Maison calme à vendre à Angoulême (16000)

Iad France - Mickaël Bertin vous propose : * EN ECLUSIVITE ANGOULEME Maison 7 pièces 200 m². Située dans un secteur calme et sans vis-à-vis sur la commune d'Angoulême proche de toutes commodités et à seulement 4min de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la LGV, venez découvrir cette très jolie propriété. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée qui dessert un salon / séjour lumineux de 80 m², une cuisine aménagée, équipée de 17 m², un cellier de 10 m², un couloir dessert ensuite 3 chambres (19 / 18 / 14 m²) dont une avec sa salle de bain, une salle d'eau de 10 m² ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage vous trouverez une suite parentale de 29 m² avec une salle d'eau de 5 m² avec WC. La maison est équipée d'ouvertures en PVC et aluminium double vitrage, chauffage gaz de ville avec plancher chauffant + insert, fibre raccordée, assainissement collectif conforme, prise recharge voiture, visiophone. Une piscine chauffée de 12,5mx6.5m avec rideau de sécurité, un double garage avec portes motorisées ainsi qu'un local piscine viennent compléter cet ensemble immobilier. Il y a également un puit sur la propriété et de nombreux aménagements extérieurs. Le tout sur une parcelle aménagée, arborée et clôturée de 2055 m² avec portail motorisé. À découvrir très rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un quartier calme d'Angoulême, venez découvrir cette charmante maison des années 1950, pleine de caractère, environ 90 m² habitables avec un agréable jardin, idéal pour profiter des beaux jours. La maison offre une belle entrée, deux ou trois chambres, selon les envies et besoin de chacun, la partie salon pouvant servir de troisième chambre. Ce bien a déjà bénéficié de rénovations importantes, ce qui vous permet d'emménager rapidement tout en gardant la possibilité de personnaliser les dernières finitions à votre goût. Les atouts principaux : • Cuisine équipée neuve, moderne et fonctionnelle • Salle de bain récemment refaite (reste quelques finitions à prévoir) • Pièces lumineuses avec le cachet de l'ancien • Maison saine avec base rénovée • Jardin charmant, parfait pour les repas en extérieur, le jardinage ou un espace de jeux • Garage + atelier Travaux restants : Quelques finitions sont à prévoir, offrant l'opportunité d'adapter les derniers détails selon vos envies, sans avoir à entreprendre de gros travaux. Cette maison conviendra parfaitement à des acquéreurs souhaitant un bien avec du cachet, déjà en grande partie modernisé, et disposant d'un extérieur agréable. Une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image dans une maison au charme authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud BLANCHER, Tél. : 06 74 57 32 99, E-mail : arnaud.blancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 532282126.

Située à Angoulême (16000) dans le quartier calme de l'Houmeau, cette magnifique maison de maître au bord de la Charente offre un cadre de vie exceptionnel à proximité du centre-ville. Les arrêts de bus, les écoles et les collèges sont aisément accessibles. Son exposition est -ouest permet de profiter pleinement de la terrasse, du jardin arboré de 1081 m² et de la façade en pierre de taille, offrant un charme authentique à cette demeure. du 19 ème siècle À l'extérieur, cette propriété de 415 m² sur trois niveaux bénéficie d'une cave voutée, de nombreuses places de parking et d'une toiture en tuile mécanique. Le terrain arboré de 1081 m², avec deux entrées distinctes, offre la possibilité d'installer une piscine à cet espace extérieur déjà charmant. À l'intérieur, cette maison de caractère du 19ème siècle dispose de 11 pièces, dont 6 chambres, 3 salles d 'eau et bain, un chauffage au sol, des planchers en bois d'origine et des cheminées en pierre. La souillarde et les façades en pierre de taille ajoutent une touche d'élégance. Propice au bien-être et au confort, cette demeure allie subtilement l'authenticité de son architecture ancienne et les équipements modernes pour une qualité de vie optimale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 799 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe ROUSSEAU, Tél. : 06 16 72 06 03, E-mail : christophe.rousseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 489319590.

