Immeubles à vendre dans le Bas-Rhin

- haguenau centre - mmeuble de rapport avec 5 appartements, commerce et combles à aménager au coeur de haguenau, grand rue, découvrez cet immeuble mixte offrant environ 462 m² de surfaces existantes, réparties entre cinq appartements et un local commercial. Son emplacement central, à proximité des commerces et des services, constitue un atout pour un investissement locatif. Un ensemble aux typologies variées l'immeuble comprend : au rez-de-chaussée : un 4 pièces de 91,27 m². Au premier étage : un 2 pièces de 67,80 m², un 4 pièces de 103,30 m² actuellement vacant et un 3 pièces de 69,70 m². Au deuxième étage : un 3 pièces de 60,56 m². Un local commercial loué d'environ 69 m². Les logements bénéficient d'une belle luminosité. L'ensemble présente un état général correct, avec des rafraîchissements à prévoir selon les lots. La toiture est annoncée en bon état. Des revenus existants et une possibilité de progression les quatre logements occupés et le commerce représentent 41 271,60 € de loyers annuels hors charges, hors garages. Après relocation du logement vacant au montant de son dernier loyer, les revenus pourraient atteindre 51 377,52 € par an hors charges, hors garages. Ce montant constitue une projection, dépendante de la relocation effective. Environ 100 m² de combles à valoriser les combles offrent un potentiel d'aménagement permettant d'envisager deux logements supplémentaires, sous réserve d'une étude de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Ces surfaces ne sont pas comprises dans les 462 m² annoncés ni dans les revenus locatifs présentés. Un sous-sol complet complète l'immeuble, avec des possibilités d'utilisation à apprécier selon son état et ses contraintes d'accès. Les logements disposent de dpe classés d ou e selon les lots. Un immeuble associant emplacement central, diversité locative et potentiel d'évolution, pour un acquéreur souhaitant développer son patrimoine à haguenau. Dossier détaillé et visites sur demande auprès de votre agence christelle clauss immobilier. (4.44 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

À vendre robert hidalgo 06 23 06 37 78 - saverne centre immeuble de rapport avec fort potentiel – 151,38 m² sur 3 niveaux opportunité rare au cœur de saverne ! Immeuble à fort potentiel de 151,38 m², réparti sur 3 niveaux, avec une toiture neuve, fenêtres double vitrage, le tout implanté sur une parcelle de 76 m² avec 1 stationnement privatif, prévoir travaux de rénovation. Composition : rez-de-chaussée : local commercial de 32,07 m² 1 toilette avec lave-mains 2 réserves de 3,78 m² et 1,31 m² cave de 15,22 m² 1er étage : appartement t3 de 42,89 m² à rénover entièrement 2e étage : combles non aménagés de 55,74 m², avec possibilité de créer un second appartement travaux à prévoir : installation électrique, chauffage, rénovation complète du 1er étage, et aménagement des combles. Emplacement stratégique : excellente visibilité et accessibilité, en plein centre-ville, proche des commodités, idéal pour un projet mixte habitation / commerce ou un investissement locatif. À saisir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°804 837 581 - greffe de saverne) robert hidalgo entrepreneur individuel 06 23 06 37 78 - réf. 973275.

Située dans la charmante ville de Châtenois, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, offrant un cadre de vie agréable à ses résidents. Proche des commerces locaux, elle est également à quelques minutes des écoles et des transports en commun pour un quotidien pratique et fonctionnel. De plus, sa proximité avec des sites touristiques renommés, riche tant sur un plan culturel que celui des loisirs. Cette propriété unique se distingue par sa surface généreuse de 300 m² répartie sur 2 niveaux, comprenant 8 pièces et 5 chambres. L'ensemble immobilier se compose d'un bâtiment principal comprenant un ancien local commercial (restaurant) de 180 m² au rez-de-chaussée, tandis que le premier étage abrite deux appartements d'une surface estimée à 120 m². De plus, une annexe de 70 m² ainsi qu'un garage de 30 à 40 m² complètent cet ensemble sur un vaste terrain de 2800 m². Cette propriété offre ainsi de multiples possibilités d'aménagement, idéale pour les investisseurs ou les acquéreurs recherchant un cadre de vie spacieux et polyvalent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Noëlle BALTENWECK, Tél. : 06 82 40 74 61, E-mail : noelle.baltenweck@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 849216643.

À strasbourg-neudorf, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier dynamique. Le tram est à proximité immédiate mais sans l'inconvénient du bruit, et la présence d'écoles et facultés renommées en fait un lieu idéal pour vivre et investir. Cet immeuble de 3 appartements (2 sont loués rdc et 1er), d'une surface habitable d'environ 243 m², est érigé sur un terrain de 321 m² avec cour et jardin, il offre à ses résidents un espace extérieur appréciable avec la possibilité de stationnement en plein cœur de la ville. Idéal pour un investissement locatif et / ou une résidence principale, ce bien séduira par son potentiel. Les appartements t4 du rdc et 1er étage d'environ 83 m² chacun sont en bon état et disposent d'un balcon. Celui du 2ième étage, 77 m² est à rénover pour en faire éventuellement votre résidence principale ou parfaitement adapté pour faire de la co-location. De plus les combles sont aménageables. Divers : fenêtres dv pvc - chauffages gaz individuels récents - caves. À voir absolument. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 550 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : eric strebler, tél. : 07 50 57 65 80, e-mail : eric.strebler@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 880814710.

