Maisons à vendre en Nouvelle-Aquitaine

À proximité du Golf Bordelais et du Parc Bordelais, découvrez une propriété offrant une configuration particulièrement intéressante et de multiples possibilités d'aménagement. Implantée sur une belle parcelle paysagée de 1 000 m², piscinable, cette maison d'environ 180 m² habitables se distingue par son organisation actuelle en trois espaces disposant chacun d'un accès indépendant. La propriété bénéficie également de trois compteurs d'eau et trois compteurs électriques, offrant une réelle autonomie aux différents espaces. Cette configuration permet d'envisager plusieurs projets : grande maison familiale, habitat intergénérationnel, résidence principale complétée d'espaces indépendants ou projet locatif, sous réserve des autorisations administratives et règles d'urbanisme applicables. La maison offre aujourd'hui de beaux volumes et une base intéressante à repenser. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de réorganiser les espaces en fonction de leur projet et de leurs envies. L'un des principaux atouts reste incontestablement son terrain de 1 000 m², une superficie recherchée dans ce secteur de Caudéran, permettant de profiter d'un vaste jardin et d'envisager notamment la création d'une piscine. LES ATOUTS • Environ 180 m² habitables • Parcelle de 1 000 m² paysagée et piscinable • 3 accès indépendants • 3 compteurs d'eau et 3 compteurs électriques • Plusieurs espaces pouvant fonctionner de manière autonome • Chauffage indépendant • Potentiel familial, intergénérationnel ou locatif • Travaux permettant une rénovation entièrement personnalisée • Environnement résidentiel recherché de Bordeaux Caudéran • Proximité des commerces, écoles, espaces verts et du Golf Bordelais Une propriété atypique par sa configuration et son foncier, destinée aux acquéreurs qui recherchent avant tout de l'espace, du potentiel et la liberté de créer un projet sur mesure. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : Gaz + électrique + bois - Distribution de l'eau chaude : gaz + électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous êtes invités à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Aux portes de Sarlat-la-Canéda, au cœur du Périgord Noir, cette propriété d'exception située à Prats-de-Carlux réunit une maison principale rénovée récemment et deux gîtes indépendants, pour plus de 407 m² habitables au total. Édifiée sur un vaste terrain d'environ 2,3 hectares, elle offre un cadre de vie particulièrement soigné avec trois piscines chauffées, de généreuses terrasses, un étang alimenté naturellement et de beaux espaces paysagers, dans une ambiance paisible et verdoyante. Entièrement reprise jusqu'en 2024, la rénovation a été conduite avec une exigence de qualité visible dans chaque espace : belles pierres, sols en matériaux haut de gamme, menuiseries performantes avec double vitrage et équipements techniques aboutis. La maison principale, d'environ 192 m², propose des volumes confortables et bien organisés. Le rez-de-chaussée accueille une entrée distribuant les différents espaces de vie. D'un côté, la salle à manger communique avec une cuisine entièrement équipée, suffisamment spacieuse pour permettre également de prendre les repas autour de son espace bar. La salle à manger s'ouvre elle-même sur le salon, tandis que ce dernier reste également directement accessible depuis l'entrée, créant une circulation fluide entre les différentes pièces sans pour autant effacer leur identité propre. Une première partie nuit se compose d'une suite parentale avec chambre, grand dressing et salle de bains, complétée par un bureau, une chambre d'amis avec salle d'eau privative, une buanderie et des WC séparés. À l'étage, une nouvelle suite d'environ 36 m² rassemble une grande chambre, un dressing et sa salle d'eau. Les espaces de vie sont prolongés par de vastes terrasses, offrant près de 61 m² pour profiter du jardin, de la piscine chauffée principale et de son espace de détente. Un jacuzzi vient compléter ce véritable lieu de bien-être extérieur. La maison bénéficie d'un chauffage de qualité, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, ainsi que d'un ensemble d'équipements pratiques comme l'aspiration centralisée, l'adoucisseur d'eau, la fibre optique et des volets roulants électriques. À distance de la maison, deux gîtes indépendants totalisant plus de 215 m² habitables complètent la propriété. De conception proche, chacun dispose d'une cuisine équipée, d'un vaste séjour et de trois chambres avec trois salles d'eau, dont une suite en rez-de-chaussée. Chaque gîte profite de sa propre terrasse d'environ 50 m², d'une piscine chauffée privative et de deux emplacements de stationnement extérieurs. Déjà exploités en activité touristique et référencés auprès de Gîtes de France, ils offrent un potentiel immédiat pour poursuivre une activité d'accueil, tout en préservant l'intimité de chacun. Le parc a été aménagé pour offrir plusieurs ambiances. Outre les trois piscines chauffées, un étang alimenté par un cours d'eau s'intègre dans un environnement naturel propice à la promenade. Un potager et un verger complètent l'ensemble, avec une grande diversité d'essences fruitières : pêchers, poiriers, pommiers, abricotiers, kakis, amandiers, cerisiers et autres arbres. La propriété bénéficie également d'un vaste jardin et d'un terrain important, laissant de belles perspectives d'usage. Une grande chaufferie indépendante d'environ 29 m² dessert la maison et les gîtes, avec un chauffage reposant sur deux systèmes complémentaires au bois et aux granulés, permettant de valoriser les ressources boisées sur place. Une installation photovoltaïque d'environ 8 kWc, associée à un stockage sur batterie d'environ 6 kWh, renforce la performance énergétique déjà très favorable, confirmée par des diagnostics de qualité. Des prises dédiées à la recharge de véhicules électriques sont présentes au niveau de la maison comme des gîtes. L'ensemble bénéficie d'un excellent niveau de finition, d'une rénovation récente et d'équipements en cohérence avec la taille et l'usage du domaine. À Prats-de-Carlux, la propriété profite d'un environnement calme tout en restant proche des principaux centres de la région. Un étang ouvert au public se trouve à environ 100 m, tandis qu'une école primaire est accessible à environ 900 m, offrant un cadre de vie pratique et agréable dans un secteur recherché du Périgord Noir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 322 € / an - DPE : B - Mode de chauffage : individuel, énergie bois / granulés - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de faciliter chaque étape du parcours d'achat. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ensemble immobilier de 221 m² comprenant une maison de 85 m² et un bâtiment de 136 m² avec grande salle de réception, cuisine et 2 WC édifiés sur un terrain d'environ 756 m², se distingue par son vaste volume et son organisation en deux bâtiments complémentaires. La maison de 85 m² développe 6 pièces : Au rez de chaussée, Une cuisine dînatoire, et un salon distinct, réchauffé par un insert, crée une ambiance conviviale. Une salle de bain avec WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert 3 chambres et un bureau. Le tout est chauffé par un système individuel électrique, avec une partie des menuiseries en simple vitrage et une partie en double vitrage. Le second bâtiment est un plain pied de 136 m², il constitue un véritable atout : composé d'une grande salle traversante chauffée par un poêle à bois, de deux entrées, deux WC et d'un espace cuisine pouvant être aménagé en pro. Cet ensemble offre de multiples possibilités d'utilisation, Ce local de plain pied peut être aménagé en maison avec plusieurs chambres selon les besoins ou utilisé tel que pour des réunions de famille, des évènements privés ou pour imaginer un projet plus ambitieux, toujours sous réserve des démarches et autorisations adaptées.( matériel de cuisine non compris dans la vente) Une terrasse et un barbecue maçonné viennent prolonger les espaces intérieurs et permettent d'organiser repas et moments de détente en plein air. La double exposition de la salle apporte une belle luminosité et permet de profiter du soleil une grande partie de la journée. Le stationnement est facilité par la présence de quatre places de parking extérieures sur la propriété, complétées par des espaces de stockage tels qu'un cellier et un débarras. Environnement calme et proche des commodités du bourg de Siecq et de l'axe Angoulême / Saint Jean d'Angély. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 636 € - DPE : E - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans un quartier calme et pavillonnaire de Saint-Yrieix-sur-Charente, cette maison individuelle de plain-pied offre environ 100 m² de surface habitable, répartis en 4 pièces dont 3 chambres. Édifiée sur une parcelle d'environ 533 m², elle bénéficie d'un agréable jardin clos d'environ 500 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur privé. La distribution de plain-pied facilite la circulation au quotidien et permet de profiter pleinement de chaque pièce. Un salon séjour, une cuisine, ainsi qu'un espace nuit distinct avec ses chambres composent un ensemble fonctionnel, prêt à accueillir une vie de famille. Le confort est complété par la présence d'une cheminée avec insert pour le chauffage au bois, apportant une chaleur conviviale, et d'un ballon d'eau chaude électrique pour la production d'eau chaude. La maison dispose de nombreux éléments pratiques au quotidien : un placard intégré, un cellier / buanderie dédié et des toilettes séparées. Un garage attenant vient parfaire l'ensemble et un emplacement de stationnement extérieur est également prévu, offrant une solution de parking facile et sécurisée sur la propriété. Le terrain entièrement clos permet de profiter sereinement du jardin, que ce soit pour y créer un potager, aménager un espace de jeux ou simplement installer un coin détente. La maison, en mandat exclusif, présente un beau potentiel pour qui souhaite s'installer dans un environnement résidentiel paisible à Saint-Yrieix-sur-Charente, avec toutes les commodités de la ville à proximité et la possibilité d'adapter les espaces à ses besoins et à son style de vie. À proximité, la vie de quartier est facilitée par la présence de plusieurs arrêts de bus accessibles à pied : les arrêts « L'Epineuil » et « Chêne Vert » se trouvent à environ 400 m, tandis que l'arrêt « Chez Dary » est situé à environ 500 m. Les familles apprécieront aussi la proximité de la micro-crèche Drôle Cabane à environ 300 m, ainsi que d'une maison d'assistants maternels Family Day Care à environ 1 000 m. Pour la scolarité des plus jeunes, l'école maternelle La Marelle se situe à environ 800 m et l'école élémentaire publique Claude Roy A à environ 900 m. Les plus grands peuvent rejoindre le lycée professionnel du Bâtiment Sillac, à un peu moins de 3 km, permettant de couvrir l'ensemble du parcours scolaire à distance raisonnable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1323 € - DPE : D - Mode de chauffage : bois (cheminée) et radiateurs électriques - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Transaxia benevent l'abbaye, bults monique (ei) 06 26 86 49 44 vous propose vous présente ce pavillon familial sur sous-sol avec 5 chambres. Cette maison se trouve au bourg de bénévent l’abbaye, dans un quartier calme et agréable, les commerces et les écoles (école primaire et collège) à distance à pied et limoges à 50 km. La surface habitable est 145 m² avec deux cuisines équipées et un séjour / salle à manger de 36 m² avec trois doubles portes-fenêtres vers l’extérieur au balcon. La maison comprend au rdc 2 chambres, 17 m² et 11 m²(actuellement bureau), une salle d’eau 5,5 m², wc, buanderie / chaufferie, débarras, cuisine 12,5 m² et le garage. Au 1er étage : un salon / salle à manger de 36 m² avec une cheminée, une cuisine, trois chambres, une salle de bain et wc. Détails techniques : chauffage centrale par une chaudière au fioul, raccordé à l’assainissement collectif, le circuit d’électricité n’est pas récent, isolation à (re) faire, les fenêtres en simple vitrage, la menuiserie en bois et la toiture en bon état, couverte en tuiles. La parcelle mesure 848 m². Une maison avec de potentiel dans un village animé ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques :   pour plus d’information ou visiter cette maison vous pouvez contacter transaxia bénévent l’abbaye monique bults au tel. 06 26 86 49 44 ou par mail « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

