Maison avec terrasse à vendre à Saint-André-de-Cubzac (33240)

Vanessa et frédéric fortuné vous présentent cette belle maison récente de plain-pied, construite en 2017 et idéalement située à saint-andré-de-cubzac, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare pour rejoindre bordeaux. Maison prête à vivre et parfaitement entretenue : le bâti et les aménagements intérieurs ne nécessitent aucun budget travaux. Libre de toute occupation, elle n'attend plus que vous ! Un agencement lumineux, fonctionnel et sans perte d'espace développant environ 77 m² habitables, cette maison séduit par la qualité de son aménagement : - pièce de vie baignée de lumière (34 m²) avec cuisine ouverte aménagée, idéale pour recevoir. - accès direct au jardin par une large baie vitrée donnant sur la terrasse. - deux belles chambres équipées de placards intégrés. - salle d'eau moderne et wc indépendants. - cellier / buanderie attenant pour un espace de stockage très pratique. - garage fermé de 15 m² complétant l'ensemble. Le tout sur une parcelle de 326 m², offrant un extérieur facile à entretenir et très agréable au quotidien. Une construction récente, économique et sous garantie - performance énergétique exceptionnelle : dpe a (factures maîtrisées et confort toute l'année). - chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau. - garantie décennale en cours (tranquillité d'esprit assurée). - assainissement collectif (tout-à-l'égout). - zéro charge de copropriété. Résidence principale ou investissement à fort rendement - en résidence principale : la sérénité d'un plain-pied récent, économe en énergie et sans travaux intérieurs. - en investissement locatif : un bien recherché, sécurisant et immédiatement disponible à la location (précédent loyer : 838,91 euros / mois hc soit 10 066 euros / an). Taxe foncière : 1 019 euros / an. Les « + » qui font la différence - plain-pied récent de 2017 sous garantie décennale - dpe a et pompe à chaleur au sol - prêt à vivre : intérieur impeccable - garage attenant de 15 m² + jardin - emplacement stratégique proche gare et axes bordeaux - disponible immédiatement dpe : classe a - ges : a - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330 euros et 490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques, www. Géorisques. Gouv. Fr prix de vente 216 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur 8 308 euros soit 4%. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric et vanessa fortuné-cayre, au 06 58 05 53 70 ou, par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric et vanessa fortuné-cayre agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913 444 782 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 466888 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédéric et vanessa fortuné-cayre (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 913 444 782 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison familiale de style landais avec piscine À Cadillac-en-Fronsadais, découvrez cette maison familiale de style landais d'environ 169 m² habitables, implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 756 m². Située dans un environnement calme et verdoyant, elle bénéficie également d'un emplacement pratique pour vos déplacements : à seulement 5 minutes de l'entrée de l'autoroute A10,10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et environ 20 minutes de la rocade bordelaise. Dès l'entrée, vous découvrirez une impressionnante pièce de vie de plus de 55 m², véritable cœur de la maison. Baigné de lumière, le séjour profite d'une hauteur sous plafond pouvant atteindre 6,50 m ainsi que d'un puits de jour, offrant une agréable sensation d'espace et de volume. Une arrivée est déjà prévue pour permettre l'installation future d'un poêle à bois ou à granulés. Dans le prolongement du séjour, la cuisine ouverte, aménagée et semi-équipée communique directement avec la terrasse et le jardin, créant un espace convivial et agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée permet également une vie de plain-pied grâce à une première chambre. Une grande salle d'eau avec double vasque, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une vaste mezzanine avec balcon, ouverte sur le séjour, offre un bel espace supplémentaire à aménager selon vos envies : bureau, coin détente, salle de jeux ou bibliothèque. Elle dessert deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, vasque et WC. Depuis la pièce de vie, vous accédez directement à la terrasse et au jardin entièrement clôturé. À l'arrière de la propriété, vous profiterez d'une agréable vue dégagée sur les vignes et d'un environnement calme. La piscine constitue un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Son traitement peut être réalisé au sel ou au chlore. Le jardin dispose également d'un terrain de pétanque ainsi que d'une dépendance accueillant notamment le local technique de la piscine. Deux accès par portail permettent de stationner facilement jusqu'à 4 véhicules sur la propriété. Des travaux de rafraîchissement intérieur permettront aux futurs propriétaires de moderniser certains espaces et de personnaliser la maison selon leurs goûts. Avec ses beaux volumes, sa luminosité et sa piscine, cette maison offre un cadre agréable pour une vie de famille, tout en restant facilement accessible depuis les principaux axes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gaëtan ANGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°103 185 039 Greffe de BORDEAUX) 06 20 26 91 44 (réf. 615505 ).

