Maison à vendre Nouvelle-Aquitaine

Le lardin saint lazare- maison 4 pièces. Prix 113 500 euros honoraires : 5.65% ttc charge acquéreur soit 107 000 euros hors honoraires. Sur la commune du lardin saint lazare non loin des écoles et des commerces, venez découvrir cette maison de 92 m² habitable. Le rdc est composé d'une cuisine ouverte sur séjour et d'un wc. Au premier étage, vous trouverez un joli salon avec une cheminée en pierre, deux chambres, une salle d'eau et un wc. La maison est implantée sur un terrain clos et arboré de 236 m². Une grande cave et deux places de parking complètent l'offre de cette maison. Dpe : e (228kwh) ges : e (56kgco2) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 euros et 2290 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez eric djaou, au 06 22 67 96 99 ou, par courriel à e.djaou@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eric djaou agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac périgueux 454 059 312 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 4447365edj - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.07 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) eric djaou (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 454 059 312 -.

Dans un cadre naturel rare et préservé, découvrez ce pavillon contemporain de 2012 alliant confort, économie d'énergie et qualité de vie. Baignée de lumière, la pièce de vie avec cuisine ouverte offre un espace convivial et chaleureux. L'espace nuit se compose de deux chambres et d'un bureau modulable ainsi qu'une buanderie avec un accès vers l'extérieur. Équipements modernes : panneaux solaires avec revente, gestion optimisée de l'eau chaude, double garage. Implantée en zone protégée, à proximité immédiate de l'arboretum, cette propriété vous garantit tranquillité et absence de vis-à-vis durable. Un bien rare pour les amoureux de nature et de sérénité. De plus, le bourg de La Jonchère-Saint-Maurice offre désormais plusieurs commerces de proximité, dont une pharmacie et un cabinet médical. Les grandes surfaces sont accessibles en seulement 9 minutes à Ambazac. Une visite s'impose ! Contactez-nous pour découvrir ce bien. Référence agence : 3186.

À Bordeaux, sur la Rue des Treuils, découvrez cette échoppe double en pierre d'une surface habitable de 95 m². La maison se compose d'un séjour-cuisine de 40 m² exposé sud avec un plafond cathédrale, offrant un espace de vie lumineux. Elle inclut trois chambres de 13,5 m², 12 m² et 11,5 m², et une mezzanine de 11,5 m² idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint. La maison dispose également d'une salle de bain accessible via les chambres, ainsi que d'un WC séparé. La distribution est traversante, avec un accès aux combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire. Un patio exposé sud / sud-ouest de 15 m² complète cet ensemble, permettant de profiter des beaux jours. Une cave saine de 35 m² est disponible, offrant un espace de stockage important incluant une buanderie. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Les prestations comprennent des parquets massifs dans le séjour, des parquets anciens dans les chambres, et des carreaux de ciment à l'entrée. Les huisseries sont en aluminium double vitrage pour la baie et en PVC double vitrage pour les ouvrants. La maison est équipée d'un système de chauffage au gaz avec chaudière d'environ 10 ans et la fibre est installée. La taxe foncière annuelle est de 1 500 €. En plein cœur du quartier Saint-Genès, la maison bénéficie d'une localisation enviable à proximité immédiate des commerces tels que Carrefour Market à 3 minutes et des écoles réputées, de la crèche au lycée. Le jardin des Dames de la Foi se trouve à 3 minutes à pied. Les transports sont facilement accessibles avec le tram (arrêt Bergonié) à 10 minutes à pied. Le bien n'est soumis pas soumis au statut de copropriété. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose en exclusivité sur la commune de Voulême (86) : Située en position dominante au dessus de la rivière et la campagne environnante, cette maison de caractère allie charme traditionnel et confort moderne. Avec sa façade en pierre, ses volets et son jardin paysager, la propriété bénéficie d'un cadre paisible et pittoresque. À l'extérieur, le jardin bien entretenu offre une pelouse, de beaux arbres et des allées gravillonnées, ainsi qu'une terrasse surplombant le paysage. À l'intérieur, la maison est lumineuse et accueillante avec ses grandes ouvertures à la francaise. Dans le salon le poêle à bois sera la touche des journées plus fraiches, tout en profitant d'une grande ouverture sur le jardin. La cuisine avec espace repas est élégante et conviviale, avec un îlot central et bien aménagée. La propriété comprend trois chambres lumineuses et confortables, avec des éléments de caractère tels que poutres apparentes et fenêtres de toit. Attenante à l'une des chambres se trouve un second espace de vie, offrant une configuration flexible idéale pour des invités, une famille élargie ou un potentiel atelier d'artiste La maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air / eau, offrant un confort moderne et une excellente efficacité énergétique. Caractéristiques principales : o Maison de caractère avec 3 chambres o Emplacement au bord de la rivière o Second espace de vie avec chambre o Pièces de vie lumineuses avec accès au jardin o Cuisine ouverte moderne avec espace repas o Jardin paysager avec terrasse o Stationnement privé o Cadre calme et agréable Honoraires : 4,90% de 219256EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 230000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par Noovimo Sud Ouest - SAS - NoRSAC : , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