À découvrir à angoulême, dans le quartier recherché de sillac, cette maison d'environ 86 m² habitables offre de beaux volumes et plusieurs espaces permettant d'imaginer différents projets de vie. Elle bénéficie également d'un garage de près de 25 m², d'une véranda avec barbecue et d'une courette privative d'environ 30 m². Une maison sur plusieurs niveaux au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • un salon d'environ 13,3 m² • une salle à manger d'environ 12,4 m² • une cuisine de 5,4 m² • une cave d'environ 12 m² à l'étage, l'espace nuit se compose de plusieurs pièces : • 2 chambres principales de 10,5 m² et 11,7 m² • une chambre d'environ 9,4 m² • une salle d'eau • une salle de bains avec wc • wc indépendant • un couloir avec accès aux combles garage, véranda et extérieur la maison dispose d'un garage de 24,7 m², idéal pour stationner un véhicule ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Une véranda de 6,7 m² avec barbecue complète l'ensemble et donne accès à une courette privative d'environ 30 m², offrant un extérieur agréable en ville. Les atouts quartier sillac à angoulême environ 86 m² habitables plusieurs chambres et pièces à aménager selon vos besoins garage de près de 25 m² véranda avec barbecue courette privative d'environ 30 m² cave d'environ 12 m² accès aux combles proximité des commodités et des services dpe : e prix : 118 250 € fai angoulême – quartier sillac cette maison conviendra aussi bien à une famille, à un premier achat qu'à un acquéreur souhaitant réaliser un projet d'aménagement ou d'investissement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez jessica perinet entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°750 213 365 greffe de angouleme) 06 89 52 56 76 (réf. 616272 ).

À vendre à Angoulême : Superbe maison de ville en pierre sur trois niveaux Édifiée au début du XXe siècle, cette charmante maison en pierre, d'une superficie de 117.81 m², allie le charme de l'ancien au confort moderne. Parfaitement habitable, elle séduira les amateurs d'authenticité et d'élégance. Composition de la maison : Rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par un hall d'entrée desservant un magnifique escalier en bois, mis en valeur par de belles hauteurs sous plafond. Ce niveau comprend également des toilettes séparées, une salle à manger, un salon, ainsi qu'une cuisine accompagnée de son arrière-cuisine, le tout ouvrant sur un agréable jardin avec atelier. 1er étage : Un palier distribue deux grandes chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain avec WC. 2ᵉ étage : Un vaste espace de 25 m² sous combles, aménagé en chambre avec placard intégré, offre également deux grands rangements pouvant faire office de dressing. Une cave spacieuse de 37 m² complète ce bien. -Assainissement tout-à-l'égout. -Toiture neuve 2 ans. -Descente de gouttière neuve. -Chauffage Gaz de ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 776 139 - Greffe de ANGOULEME) Philippe MALLET Entrepreneur Individuel 07 83 42 21 71 - Réf. 971492.

Angouleme quartier victor hugo maison de ville 2 chambres. Cette maison en pierre est joliment décorée et idéalement placée proche de toute les commodités et à 500 m de la place victor hugo. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une pièce de vie, d'une cuisine équipée récente, wc. À l'étage 1 chambre, 1 pièce entre 8 et 9 m pouvant servir de chambre ou bureau, le tout avec un beau parquet et une salle d'eau. Elle dispose aussi d'une grande cave. Pour les extérieurs une belle terrasse avec possibilité d'un jardiné le tout sans vis-à-vis. Maison avec huisseries double vitrage pvc, volets roulants électriques, tout à l'égout, chauffage gaz de ville, chaudière récente. Gare d'angoulême à moins d'un kilomètre, stationnement facile, petite rue calme. Tf 700€ les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez fabrice lavenot entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°844 922 047 greffe de angouleme) 06 95 66 32 99 (réf. 614136 ).

Sur angouleme centre, au pied des remparts : maison ancienne mitoyenne à rénover d'env 77 m² sur terrain clos d'env 211 m² avec abri pour stockage outils, etc. Au rez de jardin : salle à manger, 1 salon, 1 cuisine (accès sur le jardin), 1 wc, à l'étage : 2 chambres et 1 salle d'eau. Ce bien est à rénover : isolation, fenêtres etc. Dpe : f. Possibilité de stationner dans la rue gratuitement. Endroit calme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 769 903 - greffe de angouleme) roxane tardieux entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 50 45 62 60 - réf. 967136.