Idéalement située sur la commune de saint-andré-de-cubzac, à proximité immédiate des commerces et des services, venez découvrir cette belle maison de 97 m² environ de plain-pied rénovée en 2025 sur un terrain de 512 m², lumineuse et parfaitement agencée pour la vie de famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée. Un cellier attenant vient optimiser le rangement au quotidien. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau (douche et lavabo). Vous bénéûcierez également d'une salle de bains indépendante avec baignoire, d'un wc séparé et d'un dégagement optimisé. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré agrémenté d'arbres fruitiers, parfait pour les moments de détente en famille et les beaux jours. Terrasse bétonnée de 30 m² environ. Places de parking à l'intérieur de la propriété. Les plus du bien : maison entièrement rénovée et fonctionnelle. Climatisation réversible dans la pièce de vie et radiateurs électriques dans les chambres, baie en aluminium et fenêtres pvc dans les autres pièces. Volets roulants électriques. Ballon thermodynamique. Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). ! À decouvrir sans tarder ! Cette annonce vous est proposée par sabine delarue - ei - norsac : 911 689 511, enregistré à de la rochelle les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1 - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Coup de cœur assuré ! Maison à vendre de plain-pied de 91.5 m². Etat neuf, entièrement rénovée en 2024, bénéficiant encore de la garantie décennale pendant 8 ans, idéalement située à SAINT ANDRÉ DE CUBZAC, proche d'une école accessible à pied, elle offre 3 chambres (11,35 à 11.52 m² ), un séjour lumineux avec cuisine ouverte, salle de bains et wc séparé. Garage attenant carrelé de 17 m², terrasse carrelée, jardin arboré et clôturé sans vis-à-vis d'environ 430 m². Maison agréable sans aucun travaux. Climatisation réversible, assainissement raccordé au tout-à-l'égout, elle n'attend plus que vous ! Référence agence : 2753.

Située au cœur de Saint-André-de-Cubzac, cette somptueuse propriété en pierre datant de 1763 déploie une surface habitable de près de 400 m². Véritable témoin de l'histoire, elle a su préserver son âme tout en offrant des volumes magistraux, rares en centre-ville. Dès l'entrée vous remarquerez la hauteur sous plafond et les parquets d'origine, qui confèrent au lieu une élégance intemporelle. La demeure s'organise sur deux niveaux principaux, offrant une distribution fluide et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez les pièces de réception : un vaste salon de 40 m² et une salle à manger de 28 m², baignés d'une lumière naturelle constante grâce à une exposition Sud. Un cuisine entièrement équipée, une salle de billard, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, complètent ce niveau Un bel escalier vous conduira à l'étage, où le vaste palier dessert 6 chambres supplémentaires, aux volumes généreux. Ce niveau dispose également de 2 salles d'eau. À l'abri des regards, vous profiterez d'un jardin clos et arboré d'environ 1000 m² agrémenté d'une terrasse de 100 m², et de 2 puits. Ce cadre verdoyant d'un calme absolu en plein centre-ville est une véritable invitation à la sérénité. Côté pratique, la propriété dispose de deux garages (33 m² et 46 m²) et de trois places de stationnement. La maison bénéficie également d'un ancien cabinet médical d'environ 23 m² avec accès direct sur rue, idéal pour une activité libérale ou un bureau. Cette demeure profite d'un emplacement idéal où tout se fait à pied : commerces, écoles, services, gare TER sont à proximité immédiate. Sa situation est d'autant plus recherchée, qu'elle se trouve à 20min de Bordeaux et 35min de St Emilion Un bien de prestige, unique sur le secteur, offrant un potentiel remarquable au cœur de St André de Cubzac. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel 06 73 91 28 92 - Réf. 949403.

