Christelle Clauss Immobilier Marlenheim

Strasbourg - koenigshoffen - 3 pièces traversant avec double balcon laissez-vous séduire par ce bel appartement 3 pièces traversant, baigné de lumière, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété calme et soignée. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée ? Un véritable espace de partage idéal pour recevoir ou profiter du quotidien. Côté nuit, deux belles chambres offrent confort et tranquillité, parfaites pour une vie de famille, un couple ou un projet locatif. Les deux balcons sont un véritable atout : profitez d'un extérieur à toute heure de la journée, pour vos moments de détente ou vos petits-déjeuners ensoleillés. Les + qui font la différence : - appartement traversant, très lumineux toute la journée - double balcon - ascenseur - copropriété calme et agréable - chauffage individuel électrique (gestion maîtrisée) investissement attractif : ce bien offre un excellent potentiel locatif avec un loyer estimé à 850 € / mois hors charges. Que vous recherchiez votre futur chez-vous ou un investissement rentable, cet appartement coche toutes les cases. Une opportunité rare à strasbourg, à visiter sans tarder ! (7.89 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 12 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1400.00 euros.

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence Christelle Clauss Immobilier Magnifique maison construite en 1978, d'une superficie habitable de 206 m², sur un terrain clos de 10,54 ares, située dans la commune de Quatzenheim, à proximité de toutes les commodités Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes et le charme de cette maison. Elle offre un vaste salon salle à manger de plus de 40 m², sublimé par une très belle cheminée et un parquet massif, avec un accès direct au jardin et à la terrasse La cuisine, d'une superficie de 11 m², est fonctionnelle et peut facilement être ouverte sur la pièce de vie selon vos envies Le rez-de-chaussée se complète par une grande salle de bains, deux belles chambres de 14 m² et 16 m², un WC séparé ainsi qu'une buanderie À l'étage, vous découvrirez un spacieux dégagement desservant trois chambres supplémentaires de 15 m², 14 m² et 22 m², un bureau indépendant de 7 m², une salle d'eau ainsi qu'un accès aux combles aménagés offrant 17 m² habitables et environ 30 m² au sol La maison dispose également d'un sous-sol complet avec double garage et portes motorisées Côté confort, vous bénéficiez d'un chauffage par pompe à chaleur air eau ainsi que de fenêtres Tryba installées il y a une dizaine d'années Maison entretenue avec soin par la même famille depuis sa construction, elle offre de beaux volumes, un fort potentiel et un cadre de vie idéal pour une famille Une maison pleine de charme où chacun pourra trouver sa place, le tout dans un environnement agréable (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence Christelle Clauss Immobilier Très belle maison familiale située dans la commune de Furdenheim au calme dans une impasse et proche de toutes les commodités Maison construite en 1910 et rénovée d'une superficie habitable d'environ 162 m² sur un terrain de 2,94 ares L'entrée dessert une très belle pièce de vie avec un coin salon et salle à manger équipée d'un poêle à pellets récemment installé, donnant sur une grande cuisine fonctionnelle avec de nombreux rangements et entièrement équipée La cuisine donne accès à l'arrière de la maison où l'on retrouve une première terrasse en bois ainsi qu'une seconde terrasse couverte Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC séparé Au premier demi-niveau, on retrouve une première chambre donnant accès à une terrasse Au premier étage, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé ainsi que deux grandes chambres en enfilade Au second demi-niveau, une très grande chambre avec dressing Au dernier étage, une grande chambre parentale avec salle d'eau, dressing ainsi qu'une sixième chambre La maison dispose également d'un grand garage avec porte motorisée, d'une cave et d'un chauffage au gaz Une maison familiale pleine de charme, où chacun peut avoir son espace, avec un très beau potentiel, le tout dans un environnement très calme (4.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À découvrir en exclusivité dans votre agence Christelle Clauss, ce bel appartement de 92 m², situé au premier et dernier étage d'une maison composée de seulement deux logements. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité et son potentiel d'aménagement. Le séjour chaleureux, équipé d'un poêle à bois, s'ouvre sur un balcon agréable. La cuisine indépendante attenante offre la possibilité d'être ouverte pour créer un espace de vie encore plus convivial. L'appartement dispose aujourd'hui de : ? une grande chambre, ? une chambre d'enfant avec mezzanine, ? un espace bureau pouvant facilement être transformé en chambre de bébé ou pièce supplémentaire selon vos besoins, ? une salle de bains avec WC, ? une salle d'eau, ? une entrée avec mezzanine actuellement aménagée en bureau. Pour votre confort au quotidien, vous bénéficierez également de la climatisation. À l'extérieur, un véritable atout : un jardin privatif de 70 m², idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou partager des moments en famille. Un garage complète ce bien. Situation idéale : à proximité immédiate de l'école, dans un environnement calme et pratique. Ce bien est parfait pour un premier achat ou pour une petite famille en quête d'un lieu de vie évolutif et chaleureux. (6.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2430.00 euros.

