Appartements à vendre à Lyon 7

À deux pas du métro Jean Jaurès, au sein d'une résidence contemporaine de 2022, venez découvrir ce magnifique appartement familiale climatisé de type T4 situé en avant dernier étage, offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie rare sur le secteur ! Dès l'entrée, un espace de circulation dessert harmonieusement l'espace nuit composé de trois belles chambres qui bénéficient d'un accès direct à la terrasse ainsi que de deux salles de bains, pensée pour le confort d'une vie de famille. La visite se poursuit vers une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Le séjour, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, offre de généreux espaces dédiés au salon et à la salle à manger. L'ensemble s'ouvre largement sur l'extérieur par de grandes baies vitrées, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le véritable atout de ce bien réside dans son exceptionnelle terrasse de 120 m² à ciel ouvert, faisant le tour d'une grande partie de l'appartement. Sans vis à vis, elle profite d'une vue entièrement dégagée et d'une triple exposition, permettant de savourer chaque moment de la journée. Construite selon les dernières normes, la résidence offre tout le confort d'un immeuble récent : climatisation réversible, menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, excellente performance énergétique et prestations contemporaines de qualité. L'appartement, parfaitement entretenue et décoré avec gout, est présenté dans un état irréprochable, sans aucun travaux à prévoir. Un très grand garage fermé est disponible en SUS. ces dimensions particulièrement généreuses, supérieures aux standards PMR, permettent non seulement de stationner un véhicule dans un grand confort, mais également d'y aménager un vaste espace de rangement pour vélo, motos, scooters ou équipements divers. Pour plus d'information sur ce bien, référence 2934, contactez Aurélie Molière au 07 56 43 65 08. N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon. Copropriété de 64 lots - dont 34 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1996.00 euros.

Découvrez un appartement traversant Est-Ouest de 75 m², baigné de lumière naturelle, situé au 5ème étage de la résidence Les Hespérides-Saxe Gambetta. Ce bien bénéficie d'un balcon agréable donnant sur le jardin intérieur, un écrin de verdure arboré et fleuri, au cœur de Lyon. Valeur d'un bien équivalent hors résidence sénior = 400 000€ ! La différence de prix équivaut à 14 ans de charges de copropriété (200€ / mois) et de services (1000€ / mois). Idéal comme résidence principale (pas de bail commercial) pour un couple de séniors ou pour une personne seule voulant recevoir régulièrement, cet appartement peut également être acquis en investissement locatif (rentabilité nette de 6%), avec un loyer estimé attractif et un turn-over très faible, grâce à la qualité des services proposés. Atouts de l'appartement : - Traversant Est-Ouest : Une luminosité optimale tout au long de la journée. - Balcon avec vue sur le jardin intérieur : Un espace extérieur paisible et verdoyant. - Superficie généreuse de 75 m² : Idéal pour un confort spacieux. - Deux belles chambres, chacune mitoyenne de sa salle de bains avec WC, pour un confort privé et optimal. - Climatisation réversible dans le séjour pour un confort thermique toute l'année. - Une cave est comprise dans le prix de vente et un garage fermé en sous-sol peut-être proposé en sus du prix. - Proximité des transports : À deux pas des lignes de métro B et D (Saxe Gambetta), ainsi que des bus et tramways, pour une accessibilité optimale. - Commerces et services à proximité : Marchés, boutiques et commodités accessibles à pied. Atouts de la résidence : La résidence Les Hespérides-Saxe Gambetta, construite en 1991, est un lieu de vie sécurisé 24h / 24 et 7j / 7, offrant un cadre exceptionnel pour les seniors : - Jardin intérieur spacieux, arboré et fleuri : Un havre de paix en plein cœur de la ville. - Espaces de convivialité : Salle de conférence, salle de jeux, bibliothèque, salon bar, salle de gymnastique douce. - Nombreux services : Accueil personnalisé, veilleurs de nuit, entretien des parties communes, et possibilité de restauration midi et soir avec des menus variés. - Prestations supplémentaires : Entretien de l'appartement, pressing, courses, accompagnement, coiffeur, animations quotidiennes. - Accessibilité : Résidence conforme aux normes PMR pour un accès facilité. Localisation idéale : À la limite du 3ème et du 7ème arrondissement, proche du cœur historique de Lyon, cette résidence allie calme et proximité des commodités. Les commerces essentiels se trouvent à moins de 5 minutes à pied. Nombre de lots de la copropriété : 81, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Résidence séniors avec services) : 14400€ soit 1200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 170 596 - Greffe de LYON) Pierre COURBIS Entrepreneur Individuel 07 56 98 36 00 - Réf. 968279.