À Angoulême, dans le très recherché secteur de L'Houmeau, une maison rare, presque jamais disponible, arrive enfin sur le marché. Une maison qui dégage immédiatement quelque chose : une atmosphère, une chaleur, une évidence. On entre… et on sait que c'est ici. Emplacement premium, vie quotidienne simplifiée : commerces, écoles, transports, centre ville, grands axes… tout est accessible en quelques minutes, sans renoncer à la tranquillité. Ce niveau de confort géographique est déjà exceptionnel. Mais ici, il n'est que le début. Sur 350 m² de terrain, la maison offre des prestations techniques recherchées : • Pompe à chaleur air / air neuve • Pompe à chaleur air / eau • Ballon thermodynamique • Deux caves (67 m²) • Combles aménagés (63 m² au sol) • Toiture + fenêtres de toit refaites à neuf il y a environ 15 ans Un ensemble complet, fiable, moderne : un vrai atout pour une maison de ce secteur. La terrasse de 51 m², baignée de lumière, devient un espace de vie à part entière. Petit déjeuner au soleil, repas d'été, soirées entre amis… le jardin respire, le grand store banne apporte le confort, le cabanon, la serre et le garage en pierre complètent un extérieur rare en cœur de ville. Les combles avec leurs fermes apparentes, créent un volume unique : chaleureux, inspirant, modulable. Atelier, salle de jeux, bureau… un espace qui ouvre les possibles. À l'intérieur, les volumes et les matériaux font la différence : • Cuisine équipée 14,50 m² avec plan de travail en granite + buanderie • Séjour 36 m², ouvert sur la terrasse et le jardin • En RDC : salon ou chambre 12,50 m² selon vos besoins • Escalier semi anglais en loupe d'orme, parquets en châtaigner et pin • À l'étage : trois chambres lumineuses 14,50 – 15,50 – 19 m² • Salle d'eau contemporaine 11 m² • Deux toilettes (RDC + étage) Chaque pièce a son identité. Chaque détail apporte du charme. C'est une maison où l'on se projette immédiatement. Taxe foncière : 2 966 € Tableau de connexion à revoir (devis réalisé à titre de devoir d'information). Une maison complète, lumineuse, chaleureuse, rare… une opportunité qui ne restera pas longtemps disponible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 10 40 25 - Réf. 967051.

Aux portes d'Angoulême – Une maison d'architecte spectaculaire au bord de la Charente Une architecture remarquable, 477 m² baignés de lumière, plus de 1,5 hectare en bord de Charente et cette sensation rare d'être ailleurs… à seulement quelques minutes d'Angoulême. Derrière une architecture en bois, ossature bois, résolument contemporaine se dévoile une propriété hors normes, pensée comme un véritable lieu de vie et de réception. Ici, les volumes impressionnent sans jamais sacrifier la convivialité : plus de 100 m² de séjour, sept chambres dont une suite parentale de 66 m², un élégant patio intérieur avec bassin et de larges perspectives ouvertes sur le jardin. La maison entretient un dialogue permanent avec l'extérieur. Les espaces de réception se prolongent naturellement vers une vaste terrasse en bois et sa piscine de 6 x 12 mètres, tandis qu'une allée traverse la propriété pour rejoindre directement les rives de la Charente. Un lieu singulier, confidentiel et lumineux, où l'architecture, l'eau et la nature composent un cadre de vie que l'on rencontre rarement aux portes d'une ville. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 994 669 - Greffe de ANGOULEME) Christophe GUERIN Entrepreneur Individuel 06 33 74 51 51 - Réf. 968125.

Je vous propose une maison de plain-pied avec garage située dans un quartier résidentiel calme à Saint-Cybard, Angoulême. Elle se compose d'un salon-séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial et agréable, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée avec son électromènager inclus. La partie nuit comprend deux chambres confortables avec placards et une salle d'eau moderne. Un garage offrant un espace pratique pour stationner un véhicule ou bénéficier de rangements supplémentaires. Une dépendance comprenant un cellier et une buanderie complète ce bien Cette habitation offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou toute personne souhaitant profiter d'un environnement serein tout en restant proche des commodités de la ville. Le quartier est apprécié pour sa sécurité et sa convivialité, avec un accès facile aux transports et aux commerces. La maison bénéficie d'une bonne exposition, de pièces lumineuses et d'un jardin agréable. les travaux réalisés sont : La chaudière est neuve (janvier 2026) L'isolation des combles est faite Les Volets en ALU solaires (février 2026) N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence COUPRIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 998 548 Greffe de ANGOULEME) 06 23 73 13 31 (réf. 611243 ).

Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : Maison familiale avec jardin – Quartier calme – Angoulême Située dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Angoulême, cette maison de 115 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple souhaitant quitter l’appartement pour bénéficier d’espace et d’extérieur, tout en restant proche des commodités. La maison s’organise sur plusieurs niveaux avec une distribution intelligente permettant de bien séparer les espaces de vie et les espaces nuit. Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un salon et d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante de belle taille, ainsi que d’un accès direct à une agréable terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur et les moments conviviaux. Les espaces nuit se composent de trois chambres confortables, dont une avec salle d’eau privative, d’une salle de bain indépendante et de deux WC, offrant un réel confort au quotidien. Un palier spacieux permet d’aménager un bureau ou un espace détente, idéal pour le télétravail. En complément, la maison dispose : - d’une grande cave, rare et très appréciable, - d’un terrain clos, facile à entretenir, - d’un local de rangement attenant. LES ATOUTS : - Quartier résidentiel calme - Volumes fonctionnels - Terrasse couverte - Grande cave - Proximité écoles, commerces et transports Vie quotidienne facilitée : - Écoles, commerces et bus accessibles rapidement - Gare SNCF d’Angoulême (TGV Paris – Bordeaux) à environ 10 minutes - Accès rapide au centre-ville Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Moratille vous propose : offre d'achat acceptée ! Très bien située, dans une rue calme entre la vie de quartier de Ma Campagne et le centre ville d'Angoulême, à moins de 10 minutes de la gare et de l'hôpital, cette maison des années 30 saura vous charmer par son cachet et son côté atypique. Au rez-de chaussée un grand garage vous permettra de rentrer votre voiture ou bricoler. Un pièce d'environ 18 m² avec petite salle d'eau et buanderie pourrait être rénovée et aménagée pour une location ou un espace professionnel grâce à une entrée indépendante sur l'arrière de la maison. Un escalier extérieur mène à l'espace de vie avec une petite cuisine récemment aménagée, une salle d'eau (à améliorer), une belle chambre avec vue sur le jardin et un séjour lumineux. Vous apprécierez son bow-window et son escalier neuf qui mène aux 2 grandes chambres mansardées du 2e étage bénéficiant d'une clim réversible, rajoutant 20 m² de surface utile. Après quelques travaux d'isolation et de rafraichissement pour la mettre à votre goût, cette maison, implantée au milieu d'un jardin agréable est une belle opportunité, ne tardez pas à me contacter pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Moratille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 951044882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Moratille vous propose : Dans le quartier calme de Sillac à Angoulême, près des écoles et de l'université, à 5 minutes du centre ville d'Angoulême et de l'hôpital, cette charmante maison des années 30, avec garage, a été entièrement rénovée avec goût. Au rez-de-chaussée le salon / séjour a gardé son parquet ancien, ses poutres en bois et sa cheminée. La cuisine lumineuse est aménagée, avec une baie vitrée donnant sur la terrasse. Une buanderie avec évier sert de lingerie / chaufferie. 2 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire et des WC séparés complètent ce bien de façon fonctionnelle. À l'étage les combles ont été isolés et offrent une belle surface utile pouvant servir de bureau, de chambre d'appoint ou d'espace de rangement. Dans le jardin arboré la terrasse bois recevant votre salon de jardin et la petite dépendance en font un endroit agréable et pratique. Avantages : Pas de travaux à prévoir (éventuellement isolation des murs), proximité des commodités, fonctionnalité et calme. N'hésitez pas à me contacter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Moratille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 951044882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Alexandre bigot safti immobilier. Quartier sillac / saint martin. Belle maison au charme ancien. Elle est composée de trois chambres, salon, salle à manger et grande cuisine. Une grande véranda donne sur le jardin. En bout de celui-ci il y a la possibilité de créer de place de parking. Même si il ya des travaux à envisager, ce bien peut retrouver le charme de l'ancien. La toiture est récente et la maison est reliée au "tout-à-l'égout". Rue calme, idéalement desservie par les transports en commun. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 165 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alexandre bigot, tél. : 06 68 43 63 18, e-mail : alexandre.bigot@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 792644742.

