Maison à vendre à Tours (37000)

Iad france - julien lecomte vous propose : exceptionnelle opportunité à tours : maison de 135 m² à personnaliser selon vos envies ! Dpe classé d quartier febvotte / marat charme & confort en centre-ville située dans le quartier prisé de febvotte, dans une rue au calme, cette belle maison allie cachet etfonctionnalité. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un espace entrée avec rangements, wc indépendants. Un salon / salle à manger de belle dimension, parquet avec cheminée, belle hauteur sous plafond. Une cuisine aménagée et équipée lumineuse pouvant également faire office de pièce de vie donnant sur l’extérieur avec accès à un bureau indépendant ainsi qu’à la terrasse, au jardin sans vis à vis et au sous-sol. Au premier étage, vous découvrirez trois chambres et une salle de bain avec wc. Au deuxième étage, une belle pièce aménagée avec des rangements pouvant faire office de chambre ou de salle de jeu. De plus ce bien dispose d’un grand sous sol parfait pour le stockage et faisant office de lingerie / buanderie. Autre atout important, un passage couvert est contigü à la maison afin de ranger vélos, poussettes et permettre le stockage et le passage de vos poubelles. L’accès au sous-sol est également possible à partir de ce passage, facilitant le dépôt de charges lourdes. Au calme, proche des commerces, des transports, des écoles et collège. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison de charme très rare dans la quartier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 217 et classe climat d indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien lecomte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 502 484 587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Frédéric Tessier vous propose : Maison de ville avec garage et stationnement – Rare sur le secteur Située dans une rue très peu passante et à proximité des transports en commun, cette maison de ville offre un cadre de vie pratique et recherché. Elle se compose d’une entrée donnant sur une cuisine ouverte, aménagée, prolongée par un espace salle à manger. Dans la continuité, vous trouverez un salon séparé, ainsi qu’une première chambre et une salle d’eau avec WC. À l’étage, sous toiture, un espace très atypique propose : •une seconde salle d’eau avec WC, •une chambre, •et une pièce complémentaire mansardée, idéale pour un bureau ou un coin détente. La maison dispose également d’un sous-sol aménagé comprenant un atelier, une cave et une buanderie. À l’extérieur : •une dépendance, •un garage, •et un terrain de plus de 200 m². De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés ces dernières années, faisant de ce bien une opportunité rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800523904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Lucie Galard vous propose : Vous rêvez d’une maison où poser vos valises, profiter d’un jardin intime, d’une véranda baignée de lumière et de beaux volumes pour la vie de famille ? Vous venez de la trouver. Cette maison des années 70, parfaitement entretenue et rénovée, un sous-sol complet rare sur le marché, et un terrain clos et verdoyant. Un vrai bijou à quelques minutes à pied des commerces, écoles et du tram ! Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée fonctionnelle, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger donnant accès à un balcon lumineux. La véranda, véritable deuxième salon utilisable toute l’année, s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Un espace de vie dont vous ne pourrez plus vous passer. Vous trouverez également à ce niveau une chambre confortable ainsi qu’un WC. À l’étage, un palier dessert une salle de bain avec WC, ainsi que deux chambres dotées de nombreux rangements. Idéale pour le télétravail, un bureau avec placards est aménagé en sous-sol avec une entrée indépendante : parfait pour recevoir, travailler en autonomie ou développer une activité. Le sous-sol total abrite aussi un garage, un atelier et une cave, offrant de beaux volumes supplémentaires. À l’extérieur, un jardin intimiste, verdoyant et parfaitement orienté : un espace rêvé pour les enfants, les barbecues d’été ou les moments de détente. Un quartier calme, familial… et extrêmement demandé ! Le confort moderne est déjà là : Isolation par l’intérieur réalisée en 2020 Chaudière récente Chauffage gaz Climatisation pour un confort été / hiver Fibre POURQUOI ELLE EST UNIQUE ? Parce qu’elle réunit tout ce que recherchent les familles : l’espace, une lumière incroyable dans toute la maison, le jardin, le calme, la proximité des commodités… avec une décoration soignée vous n'avez plus qu'a poser vos valise ! Profitez du confort d’une maison entretenue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Galard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 807758339, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cecile Bussonnais vous propose : Un cocon inattendu en plein cOEur de Tours Nichée au fond d’une petite impasse où le calme surprend pour un centre-ville, cette maison de ville est un véritable refuge pour ceux qui rêvent d’un lieu simple, chaleureux et intime à deux pas de la place Strasbourg et de la future ligne de tram. Dès l’entrée, l’atmosphère donne le ton : une pièce de vie pleine de charme, baignée de lumière, avec sa cheminée qui apporte instantanément une âme au lieu. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, accompagne naturellement les moments partagés, du café du matin aux soirées tranquilles à la maison. L’étage accueille une chambre confortable, où l’on devine facilement un joli coin nuit douillet. À côté, une seconde pièce pourra devenir un bureau, un coin lecture, ou même un petit espace nuit temporaire selon vos besoins. La salle de bain, refaite avec goût, apporte une touche contemporaine très appréciable. À l’extérieur, un jardin intimiste exposé plein sud vous invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité : un dîner sur la terrasse, un café au soleil, un moment de douceur loin du tumulte. Une cave et une petite dépendance complètent ce bien rare en centre-ville. L’isolation méritera une amélioration, mais différentes solutions s’offrent à vous selon votre projet. L’essentiel est là : un lieu qui a déjà une histoire, prêt à accueillir la vôtre. Un parfait cocon urbain, idéal pour une première acquisition, un projet solo, ou un duo cherchant à vivre la ville autrement — au calme, mais tout à portée de main Une vidéo est disponible avant la visite sur place Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 604 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Bussonnais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 832006571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Franck Danizel-Ponzoni vous propose : Maison de charme rénovée à Tours – 3 chambres – Jardin – Terrasse - Parking En exclusivité, je vous propose cette maison de caractère de 88 m², idéalement située, au cOEur du quartier recherché Beaujardin. Un bien rare, mêlant charme de l’ancien, confort moderne et une rénovation soignée réalisée en 2021. Construite en 1900, cette maison séduit par son authenticité, tout en offrant le confort des équipements modernes. Un véritable cocon, clé en main, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proches des commodités. Rez-de-chaussée - confort et vie de plain-pied : -Une chambre lumineuse, idéale pour une suite parentale -Une salle d’eau moderne -Un WC indépendant -Une cuisine équipée -Un séjour chaleureux de 27 m², ouvert sur une terrasse de 20 m² et un agréable jardin, parfaits pour profiter des beaux jours Étage - espace nuit fonctionnel : -Deux chambres de 12 m² chacune, au calme -Une salle d’eau privative -Un WC supplémentaire Atouts majeurs : -Rénovation complète et qualitative -Pompe à chaleur avec climatisation réversible -Fibre optique -Parking privé -Abri de jardin -Exposition Est–Ouest offrant une belle luminosité toute la journée Maison mitoyenne d’un côté sur une parcelle de 163 m². Le secteur Beaujardin bénéficie d’un accès rapide au centre-ville, aux écoles, aux commerces et aux transports. Les gares de Tours et Saint-Pierre-des-Corps se situent à moins de 10 minutes. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Danizel-Ponzoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 932110133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à 15 minutes à l'ouest de Tours, la propriété à Pernay offre un cadre bucolique à seulement 600 mètres des écoles et des commerces locaux. L'emplacement idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités nécessaires au quotidien. Le bâtiment s'étend sur un terrain de 5076 m², offrant un espace extérieur généreux comprenant un jardin clos, arboré et piscinable avec une vue imprenable sur les environs. Une terrasse spacieuse de 70 m², un parking extérieur pouvant accueillir jusqu'à 10 voitures, et un sous-sol complet de 300 m² avec 2 portes de garage motorisées pouvant accueillir multiples voitures et caravanes. À l'intérieur, cette maison de 355 m² se distingue par ses 15 pièces réparties sur 2 niveaux, comprenant 12 chambres, 9 toilettes et 8 salles de bains. Dotée de 2 cuisines ouvertes sur 2 salons / séjours, elle peut accueillir deux familles ou être exploitée comme gîte ou chambres d'hôtes. Les installations comprennent un ascenseur, 12 panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur, huisseries aux volets électriques, ainsi qu'un sous-sol aménageable en espace détente. Une opportunité à ne pas manquer pour un investissement locatif ou une grande résidence familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 560 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien DESGRANGES, Tél. : 06 62 00 17 96, E-mail : julien.desgranges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 790493720.