Rue raulin t2 au calme et lumineux idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, découvrez cet appartement t2 de 42,60 m², situé au 2e étage d'un immeuble sans ascenseur. Donnant au calme sur cour et bénéficiant d'une belle luminosité, il offre un séjour avec cuisine semi-ouverte, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. Sa belle hauteur sous plafond apporte volume et caractère à l'ensemble. Autre atout : de faibles charges annuelles de seulement 508 eur. Prix de vente affiché : honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : josé narciso 06 25 56 32 43.

Lyon 7eme Gambetta. Au 8ème étage d'une copropriété 1950 sur son terrain, parfaitement entretenue, appartement spacieux et lumineux de 110,44 m². Composé d'une double piéce de vie de 35 m² ouverte sur un balcon, d'une cuisine indépendante amménagée et équipée, de 2 chambres dont une sur cour (possibilité d'une 3ème chambre), et d'une salle d'eau. Une cave et la possibilité d'acquérir un garage dans le sous sol de la copropriété complétent cet ensemble de qualité. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un cadre de vie confortable, pour une famille ou un couple à la recherche d'un appartement de qualité. Pas de procédure en cours. Quote part annuelle 2400EUR comprenant l'entretien des parties communes, le chauffage et l'eau chaude. Possibilité d'acquérir un garage dans le sous sol de la copropriété. Local vélos fermé et emplacement extérieur pour les vélos. ARLIM PRESTIGE SAXE Bénédicte Adrian 06 63 21 42 55 Situé cours Gambetta, cet appartement bénéficie d'un emplacement, au coeur d'un quartier vivant et bien desservi. Le secteur Gambetta est apprécié pour son équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie. Un large choix de commerces de proximité, de nombreux établissements scolaires et équipements sportifs. La proximité des quais du Rhône permet également de rejoindre facilement à pied ou à vélo le centre-ville, la Presqu'île, le parc Blandan ou encore les universités lyonnaises. Les déplacements sont facilités par une offre de transports en commun. La station de métro Garibaldi (ligne D) est accessible en quelques minutes à pied et permet de rejoindre rapidement Bellecour, le Vieux Lyon, Gorge de Loup ou encore Grange Blanche. La station Saxe-Gambetta, véritable pôle d'échanges, offre la correspondance entre les lignes B et D, facilitant les déplacements vers la Part-Dieu, Gerland, Jean Macé ou Oullins. Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte et permettent de circuler aisément dans toute l'agglomération. Stations Vélo'v, accès rapides aux grands axes routiers et à la gare de Lyon Part-Dieu.

À quelques minutes de Jean Macé, venez découvrir ce joli T3 de 64,45 m² Carrez, situé au 2ème étage d'une petite copropriété à faibles charges. Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et son agencement fonctionnel. L'appartement offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour. L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec parquet, chacune bénéficiant du charme d'une cheminée décorative, apportant caractère et authenticité à l'ensemble. Une salle d'eau ainsi que des WC indépendants complètent le confort de ce logement. Le mobilier peut rester dans l'appartement, selon les conditions convenues avec l'acquéreur. Le logement bénéficie d'un chauffage individuel électrique, d'une production d'eau chaude par cumulus et d'une eau froide individuelle. Une cave privative vient également compléter ce bien. Sandrine Perret Lacroix est à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de cette propriété et répondre à toutes vos questions. Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 180.00 euros.

