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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Idéalement situés à deux pas de l'entrée du Parc Bordelais, au cœur d'un secteur particulièrement prisé, découvrez ce projet de 250 m² offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Niché au milieu d'une belle parcelle de 361 m², cette bâtisse nécessite d'importants travaux de rénovation mais offre une opportunité rare de concevoir un espace haut de gamme et entièrement sur mesure. Bénéficiant d'un permis de construire déjà déposé et purgé (incluant la possibilité d'installer une piscine), cette adresse se prête magnifiquement à la création d'un pôle d'exception, qu'il s'agisse de cabinets médicaux, d'une étude d'avocats, de professions libérales ou du siège social d'une entreprise soucieuse du bien-être de ses collaborateurs. Le projet architectural s'articule sur deux niveaux aux volumes remarquables et facilement modulables. Le premier plateau propose de vastes espaces à configurer selon vos besoins spécifiques, permettant d'associer de grands open spaces lumineux, des bureaux individuels confidentiels, une salle de réunion et un espace de détente. Ses larges ouvertures apportent une superbe clarté naturelle et offrent une vue directe avec accès sur un grand jardin orienté à l'arrière de la parcelle, garantissant un calme absolu en pleine ville. Au premier étage, le charme de l'ancien opère grâce à une impressionnante charpente apparente et des hauteurs sous plafond généreuses qui permettent d'imaginer la création de surfaces complémentaires, telles qu'une mezzanine suspendue, des bureaux supplémentaires ou des zones de stockage. Au-delà de son cachet, ce bien se distingue par sa grande flexibilité puisqu'un découpage en plusieurs lots est tout à fait envisageable, ce qui en fait un produit hautement stratégique pour un investisseur en quête de rentabilité. À l'extérieur, le confort au quotidien est assuré par la présence de deux places de parking privatives et d'un espace dédié aux vélos. L'environnement immédiat combine idéalement prestige et accessibilité : le Tram D et les lignes de bus se trouvent à seulement 200 mètres, tandis que les commerces, restaurants, salles de sport et services du quartier dynamisent le secteur. L'accès direct et rapide au centre-ville de Bordeaux ainsi qu'à la rocade finit de parfaire les atouts de cette adresse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022.
Iad France - Valérie Marmier (07 81 60 33 19) vous propose : Bordeaux Bastide – À 5 min du Pont de Pierre Appartement T3 avec terrasses – Idéal bureau ou profession libérale Situé dans le quartier recherché de Bordeaux Bastide, à proximité immédiate du Pont de Pierre et des quais de Garonne, ce bien se trouve au sein d’une résidence récente de 2018, offrant un environnement calme et qualitatif à deux pas du centre-ville. Cet appartement T3, aux volumes fonctionnels et à la configuration adaptée à un usage professionnel, se compose de : Une spacieuse pièce principale de 35 m² environ, idéale pour un espace d’accueil ou de travail, ouverte sur une cuisine aménagée Avec un accès direct à une première terrasse végétalisée, Deux pièces indépendantes (actuellement chambres), chacune bénéficiant d’un accès à une terrasse couverte. (bureaux, salles de consultation, etc.) Une salle de bains aux normes PMR, facilitant l’accueil de tout type de clientèle Ce bien est particulièrement adapté à l’installation d’une activité libérale ou tertiaire, grâce à sa distribution, ses accès extérieurs et son cadre professionnel agréable. Une place de stationnement sécurisée en sous-sol complète l’ensemble. Les atouts : Emplacement stratégique à Bordeaux Bastide Proximité immédiate centre-ville / Pont de Pierre Deux espaces extérieurs exploitables Grande pièce de vie modulable Accessibilité PMR Configuration adaptée aux professions libérales Parking sécurisé Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre idéal pour allier visibilité, accessibilité et confort de travail. À visiter sans tarder. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 16. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Marmier (ID 56332), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le numéro 895157881 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
EXCLUSIVITÉ Bureaux / locaux professionnels d'une superficie de 347 m². Situés sur la commune d'Artigues-près-Bordeaux, au cœur du quartier d'affaires de l'avenue de Virecourt, ces locaux professionnels à usage de bureaux se trouvent au 1er étage d'un immeuble bien entretenu. L'emplacement est stratégique pour une activité professionnelle. Implanté dans une zone tertiaire dynamique de la rive droite, le bien bénéficie d'une excellente accessibilité, aussi bien en voiture qu'en transports en commun, avec tram et bus à proximité. Les locaux, en très bon état général, se distinguent par leur luminosité, leur propreté et leur fonctionnalité. Ils se composent de 9 bureaux, 2 salles de réunion, un espace détente pour les salariés, ainsi que de 4 sanitaires aux normes PMR. L'ensemble dispose de 2 entrées indépendantes, offrant une grande souplesse d'organisation. Un ascenseur assure un accès PMR complet. Le bien est conforme aux normes de sécurité en vigueur, avec un accès sécurisé garantissant un environnement de travail serein. Équipés d'une climatisation réversible, les locaux affichent une excellente performance énergétique (DPE A). Un atout majeur : 16 places de stationnement extérieur viennent compléter ce bien, un avantage rare et particulièrement recherché dans le secteur. Ces bureaux conviendront parfaitement à de nombreuses activités professionnelles : professions libérales (médical, paramédical, juridique), sociétés de services, bureaux d'études, activités administratives ou sièges de PME. Opportunité à saisir. Je reste à votre disposition pour tout renseignement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 607015 ).