Proche d'angoulême, à fleac, au calme, sur 900 m² env de terrain clos : agréable maison en bon état avec, au rez de chaussée : entré, séjour lumineux, cuisine équipée semi ouverte avec "carreaux de ciment" au sol, ouvrant sur une grande véranda de qualité d'env 20 m², 1 wc. À l'étage : 3 jolies chambres et 1 belle salle de bains avec douche et wc. Déco de bon goût. Attenant : 1 garage. Chauffage pompe à chaleur réversible, dpe en c. Un poêle à granulés. Fibre. Portail automatique. Faibles impôts fonciers. Terrain plat, clos et arboré. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 769 903 - greffe de angouleme) roxane tardieux entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 50 45 62 60 - réf. 965633.

Dans un quartier calme et proche des commerces et bus, maison entièrement rénovée, offrant de belles surfaces de vie, cuisine neuve, 3 chambres avec possibilité d'en créer une 4ème, cellier, climatisation. Jardin plat et garage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Charmant hameau au coeur d'un nid de verdure Située en Sud Charente, au calme, ce hameau édifié entre le 16e et le 20e siècle offre un potentiel unique dû à l'addition des éléments qui le composent : sept bâtiments construits sur un éperon rocheux (genre bastide) avec terrasses, caves, four à pain, garages, serre. En fond de vallée, 6 sources, étang, ruisseau, terres agricoles bien exposées et irriguées, vastes espaces souterrains dans d'anciennes carrières de pierre calcaire, parc d'agrément avec diverses scènes de plein air pour activités culturelles ou touristiques, cabanes et vaste parking. Autour du hameau, près de 30 hectares de bois et prés. Un univers éco-préservé, idéal pour projet autarcique, au centre d'un grand réseau de promenades et randonnées. Les bâtiments se composent de la façon suivante : - une maison en duplex de 50 m² : séjour / cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains, un four à pain, - un loft de 70 m² : séjour / cuisine, une chambre, salle de douche, - une maison individuelle de 180 m² sur trois niveaux : cuisine, salon, cellier, wc, salle de douche, second salon, bureau, une chambre, salle de bains, - un appartement de plain-pied de 90 m² avec mezzanine et terrasse couverte : salon, cuisine, deux chambres, salle de bains, - deux studios en duplex de 30 m² et 35 m² avec chacun leur salle de bains, - une maison individuelle de 180 m² sur 4 niveaux avec cave, - un appartement de 70 m² de plain-pied : séjour / cuisine, une chambre, salle de bains, dressing, - un loft de 400 m² sur 3 niveaux : immense séjour / cuisine, 4 chambres, bureau, et très grand atelier, - un loft de 120 m² sur 3 niveaux : cuisine / séjour, atelier, deux chambres. Deux des maisons sont chauffées par poêles à granulés de bois. D'autres surfaces viennent s'ajouter : - un atelier de 70 m² - un atelier de 50 m² - une serre de 80 m² - caves, chaufferie, pigeonnier, abri pour 100 m² - chaufferie de 25 m² - deux garages pour 70 m² - un chalet habitable de 22 m² - un four à pain De plus, les 5700 m² de carrières et abris sous roche ajoutent une touche d'originalité et complètent cet ensemble surprenant. Prix de vente honoraires inclus : 1.979. 900 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.867. 900 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 et 480 euros par an. Prix indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située au calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de plain-pied offre une vie pratique, agréable et sans aucun vis-à-vis. Les points forts de la maison : Un magnifique ensemble pièce de vie et cuisine de 40 m², baigné de lumière avec beaucoup de charme. Côté nuit : 2 belles chambres confortables. L'étage a été aménager (25 m² au sol) vous pourrez l'utiliser comme une pièce supplémentaire pour un couchage, un bureau, une salle de jeux… Salle de bain complète : Équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Espaces annexes très pratiques : Une buanderie fonctionnelle attenant à la cuisine, un WC séparé, un garage fermé et une dépendance (idéal pour du stockage, un atelier ou du bricolage). Confort & Équipements : Double vitrage pour une bonne isolation. Fibre optique installée. Aucun vis-à-vis pour profiter de votre extérieur en toute intimité. Que ce soit pour un premier achat, une retraite paisible ou une famille recherchant le confort du tout plain-pied, cette maison a tous les atouts pour vous séduire ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 612537 ).

