Maison à vendre à Angoulême (16000)

Située dans la charmante ville d'Angoulême (16000), cette maison de ville bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 10 minutes de la gare, offrant ainsi une grande facilité pour les déplacements. Angoulême, connue pour son patrimoine historique et sa vie culturelle animée, propose une qualité de vie appréciable grâce à ses commerces de proximité et ses espaces verts pour se détendre. Cette maison lumineuse de 95 m² sur un terrain de 148 m² se compose de 5 pièces, dont 3 chambres offrant un espace confortable pour toute la famille. Avec un salon, une salle à manger, une cuisine, 2 toilettes, un garage et 2 terrasses dont une en hauteur, ce bien répond parfaitement aux besoins du quotidien. Son agencement agréable et ses multiples espaces extérieurs en font un lieu de vie chaleureux et accueillant.(prévoir amélioration énergétique) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 148 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cidalia DA SILVA, Tél. : 06 61 27 17 04, E-mail : cidalia.dasilva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 789 544 558.

Iad France - Bruno Papon vous propose : Charmante Maison de Ville secteur Victor Hugo avec Terrasse à Angoulême Bienvenue dans cette adorable maison de ville située a Victor Hugo. Avec ses 60 m² de surface habitable et son terrain de 68 m², cette maison de ville est idéale pour un couples ou un investisseurs à la recherche d'un bien de caractère. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette maison. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine lumineuse, d'une salle à manger conviviale. À l'étage, deux chambres une salle d'eau et un WC. La cerise sur le gâteau de cette maison de ville est sans aucun doute sa magnifique terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en extérieur, organiser des repas en famille ou entre amis, ou simplement se détendre avec un bon livre. Côté équipements, cette maison dispose du confort moderne avec notamment la fibre optique et le raccordement au réseau de téléphone et à l'assainissement collectif, garantissant un quotidien facilité. La localisation de ce bien est un atout majeur, proche des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers, vous profiterez d'une vie urbaine agréable et pratique. Cette maison de ville à Angoulême est un véritable petit bijou, à visiter sans tarder pour tomber sous son charme et envisager votre futur emménagement dans un cadre de vie idéal. N'attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Papon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 887803369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un secteur calme, cette maison de plain-pied parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort et praticité. Développant 112 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 521 m², elle profite d'un environnement paisible à proximité des écoles, commerces et commodités. L'intérieur séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. La maison comprend une agréable pièce de vie, une cuisine séparée avec grand cellier, ainsi que quatre chambres. Vous aurez la possibilité de repenser certains espaces pour créer un séjour plus vaste ou des chambres plus spacieuses en fonction de vos besoins. Le garage, aménagé en bureau et cellier, peut facilement retrouver sa fonction initiale. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable et d'un jardin clos et arboré, parfaits pour les repas en plein air, les moments de détente en famille et les beaux jours dans un environnement calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 175 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 165 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 6,06 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent NADEAU, Tél. : 06 62 94 17 10, E-mail : vincent.nadeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 539401067.

Ensemble immobilier, 2 maisons, un grand hangar, un garage, gros oeuvre en bon état En proximité de la gare et du quartier de La Madeleine cet ensemble immobilier propose une belle opportunité pour un investisseur ou pour un projet de vie familiale. Le gros oeuvre de la 1ère maison en pierre de 125 m² est en bon état, charpente couverture, double vitrage, une personnalisation de l'intérieur vous offrira la possibilité d'investir les lieux très rapidement. Au rez de chaussée une grande pièce de vie traversante de 40 m² avec cheminée ouvre sur une grande cuisine qui permet l'accès à la future terrasse. L'espace nuit à l'étage met quant à lui en avant 4 chambres et deux salles d'eau afin de contenter l'impatience de chacun pour les préparatifs matinaux. La seconde maison est à rénover. Elle communique actuellement avec la précédente par un espace couvert commun de plus de 200 m². Cette dernière de 110 m² à reprendre intégralement possède cour privée, pièces de vie et 3 chambres, à vous de choisir sa destination, revente après travaux, location ou accueil familial. Le grand hangar central va être pour partie démonté par les propriétaires actuels afin de favoriser l'accès au soleil pour la première maison. À découvrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf. 956755.

