Appartement à vendre à Lyon 3 (69003)

Iad France - Stéphane Marvy vous propose : T3 – Lyon Montchat – 73 m² – Balcons, calme et fort potentiel Un appartement lumineux au cOEur de Montchat, idéal pour habiter ou investir. Situé 73 rue Ferdinand Buisson (Lyon 3è), dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon, cet appartement traversant de 72,67 m² offre un cadre de vie paisible, proche des commerces, bus, écoles et espaces verts du parc Chambovet. Situé au 2ᵉ étage sur 7 d’une résidence de standing sécurisée et bien entretenue, il séduit par sa lumière naturelle et son agencement fonctionnel. Pièces à pièce : •Séjour lumineux de 26 m² ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, parfait pour les moments de détente •Cuisine indépendante avec son propre balcon, idéale pour le café du matin ou préparer une plancha •Deux chambres claires, sans aucun vis à vis, orientées nord, au calme, garantissant des nuits fraîches et reposantes •Salle de bain et WC séparé •Hall d’entrée spacieux avec rangements Atouts et confort : •Chauffage individuel au gaz avec chaudière neuve (2023) •Porte blindée et ascenseur •Possibilité d’installer une climatisation et de louer un garage dans la copropriété •Charges faibles, copropriété suivie et soignée •Cave privative en sous-sol et local à vélos Un bien à rénover offrant une belle opportunité de valorisation : idéal pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie, un investisseur cherchant un secteur très porteur, ou des retraités en quête d’un environnement calme et pratique. On aime : •Le charme unique de Montchat et son esprit de village •La double exposition nord-sud, gage de luminosité toute la journée •Les deux balcons et la distribution équilibrée des pièces •Le fort potentiel dans un secteur à la demande constante Une adresse rare à Montchat, à découvrir dès cette semaine ! Informations pratiques •Copropriété : 23 lots principaux / 52 lots annexes •Chauffage individuel au gaz •Taxe foncière : 989 € •Charges mensuelles (eau froide, fonctionnement / entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur) : 119 € •Loyer encadré majoré en meublé : 1 133.65 € hors charges La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119€ par mois (soit 1428 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pour un emplacement stratégique, vous voilà au coeur du quartier Part Dieu, côté Rhône, la gare et le métro Saxe Gambetta ou Garibaldi sont à 10 à mn à pieds, les commerces à 2 pas et les bus passent dans la rue. Et pourtant votre balcon véranda s'ouvre sur les grands arbres d'un parc tout nouvellement aménagé et, à l'arrière, c'est la cuisine et les 2 chambres qui profitent de la verdure d'un bel ilot vert. À tous moments de la journée, la lumière est là : le matin dans le salon et l'après-midi côté des 2 belles chambres et de la cuisine. Au 1er étage sur-élevé avec ascenseur, rafraichi récemment, il est traversant, avec de vrais parquets bois, une distribution lisible et confortable. Pour compléter les placards intérieurs, une cave vous est dédiée en sous-sol. On s'appelle pour en discuter et le visiter ? Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, régie, entretien, assurance, poubelles. ) : 1376€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Réf. 929491.

Rue Saint Eusèbe : au sein d'une copropriété de standing, années 2000, avec piscine, appartement de type T3, d'environ 66 m². Situé au 5ème et avant dernier étage, avec ascenseur, cet appartement lumineux offre un espace jour, composé d'une entrée avec rangement, un séjour bordé par un balcon à vivre de plus de 10 m², et une cuisine indépendante aménagée (possible US). Le coin nuit, lui, est desservi par un dégagement avec placard / buanderie, et comprend deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC séparé. En sous-sol : une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien. Chauffage individuel au Gaz, double vitrage PVC.

