Maison à vendre à Talence (33400)

Talence (kedge - école architecture - bois de thouars). État irréprochable pour cette maison familiale de 94 m² au sol, proposant 4 chambres (dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et dressing) une cuisine entièrement équipée. Très beau séjour donnant sur une terrasse. À l'étage : 3 chambres ainsi qu'une salle de bain avec toilette. Clim réversible. Terrain de 360 m². Garage en fond de parcelle. Bien proche kadge, bois de thouars et accès rocade sortie 16. Idéal famille ou investisseur pour collocation. Aucun travaux à prévoir. Le plus : 11 panneaux solaires (revente edf + consommation personnelle en journée) isolation mur côté mitoyenneté) tram b (doyen brus à 10mn à pied) bien idéal colocation. Pour toute demande d'information ou de visite merci de contacter olivier staszak (conseiller en immobilier safti). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 455 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : olivier staszak, tél. : 06 83 01 17 48, e-mail : olivier.staszak@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 849 774 260.

Iad France - Marion Pierandrei vous propose : * Échoppe avec Jardin, Garage et Cave à Talence, proche Barrière Saint-Genès * Nichée dans un environnement paisible et recherché de Talence, cette maison de caractère datant d'avant 1948, séduira les amateurs de confort, tout en étant en plein coeur de la ville. Développant 92,80 m² de surface habitables sur une parcelle de 202 m², elle offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille ou un projet de vie citadin au calme. Dès l’entrée, le charme opère avec une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille une vaste chambre avec sa salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’un double séjour donnant sur le jardin. La cuisine séparée, accompagnée de son cellier, complète cet espace fonctionnel et convivial. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin exposé plein sud, véritable havre de paix, agrémenté d’une terrasse carrelée, d’un barbecue et d’une dépendance, parfait pour les amateurs de bricolage ou de rangement. Un escalier en bois mène à l’étage, où se trouvent un espace pouvant faire office de dressing ou de bureau, ainsi que deux belles chambres. L’une d’elles, bénéficie d’une salle d’eau entièrement rénovée avec WC, idéale pour créer un espace indépendant pour les enfants, les invités ou une suite confortable. Un garage ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien, des prestations rares et très recherchées dans le secteur. Située à proximité immédiate des établissements scolaires renommés, du marché, des commerces et à seulement 5 minutes à pied du tramway, cette authentique échoppe talençaise, représente une opportunité rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Pierandrei mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 944112788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 10 minutes à pied du Leclerc de Talence et du collège-lycée Victor Louis, cette maison familiale d'environ 174 m² offre un cadre de vie agréable au cœur d'un environnement pratique et recherché. Répartie sur deux niveaux, elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 50 m², ainsi que de trois suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d'eau. Une chambre se situe en rez-de-chaussée, tandis que les deux autres, à l'étage, bénéficient d'un accès à une vaste terrasse dominant le jardin. Implantée sur une parcelle de 554 m² piscinable, la propriété dispose également d'un garage d'environ 16 m² et d'un studio indépendant d'environ 20 m² avec mezzanine, kitchenette et salle d'eau avec WC. Son accès totalement autonome offre de nombreuses possibilités : logement pour un proche, espace dédié à un adolescent ou encore complément de revenus locatifs. Une maison aux volumes confortables, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'utilisation selon vos projets. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lola BILLON, Tél. : 07 63 93 63 08, E-mail : lola.billon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948 335 344.

* exclusivité guy hoquet talence ? Maison récente 74 m² ? 2 chambres ? Garage ? Parking ? Talence pacaris * à découvrir sans tarder ! Située dans un environnement calme du secteur pacaris à talence, cette maison récente de 74 m², construite en 2014 et exposée plein sud, offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie de plus de 28 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, idéale pour recevoir. Un wc indépendant avec espace permettant l'installation d'une machine à laver complète ce niveau. À l'étage, deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec wc composent l'espace nuit. Les atouts de cette maison : * construction de 2014 * exposition plein sud * très bon état général, aucun travaux à prévoir * garage fermé * place de parking privative * environnement calme * proximité des écoles, commerces et transports cette maison conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un jeune couple ou à un investisseur recherchant un bien récent dans un secteur recherché de talence. Contactez votre agence guy hoquet talence pour organiser une visite. (4.97 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 24 lots - dont 12 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 456.00 euros.

