Appartements à vendre dans le Bas-Rhin

Iad france - grégory brinkmann vous propose : appartement 3 pieces / garage en sous sol / balcon / cave à visiter sans tarder bel appartement 3 pièces de 63 m² loi carrez construit en 2012. Il se compose d'une entrée avec placard, une salle de bain avec baignoire de 6 m², un wc indépendant de 1,85 m², une chambre de 10 m², une deuxième chambre de 12 m²avec un accès balcon et un séjour / cuisine ouverte de 27 m² donnant sur le balcon. La cuisine équipé reste en place vous permettant de prendre possession rapidement du bien. L'appartement est baigné de lumière extérieure pénètre chaque pièce et en fait un ensemble très agréable. Aucuns travaux à prévoir, les peintures intérieures viennent d'être refaites. Un garage sécurisé et une cave complète le bien. Le bien est libre de toutes occupations et disponible de suite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168.75€ par mois (soit 2025 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m grégory brinkmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 102144847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Votre agence Christelle Clauss Immobilier vous propose cet appartement situé au sein d'une copropriété bien entretenue à Obenheim, en impasse. Il se compose d'une belle pièce de vie avec salon-séjour et cuisine entièrement équipée, donnant sur un balcon, de trois chambres confortables, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Une cave et un garage complètent ce bien. La copropriété dispose également de stationnements libres. Un appartement spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche de confort et de beaux volumes ! (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 36 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1667.52 euros.

- Benfeld - ? Bel appartement familial de 110 m², entièrement rénové en 2023,3 chambres, jardin privatif de 300 m² Posez vos valises : aucuns travaux à prévoir ! Au coeur de Benfeld, dans un quartier calme, venez découvrir ce superbe appartement de 110 m², entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité, en 2023. Il réunit l'espace, le confort et un vrai extérieur, ce qui est rare en appartement, pour un cadre de vie très agréable. Un emplacement idéal pour la famille Tout se fait à pied : écoles maternelle et élémentaire, collège, tous les commerces (supermarchés, boulangeries, pharmacie, commerces de proximité), les services et les équipements. La gare est à 10 minutes à pied et vous emmène facilement à Strasbourg ou à Sélestat sans prendre la voiture. L'A35 est rapidement accessible, l'Allemagne toute proche, et les bords de l'Ill et le Ried s'offrent à vous pour les balades à pied ou à vélo. Un intérieur lumineux et soigné Dès l'entrée, on est séduit par la luminosité et le soin apporté aux finitions. L'appartement comprend un séjour chaleureux et convivial, une cuisine entièrement équipée avec îlot, trois belles chambres, une salle de bains et des sanitaires séparés, une buanderie. Exposé plein sud, il profite du soleil toute la journée. Le jardin : 300 m² rien que pour vous Le jardin privatif prolonge la vie de la maison aux beaux jours : jeux des enfants, repas en famille, soirées entre amis, au calme. C'est un vrai luxe pour un appartement. Confort et économies La pompe à chaleur air / eau assure un chauffage performant et économique. Une cave complète le bien. Les points forts : · 110 m² habitables entièrement rénovés en 2023 avec des matériaux de qualité · 3 chambres · Jardin privatif de 300 m² exposé plein sud · Cuisine entièrement équipée · Pompe à chaleur air / eau · Cave · 2 places de parking privatives · Quartier calme et résidentiel · Écoles, collège et tous commerces accessibles à pied · Gare à 10 minutes à pied : Strasbourg et Sélestat en train Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille qui cherche de l'espace, un bel extérieur et un emplacement pratique. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de ce bien ! (4.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros.

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et au calme, tout en restant à proximité des commerces, écoles et transports ? Venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de plus de 88 m², situé au 1er étage sur 4 d’une copropriété soignée, majoritairement occupée par ses propriétaires. En très bon état, il offre de beaux volumes et une distribution agréable des pièces. Vous y trouverez : • une cuisine indépendante entièrement équipée, suffisamment spacieuse pour prendre vos repas en famille, avec accès à un premier balcon ; • un vaste séjour-salle à manger, lumineux, ouvrant sur un second balcon, idéal pour profiter des beaux jours ou recevoir vos proches ; • deux grandes chambres, dont une avec un dressing permettant d’aménager un espace bureau (avec fenêtre), parfait pour le télétravail ou une activité indépendante ; • une salle d’eau équipée d’une douche, d’un meuble vasque et d’un emplacement pour le lave-linge ; • des toilettes séparées avec lave-mains. L’appartement dispose également : • d’un garage fermé ; • d’un ascenseur ; • des radiateurs récents dans le séjour et l’entrée / dégagement La copropriété est bien entretenue et aucune procédure n’est en cours Autre atout majeur : son emplacement. Souffelweyersheim appartient à l’Eurométropole et se situe à environ 6 km au nord de Strasbourg. Commerces, supermarchés, pharmacie, médecins et marché facilitent le quotidien. Les bus CTS C9,74 et 76 desservent la commune; les C9 et 76 rejoignent notamment les Halles à Strasbourg, tandis que Hœnheim Gare donne accès au tram B. Pour vos moments de détente, profitez des balades le long du canal de la Marne au Rhin, du port de plaisance et des pistes cyclables. Un appartement lumineux spacieux et connecté à Strasbourg. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

