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Iad France - Thomas Dedieu vous propose : Nouveauté en exclusivité chez iad ILLKIRCH – Résidentiel Situé au 14 rue de Port-Gentil à Illkirch, au sein d'une copropriété construite en 2007, découvrez ce 4P de 83,66 m² habitables, situé au 1er étage sans ascenseur. L'entrée se prolonge par un couloir desservant l'ensemble des pièces. La pièce de vie propose un séjour ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée, formant un espace convivial et lumineux avec accès direct à un balcon couvert de 8,35 m², idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres (12,10 m², 10,74 m² et 9,71 m²), d'un WC séparé et d'une salle de bains avec fenêtre. Un espace buanderie / cellier complète l'agencement et offre un rangement supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. Un garage fermé complète ce bien. Des places de stationnement communes sont également disponibles au sein de la copropriété. L'appartement bénéficie d'un confort énergétique appréciable grâce notamment au double vitrage, à l'isolation extérieure de l'immeuble ainsi qu'à une chaudière gaz collective à condensation. Ce qui est appréciable : - La configuration idéale pour un premier achat ou une famille avec ses 3 chambres - La pièce de vie ouverte sur la cuisine - Le balcon de 8,35 m² - L'espace buanderie / cellier - Le garage fermé et le stationnement communs À proximité : - Les commerces et services du quotidien - Le parc Friedel - Les transports en commun - Les accès rapides vers Strasbourg et les principaux axes routiers La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 61 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 242.46€ par mois (soit 2909.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239000 euros. Prix hors honoraires : 231000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,46% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 87 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dedieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 104720594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Vous rêvez d'acheter votre premier appartement plutôt que de continuer à payer un loyer ? Découvrez ce beau 2 pièces neuf de 43 m² situé dans un environnement privilégié à proximité immédiate des berges et des espaces de promenade. Pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien, l'appartement dispose d'une agréable pièce de vie de plus de 22 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Côté nuit, vous profiterez d'une grande chambre de près de 15 m², rare pour un appartement de cette catégorie, ainsi que d'une salle d'eau spacieuse de plus de 6 m². Une terrasse privative complète ce bien, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre calme et verdoyant. La résidence bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des transports et des principaux axes, tout en offrant un cadre de vie agréable proche de l'eau. Les avantages du neuf : • Éligible au Prêt à Taux Zéro selon conditions • Frais de notaire réduits • Dernières normes énergétiques • Garanties constructeur jusqu'à 10 ans • Charges maîtrisées Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité. En sus, parking en sous sol. Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Adrien LEMAIRE 06 38 05 60 48 et / ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 14 Rue des Mercuriales 67450 LAMPERTHEIM Tel : 03 88 663 555 .
Situé au cœur de l’écoquartier recherché des prairies du canal, cet appartement 3 pièces neuf de 64,49 m², au 2 ? Étage de la résidence hélione, séduit par son architecture contemporaine et son cadre de vie verdoyant. il propose une entrée avec rangements, un séjour avec cuisine ouverte de 22 m², lumineux et prolongé par un grand balcon de 15 m², idéal pour profiter de l’extérieur. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bains moderne, de wc séparés et d’une buanderie, offrant un agencement fonctionnel et agréable au quotidien. la résidence bénéficie de prestations de qualité, avec chauffage au sol, finitions soignées, isolation performante et production photovoltaïque collective, garantissant confort et maîtrise des consommations. Un parking en sous-sol complète ce bien. à seulement 500 mètres du tram a, à proximité immédiate des commerces, écoles et du parc d’innovation, cet appartement neuf constitue une opportunité rare, idéale en résidence principale comme en investissement patrimonial. pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : adrien lemaire 06 38 05 60 48 et / ou rendez-vous en agence sur rdv : bonaparte promotion 14 rue des mercuriales 67450 lampertheim tel : 03 88 663 555 .