Maison d'environ 200 m² habitables offre un cadre de vie privilégié et un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour une famille que pour un investisseur. Idéalement située à proximité immédiate du centre hospitalier Bagatelle, des transports, des commerces et du centre-ville de Talence, elle bénéficie d'une implantation recherchée sur une parcelle d'environ 500 m² disposant d'un potentiel constructible supplémentaire d'environ 100 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. La vaste pièce de vie, ouverte sur une belle terrasse exposée sud-ouest, communique harmonieusement avec la cuisine aménagée et équipée ainsi qu'avec le jardin paysager et sa piscine chauffée de 8 x 4 mètres. Le rez-de-chaussée accueille également un espace indépendant comprenant une chambre, une kitchenette, une salle d'eau et des toilettes, idéal pour recevoir, télétravailler ou développer un projet locatif. À l'étage, accessible par escalier ou ascenseur privatif, trois chambres, un bureau et des espaces d'eau offrent une organisation confortable et fonctionnelle pour toute la famille. Une maison aux multiples possibilités, alliant qualité de vie, emplacement stratégique et potentiel de valorisation, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Talence. À découvrir sans tarder. Cette annonce vous est proposée par ARTIGUES Katia - SAS - NoRSAC : BORDEAUX 827 582 933, Enregistré à de 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Barrière de pessac, derrière une façade Art Déco, découvrez cette maison pleine de charme : une pièce de vie traversante et lumineuse, avec une cuisine ouvrant directement sur un beau jardin arboré. Trois chambres, une salle de bain et un vrai espace bureau. Venez visiter votre futur cocon aux portes de Bordeaux ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4%.

Dans un environnement résidentiel calme de Talence, cette maison de 162 m² habitables offre de beaux volumes, un charme authentique et de nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement exploitée en colocation, elle pourra être vendue libre de toute occupation et conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur souhaitant poursuivre cette activité. Sa proximité avec le campus universitaire Bordelais constitue un réel atout pour un projet locatif. Dès l'entrée, la maison dévoile les éléments qui font son identité : un élégant escalier central, de belles hauteurs sous plafond et certaines chambres bénéficiant encore de leur parquet d'origine et des moulures conservées. Le rez-de-chaussée accueille quatre chambres, deux salles d'eau, un WC indépendant, une vaste buanderie ainsi qu'une véranda de plus de 8 m² ouverte sur le jardin. À l'étage, le palier dessert une agréable pièce de vie de 42 m² comprenant un séjour avec cheminée et une cuisine ouverte. Cet espace lumineux se prolonge par un balcon d'environ 6 m² dominant le jardin. Deux chambres supplémentaires, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'extérieur, la parcelle de 306 m² offre un jardin agréable, préservé des regards et facile à entretenir. À l'avant de la maison, il est possible de stationner un véhicule sur la propriété. Le stationnement est également simple et abondant dans la rue. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage au gaz. Si elle est parfaitement habitable en l'état, quelques travaux de rafraîchissement permettront aux futurs propriétaires de la remettre à leur goût et de valoriser pleinement son potentiel. L'emplacement est un autre point fort du bien : le bus est accessible en seulement 3 minutes à pied, les commerces du quotidien à 5 minutes et le tramway à environ 15 minutes de marche. Les atouts de cette maison ? • 162 m² habitables répartis sur deux niveaux • Environnement calme et résidentiel • Jardin arboré • Double vitrage sur l'ensemble de la maison • Grande buanderie • Stationnement sur la parcelle et stationnement facile dans la rue • Maison adaptée aussi bien à une famille qu'à un projet locatif • Proximité du campus universitaire bordelais Une maison de caractère offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéale pour ceux qui recherchent un bien avec du cachet et la possibilité de le personnaliser selon leurs envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 897 776 - Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel 06 22 70 40 87 - Réf. 952171.