En exclusivité, au 3ème et dernier étage d'un bel immeuble classé du XIXe siècle, en plein coeur de Neudorf, un appartement de 115 m² qui a tout pour séduire : du cachet, de la lumière, de beaux volumes et une vraie personnalité. Les hauteurs sous plafond; les grandes fenêtres arrondies et les pièces de réception donnent immédiatement le ton. D'un côté, un espace salle à manger-bibliothèque; de l'autre, un vaste salon prolongé par un petit balcon, avec en prime une vue sur la cathédrale. L'appartement se compose de : Un espace réception de 43 m² Une cuisine équipée Deux chambres Une vaste salle de bains avec baignoire et douche Des toilettes séparés, avec fenêtre et lave-mains Sous les toits, une mansarde aménagée aujourd'hui en salle de sport, qui pourra tout aussi bien devenir bureau ou espace de rangement supplémentaire Une cave sécurisée (cave à vins + stockage) Les plus : Travaux de rénovation récents Beaucoup de caractère et de charme Chauffage individuel au gaz, avec chaudière récente Possibilité de créer une troisième chambre Faibles charges de copropriété Emplacement privilégié, à deux pas des commerces, du marché et de toutes les commodités Classe ENERGIE D et classe CLIMAT D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1690 EUR à 2330 EUR / an (référence prix de l'énergie 2021-2022-2023 - abonnement compris). PRIX DE VENTE = 427450 EUR (honoraires à charge vendeur). Pour davantage de renseignements, n'hésitez pas à contacter Dominique Kapfer, mandataire indépendant de l'agence B2L immobilier au 06 03 40 23 03 R. S.A. C Strasbourg TI 804 656 890 ou d.kapfer@b2l-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 1.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Strasbourg à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

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Avant-premièrerésidence le bareniabientôt, une nouvelle adresse à barr ! Tfp immobilier vous dévoile, en avant première, le barenia. Une résidence intimiste dans un environnement privilégié, à proximité du centre ville. Le barenia a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable et durable, avec des espaces lumineux, des extérieurs privatifs et une conception résolument tournée vers le confort des occupants. Le lancement commercial approche. Les informations détaillées sur les logements, les plans et les conditions de commercialisation seront prochainement disponibles. Vous souhaitez être parmi les premiers à découvrir le barenia ? Contactez nous dès maintenant pour recevoir les informations en avant première au 03 88 58 54 70 ou info@tfp-immobilier.frDans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Soyez les premiers à découvrir notre nouveau programme à Illkirch-Graffenstaden Contactez nos conseillers pour en savoir plus Logements éligibles au dispositif Jeanbrun / Statut du bailleur privé, sous réserve du respect des conditions légales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Soyez les premiers à découvrir notre programme immobilier neuf à Eckwersheim Contactez nos conseillers afin d'être le premier informé ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Soyez les premiers à découvrir notre programme immobilier neuf à Eckwersheim Contactez nos conseillers afin d'être le premier informé ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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3 pièces avec jardin – terrasse exposée sud-ouest à la wantzenau

 venez découvrir ce beau 3 pièces au sein de notre résidence nichée dans le charmant village de la wantzenau, réputé pour son calme et sa qualité de vie.

 cet appartement de 60 m² dispose d’une terrasse de 22 m² exposée sud-ouest et d’un jardin privé de 30 m², parfait pour profiter pleinement des beaux jours.

 l’appartement : 

 entrée avec placard de rangement

 séjour-cuisine lumineux de 25 m² donnant sur la terrasse et le jardin

 2 chambres de 12 et 10 m²

 salle de bain entièrement équipée

 wc indépendant

 possibilité d’acquérir un garage en sus

 prestations haut de gamme : 

 chauffage au sol via pompe à chaleur

 volets roulants motorisés

 salle de bains entièrement équipée

 large choix de finitions pour sols et faïences

 grandes ouvertures pour une luminosité optimale

 construction conforme à la norme re2020

 les avantages du neuf : 

 éligible prêt à taux zéro, prêt 1 %, prêts bonifiés

 garanties constructeur complètes : décennale, biennale, parfait achèvement

 aucun travaux à prévoir, prêt à vivre

 logement performant thermiquement et phoniquement

 bonaparte promotion : 

 plus large choix de résidences neuves dans le bas-rhin

 conseiller unique tout au long du processus d’achat

 étude financière offerte sur simple demande

 note moyenne 4,9 / 5 sur google

 renseignements et visites : 
 steve derhan, 07 44 42 42 11.