Découvrez également nos 209 autres résidences dans le 69 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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La résidence bénéficie d’une adresse de choix, à mi-chemin entre la Place Jean Jaurès et le parc Sergent Blandan, dans le très animé 7e arrondissement. Il rassemble à la fois des grandes entreprises, des pôles universitaires dynamiques à l’image de l’Ecole Normale Supérieure de Lyon, des espaces verts et des complexes sportifs d’envergure. Le tout, connecté par un réseau de transports ultra-présent – gare, métro, tramway… Autour de vous, découvrez le Lyon de demain : crèche et groupe scolaire, bureaux, équipements et services, logements… L’ensemble conservant l’identité faubourienne du quartier en lui apportant respiration et modernisme. Votre nouveau lieu de vie redéfinit le vivre ensemble avec des espaces extérieurs partagés, comme le coeur d’îlot paysager et la cuisine d’été en toiture, qui favorisent les échanges. Côté intérieur, la résidence propose une collection d’appartements allant du studio au 5 pièces, avec quelques duplex. Leurs séjours sont baignés de lumière et ouverts pour la plupart sur un extérieur – loggia ou terrasse – qui vient prolonger le plaisir de son chez soi lors de belles journées ensoleillées. Découvrez également nos 209 autres résidences dans le 69 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Idéalement situé dans le 7ème arrondissement, à deux pas de la gare tout en étant niché dans une rue calme, cet appartement en dernier étage s'impose comme une évidence pour ceux qui cherchent la lumière et l'espace. Dès l'entrée, le regard suit le couloir pour se porter sur la pièce de vie qui impressionne par son volume : une hauteur sous plafond de 3,10mètres qui donne une respiration unique au séjour. Au sol, un parquet massif apporte une chaleur immédiate et souligne l'élégance de ce grand espace ouvert de 44 m², où la cuisine équipée et le salon de réception cohabitent en parfaite harmonie. Ce qui rend ce lieu de vie si singulier, c'est son balcon en U qui embrasse la totalité de l'appartement pour une surface totale de 52 m². Plus qu'un simple extérieur, c'est une véritable pièce de vie supplémentaire qui permet de circuler librement entre le dedans et le dehors. On imagine aisément y savourer un café matinal ou un apéritif au soleil couchant, avec en toile de fond une vue imprenable sur la colline de Fourvière. La partie nuit n'est pas en reste et cultive un sens du détail très fonctionnel. Elle se compose de deux chambres confortables, équipées de rangements et bénéficiant toutes deux d'un accès direct au balcon. Pour parfaire le confort quotidien, ce côté de l'appartement intègre un espace buanderie et rangement ainsi qu'une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. Au sein d'une copropriété récente et impeccablement entretenue, ce bien rare allie le calme d'un dernier étage à l'énergie d'un quartier recherché et sans aucuns travaux à prévoir. En complément, la possibilité d'acquérir un ou deux garages en sus vient parfaire cette proposition. Un refuge aérien, baigné de soleil et parfaitement agencé, à découvrir sans tarder. Bien soumis au statut de la copropriété : 23 lots Charges annuelles : 2160 € (comprenant chauffage et eau chaude) CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : À Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 entre 570 et 820 euros à l'année. Contact : Axel - 06 67 68 57 45 Copropriété de 23 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2160.00 euros. Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.

Pas de bail commercial venez découvrir en exclusivité ce studio lumineux de 20 m² au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété des années 90 idéalement située à 3min à pied du métro saxe gambetta (lignes b et d). Il se compose d'une entrée, d'une pièce principale avec kitchenette et d'une salle de bains avec wc. Tout électrique : chauffage et eau chaude. Très bon dpe c. Possibilité de louer un stationnement en plus au sein de la résidence pour 13€ / jour ou 81€ / mois et de profiter de la laverie et de la wifi. Pour plus d'information sur ce bien, référence 2925, contactez aurélie molière au 07 56 43 65 08. N'hésitez pas à contacter votre agence guy hoquet lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue jean jaurès 69007 lyon. Copropriété de 341 lots - dont 341 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 980.00 euros.

Venez découvrir en exclusivité cet appartement familial avec 2 portes palières idéalement situé à 5mn à pieds du métro Saxe Gambetta (ligne B et D) et 10mn de la célèbre Place Jean Macé ! Au sein d'un petit immeuble de caractère datant de 1880, parfaitement entretenu et sécurisé, cet appartement traversant, situé au 2e étage sur 4, incarne avec raffinement tout le charme de l'ancien. Dès l'entrée, les volumes impressionnent avec une hauteur sous plafond de 3.40m, sublimée par un parquet en chevrons et de larges ouvertures laissant généreusement entrer la lumière naturelle. L'espace de réception (35 m²), chaleureux et élégant, s'accompagne d'une cuisine indépendante (9 m²) pouvant aisément être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie conviviale et contemporaine. L'appartement développe une configuration idéale pour une vie de famille avec 4 chambres aux proportions confortables (15,14, 12 et 10.6 m²) au calme sur cour, 2 salles de bains et 2 wc. Ses 2 portes palières ouvrent également la voie à des projets sur mesure, qu'il s'agisse d'une division ou de l'exercice d'une profession libérale avec un espace de vie indépendant. La copropriété, parfaitement suivie, ne nécessite aucun travaux. Une cave de 35 m² complète ce bien et vous aurez la possibilité d'acquérir un garage en SUS. Pour plus d'information sur ce bien, référence 2924, contactez Aurélie Molière au 07 56 43 65 08. N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon. Copropriété de 30 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros.