Idéal profession libérales, activité de restauration / traiteur ou chambres d'hôtes gîtes au coeur de fegersheim. Ensemble immobilier disposant d'un emplacement exceptionnel en centre-ville. Au centre de l'eurometropole et à moins de 15 min. Strasbourg. Énorme potentiel l'ensemble comprenant : - une maison à colombages du xviiie siècle, - une grande salle de restaurant, un local de stockage, 2 bureaux + annexes et grange beaucoup de possibilité s'offrent à vous : - une reprise de l'activité de restauration (cessation de l'activité courant 2024) - l'adaptation pour une profession libérale ou encore la création de plusieurs appartements l'ensemble disposant d'une très belle surface avec possibilité de créer jusqu'à 5 logements. - 415 m² en plain pied au rez-de-chaussée avec 2 bureaux - 262 m² à l'étage - 140 m² de surface au sol pour la grange. En entrant dans la cour, vous trouverez sur votre droite la maison à colombages ainsi que le restaurant sur un seul niveau en plain pied. À l'étage de la maison à colombages vous disposerez de 2 logements de fonction ainsi qu'un comble aménagé de 50 m². En continuant sur l'arrière de la propriété, vous trouverez la grande salle de restaurant facilement divisible si besoin en 2 ou 3 espaces, ainsi que la cuisine et ses annexes. Une très grande salle est accolée à l'arrière de ce bâtiment, comprenant 2 bureaux confortables rénovés récemment ainsi qu'une vaste réserve permettant du stockage ou un autre bureau, et une ancienne poissonnerie puis des avec des arrivées d'eau et des vestiaires. (possibilité de créer une terrasse au dessus de ce volume). Au fond de la propriété se trouve la grange de plus de 140 m² au sol donnant accès à un terrain et un jardin clos et arboré au calme. Pour toute question supplémentaire, plans ou dossier technique contactez-moi sans tarder. Mathias kempf les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 649 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mathias kempf, tél. : 06 24 07 54 06, e-mail : mathias.kempf@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saverne sous le numéro 908835572.

Au cœur du village de Donnenheim, découvrez cet ensemble foncier de 3 392 m², composé de deux parcelles attenantes de 2 993 m² et 399 m², avec un accès direct depuis la rue. La propriété comprend un bâtiment agricole réparti sur quatre niveaux, pouvant faire l'objet d'une réflexion globale de réhabilitation, de transformation ou de démolition, sous réserve des autorisations nécessaires. Environ 2 290 m² sont situés en zone urbaine UAa et 1 102 m² en zone agricole Aa. Le règlement graphique du PLUi identifie également une partie boisée à préserver ainsi qu'une marge de recul à prendre en compte dans les projets d'aménagement. Cet ensemble s'adresse aussi bien à un particulier recherchant une propriété avec un vaste terrain qu'à un investisseur ou à un professionnel souhaitant étudier un projet immobilier ou une division foncière. L'école intercommunale Rose des Vents se situe à environ 300 mètres. La gare de Brumath et l'accès à l'autoroute A4 sont à une dizaine de minutes, et Strasbourg à environ 25 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan MUCKENSTURM, Tél. : 07 83 86 33 62, E-mail : jonathan.muckensturm@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 912699816.

- bischwiller - centre de bischwiller, rue de l'église. Immeuble de rapport vendu en bloc. Bâtiment de caractère de 1880, entretenu et modernisé. Il comprend 9 logements pour 634 m² habitables, avec garages et cour privative. Prestations : double vitrage pvc, isolation intérieure, chauffage individuel au gaz dans chaque logement, dpe des appartements : classe d. Revenus locatifs : 5 819 € hc par mois, soit près de 70 000 € par an. Ce montant inclut le loyer estimé d'un lot à relouer. Les charges de 20 € par lot couvrent l'entretien des chaudières, les parties communes et l'électricité des communs. Un produit patrimonial solide, adapté à un investisseur ou à un marchand de biens. Dossier complet sur demande (4.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Robertsau - immeuble / maison composée de 3 appartements - rénovation à achever située au coeur de la robertsau, cette maison d'environ 187 m² au sol (175 m² carrez) est édifiée sur une parcelle de 2,32 ares. Actuellement en cours de rénovation, elle est structurée en 3 logements indépendants. Le rez-de-chaussée et le premier étage accueillent chacun un appartement 3 pièces, composé d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres, d'une petite salle d'eau et de toilettes séparées. Le logement du premier étage bénéficie également d'un extérieur de près de 8 m². Le deuxième étage comprend un grand studio à aménager de plus de 50 m² au sol, disposant lui aussi d'une petite terrasse. Le sous-sol abrite la chaufferie ainsi que plusieurs espaces de cave et de stockage. Une dépendance complète l'ensemble avec un garage double et une surface de rangement supplémentaire. Plusieurs travaux ont été réalisés en 2026, notamment : - l'isolation des combles ; - la réfection partielle de l'installation électrique et la pose de nouveaux tableaux électriques ; - l'aménagement d'une terrasse au dernier niveau. La rénovation demeure inachevée et l'ensemble se présente actuellement à l'état de chantier. Des travaux complémentaires restent à prévoir afin de finaliser les logements, notamment la modernisation du système de chauffage au fioul, le remplacement des certaines menuiseries extérieures. (5.83 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphanie moreau (ei) agent commercial - numéro rsac : 919 938 670 - strasbourg.