Découvrez cette magnifique maison chargée d'histoire et pleine de cachet, construite vers 1848. Idéalement située en plein centre-ville de talence, elle offre le privilège rare de vivre au pied de toutes les commodités et des commerces, tout en profitant d'un environnement parfaitement au calme, préservé de l'agitation urbaine. L'entrée s'effectue par une superbe véranda de plus de 21 m². Une fois isolée, cette pièce lumineuse pourra devenir un véritable salon-salle à manger chaleureux. Elle dessert ensuite une cuisine familiale d'époque avec son espace d'un côté, et de l'autre, un dégagement qui mène au coin nuit. Vous y trouverez trois belles chambres spacieuses avec le charme du parquet de l'époque, de plus de 12 m² chacune, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Côté extérieurs, la maison est implantée sur une agréable parcelle fleurie d'environ 384 m². À l'avant, vous bénéficierez d'un grand garage de plus de 34 m², un véritable atout pour le centre-ville. À l'arrière, une cour intimiste et paisible, agrémentée de deux cabanons, vous permettra de profiter des beaux jours en toute sérénité. Cette demeure nécessite des travaux de rénovation : l'opportunité idéale de laisser libre cours à votre imagination pour sublimer son authenticité et en faire un lieu de vie unique, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Prix : 347000 euros honoraires 5.15% charge acquéreur soit 330 000 euros net vendeur dpe g ges g montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3950 et 5400 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive : classe g pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gaëlle pondaven, au 06 98 32 66 71 ou, par courriel à g.pondaven@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gaëlle pondaven agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 830 682 241 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453840gpon- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.15 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) gaëlle pondaven (ei) agent commercial - numéro rsac : 830 682 241 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Isabelle De Saint Marc vous propose : Talence – Élégante maison familiale de 176 m² à 100 m du parc Peixotto. Idéalement située à deux pas de l’entrée du parc Peixotto, à proximité immédiate du Tram, des commerces (halles de Talence) et des établissements scolaires privés et publics, cette belle maison familiale bénéficie d’un emplacement particulièrement convoité au cOEur de Talence. Dès l’entrée, un agréable jardin d’accueil permet le stationnement de vélos, vélos cargo ou scooters. Le rez-de-chaussée est composé de belles pièces de réception en enfilade très lumineuses, avec une salle à manger ouverte sur un salon offrant un accès de plain-pied sur le jardin. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, profite également d’une ouverture sur l'extérieur. À l’étage, l’espace nuit comprend une suite parentale avec dressing, salle de bains et terrasse exposée à l'Est, ainsi que deux autres chambres disposant chacune de leur propre salle d’eau ou salle de bains. Sous les combles, un bureau et un vaste grenier offre un beau potentiel d’aménagement pour créer une chambre supplémentaire, une salle de jeux ou un espace de télétravail. Entièrement climatisée, la maison dispose également d’une grande cave et d’un garage de 16 m² actuellement aménagé en buanderie, avec la possibilité de retrouver son usage initial. Une maison de caractère aux volumes généreux et en très bon état, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie privilégié dans l’un des secteurs les plus prisés de Talence. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 749000 euros. Prix hors honoraires : 719000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle De Saint Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413216920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Talence centre – face au parc peixotto - rare sur le secteur. Au cœur de talence, cette maison familiale des années 50, rénovée avec soin, développe environ 176 m² et bénéficie d'un emplacement exceptionnel où tout se fait à pied : halles, commerces, écoles, forum et tramway. Lumineuse et généreuse dans ses volumes, elle offre aujourd'hui 4 chambres dont 3 suites de très belles dimensions (17 à 19 m²), ainsi qu'un espace sous combles offrant un beau potentiel d'aménagement et permettant d'envisager la création d'une 5 ? Chambre. La maison dispose également d'un garage aménagé et d'une cave, offrant des espaces appréciables pour le rangement, le télétravail, une salle de jeux ou une activité indépendante. Les espaces extérieurs comprennent un jardin intimiste, une terrasse couverte et une seconde terrasse à l'étage. Une maison pensée pour la vie de famille, rare dans ce secteur particulièrement recherché de talence. Une question ? Une visite ? Héloïse frappier-léal 06 65 42 90 59 heloise.frappier-leal@safti.fr (ne pas se fier à la localisation indiquée sur certains sites) (certaines images ont été légèrement optimisées afin d'améliorer leur qualité de présentation.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 749 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : héloïse frappier-léal, tél. : 06 65 42 90 59, e-mail : heloise.frappier-leal@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 522 892 629.