Iad France - Cyril Laurent vous propose : MAISON DE VILLE – 112 m² – CENTRE D’ANGOULÊME Située dans le centre d’Angoulême, à seulement quelques pas de la rue piétonne, des commerces, des écoles et de la gare, découvrez cette charmante maison de ville en duplex de 112 m² alliant cachet et confort moderne. Dès l’entrée, un dégagement spacieux vous mène vers une magnifique pièce de vie d’environ 50 m², particulièrement lumineuse, avec ses belles poutres apparentes, son poêle à granulés et sa cheminée décorative qui apportent beaucoup de charme à l’ensemble. Le salon-séjour s’ouvre directement sur un agréable patio extérieur de 16 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vous découvrirez également une cuisine équipée d’environ 14 m², baignée de lumière grâce à son puits de lumière et ouverte sur le patio également. La maison dispose également : • D’un local de stockage • D’un espace technique • D’une pompe à chaleur air / eau Daikin permettant une consommation énergétique maîtrisée • D’un poêle à granulés offrant un confort de chauffage supplémentaire et une ambiance chaleureuse • De fenêtres en double vitrage PVC • De volets roulants motorisés Somfy • De nombreux rangements intégrés Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu’un espace buanderie fonctionnel, une salle d'eau et un WC. Un grenier d’environ 15 m² vient compléter ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire très appréciable. Consommation électrique annuelle : environ 1 800 € pour 4 personnes Taxe foncière : 2 023 € Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, à découvrir rapidement. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - David Monroux vous propose : Angoulême, Pavillon proche de toutes commodités quartier LECLERC (Isle d'Espagnac) Situé dans le quartier paisible d'Angoulême, ce pavillon niché sur un terrain de 632 m² offre un beau potentiel pour la création de votre havre de paix personnalisé. Construit en 1960, cette propriété à fort potentiel saura séduire les amateurs de projets et de créativité. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie comprenant au 1er étage, 2 chambres lumineuses, 1 salle d'eau, 1 WC, une cuisine spacieuse et une salle à manger ainsi qu'une loggia. L'espace extérieur dispose d'un balcon offrant une vue sur le jardin verdoyant, un lieu idéal pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. Au sous- sol, 1 chambre avec salle d'eau, 1 toilette, espace de vie. Cet espace, bien que nécessitant quelques travaux, offre la possibilité de laisser libre cours à votre imagination pour créer un intérieur à votre image. Les pièces sont distribuées de manière fonctionnelle, offrant un potentiel d'aménagement optimal pour une vie confortable au quotidien. À proximité immédiate, vous trouverez une grande surface à seulement 500 mètres, idéale pour vos achats quotidiens, ainsi qu'un arrêt de bus à 200 mètres offrant une accessibilité facile aux transports en commun. Enfin, pour compléter ce bien, un garage et une cave sont inclus. Une climatisation à l'étage. Cette propriété offre un cadre de vie paisible avec un fort potentiel de réaménagement, idéal pour les bricoleurs ou les investisseurs cherchant à laisser libre cours à leur créativité. Une opportunité unique à ne pas manquer à Angoulême. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Monroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 392044129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandra Chappuis vous propose : Petite Maison de Charme avec Jardin à Angoulême – Idéal Investisseur ou Primo-Accédant Motivé Vous rêvez d’un projet immobilier à fort potentiel en centre-ville d’Angoulême ? Cette petite maison pleine de charme n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel. Avec environ 60 m² habitables, cette maison offre une belle base pour créer un véritable cocon moderne et chaleureux. Une cave a déjà commencé à être isolée afin de permettre la création d’une pièce supplémentaire, offrant encore plus de possibilités d’aménagement. Située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison bénéficie d’un emplacement pratique et attractif pour de la location ou une résidence principale. Travaux estimés autour de 20 000 € : Une belle opportunité pour personnaliser entièrement le bien selon vos envies tout en maîtrisant votre budget. Les atouts techniques : * Eau et électricité déjà présentes * Raccordement au tout-à-l’égout possible * Fibre à proximité * Jardin agréable * Fort potentiel d’optimisation Fiscalité et rentabilité : * Taxe foncière : seulement 760 € * Rentabilité nette estimée autour de 6,5 % * Possibilité d’atteindre entre 10 % et 12 % de rentabilité en location meublée professionnelle après optimisation des travaux et de l’exploitation locative. Bien idéal pour : * Investisseurs recherchant une belle rentabilité * Jeunes couples motivés pour un premier achat intelligent * Projet de location meublée ou courte durée Cette maison est une véritable toile vierge offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation. Contactez-moi rapidement : ce type d’opportunité avec un tel potentiel devient rare, et il n’y en aura pas pour tout le monde. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Chappuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 930571310, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Quartier calme, dans un bel environnement, villa de 185 m² habitable comprenant entrée, cuisine équipée, salon séjour donnant accès à une grande terrasse de 50 m², bureau, 1 chambre, salle de bains, WC. On accède à l'étage par un bel escalier équipé d'un bay-windows, le palier dessert 3 chambres mansardées, une salle d'eau avec WC. En sous-sol, un immense garage, WC, une salle de billard qui donne accès sous la terrasse du séjour. En extérieur, un carport, un garage non attenant viennent compléter ce bien, deux entrées disponibles pour accéder à la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette maison actuellement louée 1 140 € par mois, avec un bail en cours jusqu'à fin décembre 2027, bénéficie d'un emplacement pratique au 55 Boulevard Besson Bey à Angoulême. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration fonctionnelle, elle représente une belle opportunité d'investissement locatif ainsi qu'un projet à fort potentiel pour l'avenir. L'ensemble conjugue de vastes espaces annexes avec une partie habitation confortable et lumineuse, adaptée aussi bien à une vie de famille qu'à une activité nécessitant des surfaces de stockage ou de travail importantes. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser certains espaces et de révéler pleinement le potentiel du bien. Dès l'arrivée sur la propriété, la maison se distingue par la présence d'un immense garage d'environ 130 m² occupant une large partie du rez-de-chaussée. Cet espace rare constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'utilisation : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage conséquent ou encore activité artisanale ou professionnelle. Les volumes disponibles permettent également d'imaginer différents aménagements selon les besoins futurs des occupants ou d'un acquéreur souhaitant exploiter pleinement le potentiel de la propriété. À l'étage se développe la partie habitation principale, organisée autour d'espaces de vie agréables et baignés de lumière naturelle. Le séjour propose un cadre convivial et chaleureux pour les moments du quotidien, avec des volumes confortables favorisant une circulation fluide entre les différentes pièces. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace et offre une organisation pratique pour la vie familiale. Une buanderie attenante vient renforcer le confort d'usage grâce à des espaces de rangement et d'entretien dédiés. Ce premier niveau accueille également une chambre pouvant convenir à différents usages selon les besoins : chambre parentale, bureau, espace de télétravail ou chambre d'amis. Une petite terrasse accessible depuis les espaces de vie permet de profiter d'un extérieur agréable et intime, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente durant les beaux jours. L'espace nuit se poursuit par un grand couloir desservant trois autres chambres aux volumes confortables. Cette distribution permet d'accueillir aisément une famille tout en conservant une organisation fonctionnelle du quotidien. Une salle de bain équipée d'une douche vient compléter cet espace, tandis qu'une des chambres bénéficie de sa propre salle d'eau privative, apportant un confort supplémentaire et davantage d'intimité. À l'extérieur, un petit jardinet vient compléter l'ensemble et apporte une touche de verdure agréable sans nécessiter un entretien contraignant. Cet espace extérieur permet de profiter d'un cadre convivial et représente un véritable prolongement de la maison, idéal pour créer un coin détente ou aménager un petit espace paysager selon les envies. Grâce à sa configuration, à ses importants volumes de stockage et à sa partie habitation lumineuse, cette maison conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat qu'à un futur projet familial ou professionnel à moyen terme. Le vaste garage constitue un élément particulièrement recherché et rare sur le secteur, offrant une grande polyvalence d'usage pour différents profils d'acquéreurs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3117€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition, sans s'y substituer. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

* exclusivité * bienvenue dans cette adorable maison entièrement rénovée qui se compose d'une entrée avec wc, d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un balcon avec accès direct au jardin. Le séjour double, lumineux et traversant, bénéficie d'une agréable vue sur un petit square, apportant calme et verdure au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une belle chambre parentale, de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Vous disposerez également d'un sous-sol avec cave, buanderie, chaufferie et d'un garage. Vous serez séduits par la qualité de cette rénovation, la luminosité des pièces et le jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours. Situation privilégiée, à 3 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate d'un joli square. C'est une maison chaleureuse et confortable, prête à accueillir une nouvelle histoire de famille. Surface parcelle : 271 m² chauffage : pac air eau neuve electricité refaite à neuf + isolation + couverture + huisseries taxe foncière : 1972 euros pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle chassain agent commercial auprès de la sas proprietes privees zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 vertou. Carte professionnelle cpi 44012016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777. Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale. Dpe : 153 classe c - ges : 6 classe b. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 1400 euros et 1950 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques mandat n° 452630 prix de vente : 229 500 euros hai dont 4,32% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 220 000 euros hors honoraires. (4.32 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emmanuelle chassain (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 439356502 -.

