Immobilier Tours (37) entre Loire et dynamisme, un marché immobilier équilibré et attractif
Une ville où il fait bon investir
Tours s’impose comme l’une des villes les plus agréables et les plus équilibrées du Grand Ouest. Située à 1 heure de Paris en TGV, la capitale de l’Indre-et-Loire séduit autant les familles locales que les Franciliens en quête de calme et d’espace.
En 2025, son marché immobilier reste solide, porté par une demande régulière, des prix raisonnables et une qualité de vie remarquable.
Avec ses 140 000 habitants et une aire urbaine qui dépasse les 350 000, Tours combine tous les atouts d’une métropole à taille humaine. Son centre historique classé, ses bords de Loire, son réseau de tramway et sa vitalité économique en font une valeur sûre pour les acheteurs et les investisseurs.
Des prix stables et attractifs
Le prix moyen au mètre carré à Tours s’établit autour de 3 200 € pour les appartements et 3 400 € pour les maisons.
Des niveaux encore raisonnables pour une grande ville connectée à Paris, surtout face à la flambée des prix à Rennes, Nantes ou Bordeaux.
Le marché reste fluide : les biens bien situés partent vite, notamment dans le centre historique, les quartiers résidentiels de Prébendes ou Velpeau, et ceux proches du tramway. Les acheteurs bénéficient d’un marché rationnel, sans excès.
Les primo-accédants trouvent encore des opportunités, tandis que les investisseurs misent sur des rendements corrects dans les quartiers étudiants ou proches des pôles d’emploi.
Un socle économique solide
L’économie tourangelle s’appuie sur plusieurs piliers :
- Le secteur hospitalier et universitaire, avec le CHU de Tours et l’Université de Tours.
- Les entreprises technologiques et tertiaires (IBM, STMicroelectronics, La Poste).
- Le tourisme patrimonial et gastronomique.
La ville attire aussi les travailleurs hybrides et les télétravailleurs venus d’Île-de-France. Grâce à la LGV, beaucoup alternent vie en Touraine et travail à Paris, renforçant la pression sur le parc immobilier du centre et de l’est de la ville.
Les quartiers : une géographie des styles de vie
Tours, c’est une mosaïque de quartiers aux caractères affirmés.
Du centre médiéval à la rive nord, chaque secteur a sa personnalité et ses prix.
Centre historique – Cathédrale / Halles / Plumereau
Le cœur battant de la ville. Vieilles pierres, ruelles pavées, immeubles anciens et ambiance de village. Très recherché, c’est ici que les prix sont les plus hauts : autour de 3 800 €/m² pour un appartement rénové, et jusqu’à 4 000 € pour les biens de prestige.
Les petits logements y sont rares et se louent facilement, notamment aux jeunes actifs et aux étudiants.
Velpeau
Quartier très prisé pour son ambiance conviviale et sa proximité immédiate de la gare. Les familles et cadres y trouvent un bon compromis entre vie urbaine et calme résidentiel. Prix moyens : environ 3 500 €/m² pour les maisons anciennes, souvent avec jardin.
Prébendes
Un secteur bourgeois, arboré, avec des maisons de maître et de beaux immeubles anciens. C’est l’un des plus cotés de la ville : de 3 800 à 4 200 €/m² selon l’état et la rue. Idéal pour les familles et professions libérales.
Grammont / Febvotte / Giraudeau
Des quartiers vivants, bien desservis, au sud du centre. Les prix y sont plus abordables : entre 2 700 et 3 100 €/m², selon le standing. C’est le secteur des primo-accédants et des investisseurs cherchant un bon rendement.
Paul-Bert (rive nord)
Accessible par le pont Wilson, ce quartier séduit de plus en plus. Moins cher que le centre, il offre une belle qualité de vie et un charme indéniable. Comptez autour de 2 800 €/m² pour un appartement, 3 100 €/m² pour une maison.