À 7 kms de saint-andré de cubzac, au calme, dans la commune de la lande de fronsac, amoureux de la nature, des balades à pied, à vélos, et à cheval, venez découvrir cette maison de village au cachet unique r + 1 en pierre de 1880, entièrement rénovée, atypique, alliant beaux volumes et le charme de l'ancien et du confort moderne, d'une superficie totale de 203.80 m² habitables, nichée au coeur des vignobles du fronsadais avec un terrain d'environ 513 m², offre une ambiance empreinte de sérénité, d'authenticité et d'élégance. Cette demeure en pierre : construite en pierre, cette maison offre un cachet unique : -beaux volumes chaleureux, -poêle à granules et climatisations réversibles, - des matériaux nobles choisis : aluminium - pierre - travertin - métal - bois. Des espaces généreux et fonctionnels : - 1 belle entrée lumineuse, - 1 cuisine aménagée et équipée, -2 chambres à l'étage possiblement 3 chambres, - 1 suite parentale en rez de chaussée, -1 belle salle à manger et un chaleureux salon, - 1 chambre - mezzanine, - 1 salle d'eau avec sa douche à l'italienne, - 1 terrasse en bois exotique donnant sur les vignobles, -1 véranda ouverte, son jardinet et son cabanon, - 1 double garage avec ses portes télécommandées, -1 place de stationnement pour 2 ou 3 voitures. - le double vitrage, une bonne isolation, le chauffage individuel électrique alimenté par un pôele à granules associé à 3 climatisations réversibles et des convecteurs, le tout garantissant un confort thermique homogène toute l'année. Caractéristiques principales : - 1 entrée 19.20 m² - 1 cuisine 10.20 m² - 1 salle d'eau avec wc 4.00 m² - 1 salle à manger 20.10 m² - 1 salon 27.80 m² - 1 buanderie 9,20 m² -1 cellier 5.10 m² -1 chambre 04-mezzanine : 24.00 m² - chambre 02 9.30 m² - chambre 03 - possiblement en 2 chambres 26.00 m² - 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et wc 3.20 m² annexes attenantes : - 1 double garage 54.00 m² - 1 cave à vins 3.50 m² - 1 jardinet 32.60 m² - 1 cabanon 8.70 m² - 1 véranda ouverte 13.85 m² - 1 terrasse en bois exotique 21.70 m² - année de construction 1880 - rénovation 2022 - taxe foncière : 1905 euros - assainissement individuel avec micro-station - 3 climatisations réversibles - poêle à granules dans le salon - fenêtres et baies vitrées alu et bois double vitrage - isolation refaite en 2022 - fibre - toiture révisée en bonne état - exposition sud autres renseignements : - ecole maternelle et primaire. - gare sncf et bus ligne 310 vers st andré de cubzac - 7 kms de saint-andré de cubzac = 10 minutes - 15 kms de libourne = 20 minutes - 25 kms de bordeaux = 1h 00 prix de vente : 465 0000 euros hai, charge vendeur. Dpe c ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3080 et 4260 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : - contactez jean-claude blanc, - tel : 06 81 86 94 46 et email : jc.blanc@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-claude blanc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 982184269 libourne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (jean-claude blanc (ei) agent commercial - numéro rsac : 982184269 libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

MAISON SOUS COMPROMIS C'est sur la commune de Gauriaguet, que je vous propose cette jolie maison récente, bien entretenue, et sans travaux, située dans un endroit calme. Dans l'entrée, un grand placard mural, 1 wc, puis, une lumineuse pièce à vivre, avec un salon, un coin repas, et une cuisine bien aménagée et équipée. un petit coin cellier dans la cuisine avec un chauffe eau thermodynamique. Un couloir mène à 3 chambres, chacune avec un grand placard mural et parquet au sol. Une grande salle d'eau, avec double douche à l'italienne, et meuble double vasque. Un terrain de 630 m², entièrement clos, avec portail motorisé. Un cabanon, pratique pour le rangement. De part son emplacement, on bénéficie d'une jolie vue sur la nature. Très faible coût énergétique grâce à un poêle à pellets avec thermostat, garantissant une chaleur douillette dans toute la maison, et une climatisation réversible. Assainissement collectif aux normes, et double vitrage. Proche des écoles (500 m) et de la gare (2,5 km). une supérette Api à 500 m et tous les autres commerces à 5 km et la proximité des axes routiers, sont un atout majeur pour ce bien, offrant un cadre de vie calme et agréable, tout en restant proches des commodités Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine VIALLAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 376 058 Greffe de BORDEAUX) 06 87 78 13 77 (réf. 613423 ).