Maison en pierre rénovée avec charme – quartier la madeleine, angoulême située dans le quartier recherché de la madeleine à angoulême, cette charmante maison en pierre des années 1930, entièrement rénovée avec goût en 2012 / 2013, allie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne. Les éléments authentiques ont été soigneusement préservés : planchers en bois, belle hauteur sous plafond et chambre mansardée confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et élégante. D'une surface habitable de 126,60 m², la maison est immédiatement habitable et se développe sur deux niveaux. À l'extérieur : vous profiterez d'un agréable espace de vie comprenant une terrasse avec auvent, un jardin enherbé et arboré idéal pour les moments de détente, une remise pour le rangement des outils de jardin, ainsi qu'un garage. Au rez-de-chaussée : un couloir d'entrée une salle à manger un salon lumineux avec accès direct au jardin une cuisine aménagée et équipée une chambre avec salle d'eau un wc séparé (entresol) une cave à l'étage : un palier un vestiaire trois chambres, dont une avec dressing un bureau une salle d'eau un wc taxe foncière : 2063 euro assainissement collectif chauffage gaz de ville + pac air / air fibre les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°827 776 139 - greffe de angouleme) philippe mallet entrepreneur individuel 07 83 42 21 71 - réf. 956375.

Idéalement situé entre la gare et les Halles, cet immeuble en monopropriété se compose de deux appartements sans travaux, offrant une excellente opportunité pour allier résidence principale et revenu locatif. Au rez-de-chaussée : Appartement T2 bis de 57 m² Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux de 28 m² Chambre spacieuse de 16 m² Bureau ou chambre d'appoint de 10 m² Salle de bain Valeur locative : 550 € / mois Au premier étage : Superbe duplex de charme, libre à la vente Environ 90 m² au sol (77 m² habitables) Beaux volumes mansardés avec cachet de l'ancien : parquet, moulures, murs en pierre apparente Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée Deux chambres, chacune avec sa salle de bain Deux WC Vue imprenable sur Angoulême valeur locative 750€ / mois Les + : Cave d'environ 50 m² Possibilité d'acquérir en supplément une cave voûtée, une terrasse et un jardin (niveau R-2) Aucun travaux à prévoir Emplacement recherché Stationnement : Pas de parking privatif, mais possibilité de location annuelle d'une place dans un parking public à 50 mètres. Un bien idéal pour habiter un duplex de caractère tout en bénéficiant d'un revenu locatif permettant de financer une partie de votre acquisition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexis EMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) 07 87 07 38 89 (réf. 609072 ).