L’atelier des rives – vivez strasbourg autrement, entre ville et nature

 découvrez l’atelier des rives, une nouvelle résidence située au cœur du quartier coop à strasbourg, dans un environnement en pleine transformation entre les bassins portuaires, le rhin et l’allemagne.

 pensée comme un véritable lieu de vie, la résidence s’intègre dans un écoquartier moderne et végétalisé, où architecture contemporaine, espaces verts et mobilité douce se rencontrent pour offrir un cadre de vie particulièrement agréable.

 un emplacement stratégique à strasbourg

 profitez d’un secteur permettant de conjuguer tranquillité et proximité immédiate avec la ville.

 le tramway d permet de rejoindre facilement le centre de strasbourg ainsi que kehl, tandis que les nombreuses pistes cyclables relient rapidement les principaux lieux d’intérêt : parc de la citadelle, jardin des deux rives, universités, médiathèques, passerelle de l’europe et bords du rhin.

 ici, la voiture laisse progressivement place aux espaces piétons, aux mobilités douces et à une véritable vie de quartier.

 une résidence tournée vers la nature

 au centre de l’atelier des rives, découvrez un généreux cœur d’îlot paysager, planté de grands arbres et imaginé comme un véritable parc urbain.

 un environnement végétalisé qui apporte fraîcheur, calme et convivialité au quotidien.

 les appartements profitent de vues agréables sur ce cœur vert ou sur l’horizon, avec pour certains logements plusieurs orientations, favorisant naturellement la luminosité et la circulation de l’air.

 des appartements lumineux avec extérieur

 chaque logement a été conçu pour privilégier lumière, confort et qualité de vie.

 tous les appartements disposent d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon ou de loggia, véritable prolongement de la pièce de vie permettant de profiter des beaux jours.

 les prestations ont également été pensées pour votre confort : 

 réglementation environnementale re2025
 isolation performante
 matériaux durables
 réseau de chaleur vertueux
 salle d’eau équipée
 visiophone
 serrure 3 points
 grand local vélos
 balcons ou loggias généreux
 personnalisation des finitions
 plancher chauffant sur certains logements
 devenez propriétaire dans le neuf à strasbourg

 sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité et de ressources, certains logements peuvent bénéficier de la tva réduite à 5,5 % pour l’acquisition d’une résidence principale, permettant de réduire significativement le coût de votre projet immobilier.

 choisir l’atelier des rives, c’est faire le choix d’un appartement neuf confortable, économe en énergie et personnalisable, au sein d’un quartier strasbourgeois tourné vers l’avenir.

 l’atelier des rives : une nouvelle façon d’habiter strasbourg, entre nature, rhin et centre-ville.

 contactez-nous pour découvrir les appartements disponibles, les plans, les prix et étudier ensemble votre projet immobilier.



 pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : 
 steve derhan 
 07 44 42 42 11

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Epfig – grand t3 au dernier niveau avec balcon de 15 m²

 découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 75 m² habitables, développant jusqu’à 83 m² au sol, situé au 2e étage sous combles.

 un appartement qui se distingue par ses beaux volumes, sa grande pièce de vie de plus de 30 m², ses deux chambres, sa buanderie indépendante et surtout son grand balcon de 16 m² directement accessible depuis le séjour.

 un appartement de dernier niveau aux volumes généreux

 l’appartement bénéficie d’une configuration particulièrement agréable avec une surface habitable de 75 m² pour une surface réelle au sol de 83 m².

 cette différence s’explique par sa situation sous combles et apporte du caractère à certaines pièces, notamment aux chambres, tout en conservant de véritables surfaces habitables confortables.

 dès l’entrée, vous profitez d’un hall, permettant de créer un véritable espace d’accueil et d’intégrer facilement des rangements.

 une pièce de vie de plus de 30 m²

 le cœur de l’appartement est constitué d’un vaste séjour-cuisine de 31 m².

 ses belles proportions permettent d’imaginer facilement plusieurs espaces : une cuisine ouverte équipée, un véritable espace repas ainsi qu’un salon confortable.

 la pièce de vie bénéficie surtout de deux ouvertures donnant directement sur le balcon, apportant lumière et continuité entre l’intérieur et l’extérieur.

 un grand balcon de 15,10 m²

 véritable prolongement de la pièce de vie, le balcon développe une surface de 16 m².

 sa configuration permet d’installer une grande table extérieure, quelques fauteuils, des plantes ou encore un véritable petit salon de jardin.

 un espace particulièrement appréciable aux beaux jours et suffisamment grand pour être utilisé comme une véritable pièce supplémentaire.

 deux chambres aux belles surfaces

 la partie nuit propose deux chambres bien distinctes.

