287 m², 5 chambres, 4 accès indépendants : un potentiel exceptionnel à 229 000

De beaux volumes, une configuration atypique et un potentiel qui mérite toute votre attention.

À proximité de bordeaux, découvrez cette maison de caractère d'environ 287 m², implantée sur une parcelle de 722 m², qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de cette maison.

La pièce de vie lumineuse de 51 m² avec cuisine ouverte se prolonge par une salle à manger indépendante de 36 m², idéale pour les repas en famille et les moments de convivialité.

L'espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale de 32 m², deux chambres de 18 m² et deux chambres de 14 m².

Des surfaces confortables qui permettent d'envisager différents projets, qu'il s'agisse d'une grande maison familiale, d'une résidence avec espaces indépendants ou d'un projet locatif.

Un véritable atout : quatre accès indépendants.

Cette configuration ouvre la voie à un projet de division du bâti en plusieurs logements, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique.

Une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien aux volumes généreux et développer leur patrimoine immobilier.

La maison nécessite des travaux de rénovation et de finition.

C'est l'occasion de repenser les espaces, de personnaliser les prestations et de révéler tout le potentiel de cette propriété selon vos envies et vos objectifs.

Implantée sur un terrain de 722 m², elle bénéficie également d'un espace extérieur et de possibilités de stationnement appréciables.

Une maison, plusieurs perspectives : que vous recherchiez une grande maison pour accueillir votre famille ou un bien à fort potentiel pour un projet immobilier, cette propriété mérite le détour.

Prix de vente : 229 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Dpe : c ges : a une opportunité rare dans le nord gironde, à découvrir sans tarder.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3100 euros et 4250 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez erwan courouble, au 06 75 15 87 25 ou, par courriel à e.courouble@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de erwan courouble agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 102662756 libourne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

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Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 454890 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Erwan courouble (ei) agent commercial - numéro rsac : 102662756 libourne -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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