En exclusivité dans votre agence Christelle Clauss Immobilier ! Très beau duplex d'une superficie de 117,81 m² au sol et 84,68 m² habitables, situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble de seulement 5 lots, entièrement rénové, en plein coeur de Wasselonne, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports. L'entrée de 7 m² dispose d'un grand placard de rangement. En montant l'escalier, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 57 m² habitables et 71 m² au sol, avec une très belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes, offrant un cachet exceptionnel. Cette pièce comprend un espace bureau, un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et aménagée. Sur ce même niveau, vous trouverez également une salle d'eau ainsi qu'une grande chambre de plus de 12 m² habitables et 17 m² au sol avec dressing. À l'étage supérieur, une deuxième chambre en mezzanine de 9 m² au sol et 4 m² habitables complète ce bien. Aucun travaux à prévoir. Un bien alliant charme, atypique, calme, sans vis-à-vis et très lumineux. (6.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 920.00 euros.

EXCLUSIVITÉ Christelle Clauss Immobilier, à Marlenheim dans une copropriété de seulement 3 lots, venez découvrir cet appartement en excellent état, offrant une surface de 66 m² (80 m² au sol) et construit en 2013. Situé en duplex, ce logement se compose d'une belle entrée avec placard et WC séparé, suivie d'une grande pièce de vie avec salon séjour, cuisine ouverte, donnant accès à un spacieux balcon de 15 m², idéal pour profiter de moments de détente. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres et une salle de bain équipée d'une douche. Les plus : Place de parking privative et garage Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste qu'à poser vos valises ! Situé dans un quartier calme et proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports), cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent confort et praticité. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 720.00 euros.

Christelle Clauss Immobilier vous propose cette charmante maison de plain-pied d'une superficie de 111 m², construite en 1972, sur un terrain de 6,25 ares entièrement clôturé. Cette maison, ayant appartenu à la même famille, a été soigneusement entretenue au fil des années. L'entrée dessert une belle pièce de vie de 30 m², baignée de lumière, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Vous trouverez également une cuisine fermée de 10 m², facilement ouvrable pour créer un espace de vie d'environ 40 m². La partie nuit se compose de trois chambres de 12,11 et 10 m², d'une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que d'un WC séparé. Le sous-sol offre de beaux volumes avec : un garage de 20 m², une grande cuisine d'été de 20 m² avec accès au jardin, une buanderie, une spacieuse pièce chauffée de 22 m². Prestations : Chauffage au gaz Fenêtres double vitrage avec volets PVC Située dans un secteur calme et recherché, cette maison offre un beau potentiel et un cadre de vie agréable. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