 la chambre principale développe 15 m² habitables et 19 m² au sol. Ses dimensions permettent d’accueillir aisément un grand lit, des tables de chevet et plusieurs rangements.

 la seconde chambre offre 10 m² habitables pour 14 m² au sol, permettant d’en faire une belle chambre d’enfant, une chambre d’amis ou encore un confortable espace bureau.

 une distribution particulièrement fonctionnelle

 l’appartement bénéficie également d’une salle de bains, de wc indépendants de, d’une véritable buanderie avec emplacement prévu notamment pour le lave-linge, ainsi que d’un grand hall d’entrée.

 la présence d’une buanderie indépendante constitue un réel avantage et permet de préserver la cuisine et la salle de bains des équipements techniques du quotidien.

 le confort d’un logement neuf

 le logement répond aux exigences de la re2020 et bénéficie de prestations pensées pour offrir confort thermique, acoustique et économies d’énergie.

 vous profitez notamment de carrelage dans le séjour et les pièces d’eau ainsi que de parquet stratifié dans les chambres.

 les fenêtres et portes-fenêtres bénéficient d’un double vitrage isolant avec gaz argon, tandis que les pièces principales sont équipées de volets roulants électriques.

 la salle de bains est équipée d’un meuble sous vasque avec deux tiroirs, miroir et luminaire, tandis que les wc sont suspendus avec réservoir double débit.
 plancher chauffant et pompe à chaleur

 le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont assurés par des pompes à chaleur air / eau collectives, avec comptage individuel du chauffage et de l’eau chaude.

 l’appartement bénéficie également d’un plancher chauffant intégral basse température, avec thermostat d’ambiance programmable et connecté dans le séjour et régulation dans les chambres.

 un sèche-serviettes électrique complète l’équipement de la salle de bains.

 une résidence à taille humaine

 l’ensemble comprend seulement 26 logements.

 vous profitez également d’un ascenseur, d’un système de vidéophone, d’un local destiné notamment aux vélos et poussettes, ainsi que de stationnements bénéficiant d’un pré-équipement irve permettant d’anticiper l’installation d’une solution de recharge pour véhicule électrique.
 epfig : le charme d’une vie de village

 le logement est situé rue du piémont à epfig, dans un environnement permettant de retrouver une qualité de vie plus paisible et le caractère d’une commune alsacienne.

 ce logement constitue une belle alternative pour ceux qui recherchent davantage d’espace, un grand extérieur et le confort d’un appartement neuf, tout en privilégiant une résidence à taille humaine.

 prix et stationnements

 l’appartement est proposé au prix de 249 000 €.

 il est associé à un garage g11 à 18 000 € ainsi qu’à un parking p09 à 5 000 €.

 soit un prix total de 272 000 € avec les deux stationnements.

 livraison

 livraison prévue au 2e semestre 2028 au plus tard.

 les avantages financiers du neuf

 acheter cet appartement neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits, généralement nettement inférieurs à ceux pratiqués dans l’immobilier ancien.

 pour les acquéreurs éligibles achetant leur résidence principale, possibilité également de bénéficier du prêt à taux zéro selon les conditions en vigueur.

 vous bénéficiez surtout d’un logement neuf répondant aux dernières réglementations énergétiques et ne nécessitant pas de travaux importants à votre arrivée.

 enfin, votre acquisition bénéficie des principales garanties liées à la vefa et à la construction neuve : garantie financière d’achèvement, parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.

 pourquoi acheter avec bonaparte promotion ? 

 faire appel à bonaparte promotion, c’est bénéficier d’un accompagnement spécialisé dans l’immobilier neuf, sans coût supplémentaire pour l’acquéreur.

 le même prix qu’en direct promoteur

 les appartements sont commercialisés au même prix que directement auprès du promoteur. Notre accompagnement ne génère donc aucun surcoût pour vous.

 plus de choix

 contrairement à un promoteur qui vous proposera uniquement ses propres programmes, bonaparte promotion travaille avec un large panel de promoteurs.

 cela nous permet de comparer les différentes résidences, les prix, les plans, les orientations et les prestations afin de vous proposer le logement réellement adapté à votre projet.

 un seul interlocuteur pour tout votre projet

 nous vous accompagnons de la recherche jusqu’à la remise des clés : recherche du logement, comparaison des programmes, étude des aides et du financement, réservation, suivi du dossier et accompagnement jusqu’à la livraison.

 pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : 
 steve derhan 
 07 44 42 42 11

 et / ou rendez-vous en agence sur rdv : 

 bonaparte promotion
 14 rue des mercuriales
 67450 lampertheim
 tél. : 03 88 663 555
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Grand t3 avec jardin – la wantzenau, modifiable en t4

 découvrez ce spacieux t3 en rez-de-jardin, idéalement conçu pour allier confort, luminosité et espace extérieur. Possibilité de le transformer en t4 selon vos besoins.

