Maison avec cheminée à vendre à Saint-André-de-Cubzac (33240)

À vendre en plein coeur de saint andré de cubzac cette superbe maison de 150 m² habitable aux beaux volumes. Elle se compose d'une grande entrée, d'un vaste salon séjour de 50 m² avec cheminée, d'une cuisine attenante, le tout donnant sur la terrasse couverte, de 3 chambres avec placard allant de 14 à 16 m² dont 2 avec point d'eau, d'une salle de bains douche et baignoire, ainsi que de 2 wc indépendant. Pour compléter le tout un cellier ainsi qu'un garage attenant et communiquant de 70 m². Offrant un jardin clos entourant la maison de près de 1 300 m² elle se trouve à deux pas de toutes les commodités à pied (supermarché, pharmacie, école, boulangerie, gare). N'hésitez pas à me contacter pour un accompagnement réactif, transparent et rigoureux. Prix : 359 000 euros ttc. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe : c; ges : c. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 710 euros et 2 360 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez estelle birolet, au 06 32 61 27 97 ou, par courriel à es.birolet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de estelle birolet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 800687592 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 444968estb - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle birolet (ei) agent commercial - numéro rsac : 800687592 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Saint André de Cubzac, dans un environnement privilégié proche des commerces et écoles, découvrez cette maisonélevé d'un niveau comprenant un séjour lumineux de plus de 55 m²avec cheminée et une chambre en rez de chaussée. Une parcelle de plus de 4300 m² au calme et sans vis-à-vis complête ce bien rare sur le secteur Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

Découvrez cette maison de caractère de 220 m², nichée au cœur de Saint-André-de-Cubzac. Construite en 1849 sur une parcelle de 434 m², cette demeure individuelle pleine de charme offre un cadre de vie spacieux et lumineux, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités. En complément, des bureaux professionnels indépendants de 70 m², construits en 2018, sont attenants à la maison. Parfaits pour une activité libérale, entrepreneuriale ou un investissement locatif, ces espaces peuvent également être transformés en logement. La maison propose une surface habitable de 220 m² répartie sur deux étages. Vous y trouverez un vaste séjour traversant exposé Est-Ouest, une cuisine neuve et lumineuse, ainsi que huit pièces, dont cinq chambres bien dimensionnées. Deux salles de bains complètent cet ensemble. Un garage fermé peut accueillir deux voitures, avec la possibilité de garer une voiture supplémentaire dans le jardin. La maison se distingue par sa belle hauteur sous plafond et ses éléments anciens préservés, tels que les cheminées et le parquet d'époque. Située en centre-ville, la maison bénéficie d'un accès direct à pied aux commerces de proximité, aux écoles, aux services médicaux et aux restaurants. La gare SNCF de Saint-André-de-Cubzac est accessible en moins de 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Bordeaux en 30 minutes. L'accès rapide à l'autoroute A10 facilite les déplacements vers Bordeaux, Paris ou la côte atlantique. À proximité, vous trouverez des écoles maternelle, primaire, collège et lycée accessibles à pied, ainsi que de nombreuses lignes de bus en direction de Libourne ou Bordeaux. Les supermarchés et marchés locaux sont à moins de 5 minutes en voiture, et les espaces verts ainsi que les bords de Dordogne offrent de belles opportunités pour les promenades ou les activités de plein air. Caractéristiques techniques : - DPE : Classé C - Taxe foncière : 2298 € - Surface totale : 290 m² - Nombre de chambres : 5 - Nombre de salles de bains : 2 - Garage : 1 - Parking : 3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Au cœur de Saint-André-de-Cubzac, belle et vaste bâtisse en pierre, idéalement située, à deux pas des commerces et des écoles, à dix minutes à pied de la gare. À l'abri de toute agitation, cette propriété de 288 m² est implantée dans un environnement rare et privilégié sur une parcelle de 1200 m². Le rez de chaussée s'organise autour d'une entrée desservant un séjour traversant avec salle à manger, cuisine ouverte et arrière-cuisine, complété par un salon plus intimiste avec cheminée ainsi que par une chambre. L'étage comprend 3 chambres supplémentaires, une salle de bain et un bureau. Un espace de 70 m², attenant, accessible depuis la maison mais disposant également d'une entrée indépendante ouvre des perspectives variées : activité libérale, logement locatif ou espace de vie complémentaire (salle de jeux, home cinéma). La propriété compte aussi de nombreux volumes annexes - garage, grenier, atelier, remise et dépendances - qui renforcent son potentiel. À L'extérieur un magnifique jardin arboré, clos de murs anciens et piscinable, invite à profiter des longues soirées d'été. Cette demeure de caractère offre un cadre de vie rare où vie pratique et tranquillité se conjuguent parfaitement. Taxe foncière : 1477 euros Diagnostics : C (156) - C (29) date de réalisation : 23 / 03 / 26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. gouv Prix de commercialisation : 690 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) Référence Mandat : SNM_2033 Contact : Marie-Bérangère BOURDIER - agent commercial (EI) inscrit au Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 907 951 065 O6 62 OO 51 O4 marieberangere@terrassedusud.com.

