Maison 5 pièces à vendre à Agde (34300)

Grau d'agde, dans un quartier résidentiel paisible, prisé par une clientèle exigeante en quête d'un art de vivre privilégié. Je vous invite à venir découvrir cette somptueuse villa contemporaine construite en 2021 de type p6, d'une surface habitable d'environ 200 m², offrant des prestations haut de gamme, alliant élégance, confort et raffinement. Edifiée sur une parcelle d'environ 890 m², cette villa d'exception prend place au coeur d'un écrin de verdure, à l'abri de tout vis à vis dans un environnement intime au calme absolu, elle se situe à environ 5 mn des plages de st vincent. Son extérieur, véritable havre de paix, offre un jardin paysagé soigneusement aménagé avec un grand raffinement. L'espace est sublimé par une piscine élégante, invitant à la détente et au bien être dans une atmosphère intime et luxueuse description du bien dès l'entrée, un vaste espace de vie d'environ 80 m² s'articule autour d'un séjour / salon et cuisine ouverte au design contemporain. Le salon bénéficie de larges baies vitrées exposées plein sud, maximisant l'apport en lumière naturelle et offrant une vue imprenable sur la piscine, et le jardin paysagé. Cette configuration optimise le confort thermique et visuel tout en créant une continuité harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Au rez-de-chaussee sur l'aile gauche de la villa, une master suite parentale d'environ 40 m² vous accueille, dotée d'un dressing xxl sur mesure et d'une salle d'eau raffinée. Elle bénéficie d'une vue sur la piscine offrant un cadre de repos à la fois intime et somptueux. Sur l'aile droite de la villa, une pièce indépendante et entièrement insonorisée d'environ 35 m², actuellement aménagée en studio de musique, conçue pour répondre à des exigences de confort acoustique élevées, cette pièce peut être transformée selon vos envies en salle de cinéma privée, salle de loisirs haut de gamme. Un espace buanderie ainsi que deux wc séparés avec lave mains complètent le niveau. Au 1er etage vous découvrirez deux superbes suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau, l'accès d'une terrasse commune d'environ 20 m² baignée de lumière, offre une vue dégagée et apaisante sur le jardin paysagé. Un véritable havre de paix propice à la détente et la contemplation. Un wc indépendant complète ce niveau. La villa beneficie de belles prestations baies vitrées à galandage - piscine chauffée - climatisation réversible gainable système air zone -fibre optique - panneaux photovoltaïques - volets roulants motorisés - alarme - garantie décennale - dommage ouvrage - portail automatique - cuisine américaine - domotique - vide sanitaire - la propriete dispose d'un stationnement privatif la villa bénéficie d'un vaste espace de stationnement privé, possibilité d'accueillir facilement six véhicules dans la propriété. Stationnement visiteurs supplémentaire pour quatre véhicules devant la villa viennent parfaire ce bien d'exception. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite m. Vermot de boisrolin pascal au 06 33 02 41 32 ou olga vidor au 06 12 31 42 52 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 800 104 - greffe de montpellier) pascal vermot-de-boisrolin entrepreneur individuel 06 33 02 41 32 - réf. 925966.

Iad France - Karim Mahmoud vous propose : Villa d’architecte 140 m² – Prestations de luxe iad Prestige – Karim Mahmoud vous propose : À VENDRE – Superbe villa contemporaine d’architecte, édifiée en 2022, offrant des finitions haut de gamme et un confort absolu. Vous recherchez une demeure unique, alliant élégance, modernité et raffinement ? Cette villa d’exception est faite pour vous. Implantée dans un lotissement paisible et entièrement clos sur 315 m² de terrain, elle bénéficie d’un portail électrique, d’une intimité totale et d’un cadre de vie privilégié. À l’extérieur, un couloir de nage de 11 mètres et une vaste terrasse paysagée viennent sublimer ce lieu de vie exclusif. L’espace intérieur, conçu pour maximiser la lumière naturelle, offre un vaste salon-séjour de 70 m² avec cuisine contemporaine ouverte, idéal pour recevoir dans une atmosphère élégante. Un garage avec accès direct vient compléter ce niveau. Le rez-de-chaussée accueille une première suite parentale de 14 m² avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’un WC séparé supplémentaire pour plus de confort. À l’étage, deux superbes suites parentales : Une suite de 14 m² avec salle d’eau, WC, dressing et terrasse privative de 10 m², Une master suite de 25 m², comprenant salle de bain (douche à l’italienne, baignoire, double vasque), WC séparé, grand dressing et terrasse privative de 10 m². Chaque espace nuit a été pensé comme un véritable cocon d’intimité et de confort, pour offrir à chacun une parfaite autonomie. Cette villa d’architecte, alliant matériaux d’exception et volumes généreux, offre une qualité de vie premium, rare sur le marché. Un bien incomparable, pensé pour les amoureux du luxe contemporain et de la sérénité. Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette villa unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Karim Mahmoud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 915077481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cyril ERRICO vous propose : Charmante Maison de Ville, des années 50, avec Terrasse, à Agde, qui allie charme, élégance et modernité. Cette bâtisse traversante fût bâtie dans les années 1950. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée qui mène soit à l'ancien garage carrelé, utilisé actuellement en zone de stockage et à un espace de type T2 (1 salon, 1 coin nuit, 1 salle d'eau, et coin cuisine) pouvant accueillir famille, amis, ou en faire un espace de travail selon les professions, soit à un escalier qui mène au premier étage qui se compose d'un bel espace de vie (de 35 m² environ) ouvert comprenant une cuisine moderne équipée, un espace salle à manger et un salon convivial. Une terrasse ensoleillée de 31 m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente, offre une belle vue sur le quartier. Au deuxième étage, vous trouverez 2 chambres lumineuses, une salle d'eau supplémentaire et un palier agréable. Les 2 balcons offrent des espaces extérieurs supplémentaires pour profiter du soleil matinal ou du coucher de soleil. La maison est agréable à vivre, et l'on s'y sent bien. Elle est équipée d'un espace buanderie dans l'ancien garage, de la fibre optique, un système de ventilation mécanique et un chauffage individuel avec clim réversible, assurant un confort optimal et des économies d'énergie. La toiture et les façades ont été refaite. L'emplacement de la maison est idéal, à proximité immédiate du cOEur de ville et à seulement 100m d'une école, offrant ainsi un environnement pratique et dynamique pour les familles. Cette maison de ville représente une excellente opportunité d'investissement, avec un excellent état général et un potentiel d'aménagement selon vos goûts. Ne manquez pas cette chance de vivre dans un cadre de vie exceptionnel au cOEur d'Agde. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce superbe bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril ERRICO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 511975682, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Michaël Jouannes vous propose : CAP D’AGDE, Secteur Mont St Martin, Nichée dans la charmante station balnéaire du Cap d'Agde, cette maison en résidence de type T5 rénovée d’environ 60 m² habitable (loi carrez 42,59 m²) offre un cadre de vie paisible et chaleureux, idéal pour une famille ou des vacances en bord de mer. Place de parking privée. Elle est composée au Rez de chaussée d’une pièce de vie spacieuse lumineuse et traversante donnant sur terrasse et magnifique jardin arboré sans vis à vis afin de profiter des journées ensoleillées et de se détendre en plein air, d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, de 2 belles chambres avec placards ainsi qu’une salle d’eau refaite avec fenêtre et wc. À l’étage par le biais d’une grande mezzanine se trouve 2 grandes chambres. Climatisation réversible (Séjour et chambres) assure un confort optimal en toutes saisons. Environnement très calme et verdoyant, proche des commodités, cette propriété saura vous séduire par son caractère authentique et son confort moderne. Pour les amateurs de tranquillité, cette maison traditionnelle rénovée est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception au Cap d'Agde La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Jouannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 517739686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à agde, cette propriété affiche une localisation recherchée offrant un cadre de vie agréable. Devis des travaux sur demande quelques photos pour vous donner une idée. Cette maison de 136 m² sur une parcelle de 621 m² a été construite en 1970. Avec 8 pièces dont 5 chambres, elle comprend un hall d'entrée, un garage, 2 wc séparé, 3 salles de bain, 2 cuisines, un magnifique séjour donnant sur à une terrasse, et affiche un fort potentiel. Bien que des travaux soient à prévoir, cette villa lumineuse offre des espaces généreux et la possibilité d'aménager un lieu de vie convivial et chaleureux pour ses occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 345 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 € honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 4,55 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : mariam souabi, tél. : 06 63 02 24 35, e-mail : mariam.souabi@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montpellier sous le numéro 894 263 078.