 l’appartement : 

 entrée avec espace de rangement indépendant de 3 m²

 séjour lumineux de 37 m² donnant sur une terrasse de 18 m² exposée sud-ouest et un grand jardin de 100 m²

 2 chambres de 10 et 12 m² (possibilité d’une 3 ? Chambre)

 nombreux rangements et grandes ouvertures pour un maximum de luminosité

 prestations haut de gamme : 

 chauffage au sol via pompe à chaleur

 salle de bains entièrement équipée

 volets roulants motorisés

 large choix de finitions pour sols et faïences

 les avantages du neuf : 

 logement performant thermiquement et phoniquement (norme re2020)

 garanties constructeur complètes : décennale, biennale, parfait achèvement

 aucun travaux à prévoir, prêt à vivre

 éligible prêt à taux zéro, prêt 1%, prêts bonifiés

 bonaparte promotion : 

 le plus large choix de résidences neuves dans le bas-rhin

 un conseiller unique tout au long du projet

 étude financière offerte sur simple demande

 note moyenne 4,9 / 5 sur google
 renseignements et visites : 
 steve derhan, 07 44 42 42 11.

OBERNAI – Grand T4 neuf de 80 m² avec balcon

 À Obernai, découvrez ce beau 4 pièces neuf d’environ 80 m², situé au 1er étage d’une résidence intimiste de seulement 23 logements.

 Un appartement familial particulièrement agréable grâce à ses beaux volumes, ses 3 chambres et son espace extérieur.

 Un espace de vie de 34 m²

 Le cœur de l’appartement est une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 34 m², permettant de créer facilement un véritable espace salon, salle à manger et cuisine.

 Elle bénéficie d’un accès direct à un balcon d’environ 9 m², suffisamment grand pour installer une table et profiter d’un véritable extérieur au quotidien.

 Côté nuit

 L’appartement dispose de 3 chambres : 

 * chambre 1 : environ 12 m²
 * chambre 2 : environ 10 m²
 * chambre 3 : environ 10 m²

 La distribution est complétée par : 

 * une entrée 
 * un dégagement d’environ
 * une salle d’eau d’environ 
 * un WC indépendant d’environ 

 Une configuration fonctionnelle, idéale pour une famille, avec une vraie séparation entre les espaces de vie et les chambres.

### Vivre à Obernai

 Obernai offre un excellent compromis entre qualité de vie, dynamisme et proximité de Strasbourg.

 La commune dispose d’une offre complète de commerces et services du quotidien : boulangeries, pharmacies, supermarchés, restaurants, professions médicales, banques et commerces de proximité.

 Elle bénéficie également d’écoles, d’équipements sportifs et culturels ainsi que d’une gare permettant de rejoindre facilement Strasbourg.

### Pourquoi acheter dans le neuf ? 

 Acheter neuf, c’est profiter notamment : 

 * de frais de notaire réduits
 * d’un logement répondant aux normes énergétiques récentes
 * d’une meilleure isolation thermique et phonique
 * de charges énergétiques maîtrisées
 * de nombreuses garanties constructeur
 * de l’absence de gros travaux à prévoir
 * du PTZ sous conditions d’éligibilité pour une résidence principale
 * d’un logement moderne et pensé selon les usages actuels

### Pourquoi passer par Bonaparte Promotion ? 

 Avec Bonaparte Promotion, vous bénéficiez d’un accompagnement entièrement dédié à votre recherche dans le neuf.

 Vous achetez au même prix que directement auprès du promoteur, tout en bénéficiant d’un interlocuteur unique capable de comparer les différents programmes et disponibilités du secteur.

 Notre accompagnement est sans frais pour l’acquéreur et se poursuit de la recherche du logement jusqu’à la livraison.

 Une seule recherche, plusieurs promoteurs, et un accompagnement personnalisé pour trouver le logement qui correspond réellement à votre projet.


 BONAPARTE PROMOTION : 
 Steve DERHAN, 07 44 42 42 11.
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Obernai – beau 3 pièces neuf de 63 m² avec balcon-terrasse

 votre futur appartement à obernai, entre confort, luminosité et qualité de vie

 découvrez ce beau 3 pièces neuf de 63 m² situé au 1er étage d’une résidence à taille humaine de seulement 23 logements, à obernai.

 un appartement particulièrement agréable à vivre grâce à son séjour généreux, ses nombreuses ouvertures, ses deux belles chambres et son balcon-terrasse.

 un séjour-cuisine de 27 m²

 le véritable cœur de l’appartement est sa pièce de vie de 27 m².

 elle permet d’aménager facilement un véritable espace salon, une salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte conviviale, avec un accès direct vers le balcon-terrasse.

 les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et renforcent la sensation d’espace.

