à chaleur et normes re2020 - confort thermique, économies d’énergie et respect de l'environnement. Appartements du studio au 3 pièces : résidence à taille humaine de seulement 3 étages, balcons ou terrasses généreux - jusqu'à 40 m² en dernier étage, stationnements pour chaque logement, logements re 2020 seuil 2022 - confort thermique et économie d'énergie angers, une qualité de vie reconnue : à proximité du luxuriant parc de l’arboretum gaston allard, la résidence green forest s'inscrit dans un quartier résidentiel et dynamique abritant un large panel de commerces, restaurants, boulangeries et établissements scolaires. Très bien desservie par le réseau de transport en commun, la résidence se trouve à proximité de plusieurs arrêts de bus reliant le centre-ville en 20 minutes. Classée parmi les villes les plus agréables à vivre en france, angers séduit par son dynamisme, sa douceur de vivre et son patrimoine naturel et culturel. Située à 1h30 de paris en train, la ville offre un cadre idéal pour les familles, les actifs comme les étudiants : réseau de transports efficace, pôles d’enseignement supérieur, offre culturelle riche, espaces verts, et bassin d’emploi attractif. Green forest s’inscrit parfaitement dans cet esprit angevin : un habitat durable, paisible et bien intégré à son environnement. ? Contactez-moi pour un rdv : ? Christine arhay-le mestre au 06 48 98 82 67 ? arc49@groupearc.fr * offre réservée aux 5 premiers acquéreurs hors frais d'acte de prêts et d'établissement de règlement de copropriété les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

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Découvrez ce studio de 28 m² entièrement rénové, l'appartement offre un espace moderne, lumineux et parfaitement agencé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. Aucun travaux à prévoir. La résidence est calme et sécurisée, interphone et stationnement privatif. L'appartement a été entièrement remis à neuf : cuisine équipée, salle de douche moderne avec WC, radiateur neuf, fenêtres double vitrage et volets roulants électriques. Aucun travaux à prévoir. Atouts du studio Rénovation récente Agencement optimisé Luminosité naturelle Immeuble bien entretenu Données financières Loyer estimé : 500 à 550 € / mois Charges de copropriété : 1 200 € / an (Eaux, électricité, chauffage, entretien. ) Taxe foncière : 610 € / an Rentabilité estimée : 8 % brut Nombre de lots de la copropriété : 110, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eaux, électricité, chauffage, ordure ménagère) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Souleymane NDAW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°537 509 903 Greffe de ANGERS) 06 59 14 04 33 (réf. 596833 ).

Idéalement situé à Angers, LA FAYETTE dans un quartier recherché pour sa tranquillité et sa proximité du centre-ville, cet appartement de type 3 allie confort, luminosité et praticité au quotidien. Film de la propriété sur demande Situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue (avec ascenseur), il offre une entrée accueillante desservant une belle pièce de vie de 24 m², baignée de lumière et ouvrant sur un agréable balcon exposé plein ouest, parfait pour profiter du soleil en fin de journée. La cuisine attenante complète cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, un dégagement mène à deux chambres confortables, une salle d'eau, un grand placard / dressing, ainsi que des toilettes séparées. Pour plus de confort au quotidien, l'appartement dispose également d'une cave fermée et d'une place de parking privative. Les atouts : • Emplacement recherché, proche du centre-ville et des commodités • Belle luminosité, exposition ouest • Balcon agréable • Stationnement privé et cave • Résidence calme et bien tenue sans oublié le ravalement de la façade qui a déjà été voté et qui sera à la charge des propriétaires actuels => pas de travaux à prévoir pour les prochains propriétaires. Un lieu de vie chaleureux, fonctionnel et idéalement situé — à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EDF) : 1323€ soit 110€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf. 930704.

Exclusivite : dans résidence de standing de 2019 appartement de type 3 d'environ 59 m²hab comprenant une entrée avec placard, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée équipée, 2 chambres, salle de bain, coin rangement, wc. Balcon. Garage en sous-sol. Au pied du tramway et des commerces. Copropriété de 83 lots principaux. Charges annuelle de 1380€ 'eau et chauffage inclus'. (7.12 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 167 lots - dont 83 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1380.00 euros.

Seulement à l'agence Alain Rousseau, garage rue Hanneloup et appartement duplex situé au 2e étage avec ascenseur d'une petite copropriété idéalement placée rue Saint Blaise. L'immeuble en pierre de taille élevé en 1870 dispose d'un élégant porche qui permet l'accès à l'ascenseur après la montée de 8 marches. Les espaces privatifs présentent un cachet qui ne demandera qu'à être rafraichit : trois belles chambres, une salle de bains, une salle de douche et un grand salon séjour de 47 m² environ et son coin cuisine. Cet appartement et ses annexes conviendront aussi bien à un projet d'habitation qu'à un projet professionnel (professions libérales admises) Une cave au sous-sol de la copropriété complète le bien. (5.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 42 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3898.80 euros.