Imaginez une vie quotidienne ou vos déplacements se font à pied, du marché local aux écoles, tout en retrouvant le calme d'un jardin clos une fois le portail franchi. Cette maison en pierre de 174 m², située dans une rue préservée de Saint-André-De-Cubzac, propose un cadre de vie qui concilie activité urbaine et sérénité. La circulation intérieure a été pensée pour optimiser chaque volume de cette bâtisse ancienne. Les sept pièces, dont cinq chambres, ont été rénovées avec des matériaux choisis pour leur sobriété. Les performances énergétiques sont assurées par un système de chauffage et de production d eau chaude performant et récemment installé, garantissant un confort thermique constant. Le terrain de 526 m² accueille également un garage atelier, idéal pour le stockage ou le bricolage, ainsi qu'un stationnement couvert et protégé. Ces installations techniques apportent une dimension pratique rare pour une adresse en centre-ville. Le jardin offre un espace extérieur intime pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Nous vous invitons à solliciter un rendez-vous pour venir découvrir par vous-même l'atmosphère et les volumes de cette maison de ville.

Située sur la commune de virsac tout proche de saint-andré-de-cubzac, cette maison indépendante de 103 m² offre un fort potentiel grâce à sa grande parcelle et ses dépendances. Implantée sur un terrain d'environ 2215 m², la propriété dispose d'un espace extérieur rare sur le secteur, avec la possibilité d'une division parcellaire sous réserve des autorisations d'urbanisme. Cette surface permet d'envisager différents projets, qu'il s'agisse d'une résidence familiale avec un grand jardin ou d'un investissement immobilier. La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 27,5 m², d'une grande cuisine indépendante de 21,5 m² offrant un bel espace pour les repas et la vie quotidienne agrémentée d'une climatisation réversible permettant de profiter d'un confort thermique aussi bien en été qu'en hiver. Le système de chauffage principal de la maison est alimenté par une cuve à gaz. L'espace nuit est composé de trois chambres dont une située au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied. Les surfaces des chambres sont d'environ 9,5 m², 10 m² et 15,5 m². L'ensemble est complété par une salle d'eau et un wc indépendant. À l'extérieur, le bien bénéficie également d'un véritable atout avec un double garage d'environ 80 m² au total ainsi qu'une annexe. Ces espaces supplémentaires offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, stockage, activité artisanale ou encore projet de transformation selon les besoins. Entre la surface du terrain, le potentiel de division et la taille des dépendances, ce bien représente une opportunité intéressante aussi bien pour une famille que pour un acquéreur recherchant un bien avec potentiel d'évolution ou de valorisation. Dpe e ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3077 et 4163 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christopher de sousa, au 06 23 36 19 32 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christopher de sousa agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 949712129 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 440934. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christopher de sousa (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 949712129 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Val de Virvée, école, commerces et gare à proximité, découvrez cette maison en pierre à remettre au goût du jour. Elle vous offre les prestations de l'ancien avec sa belle cheminée et ses deux chambres. Au calme, sans vis à vis, sur une vaste parcelle arborée de plus de 2800 m² avec deux dépendances. Environnement privilégié. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Val de virvée – commune d'aubie-et-espessas charmante maison en pierre de taille, d'environ 153 m², mitoyenne, sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand salon indépendant, d'une salle à manger attenante et d'une cuisine ouverte, formant un bel ensemble de 65 m². Vous y trouverez également une première chambre de 20 m², avec un accès indépendant, parfaite pour un espace nuit de plain-pied ou un bureau. L'étage comprend trois chambres de belles tailles, une salle de bains, un wc séparé, ainsi qu'un dressing. Exposée plein sud, cette maison profite d'une belle luminosité naturelle. À l'extérieur, vous apprécierez son jardin arboré et sa terrasse pavée courant sur toute la façade, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente entre amis. Un garage et un atelier complètent les prestations de ce bien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contacter philippe lacoste au 06 59 06 36 57 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 984 289 - greffe de libourne) philippe lacoste entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 59 06 36 57 - réf. 944954.

