Immobilier à Gambsheim (67760)

Situé à Gambsheim, dans un bel environnement calme à proximité des champs accessibles à pied en 2 minutes, ce superbe appartement 4 pièces de 82,6 m² vous apporte le cadre de vie idéal. Les commerces se trouvent à seulement 800m, offrant ainsi un équilibre parfait entre sérénité et praticité. Au sein d'une copropriété de 11 lots avec ascenseur construite en 2020, cet appartement ravira ses acquéreurs grâce à ses caractéristiques haut de gamme. Il se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, 3 chambres, une salle de bain meublée, WC séparé et de nombreux rangements. L'extérieur offre une terrasse de 31 m², un jardin privatif clos de 152 m², un cellier extérieur sécurisé et un double garage de 28 m² avec 2 places de parking privatives. Les équipements modernes tels que la climatisation, le chauffage individuel au gaz et le double vitrage assurent confort et efficacité énergétique. Par ailleurs, les charges de copropriété, la taxe foncières sont peu élevées et les frais de notaires sont réduits, ce qui en fait un atout supplémentaire. Vous cherchez l'agrément d'une maison au prix d'un appartement ? Je me ferai un plaisir de vous faire le découvrir ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 39 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 305 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LEGUAY, Tél. : 06 16 67 75 63, E-mail : frederic.leguay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 948946348.

! Exclusivité à découvrir ! Cette belle maison individuelle située à Gambsheim est une véritable opportunité, alliant générosité des volumes et un fort potentiel d'aménagement. Avec 207 m² habitables sur une parcelle de 3,38 ares, ce bien rare est parfait pour une famille nombreuse ou un investissement locatif, et se prête à de nombreux projets. Actuellement divisée en 2 appartements avec entrées indépendantes : Premier appartement (90 m²) : une cuisine ouverte sur un séjour spacieux, trois grandes chambres, et une salle de bains complète (baignoire, douche et toilettes). Deuxième appartement (117 m²) : cuisine séparée, à l'étage un vaste séjour, quatre grandes chambres, et une salle de douche avec toilettes. Accès aux combles par un escalier. Combles aménageables : espace généreux de 87 m² au sol, offrant des possibilités d'extension ou de transformation. Sous-sol complet : grande pièce aménagée, toilettes séparées, caves et chaufferie, offrant encore plus de rangements ou d'espaces supplémentaires. Cour intérieure : possibilité de créer plusieurs places de stationnement ainsi qu'un espace potager. Confort et rénovations : Isolation extérieure et fenêtres en double vitrage PVC réalisées en 2015, pour une meilleure performance énergétique. DPE : D, GES : C – un bon score énergétique pour un bien de cette taille. Un emplacement stratégique : Située au cœur de Gambsheim, une charmante commune à seulement 20 minutes de Strasbourg et de Haguenau, et à 5 minutes de l'Allemagne. Accès direct vers Strasbourg via la gare de Gambsheim, un atout pour les déplacements professionnels ou les sorties en ville. Proximité immédiate des commodités essentielles : écoles, commerces, médecins, boulangerie, etc. Cette maison, avec son double potentiel familial et locatif, est prête à accueillir de nouveaux projets de vie ! Sa configuration actuelle permet un aménagement facile en une grande maison familiale ou en bi famille ainsi que 2 appartements indépendants. Visite virtuelle disponible sur demande. Ce bien vous intéresse, vous souhaitez le visiter ? Contactez moi sans plus attendre, agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 902 922 661.306, 500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 2.77%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2789.4€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Catherine HELFER - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 902 622 661.