Maison de plain pied proche du centre ville de Saint André de Cubzac avec accès commerces et gare à pied. Elle comprend une entrée avec salon séjour de 37 m², une cuisine indépendante aménagée avec accès direct au garage, une partie nuit composée de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. Pour plus de commodités, un garage de 17 m² attenant à la cuisine. À l'extérieur vous profiterez de deux places de parking et d'un jardin intime avec terrasse. Contactez-nous pour visiter ce bien convivial et bien placé. Proposition d'aménagement ajoutée dans une photo. Référence agence : 2747.

À moins de 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, au cœur d'un environnement résidentiel calme et recherché, cette propriété contemporaine d'architecte offre un cadre de vie rare, où modernité, confort et art de vivre se rencontrent. Implantée sur un terrain paysager de 1 300 m² sans vis-à-vis, la maison dévoile des extérieurs conçus pour la détente et la réception : piscine chauffée au sel en forme de L, jacuzzi 6 places, vastes terrasses, cuisine d'été conviviale, deux garages isolés et un parking goudronné avec portail automatique pouvant accueillir jusqu'à 8 à 10 véhicules. D'une superficie de 182 m², cette maison d'architecte séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Pensée pour le confort et la fonctionnalité, elle est également accessible aux normes PMR. Elle se compose d'un vaste séjour ouvert sur les extérieurs et la piscine, d'une cuisine entièrement équipée avec îlot central, de 5 chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains privative, d'un grand cellier, d'une cave à vin enterrée et de WC indépendants. Les prestations techniques sont à la hauteur du standing du bien : chauffage et climatisation réversible gainable, domotique, matériaux de qualité et finitions soignées. Construction récente répondant aux dernières normes énergétiques RT 2020, garantissant un confort thermique et acoustique optimal. Une adresse prisée, au calme, à proximité des commodités et des axes principaux, dans un cadre de vie privilégié. Un bien rare et exclusif, destiné aux amateurs de modernité, de standing et d'art de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 600 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MOBAYA, Tél. : 06 32 97 18 22, E-mail : marie.mobaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913200606.

À environ 7 km de st andré de cubzac (33240), au calme, facile d'accès aux grands axes, à proximité des services tels que écoles, commerces et transports. Rénovée en 2024 avec goût et produits de qualité. Classé b au dpe. Cette maison de 179 m² offre un confort moderne. Elle se compose d'un une pièce de vie lumineuse d'environ 70 m² d'une cuisine neuve équipée, 6 chambres, 2 wc, 3 salles de bain. L'intérieur est chauffé par une pompe à chaleur neuve air / eau et une cheminée avec insert. Une propriété alliant charme, confort et qualité de vie. À l'extérieur, avec ses 3998 m² de terrain, vous profiterez de la piscine, de sa grande terrasse et du jardin arboré et entièrement clôturé. Il y a également une dépendance non attenante de 60 m² réaménageable : pour du airbnb, bureau,. Inter-cabinet : vous êtes agent ou conseiller (e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 449 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : khayna jarrin, tél. : 06 84 13 50 19, e-mail : khayna.jarrin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 913321162.