Tours, maison d'habitation - quartier beaujardin, fort potentiel pour cette maison d'habitation de 110 m² et disposant d'une vaste pièce de vie de plus de 40 m² avec cheminée ainsi que 3 chambres. Jardin d'une centaine de m2, sous-sol enterré et double garage attenant de plus 55 m² ainsi qu'une pièce annexe. Menuiseries et travaux de rafraichissement à prévoir. Pour tous rensiegnements complémentaires, contactez m. Bombezin de l'office notarial au 06 07 08 11 52 classe énergie : g - classe climat : f - logement à consommation énergétique excessive : classe g => au 1 / 01 / 2028 si vente ou location : obligation niveau de performance compris entre a et e - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4100 à 5546 € (base 2023) - prix hon. Négo inclus : 282 450 € dont 5,00% hon. Négo ttc charge acq. Prix hors hon. Négo : 269 000 € - réf : 012 / 205 montant taxe foncière : 1742€.

Iad france - sebastien bernard vous propose : charmante maison avec jardin à tours ''quartier febvotte-marat'' située à tours, cette maison de 2 étages construite en 1925 offre un potentiel pour les amateurs de rénovation. Avec une surface habitable de 65 m² (72 m² au sol) et son terrain exposé sud, cette maison a tout pour plaire à ceux qui souhaitent créer leur propre cocon personnalisé. La maison se compose de la manière suivant : une entrée, une pièce de vie lumineuse, traversante avec espace cuisine aménagée et équipée, ilot central. À l'étage : une grande suite parentale avec salle d'eau et wc. Au rez de jardin, actuellement une chambre / chaufferie / buanderie, une grande cave, un wc et une salle d'eau. L'exposition sud permet de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. À l'extérieur, vous pourrez laisser libre cours à votre créativité pour aménager le jardin selon vos goûts. Cette maison à fort potentiel est idéale pour les amateurs de travaux, de décoration qui souhaitent transformer un bien ancien en une résidence moderne et confortable à leur image. N'attendez plus pour visiter cette opportunité à tours ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 295 et classe climat e indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sebastien bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 832653653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéalement située, au cœur du quartier St Eloi, à proximité de la place Rabelais et de l'hôpital Bretonneau, découvrez cette maison de ville qui offre tout le confort et l'indépendance pour une vie familiale. L'entrée, s'ouvre sur une pièce de vie, conviviale et fonctionnelle, donnant accès à une agréable terrasse de 22 m², parfaite pour les moments en extérieur. Le premier étage propose deux chambres avec rangements, une salle de bains et un WC indépendant. Le dernier niveau accueille deux autres chambres et une salle d'eau, permettant une organisation idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace. Ce bien se distingue par sa localisation privilégiée, la qualité de son agencement et son excellent diagnostic énergétique (classe C), gage de confort et de maîtrise des consommations ainsi que sa place de parking au pieds de la maison et d'un local à vélo. Un bien rare sur ce secteur recherché, à visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1504€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 382 144 - Greffe de TOURS) Nathalie LAINÉ Entrepreneur Individuel 07 81 13 14 41 - Réf. 928244.

