Maisons à vendre en Gironde

Cauderan - découvrez cette agréable maison de plain pied située dans un environnement calme. Elle propose une belle pièce de vie avec séjour ouvert sur cuisine et jardin. Le coin nuit dispose de 3 chambres. Stationnement aisé sur le terrain. Dépendance honoraires inclus dans le prix : 5.29%.

À Avensan, superbe contemporaine dans un quartier familiale proche des commerces et de l'école. Cette maison offre de beaux volumes. Sejour lumineux, cuisine équipéee, deux chambres et salle de bains en rez de chaussée. À l'étage une suite ainsi qu'une quatrieme chambre. Le jardin sans vis à vis. avec terrasse et piscine et garage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.26%.

Située sur la commune de Listrac, venez découvrir cette agréable contemporaine aux prestations soignées, elle est composée d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée, cellier, 3 chambres, salle de bains complète, garage attenant, le tout édifié sur une parcelle cloturée de 460 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

EXCLUSIVITÉ - Coup de coeur assuré pour cette maison contemporaine offrant une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres, salle de bains, et cellier. Profitez d'une piscine sur un joli jardin entièrement aménagé et arboré avec goût, d'une terrasse couverte, de 2 cabanons et des places de stationnement. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.24%.

Bordeaux St Augustin, maison entièrement rénovée comprenant une entrée, pièce de vie, 2 chambres, une salle d'eau, wc et un garage. Au coeur de St augustin, vie de quartier à pied, commerces, écoles, CHU Pellegrin et tramway A / F. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.26%.

Au cœur du quartier Saint-Augustin, proche du CHU Pellegrin venez découvrir cette maison familiale idéalement située, à deux pas des écoles et des commerces. Lumineuse et parfaitement agencée, elle offre de beaux espaces de vie, un agréable jardin avec terrasse, une cuisine avec buanderie attenante, ainsi que 5 chambres spacieuses. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.

Mérignac Mondésir, proche des transports et des commerces. Echoppe à rénover composée d'un séjour, cuisine indépendante, quatre chambres, deux points d'eau. Un jardin permettant de garer plusieurs véhicules, une dépendance et un jardin sur l'arrière de la maison complètent le tout. Honoraires inclus dans le prix : 5.26%.

GALGON – Belle maison familiale baignée de lumière, idéalement située à proximité des commerces et des écoles. Elle offre 4 chambres, une cuisine avec arrière-cuisine et cellier, 2 salles d’eau, ainsi que de beaux espaces extérieurs avec terrasse, jardin et piscine. Le bus au portail apporte un vrai confort au quotidien ! Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Maison traditionnelle située sur le quartier prisé de Corbiac, volumes généreux avec entrée, spacieux séjour lumineux, cuisine récente, salle d'eau avec wc, une chambre, et à l'étage grand palier pouvant accueillir un espace bureau, deux chambres et une salle de bains. Garage attenant, et garage à vélo. Jardin verdoyant de 800 m² Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.65%.