Villa d'Architecte – 275 m² + Garage – Prête à habiter – Cap d'Agde – Quartier Rochelongue À vendre – Villa contemporaine personnalisable – 275 m² habitables + garage 50 m² – Terrain de 1000 m² – Piscine – Cap d'Agde. Située dans le quartier très recherché de Rochelongue, au Cap d'Agde, cette villa d'architecte vous offre une occasion rare d'acquérir un bien d'exception avec aménagements intérieurs finalisés, avec la possibilité de choisir vos finitions (revêtements, salle de bains, cuisine…). Implantée sur une parcelle de 1000 m², cette villa contemporaine en R + 1 développe 275 m² habitables, un garage double de 50 m² et une piscine 4x9 mètres. Les volumes généreux et lumineux ont été conçus pour allier modernité, confort et prestations haut de gamme. Disposition prévue : * 3 suites parentales avec salle de bains privative, WC et terrasse * 1 chambre supplémentaire (ou bureau selon vos besoins) * Séjour cathédrale spacieux et lumineux * Cuisine ouverte à concevoir selon vos envies * Terrasse sur le toit avec possibilité d'installation d'un spa * Garage double de 50 m² * Jardin avec piscine maçonnée 4x9 m La villa sera livrée entièrement terminée, avec : * Revêtements de sol (carrelage, parquet…) au choix de l'acquéreur * Peintures ou finitions murales personnalisées * Création complète des salles de bains (meubles, faïence, robinetterie…) * Cuisine équipée selon vos préférences * Aménagement paysager extérieur Travaux déjà réalisés : * Gros œuvre achevé * Façades terminées * Menuiseries extérieures installées * Raccordements réseaux effectués * Climatisation gainable posée * Garde-corps installés * Piscine construite Ce projet haut de gamme vous permet d'être propriétaire d'une villa neuve et unique, conçue à votre image, dans un environnement résidentiel calme, proche des plages, commerces et du golf du Cap d'Agde. Dossier complet sur demande – Acquisition prévue à l'achèvement des finitions choisies. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexia THIERRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 021 401 Greffe de BEZIERS) 06 16 93 01 53 (réf. 589807 ).

Iad France - Antonio Casado Ortiz vous propose : Opportunité rare sur Le Grau d'Agde - Charmante Maison de 2 Chambres avec Piscine à 500 m de la mer et un Appartement T3. Située en plein cOEur de la magnifique commune balnéaire du Grau d'Agde, cette charmante maison de 130 m² vous séduira par son caractère et son atmosphère chaleureuse. Idéalement située à proximité des commerces, écoles et des plages de sable fin, elle offre un cadre de vie idyllique pour une famille ou des vacanciers en quête de tranquillité et de confort. La maison se compose de 2 belles chambres, une salle de bain, un WC séparé et une cuisine équipée indépendante. Chaque espace a été pensé pour offrir un maximum de confort et de praticité au quotidien. Les espaces de vie bénéficient d'une lumière naturelle abondante grâce à leur exposition Est-Ouest, offrant des ambiances différentes tout au long de la journée. Un appartement attenant de trois pièces vient compléter ce bien donnant la possibilité d’accueillir famille ou amis. Le point fort de cette propriété est sans aucun doute son extérieur. Vous profiterez d'une piscine pour vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales, ainsi que d'un espace parking pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules, assurant ainsi un stationnement facile et sécurisé. L'aménagement paysager soigné ajoute une touche de verdure et de tranquillité à l'ensemble. La maison est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi la possibilité de s'installer rapidement et de profiter pleinement des charmes du Grau d'Agde. Avec sa disposition de plain-pied et ses aménagements pratiques, elle conviendra parfaitement à une clientèle exigeante à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de qualité dans un environnement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antonio Casado Ortiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 419333372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Magnifique Villa Contemporaine au Mont Saint-Loup – Agde À seulement 5 minutes des plages du Cap d'Agde et du Casino Laissez-vous séduire par cette splendide villa de 148 m² habitables, idéalement située dans un secteur calme et recherché du Mont Saint-Loup, à quelques minutes en voiture des plus belles plages de la région. Caractéristiques principales : Grand séjour lumineux avec cuisine moderne, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant sur un jardin paysagé sans aucun vis-à-vis 4 chambres spacieuses avec rangements intégrés dont une en rez-de-chaussée 2 salles d'eau, 2 WC, parfait pour une vie familiale confortable Combles aménageables de 60 m² : un potentiel supplémentaire à exploiter selon vos envies (salle de jeux, suite parentale, bureau…) Studio indépendant de 22 m² avec cuisine équipée, terrasse ensoleillée et entrée séparée Rentabilité locative saisonnière de 10 000 € / an sur 5 mois Extérieur et équipements : Terrain clos et arboré, paysagé avec goût, un chalet de stockage ou atelier de 10 m² Terrasse en bois de 20 m² avec pergolas ainsi que plusieurs petits espaces cocooning et détente dans le jardin Un garage de 10 m² Possibilité de stationner 2 véhicules, un bateau ou un camping-car Double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, poêle à granulés Décoration soignée, aucun travaux à prévoir Un véritable havre de paix, alliant confort moderne, rentabilité locative et qualité de vie à proximité immédiate des commodités et des plages du Cap d'Agde. Un bien rare sur le secteur – À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 497 401 - Greffe de BEZIERS) Stéphanie DE LOOF Entrepreneur Individuel 07 82 46 07 87 - Réf. 923753.