En exclusivité dans votre agence Christelle Clauss Immobilier Découvrez ce magnifique appartement construit en 2025, situé dans la commune de Ittenheim, à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes autoroutiers. D'une superficie de 78,36 m², il offre des volumes confortables et une belle luminosité. L'appartement se situe au 1er étage, accessible par ascenseur ou escalier. Une élégante entrée dessert une très grande pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud. La pièce maîtresse de l'appartement est incontestablement la cuisine, aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un coin salon cosy avec accès direct à une belle terrasse couverte, sans vis-à-vis, grâce à une grande baie vitrée coulissante. Les prestations sont haut de gamme, avec notamment un magnifique carrelage et des fenêtres de qualité signées Bieber, apportant confort et performance. L'espace nuit dispose de deux chambres, d'une grande salle d'eau avec coin buanderie et fenêtre, ainsi que de WC séparés. Le logement bénéficie également de nombreux rangements. Côté confort, l'appartement propose un chauffage au sol au gaz collectif avec compteur individuel ainsi que des volets motorisés. Le bien se complète par une place de parking extérieure et un garage en sous-sol. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder. (4.61 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 17 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2600.00 euros.

Exclusivité Christelle Clauss Immobilier À vendre dans la très belle commune d'Eckbolsheim, cette maison d'une superficie totale de 136 m² dont 91 m² de plain-pied, construite en 1980 sur un terrain entièrement clos de 4.87ares. L'entrée dessert une grande cuisine de 18 m² avec coin repas, un vaste salon-salle à manger de 32 m² équipé d'un poêle à bois et donnant accès à une belle terrasse. L'extérieur dispose d'une pergola et d'un très beau jardin. Le plain-pied comprend également deux chambres de 10 et 13 m² donnant sur la terrasse, une salle de bain avec baignoire, une salle d'eau et un WC séparé. Le sous-sol propose une grande chambre de 13 m², une pièce de 27 m² pouvant servir de chambre, bureau ou salle de jeux, un garage de 28 m² avec porte motorisée et coin atelier de 6 m² ainsi qu'une pièce équipée d'un sauna. La maison est chauffée à l'électricité, le crépi a été refait récemment, et le terrain est entièrement clos, offrant calme et intimité. (4.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

KIRCHHEIM La fusion parfaite entre maison et appartement ! Votre agence Christelle Claus vous propose une magnifique nouveauté sur la commune de Kirchheim, dans un secteur recherché et idéalement situé. Découvrez ce bel appartement de 85 m² en rez-de-jardin, au sein d'une copropriété récente de 2019 et intimiste de seulement 4 logements. Tous les espaces sont de plain-pied, offrant un confort de vie rare et recherché. La grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'extérieur, donne un accès direct à un jardin privatif entièrement clôturé, équipé d'une belle terrasse, d'un store motorisé, d'une dépendance et d'un espace potager. Idéal pour profiter des beaux jours ! Côté nuit, vous pourrez profiter de 3 belles chambres. Le bien dispose d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé. Les + qui font la différence : Garage fermé pour stationner votre véhicule à l'abri; Place de stationnement privative pour plus de confort; Construction de 2019; Aucun travaux à prévoir; Appartement en parfait état; Copropriété très bien entretenue. Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent le confort d'une maison en étant dans un appartement. Vous souhaitez des informations complémentaires ou organiser une visite ? Contactez-nous ! (5.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 360.00 euros. Cyrielle MASSERAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 927 614 - Thionville.

ENTZHEIM Votre agence Christelle Clauss Immobilier vous propose un bel appartement à vendre à Entzheim, idéalement situé à proximité immédiate des commodités, de tous les commerces nécessaires au quotidien et à seulement quelques kilomètres de Strasbourg. Son emplacement stratégique vous permettra de profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des axes et des services essentiels. D'une surface de plus de 68 m², cet appartement se trouve au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, construite en 2003 et composée de seulement neuf logements. Cette configuration garantit un environnement paisible et une vraie qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace ouvert et lumineux donnant directement sur la pièce de vie de 42 m². La cuisine, ouverte sur la salle à manger et le salon, crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, idéale pour recevoir. Cet espace bénéficie d'un double accès à un beau balcon de quasiment 8 m², parfait pour profiter des beaux jours. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau, ainsi que de WC séparés. Ce bien dispose également d'un garage privatif avec cave, ainsi que d'une place de parking extérieure, des atouts particulièrement recherchés sur le secteur. Cette belle opportunité vous intéresse ? N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou pour organiser une visite ! (Nouveau DPE en cours de réalisation). (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 63 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1798.00 euros. Cyrielle MASSERAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 927 614 - Thionville.

