Biens à vendre à Lyon (69000)

Opportunité rare, secteur à forte demande locative. VMA IMMO vous invite à découvrir, ce local commercial d'une surface de 116 m² (RDC 80 m² et mezzanine de 35 m²) situé au coeur de la Croix-Rousse, à proximité du Plateau, l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon pour ses activités professionnelles et investissements immobiliers. Emplacement stratégique sur un axe très fréquenté, offrant une visibilité optimale. Ce local propose un usage polyvalent puisqu'il bénéficie d'une configuration idéale pour une activité professionnelle, un cabinet, une agence ou un projet hybride mêlant bureaux et accueil clientèle, le tout sur un espace lumineux avec le charme des poutres et de la pierre. Fort potentiel d'évolution car selon le PLU en vigueur et les règles de l'habitat de la Métropole de Lyon, un changement de destination en habitation peut être envisagé (sous réserve de la nature du projet et des travaux à effectuer). Une surface fonctionnelle et modulable : - Au RDC, 80 m² au sol parfaitement agencés. Belle pièce lumineuse, toilettes, local archives et coin cuisine. - Une mezzanine de 35 m² aujourd'hui exploitée en bureaux et salle de réunion. - Espace de livraison directement devant l'agence. - Emplacement à fort potentiel commercial au coeur d'un flux automobile soutenu. - Cave Pour compléter ce bien et répondre aux besoins logistiques, possibilité d'acquérir en SUS, un double garage en sous-sol (non attenant), rare sur le secteur. Prix du garage : 55 000EUR Un bien rare, polyvalent à fort potentiel de valorisation de part sa situation et sa visibilité. À saisir ! - Lots numéros 2 et 28. - Charges trimestrielles : 322,85EUR - Taxe foncière : 1534EUR Pour plus de renseignements ou pour échanger sur votre projet, n'hésitez pas à nous contacter. Bien proposé par : Audrey CARO- Mandat no3905 - Agent commercial - RSAC 901 052 894 CCI de LYON - Prix de vente affiché frais d'agence inclus - Honoraires à la charge exclusive du vendeur. 06 15 13 23 14 a.caro@vma-immo.com.

Charmant T2 au cœur des Pentes de la Croix-Rousse Niché dans l'un des quartiers les plus authentiques de Lyon, ce coquet appartement de 26 m² vous séduira par son atmosphère paisible et son emplacement privilégié. Situé au premier et dernier étage d'un immeuble sur cour, ce T2 offre un cadre de vie serein, à l'abri de l'agitation urbaine. Vous profiterez du charme inimitable des Pentes : ruelles pavées, traboules secrètes, commerces de bouche, cafés branchés et vie de village en plein Lyon. Les atouts de ce bien : Prêt à vivre : entièrement rénové, en parfait état Cuisine équipée et aménagée Quartier vivant et recherché, à deux pas du Plateau Transports à proximité (métro Croix-Rousse, bus C13) Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre lyonnais. Venez découvrir ce petit cocon au cœur des pentes de la croix rousse. Référence agence : 5536.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur lyon 8ème à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des wc. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. Tva réduite & frais de notaire réduits dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - prêt à taux zéro (ptz) - eligible à la tva réduite, ou investisseurs : - eligible lli (défiscalisation), - loueur meublé non-professionnel (lmnp-lmp). Garanties légales : - dommages-ouvrage (décennale) - bon fonctionnement (biennale) - parfait achèvement - isolation phonique choisissez la sobriété énergétique : bâtiment basse consommation (bbc), rt2012 / re2020, faibles charges. Immotech partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en france. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier nos visuels sont non contractuels.

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Découvrez le Bail Réel Solidaire, un dispositif proposé par Lyon Métropole Habitat qui facilite l'acquisition d'un logement en résidence principale en séparant la valeur foncière (coût du terrain) de celle du bâti (logement) permettant ainsi d'acheter un logement jusqu'à 50% moins cher que le prix du marché. Découvrez ce charmant appartement T3 de 66,5 m² proposé à la vente, situé dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon. Implanté dans un environnement calme et résidentiel, il offre un emplacement recherché à proximité de la gare Part-Dieu, accessible à pied, ainsi que des commerces et services du quotidien. Les transports en commun (bus, tramway et gare Part-Dieu) sont facilement accessibles et le secteur bénéficie également de la présence d'espaces verts, assurant un cadre de vie agréable. Situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une exposition Ouest. Il s'ouvre sur une entrée menant à un séjour lumineux de 20 m² et à une cuisine indépendante de 8,8 m², pouvant être ouverte sur la pièce de vie, avec accès à un balcon. Le coin nuit comprend deux chambres de 11 et 12 m² avec rangements intégrés, une salle de bains et des WC séparés. Une cave complète l'ensemble. En option, un garage boxé en sous-sol est proposé au prix de 14 000 €, ainsi qu'une place de stationnement privative en sous-sol au prix de 8 000 €. Copropriété de 89 lots (dont 25 logements). Charges estimées / mois : 90 €. Chauffage individuel au gaz. Classe énergie : D. Redevance / mois : 66,5 € À partir de 188 300 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité * jusqu'au 17 / 02 / 2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici.