À Villeneuve-sur-Lot, à seulement 2 minutes à pied des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette maison individuelle de plain-pied d'environ 60 m² habitables, implantée sur un terrain plat et entièrement clôturé d'environ 450 m². Entièrement rénovée, cette maison des années 1960 ne nécessite aucun travaux. Les travaux de rénovation et d'amélioration énergétique ont été réalisés entre 2021 et 2026, tandis que la toiture avait été refaite en 2018. L'intérieur offre une cuisine aménagée et équipée neuve, un salon et salle à manger, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison bénéficie d'une bonne isolation avec isolation du plafond et des murs extérieurs par doublage isolé, ainsi que de menuiseries PVC en double vitrage dernière génération. Pour votre confort, vous disposez d'un chauffage électrique, d'une climatisation réversible et d'une cheminée avec insert bois. La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente de l'électricité, un véritable atout pour optimiser sa consommation énergétique. Les prestations sont complétées par des volets roulants électriques en aluminium anti-effraction, la fibre optique et une alarme. À l'extérieur, le terrain clos et arboré offre un espace agréable, tandis qu'un garage indépendant d'environ 30 m² apporte un espace de stationnement et de rangement appréciable. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'une taxe foncière raisonnable. Grâce à son plain-pied, son absence de travaux et sa proximité immédiate des commerces, cette maison conviendra aussi bien à des retraités qu'à des primo-accédants à la recherche d'un bien fonctionnel et confortable à Villeneuve-sur-Lot. Une maison prête à vivre, à découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 972091.

Besoin d'espace sans pour autant vouloir vous éloigner des commodités ? Cette maison pourrait bien réunir les deux. Située à La Crèche, à seulement 5 minutes à pied des écoles, du centre ville, du marché et des commerces, elle développe 147 m² habitables sur une parcelle de 1 170 m², avec un vrai plus : de nombreuses dépendances offrant de belles possibilités. À l'intérieur, la pièce maîtresse est sans aucun doute le séjour de 48 m². Beau parquet, hauteur sous plafond, insert à bois, cheminée décorative et accès à la terrasse composent un espace de vie généreux et chaleureux. La cuisine indépendante de plus de 16 m² est aménagée et équipée. Elle communique avec l'extérieur et se prolonge par une arrière-cuisine avec point d'eau et un garde-manger. Une chambre et un bureau de plus de 10 m² sont installés au rez-de-chaussée. Ces deux pièces sont à remettre au goût du jour et permettent d'imaginer différentes configurations selon vos besoins. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent ce niveau, rendant ainsi possible une vie de plain-pied. À l'étage, le beau parquet a été conservé. Vous y trouverez trois chambres, dont deux de plus de 15 m², ainsi qu'une seconde salle d'eau avec double vasque et WC. Et si vous aimez avoir de la place, l'extérieur mérite vraiment votre attention. Le terrain de 1 170 m² est plat, clos, arboré et sans vis-à-vis. Les dépendances offrent quant à elles de multiples possibilités : atelier, garage, préau pour deux véhicules, cuisine d'été et espaces de stockage. Que vous soyez bricoleur, artisan, collectionneur ou simplement à la recherche de place pour vos projets, ces volumes constituent un véritable atout. À retenir : 147 m² habitables 4 chambres + bureau Séjour de 48 m² avec insert à bois Vie de plain-pied possible 2 salles d'eau Terrain de 1 170 m², clos et sans vis-à-vis Nombreuses dépendances aux usages multiples Garage, atelier, préau et cuisine d'été Écoles, marché et commerces accessibles à pied Gare à proximité Tout-à-l'égout Une maison à découvrir pour ses volumes, mais aussi pour toutes les possibilités qu'offrent son terrain et ses dépendances, avec les commodités de La Crèche accessibles à pied. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Réf. 971475.