Iad france - nathalie opsomer vous propose : immeuble de rapport – 3 appartements clé en main – 72 824 € de ca en 2025 – sélestat sélestat – immeuble entièrement exploité en location courte durée – 3 appartements – vendus meublés et équipés – forte rentabilité – potentiel de développement vous recherchez un investissement locatif clé en main avec des revenus réels et un fort potentiel de développement ? Découvrez cet immeuble entièrement dédié à la location courte durée, situé rue de verdun à sélestat. L'immeuble comprend 3 appartements indépendants d'environ 50 m² chacun, entièrement aménagés, décorés, équipés et actuellement exploités sur airbnb. 72 824 € de ca brut en 2025 les trois logements ont généré en 2025 un chiffre d'affaires airbnb brut cumulé de 72 824,51 €. Et ce chiffre est d'autant plus intéressant que le troisième logement n'a été mis en location qu'en juillet 2025. Détail du ca 2025 : l'atelier du désir – rdc mise en location : novembre 2024 ️ 28 142,36 € de ca brut en 2025 suite tropicale – 1er étage mise en location : décembre 2024 ️ 26 937,26 € de ca brut en 2025 ️ secret room – dernier étage mise en location : juillet 2025 ️ 17 744,89 € de ca brut en 2025 soit 72 824,51 € de ca brut airbnb sur 2025. des logements pensés pour la location courte durée les appartements ont été conçus autour d'une véritable expérience client et bénéficient d'équipements permettant de se différencier d'une location classique. L'immeuble dispose notamment de : 2 baignoires balnéo 1 sauna cheminées électriques espaces détente décoration soignée et thématique cuisines équipées literie et mobilier complets équipements nécessaires à l'exploitation airbnb électricité entièrement refaite l'installation électrique de l'immeuble a été entièrement refaite, un point important pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble déjà rénové et exploité. ️ vente entièrement meublée l'immeuble est vendu clé en main avec l'ensemble du mobilier et des équipements nécessaires à l'activité. Le futur acquéreur pourra donc reprendre l'exploitation sans avoir à repartir de zéro : immeuble + 3 appartements + mobilier + décoration + équipements = activité immédiatement exploitable. un potentiel supplémentaire important les combles situés au dernier niveau ne sont actuellement pas aménagés. Ils offrent donc un potentiel supplémentaire pour un acquéreur souhaitant développer encore la surface exploitable de l'immeuble, sous réserve des autorisations et possibilités techniques / urbanistiques. un historique de revenus concret ici, pas de simple estimation de rentabilité basée sur des projections : les chiffres annoncés correspondent au chiffre d'affaires airbnb réellement généré en 2025. De plus, la montée en puissance est particulièrement intéressante puisque : le rdc a démarré en novembre 2024, le 1er étage en décembre 2024, et le dernier étage seulement en juillet 2025. ⭐ un produit rare pour investisseur ️ immeuble entier ️ 3 appartements d'environ 50 m² ️ environ 150 m² habitables hors combles ️ 3 logements exploités en airbnb ️ 72 824 € de ca brut airbnb en 2025 ️ 2 baignoires balnéo ️ sauna ️ cheminées électriques ️ électricité entièrement refaite ️ vendu entièrement meublé et équipé ️ activité déjà en place ️ historique de revenus réel ️ combles aménageables / potentiel supplémentaire ️ idéal investisseur souhaitant reprendre une activité existante dossier complet, chiffres détaillés et informations complémentaires sur demande. Curieux s'abstenir – uniquement investisseurs sérieux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie opsomer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 482000296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Guillaume Kubler vous propose : Investissement locatif – 3 lots vendus loués / Corps de ferme alsacien réinventé – cachet & confort – secteur Parc d’Activités de Mommenheim ( + grange) À quelques minutes du Parc d’Activités de la Région de Brumath / Mommenheim, dans un environnement dynamique et recherché, cet ancien corps de ferme s’inscrit dans une vraie histoire de transmission patrimoniale. Ici, rien n’a été improvisé : l’ensemble a été pensé, dessiné, orchestré avec une exigence dans une logique de “bon père de famille”. La rénovation a été totale, du sol au plafond, en passant par les postes électriques, sanitaires, plomberie, réalisée par des artisans et pilotée par un architecte. Depuis, le propriétaire assure une gestion attentive et réactive, au service du confort des occupants. L’ensemble est vendu loué, avec des locataires fidèles et un turn-over très faible, offrant une base d’investissement sereine et immédiatement en exploitation. Une distribution en 3 lots, chacun avec sa personnalité 1) La maison – env. 130 m² – 7 pièces / 4/5 chambres Derrière ses volumes généreux, cette maison déploie une atmosphère alsacienne chaleureuse : un esprit “maison de famille”. La distribution est confortable et fonctionnelle : 3 chambres, 2 WC et 2 salles de bain. Un intérieur authentique, soigné, pensé pour durer, dans lequel le charme du bâti se conjugue à la qualité de la rénovation. 2) Le triplex – env. 65 m² – 3 pièces / 2 chambres – DPE C Ici, l’architecture devient décor. Les poutres et les volumes mansardés donnent le ton, et créent une ambiance singulière, à la fois élégante et cosy. La distribution est particulièrement bien pensée : 2 chambres, 2 WC, une salle de bain, et un niveau de confort rare grâce au chauffage au sol et à la climatisation réversible, conférant au logement un DPE C. Un triplex “signature”, très apprécié pour son cachet et son efficacité au quotidien. 3) Le duplex – env. 55 m² – 2 pièces / 1 chambre Plus intimiste, tout aussi séduisant, ce duplex propose une belle pièce de vie mettant en valeur l’ossature du lieu : poutres, mansardes, et cette sensation enveloppante propre aux biens de caractère. Le salon-séjour s’ouvre sur une cuisine, dans une configuration fluide et conviviale. L’ensemble est complété par une chambre, 2 WC et une salle d’eau. Le chauffage au sol renforce la sensation de confort et de qualité. Annexes & stationnement Chaque lot bénéficie d'une cave commune séparée et de deux places de stationnement à l’intérieur de la propriété — un atout rare et très recherché. Le “plus” patrimonial : En complément, une grange non aménagée offre un beau volume, aujourd’hui idéale pour du stockage / atelier / stationnement. Pourquoi c’est une opportunité solide ? •Ensemble vendu loué, avec locataires stables •Rénovation globale et cohérente (architecte + artisans) •Secteur dynamique : proximité Parc d’Activités de Brumath / Mommenheim •Stationnements privatifs + caves + grange en bonus. Gare SNCF de Mommenheim à 1 km Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Kubler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 988154902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport 216 m² - Opportunité rare à Rosheim Découvrez en plein coeur de Rosheim, proche de toutes les commodités cet immeuble de rapport comprenant 4 appartements dont 3 actuellement loués. Composition de l'immeuble : -Appartement 3 pièces situé au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée ouverte sur grand salon-séjour, 2 chambres, une salle de bain, un toilette séparé. -Appartement 3 pièces situé au 1er étage : une cuisine indépendante aménagée, un séjour, 2 chambres, une salle de bain, un toilette séparé. -Appartement 3 pièces en duplex situé au 1er étage : une entrée, une cuisine indépendante aménagée, un séjour, une salle de bain, un toilette séparé. À l'étage : dégagement / penderie, deux chambres. -Appartement 1 pièce situé aux combles : cuisine indépendante aménagée, un séjour, une mezzanine, une salle de bain avec toilette. L'immeuble dispose également de 5 caves ainsi que 2 places de stationnement. Le montant total des loyers hors charges des 4 appartements s'élèvent à 25 404€ soit une rentabilité d'environ 6%. (2.86 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Au cœur de Wasselonne, découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement. Composé d'un local commercial et de trois logements, il séduira les investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus immédiats tout en offrant un important potentiel de valorisation. Deux appartements sont actuellement loués, assurant des revenus locatifs dès l'acquisition : - F2 de 48,06 m² Carrez, loué 380 € hors charges par mois. - F2 de 56,56 m² Carrez, loué 400 € hors charges par mois. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 52,74 m² Carrez, libre de toute occupation, est équipé d'une pompe à chaleur récente. Au dernier étage, un studio de 28,80 m² Carrez, également libre, est à rénover entièrement. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 9 360 € hors charges par an, avec un potentiel d'augmentation grâce à la remise en location des surfaces vacantes et à la revalorisation progressive des loyers après travaux. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur le local commercial, le studio et les parties communes. Ils permettront au futur propriétaire d'adapter l'immeuble à son projet, d'améliorer ses performances et, selon sa situation fiscale, de bénéficier des dispositifs de déduction applicables aux travaux. Les atouts de ce bien : - Emplacement central à Wasselonne. - Local commercial libre offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de mise en location. - Deux appartements déjà loués, générant des revenus immédiats. - Studio libre offrant un beau potentiel de valorisation. - Possibilité d'optimiser durablement la rentabilité de l'immeuble. - Idéal pour un premier investissement ou le développement d'un patrimoine immobilier. Un bien à fort potentiel qui permet d'allier revenus locatifs existants, création de valeur et stratégie patrimoniale dans un secteur recherché, à proximité de Strasbourg et de Saverne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,19% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 648 934 - Greffe de SAVERNE) Pierre GOETZ Entrepreneur Individuel 06 16 94 79 94 - Réf. 964313.