 un balcon-terrasse de 9 m²

 dans le prolongement direct du séjour, profitez d’un extérieur de 9 m².

 un espace suffisamment généreux pour installer une table, quelques fauteuils et des plantes afin de créer une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours.

 un agencement idéal pour un t3

 l’appartement propose une distribution particulièrement fonctionnelle : 

 * 63 m² habitables
 * séjour-cuisine de 27 m²
 * chambre 1 de 11 m²
 * chambre 2 de 12 m²
 * entrée 
 * salle d’eau 
 * wc séparé
 * dégagement permettant de bien séparer les espaces jour et nuit
 * balcon-terrasse de 9 m²
 * appartement situé au 1er étage

 la séparation entre l’espace de vie et les chambres apporte davantage de confort et d’intimité au quotidien.

 obernai : une ville recherchée pour sa qualité de vie

 obernai offre un excellent équilibre entre dynamisme, patrimoine alsacien et proximité avec strasbourg.

 la commune dispose de nombreux commerces, restaurants, établissements scolaires, professionnels de santé, équipements sportifs et services.

 la présence de la gare ter permet également de rejoindre facilement strasbourg.

 une localisation idéale pour profiter d’une ville dynamique et agréable tout en conservant une connexion rapide avec l’eurométropole.

 pourquoi choisir un appartement neuf ? 

 acheter dans le neuf, c’est profiter d’un logement conçu pour répondre aux standards actuels de confort tout en limitant les travaux et les dépenses imprévues.

 vous bénéficiez notamment : 

 * de frais de notaire réduits par rapport à l’ancien
 * d’une excellente performance thermique et énergétique
 * d’un logement moderne et fonctionnel
 * d’équipements récents
 * d’aucun gros travaux à prévoir à l’entrée dans les lieux
 * des garanties liées à la construction neuve
 * de la garantie de parfait achèvement
 * de la garantie biennale
 * de la garantie décennale
 * de possibilités de personnalisation selon l’avancement du programme

 pourquoi passer par bonaparte promotion ? 

 bonaparte promotion vous accompagne dans votre recherche d’immobilier neuf avec un interlocuteur unique capable de comparer différentes résidences et différents appartements selon vos critères.

 vous bénéficiez notamment : 

 * des mêmes prix que directement auprès du promoteur
 * des mêmes offres commerciales en cours
 * d’un large choix de programmes immobiliers neufs
 * d’une recherche personnalisée selon votre budget et vos critères
 * d’un accompagnement pour comparer les différentes opportunités
 * de conseils sur votre financement et les aides éventuellement disponibles
 * d’un suivi de votre réservation jusqu’à la remise des clés
 * d’aucuns frais supplémentaires pour l’acquéreur

 notre objectif : vous faire gagner du temps et vous permettre de choisir le logement qui correspond réellement à votre projet.

 pour recevoir le plan, le prix, les prestations détaillées et connaître les disponibilités : 

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 14 rue des mercuriales
 67450 lampertheim
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 prix direct promoteur – accompagnement et étude de votre projet sans frais supplémentaires.

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Frais de notaires offerts ! 

 une adresse privilégiée au calme à la wantzenau. Proximité gare.

 magnifique appartement de 83 m² avec terrasse de 15 m² ! Situé dans un cadre de vie verdoyant d’une agréable tranquillité, à deux pas du centre-ville.

 résidence neuve : a la wantzenau, nouvelle résidence intimiste avec ascenseur, prestations de grande qualité.

 l'appartement neuf sur plan : 
 très beau 4 pièces de 83 m² avec sa pièce de vie ouverte sur la cuisine, très lumineuse grâce à ces grandes baies vitrées, prolongée par une superbe terrasse de 15 m².
 3 chambres jusqu'à 17 m² ! 
 rangement en entrée
 salles de bains disposant d'un espace buanderie. 

 ses equipements de standing pour une déco sur mesure : 
 pompe à chaleur, plancher chauffant. 
 large choix de personnalisation, porte antieffraction, gestion et programmation du chauffage ou rafraîchissement, fenêtres double-vitrage renforcé, volets électriques. 



 proximités et transports : localisation très pratique ! 
- médecins, pharmacie, boulangerie, supermarchés, restaurants, banques
- périscolaires, école primaire et collège
- axe routier / autoroutier 

 emménagement noel 2027.

 optez pour du neuf avec bonaparte promotion, c'est : 
- des frais de notaire réduits.
- une garantie constructeur 10 ans
- des charges allégées grâce à une performance re2020, avec isolation thermique et phonique renforcées.
- une étude de financement gratuite pour démontrer que pour l'équivalent d'un loyer, vous pourriez être propriétaire de 4 pièces ! 