Iad France - Stephane Da Ponte vous propose : * Villa de Prestige avec Piscine et Appartement Indépendant * LIEN DE VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Nichée dans le prestigieux quartier de l'ancienne cave coopérative, cette somptueuse villa de 206 m² offre une expérience de vie inégalée, alliant luxe et confort. Avec son appartement indépendant de 50 m² environ, cette résidence propose un cadre de vie idéal pour les familles nombreuses ou les amateurs d'espace et permet également une bonne rentabilité. * Rez-de-chaussée : * À ce niveau, vous découvrirez un appartement offrant un séjour spacieux avec une cuisine ouverte et aménagée, une chambre avec rangement, un bureau pratique, une salle d'eau avec douche, simple vasque et WC, ainsi qu'une terrasse de 25 m² pour profiter des douces soirées méditerranéennes. * Premier étage : * Le premier étage de cette villa de 150 m² environ vous accueille dans un vaste séjour de près de 60 m², agrémenté d'une cheminée, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec un îlot central, ravira les amateurs de gastronomie. Deux chambres avec rangement intégré offrent des espaces intimes, tandis qu'une salle d'eau avec douche italienne, simple vasque, ainsi qu'un WC indépendant ajoutent une touche de modernité à cette demeure. * Deuxième étage : * Montez au deuxième étage pour découvrir une somptueuse suite parentale de 35 m² (50 m² de surface utile), comprenant une salle d'eau avec douche, double vasque et WC, ainsi qu'un spacieux dressing pour votre plus grand confort et votre intimité. * Extérieur : * À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin avec une piscine de 5x8m au chlore, parfaite pour se rafraîchir durant les chaudes journées estivales. Un pool house de 17 m² équipé d'un barbecue et d'un four à pains vous invite à des moments de détente et de convivialité en plein air. Une buanderie / cuisine d'été aménagée facilite votre quotidien, tandis qu'une terrasse couverte vous offre un espace ombragé pour vos repas en plein air et vos moments de détente. * Ses Plus : * Les avantages de cette villa ne s'arrêtent pas là. Elle dispose de la climatisation pour votre confort, d'un forage pour l'eau, de la fibre optique pour rester connecté, du double vitrage et de volets électriques pour votre sécurité et tranquillité d'esprit. De plus, sa proximité avec les plages prisées de Rochelongue et du Grau d'Agde en fait une opportunité rare sur le marché immobilier. Cette villa exceptionnelle représente l'harmonie parfaite entre le confort moderne et le charme méditerranéen. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les trésors de cette demeure d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Da Ponte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – Charmante maison 5 pièces – Cap d'Agde, Quartier de la Pinède Située dans le recherché quartier de la Pinède au Cap d'Agde, à seulement deux pas du village naturiste et à proximité immédiate de la plage de la Roquille, cette maison de plain-pied vous séduira par son emplacement privilégié et son agencement fonctionnel. Caractéristiques principales : Surface totale : 57 m² (dont 36 m² Loi Carrez) Configuration : 5 pièces, dont 4 chambres, 1 salle d'eau et 1 WC séparé Terrasse spacieuse de 36 m², exposée Est – idéale pour profiter du soleil Maison de plain-pied : confort et accessibilité Rénovée : climatisation réversible, électricité, double vitrage, isolation, store banne électrique Place de parking privative Piscine dans la résidence Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison est parfaite pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de mer. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur très prisé du Cap d'Agde ! Nombre de lots de la copropriété : 220, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexia THIERRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 021 401 Greffe de BEZIERS) 06 16 93 01 53 (réf. 593016 ).

À moins de 100 m des plages, cette somptueuse villa contemporaine vous ouvre ses portes. Réalisée avec des prestations d'exception, chaque détail a été soigneusement pensé pour allier luxe, confort et raffinement absolu. Développée sur 262 m² cette villa offre de vaste volume où chaque espace a été pensé pour garantir une circulation fluide et une intimité totale. Un lieu idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre à la fois raffiné et généreux. Un hall d'entrée cathédrale aux volumes aériens vous conduit vers un double séjour et une cuisine contemporaine de standing, prolongée par une grande buanderie parfaitement équipée. Toujours au rez- de -jardin, vous découvrirez une somptueuse suite parentale de plus de 35 m² offrant un espace nuit raffiné avec salle de bains complète (baignoire, double douche, wc), un vaste dressing sur mesure et un accès direct à la terrasse et au jardin paysagé sans vis à vis. À l'étage, un vaste hall distribue une seconde suite parentale dotée d'un dressing, d'une salle d'eau élégante avec double vasque et toilettes privatives, ainsi que deux autres chambres en suite, chacune bénéficiant d'un accès à une salle d'eau commune avec double vasque et wc indépendant. Pour parfaire cet étage d'exception, un solarium ainsi qu'une élégante terrasse filante reliant toutes les chambres prolongent les espaces intérieurs vers l'extérieur, créant un lieu de détente privilégié, baigné de lumière. Vous serez séduit par des prestations de standing telles que la domotique intégrée, la climatisation gainable, les stores et volets motorisés, le double garage carrelé avec cuisine d'été aménagée ainsi qu'un appartement indépendant, idéal pour recevoir en toute autonomie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel 06 33 02 41 32 - Réf. 922195.