Offrez à votre famille un cadre de vie rare, entre nature, tranquillité et proximité des commodités. Découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de près de 87 m², idéalement situé dans un environnement privilégié en bord d'eau. Ici, chaque journée commence avec une vue apaisante sur un cadre naturel préservé, propice aux promenades, aux activités en plein air et aux moments de détente en famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de plus de 32 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace convivial accueille un séjour confortable et une cuisine ouverte, parfaite pour partager les moments du quotidien. Le balcon de près de 13 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Il offre un agréable espace extérieur pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement profiter de la vue dégagée sur l'environnement verdoyant. L'espace nuit se compose de trois chambres, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. Une salle de bains familiale, un WC indépendant ainsi qu'un cellier viennent compléter un agencement particulièrement fonctionnel pensé pour le confort quotidien. La résidence s'intègre harmonieusement dans un environnement paysager soigné, entouré d'espaces verts et à proximité immédiate de l'eau, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Écoles, commerces, transports et services restent facilement accessibles pour simplifier le quotidien. Un appartement idéal pour les jeunes familles à la recherche d'espace, de nature et d'un cadre de vie privilégié. En sus, parking en sous sol. Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Adrien LEMAIRE 06 38 05 60 48 et / ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 14 Rue des Mercuriales 67450 LAMPERTHEIM Tel : 03 88 663 555 .
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Dans un environnement privilégié à quelques pas des berges et des espaces naturels, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 65 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence neuve à l'architecture contemporaine. L'un de ses principaux atouts : une agréable vue dégagée sur l'eau, offrant un cadre de vie rare et apaisant au quotidien. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de plus de 26 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une généreuse terrasse de près de 12 m² idéale pour profiter des beaux jours. Les larges ouvertures apportent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 12,78 m² et 10,36 m², une salle de bains spacieuse, un WC indépendant ainsi qu'une entrée avec espace de rangement. Cette résidence neuve répond aux dernières normes de construction, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique, des consommations énergétiques maîtrisées et un confort durable. Les points forts : Vue sur l'eau depuis le logement Terrasse de 11,58 m² Belle pièce de vie de 26 m² Deux véritables chambres Résidence neuve aux dernières normes Faibles charges de copropriété Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro selon votre situation Cadre naturel recherché à proximité immédiate des promenades et espaces verts Une opportunité idéale pour devenir propriétaire dans un cadre de vie exceptionnel tout en bénéficiant des avantages du neuf. En sus, parking en sous sol. Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Adrien LEMAIRE 06 38 05 60 48 et / ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 14 Rue des Mercuriales 67450 LAMPERTHEIM Tel : 03 88 663 555 .
À vendre – Appartement 3 pièces avec balcon et garage – Illkirch-Graffenstaden hyper centre Dans l’hyper centre d’Illkirch-Graffenstaden, à 2 mn a pied du tram, découvrez ce bel appartement 3 pièces au sein d’une résidence récente et parfaitement entretenue. Bénéficiant d’un emplacement recherché, cet appartement offre un cadre de vie idéal : toutes les commodités à proximité, transports, commerces, services et accès rapide vers Strasbourg, tout en profitant d’un environnement calme et agréable, à l’abri des nuisances. Installé au 4ème étage avec ascenseur, l’appartement séduit par sa luminosité, son exposition Sud-Est et sa vue dégagée sur les jardins. L’entrée avec rangements dessert un agréable espace de vie comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine ouverte équipée, le tout prolongé par un balcon permettant de profiter pleinement des extérieurs. L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bains récente, d’un WC séparé et de nombreux rangements pratiques. Un cellier complète ce bien et apporte un confort supplémentaire au quotidien. Les atouts du bien : • Emplacement privilégié en hyper centre d’Illkirch-Graffenstaden, dans un secteur recherché et agréable • Résidence récente construite en 2005 • 4ème étage avec ascenseur • Appartement lumineux avec balcon exposé Sud-Est, vue agréable sur les jardins, • Cuisine ouverte équipée • Salle de bains récente • Nombreux rangements • Cellier privatif • Garage fermé inclus • Bonne performance énergétique (DPE C) • Aucun travaux à prévoir dans l’appartement ni dans la copropriété Illkirch-Graffenstaden est une commune très prisée de l’Eurométropole strasbourgeoise, appréciée pour sa qualité de vie, ses espaces verts, ses infrastructures et sa proximité avec Strasbourg. Un appartement complet, confortable et idéalement situé, parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.
