T1 idéal pour investisseur ou étudiant. Près des facultés quai du Rhône

Lyon centre-ville — studio de 31,45 m² idéal investisseur ou étudiant (garage en sus) au cœur du centre-ville de lyon, découvrez ce studio fonctionnel de 31,45 m², situé au 3ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue de 1991 avec ascenseur.

Un emplacement stratégique à proximité immédiate des écoles, des universités et de l'ensemble des transports en commun, parfait pour la vie quotidienne et les déplacements.

Un agencement optimisé et sans perte d'espace : • entrée avec dressing intégré pour un rangement maximal, • pièce de vie lumineuse et agréable, idéale pour aménager un coin nuit et un espace bureau / salon, • kitchenette équipée et fonctionnelle, • salle de bains indépendante.

En bon état général et très bien entretenu, ce bien est immédiatement exploitable.

L'appartement est actuellement loué, mais sera libérable dans les prochains mois, offrant ainsi une grande flexibilité : installation personnelle à la rentrée ou poursuite d'un investissement locatif à forte rentabilité.

Les + rares et précieux en hyper - centre : • garage fermé en sous-sol disponible en sus du prix (25 000 €), garantissant un stationnement sécurisé au quotidien. • immeuble récent (1991) avec ascenseur et accès sécurisé.

Une opportunité patrimoniale de premier ordre dans un secteur extrêmement prisé où la demande locative étudiante est permanente.

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Brigitte guy-tronel agent commercial ei immatriculé au rsac 405 148727 référence agence : 506.