Maison à vendre Charente-Maritime (17)

Iad France - Karine Levy vous propose : Maison de plain-pied – Proche place d’Antioche Idéalement située, proche des commerces et écoles, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié, au calme et sans vis à vis Entièrement rénovée avec soin, elle ne nécessite aucun travaux. Vous serez séduits par sa superbe pièce de vie lumineuse aux beaux volumes, sublimée par un plafond rampant et un poêle à bois apportant une atmosphère chaleureuse. La cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, s’ouvre sur un vaste séjour convivial. La maison est parfaitement agencée avec deux espaces nuit distincts : Un premier espace comprenant deux chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative, idéal pour enfants ou invités. Un second espace dédié aux parents avec une chambre parentale, son dressing et sa salle d’eau, garantissant confort et intimité. À l’extérieur, un magnifique jardin paysager accueille une belle piscine, une cuisine extérieure idéale pour recevoir, ainsi qu’une agréable terrasse de 35 m² pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage complète le bien et de nombreux stationnements sont disponibles à proximité. Un bien rare sur le secteur de Sainte-Marie-de-Ré, parfait en résidence principale comme en pied-à-terre sur l’île de Ré. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 995000 euros. Prix hors honoraires : 960000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,65% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Levy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 492470133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - delphine biaud vous propose : maison sur 2 niveaux située en plein coeur du bourgs offrant de nombreuses possibilités. Elle se compose de 2 espaces de vies, 5 chambres, 2 cuisines. Jardin sur l’arrière, place de parking à venir découvrir honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 346 et classe climat c indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme delphine biaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 813552759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Ludmilla Renetaud vous propose : JONZAC (17500) – Ensemble locatif meublé 6 logements avec 11,11 % de rentabilité brute, proche des Thermes À 400 mètres des Thermes de Jonzac, à proximité immédiate du Centre des Congrès, du centre aquatique Les Antilles, du casino, du cinéma et des commerces, cette maison indépendante est composée de 6 logements rénovés et meublés (environ 30 à 45 m²), exploités en location saisonnière curistes. * Données financières réelles 2025 : - Chiffre d’affaires : 51 000 € - Rentabilité brute : 11,11 % - Charges annuelles : 6 253 € (Taxe foncière 3 063 €, électricité 1 700 €, fioul 1 240 €, assurance PNO 250 €) - Rentabilité nette avant fiscalité : 9,75 % - Taux d’occupation élevé - 16 réservations déjà enregistrées pour 2026, la période estivale n'est pas encore commercialisée. - DPE D – Isolation globalement satisfaisante (combles perfectibles). - Chauffage fioul – Raccordement au chauffage urbain possible. Les 6 appartements sont lumineux, fonctionnels et leur exploitation est facile à reprendre. Grand parking privatif. Très vaste jardin arboré et accès rivière en fond de parcelle (zone non inondable). Cet ensemble est exploité avec récurrence de clientèle thermale. Un projet immo ? Pensez Renetaud ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Matthieu Bouchet vous propose : Charmante Maison de 110 m² avec Jardin et Piscine à Romegoux Laissez-vous séduire par cette ravissante maison située à Romegoux, alliant confort, espace et tranquillité. Construite en 1980, cette maison de 110 m² sur un terrain de 1000 m² offre un cadre de vie paisible à ses habitants. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie chaleureux comprenant un salon de 30 m², une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi que trois belles chambres dont une suite parentale, idéales pour accueillir une famille. Outre son intérieur charmant, cette maison dispose d'un jardin, véritable oasis de verdure où il fait bon se détendre. Vous pourrez également profiter d'une piscine pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. Elle dispose également d'un garage. Située dans un quartier calme de Romegoux à deux pas des commerces de Beurlay, cette maison offre un cadre de vie serein et familial. Les amoureux de la nature seront comblés par son jardin spacieux, idéal pour des moments de détente en plein air. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une charmante maison avec jardin et piscine à Romegoux. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu enchanteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bouchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 918542440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sébastien Andreo vous propose : * Magnifique 'Charentaise' à Chaniers - Calme et Sérénité assurés * A deux minutes de Saintes, cette splendide 'Charentaise' en parfait état et entretenue (aucun travaux à prévoir) de 196 m² sur un terrain de 2192 m² offre un cadre de vie idyllique, alliant le charme de la pierre et son confort dans un petit hameau au calme. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette demeure. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon lumineux, d'un séjour spacieux avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau WC et une buanderie. À l'étage : deux grandes chambres, un bureau, une salle de bain et un WC séparé. L'extérieur : une belle terrasse exposée plein sud. Jardin clos et arboré (dont fruitiers) entièrement constructible sans vis à vis. Un garage avec atelier et un parking sont également à votre disposition pour garer vos véhicules en toute sécurité. Trois dépendances pour différents projets, agrandissement, gîtes, profession libérale, … Cette propriété bénéficie de la fibre optique, du chauffage individuel au gaz, panneaux solaires, tout à l'égout, récupérateur d'eau, adoucisseur d'eau récent. Vous pourrez ainsi profiter d'un intérieur agréable en toute saison. La piscine sécurisée 5x10 mètres (liner changé et pompe entretenue tout les ans) avec son local technique. La toiture est en partie neuve et sous garantie décennale. Pour les amoureux de la pierre dans un cadre exceptionnel à Chaniers. Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite, coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Andreo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 841577877, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - céline bourland vous propose : exclusivité sur la commune d'ardillières ! Dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied construite en 2006, d'une superficie habitable de 92 m² sur une jolie parcelle de 875 m². Elle se compose d'une entrée sur salon / séjour lumineux, de la cuisine 'ouverte' aménagée et équipée et du cellier / buanderie avec accès au garage pour plus de praticité. Côté nuit, le dégagement dessert trois chambres avec placard, la salle de bain et les toilettes séparées. Belle exposition, jardin entièrement clos de murs, 2 terrasses (dont une abritée), appentis, abri de jardin et double garage. Pas de travaux de gros oeuvre à prévoir. À très bientôt pour votre prochaine visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 121 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme céline bourland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 801867979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À quelques pas du bourg de la CDA, bus pour la Rochelle à 100 mètres, entrée, séjour sur grand jardin paysager sans vis à vis avec pergola, cuisine aménagée, cellier-buanderie, 4 chbres dont une avec douche et dressing, sdb wc, wc, garage, atelier, vide sanitaire, aspirateur centralisé, forage, portail électrique, chauffage au sol. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Entre Saint Jean d'Angély et Matha Maison en pierre entiérement rénovée avec vie de plain pied, trois chambres, une salle d'eau, une cuisine aménagée et un séjour lumineux. Une dépendance, un préau et un grand jardin viennent compléter ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Idéalement située dans le centre de bourcefranc-le-chapus. Cette maison de plain-pied est composée d'une entrée, une cuisine équipée-aménagée de plus de 20 m², un cellier, un dégagement trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un salon séjour exposée plein-sud. Un garage attenant et un garage non attenant. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe f.