Idéalement situé dans une rue calme et quartier résidentiel, à proximité du tram Baggersee, de l'autoroute et de toutes commodités (centre commercial). Une grande pièce de vie pourra facilement accueillir un espace salon, salle à manger et une kitchenette. Une pièce supplémentaire peut-être aménagé en bureau. Une chambre avec accès dressing peut-être créé. Possibilité de créer un espace extérieur, possibilité de rentabilisé à la location des places de parking. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline FERRAROLI, Tél. : 07 63 70 73 19, E-mail : maryline.ferraroli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 448003681.
À seulement 15 minutes de Strasbourg, ce programme immobilier neuf à Illkirch-Graffenstaden offre un cadre de vie apaisant et verdoyant, idéal pour un quotidien alliant confort et sérénité. Nichée dans un quartier agréable et proche des commodités, cette résidence de haute performance environnementale propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, sécurisés par visiophone et dotés de prestations modernes. Les espaces sont lumineux et spacieux, avec de belles orientations, parfois plein sud, pour une ambiance ensoleillée. Les finitions de qualité comprennent des salles de bain équipées de meubles vasques et un chauffage au sol, garantissant tout le confort du neuf. La résidence intègre des panneaux photovoltaïques et des façades végétalisées, faisant un usage responsable de l’énergie solaire et créant un environnement éco-responsable. Certains logements bénéficient de terrasses privées, parfaites pour profiter de moments en famille ou entre amis, tandis qu’un jardin en cœur d’îlot et des potagers partagés invitent à la détente et à la convivialité. Ce programme immobilier neuf à Illkirch-Graffenstaden représente une opportunité unique pour un style de vie en harmonie avec la nature. Vous avez la possibilité de visiter un appartement témoin, voir avec nos conseillers en agence !* Découvrez également nos 103 autres résidences dans le 67 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 quai Turckheim, Strasbourg 67000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
À seulement 15 minutes de Strasbourg, ce programme immobilier neuf à Illkirch-Graffenstaden offre un cadre de vie apaisant et verdoyant, idéal pour un quotidien alliant confort et sérénité. Nichée dans un quartier agréable et proche des commodités, cette résidence de haute performance environnementale propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, sécurisés par visiophone et dotés de prestations modernes. Les espaces sont lumineux et spacieux, avec de belles orientations, parfois plein sud, pour une ambiance ensoleillée. Les finitions de qualité comprennent des salles de bain équipées de meubles vasques et un chauffage au sol, garantissant tout le confort du neuf. La résidence intègre des panneaux photovoltaïques et des façades végétalisées, faisant un usage responsable de l’énergie solaire et créant un environnement éco-responsable. Certains logements bénéficient de terrasses privées, parfaites pour profiter de moments en famille ou entre amis, tandis qu’un jardin en cœur d’îlot et des potagers partagés invitent à la détente et à la convivialité. Ce programme immobilier neuf à Illkirch-Graffenstaden représente une opportunité unique pour un style de vie en harmonie avec la nature. Vous avez la possibilité de visiter un appartement témoin, voir avec nos conseillers en agence !* Découvrez également nos 103 autres résidences dans le 67 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 quai Turckheim, Strasbourg 67000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Situé à Illkirch-Graffenstaden, dans un secteur résidentiel très recherché aux portes de Strasbourg, cet appartement 3 pièces de 65 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie très agréable et calme, au sein d’une petite copropriété à taille humaine de 4 lots seulement. Le séjour lumineux de 20 m² bénéficie d’une exposition Sud et d’une configuration traversante (rue et cour), apportant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante est équipée, fonctionnelle et offre de nombreux rangements. L’espace nuit comprend deux chambres confortables, idéales pour une vie de couple, une famille ou un espace de télétravail, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC. Les plus du bien : - Pompe à chaleur individuelle (DPE C / GES A), - Double vitrage, - Adoucisseur d’eau individuel, - Faibles charges de copropriété : 750 euros par an, - Une place de stationnement sécurisée et une cave, - Aucun travaux à prévoir. L’appartement est situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services de santé et des infrastructures sportives, ainsi que des transports (tram et bus), permettant un accès rapide au centre-ville de Strasbourg. Il se trouve également à deux pas du Parc Animalier Friedel, un atout supplémentaire pour profiter d’un environnement verdoyant. Idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif de qualité, ce bien allie emplacement stratégique, tranquillité et bonne qualité de vie. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.