Iad France - Nassima Raphanel vous propose : Sublime Maison d'Architecte Moderne avec Jardin et Garage - Agde à 5 min des plages Bienvenue dans cette magnifique maison d'architecte d'une superficie de 140 m², située à Agde, offrant une qualité de vie exceptionnelle et des prestations haut de gamme. Cette maison spacieuse dispose de 5 pièces dont 4 chambres, idéales pour accueillir toute votre famille dans un confort absolu. Avec une salle de bain, une salle d'eau, 2 WC, un salon, une salle à manger, et une cuisine, vous trouverez tout l'espace nécessaire pour vivre en harmonie. Luminosité, modernité et fonctionnalité caractérisent ce bien unique. Profitez d’un jardin bien entretenu sur une parcelle de 470 m², d'une terrasse et d'un balcon pour des moments de détente en extérieur. Construite en 2012, cette maison d'architecte offre une condition générale impeccable. L'ensemble est climatisé, dispose d'un système de ventilation mécanique, et est équipé d'un système de chauffage individuel par le sol et à air pulsé pour votre confort. Vous apprécierez le garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Vous bénéficierez également d'une place de parking pour vos invités. Cette maison moderne est idéalement située, proche de tous les commerces et commodités. Profitez des expositions sud et ouest pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette maison d'architecte à Agde est un véritable havre de paix, alliant calme, modernité et confort. Une visite s'impose pour découvrir tous les avantages qu'elle peut offrir à votre quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nassima Raphanel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 918906470, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Grau d'Agde Villas méditerranéennes Un havre de sérénité à deux pas de la mer Implantées dans un quartier intime et paisible, à proximité immédiate des commerces et services, ces 9 villas uniques marient l'élégance de l'architecture méditerranéenne à une qualité de vie rare. T3, T4 ou T5, chaque villa s'adapte à vos envies. Espaces lumineux, jardins ensoleillés, douceur de vivre du Sud : ici, tout est réuni pour vous offrir un quotidien d'exception. Un art de vivre méditerranéen Chaleureux. Authentique. Intemporel. Des toits de tuiles ocre, des jardins baignés de lumière, des palmiers qui dansent au rythme du vent, des piscines où le temps s'arrête. À l'intérieur ? Des volumes généreux, une luminosité omniprésente, le calme et l'intimité comme fil conducteur. Un cadre pensé pour ralentir, respirer et profiter pleinement de l'instant. Des maisons qui vivent dedans. et dehors Indépendantes, lumineuses, idéalement orientées, elles offrent un équilibre parfait entre confort intérieur et vie au grand air. Pièces de vie ouvertes Larges baies vitrées Jardins privatifs baignés de soleil Chaque détail a été pensé pour inviter à profiter pleinement des beaux jours, comme des soirées d'hiver. Un emplacement privilégié Plage à 3 min Golf à 5 min Port du Cap d'Agde à 10 min Un quartier calme, intimiste. mais parfaitement connecté à l'essentiel. Confort, qualité, durabilité Matériaux pérennes, isolation renforcée, finitions soignées : ces villas associent esthétique et exigence technique pour garantir bien-être et sérénité au quotidien. Vous y trouverez : Grandes baies vitrées Terrasses en bois Jardins privatifs Stationnements sécurisés Piscine ou jacuzzi selon les villas.

Grau d'Agde Villas méditerranéennes Un havre de sérénité à deux pas de la mer Implantées dans un quartier intime et paisible, à proximité immédiate des commerces et services, ces 9 villas uniques marient l'élégance de l'architecture méditerranéenne à une qualité de vie rare. T3, T4 ou T5, chaque villa s'adapte à vos envies. Espaces lumineux, jardins ensoleillés, douceur de vivre du Sud : ici, tout est réuni pour vous offrir un quotidien d'exception. Un art de vivre méditerranéen Chaleureux. Authentique. Intemporel. Des toits de tuiles ocre, des jardins baignés de lumière, des palmiers qui dansent au rythme du vent, des piscines où le temps s'arrête. À l'intérieur ? Des volumes généreux, une luminosité omniprésente, le calme et l'intimité comme fil conducteur. Un cadre pensé pour ralentir, respirer et profiter pleinement de l'instant. Des maisons qui vivent dedans. et dehors Indépendantes, lumineuses, idéalement orientées, elles offrent un équilibre parfait entre confort intérieur et vie au grand air. Pièces de vie ouvertes Larges baies vitrées Jardins privatifs baignés de soleil Chaque détail a été pensé pour inviter à profiter pleinement des beaux jours, comme des soirées d'hiver. Un emplacement privilégié Plage à 3 min Golf à 5 min Port du Cap d'Agde à 10 min Un quartier calme, intimiste. mais parfaitement connecté à l'essentiel. Confort, qualité, durabilité Matériaux pérennes, isolation renforcée, finitions soignées : ces villas associent esthétique et exigence technique pour garantir bien-être et sérénité au quotidien. Vous y trouverez : Grandes baies vitrées Terrasses en bois Jardins privatifs Stationnements sécurisés Piscine ou jacuzzi selon les villas.