Iad France - Jérémy DEFORGE vous propose : Propriété d'Excellence en Pierre avec Vignoble et Dépendance - Un Raffinement Rare et Saisissant Découvrez cette somptueuse propriété en pierre entièrement réhabilitée, nichée au cOEur de plus de 4 hectares de vignes, offrant une qualité de vie incomparable dans un environnement privilégié. Un bien rare sur le marché qui allie l'authenticité des matériaux nobles au confort moderne des installations haut de gamme. Une Résidence d'Exception : Rez-de-Chaussée : Deux vastes pièces de vie de 40 m² et 47 m², ornées de cheminées majestueuses, créant une ambiance chaleureuse et élégante. Cuisine neuve de 2025 entièrement équipée, s'ouvrant sur une cave à vin de 12 m², idéale pour les amateurs de grands crus. Véranda de 38 m² aménagée en cuisine d'été, prolongée par une terrasse extérieure avec salon et piscine, parfaite pour les réceptions en plein air. Une chambre refaite à neuf en 2024, avec salle de bain attenante rénovée en 2024 (douche italienne), WC séparé, buanderie et appentis. Étage : Vaste mezzanine de 30 m², polyvalente (bureau, salle de sport, espace détente). Suite parentale de 40 m², créée en 2024, avec salle de bain privative. Deux autres chambres spacieuses de 36 m² et 20 m², offrant confort et luminosité. Dépendances et Atouts Supplémentaires : Seconde maison de 130 m², actuellement aménagée en gîte, avec trois chambres, un grand salon, une cuisine équipée, une salle d'eau et WC. Ancien chai de 120 m², en parfait état, ajoutant un charme historique et fonctionnel à la propriété. Système de chauffage neuf et toiture refaite en 2024 équipée de panneaux photovoltaïques pour une performance énergétique optimale. Nombreuses places de stationnement, idéales pour accueillir famille et invités. pas de travaux à prévoir ! Un Vignoble de Charme et une Personnalisation à Votre Portée : Plus de 4 hectares de vignes, offrant une possibilité d'exploitation viticole ou la possibilité de les retirer pour créer un vaste espace paysager selon vos envies. Un cadre paisible et enchanteur, idéal pour une vie sereine, des réceptions ou un projet touristique (gîte, chambres d’hôtes). Vivez l'Exception dans un Cadre Sublime ! Volumes généreux, finitions de qualité, prestations modernes et un environnement unique font de cette propriété une véritable perle rare. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure exceptionnelle ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy DEFORGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510795438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété de 163 m² avec sa partie gîte - 4 chambres - Jardin intimiste - Garage Venez découvrir cette belle propriété ne nécessitant aucun travaux, à seulement 20 minutes de bordeaux, offrant un cadre de vie agréable dans un village classé A proximité vous trouverez : école, bus, commerces, A10, gare, pour faciliter votre quotidien Ce projet est multiple : vous pouvez profiter, soit d'une grande maison familiale, soit d'une maison avec son gîte attenant pouvant être indépendant, pour y accueillir vos invités, ou pour un investissement locatif Dans cette jolie demeure en pierres, au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine aménagée et dinatoire pour concocter de bons petits plats avec un cellier attenant permettant du rangement. En suivant, vous trouverez le salon avec son poêle pour passer de belles soirées d'hiver entre amis ou en amoureux. Pour le confort de tous, ce niveau propose une salle d'eau avec son wc ainsi qu'une buanderie. À l'étage, 2 grandes chambres lumineuses dont une suite parentale avec sa magnifique salle de bain et son dressing vous séduiront. Mais ce n'est pas tout, pour parfaire ce bien, un charmant extérieur intimiste vous invite à profiter des journées ensoleillées, tandis qu'un vaste garage offre l'espace pour stationner, bricoler ou stocker vos affaires. Le gîte attenant constitue une belle opportunité pour agrandir cette demeure. Cette propriété se prête parfaitement à une grande famille, à un projet locatif. ou à une combinaison des deux. Pour plus de renseignements ou organiser une visite contactez moi, au vu de son excellent état et son beau potentiel, ce bien séduira rapidement ses futurs propriétaires Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie PETIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 198 029 Greffe de LIBOURNE) 06 12 30 29 05 (réf. 602839 ).