Iad france - charlotte lapenderie vous propose : lyon 7e en exclusivité studio vendu loué face au parc de gerland un placement patrimonial dans un secteur étudiant recherché de lyon 7e. En exclusivité, découvrez ce studio de 20 m², situé au 4e étage sur 5 d’une résidence étudiante construite en 2020, idéalement implantée face au parc de gerland et à seulement quelques minutes à pied du métro stade de gerland et des facultés. Exposé est / soleil levant, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’un environnement agréable. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec rangements, d’une kitchenette aménagée et équipée, ainsi que d’une salle d’eau avec wc. Une résidence récente et sécurisée la résidence, particulièrement bien entretenue, offre un cadre rassurant et adapté à la location étudiante : résidence sécurisée et fermée gardien / personnel présent sur place espaces communs entretenus environnement arboré et agréable laverie salle de sport cantine / espace de restauration double vitrage un bien déjà loué ( bail en cours 3 ans) l’appartement est vendu loué, avec un locataire déjà en place et un loyer de 425 € par mois. Un produit particulièrement adapté à un acquéreur recherchant un investissement immobilier clé en main, sans recherche de locataire à effectuer à l’acquisition, dans un secteur bénéficiant d’une forte présence étudiante et d’un environnement universitaire. Un bien rare dans un environnement privilégié, à découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 258 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.17€ par mois (soit 1190 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme charlotte lapenderie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 843892753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au cœur de Lyon, ce bel appartement de 35 m² vendu loué situé au 3e étage d'un immeuble récent de 2015 offre un cadre de vie moderne et agréable. Il s'agit d'un grand studio parfaitement proportionné, où chaque mètre carré est exploité avec soin. La pièce principale bénéficie d'un accès direct à une terrasse d'environ 6 m², apportant une vraie sensation d'espace supplémentaire et prolongeant le logement vers l'extérieur. L'ensemble se présente dans un état bien entretenu, dans une résidence de bon standing, à taille humaine, qui compte seulement quelques étages. La terrasse est un atout majeur de ce bien : elle permet de profiter d'un environnement calme, comme le suggère la description de l'agent, et d'aménager un joli coin extérieur pour se détendre ou recevoir. Le confort moderne d'un immeuble récent, associé à un espace extérieur agréable, en fait un appartement particulièrement adapté à une personne seule ou à un couple recherchant un pied-à-terre fonctionnel en ville. Le stationnement est facilité par la présence d'une place de parking vendu en sus, très appréciable dans ce secteur lyonnais, et l'ensemble de la résidence reflète une qualité standard contemporaine, pratique et sans complication. L'appartement est situé dans un immeuble de quatre étages, ce qui permet de profiter d'un bon compromis entre vie de quartier et intimité. La configuration intérieure reste volontairement sobre pour laisser la possibilité au futur acquéreur de personnaliser les volumes selon ses envies. La salle de bains, la pièce de vie et les accès vers la terrasse composent un ensemble cohérent et facile à vivre. À proximité immédiate, le quartier bénéficie d'une offre scolaire variée. À environ 200 m, on trouve la Nursery School Du Rhône, tandis que l'École Maternelle Claudius Berthelier est située à près de 300 m. L'école internationale privée Le Petit Monde Lyon Gerland se trouve à environ 400 m, complétée par l'École Aristide Briand et l'École Maternelle Aristide Briand à moins de 500 m, ainsi que l'École Maternelle Marcel Pagnol à un peu plus de 500 m. Pour les familles, ce tissu scolaire dense est un véritable atout. Côté transports, la station de métro Debourg (ligne B) se situe à environ 300 m, ce qui facilite les déplacements quotidiens vers le centre de Lyon et les principaux pôles d'activité. Les espaces verts sont également bien présents, avec le Square Monod à un peu plus de 300 m, le Square Monseigneur Alfred Ancel à environ 400 m et le Square Ilôt de l'Effort à environ 500 m. Ces parcs de proximité offrent des lieux de promenade et de détente, contribuant au cadre de vie agréable de ce secteur lyonnais. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 717 € - Charges de copropriété : 110 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Distribution d'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, en restant à leur disposition pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Lyon 7e, cet appartement T5 de 89 m² situé au 7e étage avec ascenseurs séduit d'emblée par sa terrasse et sa vue panoramique dégagée. Traversant et très lumineux, il bénéficie pleinement de sa hauteur, offrant une véritable sensation d'espace et d'ouverture sur la ville tout en restant dans un environnement verdoyant grâce à la résidence arborée. La pièce de vie s'ouvre directement sur la terrasse, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur et permettant de profiter au quotidien de cet agréable espace à ciel ouvert. Avec ses 12 m² environ, ce balcon-terrasse devient une pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, idéale pour installer une table, quelques plantes ou un coin détente face à la vue. Le parquet, présent dans l'appartement, participe à l'ambiance chaleureuse des lieux, tandis que le double vitrage assure un confort appréciable. L'appartement compte actuellement trois chambres, toutes de belles dimensions, avec rangements intégrés grâce à des placards. Selon vos besoins, la configuration permet la création d'une quatrième chambre, offrant ainsi une belle flexibilité d'aménagement pour une famille, un espace bureau ou une chambre d'appoint. La présence d'une salle de bains et d'une salle d'eau facilite l'organisation du quotidien, complétées par un WC séparé pour plus de confort. La cuisine, déjà équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, et les différentes pièces de vie – salon, salle à manger – offrent des volumes adaptés à une résidence principale familiale. Une cave d'environ 5 m² vient en complément pour le stockage, tandis qu'un cellier et un débarras ajoutent encore en praticité. La résidence, construite en 1974, dispose de 2 ascenseurs et d'espaces verts soignés avec parc et jardin arboré, proposant un cadre de vie agréable au sein du 7e arrondissement. Le chauffage collectif et la fibre optique contribuent au confort moderne de l'ensemble. La copropriété est organisée, avec des charges mensuelles maîtrisées, et un garage peut être proposé en complément pour ceux qui souhaitent un stationnement dédié. À environ 200 m, l'école maternelle et primaire Claudius Berthelier facilite le quotidien des jeunes familles, complétée par l'école maternelle et primaire Marcel Pagnol à environ 300 m. Plusieurs structures préscolaires et scolaires se trouvent dans le quartier, comme la nursery du Rhône ou l'école internationale privée Le Petit Monde Lyon Gerland à moins de 500 m, ainsi que le lycée professionnel Louise Labé à un peu plus de 500 m. Côté nature, le parc des Berges du Rhône est accessible à environ 400 m, avec ses espaces de promenade, son aire de jeux et le square Monod, sans oublier la place Vaclav Havel, autant de lieux appréciables pour profiter de l'extérieur. Le métro B, station Debourg, se situe à environ 600 m, offrant une excellente desserte vers le centre de Lyon et la gare, complétée par les bus qui maillent le secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1244 € - Charges de copropriété : 276 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne l'acquéreur tout au long de son projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Lyon 7e, au cœur du quartier dynamique de Gerland, découvrez ce studio meublé et équipé de 20,45 m² situé dans la résidence étudiante New Legend, livrée en 2019. Pensé pour les besoins des étudiants, le logement bénéficie d'un aménagement fonctionnel et contemporain : pièce de vie de 17,25 m² avec espace nuit, bureau et rangements, kitchenette équipée et salle d'eau avec WC de 3,20 m². La résidence propose également des espaces communs et services dédiés aux étudiants, avec notamment salle commune, espace chill et coworking et laverie. L'emplacement constitue un véritable atout : métro Stade de Gerland à environ 300 mètres, proximité des établissements d'enseignement supérieur, de l'ENS Lyon, des infrastructures sportives et culturelles et accès rapide au centre de Lyon. Ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante et est exploité sous bail commercial par UXCO Student. Il ne peut pas être occupé personnellement par son propriétaire. Les atouts de ce type d'investissement Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à celui de l'immobilier traditionnel Une gestion avec très peu de charge mentale, sans gestion locative quotidienne, vacance locative ou impayé à gérer directement Des loyers indexés selon les dispositions du bail commercial Aucune occupation personnelle possible : investissement exclusivement locatif Le statut d'Investissement Investissement exploité en location meublée sous statut LMNP Possibilité de neutraliser tout ou partie de la fiscalité sur les revenus locatifs grâce au mécanisme d'amortissement, selon la situation de l'investisseur Récupération de la TVA sur certaines dépenses et certains travaux lorsqu'ils remplissent les conditions applicables Pas de CFE à payer dans le cadre de cet investissement, sous réserve des conditions fiscales applicables Frais de notaire plus faibles que dans l'immobilier traditionnel selon les caractéristiques de l'opération Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