Iad France - Arnaud Bas vous propose : Situé sur les hauts des Pentes de la Croix-Rousse Lyon 1, cet appartement de 67 m² prend place au 3ᵉ étage sur 5 d’un immeuble ancien de type canut, au charme authentique. Entièrement à rénover, ce bien rare constitue une opportunité idéale pour un projet de rénovation globale, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Baigné de lumière grâce à ses cinq grandes ouvertures, l’appartement séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond, typique des canuts, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de redistribution des volumes. La configuration actuelle se compose d’une entrée, d’une salle de bain, d’une cuisine, de deux chambres, d’un bureau et d’un dressing, l’ensemble pouvant être totalement repensé selon vos envies et votre projet. En complément, le bien dispose de deux caves ainsi que d’un grenier, de véritables atouts en cOEur de ville. Un appartement au fort potentiel, dans un emplacement privilégié, à sublimer entièrement pour lui redonner toute sa splendeur et lui offrir une nouvelle vie. À voir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106€ par mois (soit 1272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Bas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 521942862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LYON 8 - Maison des années 30 - 74,9 m² Cette maison non-mitoyenne de 3 pièces se compose : - d'une belle pièce de vie, - d'une cuisine fermée et équipée, - d'une chambre donnant sur le jardin, - d'une pièce pouvant faire office de petite chambre ou de bureau, - d'une salle d'eau, - d'un WC indépendant. À l'étage, les combles ont été aménagées, vous bénéficiez de : - deux petites pièces actuellement utilisées comme chambre d'enfant et chambre d'amis. Un sous-sol complet (carrelé et isolé) complète ce bien. La maison est idéalement située, à proximité immédiate : - des commerces et commodités - des écoles, collèges et lycées - pharmacie et médecins Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

Dans une rue calme en bord de Saône, à deux pas du Vieux-Lyon et de l'hyper-centre, découvrez ce charmant T2 en rez-de-chaussée sur rue, entièrement rénové dans l'esprit lyonnais : mur de pierres, volumes confortables et lumière naturelle. La grande pièce de vie avec cuisine ouverte est baignée de lumière grâce à de larges fenêtres en bois. La chambre, en second jour, donne accès à une salle de bain fonctionnelle et à un grand WC avec espace buanderie. Une cave complète le bien. Vendu loué sans mobilier (750 ? € / mois hors charges), ce bien offre une rentabilité brute de 4,5%. Le bail se termine dans 18 mois. Cet appartement est un pur produit patrimonial, au cœur de Lyon, avec un vrai potentiel de valorisation à la sortie du locataire. Une opportunité rare pour investir intelligemment au cœur d'un quartier vivant, culturel et recherché. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1112 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel PERNETTE, Tél. : 06 84 11 32 52, E-mail : lionel.pernette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 809 848 666.

Lyon 2° - idéalement situé à deux pas de la place bellecour, au coeur du très prisé 2 ? Arrondissement de lyon, guy boccard vous propose cet appartement t2 de 52 m² dans un immeuble bourgeois, au sein d'une copropriété à taille humaine. L'appartement offre de beaux volumes et une distribution agréable, laissant place à un cadre de vie confortable et élégant. Son emplacement central et recherché en fait un bien parfaitement adapté aussi bien à une résidence principale de standing qu'à un investissement patrimonial sécurisé. Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus emblématiques de lyon. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guy boccard, au 06 27 30 41 82 ou, par courriel à g.boccard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guy boccard agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J dpe e ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 et 1270 euros indexées au 1er janvier 2021 mandat réf : 434326. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix 299 000 euros copropriété de 12 lots - dont 10 lots habitation. (). Charges annuelles : 936 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé au coeur du très recherché 2 ? Arrondissement de lyon, à proximité immédiate de la place bellecour, guy boccard vous propose cet appartement t2 de 36 m² situé dans un bel immeuble bourgeois, alliant cachet et emplacement d'exception. L'appartement offre une surface confortable et bien agencée au sein d'une copropriété à taille humaine de seulement 10 appartements, gage de calme et de bonne gestion. Grâce à son emplacement premium, ce bien représente une belle opportunité rare dans un quartier emblématique de lyon. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guy boccard, au 06 27 30 41 82 ou, par courriel à g.boccard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guy boccard agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J dpe f ges b - prix 250 000 euros photos non contractuelles montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020 et 1410 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (logement à consommation énergétique excessive : classe f) mandat réf : 434319- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 12 lots - dont 10 lots habitation. (). Charges annuelles : 864 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