Maison coup de coeur ! Idéalement située dans le centre-ville de marennes. À deux pas des commerces, du parc et du port, proche de la piste cyclable qui amène à la plage ! Maison de charme entiérement rénovée. Cette maison de caractére vous offre le confort de la maison moderne avec le charme et la douceur de l'ancien. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

St pierre du palais, le charme du plain-pied au cœur de la campagne ! Maison traditionnelle, nichée dans un environnement paisible, avec vue dégagée sur la campagne et un jardin entièrement clôturé. La partie nuit se compose de trois chambres, ainsi qu’une salle d’eau et un wc. Grande pièce de vie avec coin cuisine. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Dolus d'oléron dans un quartier très calme, centre bourg proche des commerces : maison de 110 m² de plain pied lumineuse et ensoleillée, comprenant une véranda de 12 m² (avec store électrique en tissus de 12 m²), une cuisine séparée de 11 m², un séjour-salon de 21 m² avec store de terrasse électrique, 4 grandes chambres (12 à 16 m²) avec placards, bien séparées les unes des autres, 2 wc indépendants (dont un avec lave-mains), 2 salles d'eau, un garage de 20 m². Ravalement et trottoir refait à neuf, joli terrain clos et arboré de 560 m², menuiseries bois et pvc et porte de garage en aluminium neuve les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 397 990 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : damien lenormand, tél. : 06 18 16 38 71, e-mail : damien.lenormand@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 821 027 646.

ARVERT - A 1000m du port de la Tremblade, 10km de Marennes et 20km de Royan, je vous propose de découvrir cette propriété de caractère du 19ème siècle qui offre 412 m² habitables dont une habitation principale à rénover comprenant : une grande cuisine aménagée, séjour, salle de réception donnant sur la terrasse et piscine, 4 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC et une pièce supplémentaire à finir d'aménager. Attenants à la maison un appartement de 2 pièces de plain-pied, entièrement rénové de 54 m² prêt à habiter ou à louer ainsi qu'un appartement T4 de 84 m², pouvant être indépendants. Le tout édifié sur un parc arboré de 3300 m². Terrain divisible et constructible. Idéal pour maison de famille ou projet locatif, chambres d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie PERRE, Tél. : 06 76 28 44 13, E-mail : virginie.perre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 845016492.