À vendre à tours belle maison récente construite en 2005. Au calme d'une impasse vous serez séduits par cette maison qui dispose de quatre chambres, deux salles de bains, trois toilettes, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour. Une buanderie, un grand garage et de deux places de stationnements. Une terrasse et un jardin clos complètent l'ensemble. Aucun travaux à prévoir. Proche de la gare des commerces ne tardez pas à venir visité. Tel 06 34 43 44 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 305 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : yann richard, tél. : 06 34 43 44 98, e-mail : yann.richard@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de tours sous le numéro 791 773 229.

Iad France - Jérôme Pion vous propose : 5 minutes de Tours, propriété rare et exclusive à proximité immédiate de l'arrêt de bus du réseau de Tours Métropole, des principaux axes routiers et à 10 minutes de la gare TGV ! Nichée dans un très beau parc, cette demeure historique des 16e et 17e siècles est agrémentée d'une charmante pièce d'eau et d'un ruisseau. La résidence principale, comprend deux salles de réception élégantes, six chambres spacieuses, ainsi qu'un appartement indépendant et des dépendances incluant un grand garage, un atelier et une buanderie. L'extérieur de la propriété est un véritable havre de paix, avec une piscine entièrement rénovée située dans un cadre idyllique. Le parc, clos et magnifiquement arboré, offre une partie boisée, créant une atmosphère de sérénité et d'intimité. Une maison d'amis avec entrée séparée, comprenant une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un cellier, ajoute à la singularité de cette offre. Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Tours. Contactez-nous pour organiser une visite et succomber au charme unique de ce lieu d'exception. Dans un souci de protection des intérêts de nos clients vendeurs, nous ne communiquons pas la localisation de nos biens. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 801 810 524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sophie naour vous propose : particulier tourangeau 135 m² – dépendances 18 m² et 8 m² – sous-sol complet à équidistance de la place rabelais et du jardin botanique, cette maison familiale de 135 m² carrez (142 m² au sol) avec 4 chambres profite d'un extérieur sans vis-à-vis avec terrasses et de 2 dependances d'environ 18 m² et 8 m² / sous-sol complet. Au rez-de-chaussée, de généreuses pièces de réception (environ 47 m² au total) réunissent salon, salle à manger et cuisine ouverte – belle luminosité grâce à la partie vitrée côté cuisine. Le confort est au rendez-vous : double vitrage, chaudière gaz 'frisquet'(entretien suivi) et, pour l’été, climatisation au dernier étage. La partie nuit se compose de 4 spacieuses chambres (12,24 m² / 13,89 m² / 12,98 m² et 13,74 m²) dont une prolongée par une pièce pouvant servir de dressing ou de bureau ou permettant de créer une nouvelle salle d'eau (suite parentale). Côté sanitaires : au 1er, salle de bains avec douche, salle d'eau au second étage, buanderie avec douche (8 m²). Un sous-sol complet offre de précieux espaces de rangement et la possibilité d’un atelier. En fond de parcelle, une dépendance de 18 m² (en double vitrage) constitue un véritable plus : bureau à l'écart, pièce de musique ou de loisirs… à votre convenance. L'extérieur, sans vis-à-vis, bénéficie d’une vue dégagée depuis l’étage : un cadre de vie agréable et calme. La maison est propre et entretenue, un rafraîchissement décoratif pourra être envisagé afin de révéler tout son potentiel. En résumé : un bien familial lumineux, fonctionnel permettant de rejoindre facilement les grands axes, combinant bel espace de vie, 4 confortables chambres, sous-sol complet et dépendance de 18 m² – le tout avec extérieur sans vis-à-vis. Possibilité box voiture en location. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 217 et classe climat d indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sophie naour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 411 260 193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Tours, au coeur d'un rue prisée des Prébendes Nord, bel hôtel particulier de 156 m² alliant cachet, confort et luminosité. Ce bien soigneusement entretenu présente un cadre de vie familial tout proche des écoles, des commerces et du parc des Prébendes. Il offre au rez-de-chaussée une belle entrée, une grande pièce de vie avec cheminée fonctionnelle ouvrant sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'une cuisine équipée également tournée vers l'extérieur et un WC. Un escalier d'époque mène au 1er étage où se trouvent deux grandes chambres dont une avec dressing, et une salle de bain. Le second étage offre de même deux grandes chambres et une salle d'eau. Enfin le dernier niveau abrite une belle pièce ouverte de 25 m² comprenant une salle de bains. Cet espace peut être aménagé en chambre supplémentaire, pièce télé ou de loisirs. L'ensemble présente de beaux éléments d'époque -moulures, cheminées, parquet- alliés à une décoration dans un esprit contemporain. En complément, un sous-sol complet a été entièrement aménagé. Il comprend un espace bureau chauffé, une buanderie bien organisée et pratique, un espace technique, un espace de stockage et un garage à vélo. Ce niveau donne accès directement au jardin. Le jardin paysagé, sans vis à vis, bénéficie d'une terrasse dans un cadre verdoyant et intimiste. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Réf. 927047.