À Talence, cette maison d'architecte individuelle de 176 m² offre un cadre de vie confortable et lumineux, pensé pour une vie de famille. Édifiée en 2003 sur un terrain de 471 m², elle séduit par ses beaux volumes, son parquet chaleureux, ses équipements confortables et son jardin intime à l'arrière. L'exposition sud-ouest du séjour et la présence de grandes ouvertures, équipées de volets roulants électriques et de double vitrage, contribuent à une atmosphère très agréable au quotidien. Elle offre une entrée avec placard puis, le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour avec cheminée, idéal pour structurer un espace salon et une salle à manger conviviale. La cuisine ouverte prolonge naturellement cette pièce de vie et s'accompagne d'un cellier et d'une buanderie, très pratiques pour l'organisation de la maison. Sur le même niveau se trouve également une chambre avec salle d'eau attenante, offrant une vraie facilité d'usage, ainsi qu'un toilette séparé. À l'étage, une mezzanine distribue trois grandes chambres d'environ 15 m², un dressing et une seconde salle d'eau, créant un espace nuit confortable et bien structuré sur ce niveau dédié. La maison bénéficie par ailleurs de la climatisation, d'une connexion fibre optique et d'un chauffage au gaz avec eau chaude produite par le chauffage central, assurant un bon confort thermique, renforcé par un DPE classé C. Le jardin de 176 m² à l'arrière est un véritable prolongement de la pièce de vie, facilement accessible pour profiter d'une terrasse et organiser des moments en extérieur. Une dépendance aménagée et isolée permet d'envisager différents usages, qu'il s'agisse d'un bureau, d'un atelier ou d'un espace de loisirs selon les besoins. Un garage d'environ 22 m² ainsi que des solutions de stationnement complètent l'ensemble, pour un quotidien simplifié dans un environnement résidentiel calme, proche de Kedge et des commodités. À proximité immédiate, le cadre de vie est renforcé par la présence de plusieurs établissements scolaires et espaces verts. L'École primaire Montessori Les Sandales Ailées se trouve à environ 100 m, l'École primaire Paul Lapie à environ 700 m, et le Groupe scolaire Jules Michelet à environ 800 m. Pour le secondaire, le Lycée Victor Louis, l'École Alfred Kastler et l'établissement Entrées se situent tous à environ 500 m. Côté nature, le Parc Colette est accessible à environ 600 m et le Parc des Pintes à environ 600 m également, offrant des espaces de promenade et de détente facilement accessibles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 471 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet d'acquisition avec sérieux, transparence et écoute, et reste disponible pour vous aider à comprendre chaque étape de votre parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Talence - saint gènes / émile zola découvrez cette maison des années 30 développant environ 144 m² avec garage fermé et jardin. Dès l'étage, le charme opère : parquet massif, belles hauteurs sous plafond, lumière traversante et vue dégagée offrent un cadre de vie chaleureux et lumineux. La pièce de vie exposée est profite d'un ensoleillement particulièrement agréable. La maison propose aujourd'hui 4 chambres, 2 salles d'eau rénovées, 2 cuisines et des espaces pouvant s'adapter à différents projets de vie. Le rez-de-chaussée dispose d'un accès indépendant, ouvrant la voie à une activité professionnelle, un logement complémentaire, un projet locatif ou une réorganisation familiale. Des travaux d'amélioration énergétique et de valorisation extérieure permettront de révéler tout le potentiel de cette adresse rare. Un bien de caractère, évolutif et singulier, pour ceux qui savent reconnaître les maisons à fort potentiel. Une question ? Une visite ? Héloïse frappier-léal heloise.frappier-leal@safti.fr certaines images ont été désencombrées numériquement pour améliorer la lecture des espaces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 599 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : héloïse frappier-léal, tél. : 06 65 42 90 59, e-mail : heloise.frappier-leal@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 522 892 629.