En plein coeur du trés prisé quartier de Monchat, à l'esprit village et à l'ambiance résidentielle, venez découvrir cette maison individuelle idéalement située rue Amiral Courbet, au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du quartier. Edifiée sur une parcelle de 217 m², cette maison de 87 m² (142.27 m² au sol) répartis sur 2 niveaux offre un fort une belle opportunité de rénovation et de personnalisation. Ce bien se compose au rez de chaussée d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un wc séparé, au 1er niveaux vous trouverez 3 chambres et au second niveau des combles aménageables permettant la création d'une 4e chambre, d'une salle de jeu ou encore d'un bureau. Une très grande cave (28 m²) complète ce bien et il est possible de se garer dans la propriété. Pour plus d'information sur ce bien, référence 2901, contactez Aurélie Molière au 07 56 43 65 08. N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon. (3.51 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Au quatrième étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien, cet appartement T3 bénéficie d'une vue dégagée et lumineuse sur la place Sathonay. Situé dans un emplacement recherché du centre de Lyon, il séduit par son charme bourgeois avec parquet ancien et cheminée. Il se compose d'un séjour ouvert sur la cuisine, de deux chambres et d'une salle de bain. Une cave complète l'ensemble, ainsi que la possibilité de louer un garage à proximité immédiate de l'appartement. Un DPE projeté a été réalisé, laissant apparaître la possibilité d'un classement en D par le seul remplacement de la chaudière. Le 1er arrondissement de Lyon séduit par son authenticité et son dynamisme. Le secteur de la Martinière, de la place Sathonay et des Terreaux allie charme historique, commerces et ambiance de village. Référence agence : 5535.

Sur le très prisé cours Lafayette, ce T1 de 28 m² au 3e étage d'une résidence des années 90 offre un cadre de vie agréable au cœur d'un quartier aussi vivant que fonctionnel. Un véritable atout pour qui cherche à combiner praticité urbaine et confort au quotidien. Dès l'entrée, on accède à un intérieur bien agencé, avec une salle de bains indépendante et une pièce de vie de plus de 20 m² baignée de lumière. La cuisine, ouverte et discrète, trouve naturellement sa place dans l'espace, sans empiéter sur le volume du séjour. Le tout est prolongé par un balcon accessible depuis la pièce principale, offrant un véritable coin d'air libre et une sensation d'ouverture rare pour ce type de bien. Un appartement lumineux et parfaitement situé. À visiter sans tarder. Idéal primo accédant et investisseur Référence agence : 2080.

Entre Villette et Ferrandière, au cœur d'un secteur pratique et bien desservi, ce T4 de 86 m² se situe au 6ᵉ étage d'une copropriété de 1984. Commerces, écoles et transports sont accessibles en quelques minutes, faisant de cette adresse un emplacement recherché. Traversant et lumineux, l'appartement profite d'une vue dégagée et agréable. Au sud, le séjour s'ouvre sur un balcon en hauteur, offrant un bel extérieur ensoleillé. La cuisine de belle taille, totalement indépendante, permet de conserver un espace de vie bien distinct et fonctionnel. Côté nuit, trois chambres calmes s'organisent autour d'un espace de rangement, pratique pour une famille comme pour ceux qui recherchent confort et organisation. En sous-sol, un garage double en enfilade (en sus) ainsi qu'une cave complètent ce bien. Un appartement qui réunit les essentiels : espace, lumière et praticité en plein cœur de Lyon 3. Référence agence : 2090.