Maison à fort potentiel, entièrement rénovée de 100 m² sur un terrain de 70 m² qui offre un cadre de vie agréable et pratique dans le secteur recherché de Velpeau. Une vie de village très agréable pour un couple en télétravail, à proximité de la gare ou pour accueillir une famille. Cette maison de 6 pièces comprend 4 chambres, 3 toilettes et 3 salles de bain. Au rez-de-chaussée : un salon / séjour lumineux (traversant Est / Ouest), une cuisine, une véranda / buanderie et un WC. Au 1er étage : un palier desservant une salle de bains et deux chambres, dont une avec salle d'eau attenante. Au 2ème étage : deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau et WC privatifs, et une avec lavabo. Un sous-sol complet et une cour. Autres atouts : chaudière neuve, couverture neuve en Zinc, isolation avec laine de bois + isolation intérieure des chambres, volets roulants solaires. Un extérieur intimiste à sublimer et vue sur la cathédrale. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie CARRÉ, Tél. : 07 86 74 59 26, E-mail : valerie.carre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 813 435 393.

Iad France - Stéphanie Pion vous propose : Véretz, maison 150 m², 5 chambres, sous-sol complet, environnement calme. Venez découvrir cette maison parfaitement entretenue, située dans un secteur résidentiel et sans vis-à-vis, à seulement 20 min de Tours. Le rez-de-chaussée se compose d’une pièce de vie lumineuse de 41 m², comprenant un salon-séjour chaleureux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée MOBALPA. Deux chambres y sont également présentes, dont une spacieuse de 17 m² avec dressing, ainsi qu’une salle de bains récente dotée d’une douche à l’italienne. À l’étage, vous profiterez d’un beau volume entièrement modulable, permettant aisément la création de deux chambres supplémentaires, d’un bureau ou encore d’un espace jeux selon vos besoins. Le sous-sol complet offre un véritable espace complémentaire, avec une pièce de vie, une chambre, une salle de bains ainsi qu’un garage de 44 m² pouvant accueillir deux véhicules en enfilade, équipé d’une porte motorisée. La maison bénéficie de très bonnes prestations grâce à son système de climatisation et de chauffage par pompes à chaleur air / air, sa toiture en ardoise récente, son double vitrage et son excellente isolation. L’extérieur est entièrement clos et paysagé. Il offre un cadre intime et sans vis-à-vis, avec un préau bien exposé, un abri de jardin et la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Ce bien complet, rare sur le secteur et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, est à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Pion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 514 765 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au nord de tours, au calme, cet ensemble immobilier ancien propose : 1/ une maison de maître composée de : - au rez-de-chaussée : entrée avec escalier d'étage, cuisine d'environ 20 m², une salle à manger d'environ 38 m² avec cheminée à foyer ouvert, seconde entrée, une chambre ou salon d'environ 20 m² avec cheminée à foyer ouvert, wc avec lave-mains, second escalier. - au premier étage : une chambrette (- de 9 m²), une salle de bains avec wc, deux chambres en enfilade dont une avec cheminée et lavabo, troisième chambre avec cheminée, salle d'eau dont wc sanibroyeur, - au deuxième étage : palier desservant une pièce d'environ 18 m² dont alcôve. 