Dans un quartier calme et recherché de villeneuve-sur-lot, venez découvrir cette agréable maison individuelle d'environ 153 m² habitables, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Bien entretenue et répartie sur deux niveaux, cette maison se distingue par ses espaces généreux et sa fonctionnalité, idéale pour une famille à la recherche d'un environnement agréable tout en restant proche des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un wc indépendant, un salon chaleureux ainsi qu'une cuisine donnant directement accès à une agréable terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une buanderie complète ce niveau. À l'étage, la maison propose quatre chambres, un dressing, une salle d'eau, ainsi qu'un espace séjour / salle à manger bénéficiant d'un accès direct à un balcon. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 568 m², offrant différents espaces pour aménager un jardin, un coin détente ou un espace de jeux selon vos envies. La présence d'un puits constitue également un atout appréciable pour l'entretien des extérieurs. Le + •maison individuelle. •beaux volumes. •terrasse couverte. •pompe à chaleur. •climatisation. •menuiseries pvc double vitrage. •tout-à-l'égout. •portail et portillon électriques. •puits. •maison bien entretenue. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 970147.

Situé dans un environnement privilégié du Médoc, ce domaine viticole classé Cru Bourgeois depuis 1932 bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec une vue dominante sur l'estuaire de la Gironde. Il s'agit d'un vignoble reconnu, plusieurs fois primé, dont la réputation repose sur la constance de la qualité de ses vins, la maîtrise technique de l'exploitation et un terroir d'exception. Le domaine s'étend sur plus de 26 hectares de vignes en AOC actuellement en production, auxquels s'ajoutent 2,38 hectares de terres AOC à planter et 6 596 m² de terres AOC non plantées. Les infrastructures sont complètes : un chai de vinification entièrement équipé, plus de 1 000 m² de bâtiments d'exploitation, auxquels s'ajoutent 300 m² de bâtiment agricole. Le matériel viticole en excellent état, ce qui permet une reprise immédiate sans investissements complémentaires. Le vignoble est en parfait état d'entretien, avec un encépagement cohérent et un suivi agronomique rigoureux. Attenante aux bâtiments, une maison bourgeoise en pierre de taille de 184 m², récemment rénovée avec des prestations de qualité, offre un cadre de vie confortable et élégant. Escalier en marbre, finitions soignées, et un diagnostic énergétique performant (DPE C) font de cette maison un atout aussi bien pour une résidence privée que pour un projet d'accueil. La propriété est exploitée par une équipe en place, compétente et autonome. La continuité de l'activité est donc assurée, ce qui rend ce bien particulièrement adapté à un investisseur ou un repreneur souhaitant une transition fluide et sécurisée. La vente concerne l'ensemble du domaine : les bâtiments, la maison d'habitation, les terres ainsi que la société d'exploitation. Cette dernière faisant l'objet d'une cession distincte mais indissociable. Il s'agit donc d'une offre clé en main. Le domaine allie image de marque reconnue, fort potentiel de développement et cadre de vie d'exception. Localisation confidentielle. Dossier complet transmis sur demande après signature d'un accord de confidentialité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf. 971641.

Dans un environnement calme et verdoyant, agréable maison de plain-pied d'environ 115 m² offrant un fort potentiel d'aménagement. Au rez de chaussée, elle se compose d'un large couloir, d'une cuisine indépendante, un salon / séjour lumineux, 2 belles chambres (13 et 15 m²) dont une avec placard, une salle de bain et un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez les combles partiellement aménagés proposant déjà une chambre ainsi qu'une pièce d'eau avec (douche, vasque et toilette), le vrai plus environ 50 m² vous reste à exploiter selon vos envies (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux et un vrai espace de détente). Un garage et une buanderie complètent l'ensemble. Côté extérieur, vous trouverez une parcelle d'environ 2500 m², sans aucun vis-à-vis agrémenté de nombreux arbres fruitiers, ce bien offre un cadre de vie privilégié et un véritable sentiment de tranquillité. Le + proche de toute commodité. Secteur recherché. Raccordement tout à l'égout. Taxe foncière environ 1500€ / an. Parc arboré. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 972198.