À Talence, au cœur du quartier Saint-Genès, cette maison type loft de 5 pièces développe 192 m² et offre un cadre de vie rare, à la fois lumineux, végétalisé et résolument contemporain. Conçue par les architectes Le Bris & Rol, elle marie volumes généreux, prestations haut de gamme et confort quotidien, le tout autour d'un patio plein ciel qui constitue le véritable cœur de la maison. Dès l'entrée, on découvre un vaste séjour d'environ 48 m², pensé comme une grande pièce à vivre conviviale et ouverte, où la lumière circule librement grâce à l'architecture de type loft et aux larges ouvertures. La cuisine ouverte, d'environ 29 m², constitue un véritable lieu de vie à part entière. Entièrement équipée, elle se distingue par son niveau d'équipement très complet et par son intégration harmonieuse dans l'espace de réception. Le patio au centre de la maison crée une respiration entre les espaces, apportant une lumière naturelle généreuse et une perspective unique sur l'intérieur. Les sols en marbre, les finitions soignées et les équipements de standing confèrent à l'ensemble une ambiance élégante et raffinée, en cohérence avec la qualité globale du bien. Le poêle à bois design Focus ajoute une touche chaleureuse et contemporaine, idéale pour structurer la pièce de vie autour d'un foyer convivial. La maison dispose de trois grandes chambres, dont une très belle suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrant un espace nuit confortable et bien organisé. Un bureau complète l'ensemble et peut, selon les besoins, être aménagé en quatrième chambre. La présence de dressings, d'une buanderie et de rangements intégrés permet une vie quotidienne facilitée, dans un cadre parfaitement optimisé. Le confort est au cœur du projet, avec un chauffage au sol couplé à une pompe à chaleur, une eau chaude produite par chaudière et ballon récents, une climatisation réversible dans les chambres et le salon, et une isolation renforcée par le double vitrage. Les volets roulants électriques, la fibre optique et un réseau Ethernet dans chaque pièce participent à la modernité de l'ensemble, tout comme la prise Green Up dédiée aux véhicules hybrides. Un garage fermé d'environ 25 m², intégré à la maison, vient compléter ce bien, offrant un stationnement sécurisé et un espace de stockage appréciable. Le quartier permet aux résidents de profiter du stationnement gratuit, ce qui est particulièrement appréciable dans ce secteur très recherché. Le quartier Saint-Genès réunit un grand nombre d'atouts du quotidien : écoles et universités, commerces de proximité et services. La desserte en transports en commun est particulièrement pratique avec le tram B (arrêt Barrière Saint-Genès) tout proche, reliant notamment la Cité du Vin, le Grand Théâtre et Pessac, ainsi que la ligne de bus 9 vers la gare Saint-Jean. Le centre de Bordeaux est ainsi facilement accessible, avec notamment le Grand Théâtre à environ 10 minutes. Pour les familles, l'environnement scolaire est de premier plan : l'école maternelle Gambetta se trouve à environ 100 m, l'école maternelle Solferino à environ 300 m, et les écoles publiques mixtes à environ 400 m. Les collèges et ensembles scolaires ne sont pas en reste, avec le collège Saint-Genès à environ 500 m et l'ensemble scolaire privé Saint-Genès La Salle à une distance comparable. Les espaces verts sont également nombreux à proximité, avec le square Felhmann à environ 100 m, le square René Maran à environ 400 m, le square Émile Zola à environ 500 m et le parc André Curvale à une distance équivalente, offrant plusieurs lieux de promenade et de détente à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1906 € - DPE : C - GES : À - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage au sol - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière et ballon Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour échanger sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Superbe maison de maître du XVIIe siècle sur 3 niveaux alliant charme de l'ancien et volumes exceptionnels. Actuellement configurée en 1 local commercial (magasin) + 3 appartements indépendants, ce bien offre une opportunité d'investissement polyvalente : chambres d'hôtes, location saisonnière, coliving, ou location longue durée. Vastes espaces de réception (salon avec cheminée, salon d'apparat, salle à manger avec accès terrasse), plusieurs chambres, bureaux, ainsi que plusieurs salles de bain. Grenier aménageable de 94 m² et appartement à finaliser (56 m²) permettent d'augmenter significativement la rentabilité. Extérieurs : Terrasses d'environ 100 m², jardin clos arboré avec fruitiers. ANNEXES : garage double, dépendances. ATOUTS : Bien de caractère rare sur le marché Multiples possibilités d'exploitation Idéal investisseur ou projet touristique haut de gamme Fort potentiel de valorisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 657 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline DAVID, Tél. : 06 60 05 66 47, E-mail : maryline.david@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 510 364 227.