Nichée dans un environnement préservé, à l'abri des regards, cette propriété rare de 2760 m² de terrain paysager séduit par son architecture contemporaine et ses prestations haut de gamme. Construite en 2009, la villa principale déploie 222 m², où chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance et confort de vie. Un vaste séjour baigné de lumière s'ouvre sur la terrasse et la piscine à débordement, véritable joyau de la propriété, invitant à des instants de détente face à un horizon verdoyant et sans aucun vis-à-vis. La maison principale propose 3 chambres spacieuses, dont une suite élégante, associant intimité et sérénité. La propriété offre également 3 studios indépendants aménagés avec soin : un atout précieux pour accueillir vos invités dans un cadre prestigieux ou générer des revenus complémentaires. Les prestations viennent parfaire ce cadre d'exception : - Double garage et atelier pour vos passions et collection. - Production solaire garantissant autonomie énergétique et revenus supplémentaires. - Matériaux de qualité, volumes généreux et finitions soignées. Dans un écrin de tranquillité à seulement quelques minutes des plages et du charme méditerranéen du Grau d'Agde. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 210 941 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril COURTADE Entrepreneur Individuel 06 26 91 49 33 - Réf. 920158.

Cap d'Agde – Quartier de la Pinède Dans un secteur résidentiel, calme et très recherché, découvrez cette grande villa familiale T6 offrant confort, luminosité et de beaux espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placards Un séjour lumineux avec poêle à granulés et accès direct à la terrasse Une cuisine équipée et conviviale Une chambre indépendante Une suite parentale avec salle d'eau Une suite avec salle de bain, dressing et accès terrasse À l'étage : Une chambre avec accès sur un solarium En sous-sol : Un grand garage Une cave À l'extérieur : Vous profiterez d'un terrain clos et arboré, agrémenté de plusieurs terrasses et d'une belle piscine 8x4, idéale pour partager des moments conviviaux. Ses atouts : Climatisation réversible Double vitrage Piscine sécurisée Garage et stationnement sur le terrain Plusieurs terrasses Cette villa combine emplacement privilégié, volumes généreux et prestations de qualité. Un bien rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal RAPP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 993 160 Greffe de BEZIERS) 06 82 74 28 33 (réf. 591553 ).

Quartier Perle Noire-Dans un quartier calme et résidentiel, charmante villa en bon état général, récemment rénovée. Rez-de-chaussée : un appartement Type 2 indépendant. 1er et 2e étage : un spacieux Type 4. Le tout sur un terrain clos et arboré, agrémenté d'arbres fruitiers. Huisseries PVC avec double vitrage. Idéal pour une résidence principale ou secondaire, à proximité des commodités et des plages. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Idéal investisseur ou résidence principale avec revenu locatif ! À découvrir sans tarder, cette belle maison située à Agde, dans un secteur très recherché, actuellement divisée en deux appartements indépendants. Au rez-de-chaussée : un appartement T3 de 70 m² avec jardin privatif, garage, loué 650 € hors charges, avec bail renouvelé pour trois ans. À l'étage : un appartement de même superficie (70 m²), également avec garage, libre à partir du 1er décembre suite à un congé pour vente donné au locataire. Gros potentiel : idéal pour louer un appartement et vivre dans l'autre, ou pour investir avec une bonne rentabilité. Maison saine, emplacement stratégique, proche des commodités, des plages et du centre. Agent commercial RSAC N * 490 193 232 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Située à Agde (34300), cette maison mitoyenne de 140 m² a tout d'une grande… sauf les travaux, qu'elle attend avec impatience pour se refaire une beauté. Elle offre un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine ouverte où mijoter vos plus beaux plats (ou réchauffer une pizza,), 1 suite parentale en rez-de-chaussée et 4 chambres spacieuses pour loger toute la tribu (ou transformer une pièce en salle de yoga, coin gamer, bureau ou bibliothèque). Côté confort : 3 salles d'eau et 3 WC, parce qu'ici, personne ne fait la queue le matin. Le tout sur un terrain de 420 m² bien pensé : 3 places de parking, 2 accès véhicules, clôture pour la tranquillité, et même la possibilité de créer un garage si l'envie vous prend de bricoler à l'abri ou une piscine pour patauger en famille. Elle demande juste un bon rafraîchissement (et un peu d'amour) pour révéler son vrai cœur de maison, prête à accueillir famille, projets et barbecue du dimanche. À deux pas du centre-ville, des écoles, commerces et services. Charmante et pleine de possibilités : Alors, prêts à lui donner un second souffle ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 248 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe LECOQ, Tél. : 06 31 17 37 71, E-mail : christophe.lecoq@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 423190834.