Venez découvrir ce charmant plain pieds de 2023 situé dans un petit village sur l'axe 4 voies reliant La Rochelle / Niort. Situation géographique idéale pour allier vie de famille et travail. Dans le village de La Laigne se trouve un commerce de proximité (boulangerie, épicerie, tabac et bar), une école en RPI, un restaurant et un coiffeur. Un pôle médical se situe dans le village voisin à 5 min en voiture et la gare de Mauzé sur Le Mignon (reliant Paris en 2h40) se situe à seulement 10 min. La maison se situe hors lotissement au coeur même du village et se compose d'une l'entrée donnant sur une grande pièce de vie de plus de 40 m², très lumineuse, comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin de part sa baie vitrée bien exposée. Un cellier complète cet espace. Côté nuit, un couloir dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Un garage attenant de plus de 15 m² complète ce bien. DPE classé A, de part son chauffage réversible par sa pompe à chaleur (idéal pour les journées fraiches en hiver mais aussi pour rafraichir la maison durant les grosses chaleurs estivales) et un ballon thermodynamique. Côté extérieur, maison clos sur une superficie totale de 350 m². Deux grandes places de parking sur la parcelle. Cette maison n'attend plus que sa nouvelle famille. À venir voir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 075 742 - Greffe de LA ROCHELLE) Amélie PIDOUX Entrepreneur Individuel 06 48 74 23 01 - Réf. 972003.

Dans un environnement privilégié du Sud-Ouest, sur les hauteurs et à l'abri des regards, se dévoile cet ancien château du XVe siècle, entièrement restauré dans les règles de l'art. Implantée au cœur de 8,40 hectares de bois et de prairies clôturées, la propriété domine la campagne environnante et offre de magnifiques vues sur la vallée, dans un paysage aux accents de Toscane. De nombreux chemins de randonnée sont accessibles directement depuis le domaine et il est également possible d'acquérir davantage de terres. L'ensemble développe plus de 850 m² habitables et associe patrimoine, qualité de rénovation et espaces dédiés à la vie familiale, à l'accueil et aux loisirs. Le corps principal, organisé en forme de L autour d'une cour intérieure, s'ouvre sur une belle entrée distribuant les différents espaces de réception. Deux pièces de réception, une salle de billard, un double séjour et une vaste cuisine avec cheminée composent le rez-de-chaussée. Les hauteurs sous plafond remarquables et les cheminées fonctionnelles présentes dans les pièces de jour renforcent le caractère de cette demeure. Le vaste séjour bénéficie d'une double ouverture : à l'est sur la cour intérieure, véritable trait d'union entre la demeure et les dépendances, et à l'ouest sur une grande terrasse avec piscine. La vue sur la vallée et les couchers de soleil en font un espace particulièrement agréable pour les repas et moments partagés. Un vestiaire, des toilettes et une cave en sous-sol complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, équipée d'une baignoire et d'une douche, côtoie une grande salle remarquable par sa charpente en forme de coque de bateau inversée. Quatre chambres et deux salles d'eau avec douche complètent l'espace nuit. La rénovation a été réalisée avec soin, à partir de matériaux nobles et de qualité, tout en intégrant le confort actuel. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, avec chaudière fioul en relève. Les cheminées opérationnelles viennent compléter les possibilités de chauffage. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités. Le pigeonnier accueille deux chambres d'hôtes de charme, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un salon-bibliothèque. Un grand appartement de plain-pied comprend quatre chambres et trois salles d'eau, tandis qu'un duplex de quatre couchages dispose également de sa salle d'eau. Ces deux logements sont actuellement exploités en location saisonnière. Un club-house, une salle de fitness avec sauna et salle d'eau, deux buanderies, des toilettes extérieures et un atelier complètent les bâtiments. Le domaine dispose par ailleurs d'équipements particulièrement complets : deux piscines au sel, dont une grande piscine de 15 x 7 m et une seconde de 8 x 3 m chauffée, un court de tennis en quick, un terrain de pétanque et un véritable espace équestre comprenant sept boxes, fenil, sellerie, paddocks et carrière d'entraînement. Un espace couvert à l'arrière des écuries permet également le stockage du bois et du matériel. Un carport trois places complète les aménagements. Cette propriété rare réunit ainsi patrimoine historique, volumes généreux, nature préservée, équipements de loisirs, installations équestres et potentiel d'accueil touristique. Résidence familiale, propriété équestre ou projet de locations saisonnières : sa configuration permet d'envisager différents projets tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 971909.