Au calme dans un secteur résidentiel, située dans saint-andré de cubzac (33240), à proximité de toutes les commodités utiles et nécessaires pour une vie de citadin et citadine. Marché, boulangerie, pharmacies, médecins, intermarché, gare sncf, ecoles, collège, lycée, à portée de mains. Sur un terrain clos d'environ 1001 m², piscinable, avec son portillon et son portail télécommandé, cette maison r + 1 rénovée d'environ 115 m² habitables vous propose un lieu de vie agréable et serein avec ses 5 pièces. Au rez de chaussée, vous retrouvez : - 1 entrée, 1 suite parentale, 1 cuisine aménagée et équipée ouvert sur 1 spacieux salon- séjour avec cheminée-insert, sa véranda à l'avant et à l'arrière sa terrasse, lieu privilégié pour passer d'agréables moments de détente en famille et ou entre amis. - attenant et accessible par l'avant, un généreux garage (possible transformable en surface habitable) complète ce bien. À l'étage, complètent ce bien : - 2 chambres, 1 palier, 1 salle de jeux et 1 salle d'eau avec son wc chimique. À l'extérieur, vous retrouvez un cabanon, un terrain arboré et paysagé permettant des petits déjeuners à l'ombre en toute tranquillité. Vous pourrez installer votre piscine en limite de la terrasse à l'arrière de la maison. Caractéristiques principales : - cuisine : 10.00 m² - séjour - salon : 44.6 m² - entrée : 6.40 m² - 1 terrasse : 75.00 m² - suite parentale : 19.80 m² - chambre 02 : 9.80 m² - chambre 03 : 10.70 m² - salle de jeux : 8.55 m² - salle d'eau : 3.50 m² - garage : 37.00 m² - année de construction 1986 - tout à l'égout - taxe foncière : 1 435 euros - fibre - chauffage : gaz de ville - convecteurs électriques - cheminée-insert - fenêtres pvc double vitrage - volets et store électrique - toiture en bonne état - exposition sud-ouest - jardinet à l'arrière et à l'avant - parc arboré - piscinable autres renseignements : - 2 zones commerciales aquitaine et la garosse - gare sncf. - cinéma. - centre aquatique "l'hippocampe " avec saunas et hammam. - salles de sports : basic -fit, keep-cool, vita liberté, cross-fit, body fitness, padel, boxes. - crèches, ecoles maternelles et primaires, collèges public et privé. - associations d'ainés et ateliers de danse et de peinture, comité des fêtes, pétanque, tennis, escrime, jeunesse, musique, marché du fleuve - port de plaisance à plagne. - commerces, pharmacies, médecins, intermarché, etude notariale, cabinets d'assurances, restaurants et bar-tabac, concessionnaires et garages automobiles pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jennifer hardy, au 06 28 77 34 73 ou, par courriel à je.hardy@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 315000 euros. Honoraires charge vendeur. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jennifer hardy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913818512 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1191 et 1611 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g'). Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 et 1870 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Mandat réf : 453 222 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jennifer hardy (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 913818512 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Notre agence la clé du patrimoine vous présente en exclusivite cette charmante maison de plain pied d'environ 118 m² sur une parcelle terrain de 857 m² avec garage attenant, une terrasse et une pisicine desjoyaux 6x3. Le bien est idéalement placé dans un cadre résidentiel privilégié, dans un quartier calme et agréable proche des axes routiers (a10) et (d1010), de toutes commodités, commerces, écoles et à 5 minutes de la gare ter. C'est un emplacement idéal et convivial pour accueillir famille et amis. Elle se compose d'une entrée avec un grand placard donnant sur une belle pièce de vie d'environ 48 m² lumineuse exposée est / ouest et sud donnant sur une cuisine ouverte parfaitement aménagée et équipée. Un cellier buanderie attenant à la cuisine. Côté nuit, un dégagement dessert trois chambres dont une belle suite parentale avec salle d'eau et wc, une salle de bains avec double vasque, baignoire et un second wc séparé. Cöté jardin, une piscine desjoyaux 6x3 réalisée en 2008 (moteur piscine changé en 2023), une terrasse abritée sur un jardin clos exposé plein sud arboré et verdoyant ainsi qu'un abri de jardin et un garage attenant d'environ 16 m² carrelé et isolé complètent le bien. Cette maison en très bon état et bien entretenue fera le bonheur de ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir ! Chauffage électrique dpe : d ges : b pour tout demande ou visite, je suis à votre disposition, johanna cledou tel : 06 32 21 35 63 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Située sur la commune de Val de Virvée, découvrez cette élégante propriété de caractère datant du début du XXe siècle, rénovée avec soin, alliant le charme authentique de la pierre au confort moderne. Développant 246 m² habitables et bénéficiant d'un DPE C, gage d'un bon niveau de confort et de performance énergétique, elle offre 5 chambres ainsi qu'une superbe cuisine-véranda de 36 m² baignée de lumière, avec vue directe sur la piscine. Le séjour avec cheminée d'époque en pierre et la salle à manger de 30 m² aux murs en pierre de taille confèrent à l'ensemble un cachet rare et une atmosphère chaleureuse. Le terrain d'environ 1 814 m², agréablement arboré, accueille une piscine chauffée 8 x 4 m ainsi que de nombreuses dépendances : garage, atelier, grenier, garage camping-car, abri de jardin et espaces annexes. Cette propriété a déjà accueilli avec succès une activité de chambrehs d'hôtes et se prête idéalement à un projet d'accueil touristique, d'hébergement complémentaire ou à une belle résidence familiale. Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de vie, proximité des commodités et potentiel d'accueil. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement le charme et l'atmosphère unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michaël PASCAUD, Tél. : 06 83 47 67 17, E-mail : michael.pascaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 513107201.