Iad France - Mickaël Genco vous propose : Superbe Maison Familiale à Agde Située dans un quartier recherché d’Agde, cette maison des années 80, parfaitement entretenue, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et son confort immédiat. D’une superficie habitable de plus de 130 m², elle est idéale pour une famille en quête de calme et de fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une suite parentale avec salle d'eau, idéale pour un confort de vie au quotidien - Un vaste séjour lumineux, traversant, ouvert sur une cuisine équipée - Une magnifique véranda de 23 m², offrant un espace de vie supplémentaire et baignée de lumière À l’étage : - Trois belles chambres, spacieuses et lumineuses - Une salle de bains contemporaine avec douche à l’italienne Coté extérieur : -Des espaces extérieurs cosy et intimistes, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité -Un garage permettant de stationner un véhicule -Un sous-sol total d’environ 50 m², offrant de multiples possibilités de rangement, atelier ou salle de jeux Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison prête à vivre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Genco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 904224656, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Antonio Casado Ortiz vous propose : Villa d’exception à Agde — Prestations haut de gamme & volumes majestueux Au cOEur d’un écrin paysager de 2 375 m², cette somptueuse villa traditionnelle développe près de 227 m² habitables, subtilement prolongés par trois vérandas, pour offrir un art de vivre unique, entre raffinement, espace et lumière. Dès l'entrée l'espace bureau vous séduira par ses volumes généreux. L’atmosphère lumineuse vous enveloppe dès le séjour, de plus de 53 m², rehaussé d’une élégante cheminée, qui s’ouvre sur une véranda pensée comme un véritable salon d’été, invitant à savourer chaque saison. Partout, la lumière circule librement, magnifiée par de larges baies et menuiseries en aluminium, dotées de volets roulants électriques isolants et de moustiquaires : chaque détail a été conçu pour allier esthétique, confort et performance. La cuisine indépendante, parfaitement aménagée et équipée, prolonge cet espace de vie vers une vaste terrasse couverte, idéale pour partager des instants privilégiés en famille ou entre amis, tout en profitant d’une vue apaisante sur le jardin paysager. Côté nuit, la villa dispose de quatre chambres, dont deux splendides suites parentales avec salles d’eau raffinées et dressings sur mesure. Trois chambres se déploient de plain-pied, accompagnées de deux WC indépendants et d’une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche. À l’étage, un vaste bureau donne accès à une véranda offrant un panorama privilégié sur le parc arboré, tandis qu’une quatrième chambre dispose de sa propre salle de bain, WC et d’un grenier aménageable, laissant libre cours à vos projets. Le sous-sol n’est pas en reste, avec un garage de 290 m², accessible par deux portes motorisées, qui saura séduire les amateurs de belles mécaniques ou répondre aux besoins de stockage les plus exigeants. À l’extérieur, le coup de cOEur est assuré : une splendide piscine au chlore de 12 x 6 m, alimentée par forage, s’inscrit dans un décor verdoyant, soigneusement entretenu, divisible et constructible. Une dépendance de 140 m² complète cet ensemble rare, véritable invitation à la détente. Confort & technologies de pointe : - Climatisation gainable, pilotable à distance, dans chaque pièce - Aspiration centralisée - Fibre optique, alarme - Menuiseries aluminium double vitrage - Volets roulants électriques isolants Cette propriété rare conjugue prestige, matériaux nobles et finitions irréprochables, offrant une qualité de vie incomparable sous le soleil généreux du Sud. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antonio Casado Ortiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 419333372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mickaël Genco vous propose : Cette maison de 137 m² vous invite à vivre au rythme de l’Hérault À quelques pas seulement des berges paisibles du fleuve, cette maison édifiée sur une parcelle de 300 m² déploie son charme en deux appartements indépendants, chacun bénéficiant de son extérieur privatif. Une configuration idéale pour qui rêve d’habiter un lieu plein de vie tout en louant une partie pour alléger son crédit ou pour accueillir famille et amis en toute intimité. Au premier étage, un T3 baigné de lumière vous accueille. Deux chambres, une salle de bain, et une cuisine ouverte sur un séjour traversant, où l’on savoure la douceur des saisons. Depuis le balcon, la vue se pose sur l’Hérault, à quelques pas seulement. À l'entrée, de la maison, une vaste terrasse de plus de 110 m² annonce des dîners sous les étoiles et de matinées à écouter chanter les oiseaux. En rez-de-jardin, par l’arrière de la maison, se dévoile un second T3 de plain-pied. Un grand séjour avec cuisine ouverte, deux généreuses chambres et une