Iad France - Elodie Abrami vous propose : EXCLUSIVITÉ à Lyon 3ème, quartier PRÉFECTURE, découvrez ce charmant T3 de 62 m² avec balcon et cave, situé rue de Créqui, face au Palais de Justice, à seulement 200 mètres du métro Guichard et des Halles Paul Bocuse. Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue, cet appartement traversant Est-Ouest se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : transports (métro, tram, bus), commerces, écoles, marché, etc. Idéalement agencé, sans perte d’espace, il se compose comme suit : - une entrée fonctionnelle avec rangements - une belle pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte équipée (Schmitt), donnant accès à un balcon - deux chambres au calme, donnant sur cour intérieure arborée - une salle de bain avec baignoire et double vasque - un WC indépendant Une cave vient compléter ce bien. La résidence dispose également d'un local vélo. Quelques travaux de remise au goût du jour peuvent être envisagés (peintures, salle de bain). Les plus : - Secteur recherché - Chambres sur cour, au calme - Balcon et cave - Chauffage inclus dans les charges - Aucun travaux à prévoir dans l'immeuble - Climatisation possible Vous recherchez un appartement T3 avec balcon, dans l’un des quartiers les plus prisés de Lyon ? Contactez-moi pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Albin Quicampoix vous propose : Votre futur T4 à la Part-Dieu : volumes, luminosité et emplacement premium – 107 m² avec balcon Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici, Cours Lafayette, au cOEur du très recherché Lyon 3 – Part-Dieu ? À seulement quelques minutes à pied de la gare et du centre commercial, découvrez ce T4 traversant Nord / Sud de 107 m², niché dans une résidence sécurisée et bien entretenue du début des années 90. Un appartement recherché pour ses volumes rares, sa luminosité et son potentiel de modernisation. Idéal pour une famille, un couple en quête d’espace ou des acquéreurs souhaitant allier confort de vie et mobilité urbaine. Un intérieur spacieux et modulable : - Espace jour - Séjour lumineux de 26 m² ouvrant sur un balcon au calme, côté cour intérieure. - Cuisine indépendante de 11 m², avec possibilité d’ouverture pour créer une pièce de vie de 37 m². Espace nuit : - Trois chambres confortables (11,12 et 13 m²). - Salle d’eau moderne, WC séparés. - Dressing de 4 m² et buanderie de 6 m² : deux espaces pratiques et rares en centre-ville. Confort et annexes : - Cave en sous-sol. - Box fermé disponible en supplément. - Chauffage individuel électrique, ballon 200 L, double vitrage, VMC autoréglable. - DPE : C, un véritable atout dans le secteur. Un emplacement stratégique à Lyon 3 – Part-Dieu : - À moins de 10 minutes à pied de la gare et du quartier d’affaires, vous profitez d’un environnement dynamique : transports, commerces, écoles, marché, restaurants… tout est accessible en quelques minutes. - Un emplacement idéal pour gagner du temps au quotidien tout en préservant le calme de la cour intérieure. On aime particulièrement : - Les volumes généreux et la circulation fluide. - La luminosité d’un appartement traversant. - Le potentiel de modernisation pour créer un intérieur sur-mesure. - Le prix attractif pour le secteur (moins de 4 000 € / m²). - La résidence sécurisée, propre et bien tenue. - Le duo gagnant : calme côté cour et hyper-centre. Informations pratiques : - Prix : 425 000 € - Box fermé en supplément Un appartement à potentiel, prêt pour une nouvelle histoire Que vous recherchiez un grand T4 familial, un appartement confortable en cOEur de ville ou un investissement sûr dans un quartier porteur, ce bien coche toutes les cases : surface, emplacement, luminosité, potentiel. Une visite vaut mieux que mille mots… Venez le découvrir. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.33€ par mois (soit 2272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Albin Quicampoix vous propose : Dernier étage - Charme de l’ancien - Fort potentiel à rénover - Lyon 3ème (Guillotière / Gabriel Péri) - Adresse : 1 Rue Auguste Lacroix, 69003 Lyon - Surface : 49,06 m² Carrez (61,06 m² au sol) - Type : T2 (possibilité T3) - Dernier étage sans ascenseur - Travaux à prévoir Un appartement au charme authentique, à repenser selon vos envies Situé au dernier étage d’un immeuble ancien, cet appartement offre un beau potentiel de rénovation et de nombreuses possibilités d’aménagement. Ses 49 m² Carrez (61 m² au sol) permettent de créer un lieu de vie à la fois lumineux, chaleureux et modulable. L’appartement se compose aujourd’hui d’un séjour de 21 m², d’une cuisine indépendante spacieuse de 15 m² et d’une grande chambre de 22 m², offrant la possibilité d’aménager un bureau, dressing ou de créer une deuxième chambre. Son parquet d’origine, sa belle hauteur sous plafond et son cachet typiquement lyonnais séduiront les amateurs