À seulement 10km de Ruffec et 6 km de Sauzé-Vaussais découvrez cette agréable maison de campagne d'environ 100 m² habitable. Implantée dans un environnement calme et préservé sans vis-à-vis et bénéficiant d'une belle exposition plein sud. Cette maison de campagne edifiée sur un terrain d'environ 990 m² offre un cadre de tranquillité à la campagne tout en restant à proximité des commodités. La maison se compose d'un hall d'entrée, d'une grande cuisine avec cellier attenant, deux chambres, d'une salle de bain avec wc ainsi que d'un débarras. Un véritable atout vient compléter l'ensemble : Un grenier aménageable d'environ 50 m², offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires, un espace bureau, ou autre espace selon vos besoins et vos envies. Côté dépendances, la maison dispose d'un bâtiment attenant dont la toiture a été récemment refaite, ainsi que d'un hangar offrant de nombreuses possibilités. Cette maison est habitable en l'état mais nécessite des travaux de rénovation. Toiture correcte, Isolation combles, huisserie pvc double vitrage, chaudière fioul, assainissement fonctionnel mais non conforme (fosse septique + puits perdu) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Réf. 972231.

Lormont bourg, Mairie, à deux pas des quais, du tramway et du BATO, cette maison en pierre entièrement rénovée offre 62 m² habitables où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Au rez-de-chaussée, une lumineuse pièce de vie traversante d'environ 30 m², prolongée par une cuisine ouverte, invite à la convivialité. Dans son prolongement, un espace verrière s'ouvre sur l'extérieur et offre une pièce supplémentaire baignée de lumière. Un cellier pratique et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les travaux de rénovation permettent d'emménager sans rien prévoir : les belles pierres apparentes cohabitent avec des prestations actuelles. Aux beaux jours, l'espace extérieur, facile à vivre et sans contrainte d'entretien, se prête volontiers aux repas en plein air et aux moments de détente. Un quartier apprécié : entre les bords de Garonne et le parc de l'Ermitage, vous profiterez de promenades à proximité immédiate, tout en rejoignant le centre de Bordeaux en quelques minutes grâce au tramway et au BATO. Les atouts -Maison en pierre entièrement rénovée -Pièce de vie traversante d'environ 30 m² avec cuisine ouverte -Espace verrière -2 chambres -Cellier -Espace extérieur sans entretien contraignant -Tramway et BATO à proximité -Accès rapide au centre de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 405 356 - Greffe de BORDEAUX) Joelle KEHAL Entrepreneur Individuel 06 78 39 08 57 - Réf. 972292.

Aujourd'hui, je vous présente une maison à colombages pleine de charme, située au cœur du bourg emblématique de La Celle-Dunoise, un lieu incontournable de la Creuse, apprécié pour son patrimoine, ses paysages et la présence de la rivière à seulement 100 mètres. Construite en 1908, cette bâtisse d'environ 170 m² habitables a été entièrement rénovée ! Elle est immédiatement habitable et ne nécessite pas de travaux ! Dès l'extérieur, la propriété se distingue par son portail, assez rare dans le village, qui permet de bénéficier d'un véritable recul par rapport à la route et apporte ainsi davantage d'intimité. Un bel escalier en granit du pays, entièrement couvert par une structure en bois, conduit jusqu'à la porte d'entrée. Cette arrivée donne immédiatement le ton et souligne le caractère de la propriété. Dès l'entrée, vous découvrez un vestiaire puis un vaste séjour lumineux d'environ 50 m², avec une belle hauteur sous plafond de 2,70 m. La pièce est agrémentée d'une cheminée en briques fonctionnelle et bénéficie d'un accès direct à une véranda. La véranda prolonge naturellement la pièce de vie vers le jardin. Un WC avec lave-mains ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle complètent ce niveau. La maison bénéficie également du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, est raccordée au tout-à-l'égout et affiche un DPE classé D. L'un des éléments qui attire immédiatement l'attention est la cage d'escalier, véritable point central de la maison. Elle se distingue par son volume, sa prestance et son excellent état de conservation. Elle dessert harmonieusement les différents niveaux de la propriété. À l'étage, un généreux palier distribue les différentes pièces. Vous trouverez tout d'abord un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une double vasque et d'un sèche-serviettes. La suite parentale de 17.5 m² dispose d'un dressing et d'une petite salle d'eau privative. Elle bénéficie également d'un accès direct à un balcon, offrant une vue sur l'arrière de la maison. Deux autres belles chambres spacieuses viennent compléter ce niveau. 14.7 / 10.5 m² Le dernier niveau est particulièrement lumineux grâce à son puits de lumière. Il accueille actuellement un bureau pouvant également faire office de chambre, ainsi que deux autres chambres, équipées de ventilateurs. 16,2 / 9 m² Un grenier complète ce niveau et offre un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol offre encore de nombreux espaces utiles avec un garage permettant d'accueillir deux véhicules de taille moyenne 44 m², une buanderie, une cave ainsi qu'une pièce technique. On y trouve également un puits en l'eau, un véritable atout pour l'arrosage du jardin, le potager ou simplement pour envisager davantage d'autonomie. Le jardin, entièrement clôturé, est aménagé en terrasses et profite de plusieurs espaces permettant de vivre pleinement les extérieurs. Une jolie terrasse couverte avec ossature bois et sol carrelé offre un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner à l'extérieur ou simplement se détendre et un coin barbecue Le niveau inférieur du jardin reste à aménager selon vos envies : espace paysager, potager, coin détente, installation d'un jacuzzi ou encore création d'un nouvel espace extérieur. Une maison pleine de caractère, entièrement rénovée et immédiatement habitable, qui réunit le charme de l'ancien, de beaux volumes et le confort actuel. Et surtout, un emplacement exceptionnel au cœur de La Celle-Dunoise (Vidéo disponible) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 728 336 - Greffe de GUERET) Marie VANDENBERGHE Entrepreneur Individuel 07 84 07 72 39 - Réf. 971885.