Spacieux appartement de 6 pièces offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Il se compose d'une cuisine indépendante avec loggia ouverte, d'une vaste pièce de vie lumineuse avec terrasse donnant sur le parc arboré et calme de la copropriété, d'une salle de bains, de deux chambres avec balcon, une salle à manger ouverte sur un balcon également ainsi que de deux autres pièces en enfilade pouvant être aménagées en bureau, dressing et chambres selon vos besoins. Vous trouverez également un WC indépendant, un cagibi avec point d'eau, une entrée avec possibilité de nombreux rangements et un couloir équipé de placards. Atout majeur : la configuration actuelle permet de créer facilement une véritable suite parentale avec dressing, bureau et salle d'eau privative avec WC, ou d'avoir une pièce de vie + cuisine + 5 chambres. Il y a à l'intérieur de la copropriété un parc pour enfants clôturés ainsi que de nombreux endroits de verdure au calme ou il est agréable de profiter de l'extérieur ainsi que de nombreux stationnements libres. Chauffage collectif au gaz compris dans les charges. ( Environ 300 / mois charges dont le chauffage) Panneaux solaires. Fenêtres PVC double vitrage sauf dans 3 pièces. Le bien est au 3ème étage sans ascenseur. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cet appartement séduit par ses volumes généreux, ses trois balcons et son incroyable potentiel. Des visuels de projection après rénovation sont présentés dans l'annonce afin de vous aider à imaginer tout ce qu'il peut offrir. Situé au calme mais à quelques minutes du tram et des commodités, l'emplacement est idéal. Cave et garage + stationnement libre. Contactez nous pour une visite. (6.15 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).
Frais de notaire offerts ! (offre limitée, contactez bonaparte promotion pour plus de renseignements) t3 avec prix le plus avantageux ! Belle terrasse / large baie vitrée / résidence intimiste ! illkirch, là où l’avenir s’ancre en douceur. à deux pas du canal, dans un écrin de verdure pensé pour demain, cette nouvelle adresse mêle sérénité et innovation. Nichée au cœur d’un écoquartier vivant, calme et connecté, elle permet de rejoindre strasbourg en seulement 15 minutes grâce au tramway tout proche. les appartements, lumineux et bien agencés, s’ouvrent tous sur un bel espace extérieur avec vue sur la nature ou un cœur d’îlot paysager pensé avec soin. L’architecture, à la fois discrète et contemporaine, s’intègre harmonieusement dans un environnement durable : toitures végétalisées, potagers partagés, énergies renouvelables… ici, chaque détail a du sens ! côté confort, tout est là : isolation renforcée, chauffage urbain et pompes à chaleur, menuiseries bois, volets roulants électriques, porte sécurisée, vidéophone… sans oublier la domotique intégrée pour adapter votre quotidien à vos envies. Tout est pensé pour vivre bien, simplement. à proximité immédiate : crèches, écoles, université, commerces, marché, supermarché… une vraie vie de quartier, complète, pratique et agréable. l’appartement : lumineux, bien pensé… et à prix très malin ! ce 3 pièces de 67 m² profite d’une belle exposition sud-est. La lumière entre dans la pièce de vie de 21 m², traverse la large baie vitrée et file jusqu’au balcon de 11 m², idéal pour un café au soleil ou un déjeuner à l’air libre. la première chambre, paisible, donne directement sur le balcon. La seconde, à l’opposé, offre 12 m² de tranquillité et d’intimité. La salle de bain est entièrement équipée, avec wc intégrés, et un grand placard vous attend dès l’entrée pour alléger le quotidien. et la cerise sur le balcon ? Il s’agit du lot le plus avantageux du programme : un rapport qualité / prix rare dans ce quartier ! parkings voitures et motos sont disponibles en sous sol ainsi que des caves, le tout en suppléments ! pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : stéphane cilli 06 56 67 83 58 et / ou rendez-vous en agence sur rdv : bonaparte promotion 14 rue des mercuriales 67450 lampertheim tel : 03 88 663 555 .
