Local/bureau à vendre SAINT ANDRE DE CUBZAC (33)

Situé à saint-andre-de-cubzac, dans un quartier calme, venez découvrir ce local commercial composé de plus de 108 m² de bureaux et de plus de 284 m² de dépôts en surfaces au sol !

Et annexes.

L'ensemble est positionné sur une parcelle de 1 078 m², entièrement clôturée par des murs en parpaings et les bâtiments en limite de propriété, l'accès est facilité par un portail électrique donnant sur un parking goudronné.

Parcelle décomposée en 519,82 m² de surface bâtie et en 557,52 m² de surface libre environ.

Le potentiel de cet ensemble, réside dans le fait qu'une partie des bureaux pourrait être aménagée en logement par le futur propriétaire !

(démarches administratives & travaux à sa charge).

Les diagnostiques sont faits (dpe, amiante, termites, erp, assainissements).

Ce local peut convenir pour un large panel d'activités artisanales (plomberie, électricité, maçonnerie, etc. ), pour des activités d'achat-stockage-revente, de sous locations de dépôts indépendants !

Etc.

Ce local d'activité présente de nombreuses possibilités et avantages, je reste à votre écoute pour toute demande de renseignements !

Fonciers 2025 : 3 020 € ; 2024 : 2 893 € les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°811 125 319 - greffe de bordeaux) hervé sansarlat entrepreneur individuel 06 02 12 60 93 - réf.

957871.