À Aulnay, à 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély (A10), cette bâtisse de 154 m² vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Au rez-de-chaussée, la vie s'organise autour d'une cuisine moderne aménagée qui s'ouvre sur deux terrasses idéales pour vos repas en extérieur. Le séjour, véritable cœur de la maison, invite à la détente avec sa cheminée et son poêle à bois. À l'étage, le palier dessert un bureau fonctionnel avant de mener à l'espace nuit. Vous y découvrirez trois chambres spacieuses avec rangements, dont une suite parentale avec salle d'eau privée et balcon offrant une vue dégagée. Une salle de bain supplémentaire complète ce niveau. À l'extérieur, le terrain clos de plus de 1300 m² est un véritable atout : jardin arboré, garage et plusieurs dépendances. Côté technique, la maison est économe grâce à son chauffage et production d'eau chaude par énergie solaire et PAC. Portail électrique. Contactez moi pour découvrir ce bien rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yann RAKOSI, Tél. : 07 81 00 05 32, E-mail : yann.rakosi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 942755943.

Située à Saujon (17600), Maison de plage des années 50 en pierre qui allie authenticité et confort moderne offrant 147 m² de surface habitable s'étend sur 3 niveaux, offrant un agencement fonctionnel avec 6 pièces, dont 3 chambres, 1 salle d'eau et une salle de bain et 3 toilettes. Idéal pour une vie de famille. À proximité immédiate des commodités. De plain-pied vous découvrirez une pièce avec cuisine récente, une chambre, un dressing, une salle d'eau et un toilette séparé. Les étages supérieurs accueillent une pièce lumineuse pouvant servir de salon ou espace télétravail avec poêle à bois avec accès à la véranda et un balcon, un débarras, un toilette séparé, un espace bibliothèque, deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec toilette et un dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle arborée de 2233 m², avec un garage / atelier de 38 m² et deux cabanons, ajoutant des espaces pratiques et fonctionnels à cette propriété pleine de charme. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 293 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine ROBERT, Tél. : 06 17 40 26 22, E-mail : delphine.robert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 977659820.

Située dans la charmante commune de Surgères (17700), cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable. Cette ville dynamique, réputée pour son patrimoine historique et sa qualité de vie, bénéficie de toutes les commodités nécessaires à proximité, tels que des commerces, écoles et services. De plus, sa localisation stratégique entre La Rochelle et Rochefort en fait un emplacement idéal pour les amateurs de belles balades en bord de mer. Cette maison de plain-pied, construite en 2018, s'étend sur une surface habitable de 64 m² et repose sur un terrain de 234 m². Elle se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, de 2 chambres accueillantes, d'une salle d'eau moderne et d'un garage pratique. Idéale pour un jeune couple ou une petite famille en quête de confort et de fonctionnalité, cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 209 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clarisse RENOU, Tél. : 06 50 17 61 86, E-mail : clarisse.renou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 952 495 984.

Sur la commune de paillé, à 5 minutes d'aulnay de saintonge et 15min de st jean d'angély, je vous propose de venir découvrir cette jolie maison de 190 m² avec dépendances sur environ 2000 m² de terrain. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, un cellier, une véranda, un wc, deux chambres et une salle d'eau avec wc. À l'étage un couloir dessert 3 chambres et une salle d'eau avec wc. Maison sans mitoyenneté assainissement individuel les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 135 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anne-sophie gratadoux, tél. : 06 69 02 05 13, e-mail : annesophie.gratadoux@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 890 666 696.