d’ancien. En dernier étage (sans ascenceur), vous profiterez d’un calme absolu, d’une vue dégagée et d’une belle luminosité toute la journée. —> Un emplacement central et recherché Situé au cOEur du 3ème arrondissement, dans le quartier vivant de Guillotière / Gabriel Péri, vous bénéficiez d’une proximité immédiate avec toutes les commodités : - Métro D – Guillotière Gabriel Péri : à 1 minute à pied - Tram T1 : à 1 minute à pied - Bus C10, C11, C12 : à 3 minutes - Commerces, marchés, écoles et restaurants à quelques pas Un emplacement idéal pour une vie urbaine pratique et dynamique. —> Un bien à fort potentiel pour plusieurs projets - Résidence principale pour une personne seule ou un jeune couple - Pied-à-terre en plein cOEur de Lyon - Investissement locatif ou revente après rénovation En complément, une grande cave de 22 m² vient renforcer le potentiel de ce bien. —> À retenir Un dernier étage lumineux, au charme de l’ancien, offrant beaux volumes et liberté d’aménagement. Un projet idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur unique, alliant cachet et modernité au cOEur du 3ème arrondissement de Lyon. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sandrine Dorier vous propose : Lyon 3 Portes de Montchat - Cours Richard Vitton -proche cours Docteur Long et ses commerces -Au sein d'une résidence de standing sécurisée des années 90, venez découvrir ce superbe duplex traversant de 152 m² (155 m² environ au sol) au 4ème et dernier étage avec sa terrasse plein sud sans vis à vis de 48 m². La pièce de vie lumineuse * vous séduira dès l'entrée donnant sur une première terrasse privative plein sud La cuisine séparée équipée et fonctionnelle avec son cellier pouvant être ouverte sur le séjour selon les besoins Au rdc vous trouverez la suite parentale de 22 m² avec salle de bain attenante En empruntant l' escalier, au niveau supérieur, l'espace nuit avec 3 autres chambres ou bureau (dont une donnant sur la terrasse) et une salle de bain, double vasque avec fenêtre, wc séparé, et un espace à configurer selon vos envies (une cuisine d'été avec point d'eau a été aménagée pour le côté pratique) On aime : -sa terrasse plein ciel sans vis à vis telle une villa sur le toit en ville dans le quartier prisé de MONTCHAT -la proximité de tous transports (T3 / T6 prolongement) Part Dieu et hôpitaux, accès périphérique rapide -Cave incluse -Possibilité d'acquérir dans la résidence 1 ou 2 box garage en sous sol de 16 m² en SUS * propositions d'aménagement virtuels non contractuels Contactez moi pour caler votre visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Dorier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 878505569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Emplacement très recherché, à 650m de la gare lyon part-dieu, côté villette, élégant appartement t3 de 71 m² au dernier étage d'une résidence au calme et sécurisée. Véritable écrin de lumière, ce bien rare séduit par sa vue panoramique exceptionnelle sans vis-à-vis, son atmosphère contemporaine et sa situation privilégiée au cœur du quartier dynamique de la part-dieu. Tous commerces de proximité dans un rayon de 500m à pied. Idéal cadres dynamiques connectés au mode urbain ou investisseurs locatifs recherchant un bien stratégique à lyon à forte demande locative. Aucun travaux à prévoir : appartement parfaitement entretenu prêt à habiter ou à louer. • séjour chaleureux ouvert sur balcon avec vue dégagée imprenable sur lyon. • cuisine contemporaine équipée incluse, très fonctionnelle et conviviale. • deux chambres confortables avec parquet, calmes et sans vis-à-vis. • salle d'eau moderne avec douche receveur plat, finitions soignées. • nombreux rangements et placards intégrés, volets roulants électriques • cave privative • local vélo • 10 places de parking collectives dans la résidence une adresse stratégique convoitée côté transports : • au pied des lignes de bus : o c9 : part-dieu – bellecour – montchat – hôpitaux est o c11 : part-dieu – gambetta – laurent bonnevay o station vélo'v • à seulement 650 m (9 minutes à pied) : gare part-dieu villette o sncf tgv, ter, liaisons nationales et internationales o métro b : charpennes – gambetta – jean macé – oullins o tramway t1 : debourg – confluence - quai claude bernard université lyon 1– saxe préfecture – liberté - la doua o tramway t3 : vaulx-en-velin la soie – décines o tramway t4 : la doua – université lyon 1 & 3 – gare vénissieux o rhônexpress : accès direct à l'aéroport lyon saint-exupéry • découvrez la vidéo immersive dès maintenant en vidéo en cliquant sur la vignette. Nombre de lots de la copropriété : 42, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + eau chaude + chauffage + communs) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°899 072 029 - greffe de lyon) jean-paul pedrinelli entrepreneur individuel 06 50 92 25 04 - réf. 923844.