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Dernière opportunité ! Votre prochain chez-vous, entre luxe et sérénité
 un bijou rare au cœur du vignoble alsacien

 laissez-vous séduire par ce somptueux appartement 4 pièces de 82 m² habitables, perché au 1er étage, une résidence à l’architecture élégante, alliant tradition et modernité.

 dès votre entrée, ressentez cette sensation unique d’espace et de lumière. Imaginez-vous savourant un verre de vin local sur votre balcon de 9 m², face aux vignes dorées par le soleil couchant…

 un intérieur raffiné et spacieux
 entrée 7 m² – un accueil chaleureux et fonctionnel.
 séjour / cuisine de 33 m² – un espace de vie grandiose, baigné de lumière naturelle, idéal pour vos moments de partage en famille ou entre amis.
 chambre 1 de 10 m² – un cocon de sérénité pour des nuits paisibles.
 chambre 2 de 10 m² – un espace idéal pour un bureau, une chambre d’enfant ou d’invités.
 chambre 3 également de 10 m² – un lieu parfait pour laisser libre cours à votre imagination.
 salle de bain 4.5 m² & salle d’eau / wc de 2.5 m² – des espaces modernes et élégamment aménagés.
 wc séparés de 2 m² – pour plus de confort au quotidien.
 dégagement de 3 m² – une circulation fluide et harmonieuse dans l’appartement.

 superficie totale : 91 m² (habitable + balcon)
 prestations haut de gamme : matériaux nobles, isolation renforcée, chauffage performant
 résidence sécurisée avec vidéophone, espaces verts et parkings en sous-sol

 un cadre de vie idyllique
 un écrin de verdure au pied des vignes, à deux pas du centre-ville de barr.
 à seulement 13 min à pied de la gare sncf, accès rapide à strasbourg et colmar.
 toutes les commodités à proximité : supermarché, marché local, écoles et commerces.
 un environnement paisible et authentique, où il fait bon vivre toute l’année.

 c’est la dernière opportunité pour un t4 ! Ne manquez pas cette adresse d’exception.
 parking en sus


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Nouveau 2 pièces avec terrasse – La Wantzenau

 Venez découvrir cette nouvelle résidence nichée dans le charmant village de La Wantzenau, réputé pour son calme et sa qualité de vie.

 Nous vous proposons un spacieux appartement 2 pièces de 42 m² avec terrasse exposée Sud-Ouest, alliant confort, luminosité et prestations haut de gamme.

 L’appartement : 

 Entrée avec pièce de rangement de 3 m²

 Séjour-cuisine de 23 m² donnant sur une terrasse couverte

 Chambre de 12 m²

 Salle d’eau avec WC de 5 m²

 Grandes ouvertures pour une luminosité optimale

 Prestations haut de gamme : 

 Chauffage au sol via pompe à chaleur

 Salle de bains entièrement équipée

 Volets roulants motorisés

 Large choix de finitions pour sols et faïences

 Les avantages du neuf : 

 Éligible prêt à taux zéro, prêt 1 %, prêts bonifiés

 Garanties constructeur complètes : décennale, biennale, parfait achèvement

 Aucun travaux à prévoir, prêt à vivre

 Logement performant thermiquement et phoniquement (norme RE2020)

 BONAPARTE PROMOTION : 

 Plus large choix de résidences neuves dans le Bas-Rhin

 Conseiller unique tout au long du processus d’achat

 Étude financière offerte sur simple demande

 Note moyenne 4,9 / 5 sur Google

 Renseignements et visites : 
 Steve Derhan, 07 44 42 42 11.
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Epfig – un t2 neuf avec terrasse et jardin privatif

 au sein de la résidence neuve, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 42 m², situé en rez-de-chaussée, à epfig.

 son véritable atout : 49 m² d’espaces extérieurs privatifs, avec une terrasse de 16 m² prolongée par un jardin de 33 m². Un appartement particulièrement agréable pour profiter d’un extérieur tout en conservant un logement facile à entretenir.

 un appartement 2 pièces bien agencé

 dès l’entrée, le plan propose une organisation simple et fonctionnelle avec un hall distribuant les différents espaces de l'appartement.

 le cœur du logement est constitué d’un séjour-cuisine de 21 m². Ses proportions permettent d’aménager facilement une cuisine ouverte, un espace repas ainsi qu’un véritable coin salon.

 la pièce de vie bénéficie surtout d’une ouverture directe vers la terrasse et le jardin, permettant de prolonger naturellement l’espace intérieur aux beaux jours.

 près de 49 m² d’extérieur privatif

 c’est incontestablement l’un des points forts de cet appartement.

 vous profitez d’une terrasse de 16 m², suffisamment profonde pour accueillir une table, quelques fauteuils ou un véritable salon de jardin.

 elle se prolonge par un jardin privatif de 33 m², offrant de nombreuses possibilités : espace détente, plantations, transats, coin repas ou simplement un agréable espace vert à profiter au quotidien.