Située à Rouffignac (17130), cette maison de Maître du XIXe siècle, au coeur d'un village offre un cadre paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commerces, de la gare SNCF (10 minutes de Montendre) et des écoles (ramassage scolaire à 50 Mètres) Rouffignac propose un accès rapide aux axes autoroutiers (A10) et principaux ainsi qu'a la côte Atlantique (Royan 45 Min). Nichée sur un terrain de 6700 m² constructible, cette propriété de charme de 270 m² bénéficie d'une rénovation à la décoration soignée et chaleureuse, d'espaces extérieurs propices à la détente et aux moments conviviaux. Elle dispose de 9 pièces, 5 chambres, donc une suite parentale spacieuse, 3 toilettes et de 2 salles de bain, cela offre un confort quotidien optimal. Cette demeure comprend un bureau (fibre pour télétravail) et 7 cheminées fonctionnelles. Un séjour lumineux avec une cuisine aménagée ouverte de 56 m² apporte une ambiance familiale, qui est complété d'une grande arrière-cuisine. Une grange de 200 m², des écuries (3 box) et les nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités d'aménagement pour ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 386 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine PELLEGRINO, Tél. : 06 59 81 04 46, E-mail : sandrine.pellegrino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 937481943.

Iad france - florence chateil vous propose : maison familiale de standing – 187 m² – bourneuf (17220) - quatre chambres - bureau - buanderie - garage - piscine chauffee securisee - parcelle 1000 m² située dans un quartier calme et très recherché de bourneuf, cette maison de 2011 séduit par la qualité de sa construction et ses prestations haut de gamme. - au rez-de-chaussée : une belle entrée avec vestiaire aménagé (un vrai espace fonctionnel, pas un simple placard ! ) un wc avec lave-mains et fenêtre. Une cuisine dînatoire spacieuse, conçue avec des matériaux nobles, donnant accès à la terrasse et à un cellier-buanderie. Un bureau de plus de 11 m² parfait pour le télétravail. Un salon-séjour lumineux, ouvert sur le jardin grâce à une baie vitrée à galandage. Et une grande chambre d’environ 25 m², idéale pour une vie de plain-pied. - à l’étage : trois grandes chambres, dont deux avec dressings sur mesure. Une salle de bain avec douche à l’italienne, double vasque et wc. Plancher ourdi, huisseries oscillo-battantes : tout a été pensé pour le confort et la durabilité. - les extérieurs : un jardin paysagé avec piscine chauffée 8x4 m (profondeur 1,50 m, chlore, volet roulant de sécurité). Un garage isolé et carrelé de plus de 40 m², un local technique et un système d’alarme complètent cet ensemble d’exception. Cette maison est parfaitement isolée, et peu énergivore. Une maison rare à bourneuf, alliant espace, confort et finitions haut de gamme, dans un environnement paisible et recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 102 et classe climat c indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme florence chateil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 752127613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En plein coeur de Pons, proche commerce et service, appartement type T2 d'une surface de 44 m² comprenant : - au rez-de-chaussée, pièce de vie avec espace cuisine - à l'étage : grande chambre, salle d'eau avec WC L'appartement dispose d'un garage de l'autre côté de la ruelle. Actuellement loué 438€ / mois avec un bail non meublé (7.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

17 IMMO vous propose une maison historique de 167 m² (182 m² au sol) en hyper centre de Châtelaillon-Plage. Découvrez cette maison de caractère, joyau historique de la commune et station balnéaire prisée de Châtelaillon-Plage. Entièrement rénovée en 2021, elle allie charme d'antan et confort contemporain. Au rez-de-chaussée, une entrée lumineuse ouvre sur un séjour spacieux qui donne accès à une terrasse, une cuisine moderne, un salon chaleureux, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative. À l'étage, un palier dessert deux suites (dont une avec salle de bains et une autre avec salle d'eau), ainsi qu'un dressing. Sous les combles, le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Vous profiterez de l'art de vivre Châtelaillonnais grâce à son jardin paisible et une terrasse en bois qui complètent ce bien d'exception, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Emplacement en hyper centre, à proximité des commerces et de la plage. Rénovation complète et soignée en 2021. Une opportunité rare pour acquérir une résidence d'exception alliant prestige, espace et art de vivre balnéaire. Contactez nous pour une visite et laissez-vous séduire par cette perle de Châtelaillon-Plage ! Pour tout renseignement ou une visite, contactez Pascal GUNST (EI) au 06 59 80 27 23. Agent commercial travaillant pour le compte de l'agence 17 IMMO inscrit au RSAC de La Rochelle sous le numéro 837 568 286. (3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À quelques pas du coeur de Dolus-d'Oléron, dans un quartier paisible où l'on savoure la douceur de vivre de l'île, se dévoile cette élégante maison contemporaine construite en 2014, pensée avec intelligence et entretenue avec le plus grand soin. Dès l'entrée, la lumière s'invite généreusement et accompagne chaque pas vers une superbe pièce de vie de 41 m², vaste espace ouvert où salon et cuisine se répondent avec harmonie. La cuisine, installée en 2023, aux lignes modernes et aux finitions soignées, s'intègre naturellement à cet ensemble convivial et chaleureux. La maison développe 122 m² parfaitement agencés, offrant trois chambres confortables dont une agrémentée d'un beau dressing, une salle d'eau, ainsi que des espaces annexes particulièrement appréciables avec un garage de 21 m² et une chaufferie de 16 m², apportant fonctionnalité et rangement au quotidien. Chaque volume a été pensé pour conjuguer esthétisme et praticité, dans un esprit résolument moderne. Conforme aux normes BBC, elle bénéficie d'équipements énergétiques performants qui assurent confort et maîtrise des consommations, avec un chauffage central au sol alimenté par une chaudière à granulés, un chauffe-eau solaire. À l'extérieur, les terrasses en chêne massif prolongent élégamment les espaces de vie et invitent à profiter des beaux jours, tandis qu'un système d'arrosage intégré alimenté par le puits vient parfaire cet ensemble soigné. Parfaitement entretenue, lumineuse et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans le moindre travaux, cette maison incarne un art de vivre serein et contemporain, à proximité immédiate des commodités. (4.62 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