Iad France - Williams Barré vous propose : Magnifique maison d'architecte neuve de 170 m² à Saint-André-de-Cubzac. Cette maison d’architecte aux lignes contemporaines, offrant au rez-de-chaussée une entrée avec placard, un vaste salon / séjour avec baie vitrée à galandage, une grande cuisine équipée et aménagée avec son îlot centrale, un cellier, 2 chambres avec placards, salle d’eau avec sauna et wc. À l’étage vous trouverez 2 suites parentale avec une salle de bain avec baignoire balneo, une salle d’eau, 2 dressings et 2 wc. Cette maison dcontemporaine construite en 2023 bénéficie d'équipements modernes. Située dans un quartier calme, cette maison offre un cadre de vie de qualité. Aucun travaux à prévoir. La maison dispose d’une piscine chauffée et sécurisée par un volet roulant, une belle terrasse autour de la piscine, un grand parking en enrobé, climatisation gainable, portail électrique ainsi qu’un garage 4 voitures de 60 m². Une opportunité à ne pas manquer à 2 minutes à pieds du centre ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Williams Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sylvain Constant vous propose : Confort, volumes et prestations sont au rendez-vous pour cette jolie contemporaine idéalement située à proximité de toutes commodités ! Elle comprend une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine entièrement équipée, 5 chambres avec placards dont une suite parentale (salle d'eau + dressing), salle de bains, espace bureau avec placard, cellier et WC séparé sur un jardin clos de 764 m² avec abri de jardin. Ce bien familial va vous séduire par son état irréprochable et la qualité de vie qu'il offre avec chauffage au sol, double vitrage, portail motorisé, terrasse carrelée exposée plein sud, store banne motorisé. Du clés en main ! Coup de cOEur assuré à visiter au plus vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Constant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 892416645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre Cavignac et Saint Savin, je me situe à quelques pas des premières commodités : gare de Saint-Yzan-de-Soudiac / Saint-Mariens, collège, commerces de proximité. Je suis une maison toute en pierre, dont un chai a été aménagé en un beau séjour avec poutres apparentes et magnifiques volumes. Je propose également une grande cuisine moderne avec sa propre cheminée équipée d'un poêle GODIN pour le plaisir de la flamme et d'une chaleur conviviale. Mon couloir dessert également une vaste salle de bain avec double-vasque, baignoire et une douche à rééquiper, un wc, et deux chambres, une grande buanderie, un cellier, un garage. Montons l'escalier. deux belles chambres dont une immense avec une capacité d'en créer une troisième nous accueillent. Ici, c'est l'univers des enfants et des ados ! Bien sur, mon charme ne s'arrête pas là. Pour les plaisirs de toute la famille, je vous propose de profiter de ma piscine en toute intimité, de ma terrasse d'été couverte pour vos repas entre amis, ou bien encore du jardin pour quelques parties de ballons. Venez me découvrir, en contactant Vincent VIELET ou Joëlle PELUCHON qui se feront un plaisir de vous guider dans cette belle visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 (réf. 608269 ).

Les points forts de cette propriété :  Maison en pierre de taille entièrement rénovée  Piscine avec vaste terrasse ombragée  Jardin paysager sans vis-à-vis  Pièce de vie lumineuse de 40 m²  Chauffage au sol et poêle à bois  Chambre et salle de bains en rez-de-chaussée  Cuisine récente et fonctionnelle  Abri couvert pour deux véhicules  Portail motorisé Coup de cœur assuré pour cette charmante maison atypique alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. D'une superficie d'environ 130 m², cette propriété offre un superbe salon-séjour de 40 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond avec toit rampant, son chauffage au sol et son poêle à bois créent un espace de vie particulièrement chaleureux. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine récemment rénovée, un cellier, une chambre avec salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres, une salle d'eau et un second WC indépendant. À l'extérieur, la piscine et sa grande terrasse ombragée invitent à la détente, tandis que le jardin paysager sans vis-à-vis garantit calme et intimité. Une cave naturelle, un abri couvert pour deux véhicules et un portail motorisé complètent les prestations. Une opportunité rare sur le secteur, à deux pas de St André de Cubzac. Vidéo de présentation disponible sur demande. À visiter sans tarder avec Philippe au 06 59 06 36 57. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf. 948563.