Angouleme (16000) : dans un quartier calme, à proximité des écoles et des commerces, sur une parcelle d'environ 700 m² maison familiale de 144 m². Le bien se compose d'une entrée avec nombreux rangements, un séjour lumineux de 32 m² avec insert bois et climatisation réversible, un accès direct au balcon et à la véranda qui bénéficie d'une vue imprenable sur la cathédrale d'angoulême, cuisine équipée indépendante de 14 m², 4 chambres d'environ 14 m² (2 à l'étage et 2 en rez de jardin), salle d'eau, 2 wc indépendants, espace sauna avec douche, garage de 50 m² et chaufferie. L'ensemble comporte également une piscine desjoyaux 8x4 avec dôme amovible et une terrasse pour profiter des beaux jours (liner changé en 2025). Côté rue, une grande cour avec portail électrique permet de garer jusqu'à 6 véhicules. Possibilité de créer 2 logements assez facilement (idéal airbnb ou profession libérale) huisseries double vitrage, chauffage gaz de ville. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez kevin gasnier au 06 68 42 95 73 ou par mail k.gasnier@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kevin gasnier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac d'angoulême sous le numéro 850574666 auprès de la sas proprietes privees zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 vertou. Carte professionnelle cpi 44012016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777. Diagnostic de performance énergétique : e ges : d mandat n° 452470 prix de vente : 239 500euros hai honoraires à la charge du vendeur. Kévin gasnier (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 850574666 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - cyril laurent vous propose : exclusivité – angouleme victor hugo – maison de plain-pied – 3 chambres – jardin clos – environ 80 m² située à seulement 5 minutes à pied de la place victor hugo, dans un environnement calme et recherché, cette agréable maison de plain-pied bénéficie d’un emplacement privilégié au coeur d’un lotissement résidentiel des années 70 particulièrement paisible. Vous profiterez d’un cadre de vie pratique et familial, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, lycée, transports et de la gare d’angoulême accessible en 5 minutes. Dès l’entrée, la maison séduit par sa luminosité et sa fonctionnalité. La pièce de vie traversante offre un espace convivial avec séjour ouvert sur la cuisine, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un couloir dessert ensuite trois chambres confortables d’environ 9 m², 10 m² et 13 m², une salle d’eau entièrement rénovée, ainsi qu’un wc indépendant. À l’extérieur, la maison dispose d’un jardin clos et sans vis-à-vis, véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Une première terrasse carrelée d’environ 20 m² accueille vos repas et moments de détente côté avant, tandis qu’une seconde terrasse couverte à l’arrière permet de profiter de l’extérieur quelle que soit la saison. Cette maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes apportant confort et sérénité aux futurs acquéreurs : salle d’eau entièrement rénovée huisseries pvc double vitrage remplacées en 2025 toiture remaniée avec faîtage refait en 2025 combles isolés maison entretenue et immédiatement habitable le bien conviendra parfaitement à une famille, à des primo-accédants ou encore à des personnes recherchant le confort du plain-pied dans un secteur proche du centre-ville sans les nuisances. Taxe foncière : 1 565 €. Une opportunité rare sur le secteur victor hugo, alliant calme, proximité des commodités et qualité de vie au quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 400 et classe climat c indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m cyril laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : Maison familiale avec jardin – Quartier calme – Angoulême Située dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Angoulême, cette maison de 115 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple souhaitant quitter l’appartement pour bénéficier d’espace et d’extérieur, tout en restant proche des commodités. La maison s’organise sur plusieurs niveaux avec une distribution intelligente permettant de bien séparer les espaces de vie et les espaces nuit. Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un salon et d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante de belle taille, ainsi que d’un accès direct à une agréable terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur et les moments conviviaux. Les espaces nuit se composent de trois chambres confortables, dont une avec salle d’eau privative, d’une salle de bain indépendante et de deux WC, offrant un réel confort au quotidien. Un palier spacieux permet d’aménager un bureau ou un espace détente, idéal pour le télétravail. En complément, la maison dispose : - d’une grande cave, rare et très appréciable, - d’un terrain clos, facile à entretenir, - d’un local de rangement attenant. LES ATOUTS : - Quartier résidentiel calme - Volumes fonctionnels - Terrasse couverte - Grande cave - Proximité