Dans le très prisé quartier de la Buire, à deux pas de toutes les commodités. Découvrez ce charmant T2 qui vous séduira par son atmosphère paisible et son état irréprochable. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant de beaux volumes et une sensation d'espace rare. La résidence, récente et bien entretenue (2009), garantit un cadre de vie serein, à l'abri des nuisances. Parfaitement agencé, lumineux et au calme absolu, cet appartement allie confort moderne et emplacement de choix. Idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre de qualité. Référence agence : 2075.

À Lyon 6ème, proche des halles de LYON, dans une rue perpendiculaire à l'avenue garibaldi, donc au calme, copropriété des années 73, ayant votée l'isolation de ses façades (coût supporté par le propriétaire actuel ). Les fénêtres sont déjà changées et en doube vitrage pvc, accompagnées de volets électriques Aluminium. Le classement énergétique est déjà très bon, puisque en C. La résidence est sur terrain HCL. L'appartement dispose d'un balcon, la cuisine est grande et équipée, semie ouverte sur la belle pièce de vie salon -salle à manger, qui bénéficie de l'accès au balcon. Les chambres donnent sur une cour intérieure donc très au calme, le coin nuit est bien séparé du coin jour. Une cave de 5,71 m² complète cette vente. Proximité commerces, écoles, transports. Référence agence : 250800.

Au cœur du très prisé quartier des Brotteaux, à proximité immédiate des commerces, des métros et de la gare Part-Dieu, découvrez ce bel appartement familial situé dans un élégant immeuble Art Déco, édifié sur son terrain. Implanté en étage élevé, cet appartement traversant de 132,40 m² Carrez séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 3 m et sa belle luminosité. Le double séjour de 36,50 m², orienté sur le Cours Vitton, s'ouvre sur un agréable balcon de 5,95 m², idéal pour profiter de l'extérieur. Les pièces de vie et la chambre parentale sont climatisées. La cuisine indépendante et les trois chambres sont orientées au calme sur cour. L'adresse bénéficie de la carte scolaire du 6ème, vos étudiants seront à seulement deux minutes à pied du Lycée du Parc. Une grande cave et un grenier spacieux complètent ce bien. Un local vélo est également à disposition des résidents. Nous pouvons vous proposer en sus, un grand garage de 27 m², situé à proximité immédiate. Référence agence : 443.

À quelques kilomètres de Lyon, sur la commune de Saint-Priest, proposé en exclusivité par Orpi, à découvrir cet appartement attique bénéficiant d'un cadre de vie d'exception au sein d'une résidence récente (livrée en décembre 2024). Ce bien rare, situé au 4ème et dernier étage, avec ascenseur, offre de belles prestations. Un intérieur spacieux et traversant : avec ses 102,19 m² habitables, cet appartement est conçu pour le confort d'une famille. • L'Espace de Vie se compose d'un séjour / cuisine de 33 m² (cuisine aménagée et équipée) • Côté Nuit : 4 chambres allant de 10,2 m² à 11,7 m². • Suite Parentale : l'une des chambres dispose d'une salle d'eau attenante. • Commodités : vous disposerez d'une grande salle de bains de 6,75 m² avec WC, une buanderie, un WC séparé, et des rangements optimisés. Une terrasse Panoramique : L'atout phare de ce bien est sa terrasse de prêt de 80 m² qui fait le tour de l'appartement. Le séjour et chacune des quatre chambres bénéficient d'un accès direct à cet extérieur privatif. Stationnement et Annexes en sous sol : • Une place de parking : emplacement privatif accessible aux personnes à mobilité réduite • Une cave Services et Vie de Quartier : • Le chauffage est collectif et est assuré par une pompe à chaleur. Le DPE est classé en A. • La résidence se situe à proximité de tous les commerces de bouche, services administratifs, banques et professionnels de santé (accessibles à pied). Les groupes scolaires (écoles primaires, collèges, lycées) et des infrastructures culturelles (médiathèque, théâtre, cinéma) se trouvent à quelques minutes de la résidence. • Transports en commun : la résidence est située à environ 10 minutes à pied du Tramway T2, qui relie directement Lyon en 30 minutes. La gare TER permet de rejoindre les gares lyonnaises de Perrache ou Jean Macé en seulement 12 minutes. Les bus C25 et 62 sont accessibles en 5 minutes à pied et vous conduiront au métro D en une vingtaine de minutes. • Axes routiers : Accès immédiat aux grands axes (A43, A46, Boulevard Périphérique) facilitant les déplacements vers Lyon, l' aéroport de Saint-Exupéry. Un bien à visiter sans tarder ! Référence agence : 1235.