BELLE OPPORTUNITÉ ! Ce joli deux pièces avec terrasse et garage en sous-sol réunit foule de qualités ! Très bien situé dans le 7ème arrondissement de LYON, Rue Marcel Teppaz. Cette petite rue est convoitée pour son environnement calme et résidentiel, elle se situe à 3 mn à pied du tramway avenue Berthelot mais aussi à 10 minutes à peine à pied des Places Jean Macé et Saint Louis. On appréciera la copropriété récente de 2012 et d'excellent standing ! L'appartement est en rez-de-jardin sur l'intérieur de la copropriété ceinte de murs et particulièrement bien sécurisée. Il est bien agencé avec un plan idéal et confortable. Il se compose d'une belle pièce de vie de 26 m² sur terrasse, d'un espace cuisine aménagé, d'une chambre avec placard-penderie et salle de bains W. C. en suite. On apprécie sa belle performance énergétique avec son étiquette en C, ses faibles charges de copropriété de 70 € mensuel eau froide comprise et son chauffage électrique nouvelle génération radiateurs fluide caloporteur. Garage en sous-sol compris dans le prix demandé. Votre Conseillère immobilier dédiée à ce bien : Geneviève DEMANCHE 06 71 70 83 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Laurence FEY MAILLÉ et Angele immobilier vous présentent en exclusivité ce bel appartement bourgeois avec un accès privatif sur un toit terrasse en prologement de l'appartement, dans un immeuble intimiste et bien entretenu. Ce bien offre tout le cachet de l'ancien : volumes généreux, hauteur sous plafond appréciable et parquets d'origine dans certaines pièces La distribution circulaire et fluide sépare idéalement les espaces. Côté jour, l'appartement se compose d'une cuisine séparée ouvrant sur une terrasse privative, véritable extension extérieure, d'un cellier, et d'un beau séjour lumineux. Côté nuit, deux chambres dont une grande chambre de 17 m² carrez avec mezzanine intégrée offrant un espace détente supllémentaire, et une chambre parentale connectée à la terrasse - un grand dressing, une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant. L'appartement se situe dans un secteur résidentiel à la fois calme et dynamique, cosmopolitain, très bien desservi, et qui allie le confort de la vie de quartier et l'effervescence du centre-ville lyonnais. À quelques minutes à pied des berges du Rhône et des grands pôles universitaires (les campus des Universités Lyon 2 et Lyon 3 sur les quais. En annexe : deux caves saines complètent le bien. Pour découvrir ce bien, merci de contacter Laurence FEY MAILLÉ (E. I) au 06 27 72 54 27 1.