Vous rêvez d'un havre de paix en ville, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et jardin arboré ? Située dans le quartier très recherché de Saint-Cybard à Angoulême, cette maison familiale de 184 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, avec toutes les commodités accessibles à pied. Les atouts de la maison Ensemble pièce de vie 40 m² 4 grandes chambres : 19 m², 16 m², 12 m² et 12 m² Coin nuit supplémentaire de 8,36 m² Magnifique véranda de 22 m² ouverte sur le jardin Espace bureau / salon de 23 m² Grenier aménageable selon vos besoins Le terrain de 528 m², entièrement clos et arboré, offre un espace intime et verdoyant, idéal pour les repas en extérieur, les enfants ou les moments de détente. Fort potentiel Possibilité de créer un studio indépendant, parfait pour : un projet locatif, une activité professionnelle, le télétravail, ou accueillir famille et amis. Confort et technique Chauffage gaz de ville VMC installée DPE : D Maison de caractère d'avant 1948 Emplacement privilégié Quartier calme et recherché Commerces, écoles et transports à pied Centre-ville d'Angoulême à quelques minutes Prix : 249 100 € FAI Une opportunité rare à Saint-Cybard ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) 06 89 52 56 76 (réf. 612596 ).

À deux pas de Victor Hugo, découvrez cette charmante maison de ville entièrement rénovée, nichée dans une impasse calme. Elle offre une entrée, une salle d'eau avec WC, une cuisine à aménager selon vos envies, un salon climatisé et deux chambres. Son agréable jardin vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Iad France - Catherine Gaildraud vous propose : ANGOULEME - quartier résidentiel, calme, proche toutes commodités, commerces, transports, écoles. Maison en pierre à rénover avec garage et jardin clos à l'avant et à l'arrière du bien. Accès par escalier en pierre sur entrée desservant, salle à manger, salon, cuisine. En rez-de-jardin : cellier, grande cave (avec possibilité d'aménagement pour agrandissement) A l'étage : 2 chambres, grande salle d'eau, WC indépendant. Beau potentiel pour cette maison 1900 avec éléments anciens (parquet, hauteur sous plafond, moulures). Chaudière gaz de ville à condensation (installée en 2022). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gaildraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 811062231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mickaël Bertin vous propose : * ANGOULEME Maison plain pied 6 pièces 133 m². Située dans un secteur calme sur la commune d'Angoulême proche de toutes commodités et à seulement 7min de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la LGV, venez découvrir cette très jolie maison de plain pied. Elle se compose d'une entrée avec placard qui dessert un salon ouvert sur un séjour ouvert également sur une cuisine (surface totale 40 m²), un couloir dessert 3 chambres avec placard (14 / 14 / 13 m²), une salle de bain de 5 m², une salle d'eau de 4 m², une arrière cuisine de 6 m², ainsi qu'un WC indépendant. Chauffage par chaudière gaz de ville installée en 2020 et insert bois, fibre raccordée, assainissement collectif conforme, store bannes sur la terrasse. Une dépendance avec un auvent de 37 m² environ, un autre dépendance bois de 20 m², une piscine 4x8 (liner 2021) ainsi qu'une véranda de 12 m² viennent compléter cet ensemble immobilier. Le tout sur une parcelle aménagée, arborée et clôturée de 1191 m². À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À découvrir belle maison d'environ 109 m² entièrement rénovée avec soin en 2019, à seulement quelques minutes du centre-ville. Édifiée sur un terrain d'environ 303 m², cette maison lumineuse offre de beaux volumes et des espaces de vie agréables. Vous profiterez d'une cuisine neuve en cours d'installation, d'un salon avec cheminée et poêle à granulé. À l'étage 2 chambres et 1 dressing (possibilité chambre) ainsi que d'une grande salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. À l'extérieur, une terrasse couverte cuisine d'été avec barbecue, four à pizza. À l'origine cette grande maison a été divisé en 2 habitations. Bornage réalisé. Un bien idéal pour une famille recherchant le calme, l'espace et la proximité d'Angoulême. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Mode de chauffage : poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Aux portes d'Angoulême, le véritable luxe n'est pas toujours une question de superficie. Il réside parfois dans un lieu où le temps semble s'être arrêté, sans jamais renoncer au confort d'aujourd'hui. Au bout d'un paisible hameau, là où la campagne s'étire à perte de vue, cette ancienne propriété charentaise invite immédiatement au calme. Seuls les sons de la nature accompagnent le quotidien. Depuis les terrasses, le regard se perd sur un paysage ouvert qui procure une sensation d'espace et de liberté devenue rare, à seulement dix minutes d'Angoulême et douze kilomètres de la gare TGV. Derrière ses murs de pierre, la maison révèle une atmosphère singulière. La pierre, le bois et les volumes d'origine dialoguent avec des aménagements contemporains d'une grande sobriété. Ici, le confort ne s'impose jamais au détriment du caractère; il le révèle. La lumière circule librement et accompagne chaque pièce, créant une atmosphère aussi chaleureuse qu'élégante. La grande pièce de vie, ouverte jusqu'à la charpente, en est l'illustration parfaite. Elle rassemble autour de la cheminée, du poêle à bois et de la mezzanine, dans une ambiance où l'on imagine aussi bien les grandes réunions familiales que les soirées d'hiver au coin du feu. Dans son prolongement, la vaste cuisine, baignée de lumière, devient naturellement le cœur de la vie quotidienne. Conçue avec des matériaux et des équipements de grande qualité, elle conjugue avec élégance esthétique, fonctionnalité et convivialité. Un espace où l'on prend autant de plaisir à cuisiner qu'à partager de précieux moments en famille ou entre amis. La distribution intérieure permet à chacun de vivre à son rythme. Une partie indépendante offre la possibilité d'accueillir famille ou amis en toute autonomie, d'exercer une activité professionnelle ou de créer un hébergement de qualité destiné à générer un revenu locatif. À l'extérieur, le jardin d'environ 3 600 m² privilégie le plaisir plutôt que la contrainte. Piscine, terrasses, espaces ombragés… tout invite à profiter pleinement des lieux. Ici, la véritable sensation d'espace ne vient pas de la taille du terrain, mais de la nature qui l'entoure et de ces vues dégagées qui changent au fil des saisons. Ce qui distingue pourtant cette maison est ailleurs. Il réside dans l'attention constante que ses propriétaires lui ont consacrée. Les rénovations n'ont jamais été entreprises pour répondre à une nécessité ou préparer une vente. Elles ont été réalisées avec patience, exigence et respect, dans le seul objectif de préserver ce patrimoine tout en lui apportant le meilleur du confort contemporain. Une ancienne propriété charentaise qui a traversé les siècles et qui a été modernisée avec intelligence, tout en conservant son âme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER 06 03 37 64 36 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 953620.

Atypique, maison de ville sur 4 niveaux, 6 chambres, quartier St Gelais, au calme. L'entrée distribue un salon-salle à manger orientés sur le jardin et une cuisine. Au premier étage 3 belles chambres et une salle d'eau Au second 3 autres chambres, un coin bibliothèque et une seconde salle d'eau à terminer. (Évacuations en place). Enfin, au niveau -1, une chambre avec sa salle d'eau donnant sur la terrasse et le jardin et une autre pièce à terminer d'aménager en chambre ou bureau donnant également sur une terrasse. Un atelier, une buanderie et une très grande cave 81 m². La maison dispose d'un chauffage au sol électrique à tous les niveaux par pompe à chaleur, fenêtres double vitrage, VMC double flux, aspirateur centralisé, TAE, fibre. Taxe foncière : 2872 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra LETARD, Tél. : 06 88 51 51 39, E-mail : sandra.letard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 953369675.