L'agence Fernand Immobilier, spécialiste des transactions immobilières sur Lyon et le Beaujolais, vous propose un bien d'exception à fort potentiel de rénovation ! Situé au 2ème étage avec ascenseur d'un magnifique immeuble de1900 dans le 6ème arrondissement de Lyon (proximité Puvis de Chavannes), cet appartement traversant de 271 m² conserve tout le charme de l'ancien avec ses belles hauteurs sous plafond, cheminées d'époque, boiseries et moulures élégantes. Son agencement généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement : une grande entrée dessert un vaste séjour lumineux, une cuisine spacieuse, six chambres, une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes. Que vous souhaitiez en faire un appartement familial prestigieux ou un espace professionnel de caractère (idéal professions libérales : avocats, consultants. ), ce bien constitue une opportunité rare de créer un lieu de vie ou de travail à votre image. Ne passez pas à côté de cette pépite au fort potentiel ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. 1.

Iad France - Arnaud Bas vous propose : Au cOEur d’un environnement verdoyant et privilégié, ce superbe appartement T4 de 124 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare, à la fois calme, élégant et fonctionnel. Véritable bien hybride entre appartement et maison, il bénéficie d’une entrée indépendante, sans vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité. L’agencement intérieur séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie, d’une surface remarquable de 64 m², accueille une cuisine entièrement équipée, prolongée par un cellier attenant et un espace buanderie. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une chambre avec dressing et une autre avec placards muraux. Une salle de bain indépendante ainsi que des WC séparés complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’une magnifique terrasse abritée de 41,5 m², ouverte sur un jardin privatif de 180 m². Un garage double ainsi qu’une place de stationnement privée viennent parfaire ce bien. La copropriété, construite en 2006 et parfaitement entretenue, propose des prestations rares : parc arboré, piscine et court de tennis, offrant un cadre de vie exceptionnel tout en restant à proximité immédiate du centre de Lyon. Enfin, l’emplacement est un atout majeur : proche des transports en commun permettant un accès rapide et facile à l’ensemble de la métropole lyonnaise. À voir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 279€ par mois (soit 3348 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Bas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 521942862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Carole Vigne vous propose : EXCLUSIVITÉ – Lyon 7ᵉ Saint-Louis | T3 dernier étage avec toit-terrasse de 63 m² En exclusivité, découvrez ce bien d’exception situé au 61 rue Rachais dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, secteur très recherché et dynamique. Seul appartement situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur, dans un immeuble de standing construit en 2004. Il a été parfaitement entretenu et bénéficie d’un cadre de vie moderne et confortable. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, grâce à sa triple exposition Est / Sud / Ouest. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, invite à cuisiner et à partager des moments conviviaux. Les grandes baies vitrées s’ouvrent sur le toit-terrasse de 63 m², un espace exceptionnel pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou admirer le coucher de soleil sur la basilique de Fourvière. L’espace nuit a été pensé pour allier confort et flexibilité : Une chambre principale avec dressing, offrant un espace intime et fonctionnel, Une seconde chambre modulable avec un grand lit escamotable, idéale pour un bureau, une chambre d’amis ou un espace polyvalent selon vos besoins. Le confort est complété par de nombreux rangements, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, un WC séparé et une climatisation centrale réversible pour une température agréable tout au long de l’année. En complément, un vaste garage PMR en sous-sol de plus de 25 m² est proposé en sus à 35 000 €, une véritable valeur ajoutée dans ce quartier très prisé. L’emplacement est tout simplement idéal : à deux pas des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités, vous profitez d’un cadre de vie dynamique sans renoncer au calme et à la luminosité. Un bien rare, unique et exclusif, à découvrir sans tarder pour tous ceux qui souhaitent allier emplacement, confort et qualité de vie exceptionnelle. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 205 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Vigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 877597617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans le dynamique 3e arrondissement de Lyon (69003), ce charmant appartement bénéficie d'une proximité idéale avec la gare et le centre commercial de la Part-Dieu. Le quartier regorge de commerces de proximité offrant un cadre de vie pratique et animé pour ses habitants. À l'extérieur, cet appartement T3 dispose d'une terrasse donnant sur le jardin de la copropriété, offrant un espace extérieur agréable et tranquille. Une place de stationnement dans le parking souterrain sécurisé ainsi qu'une cave garantissent une facilité de stationnement et de rangement appréciables. À l'intérieur, le bien présente une surface habitable de 68 m² comprenant une cuisine semi-ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle de bain avec baignoire, un WC séparé, un cellier. Le système de chauffage et toutes les huisseries ont été changés récemment. Cet appartement saura vous séduire par son aménagement fonctionnel tandis qu'un rafraichissement révélera tout le potentiel de ce véritable cocon. Contactez-nous pour une visite. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 192 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1471 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elise CHEVRAU, Tél. : 06 71 70 85 47, E-mail : elise.chevrau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 909 662 140.

