Propriete à vendre 20 pièces PINEL HAUTERIVE (47)

Dans un environnement privilégié du Sud-Ouest, sur les hauteurs et à l'abri des regards, se dévoile cet ancien château du XVe siècle, entièrement restauré dans les règles de l'art.

Implantée au cœur de 8,40 hectares de bois et de prairies clôturées, la propriété domine la campagne environnante et offre de magnifiques vues sur la vallée, dans un paysage aux accents de Toscane.

De nombreux chemins de randonnée sont accessibles directement depuis le domaine et il est également possible d'acquérir davantage de terres.

L'ensemble développe plus de 850 m² habitables et associe patrimoine, qualité de rénovation et espaces dédiés à la vie familiale, à l'accueil et aux loisirs.

Le corps principal, organisé en forme de L autour d'une cour intérieure, s'ouvre sur une belle entrée distribuant les différents espaces de réception.

Deux pièces de réception, une salle de billard, un double séjour et une vaste cuisine avec cheminée composent le rez-de-chaussée.

Les hauteurs sous plafond remarquables et les cheminées fonctionnelles présentes dans les pièces de jour renforcent le caractère de cette demeure.

Le vaste séjour bénéficie d'une double ouverture : à l'est sur la cour intérieure, véritable trait d'union entre la demeure et les dépendances, et à l'ouest sur une grande terrasse avec piscine.

La vue sur la vallée et les couchers de soleil en font un espace particulièrement agréable pour les repas et moments partagés.

Un vestiaire, des toilettes et une cave en sous-sol complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, équipée d'une baignoire et d'une douche, côtoie une grande salle remarquable par sa charpente en forme de coque de bateau inversée.

Quatre chambres et deux salles d'eau avec douche complètent l'espace nuit.

La rénovation a été réalisée avec soin, à partir de matériaux nobles et de qualité, tout en intégrant le confort actuel.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, avec chaudière fioul en relève.

Les cheminées opérationnelles viennent compléter les possibilités de chauffage.

Les dépendances offrent de nombreuses possibilités.

Le pigeonnier accueille deux chambres d'hôtes de charme, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un salon-bibliothèque.

Un grand appartement de plain-pied comprend quatre chambres et trois salles d'eau, tandis qu'un duplex de quatre couchages dispose également de sa salle d'eau.

Ces deux logements sont actuellement exploités en location saisonnière.

Un club-house, une salle de fitness avec sauna et salle d'eau, deux buanderies, des toilettes extérieures et un atelier complètent les bâtiments.

Le domaine dispose par ailleurs d'équipements particulièrement complets : deux piscines au sel, dont une grande piscine de 15 x 7 m et une seconde de 8 x 3 m chauffée, un court de tennis en quick, un terrain de pétanque et un véritable espace équestre comprenant sept boxes, fenil, sellerie, paddocks et carrière d'entraînement.

Un espace couvert à l'arrière des écuries permet également le stockage du bois et du matériel.

Un carport trois places complète les aménagements.

Cette propriété rare réunit ainsi patrimoine historique, volumes généreux, nature préservée, équipements de loisirs, installations équestres et potentiel d'accueil touristique.

Résidence familiale, propriété équestre ou projet de locations saisonnières : sa configuration permet d'envisager différents projets tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf.

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