 un véritable avantage pour ceux qui recherchent le confort d’un appartement neuf tout en conservant le plaisir d’un extérieur.

 une belle chambre de plus de 13 m²

 la chambre développe une surface confortable de 13 m².

 elle permet d’installer facilement un lit double ainsi que différents rangements tout en conservant une circulation agréable.

 autre point appréciable : la chambre bénéficie elle aussi d’un accès direct vers l’extérieur, apportant une véritable continuité avec le jardin.

 une distribution fonctionnelle

 l’appartement dispose également : 

 d’une salle de bains ;
 de wc indépendants ;
 d’un emplacement prévu pour le lave-linge ;
 d’un hall d’entrée indépendant.

 le plan permet ainsi de bien distinguer la pièce de vie, la chambre et les pièces d’eau, tout en limitant les espaces perdus.

 + 1 garage 15 000€


 des prestations soignées dans un logement neuf

 le logement répond aux exigences de la re2020 et bénéficie de prestations pensées pour améliorer le confort quotidien.

 dans le logement, vous profitez notamment : 

 carrelage dans le séjour, les dégagements et les pièces d’eau, avec parquet stratifié dans la chambre. La salle de bains bénéficie également d’un carrelage mural toute hauteur sur deux ou trois murs selon le plan.

 les fenêtres et portes-fenêtres sont équipées de double vitrage isolant avec gaz argon, tandis que les pièces principales disposent de volets roulants électriques.

 la salle de bains est prévue avec meuble sous vasque deux tiroirs, miroir et luminaire, tandis que les wc bénéficient d’une cuvette suspendue avec réservoir double débit.

 plancher chauffant et pompe à chaleur

 le confort thermique constitue également un véritable point fort de la résidence.

 le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont assurés par des pompes à chaleur air / eau collectives, avec comptage individuel du chauffage et de l’eau chaude.

 l’appartement bénéficie d’un plancher chauffant intégral basse température, accompagné d’un thermostat programmable et connecté dans le séjour. Un sèche-serviettes électrique vient compléter l’équipement de la salle de bains.

 une résidence moderne et sécurisée

 la résidence dispose notamment : 

 d’un ascenseur ;
 d’un système de vidéophone permettant de communiquer avec les visiteurs et d’ouvrir la porte principale à distance ;
 d’un local destiné notamment aux vélos et poussettes ;
 de stationnements bénéficiant d’un pré-équipement irve permettant d’anticiper l’installation d'une solution de recharge pour véhicule électrique.

 epfig : le charme d’une vie de village

 la résidence est implantée à epfig, dans un environnement qui permet de retrouver le caractère et la tranquillité d’une commune alsacienne.

 ce t2 s’adresse aussi bien à un acquéreur recherchant sa résidence principale qu’à une personne souhaitant privilégier un logement confortable, récent et disposant surtout d’un véritable jardin privatif.

 les avantages financiers du neuf

 acheter un logement neuf permet de profiter de plusieurs avantages importants : 

 frais de notaire réduits, généralement nettement inférieurs à ceux pratiqués dans l’immobilier ancien.

 pour les acquéreurs éligibles et dans le cadre de l’achat d’une résidence principale, possibilité de bénéficier du prêt à taux zéro (ptz) selon les conditions en vigueur.

 vous bénéficiez également d’un appartement neuf ne nécessitant pas de rénovation importante à votre arrivée et conçu selon les réglementations actuelles.

 enfin, votre acquisition en vefa bénéficie des principales garanties de la construction neuve : garantie financière d’achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.

 pourquoi acheter avec bonaparte promotion ? 

 faire appel à bonaparte promotion, c’est bénéficier d’un accompagnement spécialisé dans l’immobilier neuf, sans coût supplémentaire pour l’acquéreur.

 le même prix qu’en direct promoteur

 les logements sont proposés au même prix que directement auprès du promoteur. Notre accompagnement ne génère donc aucun surcoût pour vous.

 plus de choix

 contrairement à un promoteur qui commercialise uniquement ses propres résidences, bonaparte promotion travaille avec un large panel de promoteurs.

 nous pouvons ainsi comparer les programmes, les prix, les plans, les surfaces, les orientations et les prestations afin de vous proposer le logement réellement adapté à votre projet.
 un seul interlocuteur pour l’ensemble de votre projet

 nous vous accompagnons de la recherche jusqu’à la remise des clés : 

 recherche du logement • comparaison des programmes • étude des aides et du financement • réservation • suivi du dossier • accompagnement jusqu’à la livraison.

 vous gagnez ainsi du temps tout en bénéficiant d’une vision globale du marché immobilier neuf.

 pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : 
 steve derhan 
 07 44 42 42 11

 et / ou rendez-vous en agence sur rdv : 

 bonaparte promotion
 14 rue des mercuriales
 67450 lampertheim
 tél. : 03 88 663 555
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