L'île de ré - la flotte : l'exceptionnelle maison vue mer découvrez une opportunité rare au coeur du village de la flotte. Le véritable atout de cette demeure est sa spectaculaire ouverture sur l'extérieur, offrant une vue mer incroyable et imprenable. Conçue sur deux niveaux, la maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'une cuisine séparée. Pour un maximum de praticité, un débarras est également présent. À l'extérieur, vous profiterez d'une charmante cour close de murs. De plus, la maison bénéficie d'une possibilité de stationnement. C'est un bien rare sur le marché, offrant un panorama maritime dont on ne se lasse jamais.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Située dans un hameau calme et verdoyant de Grand-Village-Plage, cette jolie maison de plain-pied allie fonctionnalité et douceur de vivre. Édifiée sur une parcelle close et paysagée de 256 m², elle offre un cadre intimiste idéal pour profiter pleinement de l'île d'Oléron. Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour lumineux qui invite à la détente. La cuisine équipée, ouverte sur une agréable véranda faisant office de cuisine d'été et salle à manger, prolonge l'espace de vie vers le jardin joliment entretenu — parfait pour vos repas en plein air ou vos moments de farniente. Côté nuit, un couloir dessert deux chambres avec rangements, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Un cellier et un grand garage attenant viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, un second jardinet fleuri apporte une touche de charme supplémentaire. Vous aimerez : -Une maison lumineuse, bien agencée et sans escalier -Des espaces optimisés pour un confort au quotidien -Faibles charges d'entretien -Proximité immédiate des commerces (Super U, boulangerie, boucherie…) et du centre du village -La plage de la Giraudière à seulement 6 minutes à vélo ! Un lieu idéal pour vivre à l'année, venir en vacances ou investir sur l'île d'Oléron, dans un environnement paisible tout en restant proche de tout. À noter : - Taxe foncière : 720€ / an - Etat du bien : rénové. Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 176 (C) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 5 (A) Coût de l'énergie min / max : 990€ / 1400€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 315 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Prix de vente : 300 000 € TTC (hors honoraires agence) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé de Reilhac, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Paris sous le n°ADC 7501 2024 000 002 507, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Adrien PIOT Agent commercial Inscrit au R. C.S PARIS 837 704 584.

Idéalement située sur un axe très visible, cette maison anciennement exploitée en commerce offre un fort potentiel pour une activité professionnelle avec logement intégré. Au rez de chaussée : Grande salle de réception avec cuisine ouverte pouvant servir d'espace d'accueil du public, toilette indépendant. À l'arrière, appartement comprenant séjour, 2 chambres, salle d'eau et WC. En rez-de-jardin : Environ 100 m² supplémentaires aménagés en bureau, buanderie, stockage et cave. Le tout avec un magnifique jardin d'un seul tenant de plus de 330 m², sans vis-à-vis (terrasse, piscine ou potager possibles). Travaux de réaménagement et de remise en état à prévoir, pas de gros œuvre. Idéal profession libérale, commerce, investisseur ou projet mixte habitation / activité. Vivre à Aytré, c'est bénéficier d'un cadre de vie recherché entre océan et ville, avec sa plage, ses commerces, ses écoles et ses infrastructures, tout en profitant de la proximité immédiate de La Rochelle et de son dynamisme économique et culturel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel 06 82 92 07 64 - Réf. 942818.