Située à Saint-Loubès (33450), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, alliant le charme d'une petite ville avec la proximité des commodités essentielles. Proche des transports en commun, des écoles et des commerces, elle offre un cadre de vie paisible et pratique pour les familles. Cette maison de 230 m² utile et 165 m² habitable propose 7 pièces dont 4 chambres, 3 salles de bain et 3 toilettes. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie de 66 m² avec cuisine ouverte, un cellier, une salle d'eau avec WC, un double garage, et une terrasse couverte avec cuisine d'été. À l'étage, trois chambres dont une avec terrasse, placards intégrés, une salle de bain, une douche, un WC séparé. Un studio complémentaire avec cuisine et salle d'eau, un grand grenier et des équipements tels qu'une cheminée, la climatisation dans toutes les pièces, des panneaux solaires pour une autonomie partielle, et des portails motorisés font de cette maison construite en 2012 une propriété de qualité impeccable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier TERREEHORST, Tél. : 06 64 72 40 46, E-mail : olivier.terreehorst@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 423 119 908.

Découvrez cette maison de 80 m² idéalement située sur les hauteurs de Guéret, dans le quartier recherché de Pommeil, offrant un cadre de vie agréable et une belle vue dégagée. Édifiée sur un sous-sol total, cette maison propose de nombreuses possibilités. Le sous-sol se compose d'un garage spacieux permettant de stationner un véhicule, ainsi que de plusieurs pièces annexes pouvant servir d'atelier, de buanderie, de cave ou encore d'espaces de rangement selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, bénéficiant d'une belle exposition et ouvrant directement sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, indépendante, peut être aménagée et modernisée selon vos envies. L'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes confortables, ainsi que d'une salle de bain. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin arboré, offrant un espace verdoyant et agréable, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Des travaux de rénovation sont à prévoir (isolation, rafraîchissement général, amélioration énergétique), mais ce bien représente une belle opportunité grâce à son fort potentiel, ses beaux volumes et sa configuration fonctionnelle. Idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 1 974 € DPE : G Mode de chauffage : individuel au gaz Production d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, aux diagnostics réglementaires obligatoires ainsi qu'aux vérifications techniques et administratives habituelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies et données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez consulter Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur et met tout en œuvre pour actualiser les informations dont il dispose. Cette annonce ne constitue ni une expertise technique ni une garantie et il appartient aux personnes intéressées d'effectuer les contrôles et diagnostics nécessaires avant toute décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 4 pièces de 95 m², cette belle demeure en pierre située à Port-des-Barques séduit par son caractère et son atmosphère de vacances en bord de mer. Édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m², elle propose un généreux jardin, une piscine et une grande dépendance, offrant un véritable cadre de vie tourné vers l'extérieur. Dès l'entrée, on découvre une vaste pièce de vie de plus de 45 m² où le charme de l'ancien s'exprime pleinement : murs en pierres apparentes, parquet en chêne, belle hauteur sous plafond. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres, ce salon devient un espace chaleureux et convivial, renforcé par la présence d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible. La cuisine, indépendante, prolonge agréablement le rez-de-chaussée et s'ouvre directement sur la terrasse, facilitant les repas en famille ou entre amis. Sur ce même niveau, deux chambres offrent des espaces de repos confortables, dont l'une avec accès à une salle d'eau moderne et un accès direct vers la terrasse. Une troisième chambre mansardée, située à l'étage, constitue un espace plus intime, doté de son propre point d'eau, idéal pour accueillir ou pour créer un coin nuit plus indépendant. À l'extérieur, le jardin clos et arboré de nombreux arbres fruitiers compose un environnement verdoyant et apaisant. Une piscine Desjoyaux, installée en 2023 et encore sous garantie, invite à profiter pleinement des beaux jours. Le puits présent sur le terrain vient compléter ce tableau et contribue à l'entretien du jardin. Une terrasse ombragée naturellement permet de prolonger les moments de détente en plein air, et la présence d'un stationnement extérieur ajoute un vrai confort pratique. La propriété dispose également d'une grande dépendance d'environ 49 m², déjà reliée à l'électricité. Aujourd'hui utilisée comme garage, elle offre un beau potentiel d'aménagement, par exemple pour accueillir de la famille ou créer un espace indépendant, avec la possibilité de profiter d'une vue lointaine sur la mer depuis son étage. Une cave, des combles aménagés et un placard de rangement complètent cet ensemble déjà très fonctionnel. Le bien est par ailleurs raccordé à la fibre optique, pour répondre aux usages numériques actuels. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 946 € - DPE : D (189 kWh / m² / an) - Mode de chauffage : pompe à chaleur, climatisation réversible, radiateur électriques, poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison atypique de 6 pièces et 242 m², construite en 1974, se situe à Naintré sur un terrain entièrement clos. Elle séduit ses beaux volumes et une luminosité omniprésente, ses terrasses ombragées. Dès le hall d'entrée, un grand escalier en pierre naturelle polie, véritable élément architectural structure la maison et lui confère un caractère unique. Les circulations sont fluides, les pièces bien proportionnées, offrant une sensation d'espace agréable aussi bien au rez-de-chaussée qu'à l'étage. Avec ses 4 chambres, la maison s'adapte facilement à une vie de famille, à l'accueil d'invités. Chaque chambre dispose de sa propre douche, un atout rare qui garantit confort et intimité à chacun. Une salle de bain indépendante avec jacuzzi vient compléter ce niveau d'équipement, pensée pour les moments de détente. Le chauffage électrique au sol est doublé d' une clim réversible pour garantir la fraicheur l'été. Double vitrage, isolation des murs par l'extérieur, volets électriques ajoutent encore plus de confort. Des travaux de finitions sont nécessaires pour personnaliser ce bien : cuisine, peintures, garde-corps des terrasses sont à prévoir. À l'extérieur, le jardin clos offre un véritable prolongement de la maison, avec de belles possibilités d'aménagements selon les envies. La parcelle permet aussi le stationnement confortable de plusieurs véhicules. Le cadre de vie reste proche du centre du village, avec écoles et commodités accessibles, ainsi qu'une gare SNCF et des axes faciles vers Poitiers ou Châtellerault, offrant un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et mobilité au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : C - GES : À - Mode de chauffage : électrique au sol, couplé d'une pompe à chaleur air-air. (clim réversible) - Distribution de l'eau : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au site et aux services d'information Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une approche transparente et rigoureuse, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En exclusivité ! Découvrez cette très belle maison située à Port-des-Barques, au cœur d'un quartier calme et recherché, à seulement quelques pas de la mer. Construite récemment, elle offre environ 152 m² habitables et se distingue par ses prestations modernes ainsi que par son atmosphère chaleureuse et soignée. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie comprenant un séjour lumineux, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, le tout ouvert pour offrir une belle convivialité. Une véranda prolonge harmonieusement la pièce de vie et s'ouvre sur l'extérieur, révélant un jardin parfaitement clos et sans aucun vis-à-vis, ainsi qu'une piscine chauffée par pompe à chaleur de 7 × 3 m, équipée d'un système de nage à contre-courant. À l'intérieur de l'espace piscine, vous profiterez également d'un espace jacuzzi dédié, idéal pour des moments de détente en toute intimité. Le rez-de-chaussée accueille également deux belles chambres, une salle d'eau et un WC séparé, idéal pour recevoir ou pour une vie de plain-pied confortable. À l'étage, trois grandes chambres supplémentaires, toutes très lumineuses, offrent de beaux volumes. Vous y trouverez également une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. La maison bénéficie d'un excellent niveau de confort : fibre installée, double vitrage avec menuiseries PVC et aluminium, chauffage électrique à inertie basse consommation avec domotique dans les chambres, sans oublier un poêle à granulés dans le salon pour des soirées cosy. Exposée plein Ouest, parfaitement au calme, cette maison ne nécessite aucun travaux. La taxe foncière reste raisonnable et la situation géographique est idéale : la mer à proximité immédiate et tous les commerces et commodités à seulement 5 minutes. Une propriété coup de cœur, parfaite pour une résidence principale comme pour une maison de vacances, où l'on profite pleinement de la qualité de vie d'un environnement maritime recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 950546.