En exclusivité – Immeuble aux multiples possibilités au coeur de Bischwiller 250 m² - Restaurant avec Licence IV - Appartement T4 - Cave avec monte-charge - Dépendances - Combles aménageables Au coeur de Bischwiller, découvrez cet immeuble offrant un potentiel rare et de nombreuses possibilités d'exploitation. Actuellement composé d'un restaurant avec Licence IV, d'un appartement T4, d'une grande cave avec monte-charge, de dépendances et de combles aménageables, ce bien peut s'adapter à différents projets. Selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires, un changement de destination pourrait notamment permettre d'envisager : - la transformation du restaurant en logements ; - la création de plusieurs cellules commerciales indépendantes ; - l'aménagement de locaux destinés à une activité professionnelle, libérale ou médicale ; - ou encore la conservation d'une partie commerciale et la création de logements sur une autre partie de l'immeuble. La dépendance vient compléter cet ensemble et offre une flexibilité supplémentaire pour imaginer votre futur projet. Son emplacement central, à proximité immédiate des commerces et des commodités, renforce encore l'attractivité de cet immeuble, aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant développer son activité. Un bien à fort potentiel, qui mérite d'être découvert et étudié selon votre projet. Pour plus d'information contactez Magali au 06 81 27 36 90 ou par mail : magali.heckmann@lifehome.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Magali HECKMANN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 812188928 RCP 127100479. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Iad France - Vincent Speich vous propose : HOCHFELDEN - BÂTIMENT - 138 m² - LUMINEUX - 3 APPARTEMENTS Au sein d'un petit immeuble de 3 niveaux à Hochfelden, ce bâtiment de caractère datant de 1930 offre une surface habitable de 138 m² à réhabiliter selon vos projets. Bénéficiant d'une exposition sur les quatre orientations — nord, sud, est et ouest —, l'ensemble profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Cette configuration peu courant permet d'envisager des aménagements variés, que ce soit pour un usage résidentiel, mixte ou professionnel, en tirant pleinement parti de la lumière naturelle à chaque niveau. Le bâtiment est équipé d'un système de chauffage individuel électrique par radiateurs, d'une ventilation mécanique contrôlée et d'un raccordement au réseau d'assainissement. La sécurité est assurée par un interphone et une porte d'entrée fermée, garantissant un accès maîtrisé à l'immeuble. Trois logements différents sont compris dans le bien. un F3 de 91 m² comprenant 2 chambres, une cuisine séparée, une salle de bain rénovée, un salon séjour (DPE D) un F2 loué (350 euros + 50 euros de charges) de 33 m² comprenant une chambre, un salon séjour, une cuisine ouverte et une salle de bain (DPE E) un studio de 13.50 m² à rénover (DPE E) Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser entièrement les espaces et de valoriser ce bien au potentiel. Contactez nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bâtiment atypique et lumineux. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Speich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 889547162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Saverne – immeuble de 482 m² habitation principale de 232,38 m, avec appartement t2 de 58 m² loué et local de 177 m² en copropriété. En exclusivité, robert hidalgo, votre conseiller immobilier local, vous propose ce bien rare situé dans l'un des secteurs très recherchés de saverne, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare, des écoles et de toutes les commodités. Édifié sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 473 m², cet ensemble immobilier développe 305 m² habitables et comprend également un vaste local indépendant de 177 m² offrant de nombreuses possibilités : activité professionnelle, atelier, stockage, showroom ou projet mixte habitation / professionnel. Les atouts du bien : - pompe à chaleur air / eau daikin altherma 3h ht 18 kw installée en 2023 - chauffage au sol dans le salon-séjour - fenêtres double vitrage - garage avec porte motorisée - jardin clos et arboré - grande terrasse appartement indépendant déjà loué composition : rez-de-chaussée : - hall d'entrée avec penderie - appartement f2 de 58 m² actuellement loué 520 € hc / mois - cave - garage appartement principal de 232,38 m² : 1er étage : - grande entrée avec penderie - salon - salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin - bureau - cuisine équipée - wc avec lave-mains - suite parentale avec dressing et salle d'eau 2e étage : - trois chambres - salle de bains - wc séparé - buanderie - grande terrasse à l'extérieur : - jardin entièrement clôturé - terrasse - accès direct au local lumineux de 177 m² ce bien constitue une opportunité unique pour une grande famille, un investisseur ou un professionnel recherchant un espace de travail indépendant tout en bénéficiant d'un logement de qualité. Justificatif de financement demandé avant toute visite. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez robert hidalgo au 06 23 06 37 78. Nombre de lots de la copropriété : 2, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°804 837 581 - greffe de saverne) robert hidalgo entrepreneur individuel 06 23 06 37 78 - réf. 961250.