écoles, commerces et transports Vie quotidienne facilitée : - Écoles, commerces et bus accessibles rapidement - Gare SNCF d’Angoulême (TGV Paris – Bordeaux) à environ 10 minutes - Accès rapide au centre-ville Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette charmante maison de ville de 65 m², située dans le quartier Victor-Hugo, à proximité immédiate du centre-ville. Au rez-de-chaussée, elle offre un salon agréable, une cuisine indépendante équipée ainsi que des WC séparés. À l'étage, vous disposerez de deux chambres et d'une salle d'eau avec douche et WC. Ce bien est complété par une cour de 20 m², une cave de 15,6 m² ainsi qu'un garage fermé de 20 m² (non attenant). Idéalement située, à proximité immédiate du marché et des commerces, le quartier offre un cadre de vie pratique et recherché. Vous profiterez d'un environnement central, à deux pas du centre commercial Champ de Mars, des établissements scolaires et de toutes les commodités accessibles à pied. Ce secteur vivant et bien desservi constitue un emplacement de choix, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Les + du bien : - Stationnement privatif - Double vitrage et fibre optique - Configuration fonctionnelle - Cheminées décoratives et moulures À noter : - Taxe foncière : 1325 € / an - Chauffage individuel gaz : consommation annuelle selon usage - État du bien : Bon état général (aucuns gros travaux à prévoir, maison entretenue) - Tout à l'égout, raccordement fibre Consommation conventionnelle (kWhEP / m². an) : 236 (D) Estimation des émissions (kg CO2 / m². an) : 47 (D) Coût de l'énergie (min / max) : entre 1567 € et 1915 € Année de référence des prix : 2024 Prix de vente : 165 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estelle BIGOURET EI • R. S.A. C CRETEIL 880 255 179.

Seulement au Cabinet Pruès À 15 minutes au nord du centre-ville et de la gare d'Angoulême, découvrez ce magnifique logis de la fin du XVIII ? siècle, entièrement rénové avec goût et offrant un cadre de vie rare, mêlant charme de l'ancien et prestations de qualité. La maison principale, d'environ 320 m², propose au rez-de-chaussée une élégante entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, une cuisine avec espace buanderie, un bureau ainsi que deux salons supplémentaires pouvant aisément être aménagés en chambres selon les besoins. À l'étage, un vaste palier dessert trois belles chambres, chacune bénéficiant de sa salle de bains privative, dont une avec accès direct à une grande terrasse. Deux autres chambres se partagent une salle d'eau. Une maison d'amis indépendante d'environ 60 m² complète l'ensemble, avec terrasse privative, comprenant une pièce de vie avec cuisine au rez-de-chaussée et une chambre avec salle de bains à l'étage. De nombreuses dépendances offrent un beau potentiel d'aménagement selon les projets ou pour du stockage (véhicules) À l'extérieur, la propriété s'ouvre sur un parc arboré et soigneusement entretenu, sublimé par une grande terrasse dominante. Une piscine chauffée avec pool house vient parfaire cet environnement privilégié. Enfin, une partie du terrain bénéficie d'un accès direct à la Charente avec possibilité d'amarrage pour un bateau - cette parcelle pouvant être dissociée selon le souhait des acquéreurs. Une propriété de caractère rare sur le secteur, idéale pour une résidence familiale ou un projet de gîte.

* exclusivité * bienvenue dans cette maison de famille rénovée avec soin et parfaitement entretenue de 125 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, la qualité des matériaux utilisés et la magnifique pierre apparente qui apporte beaucoup de cachet à l'ensemble. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse ainsi que d'une cuisine dinatoire aménagée et équipée, ouverte sur une agréable terrasse paysagée, idéale pour profiter des beaux jours. Cellier, wc avec lave mains. L'espace nuit se répartit sur deux niveaux : au premier étage, vous disposerez de deux chambres et d'une salle d'eau; au deuxième étage, un palier dessert deux chambres climatisées ainsi qu'une salle de bains. Laissez-vous charmer par cette maison de ville chaleureuse et fonctionnelle, son agréable terrasse à quelques minutes de la place de la bussatte. Chauffage : gaz de ville cave avec buanderie taxe foncière : 2200 euros pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle chassain agent commercial auprès de la sas proprietes privees zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 vertou. Carte professionnelle cpi 44012016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777. Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale. Dpe : 156 classe d - ges : 33 classe d. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1310 euros et 1820 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques mandat n° 451144 prix de vente : 312 000 euros hai dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 300 000 euros hors honoraires. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emmanuelle chassain (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 439356502 -.