En exclusivité dans votre agence Christelle Clauss Immobilier Située dans une rue à sens unique au coeur de la commune très prisée de Scharrachbergheim-Irmstett, découvrez cette magnifique maison construite en 2012, développant environ 150 m² habitables sur un terrain de 8,38 ares. Dès l'entrée, vous serez séduits par un grand dressing, idéal pour le rangement au quotidien. L'espace de vie, particulièrement spacieux, est baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. Il bénéficie d'un superbe parquet en bois massif ainsi que d'un très beau poêle à bois, apportant charme et chaleur à l'ensemble. Au même niveau, vous trouverez une grande cuisine signée Schmidt, avec accès à une arrière-cuisine, un cellier et un garage double, ainsi qu'un accès direct vers l'extérieur. Un grand bureau semi-ouvert, pouvant également faire office de salle de jeux, complète cet espace, ainsi qu'une belle chambre avec salle de bain privative et des WC séparés. À l'étage, la maison propose une deuxième chambre avec dressing ainsi qu'une magnifique suite parentale comprenant dressing et salle de bain récemment rénovée avec beaucoup de goût. La maison dispose également d'un sous-sol À l'extérieur, vous profiterez d'un très grand jardin avec double terrasse, pergola équipée d'un store motorisé, idéal pour vos moments de détente. Côté confort, la maison est équipée d'une VMC double flux. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, prestations de qualité et cadre privilégié. Contactez-nous pour organiser une visite. (5.66 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Bien rare à la moyenne corniche à obernai biens vendus « bruts » : possibilité de cloisonner et d'aménager selon votre mode de vie. Aménagement et accompagnement sur mesure. Plan / proposition actuelle (tout est modulable) appartement 5 pièces en rez-de-chaussée : prestations : choix du type de chauffage : chaudière ou pac isolation extérieure + sous-toiture assainissement neuf fenêtres, portes-fenêtres et baies vitrées en aluminium double vitrage avec système retardateur d'effraction brise-soleils orientables en aluminium commandes électriques (volets et brise-soleils) : domotique ascenseur possible (4.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 9 lots - dont 3 lots habitation.

Venez découvrir en exclusivité dans votre agence Christelle Clauss cet appartement 3 pièces de 67 m², entièrement rénové, situé dans une petite copropriété de 3 logements, à 10 minutes de Molsheim. Au rez-de-chaussée cet appartement se compose d'un espace de vie entrée, salle à manger, cuisine équipée, desservant 2 belles chambres, un salon et une salle d'eau avec wc. Aucun travaux à prévoir : l'ensemble de l'appartement a été rénové avec soin en 2023, offrant des prestations de qualité et un superbe confort. Un espace terrasse à aménager de 12 m² Deux places de parking complètent ce bien. Chauffage électrique. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 200.00 euros.

En exclusivité chez Christelle Clauss Immobilier Située à Singrist, cette maison développe une superficie totale de 209 m² sur un terrain de 6,29 ares. Le bien se compose de trois logements avec accès indépendants, idéal pour un investisseur ou un projet mixte habitation et locatif. Le premier appartement, d'une superficie de 103,70 m², est entièrement à rénover. Il bénéficie d'une pompe à chaleur air / eau installée en 2024. Le deuxième appartement 3 pièces, d'une superficie de 61,17 m², est actuellement loué 670 € par mois. Il dispose d'un garage et d'une place de parking. Il est équipé d'une climatisation air / air installée en 2024 ainsi que d'un insert. Le troisième appartement 2 pièces, d'une superficie de 44,06 m², est loué 500 € par mois. I l bénéficie également d'une climatisation air / air installée en 2024, d'un garage et d'une place de parking. Spécial investisseur, offrant un fort potentiel et une rentabilité immédiate grâce aux logements déjà loués. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. (6.52 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).