280 000 €
Appartement 3 pièces 82 m²
Lyon 3 (69003) Iad France - Albin Quicampoix vous propose : Dernier étage avec balcon à Part-Dieu – un appartement familial à personnaliser, au calme et en lumière Vivre en cOEur de ville, en dernier étage, avec un balcon et une vraie sensation d’espace : ce sont précisément les qualités rares réunies par cet appartement de 82 m², situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, à deux pas de la Part-Dieu, rue François Gillet. Un bien pensé pour un couple ou famille avec enfants souhaitant s’installer durablement, tout en ayant la liberté de remettre l’appartement à son image. Le privilège du dernier étage : lumière, calme et respiration ! Installé au dernier niveau, l’appartement profite d’une luminosité remarquable et d’un calme réel, loin de l’agitation urbaine. Le séjour de plus de 30 m² s’ouvre largement sur un balcon d’environ 8 m² exposé Sud, offrant une vue dégagée et un véritable espace extérieur pour les repas, les jeux ou les moments de détente. La sensation d’être “au-dessus”, avec le ciel et la lumière comme horizon, change véritablement le quotidien. Une base saine, idéale pour créer un lieu à votre image Le rafraîchissement à prévoir concerne principalement les murs (papiers peints / peinture), la cuisine et la salle de bain laissant à chacun la liberté de moderniser selon ses goûts, sans engager de lourds travaux structurels. La distribution est particulièrement adaptée à une vie de famille : - Séjour lumineux et modulable (plus de 30 m² ce qui laisse l'opportunité d'y installer une cuisine ouverte) - Cuisine indépendante de plus de 11 m² - Deux chambres de 10 à 11 m², au calme - Salle de bains à remettre au goût du jour - WC séparés - Entrée avec rangements Un projet simple, lisible, qui permet de valoriser immédiatement un bien aux fondamentaux solides. Prestations et annexes : - Appartement traversant, lumineux toute la journée - Dernier étage avec ascenseur - Balcon bien exposé - Chauffage collectif au gaz - Volets roulants - Cave - Place de stationnement privative dans la copropriété en complément (10 000 €) - Box fermé en supplément (25 000 €) - Façade récemment refaite - DPE D Un prix qui laisse de la marge au projet Le prix de vente comprend l’appartement et la cave. Il vous laisse une enveloppe cohérente pour un rafraîchissement et une mise au goût du jour personnalisée. En résumé : - 82 m² en dernier étage à Part-Dieu - Balcon Sud, vue dégagée - Grande pièce de vie familiale - Appartement sain, personnalisable sans gros travaux - Stationnement privatif inclus - Rare équilibre entre emplacement, calme et potentiel Ce bien s’adresse à des acquéreurs souhaitant créer leur chez-eux, dans un cadre déjà exceptionnel. Un échange préalable permettra de valider l’adéquation avec votre projet avant toute visite. Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 311.13€ par mois (soit 3733.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