Je vous invite à venir découvrir cette maison de plain-pied. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse et spacieuse avec sa cheminée et sa cuisine ouverte. L'espace nuit se compose de 4 chambres et une salle de bains complète avec douche et baignoire. Le tout sur parcelle d'environ 950 m² avec 2 grands garages. Proche commodités Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Quartier Alouette, maison familiale à rafraîchir. Composée d'une entrée, un salon, une salle à manger, à l'étage quatre chambres et une salle d'eau. Véranda de 40 m², garage. * Les atouts : Volume et jardin Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Iad France - Williams Barré vous propose : Magnifique maison d'architecte neuve de 170 m² à Saint-André-de-Cubzac. Cette maison d’architecte aux lignes contemporaines, offrant au rez-de-chaussée une entrée avec placard, un vaste salon / séjour avec baie vitrée à galandage, une grande cuisine équipée et aménagée avec son îlot centrale, un cellier, 2 chambres avec placards, salle d’eau avec sauna et wc. À l’étage vous trouverez 2 suites parentale avec une salle de bain avec baignoire balneo, une salle d’eau, 2 dressings et 2 wc. Cette maison dcontemporaine construite en 2023 bénéficie d'équipements modernes. Située dans un quartier calme, cette maison offre un cadre de vie de qualité. Aucun travaux à prévoir. La maison dispose d’une piscine chauffée et sécurisée par un volet roulant, une belle terrasse autour de la piscine, un grand parking en enrobé, climatisation gainable, portail électrique ainsi qu’un garage 4 voitures de 60 m². Une opportunité à ne pas manquer à 2 minutes à pieds du centre ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Williams Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Amoureux des belles pierres, laissez-vous séduire par cette remarquable demeure de caractère datant de 1850. Située sur la commune de Val de Virvée, cette propriété rare développe environ 190 m² habitables à rénover, complétés par 165 m² de dépendances attenantes, offrant ainsi un potentiel global d'environ 360 m². Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère grâce à des volumes généreux et une distribution harmonieuse. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un salon intimiste, un vaste salon de réception, une salle à manger, une cuisine, un cellier ainsi que les dépendances attenantes, laissant libre cours à de multiples possibilités d'aménagement. À l'étage, l'espace nuit se compose de six chambres, desservies par une salle de bains et une salle d'eau, idéal pour accueillir une grande famille ou imaginer un projet d'hébergement. À l'extérieur, un agréable jardin privatif d'environ 700 m² vient compléter cet ensemble et offre un cadre verdoyant propice à la détente. Cette demeure authentique bénéficie déjà de plusieurs améliorations importantes : toiture rénovée et installation électrique refaite. Le reste de la propriété attend une rénovation complète qui permettra de révéler tout son potentiel et de lui redonner son éclat d'antan. Que vous envisagiez la création d'une prestigieuse résidence familiale, d'un projet de division en plusieurs logements, ou encore d'un investissement patrimonial, cette propriété constitue une opportunité rare de façonner un lieu de vie unique à votre image. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme, les volumes et les perspectives qu'offre cette belle demeure. Contactez-moi dès aujourd'hui pour donner vie à votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf. 957605.