Talence, proche de toutes les commodités, écoles, collèges et lycées; découvrez cette belle villa de 180 m² rénovée par un architecte. Elle se distingue par ses belles prestations, ses matériaux de qualité et sa décoration soignée. DPE C. Construite de plain-pied et élevée sur un sous-sol semi enterré, elle se compose comme suit : un vaste salon / salle à manger de + de 90 m² avec une cuisine entièrement, aménagée et équipée; sur ce même niveau, la partie nuit donne accès à deux grandes chambres, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et un wc. Au rez-de-jardin vous découvrirez un grand garage vous offrant la possibilité de stationner deux véhicules, un atelier, une cave, et une partie nuit, distribuant, deux chambres, une salle de bains et un WC. Très joli jardin paysager avec arrosage intégré. Le tout situé proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 724 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Iad France - Valérie Marmier vous propose : Coup de cOEur – Maison de plain-pied contemporaine avec jardin intime – Quartier recherché St Bris- Intérieur rocade - Idéalement située dans le secteur très prisé de Saint-Bris à Villenave d'Ornon, aux portes de Talence et de Bègles, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 83 m², édifiée sur une parcelle de 286 m². Parfaitement entretenue et baignée de lumière, elle offre un cadre de vie calme et résolument fonctionnel. Les intérieurs : La maison propose une vaste et lumineuse pièce de vie d'environ 40 m², comprenant le salon-séjour avec sa magnifique baie vitrée à galandage (pour une transition intérieur / extérieur invisible), la salle à manger indépendante idéale pour recevoir et une cuisine aménagée. Le coin nuit, confortable et bien séparé, se compose de 2 belles chambres aux volumes généreux (15 m² et 12 m²) ainsi que d'une salle d'eau moderne avec une grande douche à l'italienne. Les extérieurs et prestations : Côté jardin : À l'arrière, accessible directement depuis le séjour, profitez d'un véritable cocon de verdure intime et sans vis-à-vis, parfait pour vos repas en extérieur. Un cabanon de jardin en bois complète cet espace pour le stockage. Côté pratique : La parcelle permet de stationner facilement un véhicule à l'avant de la maison. Confort : Maison entièrement équipée de la climatisation réversible pour un confort thermique optimal été comme hiver. Une situation géographique idéale : Écoles : Jean Macé à seulement 3 minutes à pied. Commodités : À proximité immédiate des centres commerciaux Leclerc Talence et Auchan pour vos courses au quotidien. Santé & Transports : Proche de l'Hôpital Robert Picqué et des axes reliant rapidement Bordeaux, Talence et Bègles. Mon avis : Une maison 'clé en main', moderne et lumineuse, dans l'un des quartiers les plus demandés de la commune. Idéal premier achat, jeune famille ou retraités ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Marmier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 895157881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur une jolie parcelle piscinable de 780 m², venez visiter sans tarder cette maison sur 2 étages située dans un quartier calme de Talence proche des commodités. Laissez vous séduire par une belle pièce de vie de 90 m², baignée de lumière, 5 chambres, 3 salles de bain, climatisation, garage et cave. Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.