En exclusivité dans votre agence Christelle Clauss Immobilier. Nous vous proposons à la vente cet immeuble située en plein coeur de MUTZIG 'Place Chanoine Gass' comprenant 2 appartements. Au RDC un appartement de type F1 / 2 de 37.08 m² habitables actuellement vacant. Chauffage individuel électrique Dernier loyer pratiqué 340 € hors charges Au 1er étage un appartement type F3 de 76.04 m² habitables loué depuis le 15 / 05 / 2017. Chaudière gaz individuelle Denier loyer pratiqué 490 € hors charges Attention bail actif jusqu'en mai 2029 L'immeuble dispose également d'une grande cave disponible pour les 2 logements, une cour intérieure et un espace jardin à l'arrière. Le tout sur une parcelle de 250 m² Taxe foncière 2025 : 1.021 € N'hésitez pas à nous contacter pour davantage d'information. (6.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À barr dans un quartier très animé, proche de la grand rue, je vous propose cet immeuble mixte. Au rdc est exploité une brasserie depuis plus de 30 ans, avec le pmu et fdj pour des revenus complémentaires. À l'étage nous disposons de 2 appartements, dont 1 reste à aménager. Une très grande surface de combles qui peuvent être transformés en habitable pour des revenus et une rentabilité améliorée. Le fdc de la brasserie est vendue séparément. Pour un investisseur un immeuble mixte est toujours plus intéressant, car le commerce est couvert par un bail commercial, une meilleure sécurité que dans les logements privés. Nous sommes au pied du vignoble, sur la réputée route des vins d'alsace, et en lisière du massif forestier des vosges. Toutes les conditions sont réunies, pour un investisseur averti. À votre demande je peux vous accompagner dans les formalités administratives, financières, le prévisionnel avec l'expert comptable. Vous ne serez plus jamais seul. Mittelbergheim / ottrott / itterswiller / andlau : 10 mn – obernai / hohwald : 15 mn – molsheim / villé / sélestat / mt st odile : 20 mn – champ du feu / erstein : 25 mn – strasbourg / colmar : 35 mn. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°798 648 465 - greffe de saverne) philippe schahl entrepreneur individuel à responsabilité limitée 07 88 06 13 28 - réf. 956325.