Iad France - Valérie Marmier vous propose : Maison située dans un lotissement au calme à 2 minutes de Villenave Bourg. Le tout sur une parcelle de 460 m², la maison développe 160 m² dont 40 m² de garage qui passeront en surface habitable via une déclaration préalable déposé par les propriétaires actuels. La disposition actuelle propose une pièce de vie, une cuisine séparée, 4 chambres, deux salles d'eau et deux wc. La charpente et la couverture sont en très bon état. La maison dispose de menuiseries doubles vitrages et d'une bonne isolation. Prévoir des travaux de rafraichissement intérieur. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Marmier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 895157881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fabiola Anglares vous propose : Biganos — Maison de plain-pied de 100 m² avec jardin arboré de 738 m² À seulement 800 mètres de la gare de Biganos-Facture, découvrez cette maison traditionnelle de plain-pied offrant un cadre de vie paisible, au cOEur du Bassin d’Arcachon. Édifiée sur une parcelle arborée de 738 m², elle développe une surface habitable d’environ 100 m² et présente un réel potentiel de modernisation. L’espace de vie se compose d’un séjour lumineux de 25 m², bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest, ainsi que d’une cuisine semi-ouverte de 8 m² pouvant être repensée ou ouverte davantage selon vos envies. Un cellier-buanderie attenant apporte un espace de rangement particulièrement appréciable. La partie nuit accueille trois chambres confortables, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. À l’extérieur, le jardin offre un environnement verdoyant et de nombreuses possibilités d’aménagement : espace détente, terrasse ou projet de piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Un emplacement recherché • Gare de Biganos-Facture à 800 mètres • Bordeaux accessible en environ 30 minutes en train • Écoles, collège et commerces accessibles à pied • Plages du Bassin d’Arcachon à environ 15 kilomètres La maison bénéficie d’une structure saine et constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Des projections 3D sont intégrées aux photographies afin de vous permettre de mieux visualiser le potentiel d’aménagement et de modernisation des différents espaces. Ces visuels sont présentés à titre d’inspiration et sont non contractuels. Taxe foncière : 955 €. Une maison pleine de possibilités, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabiola Anglares mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGLARES sous le numéro 753888155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Margaux De Andrade De Mouta vous propose : Villa Loupia est une charmante maison de style arcachonnais, entièrement rénovée avec goût, qui a su conserver tout le charme de l'ancien. La maison offre de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, du parquet massif dans les pièces de vie et les trois chambres. La suite parentale dispose de sa salle de bain, tandis que les deux autres chambres se partagent une salle d'eau. Le séjour traversant relie naturellement l'avant de la maison à la terrasse en bois et au jardin, créant une agréable ouverture sur l'extérieur. Les espaces extérieurs, arborés et intimistes, entourent la maison sans vis à vis. Une grande véranda chauffée et climatisée complète les espaces de vie. Elle peut être aménagée selon vos envies en bureau, atelier ou deuxième séjour. À l'avant de la propriété, un espace permet de stationner une voiture. Idéalement située à Pessac, à distance à pied des commerces du centre et du tram B, elle ne nécessite aucun travaux. Le chauffage et la climatisation par pompe à chaleur réversible assurent un confort optimal et économique toute l'année. Une maison de caractère qui allie le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation récente. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Margaux De Andrade De Mouta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 949290373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison de sept pièces située à Gauriac vous offre un cadre de vie spécifiquement conçu pour faciliter votre quotidien familial et vos loisirs en plein air. Avec une surface habitable de 140 m² de plain-pied, cette construction de 2002 dispose d'un agencement fonctionnel où chaque membre de la famille trouve sa place, notamment grâce aux quatre chambres équipées de placards intégrés pour un rangement optimal. La configuration de l'espace de vie privilégie la convivialité avec sa cuisine ouverte et entièrement équipée, se prolongeant vers un intérieur qui bénéficie d'une luminosité naturelle. Le système de chauffage combine un poêle à bois, des radiateurs et des splits, complété par une isolation thermique et du double vitrage pour votre confort en toute saison. La maison intègre des technologies modernes tournées vers l'efficacité énergétique, telles que des panneaux solaires. À l'extérieur, le terrain de 1027 m² invite à la détente avec une piscine enterrée de 4x8 mètres. L'atout majeur de cet espace réside dans son pool house aménagé, comprenant une cuisine d'été, une salle d'eau et un WC, vous permettant de profiter pleinement des journées en extérieur sans avoir à traverser l'habitation principale. Pour vos véhicules et le bricolage, vous disposez d'un double garage dont l'un est muni d'une fosse, ainsi que d'un carport adapté pour le stationnement d'un camping-car. Située à proximité immédiate du centre bourg de Gauriac, cette propriété profite d'un environnement de campagne calme et sécurisé par un système d'alarme. L'assainissement est raccordé au réseau collectif. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et apprécier sur place le potentiel d'usage de cette maison familiale. Jean-Sébastien POUCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Située au coeur de Grayan-et-l'Hôpital, à proximité immédiate des commerces, de l'école et à seulement 15 minutes à vélo de la plage du Gurp par les pistes cyclables, cette propriété rare allie le charme d'une structure existante au confort absolu d'une rénovation globale de 2018. Entièrement repensée avec des prestations soignées, elle bénéficie d'une isolation complète (sol, murs et toiture) et de menuiseries en aluminium neuves offrant un excellent confort de vie toute l'année. Édifié sur une belle parcelle de 744 m² permettant de stationner plusieurs véhicules, l'ensemble se compose de deux logements : La maison principale, d'une surface d'environ 91 m², propose une agréable pièce de vie baignée de lumière qui s'ouvre par de larges baies vitrées sur une terrasse en bois exposée plein sud. Une cuisine ouverte et conviviale, un cellier, une buanderie, 3 chambres, une salle de bains et un WC séparé complètent cette habitation fonctionnelle. Attenant à la maison, un appartement indépendant de 35 m² dispose d'une véritable chambre, d'une cuisine, d'un espace séjour prolongé par une chambre-cabine (lits superposés), d'une salle d'eau avec WC et de sa propre terrasse en bois sans vis-à-vis. Cet espace indépendant constitue un véritable atout, idéal pour accueillir la famille et les amis en toute intimité ou pour générer un revenu locatif saisonnier très intéressant au coeur d'un secteur touristique recherché. Diagnostics exceptionnels, zéro défaut. Contact : AJP-SOULAC IMMOBILIER 05 56 73 61 61 ou Denise OLIVIER 06 66 04 37 46 (4.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située à Biganos, cette maison moderne bénéficie d'un emplacement privilégié entre la tranquillité et la praticité de la vie citadine. Proche des commerces, à 5 minutes de la gare et des écoles, cette localité offre un cadre de vie paisible. D'une surface habitable de 101 m², cette maison récente de 2022 propose 4 pièces dont 3 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon-salle à manger lumineux ouvert sur une cuisine équipée. Le coin nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine coque avec sa terrasse bois, ainsi que d'une terrasse couverte carrelée pour des moments de détente en plein air. Maison moderne, confortable et économique. Les + : Garantie décennale, système de chauffage réversible gainable, baie à galandage ouverte sur la terrasse et domotique. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien MANZI, Tél. : 06 43 62 29 63, E-mail : damien.manzi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888511318.