Iad France - Nancy Douchet vous propose : TALENCE – Maison lumineuse avec séjour double, terrasse et garage – Secteur recherché proche Saint-Genès À découvrir sans tarder : charmante maison de plain-pied d’environ 85 m² idéalement située dans un environnement calme et recherché de Talence, à proximité immédiate du secteur Saint-Genès. Dès l’entrée, vous serez séduits par son agréable séjour double baigné de lumière, offrant un bel espace de vie convivial et chaleureux. La maison dispose également d’une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables, d’une salle de bain ainsi que de deux espaces buanderie très pratiques au quotidien. Profitez d’une grande véranda lumineuse, donnant sur une petite terrasse. Un garage complète ce bien, un véritable atout dans le secteur. Emplacement privilégié : proche des commerces, écoles, transports et commodités tout en bénéficiant d’un cadre de vie paisible. Plain-pied Séjour double lumineux Terrasse Garage Secteur recherché Proche Saint-Genès / Boulevard Georges V Une maison idéale pour un premier achat, un couple ou un investissement de qualité. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Douchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 949852032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité - Haut-Brion / Médoquine - Talence Dans un environnement calme et recherché, dans une rue à sens unique, cette maison individuelle offre un cadre de vie idéal alliant sérénité et proximité immédiate des commodités. Les établissements scolaires se trouvent à quelques pas, tandis que les commerces du Forum et l'arrêt de tram sont accessibles en seulement 10 à 15 minutes à pied. Dès l'arrivée, la maison séduit par son jardin d'accueil soigné. À l'arrière, un second jardin plus intimiste, à l'abri des regards, invite à profiter de moments de détente ou de convivialité. Un jacuzzi y trouve naturellement sa place. Un garage spacieux de 25 m² ainsi qu'une place de stationnement sur la parcelle complètent les prestations extérieures. À l'intérieur, les 74 m² environ (77 m² au sol) sont parfaitement optimisés. L'entrée avec placard dessert un salon lumineux agrémenté d'une cheminée, une cuisine équipée avec piano de cuisson, deux chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau et un WC séparé. Chaleureuse et fonctionnelle, cette maison constitue une belle opportunité pour profiter pleinement de la qualité de vie qu'offre la commune de Talence. Travaux et améliorations réalisés : • Électricité et plomberie : 2017 • Cuisine : 2017 • Nettoyage complet de la toiture : 2023 • Portail : septembre 2024 • Ramonage de la cheminée : juin 2025 • Chauffage (chauffe-eau thermostatique et radiateurs connectés) : août 2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 429 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne RIFLADE, Tél. : 07 67 27 04 29, E-mail : anne.riflade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 842 891 483.

Je vous présente, à Talence, dans un environnement privilégié, à deux pas du forum, cette villa d'architecte réalisée en 2009 qui se distingue par son architecture raffinée et son emplacement rare. Développant 307 m², la propriété s'articule autour d'une somptueuse pièce de vie de 80 m² à l'esprit salon cathédrale, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Une belle terrasse accueille une piscine de 11X4 mètres, offrant un cadre unique et intimiste. La villa propose une suite parentale au rez-de-chaussée avec une salle de bains privative, un wc et un dressing, et, à l'étage, trois belles chambres avec chacune sa salle de bains / salle d'eau ainsi qu'une grande mezzanine pouvant être aménagée en salle de sport / bureau. Une dépendance en fond de parcelle d'environ 30 m² propose une chambre, une salle d'eau et un wc. Ce second logement peut servir de maison d'amis, d'espace professionnel ou d'habitation multigénérationnelle, selon les besoins Le niveau inférieur dévoile un espace dédié aux loisirs avec une salle de cinéma, salle de jeux, ainsi qu'une cave à vins et une buanderie. Un garage et un espace de stationnement complètent ce bien d'exception. À proximité immédiate des commerces, des écoles et du tram, cette propriété rare allie confort contemporain, prestations haut de gamme (chauffage par le sol, aspiration centralisée, DPE C. ) et cadre de vie exclusif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 500 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Talence centre à proximité du tram, dans une rue calme, venez découvrir cette maison de plain pied à rénover. Vous profiterez d'un séjour avec cuisine de 31 m² ouvrant sur une véranda de 26 m², un dégagement donnant accès à 3 chambres, une salle d'eau et un wc. À l'extérieur, un joli jardin arboré et un grand garage de 38 m². Une visite s'impose pour ce bien recherché à deux pas des commerces