Située à moins de 5 km de Saint-André-de-Cubzac à La Lande de Fronsac, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche des écoles, transports et commodités. Implantée sur un terrain de 1 478 m², elle dispose d'un agréable jardin entretenu, d'une terrasse et d'une véranda chauffée, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année. D'une surface habitable d'environ 113 m et de plain-pied, elle se compose d'un séjour avec salle à manger, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un cellier et un garage complètent ce bien. Les menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques apportent confort et praticité. Plusieurs places de stationnement sont également disponibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 277 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Khayna JARRIN, Tél. : 06 84 13 50 19, E-mail : khayna.jarrin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de libourne sous le numéro 913321162.

Appartement avec jardin – plein centre de saint-andré-de-cubzac description du bien située en plein cœur de saint-andré-de-cubzac, cet appartement est une opportunité idéale pour les investisseurs. Il se compose d'un grand t2, disposant d'une entrée, salon, cuisine, 1chambre, salle d'eau et wc, place de parking ses points forts : rez-de-chaussée : un logement avec un joli jardin clos, parfait pour profiter d'un espace extérieur. L'appartement est actuellement louée : locataires en place, générant un rendement locatif intéressant. Emplacement privilégié : proche de toutes les commodités et services du centre-ville, des transports vers bordeaux (gare à pied ! ) investissement sûr et rentable : idéal pour générer des revenus locatifs réguliers et valoriser un patrimoine immobilier dans une zone recherchée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 07 68 90 37 55 nombre de lots de la copropriété : 2, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°443 540 547 - greffe de bordeaux) laurent meredieu entrepreneur individuel 07 68 90 37 55 - réf. 946978.

Iad France - Patrice Alfageme vous propose : Maison avec piscine, grand garage - Saint-André-de-Cubzac - Quartier calme et familial Située dans un secteur recherché de Saint-André-de-Cubzac, à proximité immédiate des commodités, cette maison contemporaine de 119 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de praticité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de 56 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L’espace nuit se compose de : 3 chambres confortables Un espace bureau ou dressing selon vos besoins Une salle de bain avec baignoire et douche Profitez d’un jardin agréable et facile à entretenir, avec : Piscine au sel (3x5 m) avec pompe à chaleur Terrasse, idéale pour vos moments de détente Espace extérieur convivial et sans contrainte Un atout rare : un garage de 52 m² Confort : Climatisation réversible Fibre optique Tout-à-l’égout Emplacement privilégié : Commerces à proximité Gare accessible rapidement Écoles (maternelle à lycée) à pied Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Alfageme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 915289763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Jolie maison familiale idéalement située à Saint-André-de-Cubzac, offrant plus de 150 m² habitables dans un cadre de vie privilégié au calme à proximité de toutes les commodités utiles et nécessaires pour une vie citadine sans les inconvénients. Marché, Boulangerie, Pharmacies, Médecins, Gare SNCF, Ecoles, Collège, Lycée. idéal pour une famille avec enfants. Cette maison propose une entrée donnant sur une grande pièce de vie lumineuse de 60 m² avec cuisine ouverte, cellier, une pièce de jeux, 4 chambres dont une chambre parentale avec sa salle d'eau, une salle de bains et un grand dressing. À l'extérieur, un grand parking permettant de garer vos voitures et celles de votre famille ou amis, plusieurs terrasses dont une couverte avec un store banne sans vis à vis pour profiter du soleil et une jolie parcelle clôturée d'environ 980 m² avec une piscine et sa terrasse autour. Egalement, vous profiterez d'un abri de jardin pratique pour ranger vos outils, meuble de jardin, vélos. Chauffage au sol avec le gaz de ville, possibilité d'installer une pompe à chaleur couplée au chauffage au sol permettant d'obtenir une performance énergétique très favorable. Non soumis au diagnostic de performance énergétique actuellement. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 2706 Référence agence : 2706.