Ce studio de 25 m² au 1er étage d'un petit immeuble séduira les personnes en quête de calme et de fonctionnalité. Entièrement tourné vers la cour intérieure, il bénéficie d'une ambiance paisible, à l'écart de l'animation de la rue, tout en restant au cœur de la ville. Sa pièce principale, agréable et claire, permet d'imaginer aisément plusieurs espaces. La cuisine équipée apporte un vrai confort d'usage au quotidien, prête à être utilisée sans travaux particuliers. La salle de bains est indépendante, tout comme les toilettes séparées, ce qui est appréciable pour un bien de cette surface. Le chauffage individuel électrique permet de gérer sa consommation à sa convenance, tandis que le double vitrage participe au confort thermique et acoustique. Le sol en carrelage, facile d'entretien, conviendra aussi bien à un occupant qu'à un projet locatif. La connexion à la fibre optique apporte enfin une vraie plus-value pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Faibles charges. Les familles et étudiants trouveront plusieurs établissements scolaires à distance. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Garibaldi à environ 400 m et la station de transport Saxe - Gambetta aux alentours de 300 m également, permettant de rejoindre rapidement les autres quartiers de Lyon. Commerces, services et établissements scolaires se trouvent ainsi à proximité immédiate, ce qui renforce l'attrait de ce studio clair, au calme, bien desservi et à faibles charges. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 383 € - Charges de copropriété : 15 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ Rue Montesquieu Au sein d'un immeuble de charme des années 1920-1930, découvrez ce studio de 33 m² situé au premier étage, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. Dès l'entrée, les généreux espaces et la belle hauteur sous plafond confèrent à l'appartement une véritable sensation de volume. Il se compose d'une entrée, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Est, intégrant une cuisine ouverte. Les fenêtres en double vitrage assurent un confort appréciable au quotidien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un appartement à votre image ou un investissement particulièrement attractif. Son emplacement constitue un véritable atout : à deux pas des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, il bénéficie d'un environnement recherché, particulièrement apprécié des étudiants, jeunes actifs et salariés lyonnais. Investisseurs, profitez d'une adresse offrant une demande locative soutenue et d'un bien facile à valoriser, idéal pour développer votre patrimoine dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Lyon. Primo-accédants, saisissez l'opportunité d'acquérir votre premier appartement dans un quartier central, en créant un intérieur qui vous ressemble tout en réalisant un investissement durable. Une opportunité rare alliant cachet de l'ancien, emplacement stratégique et fort potentiel de valorisation. Copropriété de 21 lots · Charges annuelles : 470 € (charges communes de la copropriété) · Chauffage individuel électrique.