et du tram. Les familles apprécieront la proximité des écoles ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 342 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Iad France - Capucine Lanfranchi vous propose : Talence – Derrière ses murs, une propriété familiale rare de plus de 330 m² A quelques pas de Bordeaux et de sa barrière St Genès, cette maison se découvre progressivement, avec cette sensation immédiate d’être ailleurs : plus au calme, plus à l’abri, plus libre. Au sein d’un environnement résidentiel recherché, cette propriété en pierre développe 290 m²habitables et réunit des prestations devenues difficiles à trouver sur le secteur : - de très beaux volumes, - 7 chambres - et plusieurs espaces extérieurs aménagés : jardin, terrasse, piscine, stationnement, pour une véritable intimité de vie. La maison a été pensée pour conjuguer réception, vie de famille et évolutivité. Dès l’entrée, les pièces de vie imposent leur générosité : un séjour d’environ 60 m² baigné de lumière, une cuisine indépendante tournée vers l’extérieur, différents espaces de convivialité et une circulation fluide entre intérieur et jardin. Une chambre avec salle d’eau privative ainsi qu’un espace dédié au bien-être complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, la distribution familiale est particulièrement confortable avec suite parentale, chambres spacieuses, bureau et pièces d’eau, dans une atmosphère lumineuse renforcée par de beaux dégagements. Le dernier niveau ouvre encore le champ des possibles : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace cinéma, sport, télétravail ou univers indépendant pour adolescents. Chaque niveau laisse la place à plusieurs usages sans jamais sacrifier la sensation d’espace. Rare par ses dimensions, précieuse par sa confidentialité et particulièrement agréable à vivre, cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie complet, protégé et adaptable. Le PLUS ? Nous sommes en plein cOEur de Talence, à seulement 450m du tram B Roustaing et de l'ensemble scolaire St Genès Talence, et sur la sectorisation MAGENDIE pour le lycée. Photos par Boris Radisic. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Lanfranchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930573217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située, cette élégante maison des années 50, prend place dans une rue recherchée, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun. Le secteur est particulièrement prisé pour sa qualité de vie familiale, avec la proximité d'établissements scolaires réputés. Rare sur le secteur, la maison dispose d'un garage et s'élève sur trois niveaux, offrant des volumes généreux et une distribution parfaitement pensée. Le rez-de-chaussée accueille une superbe suite parentale d'environ 65 m², véritable espace indépendant, alliant confort et intimité. Au premier étage, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de presque 70 m², baignée de lumière et décorée avec beaucoup de goût, prolongée par une agréable terrasse. Le dernier niveau propose quatre chambres chaleureuses, une salle de bain et des toilettes. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager d'environ 200 m², véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine, d'une cuisine d'été et d'un charmant cabanon aménagé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 049 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale MERCIER, Tél. : 06 80 63 22 70, E-mail : pascale.mercier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 939740718.

Charmante maison de plain-pied, non mitoyenne, d'environ 100 m² sur une parcelle de 300 m², située dans le secteur de Cauderes, à moins de 10 minutes à pied de la station de tramway Roustaing. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez accueilli par un salon / séjour lumineux de plus de 30 m², créant un espace convivial où vous pourrez vous détendre et recevoir vos proches. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, est le lieu parfait pour préparer de délicieux repas tout en profitant d'une vue sur le jardin. Cette maison comprend également deux salles d'eau, trois chambres spacieuses, et deux toilettes, offrant un confort absolu pour toute la famille. Un cellier pratique vous permettra de ranger vos provisions et d'organiser votre espace de vie de manière optimale. Pour compléter cette offre, un garage est à votre disposition, offrant un espace pour stocker vos affaires en toute sécurité. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette charmante maison. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce qu'elle a à offrir. Elle pourrait bien devenir votre prochain chez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LEMALE, Tél. : 06 49 65 11 00, E-mail : julie.lemale@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 979343282.