Rives du Cher / Deux-Lions
Zone récente et dynamique, avec université, commerces et tramway. Très prisée des étudiants et jeunes actifs. Prix : 2 900 à 3 300 €/m². Bon potentiel locatif.
Sainte-Radegonde / Christ-Roi / Beffroi
Quartiers périphériques au nord et à l’ouest, calmes et résidentiels. Prix moyens entre 2 500 et 2 800 €/m², parfaits pour un premier achat.
Marché locatif : une demande soutenue et diversifiée
Tours est une ville d’équilibre locatif : près de 60 % de locataires, une demande constante et un parc varié.
Les étudiants représentent un quart de la population active, ce qui garantit un flux régulier de candidats à la location.
Les loyers restent modérés :
- Studio : 480 à 550 €
- T2 : 700 à 850 €
- Maison familiale : 1 200 à 1 400 €
Le rendement brut tourne entre 4,5 % et 6 %, selon le quartier.
Les petites surfaces autour du centre, de la gare et du campus Deux-Lions sont les plus rentables.
La rénovation énergétique reste un enjeu majeur : les logements bien classés au DPE se vendent et se louent beaucoup plus facilement.
Une attractivité qui progresse
La ville de Tours poursuit ses grands chantiers :
- La seconde ligne de tramway, en construction.
- Le projet “Cœur de métropole”, qui vise à moderniser le centre-ville.
- La rénovation du quartier Sanitas.
- La mise en valeur des rives de Loire, pour renforcer le tourisme local et les espaces verts.
Ces investissements entretiennent la demande immobilière et soutiennent la valorisation du parc existant.
Les experts s’accordent : la ville restera stable en 2025, avant une probable hausse de 5 à 8 % d’ici 2030, portée par la qualité de vie et la rareté de l’offre bien située.
Prix de l’immobilier à Tours en 2025
Prix moyens au m² par quartier – Tours (2025)
| Quartier | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Profil |
|---|---|---|---|
| Centre / Cathédrale / Halles | 3 800 | 4 000 | Hyper-centre historique, forte demande, biens rares |
| Velpeau | 3 300 | 3 500 | Résidentiel et familial, proche gare et commerces |
| Prébendes | 3 900 | 4 200 | Maisons de maître, verdure, standing |
| Grammont / Febvotte / Giraudeau | 2 800 | 3 100 | Quartiers mixtes, bon rapport qualité/prix |
| Paul-Bert (Rive Nord) | 2 800 | 3 100 | Charmant et authentique, vue sur la Loire |
| Deux-Lions / Rives du Cher | 2 900 | 3 200 | Quartier moderne, universitaire, bon rendement locatif |
| Christ-Roi / Sainte-Radegonde | 2 600 | 2 800 | Résidentiel, calme, bon rapport espace/prix |
| Sanitas | 2 000 | 2 200 | Quartier populaire en rénovation, potentiel |
Comparatif régional des prix immobiliers
Comparatif des prix immobiliers – Villes du Centre-Ouest (2025)
| Ville | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Particularités |
|---|---|---|---|
| Tours | 3 200 | 3 400 | Ville équilibrée, accessible et connectée à Paris |
| Angers | 3 700 | 3 800 | Marché en tension, très recherché |
| Le Mans | 2 100 | 2 300 | Prix bas, forte rentabilité locative |
| Blois | 2 200 | 2 500 | Ville patrimoniale, marché plus calme |
| Poitiers | 2 700 | 3 000 | Ville étudiante, bon rendement |
| Orléans | 3 400 | 3 600 | Capitale régionale, prix en hausse |
Perspectives 2025-2030
Les perspectives sont encourageantes : la stabilité du marché, la proximité de Paris et la qualité de vie tourangelle soutiennent la demande.
D’ici 2030, les prix pourraient progresser de 5 à 8 %, principalement dans les secteurs proches du tram et du centre rénové.
Tours reste une ville d’équilibre, idéale pour un investissement locatif durable ou une résidence principale sereine.