Située sur la commune prisée de Saint-André-de-Cubzac, découvrez cette solide construction des années 60 offrant 127 m² habitables. Véritable opportunité rare, cette propriété s'étend sur une parcelle exceptionnelle de plus de 4 000 m², offrant un cadre de vie verdoyant et privilégié. Une configuration idéale pour deux générations Le point fort de cette demeure réside dans son agencement intelligent, permettant une vie en parfaite autonomie pour deux foyers (parents / enfants ou projet locatif) : En rez-de-chaussée : Un espace de vie complet comprenant une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et une arrière-cuisine. Idéal pour offrir indépendance et confort à un proche tout en restant sous le même toit. Un garage complète ce niveau. À l'étage : L'habitation principale s'ouvre sur un dégagement desservant un lumineux salon / séjour réchauffé par une cheminée. Vous y trouverez également trois belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le charme de l'extérieur Depuis la pièce de vie, accédez directement à un balcon filant pour savourer vos cafés au soleil. Le jardin, méticuleusement entretenu, est un véritable écrin de nature : Verger généreux avec de nombreux arbres fruitiers. Espace de liberté total pour les enfants, les animaux ou un futur projet de piscine. Terrain vaste et calme, sans vis-à-vis direct. Référence agence : 2710.

Sous offre venez découvrir cette maison d'environ 110 m² avec sous-sol complet aménageable (110 m² supplémentaires) s'implante sur une parcelle de plus de 1 800 m². Le bien se compose de deux niveaux indépendants offrant un potentiel total de 6 chambres et de vastes espaces de vie. Des travaux sont à prévoir, notamment au sous-sol. Étage pièce de vie lumineuse de 50 m², salon, salle à manger avec cheminée, accès à un balcon de 15 m², cuisine indépendante équipée, climatisation réversible. Espace nuit : 3 chambres, une salle de bain (douche + baignoire) et wc séparé. Rez-de-chaussée grand espace de vie d'environ 60 m² entièrement à aménager. Espace nuit composé de 3 chambres et d'une salle d'eau avec wc récemment rénovée. Hauteur sous plafond du sous-sol inférieure à 2 m. Extérieurs terrain arboré de plus de 1 800 m². Assainissement à mettre en conformité. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1271 euros indexées aux années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christopher de sousa, au 06 23 36 19 32 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christopher de sousa agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 949712129 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 437315. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christopher de sousa (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 949712129 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Laissez-vous séduire par cette agréable maison contemporaine d'environ 90 m², où modernité et confort se conjuguent parfaitement pour offrir un cadre de vie harmonieux. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux de 30 m², sublimé par un poêle à bois qui apporte une ambiance douce et conviviale lors des soirées d'hiver. La cuisine aménagée, à la fois pratique et fonctionnelle, est complétée par un cellier avec un accès direct au garage, un véritable atout pour le quotidien. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains, offrant à chacun son espace dans une atmosphère paisible et chaleureuse. À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie terrasse propice aux moments de détente et aux repas en plein air, ainsi que d'un abri bois pratique. Idéalement située au cœur d'une résidence sécurisée, la maison bénéficie également de places de stationnement, pour un confort de vie optimal. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf. 942031.