2 / une dépendance comprenant : - au rez-de-chaussée : une pièce d'environ 57 m², ancienne salle d'eau avec wc. À l'étage : une ancienne chambre, vaste pièce en mezzanine d'environ 31 m². Cellier et cave. Le tout sur un agréable jardin d'environ 1000 m² dont arbre remarquable. - surface habitable : * maison principale : 177 m² environ * dépendance aménagée : 112 m² environ - chauffage central au gaz (chaudière datant de plus de 15 ans) - travaux de rénovation à prévoir sur l'ensemble - taxe foncière 2024 : 2553.00 € audit énergétique présenté à première demande. Réf : 012 / 196 prix : 572 000.00 € honoraires de négocaition inclus (550 000.00 € net vendeur + 22 000.00 € d'honoraires de négociation soit 4,00% ttc à la charge de l'acquéreur). - classe énergie : f - classe climat : f logement à consommation énergétique excessive : classe f => au 1 / 01 / 2028 si vente ou location : obligation niveau de performance compris entre a et e - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5040 à 6850 € (base 2021,2022, 2023) pour tous renseignements, contacter m. Bombezin au 06 07 08 11 52 ou à l'étude notarial au 02 47 48 80 80.

Située au coeur du quartier prisé de Velpeau, cette maison individuelle des années 1930 offre 63 m² habitables environ, entièrement rénovés avec soin et goût, et bénéficie d'un jardin agréable et intimiste entièrement clos. Exposée plein sud, la maison se distingue par sa belle luminosité. Le rez de chaussée accueille un espace chaleureux composé d'un salon avec cheminée, d'une cuisine aménagée pouvant intégrer un espace dinatoire, ainsi que des WC séparés. À l'étage, un escalier en bois mène à deux chambres de bonne taille, chacune dotée d'une cheminée, ainsi que d'une salle d'eau moderne. Le confort thermique et acoustique est assuré grâce au double vitrage de toutes les huisseries et à l'isolation des murs et du toit. Un sous-sol sain complète l'ensemble, idéal pour le stockage. À l'extérieur, une charmante cour paysagée et arborée offre un lieu rare et convivial dans ce quartier recherché. L'ensemble conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort du moderne, dans une ambiance familiale et accueillante. À proximité immédiate des transports en commun, commerces de proximité et écoles. Sans travaux. Atout supplémentaire : possibilité d'agrandir l'ensemble grâce à l'acquisition d'un bien mitoyen (environ 60 m² à rénover) disposant d'un grand jardin de près de 140 m² avec accès voiture sur la rue. La réunion des deux biens offre un potentiel d'aménagement ou d'extension interessant : pièce de vie supplémentaire, chambres, salle de bain par exemple. Dossier sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Réf. 924921.

À deux pas du jardin des prébendes, maison de ville de 143 m². Accès agréable par une ravissante cous dans laquelle on peut prendre ses repas. Entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, une belle pièce de vie salon-séjour lumineuse de 35 m². À l'étage, deux grandes chambres avec sdb et douche, wc et lingerie. Extension récente au deuxième étage vous fait découvrir une grande suite parentale baignée de lumière grâce à sa verrière. Salle de douche élégante, un dressing et une chambre. Joli extérieur pour y prendre ses repas. Un sous sol complet. Extension de qualité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°313 787 038 - greffe de tours) jo bessereau entrepreneur individuel 06 28 63 11 46 - réf. 924207.