Au centre Alsace, à mi-chemin entre Barr et Benfeld, 5 minutes de la voie rapide et 25 minutes de Strasbourg, je vous invite à découvrir cette propriété alsacienne, située sur la commune de Stotzheim. Imaginez cet ancien corps de ferme chargé d'histoire : Vous êtes au centre de la cour et vous découvrez cette propriété, sur presque 20 ares de terrain, composée de : -3 dépendances agricoles totalisant + de 700 m² au sol aménagés en ateliers.(hauteurs sous plafonds avoisinants pour certains les 4 mètres) -1 jardin verdoyant constructible sans vis à vis avec accès indépendant -1 maison charismatique de 260 m² offrant 2 gites refaits à neufs avec entrées indépendantes (rentabilité établie ! ) -1 studio de 40 m² -1 salle de réception et / ou de réunion Ce bien est plus qu'un simple bien. C'est un centre d'activité aux possibilités diverses, de transmission, d'accueil et surtout de vie, porté depuis des années par une SCI structurée, une activité existante et un potentiel encore largement ouvert. Pour davantage d'informations et d'images, appelez moi ! À visiter sans tarder, à mes côtés ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie ROBIN, Tél. : 06 20 36 22 37, E-mail : virginie.robin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 834443616.

Grande maison de caractère 290 m² – 14 pièces – la petite pierre belle bâtisse datant de 1783, d'environ 290 m² habitables, répartie sur 3 niveaux avec 14 pièces, actuellement organisée en plusieurs appartements. Fort potentiel pour investisseur, gîtes, location ou grande maison familiale. Cachet authentique : • colombages intérieurs • poutres d'origine • encadrements en grès des vosges • caves voûtées en pierre • vue dégagée et environnement calme ce bien se compose historiquement de 4 logements et peux être réagencer selon vos besoins. Extérieurs : • terrain : 7,77 ares • jardin au calme : 5,21 ares • terrasse : 20 m² dpe : g (travaux à prévoir) contact : michel fuchs – agent commercial, entrepreneur individuel les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez michel fuchs entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°934 813 445 greffe de saverne) 06 07 19 35 49 (réf. 602261 ).

Ensemble immobilier de caractère - 450 m² - barr (67140) au coeur de barr, charmante commune viticole du bas-rhin, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux immeubles indépendants, offrant un potentiel exceptionnel après rénovation. Description du bien édifiés dans les années 1950, les bâtiments développent environ 450 m² habitables répartis sur : un immeuble élevé sur 4 niveaux un second immeuble sur 2 niveaux environ 32 pièces capacité de création jusqu'à 8 logements les immeubles disposent de : tableaux électriques séparés raccordement au tout-à-l'égout 6 caves 2 stationnements intérieurs l'ensemble nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à un projet sur-mesure : investissement locatif patrimonial, division optimisée ou revente à la découpe. Un emplacement recherché situation privilégiée à proximité immédiate : -gare de barr -établissements scolaires accessibles à pied -marché hebdomadaire avenue de la gare -a seulement 20 km de l'aéroport de strasbourg-entzheim barr bénéficie d'un cadre de vie apprécié entre vignobles et proximité de strasbourg, offrant un équilibre idéal entre dynamisme et qualité de vie. Prix de vente : 299 000 euros honoraires agence inclus. Un bien rare sur le secteur, offrant volume, modularité et fort potentiel de valorisation. Dossier complet et étude personnalisée sur demande. Dpe (g) ges (f) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3210. Et 4270 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yetis somuncu, au 06 76 38 29 22 ou, par courriel à ye.somuncu@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yetis somuncu agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saverne 442812996 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 439439. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yetis somuncu (ei) agent commercial - numéro rsac : saverne 442812996 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Immeuble spécial investisseur / restaurateur – Lembach (67510) Immeuble spécial investisseur / Lembach (67510) A louer 2 appartements + local commercial – Fort potentiel de rentabilité – Cadre exceptionnel Situé au cœur des Vosges du Nord, dans un environnement touristique très recherché par les randonneurs et amateurs de nature, découvrez cet immeuble à fort potentiel, idéal pour investisseur ou professionnel de la restauration. Partie commerciale – Restaurant ? ️ Possibilité d'en faire un local commercial • Salle intérieure d’environ 40 couverts • Terrasse de 40 couverts • Cuisine professionnelle entièrement équipée • Espace plonge aménagé • Actuellement exploité uniquement les week-ends, laissant un fort potentiel de développement en semaine • Établissement prêt à exploiter ? Partie habitation / locatif • F3 d’environ 75 m² • F2 d’environ 40 m² • Actuellement exploités en Airbnb avec excellent rendement • Très forte demande touristique (secteur Vosges du Nord – nombreux marcheurs et visiteurs toute l’année) ? Plusieurs stratégies d’exploitation possibles : Investisseur : location du restaurant ou local commercial + exploitation des appartements en Airbnb Restaurateur : exploitation du restaurant + logement sur place Restaurateur-investisseur : exploitation du restaurant + maintien des appartements en Airbnb pour générer une forte trésorerie complémentaire Location globale pour rendement locatif optimisé Le bien offre une très belle rentabilité potentielle grâce à la combinaison restauration + location courte durée dans un secteur touristique dynamique. ? Emplacement privilégié – cadre naturel exceptionnel – activité touristique soutenue. Honoraires à la charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 euros et 2 060 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 abonnement compris).

