375 000 €
Appartement 3 pièces 83 m²
Lyon 2 (69002) 83 m² traversant 3 pièces Pierres apparentes et plafonds voûtés À rénover selon ses envies : Au coeur du très recherché quartier d'Ainay, dans le 2 ? arrondissement de Lyon, à l'angle de la rue Vaubecour et de la rue Franklin, cet appartement de caractère occupe une place de choix au sein d'un bel immeuble de 1860, témoin de l'architecture bourgeoise lyonnaise de la fin du XIX ? siècle. Un emplacement idéalement situé, entre la Presqu'île et ses commerces, la douceur de vivre du quartier d'Ainay et la proximité immédiate des quais de Saône. Construit au milieu du XIX ? siècle, cet immeuble de belle facture illustre parfaitement le savoir-faire architectural de l'époque : façades soignées, proportions harmonieuses et matériaux nobles qui ont su traverser le temps sans perdre de leur superbe. Ce type de bâti, pour les amateurs de biens de caractère, offre un cadre rare, où l'histoire du lieu se ressent dès le pas de porte franchi. Vivre dans un tel immeuble, c'est faire le choix d'un patrimoine architectural vivant, loin des standards souvent uniformisés des constructions plus récentes. Le ton est donné dès le hall d'entrée : une voûte en pierre, des encadrements de portes sculptés et des tommettes anciennes au sol composent un passage d'une élégance rare, qui annonce déjà tout le caractère de l'immeuble avant même d'arriver à l'appartement. L'accès à l'appartement se fait par une entrée privative de plain-pied, en rez-de-chaussée sur cour, un atout précieux au quotidien : elle permet d'accueillir des rangements utiles (poussette, vélos, matériel de sport ou de bricolage) sans avoir à les monter à l'étage. Un escalier conduit ensuite à l'appartement, situé en entresol, qui confère à ce niveau intermédiaire une atmosphère particulière, offrant à la fois calme et discrétion. Un appartement traversant baigné de lumière et porteur d'histoire : L'un des grands atouts de ce bien réside dans son orientation traversante, qui permet à la lumière naturelle de circuler d'un bout à l'autre de l'appartement tout au long de la journée. Côté cour, exposée à l'Est, une grande cuisine ouverte sur un espace salle à manger constitue un véritable lieu de vie et de convivialité, parfait pour les repas du quotidien comme pour recevoir. Cette configuration ouverte, très recherchée aujourd'hui, favorise les échanges et la circulation entre les espaces de vie, tout en profitant pleinement de la lumière du matin. Toujours côté cour, une salle de bains complète, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, offre une vraie souplesse d'usage pour un couple ou une colocation, tandis que des toilettes indépendantes complètent cet ensemble fonctionnel - un agencement pratique très apprécié au quotidien, notamment pour une cohabitation à plusieurs. Côté Ouest, l'appartement révèle deux pièces de belles proportions, habillées de tomettes anciennes en terre cuite qui ajoutent encore au cachet de l'ensemble. Une chambre d'environ 15 m², dotée d'un dressing aménagé, offre un espace de rangement généreux et un vrai confort de vie, loin de l'agitation de la rue. Elle est prolongée par une pièce de vie de 28 m², véritable pièce maîtresse de l'appartement, agrémentée d'une console de cheminée d'époque qui renforce encore le cachet du lieu. Ses volumes exceptionnels permettent d'envisager de multiples aménagements : salon spacieux, coin bureau, espace de lecture ou bibliothèque, selon les envies et le mode de vie de ses futurs occupants. Ce qui distingue immédiatement cet appartement, c'est la présence d'éléments architecturaux d'époque absolument remarquables : des murs en pierre apparente qui témoignent de la construction du bâtiment d'origine, des plafonds voûtés qui confèrent aux pièces une hauteur et une élégance singulières, ainsi que des fenêtres cintrées à quatre battants, véritables signatures architecturales de cette période. Cette combinaison rare d'éléments de caractère confère à l'ensemble un charme.