Frais de notaire offerts ! (offre limitée, contactez bonaparte promotion pour plus de renseignements) t2 le moins cher sur illkirch ! | terrasse de 15 m², grande chambre, résidence intimiste. Tout y est ! illkirch, là où l’avenir prend racine. ici, on vit à quelques pas du canal, dans un écrin de verdure pensé pour demain, sans renoncer au confort d’aujourd’hui. Une adresse rare, au cœur d’un écoquartier vivant, calme et connecté, à seulement 15 minutes de strasbourg en tram. les appartements, spacieux et lumineux, s’ouvrent tous sur un extérieur généreux avec vue sur la nature ou un îlot paysager soigneusement conçu. L’architecture, sobre et élégante, s’intègre dans un environnement pensé pour durer : toitures végétalisées, potagers partagés, énergies renouvelables… ici, chaque détail compte. côté prestations, rien n’est laissé au hasard : isolation thermique et phonique performante, chauffage urbain couplé à des pompes à chaleur, menuiseries bois, volets roulants électriques, vidéophone, porte palière renforcée, et même une box domotique pour adapter votre logement à vos habitudes, en un clic. Tout est pensé pour vous simplifier la vie au quotidien. tout est à portée de main : crèches, écoles, université, commerces, marché, supermarché… la vraie vie de quartier, sans compromis ! l'appartement : dans cet appartement de 40 m², la lumière a ses habitudes. Dès l’après-midi, elle s’invite dans la pièce de vie de 20 m², traverse la large baie vitrée, et glisse jusqu’au grand balcon de 15 m². En fin de journée, le ciel s’enflamme côté sud-ouest… et vous avez la meilleure place pour en profiter ! la chambre, douce et apaisante, offre 12 m² bien agencés, avec en plus une vraie pièce de rangement avec armoire intégrée. La salle de bain est toute équipée et vous attend avec tout le confort moderne (jusqu’au sèche-serviette. ! ). un lieu à vivre, à ressentir, à habiter. Simple, lumineux, un peu suspendu et surtout à prix ultra mâlin ! Il s'agit effectivement du lot le moins cher ! À saisir vite. parkings voitures et motos sont disponibles en sous sol ainsi que des caves, le tout en suppléments ! pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : stéphane cilli 06 56 67 83 58 et / ou rendez-vous en agence sur rdv : bonaparte promotion 14 rue des mercuriales 67450 lampertheim tel : 03 88 663 555 .
Frais de notaire offerts ! (offre limitée, contactez bonaparte promotion pour plus de renseignements) t4 au prix le plus bas ! Avec : suite parentale / 2 balcons / grand sejour-cuisine ! illkirch, quand demain se dessine en vert et lumière. à deux pas du canal, une résidence nouvelle génération s’inscrit dans un écrin de verdure. Ici, nature et modernité cohabitent en douceur. Nichée au cœur d’un écoquartier apaisé, vivant et connecté, cette adresse rare permet de rejoindre strasbourg en 15 minutes grâce au tram tout proche. balcon, terrasse ou jardin : à chaque logement, son ouverture sur la nature ou sur un îlot paysager conçu avec soin. L’architecture, sobre et actuelle, s’inscrit dans une logique durable : toitures végétalisées, potagers partagés, énergies renouvelables… ici, on construit autrement ! côté confort, rien n’a été laissé au hasard : isolation thermique et acoustique performante, chauffage urbain complété par des pompes à chaleur, menuiseries bois, volets roulants motorisés, porte blindée, vidéophone… et même une box domotique pour piloter votre quotidien, au rythme de vos envies. autour, tout est là : crèches, écoles, université, commerces de proximité, marché, supermarché. Une vraie vie de quartier, accessible, vivante, pratique. l'apartement : dès l’entrée, une armoire intégrée accueille vestes, chaussures et vie quotidienne sans encombre. Puis vient l’espace à vivre : une pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et bien orientée, qui s’ouvre sur un balcon exposé sud-est. Un coin idéal pour prendre l’air dès le matin ! côté nuit, trois belles chambres offrent confort et intimité. Deux d’entre elles donnent accès à un second balcon de 11 m², parfait pour bouquiner en paix ou profiter d’un peu de verdure. la suite parentale dispose de sa propre salle de douche privative, pour un vrai confort au quotidien. la salle de bain principale est entièrement équipée, avec baignoire et rangements, et un second wc indépendant complète l’ensemble. et la cerise sur le balcon ? Il s’agit du lot 4 pièces le plus avantageux du programme : un rapport qualité / prix rare dans ce quartier ! parkings voitures et motos sont disponibles en sous sol ainsi que des caves, le tout en suppléments ! pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : stéphane cilli 06 56 67 83 58 et / ou rendez-vous en agence sur rdv : bonaparte promotion 14 rue des mercuriales 67450 lampertheim tel : 03 88 663 555 .