À Muttersholtz, dans un environnement naturel reconnu et porteur de sens, cet ensemble immobilier rare invite à imaginer un projet à la hauteur de ses volumes et de son histoire. Ici, l'espace, la fonctionnalité et le cadre se conjuguent pour offrir un lieu capable d'accueillir des projets professionnels ambitieux, créatifs ou hybrides, mêlant activité, accueil du public et qualité de vie. Implantée sur une parcelle de 1 830 m², la propriété offre une grande liberté d'aménagement. Les espaces extérieurs, entre cour intérieure, jardin, terrasse et patio, permettent d'imaginer des lieux de rencontre, de réception, de travail ou de convivialité, en lien direct avec la nature environnante. Le stationnement extérieur, avec environ dix places, et possibilité d'en créer d'autres, facilite l'accueil du public et renforce l'attractivité du site pour toute activité ouverte à la clientèle. La partie professionnelle développe environ 560 m² de bâti aux volumes généreux et structurés, issus d'anciennes granges réhabilitées. Les espaces existants, autrefois exploités en brasserie et restaurant, offrent une base solide pour donner vie à un concept, reprendre une activité ou réinventer les lieux selon une nouvelle vision. Accessibilité PMR, ascenseur, espaces de production, de réception et de stockage constituent des atouts majeurs pour des projets variés, qu'ils soient artisanaux, culturels, événementiels, touristiques ou commerciaux. La maison d'habitation d'environ 162 m², à rénover, complète naturellement l'ensemble et permet d'envisager une vie sur place, un logement de fonction ou un hébergement complémentaire. Son potentiel d'évolution, notamment grâce aux combles aménageables, renforce la cohérence d'un projet global mêlant lieu de vie et lieu d'activité. Ce bien s'adresse à celles et ceux qui recherchent plus qu'un simple bâtiment, un lieu à façonner, capable de devenir un véritable projet de vie et d'entreprise dans un cadre préservé et inspirant. Un bien aussi singulier offre rarement une seule lecture. Volumes, accessibilité, terrain, bâti existant et cadre naturel ouvrent le champ des possibles à de nombreux projets professionnels ou mixtes. Ce lieu ne se résume pas, il se visite et s'imagine. Selon le rapport technique : Etiquette non représentative de l'enveloppe du bâtiment (Les consommations électriques incluent celles liées au fonctionnement de la brasserie et à l'utilisation de l'ensemble des équipements). Pour toute information complémentaire et pour découvrir le potentiel réel de cet ensemble immobilier, contactez-moi afin d'échanger sur votre projet et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 426 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David CLERBOUT, Tél. : 06 64 94 68 59, E-mail : david.clerbout@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 494925787.

Proche schirmeck (à environ 20 km) strasbourg (à environ 65 km) lunéville (environ 30 mn) - spécial investisseur – immeuble de rapport avec potentiel immédiat - immeuble de 3 appartements t3 (de 88 m² à 100 m²) avec 2 garages sur terrain d'environ 300 m² - special investisseur - cet immeuble contient : composition de l'immeuble rez-de-chaussée / 1er étage appartement t3 ou local professionnel de 100 m² avec garage et cave rez-de-chaussée appartement t3 de 88 m² (ancienne activité type boulangerie / magasin) avec cour et garage atout majeur : une personne est actuellement intéressée pour louer le local du bas immédiatement, permettant un démarrage rapide de rentabilité. 1er étage appartement t3 avec terrasse video disponible sur demande assainissement : fosse septique taxe foncière : 884 € / an a environ 65 km de strasbourg, environ 20 km de schirmeck lunéville (à environ 30 mn) un emplacement intéressant entre vosges et alsace, idéal pour un investissement locatif rentable. Informations complémentaires • assainissement : fosse septique • taxe foncière : 884 € / an • configuration idéale pour division locative habitation + activité commerciale • bonne base pour stratégie patrimoniale ou rendement locatif optimisé visite virtuelle (video) disponible sur demande contact : karine farigu karine.farigu@capifrance.fr whatsapp / sms : 06 70 09 00 10 pour une réponse plus rapide, privilégiez sms, whatsapp ou e-mail. Étant très régulièrement en rendez-vous, en visites, chez les notaires ou sur la route, mon téléphone est souvent en mode silencieux et je ne peux pas toujours répondre immédiatement aux appels. N'hésitez donc pas à me laisser un sms, un message whatsapp ou un e-mail, en précisant le bien qui vous intéresse ainsi que vos coordonnées. Je pourrai ainsi prendre connaissance de votre demande et vous répondre ou vous rappeler dès que je serai disponible. Merci de votre compréhension et à très bientôt ! Karine farigu – capifrance les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°519 916 233 - greffe de epinal) karine farigu entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 70 09 00 10 - réf. 936137.