Dans une rue calme en bord de Saône, à deux pas du Vieux-Lyon et de l'hyper-centre, découvrez ce charmant T2 en rez-de-chaussée sur rue, entièrement rénové dans l'esprit lyonnais : mur de pierres, volumes confortables et lumière naturelle. La grande pièce de vie avec cuisine ouverte est baignée de lumière grâce à de larges fenêtres en bois. La chambre, en second jour, donne accès à une salle de bain fonctionnelle et à un grand WC avec espace buanderie. Une cave complète le bien. Vendu loué sans mobilier (750 ? € / mois hors charges), ce bien offre une rentabilité brute de 4,45 ? %. Le bail se termine dans 2 ans Cet appartement est un pur produit patrimonial, au cœur de Lyon, avec un vrai potentiel de valorisation à la sortie du locataire. Une opportunité rare pour investir intelligemment au cœur d'un quartier vivant, culturel et recherché. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1112 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel PERNETTE, Tél. : 06 84 11 32 52, E-mail : lionel.pernette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 809 848 666.

Au coeur du 7e arrondissement de Lyon dans une calme, à 400m du métro B, ce loft en duplex de plus de 200 m² prend place à proximité immédiate de la place Saint-Louis, dans un quartier dynamique et recherché. Il bénéficie d'un accès privatif à un patio de 20 m², véritable respiration au sein de la ville. Une dépendance attenante de 16,40 m² à rénover complète l'ensemble et ouvre la possibilité d'un studio indépendant ou d'une extension. Dès l'entrée, un dégagement met en scène les volumes généreux d'une pièce de vie traversante, baignée de lumière, qui accueille un salon chaleureux, une salle à manger et une cuisine ouverte, entièrement équipée. Le patio, accessible directement depuis cet espace, prolonge agréablement la vie intérieure. En mezzanine, la suite parentale s'impose avec son parquet et un plancher de verre, sa vue sur le patio, son double dressing, son espace coiffeuse et sa salle d'eau avec toilettes. La partie nuit se poursuit à l'étage, au calme, où un hall distribue un bureau et quatre chambres, qui se partagent une seconde salle d'eau, une salle de bains / buanderie, toilettes, un dressing indépendant et de nombreux rangements. Le patio, sécurisé par un portillon, devient un véritable espace de détente, protégé de l'agitation urbaine. La dépendance à aménager offre de multiples possibilités, que ce soit pour un duplex en projet locatif ou un usage familial. Les lignes de métro B et D, les commerces, marché, écoles et transports se trouvent à quelques minutes à pied. Ce loft contemporain, à la fois fonctionnel et chaleureux, conjugue un cachet industriel à une rénovation moderne, pensée pour une vie de famille, voir une activité mixte citadine. Bien soumis au statut de la copropriété : 57 lots, dont 20 lots d'habitations, 15 greniers, 20 caves, 1 bâtiment. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C 'Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 2 430 € et 3 340 € par an' Contact : Axel - 06 67 68 57 45 Copropriété de 57 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.

À la frontière du 6e arrondissement et à 100m de la préfecture, au calme sur cour, cet appartement ancien en duplex de 158 m² (123 m² carrez) se situe au 2ème et dernier étage d'un immeuble de caractère. Le premier étage se compose d'un vaste séjour avec poutres apparentes et profite d'une belle hauteur sous plafond. Il bénéficie d'une cuisine ouverte et équipé. Ce niveau est agrémenté d'un bureau, d'une buanderie et d'une salle d'eau. L'espace nuit prend place à l'étage et se compose de 4 chambres se partageant une salle de bain. Ici, tout se fait à pied : le tramway t1, métro, les commerces de proximité, les écoles et toutes les commodités qui rendent le quotidien fluide et agréable. Classe energie : d / classe climat : d montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260 € et 3100 €. Contact : joris - 06 68 35 00 43 copropriété de 25 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1020.00 euros. Joris jehan (ei) agent commercial - numéro rsac : 818 396 939 - lyon.