Duplex familial clé en main situé à Saxe Gambetta ! Appartement lumineux, vue dégagée, découvrez un espace de vie avec séjour et cuisine, quatre chambres, une salle d'eau et une salle de bains. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises dans un bien fonctionnel et agréable à vivre, proche métro et toutes commodités. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4%.

Venez découvrir en exclusivité rue de Créqui, à l'angle de la rue Alphonse Daudet, ce bien traversant Est-Ouest qui offre une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et de beaux projets ! Actuellement configuré en T1bis avec alcôves, cet appartement permet d'envisager facilement la création d'un véritable T2 en repensant les volumes et en optimisant l'espace nuit. Apres travaux, il révèlera tout son potentiel et offrira un cadre de vie confortable et fonctionnel. Installé dans un immeuble de 1930 avec ascenseur, calme et bien entretenu, il séduit déjà par son charme authentique : belle hauteur sous plafond, cheminée, plancher d'origine, autant d'éléments qui apportent cachet et caractère. Entièrement à rénover, il constitue une base idéale pour créer un intérieur à votre image, en valorisant à la fois l'existant et l'emplacement. À deux pas du métro Saxe Gambetta (ligne B et D) l'adresse est particulièrement attractive, au coeur d'un quartier vivant et recherché. Un bien a fort potentiel, parfait pour un projet de résidence principale ou un investissement de qualité. Une cave complète ce bien. Pour plus d'information sur ce bien, référence 2894, contactez Aurélie Molière au 07 56 43 65 08. N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon. Copropriété de 24 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1052.00 euros.

Idéalement situé proche Saint Louis, au 7è étage avec ascenseur, venez découvrir ce lumineux studio en intérieur de copropriété, au calme. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec lit escamotable, d'un coin repas baigné de lumière, d'une cuisine ainsi que d'une salle de bain avec WC. Vendu loué meublé Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

LYON / 4 pièces 81 m² avec balcon 10 m² - À saisir - Éligible PTZ Situé Commerces et écoles à quelques minutes - métro B Jean Jaurès à proximité - centre-ville accessible à pied., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 4 pièces développe une surface de 81 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres une salle de bain et une salle d'eau avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : Balcon 10 La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 4T 2026. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

LYON / 5 pièces 102 m² avec balcon 11 m² - À saisir - Éligible PTZ Situé Commerces et écoles à quelques minutes - métro B Jean Jaurès à proximité - centre-ville accessible à pied., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 5 pièces développe une surface de 102 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 4 chambres une salle de bain une salle d'eau et un wc séparé Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : Balcon 10.1 La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 4T 2026. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.