Opportunité pour investisseurs avec ces deux immeubles constitués de 16 appartements loués et générant des revenus immédiats et réguliers. Situés à Soufflenheim, dans un secteur à forte demande locative, ces deux immeubles identiques constituent une solution idéale pour tout investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, performant et pérenne. Chaque immeuble développe une surface habitable d'environ 620 m² et se compose de quatre appartements de type F2 d'environ 65 m² et de quatre appartements de type F3 d'environ 80 m². L'ensemble des logements est actuellement occupé, garantissant des revenus dès l'acquisition. Les immeubles sont dépourvus d'ascenseur, un choix structurel qui permet de limiter durablement les charges d'entretien et d'optimiser la rentabilité nette. Les avantages sont : -une rentabilité immédiate -peu de turnover -typologies recherchées sur le marché locatif (F2 et F3), assurant ainsi une occupation constante. -demande locative soutenue dans le secteur -des charges maîtrisées. La commune de Soufflenheim est réputée pour son dynamisme économique et bénéficie d'un cadre de vie apprécié, à proximité immédiate de la forêt de Haguenau. Elle offre un environnement calme tout en disposant des commerces, services et infrastructures nécessaires. Soufflenheim profite par ailleurs d'une excellente accessibilité, proche de Strasbourg, de Haguenau et de Wissembourg, ce qui renforce son attractivité liée aux différents bassins d'emplois. Les immeubles sont proposés au prix de 1 495 000 € HAI par immeuble, avec la possibilité d'une acquisition à l'unité ou en totalité, selon votre stratégie patrimoniale. Il s'agit d'un investissement sécurisé clé en main, permettant d'intégrer immédiatement à votre portefeuille un actif générateur de revenus, stables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de ce bien. Le bien comprend 52 lots, et il est situé dans une copropriété de 52 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 2 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 07 71 02 57 76, E-mail : marion.fitzailo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880.

Iad France - Julien Garret-Flaudy vous propose : 2 IMMEUBLES DE RAPPORT (CLASSE D) 16 logements (8 par immeubles) 1 240 m² au total en surface habitable – 95 % loués – Fort potentiel Découvrez une opportunité exceptionnelle : deux immeubles de rapport identiques, en pleine propriété, en excellent état général Un placement idéal pour tout investisseur recherchant simplicité, rendement immédiat et valorisation patrimoniale garantie. 1. Présentation générale Les deux immeubles, construit en 1991 bénéficient d’une structure saine et d’une très bonne configuration locative. Chaque immeuble comprend : 620 m² habitables 8 logements répartis en : 4 × F2 (65 m²) 4 × F3 (80 m²) 8 x parkings 2. Performance énergétique – CLASSE D Les deux bâtiments sont classés D, ce qui est au-dessus de la moyenne des immeubles de cette époque : consommation raisonnable, gestion énergétique maîtrisée, aucun caractère de “passoire énergétique”, bonne attractivité locative. ️ Classe D = un bon compromis entre performance, coûts maîtrisés et potentiel d’amélioration. Les DPE indiquent également : isolation intérieure existante, ventilation mécanique simple flux, double vitrage PVC, convecteurs électriques programmables. Ces équipements assurent un usage confortable et économique pour les locataires. 3. Occupation locative Taux d’occupation : 95 % Parc locatif très stable Aucun logement vacant Revenus immédiats à l’acquisition La typologie F2 / F3 est aujourd’hui la plus recherchée : célibataires, couples, jeunes actifs, familles. ️ Très faible rotation → sécurité locative maximale. 4. Caractéristiques techniques Les immeubles disposent : d’une structure en briques creuses, d’une isolation intérieure 10 à 20 cm, de toitures isolées (14 à 23 cm), de menuiseries PVC double vitrage, de ballons électriques 150 L, de chauffage électrique individuel, d’une VMC simple flux collective, d’une dalle sur vide sanitaire. ️ Ensemble simple, robuste, facile à gérer et économique en entretien. 5. Avantages clés Revenus immédiats – tout est loué Charges faibles – pas d’ascenseur Immeubles homogènes → gestion simplifiée Locataires fiables et peu de turnover Emplacement recherché → forte demande locative Potentiel de valorisation patrimoniale élevé Classe D → pas de contrainte DPE sévère 6. Conditions de vente Prix : 1 495 000 € HAI / immeuble ️ Achat à l’unité ou les deux en simultané. ️ Ouverture à la négociation pour toute offre sérieuse. ️ Mandat récemment repris → disponibilité immédiate. 7. Pourquoi cette opportunité est stratégique ? 1 240 m² déjà rentabilisés Taux d’occupation imbattable Aucun travaux lourds à prévoir Parc locatif très prisé Charges communes très faibles Aucun risque lié au DPE Possibilité de hausse des loyers à terme Double bâtiment → rareté sur le marché Négociation possible – Nouveau mandat ! Ce bien vient tout juste d’être repris en mandat de vente. À ce titre, le propriétaire reste ouvert à la négociation, dans la limite d’une proposition sérieuse et argumentée. Je vous invite à prendre rendez-vous pour échanger ensemble sur : votre projet d’investissement, vos objectifs (rentabilité, long terme, optimisation), vos conditions, ainsi qu’une éventuelle étude de proposition chiffrée. Contactez-moi pour organiser un rendez-vous privé et discuter des conditions d’achat. Une offre solide et motivée pourra être étudiée avec attention. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Garret-Flaudy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 987987278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.