Vente Immeuble 1 240 m²

Iad France - Julien Garret-Flaudy vous propose : 2 IMMEUBLES DE RAPPORT (CLASSE D) 16 logements (8 par immeubles) 1 240 m² au total en surface habitable – 95 % loués – Fort potentiel Découvrez une opportunité exceptionnelle : deux immeubles de rapport identiques, en pleine propriété, en excellent état général Un placement idéal pour tout investisseur recherchant simplicité, rendement immédiat et valorisation patrimoniale garantie.

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Présentation générale Les deux immeubles, construit en 1991 bénéficient d’une structure saine et d’une très bonne configuration locative.

Chaque immeuble comprend : 620 m² habitables 8 logements répartis en : 4 × F2 (65 m²) 4 × F3 (80 m²) 8 x parkings 🔷 2.

Performance énergétique – CLASSE D Les deux bâtiments sont classés D, ce qui est au-dessus de la moyenne des immeubles de cette époque : consommation raisonnable, gestion énergétique maîtrisée, aucun caractère de “passoire énergétique”, bonne attractivité locative.

➡️ Classe D = un bon compromis entre performance, coûts maîtrisés et potentiel d’amélioration.

Les DPE indiquent également : isolation intérieure existante, ventilation mécanique simple flux, double vitrage PVC, convecteurs électriques programmables.

Ces équipements assurent un usage confortable et économique pour les locataires.

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Occupation locative 👉 Taux d’occupation : 95 % 👉 Parc locatif très stable 👉 Aucun logement vacant 👉 Revenus immédiats à l’acquisition La typologie F2 / F3 est aujourd’hui la plus recherchée : célibataires, couples, jeunes actifs, familles.

➡️ Très faible rotation → sécurité locative maximale.

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Caractéristiques techniques Les immeubles disposent : d’une structure en briques creuses, d’une isolation intérieure 10 à 20 cm, de toitures isolées (14 à 23 cm), de menuiseries PVC double vitrage, de ballons électriques 150 L, de chauffage électrique individuel, d’une VMC simple flux collective, d’une dalle sur vide sanitaire.

➡️ Ensemble simple, robuste, facile à gérer et économique en entretien.

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Avantages clés ✔ Revenus immédiats – tout est loué ✔ Charges faibles – pas d’ascenseur ✔ Immeubles homogènes → gestion simplifiée ✔ Locataires fiables et peu de turnover ✔ Emplacement recherché → forte demande locative ✔ Potentiel de valorisation patrimoniale élevé ✔ Classe D → pas de contrainte DPE sévère 🔷 6.

Conditions de vente 💶 Prix : 1 495 000 € HAI / immeuble ➡️ Achat à l’unité ou les deux en simultané.

➡️ Ouverture à la négociation pour toute offre sérieuse.

➡️ Mandat récemment repris → disponibilité immédiate.

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Pourquoi cette opportunité est stratégique ?

1 240 m² déjà rentabilisés Taux d’occupation imbattable Aucun travaux lourds à prévoir Parc locatif très prisé Charges communes très faibles Aucun risque lié au DPE Possibilité de hausse des loyers à terme Double bâtiment → rareté sur le marché 🔵 Négociation possible – Nouveau mandat !

Ce bien vient tout juste d’être repris en mandat de vente.

À ce titre, le propriétaire reste ouvert à la négociation, dans la limite d’une proposition sérieuse et argumentée.

Je vous invite à prendre rendez-vous pour échanger ensemble sur : votre projet d’investissement, vos objectifs (rentabilité, long terme, optimisation), vos conditions, ainsi qu’une éventuelle étude de proposition chiffrée.

📞 Contactez-moi pour organiser un rendez-vous privé et discuter des conditions d’achat.

Une offre solide et motivée pourra être étudiée avec attention.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Garret-Flaudy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 987987278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.