Maison individuelle de plain-pied d'environ 110 m², en excellent état général, offrant des prestations modernes et fonctionnelles. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse exposée Sud avec cuisine ouverte aménagée et équipée (îlot central), d'un cellier, de 4 chambres dont une suite parentale, d'une salle de bain avec douche WC + 1 WC indépendant. Le bien est implanté sur un terrain clos et arboré de 1 025 m², comprenant terrasse, abri de jardin, portail électrique et 4 à 5 stationnements extérieurs. Terrain piscinable avec possibilité de construction d'un garage attenant. Prestations techniques : Pompe à chaleur-Panneaux solaires-Chauffage au sol (hors suite parentale)-Menuiseries double vitrage- Volets motorisés (domotique).Maison clé en main, sans travaux, avec bon niveau de confort énergétique et potentiel d'évolution. TAE conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cloé BAZIN, Tél. : 06 33 40 07 28, E-mail : cloe.bazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 829250042.

Découvrez cette agréable maison offrant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un lumineux salon avec poële à bois, un dégagement desservant 2 chambres, ainsi qu'un garage pouvant être aménagé en troisième chambre selon vos besoins. Les volumes sont fonctionnels et bien pensés, offrant un cadre de vie confortable et évolutif. Profitez d'une magnifique véranda constituant une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale en toute saison. À l'extérieur, une piscine équipée d'un dôme, une cuisine d'été conviviale et un studio indépendant avec bureau complètent ce bien aux nombreux atouts. L'ensemble permet d'accueillir famille, amis ou activité indépendante en toute autonomie. Implantée sur un terrain arboré ne nécessitant que très peu d'entretien, avec un vaste espace goudronné, cette propriété allie confort, praticité et qualité de vie. Son agencement soigné et ses prestations en font un bien idéal pour une résidence principale comme secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

De beaux volumes, une configuration atypique et un potentiel qui mérite toute votre attention. À proximité de bordeaux, découvrez cette maison de caractère d'environ 287 m², implantée sur une parcelle de 722 m², qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de cette maison. La pièce de vie lumineuse de 51 m² avec cuisine ouverte se prolonge par une salle à manger indépendante de 36 m², idéale pour les repas en famille et les moments de convivialité. L'espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale de 32 m², deux chambres de 18 m² et deux chambres de 14 m². Des surfaces confortables qui permettent d'envisager différents projets, qu'il s'agisse d'une grande maison familiale, d'une résidence avec espaces indépendants ou d'un projet locatif. Un véritable atout : quatre accès indépendants. Cette configuration ouvre la voie à un projet de division du bâti en plusieurs logements, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique. Une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien aux volumes généreux et développer leur patrimoine immobilier. La maison nécessite des travaux de rénovation et de finition. C'est l'occasion de repenser les espaces, de personnaliser les prestations et de révéler tout le potentiel de cette propriété selon vos envies et vos objectifs. Implantée sur un terrain de 722 m², elle bénéficie également d'un espace extérieur et de possibilités de stationnement appréciables. Une maison, plusieurs perspectives : que vous recherchiez une grande maison pour accueillir votre famille ou un bien à fort potentiel pour un projet immobilier, cette propriété mérite le détour. Prix de vente : 229 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Dpe : c ges : a une opportunité rare dans le nord gironde, à découvrir sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3100 euros et 4250 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez erwan courouble, au 06 75 15 87 25 ou, par courriel à e.courouble@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de erwan courouble agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 102662756 libourne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 454890 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Erwan courouble (ei) agent commercial - numéro rsac : 102662756 libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