salle de bain composent cet espace qui s’ouvre sur un jardin privé d’environ 100 m², un véritable cocon intimiste où prendre le soleil, créer un potager ou simplement flâner pieds nus. Les deux logements profitent du confort de la climatisation réversible. Quelques travaux de rafraîchissement attendent votre touche personnelle à l’étage, notamment pour moderniser menuiseries et radiateurs. Ici, tout est à portée : la piste cyclable pour de jolies échappées jusqu'à la plage, les commerces et les transports pour une vie facile. Et toujours, la présence bienveillante du fleuve qui murmure non loin. Un lieu poétique pour bâtir votre nid, faire fructifier un investissement, ou concilier les deux. Laissez-vous charmer et écrivez ici une nouvelle page, au bord de l’eau… A noter : un seul compteur d’eau et un seul compteur d’électricité desservent l’ensemble du bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Genco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 904224656, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À mi-chemin entre le centre-ville d'Agde et la zone commerciale, cette maison quatre faces bénéficie d'un emplacement privilégié, dans un quartier calme et résidentiel. Construite dans les années 60, elle développe environ 150 m² habitables et se compose de deux appartements distincts avec entrées indépendantes, le tout sur une parcelle arborée de 380 m². En rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier appartement rénové, comprenant un séjour climatisé, une cuisine séparée, deux chambres également climatisées, un coin buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, le second logement offre un vaste séjour baigné de lumière, climatisé, et ouvert sur une belle terrasse avec vue dégagée. Il dispose également d'une cuisine séparée, de deux chambres climatisées, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'extérieur, le jardin vous invite à la détente avec ses espaces ombragés, son grand abri de jardin et son coin barbecue, idéal pour recevoir en toute convivialité. Cette maison, aux multiples possibilités, conviendra parfaitement à une famille, à un projet de location ou à une résidence intergénérationnelle. VISITE VIRTUELLE SUR RDV Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien RIBOT, Tél. : 07 83 09 50 09, E-mail : julien.ribot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 832855514.

GRAU D'AGDE, Vous cherchez votre villa de rêve dans un quartier privilégié, au calme, Olga vous propose cette magnifique villa de 2023 qui allie l'esthétique, le confort et la modernité ! Avec ses 195 m² de superficie, elle peut être une véritable maison de famille ou un havre de paix pour accueillir vos amis ! Elle s'articule de la façon suivante : Un portail principal dessert 3 places de stationnement, un abri de voiture et un garage. Rien n'a été laissé au hasard pour le plus grand confort des futurs propriétaires ! Le double séjour avec sa cuisine contemporaine s'ouvre sur la terrasse dallée et la piscine au sel chauffée. Pratique le cellier pour le stockage ! La première suite parentale possède sa salle d'eau avec double vasque, son dressing. Le wc est indépendant. À l'étage vous découvrirez 2 suites parentales avec salle d'eau et vasque, un espace bureau ainsi que 2 chambres parentales avec également chacune leur salle d'eau et leur vasque. Pour compléter cet étage vous trouverez 2 wc individuels. Vous apprécierez la climatisation réversible gainable sur toute la villa, les fenêtres PVC, les volets électriques, le jardin clôturé arborée et paysagé. La jolie finition bois des portes et l'harmonie des couleurs et des matériaux intemporels sont un véritable plaisir visuel. Contactez OLGA au 06 12 31 42 52 par téléphone ou SMS pour rendez vous téléphonique Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 045 890 - Greffe de BEZIERS) Olga VIDOR Entrepreneur Individuel 06 12 31 42 52 - Réf. 913167.

Iad france - françois montano vous propose : le grau d'agde - maison - piscine - plage découvrez cette villa traditionnelle de 8 pièces, d'une surface utile de 205 m², exposé sud, offrant un emplacement exceptionnel très prisé, à proximité immédiate de la plage de saint-vincent, sur une parcelle arborée et paisible. Vous apprécierez le séjour spacieux donnant sur la terrasse. La maison dispose de 5 chambres, deux salles d'eau, d'une salle de bain, trois wc, d'une grande buanderie de 18 m² transformable en pièce à vivre, deux dépendances aménageables à votre convenance, d'un garage et deux places de stationnement. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine, pool house avec cuisine d'été, salle d'eau et wc supplémentaire, d'un jardin méditerranéen, pour des moments de convivialité. Un rafraîchissement global est à prévoir, pour sublimer ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 164 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m françois montano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 522502368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.