EXCLUSIVITE Bureaux / locaux professionnel sur une superficie de 517 m². Situés sur la commune de Artigues-près-Bordeaux, au cœur du quartier d'affaires de l'avenue de Virecourt, ces locaux professionnels à usage de bureaux offrent une surface d'environ 517 m², au 2ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu. L'emplacement est stratégique pour une activité professionnelle. Implantée dans une zone tertiaire dynamique de la rive droite, elle bénéficie d'une excellente accessibilité, aussi bien en voiture qu'en transports en commun, avec tram et bus à proximité Les locaux, en excellent état général, se distinguent par leur luminosité, leur fonctionnalité et leur configuration modulable. Ils se composent actuellement de 13 bureaux, d'une grande salle de réunion, d'un espace détente ainsi que de sanitaires aux normes PMR. L'ensemble est desservi par un ascenseur assurant un accès PMR complet. Les cloisons étant amovibles, les espaces peuvent être réorganisés facilement selon les besoins de votre activité. Le bien est équipé d'une climatisation, de classe DPE B, ils sont en conformité conforme avec les normes de sécurité en vigueur. Un atout majeur : 8 places de stationnement sont incluses avec le bien, dont 4 en sous-sol sécurisé. Un avantage rare dans ce secteur où le stationnement est souvent une contrainte. L'accès aux locaux est sécurisé, offrant un cadre de travail professionnel et serein. Ces bureaux conviendront parfaitement à de nombreuses activités professionnelles, notamment professions libérales (cabinet médical, paramédical, avocat, expert-comptable, architecte), sociétés de services, bureaux d'études, activités administratives ou sièges de PME. Opportunité à saisir. Je reste à votre disposition pour tout renseignement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 607014 ).
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Découvrez ces bureaux spacieux de 125 m² idéalement situés à Bordeaux, à proximité de la Barrière Judaïque. Actuellement utilisés à usage professionnel, ils se composent de six pièces offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. L'ensemble bénéficie d'une double exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Ce bien présente également un fort potentiel de transformation en appartement, pour un projet d'habitation ou mixte (habitation + activité professionnelle). Bien qu'il ne dispose pas de balcon ni de terrasse, il comprend en complément deux places de stationnement privé proposées au prix de 15 000 EUR chacune. Le diagnostic de performance énergétique est excellent, avec une classe B (60 kWh / m2 / an) et un très faible impact environnemental (GES : 2 kWh / m2 / an). Une opportunité rare dans un secteur recherché de Bordeaux, offrant à la fois emplacement privilégié, luminosité et potentiel d'aménagement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
À vendre – ensemble immobilier professionnel bureaux et entrepots 250 m² centre-ville du haillan : surface commerciale développant 135 m² (5 bureaux individuels, une salle de réunion, un accueil, deux sanitaires dont un pmr, un local technique, une cuisine) + entrepôt / garage attenant de 117 m² → parfait pour une activité mixte (tertiaire / stockage) nombre de lots de la copropriété : 6, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°818 776 502 - greffe de bordeaux) stéphanie roger entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 28 50 37 76 - réf. 950326.
Local commercial / bureaux de 45 m² composé de deux bureaux et un sanitaire. Centre ville du haillan. Informations complémentaires par téléphone. Vente possible en lots séparés nombre de lots de la copropriété : 6, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 16,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°818 776 502 - greffe de bordeaux) stéphanie roger entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 28 50 37 76 - réf. 950330.
À vendre – ensemble immobilier professionnel bureaux et entrepots opportunité rare sur le secteur : ensemble de locaux professionnels offrant une rentabilité attractive et une flexibilité d'exploitation, composition de l'ensemble : 1er lot 250 m² : bureaux développant 135 m² (5 bureaux individuels, une salle de réunion, un accueil, deux sanitaires dont un pmr, un local technique, une cuisine) entrepôt / garage attenant de 117 m² → parfait pour une activité mixte (tertiaire / stockage) 2ème lot : local de 45 m² composé de deux bureaux et un sanitaire. Atouts majeurs : ensemble totalisant 8 bureaux et salles de réunion configuration modulable permettant une division ou une optimisation locative adapté à différents types de locataires (profession libérale, pme, artisan, stockage…) double stratégie possible : occupation partielle + revenus locatifs ou investissement pur informations complémentaires : vente possible en lots séparés plans disponibles pour étude de rentabilité et projection d'aménagement nombre de lots de la copropriété : 6, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 7000€ soit 583€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°818 776 502 - greffe de bordeaux) stéphanie roger entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 28 50 37 76 - réf. 947579.
Au coeur de la bastide, venez découvrir et aménager les lieux de ce joli local. Très bien situé, il bénéficie d'une visibilité correct et perenne. Travaux à prévoir sur la copropriété financés en partie par les aides de la mairie. À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 5, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (edf, gestion syndic) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez djemel belagoune entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°432 419 679 greffe de libourne) 06 71 61 88 45 (réf. 604264 ).
Local d'un seul niveau d'une superficie de 347 m², composé de bureaux et d'un atelier de 14 m² sur un terrain privé de 2440 m² avec des places de parking Le bâtiment comprend un grand espace ouvert dans la partie arrière, 6 bureaux individuels, salles de réunion, une cuisine / cafétéria, des sanitaires et un local informatique / technique. Il est situé à Martillac, à 20 minutes de Bordeaux sur la Technopole Bordeaux Montesquieu, l'une des Zones d'Activités de la Communauté de Communes de Montesquieu. Elle accueille une centaine d'entreprises dans les filières des biotechnologies, des écotechnologies, du numérique, électronique et de la viti-viniculture. La Technopole Bordeaux Montesquieu bénéficie de l'impulsion et de l'essor économique de la région Nouvelle-Aquitaine ainsi que la métropole bordelaise sur un site de 45 hectares. Honoraires inclus de 6.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 880 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller LA PLAINE DE L'IMMO : François Jimenez Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 398034538.
Iad France - Hugues Johnston (06 30 04 28 56) vous propose : Bureaux de caractère – 256 m² environ – Centre-ville de Bordeaux Idéalement situés en plein cOEur de Bordeaux, à proximité immédiate de la Place de la Victoire, ces bureaux de 256 m² environ bénéficient d’un emplacement central et recherché. Entièrement rénovés en 2018, les locaux résultent de la réunion de deux appartements et sont aujourd’hui utilisés et déclarés en locaux commerciaux. Ils offrent un cadre de travail à la fois fonctionnel et élégant, alliant prestations modernes et charme de l’ancien. L’espace se compose de 8 bureaux privatifs distincts, d’une salle de réunion, d’une kitchenette, d’une salle d’eau ainsi que de deux sanitaires. Le bien a su conserver de très beaux éléments d’origine, avec parquet ancien, moulures et cheminées, apportant cachet et standing aux espaces de travail. Les bureaux sont également équipés de double vitrage pour un meilleur confort. Deux caves complètent ce bien. Ces bureaux conviendront parfaitement à une société, un cabinet professionnel (avocats, architectes, conseil, etc.) ou un espace de coworking, recherchant un lieu de travail de caractère dans un secteur dynamique de Bordeaux. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et pour convenir d’une visite. N’hésitez pas à me contacter. Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hugues Johnston (ID 88366), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro 945005973 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Ancienne ferme de 180 m² env entierement a renover comprenant 2 pieces - 2 ecuries – garage – grand sechoir a tabac – terrain constructible de 2 200 m² env – prix net vendeur 180 000 € plus honoraires 10 000 € ttc charge acquéreur agate immobilier tel 06 8 87 11 76.
Situé au cœur du centre eparc, à bruges, ce bureau de 27,19 m² se trouve au 2 ? Étage avec ascenseur d'un ensemble tertiaire moderne de 6 000 m². Un cadre idéal pour votre activité professionnelle baigné de lumière, cet espace offre un environnement de travail agréable, au sein d'un pôle dynamique regroupant de nombreuses entreprises. Parfait pour un investisseur ou pour y installer votre propre structure. Bien vendu vide d'occupant, possibilité de le louer. Adresse : 16 rue de l'hermite, 33520 bruges stationnement aisé avec place de parking extérieure judicieusement implanté aux portes de bordeaux, car situé au pied de la sortie 5 de la rocade et du tram c et des bus lignes 35,70, 72 et 75 arrêt « gare de bruges, ce bureau bénéficie d'une situation idéale pour développer votre activité. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 285 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 78 792 € ht + 958,33 € tva, soit 79 750,33 € ttc prix de vente hors honoraires d'agence : 74 000,33 € ht + 0 € tva, soit 74 000,33 € ttc honoraires d'agence : 4 791,67 € ht + 958,33 € tva, soit 5 750 € ttc (7.77 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence) honoraires charge acquéreur contactez votre conseiller safti : géraldine roger-allier, tél. : 06 17 04 46 93, e-mail : geraldine.roger-allier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 814907341.
Vous cherchez à réaliser un investissement locatif sécurisé ? Ce bureau de 16,62 m², situé au 2 ? Étage avec ascenseur d'un immeuble tertiaire moderne de 6 000 m², représente une belle opportunité. Actuellement loué 285 € / mois charges comprises (190 € de loyer + 95 € de charges) un format idéal pour un premier investissement ou pour une activité indépendante souhaitant un cadre professionnel structuré. ? Adresse : 16 rue de l'hermite, 33520 bruges centre eparc stationnement aisé avec places libres à l'extérieur. Accessibilité rapide vers bordeaux et la rocade sortie 5. Tram ligne c et bus lignes 35,70, 72 et 75 arrêt « gare de bruges » le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 285 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 60 000 € ht + 1 000 € tva, soit 61 000 € ttc prix de vente hors honoraires d'agence : 55 000 € ht + 0 € tva, soit 55 000 € ttc honoraires d'agence : 5 000 € ht + 1 000 € tva, soit 6 000 € ttc (10.91 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence) honoraires charge acquéreur contactez votre conseiller safti : géraldine roger-allier, tél. : 06 17 04 46 93, e-mail : geraldine.roger-allier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 814907341.
Iad France - Julie Dupoix (06 64 90 46 64) vous propose : Chartrons – Immeuble / bureaux – Coworking – Volumes, lumière et calme absolu Certaines images sont améliorées à l’IA Situé au cOEur du très recherché quartier des Chartrons, dans une rue confidentielle à l’abri de toute agitation, cet immeuble offre un cadre de travail rare, conjuguant cachet architectural, volumes généreux et calme absolu. Derrière une façade discrète, l’immeuble développe des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à une activité de bureaux, de professions libérales, ou à un projet de coworking haut de gamme. Il appartient aux futurs propriétaires de demander le changement d’usage à la mairie. Nous avons obtenu l’accord de la mairie à le faire sous condition de réversibilité en habitation (c’est-à-dire conserver une cuisine et salle d’eau ). Des espaces de travail modulables et lumineux Les plateaux bénéficient d’une belle luminosité naturelle, grâce à de larges ouvertures, et offrent des volumes permettant une organisation fluide : •bureaux individuels ou partagés •open-space •salles de réunion •espaces collaboratifs •zones détente / accueil La configuration des lieux permet une modularité totale selon les besoins de l’utilisateur ou de l’exploitant. Un immeuble fonctionnel aux usages multiples Le rez-de-chaussée accueille une grande surface polyvalente (42 + 11 m² environ), pouvant être aménagée en : •bureaux supplémentaires •espace événementiel •salle de formation •espace bien-être ou sport •zone logistique ou archives Un garage fermé d’environ 40 m² environ, rare dans le secteur, permet le stationnement de plusieurs véhicules, un véritable atout pour une activité professionnelle en centre-ville. Des espaces techniques complémentaires (buanderie / rangements / cave climatisée) peuvent être utilisés comme locaux annexes, stockage ou espace premium (ex. cave à vin d’entreprise). Un emplacement stratégique À proximité immédiate des transports, commerces, restaurants, quais et services des Chartrons, l’immeuble bénéficie néanmoins d’un environnement calme et préservé, idéal pour un usage professionnel exigeant. Informations complémentaires •Surface d’environ 251 m² environ, donnée à titre indicatif selon le DPE et restant à confirmer •Climatisation •Adoucisseur d’eau •Usage bureaux / tertiaire / coworking Information légale – Visuels Certaines images présentées ont été générées par intelligence artificielle à des fins de projection d’aménagement professionnel (bureaux / coworking). Ces visuels sont non contractuels et donnés à titre indicatif. Dossier complet, conditions financières et visites sur demande Opportunité rare pour entreprise, investisseur ou opérateur de coworking souhaitant s’implanter dans l’un des secteurs les plus prisés de Bordeaux. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT B indice 10. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Dupoix (ID 88481), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le numéro 951414291 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Investissement, immeuble commercial de rapport construit en 2017 en R + 1 avec une superficie de 564 m². Celui-ci entierement loué rapporte 5 900 par mois. Il se compose d'une vitrine sur rue de 86 m², d'un entrepot de 36 m² et d'une enseigne sur 122 m² . L'étage est composée de bureaux. À ce jour une vitrine est libre. Prix : 1 200 000 .
À vendre. Sotie 25 à une minutes de la rocade. Immeuble commercial en R + 1 de 564 m² composé au rez de chaussée de deux vitrines commerciales de 86 m²chacune et de deux entrepôts à l'arrière de 36 m² chacun. À l'étage la surface est repartie en dix bureaux, un coin informatique, une cuisine et des toilettes. L'immeuble construit en 2017 est entièrement libre. Prix : 1 250 000 .
Iad France - Nhan Bui (06 28 92 24 99) vous propose : À Bruges, dans le secteur tertiaire recherché de Cantinole Sud, découvrez ce bureau d’environ 60 m² environ situé au 1er étage d’un immeuble en copropriété à usage professionnel. Idéalement placé à seulement 2 minutes de la sortie n°5 de la rocade, ce bien bénéficie d’une excellente accessibilité pour les entreprises et leurs clients. Il dispose également d’un emplacement de stationnement privatif, un véritable atout pour le confort des utilisateurs. Le bureau est actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate avec un locataire en place : Loyer mensuel : 440,77 € HT Charges : 80 € / mois TVA : 88,15 € / mois Ce local professionnel, fonctionnel et bien situé, représente une opportunité d’investissement sécurisée au sein d’un environnement tertiaire dynamique, avec une demande locative constante pour ce type de surface. Prix de vente : 58 000 € Un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier professionnel avec un revenu locatif en place dans un secteur stratégique de la métropole bordelaise. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nhan Bui (ID 83727), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro 513008805 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad France - Nhan Bui (06 28 92 24 99) vous propose : Situé à Bruges, au cOEur de la zone tertiaire de Cantinole Sud, ce bureau d’environ 35 m² environ se trouve au 1er étage d’un immeuble en copropriété à usage professionnel. Bénéficiant d’un emplacement stratégique, à seulement 2 minutes de la sortie n°5 de la rocade, ce bien offre une excellente accessibilité pour les professionnels et leur clientèle. Il dispose également d’un emplacement de stationnement privatif, véritable atout sur le secteur. Le bureau, actuellement libre, conviendra aussi bien à un utilisateur souhaitant installer son activité qu’à un investisseur recherchant un produit locatif sur un secteur dynamique et recherché pour les petites surfaces de bureaux. Fonctionnel et facilement aménageable, ce local professionnel s’intègre dans un environnement tertiaire attractif avec une demande locative régulière. Prix de vente : 55 000 € Une opportunité idéale pour développer son activité ou réaliser un investissement patrimonial accessible dans un secteur en pleine dynamique professionnelle. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nhan Bui (ID 83727), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro 513008805 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad France - Nhan Bui (06 28 92 24 99) vous propose : Situé à Bruges, au sein du secteur recherché de Cantinole Sud, ce bureau d’une surface d’environ 40 m² environ se trouve au 1er étage d’un immeuble en copropriété à usage professionnel. Bénéficiant d’un emplacement stratégique, à seulement 2 minutes de la sortie n°5 de la rocade, ce bien offre une excellente accessibilité pour les professionnels et leurs clients. Il dispose également d’un emplacement de stationnement, un atout rare sur le secteur. Le bureau est actuellement loué, assurant une rentabilité immédiate : Loyer : 320 € / mois Charges : 40 € / mois TVA : 64 € / mois Cet actif représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé, avec un locataire en place et une gestion simplifiée. Prix de vente : 52 000 € Emplacement recherché, accessibilité rapide, stationnement et rendement locatif : un bien parfait pour diversifier votre patrimoine immobilier professionnel. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nhan Bui (ID 83727), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro 513008805 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Maison en pierre du xixème transformée en immeuble à usage professionnel aujourd'hui vacant et à fort potentiel de valorisation. Réparti sur deux niveaux, il comprend dix pièces (salons, bureaux, salle à manger, cuisine, wc,. ), ainsi qu'une cave offrant un espace de stockage supplémentaire. Ce bâtiment a conservé son charme de l'ancien au rez de chaussée : cheminées en marbre, parquet en pointe de hongrie, carreaux de ciment, vitraux sculptés. Il peut être aménagé en bureaux, espace de coworking ou même en logements selon vos objectifs. L'ensemble est implanté sur un parc arboré et entretenu, avec six places de stationnement privatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 850 000 € ht + 8 500 € tva, soit 858 500 € ttc prix de vente hors honoraires d'agence : 807 500 € ht + 0 € tva, soit 807 500 € ttc honoraires d'agence : 42 500 € ht + 8 500 € tva, soit 51 000 € ttc (6.32 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence) honoraires charge acquéreur contactez votre conseiller safti : audrey minard, tél. : 06 87 97 44 03, e-mail : audrey.minard@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 894 987 445.
Proche du centre-ville de monségur, bâtiment à usge d'atelier édifié sur un terrain de 1 684 m² situé en zone u, permettant une transformation en habitation (sous réserve des autorisations d'urbanisme) le bâtiment d'environ 180 m² comprend un atelier spacieux et fonctionnel avec trois grands portails, offrant un accès facilité aux véhicules et engins, ainsi qu'un bureau d'environ 12 m². Le bien est raccordé aux réseaux, avec compteur électrique en triphasé et compteur d'eau en place, un atout pour une activité professionnelle comme pour un projet de réhabilitation. Le terrain plat permet stationnement, manoeuvre et présente un fort potentiel d'aménagement ou d'extension sélon la réglementation en vigueur. Pour tout renseignement ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, un seul numéro. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°389 536 863 - greffe de bordeaux) carole morin-leberon entrepreneur individuel 06 59 28 53 13 - réf. 937072.
Iad France - Marie Bourgoin (06 26 76 60 39) vous propose : Bordeaux – Chartrons – Loft d’exception à usage de bureaux ou showroom. Au cOEur du quartier des Chartrons, à proximité immédiate des quais et de la place du marché. Superbe loft, baigné de lumière, au sein d’un ancien chai réhabilité. Un bien rare, alliant le cachet de l’ancien et des prestations contemporaines de qualité. Idéal pour une activité tertiaire, des bureaux ou un showroom, bien qu'à usage habitation actuellement. Un cadre de travail inspirant, valorisant l’image de votre entreprise. Les volumes s’organisent autour de deux vastes espaces de réception qui s’étendent sur 113 m² environ : •Un espace chaleureux avec plancher, rangements et bibliothèques sur mesure. •Un espace sous verrière motorisée escamotable, à ciel ouvert. Excellente luminosité naturelle. Poutres apparentes. De part et d’autre quatre pièces indépendantes permettent l’aménagement de bureaux fermés ou de salles de travail. Deux pièces d’eau viennent compléter l’ensemble. Prestations techniques : •Climatisation réversible. •Rangements, placards. •Fibre optique. •Coin buanderie. •Accès immédiat aux commerces et transports. Quartier dynamique prisé. De beaux volumes, très lumineux, un bien professionnel chaleureux, atypique et haut de gamme. Rare sur le secteur des Chartrons. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bourgoin (ID 68514), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le numéro 913262051 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad France - Julie Dupoix (06 64 90 46 64) vous propose : Immeuble de caractère – Usage investissement ou professionnel IMAGES REALISEES AVEC IA – Emplacement premium Bordeaux centre Situé au cOEur de Bordeaux, à proximité immédiate du marché de Lerme, des commerces, transports et commodités, cet immeuble en pierre de caractère, implanté dans une rue calme, offre un fort potentiel d’exploitation patrimoniale et professionnelle. Le bien se développe sur trois plateaux distincts, un par niveau (rez-de-chaussée, premier étage et deuxième étage), et dispose d’atouts rares en centre-ville : grand garage, cour, cave voûtée, grenier et éléments anciens (pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, luminosité). Option 1 – Immeuble de rapport / investissement patrimonial : Le bien a déjà fait l’objet par le passé d’une division en trois appartements, un par niveau, configuration qui peut être réactivée. •Rez-de-chaussée : plateau avec accès indépendant, cour, garage et cave •1er étage : plateau lumineux avec séjour, chambre, cuisine et salle de bain •2e étage : grand plateau avec volumes généreux et grenier La maison est actuellement un seul lot cadastral, elle peut le rester dans le cadre d’un investissement patrimonial. Si l’on souhaite créer 3 lots distincts une demande de division devra être déposée auprès de la mairie. Un premier courrier favorable à cette division a déjà été émis, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires. Ce scénario permet de constituer un immeuble de rapport qualitatif, dans un secteur à forte valeur locative et patrimoniale, parfaitement adapté à de la location longue durée ou meublée. Option 2 – Usage professionnel / mixte (bureaux – professions libérales) : Grâce à sa configuration verticale et à ses accès distincts, le bien se prête également à une exploitation professionnelle : Scénario A – Bureaux / coworking •Aménagement de bureaux ou espaces de coworking sur les trois niveaux •Possibilité de conserver ou démonter l’ascenseur existant (actuellement installé dans la cour et permettant l’accès au 1er étage, notamment pour les personnes à mobilité réduite) Scénario B – Usage mixte professionnel / habitation •Rez-de-chaussée : cabinet de profession libérale (médecin, avocat, architecte, thérapeute, etc.) avec salle d’attente et espaces de consultation •1er et 2e étages : appartement en duplex, idéal pour allier activité professionnelle et résidence principale en centre-ville Un bien rare aux multiples possibilités Ce bien constitue une opportunité rare pour : •investisseurs recherchant un actif patrimonial sécurisé, •professionnels souhaitant implanter leurs bureaux ou activité libérale, •ou porteurs de projets mixtes alliant usage professionnel et résidentiel. Travaux à prévoir selon projets. Visuels générés par intelligence artificielle à titre de projection après travaux. Les aménagements, volumes et finitions sont donnés à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.” Dossier complet et visite sur demande. Je me tiens à votre disposition pour étudier votre projet et vous accompagner dans son développement. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE E indice 195 et classe CLIMAT D indice 28. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Dupoix (ID 88481), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le numéro 951414291 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
À 10mn de bordeaux centre / gare saint-jean, à proximité de la rocade (sortie 24 direction bergerac située à 600 m), sur la commune de tresses (33370), je vous propose des bureaux de 145 m² (129 m² loi carrez) situés au 2ème (avec ascenseur) d'un immeuble tertiaire. Les locaux sont climatisés et disposent de 3 places de parking privatives en extérieur l'agencement est constitué ainsi : entrée - 2 espaces en open-space - 1 bureau de direction utilisable en open-space ou salle de réunion. - espace de stockage - cuisine / espace détente - 1 wc cloisons amovibles / vitrées - sol parquet. Accès avec ascenseur - contrôle d'accès au bâtiment - pré-équipement alarme / vidéo - eclairage dalles led - plinthes périphériques / prises rj45 / fibre optique - accès pmr (personnes à mobilité réduite) 3 parkings et parking 2 roues / vélos disponible immédiatement le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 274 800 € ht + 54 960 € tva, soit 329 760 € ttc prix de vente hors honoraires d'agence : 261 000 € ht + 52 200 € tva, soit 313 200 € ttc honoraires d'agence : 13 800 € ht + 2 760 € tva, soit 16 560 € ttc (5.29 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence) honoraires charge acquéreur contactez votre conseiller safti : stéphane fliss, tél. : 06 24 90 12 54, e-mail : stephane.fliss@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 903 319 895.
La Gironde (33) affiche un marché immobilier à plusieurs vitesses : une métropole bordelaise très tendue, un littoral attractif mais cher, et des secteurs plus accessibles à l’intérieur du département. En 2026, le DPE, le coût des travaux, l’accès réel et la cohérence du prix deviennent décisifs pour acheter, vendre ou investir.