HAUT BOULIAC - proche centre ville. Dans un Domaine privée avec piscine, tennis, air de jeu, pool house. Maison d'architecte nichée au milieu de la verdure ouverte sur l'extérieur. La maison a été pensée pour inviter la lumière à rentrer l'hiver et garder la fraîcheur l'été. Très belle pièce de vie avec hauteur sous plafonds. Cuisine professionnelle de plus de 20 m². Deux suites parentales dont une de 32 m². Espace bureau donnant sur un roof top sans aucun vis à vis. Garage double en sous-sol. Maison aux lignes uniques avec un style architectural indémodable. Référence agence : 766.

Aux portes de Bordeaux, sur les hauteurs de CENAC à proximité du centre. Maison contemporaine en ossatures bois avec de belles prestations et de belles performance énergétique. Environnement de qualité au calme. Grande pièce de vie très lumineuse, donnant sur la terrasse avec piscine au sel et jaccuzi. 3 chambres en rez de chaussée (dont une suite parentale de 21 m²) et deux à l'étage. Garage double de 40 m² et un supplémentaire de 20 m². Salle de sport de presque 30 m² permettant de nombreuses possibilités. Aucun vis à vis. Terrain facile à entretenir. Référence agence : 765.

Hosman vous propose cet immeuble de rapport en pierre de Bordeaux de 285 m² situé au 10 rue Fernand Philippart, à deux pas de la Place de la Bourse. Rare sur le marché, ce bien offre une vue dégagée sur l'une des plus belles places de Bordeaux, une configuration en trois entités distinctes et un potentiel locatif immédiat. Un investissement d'exception au cœur du patrimoine bordelais, idéalement positionné pour une rentabilité durable. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : En rez-de-chaussée : un local commercial indépendant (actuellement vide, précédemment loué 1 050 € / mois), un garage et une entrée indépendante. Aux niveaux 1 et 2 : un triplex de 170 m² desservi par une entrée sur chaque palier, comprenant au niveau 1 un séjour, une salle à manger, un espace de vie, une cuisine et un balcon; au niveau 2 trois chambres (dont une de 32 m²), deux salles de bains et une pièce de service. Au niveau 3 : un appartement de 89 m² comprenant deux chambres, un séjour, un espace de vie, une cuisine, une salle de bains, un WC et trois greniers en accès direct. Cet appartement est actuellement loué 825 € hors charges par mois. En sous-sol : une cave. L'ensemble est réparti sur quatre niveaux sans ascenseur. Le garage est intégré au bâtiment avec accès depuis le rez-de-chaussée. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par le gaz. Commodités Situé dans le secteur historique de Bordeaux, le bien bénéficie d'une localisation de premier ordre : commerces de bouche, restaurants, cafés et commerces de proximité sont accessibles à pied. La place de la Bourse, se trouve à quelques minutes à pied. Transports Le bien est desservi par le tramway bordelais (ligne C) avec une station à proximité immédiate, offrant une connexion rapide à l'ensemble de l'agglomération. Informations clés DPE : E — GES : E — Consommation estimée : 238 kWh / m² / an (DPE établi le 25 avril 2025) Prix : 1 300 000 € — Honoraires : 32 500 € à la charge du vendeur Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter.