375 000 €
Appartement 3 pièces 83 m²
Lyon 2 (69002) 83 m² traversant Appartement 3 pièces de caractère Au coeur du quartier d'Ainay, dans le 2ème arrondissement de Lyon, à l'angle de la rue Vaubecour et de la rue Franklin, au sein d'un bel immeuble de 1860, témoin de l'architecture bourgeoise lyonnaise de la fin du XIXème siècle. L'accès à l'appartement se fait par une entrée privative de plain-pied, en rez-de-chaussée sur cour, un atout précieux au quotidien : elle permet d'accueillir des rangements utiles (poussette, vélos, matériel de sport ou de bricolage). Cet appartement de caractère, situé en entresol, offre à la fois calme et discrétion. Son orientation traversante, qui permet à la lumière naturelle de circuler d'un bout à l'autre de l'appartement tout au long de la journée. Côté cour, exposée à l'Est, une grande cuisine ouverte sur un espace salle à manger constitue un lieu de vie et de convivialité, parfait pour les repas du quotidien comme pour recevoir. Toujours côté cour, une salle de bains complète, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, tandis que des toilettes indépendantes complètent cet ensemble. Côté Ouest, l'appartement révèle deux pièces de belles proportions : Une chambre d'environ 15 m², dotée d'un dressing aménagé et une pièce de vie de 28 m² permettant d'envisager de multiples aménagements : salon spacieux, coin bureau, espace de lecture ou bibliothèque. Les pierres apparentes, ses plafonds voûtés ainsi que des fenêtres cintrées à quatre battants confèrent aux pièces une atmosphère et une élégance singulières, témoins d'une époque architecturale. Cette combinaison rare d'éléments de caractère confère à l'ensemble un charme fou et une identité forte et constituent une base exceptionnelle pour qui souhaite créer un intérieur sur mesure, à son image, tout en conservant l'âme du lieu. Idéal pour un couple souhaitant un pied-à-terre de caractère en plein coeur de la Presqu'île, ce bien conviendra également parfaitement à une colocation. Prix de vente : 375 000 EUR (honoraires charge vendeur inclus) Bien soumis au statut de la copropriété : 64 lots, dont 14 lots d'habitation Montant moyen annuel des charges : 280 EUR Pas de procédure en cours Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 EUR et 2 450 EUR (prix indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact ARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06 76 28 26 07 f.neuschwander@arlim.com RSAC 513308239 Ainay, un quartier au charme historique et à la vie de proximité incomparable : Le quartier d'Ainay, dans le 2ème arrondissement de Lyon, est l'un des secteurs les plus authentiques et les plus prisés de la Presqu'île lyonnaise. Ce quartier séduit par ses rues calmes et arborées, ses immeubles bourgeois du XIXème siècle et son atmosphère préservée, à l'écart de l'agitation des grands axes commerçants tout en restant à quelques minutes à pied de tout. Ce riche passé historique confère au quartier une identité architecturale singulière, où se côtoient hôtels particuliers, immeubles bourgeois et petites rues pavées, dessinant un ensemble urbain cohérent et particulièrement bien préservé. Cette identité forte, rare pour un quartier aussi central, explique en grande partie l'attachement des habitants à ce secteur. Un cadre de vie calme au coeur de la ville : Cette atmosphère de village, rare en plein coeur de la Presqu'île, constitue l'un des principaux attraits du secteur. Loin de l'effervescence parfois bruyante de certains quartiers voisins, Ainay cultive une identité plus feutrée, où il fait bon flâner sans hâte, s'arrêter à la terrasse d'un café ou pousser la porte d'une petite boutique indépendante. Cette qualité de vie, conjuguée à une localisation parmi les plus centrales de Lyon, en fait un secteur particulièrement recherché par ceux qui souhaitent conjuguer vie urbaine e.