Maison familiale avec jardin & studio indépendant – Saint-André-de-Cubzac (Haut de Port de Plagne) À seulement 1,5 km des écoles, collèges, commerces, de la gare et du centre-ville de Saint-André-de-Cubzac, découvrez cette jolie maison de ville de 125 m² habitables, pensée pour le confort d'une famille et les moments de convivialité. La maison principale s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine équipée donnant directement sur une agréable terrasse et un jardin ensoleillé, idéal pour recevoir ou se détendre. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez la suite parentale, offrant intimité et praticité au quotidien. À l'étage, trois chambres avec placards et une vaste salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche viennent compléter l'espace nuit. Le plus : au fond du jardin, un studio indépendant de 23 m², entièrement rénové, parfait pour accueillir famille, amis ou exercer une activité professionnelle. Le confort est au rendez-vous : chauffage au gaz, climatisation réversible à l'étage, et un garage indépendant. Un bien coup de cœur, sur un secteur calme et recherché, qui allie charme et proximité de toutes les commodités. De jolies ballades à port de Plagne en prévisions. Je vous invite à me contacter par téléphone pour d'autres renseignements et la découvrir. Je suis disponible 7 / 7 jours, j'organise des visites en visio. Gwladys MISSLIN 06 62 69 62 60 (Les honoraires sont déjà inclus dans le prix de vente) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,14% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys KLINGUER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf. 937482.

Située à 10 minutes de Saint André de Cubzac, maison en pierre et moellons à vendre à Pugnac (Gironde) offrant une grande surface habitable de 360 m², idéale pour une grande famille et un investissement locatif avec un appartement type T3 qui permet un rendement locatif (environ 600 € / mois possible) ou accueillir famille / amis en toute autonomie. Cette demeure spacieuse propose 5 / 6 chambres, 1 grande salle d'eau et 1 grande salle de bains, 2 salons lumineux et une mezzanine offrant des volumes atypiques. Le bien dispose également d'un vaste terrain d'environ 9000 m², d'une terrasse ensoleillée et d'un parking extérieur. Arrêt de bus accessible à pied et proche des commodités. Rare par sa superficie et ses possibilités (habitation principale + revenu locatif), cette maison séduit par son cachet et son potentiel. Contactez-nous pour visiter et découvrir ce lieu d'exception. Référence agence : 2694.

Dans un environnement calme et recherché, cette propriété de 240 m² offre des volumes généreux, une belle luminosité et un fort potentiel d'évolution. L'entrée ouvre sur un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, prolongé par une grande terrasse. La cuisine dinatoire entièrement équipée dispose d'un barbecue en pierre. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec dressing et une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau distribue trois grandes chambres, une salle de bains ainsi qu'une bibliothèque. Le terrain de 2 750 m² constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Un bornage a déjà été réalisé et permet d'envisager une division parcellaire avec la création d'une ou deux constructions supplémentaires. Un véritable potentiel pour un projet familial, patrimonial ou un investissement. Les dépendances offrent elles aussi de nombreuses possibilités : un chai, une dépendance aménageable (habitation, bureaux, activité indépendante. ), un garage de plus de 120 m², rare sur le secteur. Les atouts : toiture neuve, séjour cathédrale, beaux volumes, excellente luminosité, terrain divisible, nombreuses dépendances, accès rapide à Bordeaux, à seulement 20 minutes en train depuis Saint-André-de-Cubzac. Une propriété qui réunit espace, potentiel et qualité de vie, dans un secteur particulièrement recherché. Contactez-moi au 07 68 90 37 55 pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,30% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 927789.

Située à Saint-André-de-Cubzac sur un magnifique terrain de 4496 m² entièrement clos et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports scolaires), cette maison de plain pied des années 80 saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations avantageuses. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon très "cosy" avec sa cheminée, 4 chambres, salle de bain, wc indépendant et cellier. Le confort thermique est assuré grâce à une climatisation réversible. Elle dispose d'une toiture neuve et des murs extérieurs rénovés, gage de tranquillité pour les années à venir. Atout majeur : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques générant environ 600 € de revenus annuels, un vrai plus pour alléger les charges ! Vous profiterez également : D'une dépendance de 85 m², parfaite pour un atelier, un garage, un bureau ou tout autre projet. D'une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente en extérieur, il est possible d'y installer une piscine. D'un terrain spacieux de 4496 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Tout à l'égout. Une belle opportunitée à découvrir rapidement. Je suis disponible 7 / 7jours Contactez moi dès maintenant pour une visite ! Visite virtuelle ou photos complémentaires sur demande Gwladys MISSLIN 06 62 69 62 60 - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys KLINGUER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf. 926222.