Peyrehorade – belle propriété familiale avec appartement indépendant à peyrehorade, découvrez cette belle maison familiale d'environ 277 m² habitables, complétée par un appartement totalement indépendant d'environ 64 m², idéal pour accueillir famille et proches ou générer un revenu locatif complémentaire. L'ensemble est implanté sur un parc arboré de 2 691 m², avec le gave en toile de fond. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : plus de 25 m² ouvrent sur une maison aux proportions généreuses. La pièce de vie de plus de 52 m², chaleureuse et conviviale, bénéficie de belles ouvertures sur le jardin et le gave et se prolonge directement par une terrasse couverte avec spa, véritable espace de détente tourné vers l'extérieur. La cuisine indépendante est complétée par un cellier / arrière-cuisine et une buanderie. Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau, de toilettes indépendantes et d'un accès direct au garage attenant. À l'étage, vous découvrirez 6 chambres, toutes dotées d'un point d'eau. La suite parentale avec terrasse bénéficie d'un dressing de plus de 16 m² et d'une grande salle de bains, tandis qu'une autre chambre possède sa propre salle d'eau. Plusieurs chambres profitent également d'un accès à un balcon. Véritable atout de la propriété, l'appartement indépendant d'environ 64 m² dispose de sa propre cuisine, d'un salon, d'une chambre, d'un bureau et d'une salle d'eau. Une configuration idéale pour préserver l'indépendance de chacun ou envisager un rendement locatif supplémentaire. Une cave, le garage attenant et le vaste parc arboré viennent compléter l'ensemble. Avec son petit air rétro, cette maison ne manque ni de charme ni de personnalité. Elle attend aujourd'hui un nouveau regard pour révéler tout son potentiel. Quelques touches de modernité, une décoration repensée et de nouvelles envies suffiront à imaginer une tout autre atmosphère, car l'essentiel est déjà là : de beaux volumes, de la lumière, de l'espace et une configuration offrant de multiples possibilités. À vous désormais d'écrire la suite de son histoire. Située à proximité des commerces, écoles et commodités de peyrehorade, elle bénéficie également d'un accès rapide aux principaux axes en direction du pays basque. Une propriété aux multiples possibilités, à découvrir pour en apprécier pleinement les volumes et le potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,22% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°883 579 997 - greffe de dax) christelle pancari coustenoble entrepreneur individuel 06 42 95 09 59 - réf. 972002.

ARVERT : L'agence Orpi vous présente cette maison de plain-pied construite en 2026, sous garantie décennale et aux normes PMR (personnes mobilités réduites). Elle se compose d'une entrée avec placards de rangements, une pièce de vie traversante d'environ 48 m² donnant sur une terrasse bois, cuisine ouverte aménagée et équipée, une suite parentale avec dressing, salle d'eau. Deux chambres avec placards, salle d'eau, wc séparés. Cellier Garage avec porte automatique. Deux places de stationnements sur le devant. Hors lotissement - Secteur calme - Raccordé tout à l'égout. Climatisation réversible par pompe à chaleur. Ballon thermodynamique. Jardin entièrement clos d'environ 324 m² Venez vite la visiter, elle vous séduira à coup sûr ! Référence agence : 3732.

EN EXCLUSIVITÉ — Ronce-les-Bains Résidence de vacances Une belle véranda séjour, lumineuse et ouverte sur la terrasse, forme le cœur de cette maison de vacances. Côté nuit, 2 belles chambres, chacune avec sa douche, pour recevoir en toute indépendance. Cuisine équipée et terrasse bois complètent l'ensemble. Une opportunité rare dans un secteur prisé et dynamique de Ronce-les-Bains, avec accès privé à la plage et commerces à proximité. Idéal résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier. Référence agence : 12550.