Découvrez Privilège, une résidence idéalement située en centre-ville d'Illkirch-Graffenstaden, à seulement quelques minutes du tramway. Entre nature préservée, commerces, écoles et accès rapide à Strasbourg, profitez d'un cadre de vie privilégié alliant confort et praticité. Pensés pour votre bien-être, les appartements disposent tous d'un espace extérieur, de prestations de qualité et d'espaces paysagers soignés. Grâce au service de personnalisation Stradim, créez un intérieur qui vous ressemble. Logements éligibles au dispositif Jeanbrun / Statut du bailleur privé, sous réserve du respect des conditions légales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Découvrez Privilège, une résidence idéalement située en centre-ville d'Illkirch-Graffenstaden, à seulement quelques minutes du tramway. Entre nature préservée, commerces, écoles et accès rapide à Strasbourg, profitez d'un cadre de vie privilégié alliant confort et praticité. Pensés pour votre bien-être, les appartements disposent tous d'un espace extérieur, de prestations de qualité et d'espaces paysagers soignés. Grâce au service de personnalisation Stradim, créez un intérieur qui vous ressemble. Logements éligibles au dispositif Jeanbrun / Statut du bailleur privé, sous réserve du respect des conditions légales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Situé au 1er étage sans ascenseur d'une copropriété des années 1970 à Illkirch-Graffenstaden, cet appartement 5 pièces de 93 m² sera vous séduire par ses beaux volumes et sa rénovation complète. Il se compose d'une entrée avec cellier, d'une agréable pièce de vie de 22 m², ainsi que d'une cuisine indépendante rénovée en 2022 avec accès direct à un balcon. L'espace nuit se compose de trois chambres de plus de 13 m² chacune, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant. L'appartement a été entièrement refait avec soin et ne nécessite aucun travaux. Le chauffage est collectif au fioul. Ce bien dispose également d'une cave et d'un garage, offrant des solutions de rangement et de stationnement appréciables. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. (5.35 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 82 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2500.00 euros.