Alliant calme, commerces, infrastructures de transport, excellente isolation phonique et thermique (dpe c), ce chaleureux appartement dispose de 3 chambres et d'un séjour avec balcon côté jardin, de quoi satisfaire les plus exigeants. Au 2e étage d'une petite résidence année 2000, et à 15 minutes à pied de la gare de la part dieu, cet appartement de 82 m², exposé sud, vous séduira par son agencement moderne et fonctionnel. La salle d'eau contemporaine, cuisine spacieuse et fonctionnelle, aucun travaux à prévoir. Un spacieux garage de 20 m² (une place et demie), en supplément du prix, très facile d'accès et situé dans la résidence, permet à la fois de garer votre véhicule et de stocker vélos et autre matériel. Nombre de lots de la copropriété : 32, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(e froide, communs) : 1764€ soit 147€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°535 270 557 - greffe de lyon 3eme arrondissement) franck pedrinelli entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 15 73 60 77 - réf. 924163.

Situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, cet appartement T3 de 67 m² offre un cadre de vie calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des grands axes. L'appartement se compose d'un salon lumineux ouvrant sur un balcon de 7 m² ainsi que d'une cuisine séparée. L'espace nuit comprend deux chambres, toutes deux orientées côté cour. Une salle de bain complète l'ensemble, avec baignoire, tandis que les WC sont séparés pour plus de confort au quotidien. Ce bien est vendu avec une place de parking privative ainsi qu'une cave en sous-sol. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien présente de nombreux atouts.

Iad france - aliette hebert vous propose : lyon 3 - appartement t4 idéal pour une famille vivez le confort et la modernite dans l'un des quartiers les plus recherches de lyon. Cet appartement t4 de 88 m² offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace alliant convivialité et praticité, à deux pas des commodités. Un espace de vie lumineux et une terrasse d'exception. Dès votre arrivée, vous serez séduit par un espace de vie spacieux et baigné de lumière de 26 m², accompagné d’une cuisine ouverte entièrement équipée de 13 m². Ces pièces donnent directement sur une superbe terrasse de 40 m², exposée ouest-nord-ouest, qui vous offre une vue imprenable sur lyon, la colline de fourvière et les monts d'or. Idéal pour partager des moments inoubliables, notamment au coucher du soleil. Un espace nuit pensé pour votre confort l’espace nuit, bien séparé, comprend : 3 chambres, dont 2 avec placards et un accès direct à la terrasse. Une salle de bain et une salle d’eau, pratiques pour une vie de famille harmonieuse. Une cave saine de 5 m² est incluse, parfaite pour le stockage. De plus, il est possible d’acquérir un grand garage fermé en sous-sol pour 22 000 €, offrant sécurité et praticité pour vos véhicules. Les points forts de cet appartement : lumineux et spacieux avec un extérieur rare en ville. Une vue dégagée sur les sites emblématiques de lyon. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Situé dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, pour une tranquillité absolue. Une opportunité unique à ne pas manquer ! Cet appartement est une rareté sur le marché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152€ par mois (soit 1824 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 122 et classe climat c indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aliette hebert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 884241142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Elodie Abrami vous propose : Coeur SANS-SOUCI / MONPLAISIR : découvrez un très bel appartement T3 (ancien T4) de 86 m² avec TERRASSE, LOGGIA, CAVE (GARAGE possible), à quelques pas du métro D, de la Place Ambroise Courtois et de l'avenue commerçante des frères Lumière. Au sein d'une des résidence les plus prisées de Lyon, 'Les Jardins de l'Europe', réputée pour son grand parc privatif de près d'un hectare et son cadre de vie idéal, ce bien offre une belle luminosité grâce à sa double exposition, et une vue dégagée sur les espaces verts, au calme. Situé 2ème étage avec