À VENDRE - VILLA D'EXCEPTION SUR L'ÎLE D'OLÉRON Située dans un charmant village authentique à 4 km de la plage et 2 km des commerces, dans un environnement champêtre et calme, face aux vignes, découvrez cette villa aux prestations soignées, construite en 2018, offrant des volumes généreux et un cadre de vie unique. Avec plus de 250 m² habitables, cette maison est composée d'une vaste entrée accueillante, un espace de vie de plus de 100 m² comprenant une cuisine ouverte équipée, une salle à manger, et un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, 4 suites : chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau et d'un dressing indépendant, offrant confort et intimité à chacun; la suite parentale, de 35 m², est un véritable havre de paix. Non attenant à l'habitation, un atelier isolé et aménagé en chambre avec point d'eau. Confort et équipements : • Chauffage au sol par pompe à chaleur. • Nombreuses terrasses spacieuses pour profiter des extérieurs en toute saison. • Préau et garage • Maison au style oléronais, alliant charme et modernité. • piscine chauffée • Terrain de 1 449 m², joliment aménagé. • Vue imprenable et dégagée sur les champs et les vignes environnants. • Aucune nuisance, un cadre idéal pour se ressourcer. • À seulement 4 km des plages et des commerces, alliant tranquillité et praticité. • Maison clé en main, aucun travaux à prévoir. Rare sur le secteur, une opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette villa d'exception. Référence agence : 9412.

À Thairé, dans un cadre paisible, découvrez cette maison de charme de 250 m², idéalement située à quelques minutes de Châtelaillon-Plage et de l'océan. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux de cette propriété. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie de plus de 80 m² comprenant un double salon-séjour baigné de lumière, agrémenté de deux cheminées qui renforcent le charme et l'authenticité des lieux. Une cuisine indépendante et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, un vaste palier mène à quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'à un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants. À l'extérieur, deux agréables espaces permettent de profiter pleinement des extérieurs et du soleil tout au long de la journée, tandis que le jardin accueille une piscine et une cuisine d'été de 21 m², idéale pour les déjeuners en plein air et les soirées entre amis. Le véritable atout de cette propriété réside dans son cadre intime, ses volumes généreux et sa proximité avec la mer. À visiter sans attendre pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette maison de caractère. Référence agence : 2542.

Très jolie maison ancienne avec un environnement très bucolique… nichée dans un écrin de verdure, lavoir, petit ruisseau et pergola végétale Cette maison idéale pour une famille vous offre dès une spacieuse entrée, une salle de séjour, un salon et une cuisine donnant sur une terrasse À l'étage, vous trouverez 5 chambres, une salle de bain Le tout avec le confort… double vitrage et pompe à chaleur De nombreuses dépendances et garage à exploiter Sylvie THOMAS Agent commercial El immatriculée au RSAC 931 623 128 de Saintes Référence agence : 4736.

Exclusivité Orpi ! Superbe emplacement, au calme dans un quartier prisé au PETIT VERGEROUX à deux pas de ROCHEFORT, à tout juste 1.000 mètres de toutes les commodités de la zone commerciale de Rochefort Nord, cette maison de 2004 de 92 m² habitables de plain-pied est très lumineuse et bénéficie d'un plan très fonctionnel. Elle comprend une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, un cellier buanderie, un dégagement avec rangement, 3 chambres dont deux avec placards, une salle de bains, des WC indépendants avec fenêtre. Garage attenant, permettant un accès au jardin. Emplacements de stationnement à l'avant. Terrasse et charmant jardin clos arboré à l'arrière. Saisissez un excellent emplacement pour cette maison, et si vous le souhaitez ou en avez besoin, vous pourrez agrandir ou alors faire une piscine. Référence agence : 1468.

Sur la commune de CELLES à 15 minutes de Cognac de Pons et de Jonzac, ancienne propriété viticole composée de plusieurs bâtiments attenants et non attenants, pouvant être divisés et réaménagés pour divers usages (habitations, activités artisanales, agriculture. ). - Une ancienne maison à réhabiliter entièrement avec son porche et son terrain. - Une ancienne distillerie a réhabiliter et un garage avec pressoir, - Une ancienne écurie, - Deux grands hagards, Sur du terrain en partie clos et une autre partie non close. Beaucoup de potentiel pour cet ensemble immobilier. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une découverte. Référence agence : 763.

Située dans un environnement agréable à Angresse, découvrez cette maison de plain-pied de 102 m², implantée sur un terrain de 628 m². Elle se compose de : - une suite parentale avec salle d'eau et dressing - deux chambres supplémentaires - un séjour lumineux avec poêle à bois - une cuisine indépendante - une salle de bains - un WC séparé - un garage À l'extérieur, profitez d'un jardin agréable et d'une terrasse couverte de 12 m². Emplacement pratique : écoles et collège à 5 minutes à pied. Commerces de proximité, boulangeries et services accessibles rapidement. Découvrez de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec notre équipe. Référence agence : 217.

Charmante maison de 110 m² à vendre en plein centre de Vielle-Saint-Girons et proche de la plage. Bien entretenue, elle offre une entrée, un séjour très lumineux avec poêle à bois, une cuisine aménagée équipée donnant sur une très belle véranda avec poêle à bois, un cellier, une buanderie, 3 chambres, un wc, une salle d'eau. Terrasse donnant sur un jardin paisible idéal pour les moments en famille. Proche d'une école et des transports en commun, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique au cœur de la ville. Opportunité parfaite pour une famille recherchant calme et commodités. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 1353.