Derrière ses murs en pierre, cette superbe maison de caractère d'environ 171 m², entièrement rénovée avec goût, offre un équilibre parfait entre authenticité et modernité. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et convivialité, dans un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrez une maison chaleureuse avec une buanderie fonctionnelle, puis une cuisine ouverte moderne avec îlot central, idéale pour les moments de partage. Le salon-séjour lumineux, sublimé par une cheminée avec insert, invite à la détente et aux soirées cocooning. La partie nuit se compose de 4 chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain et deux WC, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Atout majeur : une dépendance attenante, entièrement aménagée, comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. Un espace idéal pour un adolescent, un projet locatif saisonnier, ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance. À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un parc arboré de 2 000 m², un espace été avec piscine et pool house, parfait pour profiter des beaux jours. Un abri de jardin de 20 m² complète l'ensemble pour le rangement. Situation idéale, aux portes de Saint-André-de-Cubzac, proche des commodités tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 527 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michael BERTONECHE, Tél. : 06 19 91 11 03, E-mail : michael.bertoneche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 821635356.

Arrow Immobilier - Située sur la commune recherchée de St André de Cubzac, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant espace, tranquillité et potentiel d'évolution. D'une superficie habitable d'environ 180 m², la maison propose de beaux volumes. Les pièces de vie sont lumineuses et ouvertes sur l'extérieur, permettant de profiter pleinement du parc arboré. Un atout majeur : plus de 100 m² supplémentaires aménageables, laissant libre cours à vos projets (agrandissement, création d'un logement indépendant, bureau, salle de loisirs. ). Des améliorations essentielles ont déjà été effectuées pour votre confort tels que le double vitrage, l'isolation des combles et la climatisation réversible. Implantée sur un terrain clos de 6000 m², la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, qui séduira les amoureux de la nature, de calme et d'espace. Le petit plus : la véranda donnant sur l'arrière de la maison, à l'abri des regards et avec vue sur la forêt ! Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir rapidement !

Située dans la charmante commune de Val de Virvée (33240), à 10mn de Saint-André-de-Cubzac, cette maison bénéficie d'un environnement paisible avec une vue imprenable sur la nature propice à la détente et à la vie en plein air. Cette propriété de caractère comprenant une maison d'une surface habitable de 130 m² est composée comme suit : une cuisine ayant conservée toute son authenticité, un salon avec cheminée pour les soirées cocooning, une suite parentale avec salle de bain (douche, baignoire, WC), à l'étage, une mezzanine offrant un espace supplémentaire, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Avec un vaste terrain de 3296 m² arboré (arbres fruitiers), cette demeure offre un espace extérieur généreux et accueillant, comprenant des dépendances permettant de laisser libre cours à votre imagination (logement secondaire, agrandissement maison, stockage. ). Amoureux de la pierre, du bois, du charme de l'ancien et des grands espaces ? Cette maison est faite pour vous ! Réservez-vite votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie WANTZ, Tél. : 06 75 51 01 65, E-mail : julie.wantz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 789 080 629.