À quelques pas du parc Saint-Nicolas, dans l'élégante ville d'Angers, se trouve une résidence flambant neuve offrant un mélange de modernité et de touches naturelles. Son design architectural moderne, agrémenté de bois sur les façades, en fait un lieu de vie attrayant. Intégrée harmonieusement dans son cadre verdoyant, la résidence propose une gamme d'appartements, allant du studio simple au duplex cinq pièces, conçus pour s'aligner avec différents styles de vie, que ce soit pour un investissement immobilier ou comme résidence principale. Ces logements sont caractérisés par des espaces de vie chaleureux et fonctionnels, maximisant chaque mètre carré. De grandes fenêtres laissent entrer abondamment la lumière naturelle, offrant des vues sur les jardins aménagés. Les finitions de chaque pièce sont de haute qualité, incluant des salles de bain tout équipées, des volets roulants électriques, des sols en PVC souple, et un système de chauffage urbain individuellement contrôlable. La plupart des unités disposent d'un balcon ou d'une loggia, offrant des vues exceptionnelles sur le parc environnant. La résidence est entièrement sécurisée et comprend également des places de parking extérieures. Un lieu résidentiel séduisant, n'est-ce pas ? Découvrez également nos 54 autres résidences dans le 49 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 Promenade Europa, Nantes 44000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À quelques pas du parc Saint-Nicolas, dans l'élégante ville d'Angers, se trouve une résidence flambant neuve offrant un mélange de modernité et de touches naturelles. Son design architectural moderne, agrémenté de bois sur les façades, en fait un lieu de vie attrayant. Intégrée harmonieusement dans son cadre verdoyant, la résidence propose une gamme d'appartements, allant du studio simple au duplex cinq pièces, conçus pour s'aligner avec différents styles de vie, que ce soit pour un investissement immobilier ou comme résidence principale. Ces logements sont caractérisés par des espaces de vie chaleureux et fonctionnels, maximisant chaque mètre carré. De grandes fenêtres laissent entrer abondamment la lumière naturelle, offrant des vues sur les jardins aménagés. Les finitions de chaque pièce sont de haute qualité, incluant des salles de bain tout équipées, des volets roulants électriques, des sols en PVC souple, et un système de chauffage urbain individuellement contrôlable. La plupart des unités disposent d'un balcon ou d'une loggia, offrant des vues exceptionnelles sur le parc environnant. La résidence est entièrement sécurisée et comprend également des places de parking extérieures. Un lieu résidentiel séduisant, n'est-ce pas ? Découvrez également nos 54 autres résidences dans le 49 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 Promenade Europa, Nantes 44000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Nouveauté en exclusivité thibault pinchon cpifrance ! Opportunité pour une famille, un premier achat ou un investissement, avec cet appartement de trois chambres d'environ 11 m², rénové intégralement avec goût. Vous n'avez qu'à poser vos valises ! Très belles prestations ! Situé place jules verne, au 8ème et dernier étage (pas de voisins au-dessus), au pied du tramway et de tous les services, à 10 minutes de la gare d'angers, cet appartement est dans un état absolument impeccable. Très bien configuré, vous profiterez d'une entrée séparée, d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un grand séjour lumineux avec accès direct sur un balcon de plus de 8 m² à la magnifique vue dégagée, de trois chambres, de wc indépendant et salle d'eau. Côté rangement, vous disposerez d'une cave. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 592, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage inclus.) : 2630€ soit 219€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,33% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°500 909 676 - greffe de angers) thibault pinchon entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 62 09 31 34 - réf. 929832.

Idéalement situé en plein cœur d'Angers, cet appartement rare conjugue le meilleur de la vie citadine et le confort d'un intérieur hautement soigné. Dans une résidence récente sécurisée par un ascenseur à code et une vidéosurveillance, ce petit bijou de ville traversant dévoile un univers lumineux et raffiné où chaque détail compte. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall central avec dressing distribue harmonieusement les espaces. La pièce de vie, élégante et baignée de lumière, s'ouvre sur une loggia fermée — un véritable cocon vitré où l'on se sent instantanément ailleurs, protégé et apaisé. L'effet “dedans-dehors” y est total, prolongeant la sensation d'espace et de sérénité. La cuisine ouverte, à la fois conviviale et sobrement chic, s'intègre avec fluidité. Côté nuit, deux chambres paisibles tournées vers l'intérieur de la résidence offrent un calme absolu. Une pièce de rangement indépendante vient compléter ce plan idéal. Décoration soignée, matériaux de qualité, lumière traversante : ici, tout respire l'équilibre et le bien-être. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Un appartement au top, rare par son allure, son confort et son adresse — l'hyper centre angevin dans toute sa splendeur. Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage collectif inclus) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf. 929651.