Local/bureau à vendre (33)

À vendre – ensemble immobilier professionnel bureaux et entrepots opportunité rare sur le secteur : ensemble de locaux professionnels offrant une rentabilité attractive et une flexibilité d'exploitation, en plein centre-ville, à proximité immédiate de la ligne de bus g.

Composition de l'ensemble : 1er lot 250 m² : bureaux développant 135 m² (5 bureaux individuels, une salle de réunion, un accueil, deux sanitaires dont un pmr, un local technique, une cuisine) + entrepôt / garage attenant de 117 m² → parfait pour une activité mixte (tertiaire / stockage) permis déjà accordé pour transformer l'espace de stockage en bureaux avec vitrine. 2ème lot : local de 45 m² composé de deux bureaux et un sanitaire. 3ème lot : bureaux de 89 m² composés de 3 pièces et un sanitaire atouts majeurs : ensemble totalisant 10 bureaux et 3 salles de réunion configuration modulable permettant une division ou une optimisation locative adapté à différents types de locataires (profession libérale, pme, artisan, stockage…) double stratégie possible : occupation partielle + revenus locatifs ou investissement pur informations complémentaires sur demande : vente possible en lots séparés plans disponibles pour étude de rentabilité et projection d'aménagement nombre de lots de la copropriété : 200, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,53% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°818 776 502 - greffe de bordeaux) stéphanie roger entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 28 50 37 76 - réf.

970460.