Grand Est

Immobilier dans le département Bas-Rhin (67) : annonces, prix et marché local

Analyse du marché immobilier dans le Bas-Rhin : département très attractif, structuré par Strasbourg, la frontière allemande et les axes européens. Entre secteurs premium, tension locative et marchés plus accessibles, voici les clés pour acheter, vendre ou investir en 2026.

Annonces en ligne: 1 986; Ventes et locations

Prix moyen appartement: 4 076 €/m²; Prix des annonces de vente

Prix moyen maison: 2 629 €/m²; Prix des annonces de vente

Communes référencées: 79; Annuaire du département

Comprendre le marché immobilier dans le Bas-Rhin

Le Bas-Rhin fait partie des départements les plus dynamiques du Grand Est. Strasbourg concentre une grande partie de la tension : emplois, institutions européennes, universités et flux transfrontaliers. Autour, la première et la deuxième couronne bénéficient d’un report de demande constant.

Plus on s’éloigne de l’axe strasbourgeois et des grandes infrastructures, plus les prix se détendent — mais la revente devient dépendante de l’état du bien et de sa performance énergétique.

Astuce lecture : dans le Bas-Rhin, l’accès (tram, TER, autoroute) vaut parfois plus que la surface. Un petit bien bien connecté se revend souvent mieux qu’un grand mal situé.

Panorama du marché et tendance actuelle

Le marché reste très actif, mais sélectif. Les biens sans travaux majeurs, correctement isolés et situés dans des secteurs lisibles se vendent rapidement. Les logements énergivores ou à rénovation lourde subissent des décotes nettes.

Les comparaisons se font souvent avec le Haut-Rhin, la Moselle et la Meurthe-et-Moselle, selon les arbitrages budget / mobilité / emploi.

Les moteurs qui font bouger les prix

Trois facteurs dominent. D’abord l’emplacement et la mobilité (tram, train, frontière). Ensuite l’état technique du bien, avec un poids fort du DPE. Enfin la lisibilité globale : diagnostics, charges, copropriété et travaux chiffrés. Dans un marché tendu, l’incertitude se paie cash.

Chiffres clés du marché immobilier dans le Bas-Rhin

Indicateur	Valeur repère	Lecture
Population (2022)	1 145 000 habitants	Département très attractif et dynamique.
Nombre de communes	514	Marchés très localisés.
Chef-lieu	Strasbourg	Moteur économique et institutionnel.
Prix moyen appartement (2026)	3 480 €/m²	Très élevé à Strasbourg et proches communes.
Prix moyen maison (2026)	3 120 €/m²	Prime aux maisons bien situées et isolées.
Loyer moyen appartement	15,4 €/m²	Locatif très tendu.
Loyer moyen maison	14,8 €/m²	Offre rare, demande forte.

Principales villes du Bas-Rhin et positionnement immobilier

Ville	Typologie	Niveau de prix	Tension
Strasbourg	Métropole européenne	Très élevé	Très forte
Schiltigheim	Périphérie immédiate	Élevé	Forte
Illkirch-Graffenstaden	Résidentiel connecté	Élevé	Forte
Haguenau	Pôle secondaire	Intermédiaire	Modérée
Saverne	Ville de territoire	Intermédiaire	Modérée

Départements voisins et influences

Département voisin	Effet sur le Bas-Rhin
Haut-Rhin	Continuité de tension sur l’axe alsacien
Moselle	Arbitrage prix / accès
Meurthe-et-Moselle	Alternative plus accessible hors pôles

Conclusion : la clé pour réussir dans le Bas-Rhin

Le Bas-Rhin est un marché exigeant mais très porteur. La réussite passe par la précision : micro-localisation, mobilité quotidienne et maîtrise du coût énergétique. Ici, un bien lisible se vend vite et bien. Un bien mal positionné se corrige… surtout par le prix.

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