Découvrez cette maison de 120 m² située à Talence, dans un quartier calme avec une vue dégagée. Construite dans les années 70 en pierre et brique, cette maison comprend 3 chambres, une cuisine indépendante meublée, une salle d'eau, un WC. Le terrain de 433 m² offre une terrasse et un garage fermé, ainsi que deux places de parking. Située à proximité de nombreux établissements scolaires tels que l'École élémentaire Jules Michelet, le Lycée Victor Louis et la Kedge Business School. Cette maison est idéale pour une famille cherchant un cadre de vie agréable. Ce bien vous est proposé au prix de 438 000 € par l'agence Guy Hoquet TALENCE. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Talence cauderes - echoppe 3 chambres - jardin avec piscine - grande cave - calme - aucun vis-a-vis optimhome vous présente cette belle échoppe entièrement rénovée et son jardin au calme, dans le quartier cauderes à talence, en limite immédiate de bordeaux. Bien agencée, la maison se compose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois haute performance, d'une cuisine à aménager avec îlot central, d'un cellier et d'un wc séparé. À l'étage, on trouve un palier avec un plancher en verre et une grande penderie, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et accès à une terrasse de 16 m², une salle de bains avec baignoire jacuzzi. En sous-sol, une grande cave saine et aménageable de 17 m² offre un bel espace de rangement ou un projet d'aménagement supplémentaire. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin d'environ 70 m² exposé sud-ouest avec terrasse et piscine chauffée équipée d'un système de nage à contre-courant. Le tout au calme et sans aucun vis-à-vis. Chauffage : gaz + bois. Environnement calme et recherché, proche des commerces, écoles (saint-genès et jean jaurès notamment) et transports (bus lignes 5,31, 23,73 et h). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,96% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez romain baumard entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°901 553 610 greffe de bordeaux) 06 59 95 97 41 (réf. 605703 ).

Découvrez ce bien immobilier d'exception niché dans un quartier paisible de Talence. Cet ensemble, d'une superficie totale de 270 m² sur un terrain de 350 m², se distingue par sa flexibilité et son potentiel locatif impressionnant. La première maison, datant des années 70, a été métamorphosée en six studios modernes et lumineux. Chaque studio est équipé d'une kitchenette contemporaine, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace de vie accueillant. Actuellement loués à des étudiants, ces studios génèrent un revenu locatif stable et attractif. La seconde maison, au design résolument moderne, propose un agencement optimisé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon / salle à manger, prolongé par une cuisine design, un WC, une buanderie et un cellier. À l'étage, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain élégante avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés, offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'équipement moderne inclut une pompe à chaleur, une climatisation réversible et des panneaux solaires, garantissant une efficacité énergétique remarquable. Une terrasse de 20 m² et un jardin verdoyant de 350 m² invitent à profiter des beaux jours en toute quiétude. À proximité immédiate des universités et des commodités, cet ensemble est idéal pour les familles ou les investisseurs en quête d'une source de revenus fiable, avec un rendement annuel de 46 800 €. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 270 m² - Nombre de pièces : 10 - Nombre de chambres : 9 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1958 - Nombre d'étages : 1 - Surface du jardin : 350 m² - Nombre de garages : 1 - Nombre de parkings : 2 - DPE : B - Mode de chauffage : Pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées ci‑dessus sont fournies à titre indicatif et reposent sur les éléments transmis lors de la diffusion de l'annonce. Elles peuvent évoluer et ne remplacent pas les vérifications techniques, juridiques ou administratives à effectuer avant toute décision d'achat. Pour consulter la cartographie officielle des risques, rendez-vous sur . Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.