Iad France - Nathalie Opsomer vous propose : - BAISSE DE PRIX SIGNIFICATIVE ! Une belle opportunité pour acquérir ce bien au meilleur prix du marché. À la suite d'une évolution de la situation familiale, les vendeurs souhaitent privilégier une vente rapide. Situé dans un quartier calme et résidentiel, cet appartement lumineux et spacieux de 114 m² offre un cadre de vie confortable et agréable pour toute la famille. Son emplacement idéal à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun en fait un bien très attractif. La pièce de vie principale de 30 m² environ, comprenant le salon et la salle à manger, est généreuse en luminosité grâce à son exposition plein sud et offre une vue dégagée. Photos avant / après non contractuelles : proposition d'aménagement par IA. Elle donne accès directement sur un grand balcon / terrasse avec vue dégagée sur les espaces verts très bien entretenus. La grande cuisine séparée est conviviale et dispose aussi d'un balcon. Photos avant / après non contractuelles : proposition d'aménagement par IA. L'espace nuit dispose de 3 chambres spacieuses (17 m², 15 m² et 10,5 m² environ) Pour votre confort, l'appartement dispose aussi d'une salle d'eau entièrement rénovée en 2022 et d'un WC séparé avec lave-mains. Les espaces ont été pensés pour offrir fonctionnalité et praticité au quotidien, les couloirs disposent ainsi de grands placards. Construit en 1971, cet appartement est en bon état général, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les lieux selon vos préférences. Son emplacement au 2ème étage sur 3 avec ascenseur dans un immeuble bien entretenu ajoute une touche de tranquillité à votre futur cocon. Un garage et une cave viennent compléter ce bien. Des places de stationnement sont disponibles en bas de la résidence. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 434€ par mois (soit 5208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Opsomer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 482000296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Appartement à rénover, situé dans une copropriété bien entretenue de 1965. Découvrez cet appartement traversant de 96 m² offrant de beaux volumes et une luminosité optimal tout au long de la journée. Situé au rez-de-chaussée surélevé, il se compose d'une grande pièce de vie spacieuse et lumineuse de 32 m², Une cuisine séparée, deux chambres confortables de 14 et 16 m², une salle d'eau et un WC indépendant. Vous apprécierez son double balcon, de part et d'autre de l'appartement, véritable atout pour profiter d'une double exposition. Les + du bien : -Cave privative -Place de parking -Garage fermé -Chauffage collectif au gaz avec compteur individuel -Radiateur -Double vitrage -Ravalement de façade réalisé il y a 5 ans Appartement idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de luminosité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez notre agence ! (4.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 42 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Innovimmo strasbourg vous propose à la vente ce charmant 3 pièces de 65 m² carrez, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 2022, route du rhin à illkirch-graffenstaden. Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée de plus de 30 m² donnant accès à une grande terrasse de 20 m², de deux chambres, d'une salle de bains et d'un wc séparé avec lave-mains. Vous serez séduit par les caractéristiques suivantes de ce logement : + immeuble recent (2022), + proximité des transports et des commerces. + grande terrasse, possibilité d'acquérir un stationnement en sous-sol en sus. N'hésitez pas à nous contacter au 07 49 70 49 29 ou par mail noe@innovimmo-strasbourg.fr. Une visite virtuelle est disponible sur demande agent commercial immobilier immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 891 768 459. Bien soumis au statut de la copropriété. Prix de vente : 249.000, 00 euros. Les honoraires sont de 9000,00€ttc à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 240.000, 00€. N° de mandat : 12179. Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 367€ et 496€ par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023).
Illkirch- graffenstaden ' nouveau la residence l'idylle'. Envie d'un logement neuf avec accés à l'autoroute et proche des grandes villes ? Plus précisément, faites l'acquisition de ce f4 de 91 m² au dernier étage avec vue dégagée ! Prix de vente lot 115 = 508800 eur (honoraires à charge vendeur). Provisions de charges non définies. Il se compose d'une entrée, d'un séjour / cuisine de 34 m², trois chambres, une salle d'eau, wc indépendant., terrasse de 22 m² orientée est. La résidence est moderne offrant des prestations haut de gamme dans un environnement de qualité : appartements lumineux, terrasses et balcons, finititions contemporaines, chauffage pompe à chaleur au sol, volets motorisés, logements fibrés, équipements domotiques, local vélo. Copropriété composé 33 lots construite selon les normes re 2020. Livraison 4 t 2026. Parkings couverts et non couverts, cave suffisant en sus, nous consulter. Plusieurs lots sont disponibles du 2 au 4 p. À voir avec b2l immobilier agence de truchtersheim. Contactez nathalie vogelgesang au 06 09 37 25 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques 1.
Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » caractéristiques du bien : type de bien : appartement t2 meublé localisation : 106 avenue de strasboug - illkirch (67) surface : 36,9 m² etage : r+1 année de construction : 2007 etat général : bon etat gestionnaire : adagio informations financières : prix de vente : 121 500 eur loyer annuel garanti : 7 293 eur ht rendement locatif brut : 6 % charges annuelles : 544eur taxe foncière : 540 eur bail commercial jusqu'au 30 / 09 / 2027 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.