Iad france - louise michaux vous propose : maison 7 pièces – (140 m² au sol / 129 m² carrez) – quartier velpeau nord maison familiale profitant de 5 chambres - un vaste garage ou atelier (70 m² environ) - jardin - cour et terrasse - située dans le très agréable quartier de velpeau nord - à seulement 7 minutes à pieds de la gare maison rénovée - fonctionnalité familiale pratique : 2 salles de bains - 1 salle d’eau - 3 wc - l’agencement est pensé pour que chacun profite de son indépendance : rez-de-chaussée : espace de reception (xxx m2 ), sejour / salle à manger avec cheminée, cusine ouverte aménagée. Une chambre de plain-pied (12 m²) avec sa salle d’eau et ses wc / un décloisonnant, possibilité d'avoir un séjour d'environ 50 m² 1er étage : 3 chambres (11,7 m² - 11,1 m² - 9,1 m²) - dont une avec accès direct à une terrasse exposée sud pour profiter du soleil - 1 salle de bain - 1 buanderie - 1 wc - le tout autour d’un élégant escalier central. Second étage : suite parentale avec sa salle de bain / douche et wc - garantissant une intimité totale pour les parents à l’extérieur : jardin (180 m²) permettant aux enfants de s’amuser - aux parents de cultiver un potager - et aux animaux d'avoir un endroit sécurisé. Garage (68 m²) - idéal pour garer plusieurs véhicules ou aménager un atelier cour (32 m²) reliant la maison au garage - et permettant un accès à la terrasse le plus : pompe à chaleur et double vitrage - offrant un confort thermique et un dpe c la presente annonce immobiliere vise 8 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 162 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme louise michaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 990976904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Amandine Gandemer vous propose : À vendre – Maison familiale en plein cOEur de Tours Située en plein centre de Tours, au fond d’une impasse, cette maison offre une vie pratique au quotidien grâce à la proximité immédiate des transports en commun et d’un supermarché. Vous profiterez d’un jardin clos de murs, fleuri et agrémenté d’une terrasse, avec une vue dégagée à l’arrière. La maison se compose de : •Rez-de-chaussée : une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec sa salle d’eau privative, ainsi que des WC séparés. •Étage : trois chambres équipées de climatisation, et une salle de bain avec WC. •Sous-sol complet : une seconde cuisine, une pièce pouvant servir de bureau, une buanderie avec arrivées d’eau permettant l’aménagement d’une salle de bain avec WC, un cellier, une cave, et un garage avec porte électrique. À l’extérieur, vous trouverez également un débarras et un joli jardin fleuri, idéal pour profiter des beaux jours. La maison ne nécessite pas de travaux majeurs, uniquement une éventuelle mise au goût du jour selon vos envies. Une opportunité rare de vivre en centre-ville tout en bénéficiant d’un espace familial fonctionnel et confortable ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Gandemer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 832544704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurent Kalou vous propose : À Tours, quartier Paul Bert, découvrez cette maison pleine de charme de 110 m² avec jardin. Édifiée en 1948, elle offre un cadre chaleureux sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger avec son poêle à granulé, une chambre avec salle d’eau et toilettes, un bureau et une cuisine équipée fonctionnelle. À l’étage : deux chambres supplémentaires et une salle de bain. Au 3ᵉ étage : un espace reste à aménager selon vos envies, offrant un beau potentiel. Son jardin, exposé nord et sud, invite à profiter des beaux jours. Un garage et deux caves complètent ce bien. En bon état général, la maison offre encore de belles possibilités de personnalisation. Idéalement située, proche des commerces, écoles et transports, elle allie confort, praticité et verdure aux portes de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Kalou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 902043777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Hôtel Bureau / Immeuble – Emplacement stratégique en hyper-centre Rare à la vente ! Découvrez cette opportunité unique en plein cœur de la