Iad France - Salem Sahed vous propose : Située sur la commune de La Rochefoucauld, à seulement 300 mètres du centre-ville, venez découvrir cette maison édifiée sur un terrain clos de 1 500 m². Elle se compose d’une entrée desservant une pièce de vie de 27 m², une cuisine aménagée de 14 m², trois chambres de 12,5 m², 12,5 m² et 13,53 m², ainsi qu’une salle d’eau avec douche et baignoire de 9,5 m². La pièce de vie donne accès à un balcon de 12 m², offrant un espace extérieur complémentaire agréable. La maison bénéficie également d’un sous-sol complet d’environ 120 m², occupant toute la surface de la maison, dont une partie est dédiée au garage. Côté prestations, vous profiterez d’un chauffage central au gaz de ville, de menuiseries en PVC double vitrage sur l’ensemble de la maison, de la fibre déployée ainsi que d’un assainissement collectif. Taxe foncière : 2 050 € Par son emplacement et ses volumes, ce bien pourra convenir à de nombreux projets. La maison se situe à seulement 2 minutes de la gare, 13 minutes de Chasseneuil-sur-Bonnieure et 22 minutes de la gare d’Angoulême. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salem Sahed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 824704647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de ville sur deux niveaux aux portes du plateau d'Angoulême et de son centre ville, située dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités et des bus offrant au rdc une pièce de vie avec sa cuisine ouverte, un cellier / buanderie, un wc indépendant, et à l'étage : 2 grandes chambres, et une salle d'eau avec un autre wc également. Maison habitable de suite, idéal pour y vivre ou pour la louer rapidement. Bien sans extérieur et avec stationnement dans la rue. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Stéphane Plaza Immobilier Angoulême, votre agence pour estimer, vendre, acheter, louer, et gérer votre bien. (6.36 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Visite virtuelle disponible ! À Angoulême, à deux pas de la rue de Montmoreau, découvrez cette élégante maison des années 30 pleine de charme, où authenticité et confort moderne se rencontrent parfaitement. Implantée sur un terrain clos et arboré de 583 m² avec portail électrique, elle offre environ 142 m² habitables et de beaux volumes pour accueillir toute la famille. Édifiée sur un vaste sous-sol de plus de 71 m², la maison bénéficie d'une entrée surélevée accessible par quelques marches, apportant charme et caractère à l'ensemble. À ce premier niveau, vous profiterez déjà d'une belle chambre ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau et WC, idéale pour une vie de plain-pied partielle ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Vous serez séduits par son agréable pièce de vie d'environ 30 m² baignée de lumière, sa cuisine équipée avec îlot central, ainsi que ses espaces fonctionnels : dressings, buanderie, salle d'eau et WC. Au dernier étage, sous les toits, la maison dévoile un espace chaleureux et plein de charme avec une mezzanine d'environ 8 m² idéale pour un coin lecture, bureau ou espace détente. Ce niveau indépendant propose également deux belles chambres, une salle d'eau, une salle de bain ainsi qu'un grand dressing, offrant un véritable cocon confortable et fonctionnel pour toute la famille. Le garage de 26 m² et le local indépendant d'environ 13 m² à rénover complètent ce bien aux multiples possibilités. À l'extérieur, le jardin agrémenté d'arbres fruitiers invite à profiter de moments privilégiés en toute tranquillité. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents et performants : chaudière gaz à condensation, pompe à chaleur air / air avec 3 split installés en 2023, menuiseries PVC double vitrage, fibre optique et assainissement conforme. DPE C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : 06 59 22 05 10, E-mail : lydia.herault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329.