ascenseur, ce bel appartement bénéficie de beaux volumes et d'un agencement fluide : - une entrée avec wc et rangements, - un double séjour d'environ 35 m² baigné de lumière, prolongé par une belle terrasse de 12 m² donnant sur les espaces verts, au calme absolu, - une cuisine de 10 m² semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, - deux belles chambres, dont l’une dotée d’un balcon privatif, idéal pour créer un coin lecture ou un petit jardin suspendu. - une salle de bains récente, avec espace buanderie, conçue avec des matériaux de qualité. Une cave complète ce bien. Pour plus de confort, vous avez la possibilité d'acquérir en sus un garage fermé en sous-sol. À l’arrivée des beaux jours, vous profiterez d’un immense jardin paysagé avec fontaines, bancs et aires de jeux pour enfants, le tout pour des moments de détente en famille ou entre amis ! Le plus : un local vélo est à votre disposition au sein de la résidence, et la climatisation est autorisée. Vous êtes à la recherche d'un appartement familial dans un quartier recherché, et souhaitez profiter des avantages de la ville sans sacrifier la tranquillité ? Cet appartement est fait pour vous ! Contactez-moi sans tarder pour réserver votre visite et concrétiser votre projet. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans une belle copropriété de bon standing datant des années 1990, cet appartement de 70 m² avec terrasse en rez-de-jardin se trouve à quelques pas de la gare Part-Dieu, des écoles, des commerces et des transports. Dès l'entrée, un hall d'entrée spacieux permet d'accéder à l'ensemble des pièces de l'appartement. Le séjour, d'une superficie de 27 m², bénéficie d'une exposition Sud. Il donne également sur une terrasse parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine séparée, de 9 m², offre un espace fonctionnel. Un garage en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien. Le coin nuit se compose de deux chambres, dont les superficies varient de 9.30 m² à 10.50 m², chacune étant suffisamment spacieuse pour y aménager un espace de vie confortable. L'appartement dispose également d'une salle de bains. Ce bien est complété par une cave et un garage en sous-sol, apportant des solutions de rangement et de stationnement pratiques et sécurisées.

Lyon 3 - Visite virtuelle sur demande Superbe opportunité avec cet appartement traversant et lumineux à proximité immédiate des écoles, lycées, collèges et crèches, ainsi que des transports en commun tels que bus (25, C10, C11, C13, C16), tramway (T3) et futur TB12 qui desservira le 3e arrondissement de Lyon, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin et Bron. Vous profiterez d'un cadre de vie animé et pratique, grâce aux commodités et de la présence d'une gardienne dans la résidence. Ce spacieux appartement de 107 m² se compose d'une grande pièce de vie avec son séjour et son salon (possibilité 4ème chambre) avec balcon, une cuisine également avec balcon, trois chambres entre 12 et 19 m², un hall d'entrée avec placard mural, une salle d'eau avec douche cabine et toilettes séparées. Idéal en ville, le bien s'accompagne d'un garage dans la cour et d'une cave. Les charges de copropriété inclus le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide en plus des habituelles charges de copropriété. Ce bien offre un agencement fonctionnel et convivial pour toute la famille ou pour une colocation. Donc que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, contactez-moi dès maintenant. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 52 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 359 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GOMEZ, Tél. : 07 61 52 83 25, E-mail : nicolas.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 518 828 777.

Exclusivité / part-dieu - angle garibaldi / mazenod, dans un secteur très recherché, appartement t2 de 32 m² situé au 4 ème et dernier étage sans ascenseur. Il se compose d'une petite entrée, d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Proximité immédiate  de toutes les commodités : transports, commerces, écoles. Charges annuelles : 514eur. Prix de vente afiché : honoraires à la charge du vendeur. Contact : josé narciso 06 25 56 32 43.