Idéalement située, à 7 km du centre de St André de Cubzac et à une vingtaine de kilomètres de Bordeaux seulement, cette maison vous séduira par ses volumes et son emplacement idéal. En effet, les écoles, le collège, les commerces et les transports se trouvent à quelques pas de ce quartier résidentiel, ce qui facilitera le quotidien d'une famille cherchant à allier confort, calme, et autonomie. Avec une belle pièce de vie, prolongée par une véranda climatisée et chauffée, vous pourrez profiter de moments conviviaux en toutes saisons. La cuisine aménagée est fonctionnelle, elle est séparée de la pièce de vie mais à la fois toute proche, ce qui permettra aux petits et grands chefs de préparer leurs festins, tout en préservant leurs secrets de cuisine. La partie nuit, elle, vous offre 3 chambres dont une parentale avec salle d'eau et wc. Un bureau, une salle de bains, un second wc ainsi qu'une buanderie, viennent compléter ces espaces. À l'extérieur, la piscine et son pool house, le carport, ainsi qu'un studio aménagé pouvant accueillir vos invités ou vous permettre un revenu locatif, finiront de vous convaincre que cette maison est faite pour vous ! Alors, quand la visitons nous ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Joelle PELUCHON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 745 475 Greffe de BORDEAUX) 07 84 92 40 78 (réf. 598264 ).

À proximité de st andré de cubzac (33240), au calme, facile d'accès aux grands axes, à proximité des services tels que écoles, commerces et transports. Entièrement rénovée en 2024 avec goût et produits de qualité. Classé b au dpe. Cette maison de 179 m² offre un confort moderne. Elle se compose d'un une pièce de vie lumineuse d'environ 70 m² d'une cuisine neuve équipée, 6 chambres, 2 wc, 3 salles de bain. L'intérieur est chauffé par une pompe à chaleur neuve air / eau et une cheminée avec insert. Une propriété alliant charme, confort et qualité de vie. À l'extérieur, avec ses 3998 m² de terrain, vous profiterez de la piscine, de sa grande terrasse et du jardin arboré et entièrement clôturé. Il y a également une double dépendance non attenante de 60 m² réaménageable : pour du airbnb, bureau,. Inter-cabinet : vous êtes agent ou conseiller (e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 449 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : khayna jarrin, tél. : 06 84 13 50 19, e-mail : khayna.jarrin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 913 321 162.

Située au coeur de saint-andré-de-cubzac (33240), cette maison de plain-pied offre un cadre de vie rare où se mêlent calme, modernité et commodités à pied. À deux pas des écoles, commerces, restaurants, de la gare et du marché hebdomadaire, elle profite d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel recherché. L'accès rapide aux grands axes (a10, n10 et n137) permet de rejoindre bordeaux en moins de 25 mn, tout en conservant la sérénité d'une petite ville dynamique. Édifiée sur une parcelle généreuse de 1 177 m² entièrement clôturée, cette maison de 102 m² séduit par son intérieur rénové et parfaitement entretenu. Vous découvrirez une entrée avec une pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée avec insert conviviale, une cuisine moderne et indépendante, récemment aménagée et équipée, ainsi qu'un cellier attenant très fonctionnel. La partie nuit propose 3 chambres confortables avec placard, une salle d'eau contemporaine (double vasque, douche italienne, sèche serviette) et un wc séparé. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète : chauffage (pompe à chaleur, radiateurs), plancher, lustres, moustiquaires, cuisine et salle d'eau sont neufs et n'ont encore jamais servi, offrant un véritable confort "clé en main". À l'extérieur, le terrain arboré et plat présente de multiples atouts : un espace idéal pour profiter des beaux jours, un garage d'environ 25 m² attenant à la maison et surtout une dépendance d'environ 30 m² à aménager selon vos besoins : parfait pour un studio locatif, un espace professionnel ou une pièce supplémentaire pour recevoir. Le jardin, divisible, laisse également la possibilité de revendre une parcelle ou d'y construire un second projet, une opportunité rare en plein centre-ville. Entre maison familiale rénovée et investissement à fort potentiel, ce bien combine confort moderne, emplacement stratégique et valorisation future. Une exclusivité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un bien prêt à vivre avec de belles perspectives d'évolution au coeur de saint-andré-de-cubzac. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jennifer hardy, au 06 28 77 34 73 ou, par courriel à je.hardy@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 322500 euros. Honoraires charge vendeur. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jennifer hardy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913818512 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 et 2370 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g'). Dpe d ges b mandat réf : 425789 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jennifer hardy (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 913818512 -.

Laissez-vous séduire par cette superbe propriété familiale de 240 m², nichée dans un environnement calme et recherché à seulement 10 minutes de St-André-de-Cubzac. Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, ouvrant sur une grande terrasse idéale pour vos moments de détente. La cuisine dinatoire équipée, avec son barbecue en pierre, invite à la convivialité. Une chambre avec dressing et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une belle mezzanine aujourd'hui utilisée en bureau dessert trois grandes chambres, une salle de bains et une bibliothèque très cosy. Un terrain qui accompagne vos projets de vie ! Avec ses 2 750 m², cette propriété offre également la possibilité d'envisager une division parcellaire pour accueillir une ou deux constructions supplémentaires (bornage effectué). Une opportunité idéale pour créer une seconde maison pour un enfant, accueillir un parent à proximité, ou encore préparer un projet familial à long terme. Un véritable atout patrimonial dans un secteur recherché, à seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac. Un chai et une dépendance aménageable selon vos projets (logements, activité professionnelle…), Un garage XXL de plus de 120 m² ! Les + : toiture neuve, grands volumes, luminosité exceptionnelle, cadre paisible et accès rapide à Bordeaux (20 min en train depuis St-André-de-Cubzac). Contactez-moi au 07 68 90 37 55 pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,30% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 927789.

Idéalement située dans un quartier calme, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du centre de saint-andré-de-cubzac (33240). Sa localisation est particulièrement appréciée pour sa proximité avec les axes n10 et a10, la zone commerciale d'auchan la garosse, le parc d'activités aquitaine, son cinéma et son centre aquatique. Écoles, commerces, restaurants et services se trouvent à proximité immédiate, rendant le quotidien simple et agréable. Construite sur une parcelle de 886 m² entièrement clôturée et constructible, cette maison de 115 m² habitables, offre un intérieur fonctionnel et lumineux. L'entrée dessert un séjour / salon chaleureux d'environ 24 m², agrémenté d'une cheminée en pierre, créant une ambiance conviviale. La cuisine, indépendante et aménagée, offre un bel espace de travail et attenant au garage. La partie nuit comprend 4 chambres confortables, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, une salle d'eau et un wc séparé. Le plan intérieur, à la fois pratique et évolutif, permet d'envisager aisément des aménagements supplémentaires. Attenant à la maison, un garage de 20 m² communique directement avec la cuisine et le jardin, facilitant l'accès et le rangement. À l'extérieur, le jardin arboré et clôturé offre un bel espace de détente et un excellent potentiel d'aménagement. Il est piscinable et dispose d'un barbecue pour les repas en plein air. Un puit alimente également le terrain, pratique pour l'arrosage et les usages extérieurs. Cette maison combine tranquillité, espace et praticité dans un environnement recherché, à seulement quelques minutes de toutes les commodités et des écoles. Opportunité rare pour une famille en quête d'espace et de sérénité souhaitant s'installer dans un secteur agréable et dynamique. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ce bien aux énormes possibilités ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jennifer hardy, au 06 28 77 34 73 ou, par courriel à je.hardy@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 254000 euros. Honoraires charge vendeur. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jennifer hardy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913818512 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 et 2560 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g'). Dpe d ges b mandat réf : 409764 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jennifer hardy (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 913818512 -.