Idéalement située proche des commerces et des écoles de ST CYBARD, venez découvrir cette maison des années 50 à rafraichir. Elle est dotée notamment de 3 chambres, d'un salon lumineux donnant sur une terrasse agréable orientée plein sud. Un garage ainsi qu'un atelier complètent ce bien. Joli jardin clos et arboré. À voir rapidement Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Maison de plain-pied au calme sur la commune d'Angoulême. Cette maison pleine de charme se compose d'une entrée avec beaucoup de rangements, de deux pièces de vie l'une côté rue mais peu passante et l'autre côté jardin avec un insert, c'est un espace cocooning pour toute l'année. Entre les deux pièces, une cuisine récente aménagée et équipée avec table haute et du rangement. Un couloir dessert, une salle de bain, un WC séparé et deux chambres, une de 13 m² et l'autre de 9 m². À l'extérieur, un jardin à l'abri des regards, il est arboré et agréable en toute saison. Le bien possède un garage et une grande dépendance idéale pour un atelier, pour du stockage ou pour créer des espaces supplémentaires (Spa, bain nordique. ) Ce bien est à visiter en notre compagnie. Stéphane Plaza Immobilier Angoulême, votre agence pour estimer, vendre, acheter, louer, et gérer votre bien. (5.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien SOLBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803 096 304 - ANGOULEME.

Iad France - Paul Reynolds vous propose : Château de La Rochandry dominant la vallée de la Boëme, à seulement 15 minutes d’Angoulême et de sa gare TGV reliant directement Paris, le Château de La Rochandry est une propriété remarquable chargée de près de mille ans d’histoire. Ses origines remontent au XIe siècle. Ancienne baronnie d’Angoumois dotée de droits de haute justice, le château joua un rôle stratégique durant la guerre de Cent Ans avant d’être reconstruit au XVe siècle. Il fut ensuite entièrement repensé vers 1850 pour devenir l’élégante demeure néo-classique que l’on découvre aujourd’hui. Inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques, le château développe environ 890 m² habitables. Un majestueux hall d’entrée avec escalier à double révolution ouvre sur de vastes pièces de réception baignées de lumière, tandis que les étages offrent de généreux espaces de vie. Les éléments d’époque — vitraux, salles voûtées, chapelle — confèrent à l’ensemble un charme authentique et une élégance intemporelle. Édifié au cOEur d’un domaine d’environ 10 hectares, avec rivière, piscine, ancien moulin et nombreuses dépendances à restaurer, ce bien d’exception allie prestige, caractère et potentiel. Une propriété rare, au patrimoine historique remarquable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1716000 euros. Prix hors honoraires : 1650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 66000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Reynolds mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 513301192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Je vous présente en exclusivité cette maison de ville de 96 m² prix de départ : 139 000 euros honoraires agence inclus (130 000 euros net vendeurs). Mandat d'appel d'offres (voir modalités plus bas) au rez-de-chaussée, nous avons de beaux volumes avec un grand séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une salle de d'eau avec wc, un garage de 25 m² attenant à la maison avec un accès qui vous amène directement à la maison. À l'étage le palier dessert trois chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec wc, un placard de rangement intégré complète cet étage. Pour la partie extérieur un jardin agrémenté d'une terrasse en bois et équipé d'un récupérateur d'eau de 1000 litres. (garage 25 m²) confort renforcé : isolation extérieure ite réalisée en 2021, volets roulants électriques installés en 2022 et fenêtres en double vitrage oscillo-battante autant d'atouts pour réduire les dépenses énergétiques et améliorer le confort au quotidien, couverture refaite en 2023, chaudière gaz de ville de la marque saunier duval. Tous les diagnostics ont été réalisés. Situation pratique à proximité du centre-ville d'angoulême, commerces de proximité, école, parc de fregeneuil, arrêt de bus n°10. Gare d'angoulême à environ 10 minutes en voiture (environ 15 minutes en transports en commun). Lumineuse et fonctionnelle, maison familiale idéale pour parents et enfants. Réception des offres dès la visite directement auprès de mr marc yonnet (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www. Mizapri. Com du samedi 25 / 07 / 2026 à 12h00 au dimanche 26 / 07 / 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire pour accéder à la salle des ventes. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départs des offres 139 000 euros (honoraires d'agence inclus 9000 euros, prix auquel les offres peuvent commencer) une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation des vendeurs. Mandat : 449934myon certaines photos présentent des aménagements virtuels pour aider à se projeter (photos du jardin) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marc yonnet, au 06 47 32 71 27 ou, par courriel à ma.yonnet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marc yonnet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angouleme 489497776 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J (6.92 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marc yonnet (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 489497776 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.