Demeure d'exception en pierre - 11 pièces - 400m² - Grand jardin arboré - Parcelle 1700m²

Située au cœur de Saint-André-de-Cubzac, cette somptueuse propriété en pierre datant de 1763 déploie une surface habitable de près de 400 m².

Véritable témoin de l'histoire, elle a su préserver son âme tout en offrant des volumes magistraux, rares en centre-ville.

Dès l'entrée vous remarquerez la hauteur sous plafond et les parquets d'origine, qui confèrent au lieu une élégance intemporelle.

La demeure s'organise sur deux niveaux principaux, offrant une distribution fluide et fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez les pièces de réception : un vaste salon de 40 m² et une salle à manger de 28 m², baignés d'une lumière naturelle constante grâce à une exposition Sud.

Un cuisine entièrement équipée, une salle de billard, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, complètent ce niveau Un bel escalier vous conduira à l'étage, où le vaste palier dessert 6 chambres supplémentaires, aux volumes généreux.

Ce niveau dispose également de 2 salles d'eau.

À l'abri des regards, vous profiterez d'un jardin clos et arboré d'environ 1000 m² agrémenté d'une terrasse de 100 m², et de 2 puits.

Ce cadre verdoyant d'un calme absolu en plein centre-ville est une véritable invitation à la sérénité.

Côté pratique, la propriété dispose de deux garages (33 m² et 46 m²) et de trois places de stationnement.

La maison bénéficie également d'un ancien cabinet médical d'environ 23 m² avec accès direct sur rue, idéal pour une activité libérale ou un bureau.

Cette demeure profite d'un emplacement idéal où tout se fait à pied : commerces, écoles, services, gare TER sont à proximité immédiate.

Sa situation est d'autant plus recherchée, qu'elle se trouve à 20min de Bordeaux et 35min de St Emilion Un bien de prestige, unique sur le secteur, offrant un potentiel remarquable au cœur de St André de Cubzac.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel 06 73 91 28 92 - Réf.

949403.