Située à Saint-André-de-Cubzac sur un magnifique terrain de 4496 m² entièrement clos et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports scolaires), cette maison de plain pied des années 80 saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations avantageuses. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon très "cosy" avec sa cheminée, 4 chambres, salle de bain, wc indépendant et cellier. Le confort thermique est assuré grâce à une climatisation réversible. Elle dispose d'une toiture neuve et des murs extérieurs rénovés, gage de tranquillité pour les années à venir. Atout majeur : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques générant environ 600 € de revenus annuels, un vrai plus pour alléger les charges ! Vous profiterez également : D'une dépendance de 85 m², parfaite pour un atelier, un garage, un bureau ou tout autre projet. D'une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente en extérieur, il est possible d'y installer une piscine. D'un terrain spacieux de 4496 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Tout à l'égout. Une belle opportunitée à découvrir rapidement. Je suis disponible 7 / 7jours Contactez moi dès maintenant pour une visite ! Visite virtuelle ou photos complémentaires sur demande Gwladys MISSLIN 06 62 69 62 60 - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf. 926222.

Pugnac, commodités et école à pied, découvrez cette maison en pierre comprenant au rez de chaussée un séjour avec cheminée et cuisine semi-ouverte. À l'étage, deux chambres, un WC et une salle d'eau. Le tout avec place de parking privative et jardin, sur une parcelle de plus de 240 m². Environnement calme à deux pas du centre ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

À vendre : Maison individuelle T4 avec jardin, garage et dépendance à Saint-André-de-Cubzac, idéale pour télétravail ! - À VENDRE Nichée dans la charmante ville de Saint-André-de-Cubzac, cette maison individuelle T4 de plain-pied vous invite à découvrir un cadre de vie paisible et agréable. Construite en 1986, elle allie le charme rustique à des équipements modernes, offrant ainsi un confort optimal. Avec une superficie habitable de 100 m², cette demeure se compose de trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir votre famille ou vos amis. Le cœur de la maison est un lumineux salon de 32 m², où la cheminée crée une atmosphère chaleureuse, parfaite pour les soirées d'hiver. La cuisine séparée, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où vous pourrez concocter de délicieux repas tout en profitant de la convivialité de votre foyer. À l'extérieur, un jardin verdoyant sur une parcelle de 1171 m² vous attend, offrant un havre de paix où vous pourrez vous ressourcer. La terrasse, quant à elle, est l'endroit rêvé pour savourer vos petits-déjeuners ensoleillés ou organiser des barbecues entre amis. De plus, une dépendance de 32 m² est à votre disposition, à aménager selon vos envies, que ce soit en bureau pour le télétravail ou en studio pour accueillir vos invités. La maison est équipée de la climatisation, de double vitrage et d'un système de chauffage électrique et bois, garantissant un confort tout au long de l'année. Un garage complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Située dans un quartier calme, cette maison est à proximité de toutes les commodités nécessaires : supermarchés, écoles, pharmacies et même des stations de recharge pour véhicules électriques. La gare de ST ANDRE DE CUBZAC, grâce à ses TER quotidiens, vous permettra de rejoindre votre travail, tout en sérénité. C'est l'endroit idéal pour allier tranquillité et praticité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre enchanteur ! . Le prix du bien net vendeur est de 330 000,00 euros plus 4,85% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 346 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 et 2 370 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En plein centre ville, découvrez cette magnifique demeure bourgeoise du xixe siècle à l'âme d'artiste. D'une superficie généreuse de 330 m², cette maison de maître de caractère séduit par son élégance intemporelle et son authenticité préservée. Ses volumes lumineux et ses détails architecturaux raffinés offrent un cadre de vie unique, mariant charme d'antan et confort moderne. Une dépendance d'environ100 m², d'une charmante cour pavée ainsi qu'un jardin paisible, à l'abri des regards, complètent ce bien d'exception, rare sur le marché. Un lieu idéal pour les amateurs de belles demeures, recherchant un havre de sérénité au coeur de la ville. Prix : 680 000 euros honoraires charges vendeur dpe d ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4220 et 5780 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laetitia landreau, au 06 86 28 18 77 ou, par courriel à la.landreau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laetitia landreau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 818986317 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422612 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laetitia landreau (ei) agent commercial - numéro rsac : 818986317 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.