Montchat - Appartement en duplex T3 de 58m² avec stationnement, Lyon 3ème (69003)

Appartement loué - Investissement sûr Rez-de-jardin : T3 de 58 m² situé dans une petite copropriété récente à Montchat.

L'appartement en duplex se compose : Un séjour lumineux ouvert sur cuisine 2 chambres (1 par niveau) 2 salles d'eau (1 par niveau) 2 WC séparés (1 par niveau) Une terrasse privative Une place de parking privative Appartement climatisé Atouts pour un investissement réussi : Copropriété récente = peu de travaux Charges très faibles Bail en cours Locataires en place : revenu sécurisé dès la signature Secteur Montchat : forte demande locative Proximité transports tram T2 / T5, métro D, bus Universités & facultés de médecine facilement accessibles Vie de quartier dynamique : commerces, marché, parcs Les points forts de ce bien : - Petite copropriété très récente - Proximité immédiate du centre de Montchat - Proximité des transports Transports en commun : Tramway : Les lignes T2 et T5 vous permettent un accès rapide de Perrache à Saint-Priest et Eurexpo Métro : La ligne D vous offre une connexion directe de la gare de Vaise à Vénissieux en passant par Bellecour.

Bus : De nombreuses lignes desservent le secteur pour vos déplacements locaux et régionaux.

Modes doux des stations Vélov' et des pistes cyclables facilitent vos trajets écologiques.

Éducation et loisirs : Établissements scolaires  : plusieurs écoles maternelles et primaires, ainsi que des collèges et lycées de qualité, se trouvent à proximité immédiate.

Enseignement supérieur à proximité en transport se trouvent l'université de Lyon 1, Lyon 2 ainsi que Lyon 3 facilement accessibles en transport.

Plusieurs écoles sont rapidement accessibles en métro, tramway ou à vélo.

À proximité directe de la faculté de médecine Lyon Est.

Loisirs le parc de Parilly ou de la Tête D'or, idéal pour les balades, activités sportives et moments de détente, est à quelques minutes en transport (métro D). - Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1259 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Pauline VIAUT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme.

Avançons ensemble en toute sérénité !

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Copropriété de 17 lots - dont 12 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 598.40 euros.

Pauline VIAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 263 360 - LYON.