INNOVIMMO STRASBOURG vous propose à la vente ce charmant 2 / 3 pièces de 50,52 m² Carrez (71,58 m² au sol) situé au 3ème et dernier étage, route du Rhin à Illkirch-Graffenstaden. Cet appartement présente un agencement atypique et bien pensé. En entrant, on découvre un espace de séjour qui mène à une cuisine en enfilade. De l'autre côté de cet espace, une seconde partie du séjour prolonge le lieu de vie, donnant sur un balcon. Une salle de bain complète ce niveau. À l'étage, on retrouve une grande pièce ouverte de 14 m² habitables (24,4 m² au sol), idéale pour une chambre ou un espace multifonction. Cet agencement original crée un espace unique et modulable selon vos besoins. Vous serez séduit par les caractéristiques suivantes de ce logement : + Sa situation au calme avec vue dégagée, + Ses faibles charges, + Sa proximité des transports et des commerces. Une place de parking complète ce bien. N'hésitez pas à nous contacter au 07 49 70 49 29 ou par mail noe@innovimmo-strasbourg.fr. Une visite virtuelle est disponible sur demande Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459. Bien soumis au statut de la copropriété. Prix de vente : 185.000, 00 euros. Les honoraires sont de 4,52% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 177.000, 00€. N° de mandat : 12164. Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 980€ et 1370€ par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023).
Rue de la Niederbourg à Illkirch-Graffenstaden, Venez découvrir ce sympathique 3 pièces en Rez de jardin dans une copropriété récente de 2019 d'environ 61,86 m². Le bien se compose d'une entrée avec un espace rangement, de deux chambres, d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée et moderne, le tout donnant accès à une agréable terrasse d'environ 12 m² ainsi qu'un jardin privatif et d'une salle de bains avec WC séparé. Une place de parking en sous sol sécurisé vient compléter le lot d'habitation. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 550 par an comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et les charges de copropriété. À propos de la copropriété : Nombre de lots : 41 Charges prévisionnelles annuelle : 1 550 Pas de procédure en cours. Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez le visiter ou obtenir des informations complémentaires, veuillez contacter Madame DERVOVIC Elma au 06 99 81 94 37 ou à l'adresse edervovic@nexity.fr.
Appartement avec terrasse vue cathédrale depuis la terrasse. Au pied du tram, à proximité de tous les commerces et services et à quelques pas de multiples structures de loisirs, le programme est idéalement situé à Illkirch. Conçu pour s'adapter à vos exigences quotidiennes, votre futur appartement fait l'objet d'une réalisation rigoureuse et soignée. Ses pièces de vie se prêtent à toutes vos envies d'agencement et de décoration. L'attention particulière apportée à l'isolation acoustique et thermique vous permet de bénéficier tout au long de l'année d'un logement chaleureux, baigné par la lumière naturelle grâce à ses généreuses ouvertures. Votre futur logement neuf dispose également d'une vaste terrasse, qui vous permettra d'apprécier pleinement la douceur des beaux jours. Profitez du PTZ pour le financement de votre résidence principale (voir conditions avec nos conseillers). Contactez nos conseillers pour organiser une visite du logement. Cuisine incluse dans le prix Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
À la fois étudiante, résidentielle et dynamique, Illkirch-Graffenstaden séduit en 2025 grâce à un marché immobilier stable, porté par l’extension du tram, la proximité de Strasbourg et une qualité de vie qui fait mouche. Les prix restent attractifs, la demande progresse, et les opportunités ne manquent pas pour acheter ou investir.
Avant la signature de l’acte authentique, le vendeur doit respecter plusieurs obligations. Il fournit les documents demandés, conserve le logement en bon état, informe l’acquéreur de tout changement et prépare la remise des clés.
Le compromis de vente constitue une étape décisive dans une transaction immobilière. Nous faisons le point sur les clauses à vérifier avant de signer, les conditions suspensives, le financement, les délais et les informations liées au bien.