ville, idéalement située dans un secteur très recherché. Situé en plein cœur de l'hyper-centre, ce bien d'exception bénéficie d'un emplacement premium offrant une visibilité et un potentiel incomparables. Idéal pour : Projet résidence hôtelière Hyper-centre – Lieu exceptionnel stratégique Très bon emplacement avec forte attractivité Caractéristiques du bien : 23 chambres Lumineuses sur 3 niveaux, dont 2 spacieuses qui peuvent servir de chambres de fonction. Parking privé 10 places (rare en hyper-centre ! ) Espaces communs pouvant être optimisés (accueil, salle de réunion, restaurant, etc.) Bâtiment de caractère, offrant cachet et authenticité Surface exploitable généreuse et adaptable à différents projets, possibilité d'agrandir les chambres si besoin. Atouts majeurs : Emplacement stratégique en hyper-centre : excellente visibilité et accessibilité Idéal pour un projet hôtelier, résidence hôtelière Potentiel de rentabilité élevé grâce à l'emplacement et à la capacité d'accueil Parking privé 8 places, un avantage concurrentiel rare en centre-ville. Un investissement de premier plan, idéal pour investisseurs, hôteliers ou entrepreneurs en quête d'un lieu d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 985 464 - Greffe de TOURS) Mansoura EL MOUMNY Entrepreneur Individuel 06 84 20 22 93 - Réf. 921116.

Tours hyper centre à l'abri des regard, un bien d'exception et exceptionnel de 310 m² sur une parcelle de 700 m². Cette demeure se compose d'une ravissante entrée donnant sur une très belle cuisine aménagée et équipée, une enfilade de salons avec cheminée, un bureau, une belle chambre avec salle d'eau, une lingerie et un espace bibliothèque. Accès direct au jardin exposé plein ouest. Aux étages, 4 chambres avec chacune sa salle d'eau. Dépendance avec spa plus une deuxième dépendance. Cave. Possibilité de stationnement de 6 à 8 voitures. Le tout clos de murs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°313 787 038 - greffe de tours) jo bessereau entrepreneur individuel 06 28 63 11 46 - réf. 890080.

Au coeur du quartier recherché de Velpeau, cette maison à réhabiliter entièrement offre un très beau potentiel de rénovation de 60 m² environ, voire plus avec la réalisation d'une extension. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une très belle luminosité et s'accompagne d'un vaste jardin entièrement clos d'environ 140 m² offrant un potentiel de construction supplémentaire, avec accès voiture directement à la rue par un portail récemment aménagé, permettant d'y garer sa voiture facilement. L'agencement actuel comprend une partie cuisine légèrement surélevée et un grand espace atelier avec verrière La surface du terrain permet d'envisager une extension avec création d'espaces de vie ou de nuit supplémentaires. Le bien n'est pas encore viabilisé, cependant un devis sera mis à disposition des acquéreurs. Atout rare : possibilité d'acquérir en complément une maison mitoyenne rénovée de 68 m3 disposant d'un jardin paysager, permettant de réunir facilement les deux propriétés pour créer un vaste ensemble familial avec jardin et accès voiture. Dossier sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Réf. 919646.

Maison de ville de 142 m² quartier Grammont, proche des commerces, des lignes de bus et tramway. Le rez de chaussée est composé d'une entrée qui distribue un salon, une cuisiné aménagée et équipée, et un WC séparé. Au premier étage, un dégagement mène à deux chambres avec chacune leur salle d'eau et salle de bains. Le deuxième étage offre la même distribution : deux chambres disposant chacune d'une salle d'eau ainsi que des placards de rangement sur le pallier. Le dernier étage sous combles est accessible par l'escalier principal et reste à aménager. Il offre un très beau potentiel de surface au sol supplémentaire (environ 47 m²) et la possibilité de créer des chambres et / ou un grand espace de loisir-bureau. Un petit extérieur offre un espace qui reste à aménager. Le grand sous-sol dispose d'un local technique et de deux caves très saines. Le DPE classé D est un gage de bonne performance énergétique pour ce type de bien. Prévoir des travaux de décoration-rafraichissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Réf. 915656.