Vente maison 5 pièces 170 m² Saint-André-de-Cubzac (33240)

St Romain la Virvée, découvrez cette maison familiale contemporaine aux belles finitions. Elle offre un vaste salon-séjour lumineux donnant sur une terrasse, une cuisine semi-ouverte, 4 chambres dont une parentale, 2 salles d'eau ainsi qu'un WC séparé. Le tout sur un terrain d'environ 750 m² avec jardin, piscine et un garage isolé. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Derrière ses murs en pierre, cette superbe maison de caractère d'environ 171 m², entièrement rénovée avec goût, offre un équilibre parfait entre authenticité et modernité. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et convivialité, dans un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrez une maison chaleureuse avec une buanderie fonctionnelle, puis une cuisine ouverte moderne avec îlot central, idéale pour les moments de partage. Le salon-séjour lumineux, sublimé par une cheminée avec insert, invite à la détente et aux soirées cocooning. La partie nuit se compose de 4 chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain et deux WC, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Atout majeur : une dépendance attenante, entièrement aménagée, comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. Un espace idéal pour un adolescent, un projet locatif saisonnier, ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance. À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un parc arboré de 2 000 m², un espace été avec piscine et pool house, parfait pour profiter des beaux jours. Un abri de jardin de 20 m² complète l'ensemble pour le rangement. Situation idéale, aux portes de Saint-André-de-Cubzac, proche des commodités tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 527 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michael BERTONECHE, Tél. : 06 19 91 11 03, E-mail : michael.bertoneche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 821635356.

En plein centre ville, découvrez cette magnifique demeure bourgeoise du xixe siècle à l'âme d'artiste. D'une superficie généreuse de 330 m², cette maison de maître de caractère séduit par son élégance intemporelle et son authenticité préservée. Ses volumes lumineux et ses détails architecturaux raffinés offrent un cadre de vie unique, mariant charme d'antan et confort moderne. Une dépendance d'environ100 m², d'une charmante cour pavée ainsi qu'un jardin paisible, à l'abri des regards, complètent ce bien d'exception, rare sur le marché. Un lieu idéal pour les amateurs de belles demeures, recherchant un havre de sérénité au coeur de la ville. Prix : 680 000 euros honoraires charges vendeur dpe d ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4220 et 5780 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laetitia landreau, au 06 86 28 18 77 ou, par courriel à la.landreau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laetitia landreau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 818986317 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422612 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laetitia landreau (ei) agent commercial - numéro rsac : 818986317 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au cœur de Saint-André-de-Cubzac, belle et vaste bâtisse en pierre, idéalement située, à deux pas des commerces et des écoles, à dix minutes à pied de la gare. À l'abri de toute agitation, cette propriété de 288 m² est implantée dans un environnement rare et privilégié sur une parcelle de 1200 m². Le rez de chaussée s'organise autour d'une entrée desservant un séjour traversant avec salle à manger, cuisine ouverte et arrière-cuisine, complété par un salon plus intimiste avec cheminée ainsi que par une chambre. L'étage comprend 3 chambres supplémentaires, une salle de bain et un bureau. Un espace de 70 m², attenant, accessible depuis la maison mais disposant également d'une entrée indépendante ouvre des perspectives variées : activité libérale, logement locatif ou espace de vie complémentaire (salle de jeux, home cinéma). La propriété compte aussi de nombreux volumes annexes - garage, grenier, atelier, remise et dépendances - qui renforcent son potentiel. À L'extérieur un magnifique jardin arboré, clos de murs anciens et piscinable, invite à profiter des longues soirées d'été. Cette demeure de caractère offre un cadre de vie rare où vie pratique et tranquillité se conjuguent parfaitement. Taxe foncière : 1477 euros Diagnostics : C (156) - C (29) date de réalisation : 23 / 03 / 26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. gouv Prix de commercialisation : 690 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) Référence Mandat : SNM_2033 Contact : Marie-Bérangère BOURDIER - agent commercial (EI) inscrit au Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 907 951 065 O6 62 OO 51 O4 marieberangere@terrassedusud.com.

Vivez l'exception au cœur de Saint-André-de-Cubzac avec cette maison familiale unique, offrant une configuration atypique et rare sur le marché. Nichée dans un quartier dynamique et très prisé, à seulement 2 minutes des grands axes, cette demeure de 207 m², bâtie en 2005, séduit par ses volumes généreux, idéal pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet de vie ambitieux. Dès votre entrée, laissez-vous charmer par la pièce de vie traversant, baignée de lumière et rehaussée par de larges baies vitrées, propice à une ambiance chaleureuse et conviviale. Cet espace de vie s'ouvre harmonieusement sur une cuisine parfaitement équipée et une buanderie attenante, offrant un environnement parfait pour recevoir et profiter des extérieurs. La maison comprend 7 chambres spacieuses, 2 salles d'eau et 3 toilettes séparées, ainsi qu'une pièce indépendante polyvalente. Dotée d'une terrasse carrelée avec un espace couvert pour cuisiner et d'une piscine, elle est idéale pour profiter des beaux jours. Un vaste garage et un carport pour deux véhicules viennent compléter ces prestations, assurant confort et praticité au quotidien. Implantée en deuxième ligne, cette maison offre une tranquillité sans égale, au sein d'un magnifique jardin paysager de plus de 3100 m², sans vis-à-vis, gage d'intimité et de sérénité. Le secteur de Saint-André-de-Cubzac, en plein essor et à proximité de Bordeaux, propose une parfaite combinaison entre qualité de vie et commodité avec ses nombreux commerces et infrastructures. Crèches, écoles et lycées sont facilement accessibles, renforçant ainsi l'attrait de sa localisation. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 207 m² - Année de construction : 2005 - Chauffage : Électrique et bois - DPE : C (167 kWh / m². an) - Taxe foncière : 2455 € - Jardin : 3111 m² - Piscine : Oui - Panneaux photovoltaïques : Oui - Stationnement : Carport pour deux véhicules Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Laissez-vous séduire par cette superbe propriété familiale de 240 m², nichée dans un environnement calme et recherché à seulement 10 minutes de St-André-de-Cubzac. Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, ouvrant sur une grande terrasse idéale pour vos moments de détente. La cuisine dinatoire équipée, avec son barbecue en pierre, invite à la convivialité. Une chambre avec dressing et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une belle mezzanine aujourd'hui utilisée en bureau dessert trois grandes chambres, une salle de bains et une bibliothèque très cosy. Un terrain qui accompagne vos projets de vie ! Avec ses 2 750 m², cette propriété offre également la possibilité d'envisager une division parcellaire pour accueillir une ou deux constructions supplémentaires (bornage effectué). Une opportunité idéale pour créer une seconde maison pour un enfant, accueillir un parent à proximité, ou encore préparer un projet familial à long terme. Un véritable atout patrimonial dans un secteur recherché, à seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac. Un chai et une dépendance aménageable selon vos projets (logements, activité professionnelle…), Un garage XXL de plus de 120 m² ! Les + : toiture neuve, grands volumes, luminosité exceptionnelle, cadre paisible et accès rapide à Bordeaux (20 min en train depuis St-André-de-Cubzac). Contactez-moi au 07 68 90 37 55 pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,30% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 927789.