Iad France - Fanny Hauduroy vous propose : En EXCLUSIVITE à Lyon 3ème, quartier Villette : venez découvrir ce T3 de 65 m² en Rez-de-Jardin avec terrasse, en intérieur de copropriété, au sein d'une résidence édifiée en 1987 avec espaces verts. Au calme, cet appartement traversant Nord-Sud bénéficie d'un agencement idéal : - une entrée avec placard - une pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte, meublée et équipée - un jardin privatif avec terrasse couverte - deux chambres avec placard mural - une salle de bain - un wc indépendant Une cave vous permettra d'optimiser vos rangements.  Chauffage individuel électrique avec radiateurs. Cumulus. VMC. Les charges incluent l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et espaces verts. Vous apprécierez particulièrement : - son agencement fluide et fonctionnel - son bel extérieur, au calme - son emplacement central, à proximité de toutes commodités, commerces et transports (à 5mn du C3 et C23 'Institut d'art contemporain', à 4mn du C16 'Patinoire Baraban', à 5mn du C9 'Ferrandière', à 10 mn à pied la Gare Part Dieu, du Rhone express et des T4 et T1 'Part dieu Villette', à 14 mn du métro B et du T3 'Part Dieu Vivier Merle) pour se déplacer rapidement et facilement dans Lyon. Votre futur appartement ? Contactez-moi pour me partager votre projet et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 190 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.17€ par mois (soit 1118 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Hauduroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 527661102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - fanny fayard vous propose : à vendre – appartement lyon part-dieu – à 3 min de la gare ! Vous rêvez de vivre ou d’investir au coeur de lyon, à deux pas de la gare part dieu ? Ne cherchez plus ! Emplacement idéal, à seulement 3 minutes à pied de la gare, dans une résidence sécurisée avec portail automatique et ascenseurs. Ce charmant appartement de 37 m² vous offre un cadre de vie prêt à vivre – aucun travaux à prévoir ! Pièce de vie lumineuse, cuisine fonctionnelle, coin chambre confortable et une belle loggia de 11 m² pour vos moments de détente en plein air, sans vis-à-vis. Résidence calme, bien entretenue, charges mensuelles : 100 € seulement cet appartement sera loué a partir de septembre 2025. C'est une location meublé, de ce fait un bail d'un an. Le loyer sera de 850 € charges comprises la taxe foncière est 729 € ne laissez pas passer cette opportunité rare à la part dieu – contactez moi pour une visite rapide ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 224 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 166 et classe climat d indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme fanny fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint etienne sous le numéro 889457974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - fabien torrecillas vous propose : t4 / t5 - sans travaux - résidence entièrement rénovée - idéal famille aux portes de montchat, venez découvrir tout le charme de cet appartement t4 / t5 de 117 m² en premier niveau surélevé sans vis-à-vis. Traversant est - ouest avec 2m70 de hauteur sous plafond, vous bénéficierez toute la journée d'une belle luminosité. Il est situé au sein d’une résidence de 1967 parfaitement entretenue avec façade, toiture, ascenseur et chaudière rénovés en 2022. Idéal pour une famille qui souhaite poser directement ses valises, il a entièrement été rénové entre 2021 et 2023. La rénovation est de qualité : moulures au plafond, double vitrage, parquet massif en chêne. Un bien clé en main. Dès l'entrée avec rangements, vous retrouverez : sur la gauche : un grand salon / salle à manger de plus de 42 m² à la décoration soignée et une chambre confortable de 13 m² avec rangements. Possibilité de créer une 4e chambre. Sur la droite : une cuisine ouverte équipée, où vous pourrez prendre vos petits déjeuners en famille. Une buanderie complète cet espace. En face, l’espace nuit, situé au calme côté cour, comprend : deux autres chambres de 11 m² et 13 m² avec rangements. Un couloir optimisé avec quatre grands placards intégrés. Une grande salle d’eau avec double vasque. Un wc séparé. Le bien est vendu avec une grande cave. Vous profiterez au sein de la résidence d'un jardin commun et d'un local à vélo. Le chauffage collectif et l'eau froide sont inclus dans les charges de copropriété. Vous aurez également la possibilité de reprendre une place de parking à la location au sein de la résidence. Proximité immédiate avec l’école charles de foucault, le parc georges bazin, les commerces du quotidien et les transports avec le métro d à 15 min et les lignes c9, c11, bus 25, c13, c16 et tram t3 ainsi que la nouvelle ligne de bus à haut niveau de service part-dieu - sept chemins (en 2026) laissez-vous charmer par cet appartement familial, rénové et idéalement situé. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 254.67€ par mois (soit 3056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 173 et classe climat c indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m fabien torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé dans le quartier recherché de Lyon 3, cet appartement T2 de 42 m² saura vous séduire par son caractère fonctionnel et lumineux. Il se trouve au 4ème étage sur 6 d'un immeuble bien entretenu, avec ascenseur. L'espace de vie est particulièrement agréable grâce à la cuisine ouverte sur le salon. L'exposition Sud-Est de l'appartement permet de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement comprend une chambre calme et confortable donnant accès à la salle d'eau, pratique et bien agencée. les WC sont séparés, offrant ainsi plus de confort. L'appartement pourra être vendu meublé, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. En complément, l'appartement dispose d'une cave. L'emplacement est également un atout majeur, avec de nombreux commerces, transports en commun et écoles à proximité, facilitant ainsi votre quotidien. Cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

À 160mètres du Métro Garibaldi, au 1er étage d'une copropriété de 1990 en bon état, appartement de type T4, de 94.39 m², comprenant un grand séjour bordé par un balcon à vivre d'environ 8 m², une cuisine indépendante aménagée, trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains, deux WC, une cave et un garage double en sous-sol. Double vitrage PVC, chauffage individuel électrique, eau froide comprise dans les charges. Travaux de rafraîchissements à prévoir ! Des photos avec aménagement virtuel sont présentes pour vous aider à vous projeter !

Fiche id-sit175654 : n'attendez plus, déménagez maintenant ! Dans une résidence sécurisée située proche de lyon 3, et des rues commerçantes du cours du dr long, à deux minutes à pied de la station du tramway "balzac" qui vous conduit en 6 minutes à la gare part dieu. Bbc, dans une élégante résidence, certifié nf habitat rt 2012, elle profite des meilleures solutions d'isolation acoustique et thermique. Dpe : b, chauffage individuel au gaz. Les économies d'énergies dpe : b sont spectaculaires. Bel appartement de 94 m² de qualité au 3ème étage, avec une terrasse de 13 m² sans vis à vis, est composé d'un séjour de 34 m², calme et lumineux, trois chambres calmes dont l'une de 12 m² avec grande sde, wc et salle de bain, buanderie, nombreux placards. Deux parkings au sous-sol en sus à 38 000 € complètent ce bien de qualité. Les frais de transactions sont à la charge du vendeur. Vous bénéficiez des frais de notaires arrondis à 10 000€. Vous devez visiter ce bien lumineux, rare et confortable. - mentions légales : proposé à la vente à 466000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - classe energie b : 72 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - bien en copropriété - charges annuelles : 1200 euros / an (soit 100 euros / mois) - affaire suivie par mme isabelle moulinier (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion archamps - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Iad France - Albin Quicampoix vous propose : T4 familial – Lyon 3 Part-Dieu / Bir Hakeim – 100 m² – Terrasse & box fermé (en sus) Un grand T4 familial lumineux, au calme et proche de tout À Lyon 3ᵉ, à deux pas de la Part-Dieu et de Bir Hakeim, découvrez ce bel appartement bien exposé de 100 m², pensé pour la vie de famille. Spacieux, convivial et bien entretenu, il offre un équilibre idéal entre vie urbaine et confort quotidien, dans une résidence de qualité avec salle de sport, jardin intérieur et espaces partagés. Un intérieur chaleureux et fonctionnel - Pièce de vie de 41 m² avec cuisine Schmidt équipée, ouverte sur le séjour (modulable si souhaitée fermée). - Terrasse de 10 m², exposée nord-ouest, idéale pour profiter des fins de journée en famille. - Trois vraies chambres, dont une suite parentale de plus de 15 m². - Deux salles de bains (baignoire et douche séparées) et WC indépendants. - Nombreux rangements intégrés et buanderie pratique. Côté confort et copropriété - Chauffage individuel au gaz (chaudière récente, entretien suivi). - Résidence calme et soignée, majoritairement habitée par des propriétaires. - Espaces bien-être à disposition : salle de sport, laverie, salle commune et jardin intérieur, de vrais atouts pour le quotidien. - Box fermé et sécurisé en sous-sol (en sus), idéal pour stationner ou stocker vélos et affaires de saison. Un emplacement recherché à Lyon 3 - À 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu et du centre commercial. - Tram, métro et bus à proximité immédiate. - Quartier vivant et familial, avec écoles, crèches, parcs et commerces de proximité. Un environnement parfait pour une vie de famille active, sans compromis sur la praticité. Ce qu’on aime - Volumes et distribution parfaitement adaptés à une famille. - Terrasse agréable, rare en centre-ville. - Résidence conviviale et bien tenue. - Emplacement particulièrement recherché à Lyon 3. - DPE classe C, synonyme de bon confort énergétique. Informations clés - Prix : 475 000 € - Box fermé sécurisé en supplément - Surface : 100 m² – 3 chambres – 2 salles de bains - Étage : 5ᵉ avec ascenseur – DPE C En résumé Un T4 familial lumineux, bien agencé, avec terrasse, box fermé et espaces communs rares. Un appartement qui allie emplacement stratégique, qualité de vie et potentiel durable. Un lieu où votre famille pourra s’épanouir et grandir sereinement, au cOEur du 3ᵉ arrondissement de Lyon. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188€ par mois (soit 2256 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Carole Mayoral vous propose : Studio en résidence étudiante Situé au troisième étage d'une résidence bien entretenue à Lyon, ce charmant studio de 19 m² offre un espace de vie optimisé, parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. Construit en 1996, le studio est en bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Le studio se compose d'une pièce principale lumineuse, combinant espace chambre et salon, d'une cuisine séparée équipée d'une salle de bain et d'un WC. La disposition fonctionnelle permet de maximiser l'espace disponible et offre une atmosphère chaleureuse. Les équipements de confort tels que la connexion câble TV et l'ascenseur dans l'immeuble ajoutent une valeur supplémentaire à ce bien. La résidence sécurisée avec digicode garantit la tranquillité des habitants. L'appartement bénéficie d'un emplacement de choix à proximité des transports en commun et des commerces vous avez juste à traverser le pont et vous vous trouvez au cOEur de Lyon place Bellecour facilitant le quotidien de ses résidents. De plus, malgré sa surface réduite, ce studio est une excellente opportunité d'investissement locatif, offrant un bon rendement. Enfin, la possibilité de stationnement à proximité complète les avantages de ce bien, facilitant la vie de ses occupants. Ne manquez pas cette occasion, contactez moi pour organiser une visite dès que possible. La presente annonce immobiliere vise 1212 lots situés dans une copropriété de 1212 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94.17€ par mois (soit 1130 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 216 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Mayoral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 925348179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche id-sit174068 : dans une résidence sécurisée située proche de lyon 3, des rues commerçantes des cours richard-vitton et cours du dr long et à deux minutes à pied de la station du tramway "balzac" qui vous conduit en 6 minutes à la gare part dieu. Bbc, dans une élégante résidence, certifié nf habitat, rt 2012, elle profite des meilleures solutions d'isolation acoustique et thermique. Dpe : b, chauffage individuel au gaz. Les économies d'énergies dpe : b sont spectaculaires. Beau duplex de 102 m² de qualité au 4ème et 5ème étage, avec deux terrasses de 30 m², est composé d'un séjour de 50 m², calme et lumineux, ouvrant sur deux terrasses orienté au sud et l'autre orienté à l'est, trois chambres calmes dont l'une parentale de 14 m² avec salle d'eau privative, et un espace bureau, deux wc, nombreux placards. Deux parkings au sous-sol en sus à 38 000 € complètent ce bien de qualité. Les frais de transactions sont à la charge du vendeur. Vous bénéficiez des frais de notaires arrondis à 11 700€. - mentions légales : proposé à la vente à 496500 euros (honoraires à la charge du vendeur) - classe energie b : 72 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - bien en copropriété - charges annuelles : 1200 euros / an (soit 100 euros / mois) - affaire suivie par mme isabelle moulinier (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion archamps - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Quartier dauphine-lacassagne spécial investisseur ou grande famille spacieux appartement de 96.33 m² avec garage fermé et cave. Composé de 3 grandes chambres avec parquet (12.3 m² à 15.9 m²) - un salon lumineux avec loggia de 11.4 m² - une cuisine carrelée m², salle d'eau et wc séparé. Grands placards dans le couloir. Au 6ème étage sur 7 avec ascenseur dans immeuble bien entretenu. Au pied de l'immeuble, tram t3, les bus 69 - c13- 16 - 25 et commerces. Nb : les 3 premières photos sont retouchées afin de supprimer les affaires personnelles du vendeur. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 90 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2260 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 334 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : annie berthier, tél. : 07 70 42 90 24, e-mail : annie.berthier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vienne sous le numéro 880 230 776.