Coup de cœur – maison familiale rare au cœur de castelculier en exclusivité, venez découvrir cette spacieuse maison de 200 m², située en plein centre de castelculier, dans un quartier calme et agréable, à deux pas des commerces, écoles et transports. La maison séduit par ses volumes et sa luminosité : 4 grandes chambres, dont une avec terrasse privative, un vaste séjour traversant de 80 m², baigné de lumière, une cuisine indépendante, moderne et fonctionnelle, un hall d'entrée, buanderie, wc, garage, une magnifique terrasse couverte de 60 m², idéale pour vos repas en extérieur. Confort & prestations : chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible, toiture refaite il y a moins de 10 ans, reliée au tout-à-l'égout, excellentes performances énergétiques. Localisation idéale : écoles, commerces et bus accessibles à pied, à 10 minutes d'agen. Cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable, parfaite pour accueillir une grande famille. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 071 771 - greffe de agen) laetitia rouve entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 35 53 85 31 - réf. 921443.

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Pau Nord, cette agréable maison à étage saura vous séduire par sa luminosité, son excellent état d'entretien et sa proximité immédiate des commodités essentielles : écoles, commerces, transports, établissements de santé et accès rapides vers les principaux axes de circulation. Pensée pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, elle développe environ 102 m² habitables répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie traversant, chaleureux et baigné de lumière naturelle, offrant une atmosphère conviviale au quotidien. Cet espace s'ouvre directement sur le jardin et la terrasse, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante, parfaitement agencée, séduira par sa praticité et ses volumes. Le rez-de-chaussée dispose également d'un garage attenant, idéal pour stationner un véhicule, stocker ou aménager un espace complémentaire selon vos besoins. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, pensées pour accueillir une famille dans les meilleures conditions. Vous y trouverez également une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau, véritable atout pour le confort quotidien. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 300 m², soigneusement entretenu, bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'un environnement préservé sans vis-à-vis direct. Le jardin et la grande terrasse invitent à profiter pleinement des beaux jours : repas en famille, moments de détente ou jeux pour les enfants. Côté prestations, la maison offre un confort appréciable en toutes saisons grâce à un système de chauffage complet comprenant chauffage central au gaz, climatisation réversible et poêle à bois. Une maison idéale pour une famille souhaitant conjuguer calme résidentiel, confort moderne et qualité de vie à quelques minutes seulement du centre de Pau. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 061 928 - Greffe de PAU) Erwan REMOND Entrepreneur Individuel 06 83 86 95 76 - Réf. 950634.

Elle ne se raconte pas… elle se vit. Nichée à l'abri des regards, au cœur de la campagne de azay-le-brûlé, cette maison de 1834 joue une partition rare : calme absolu, volumes généreux et charme brut à seulement 7 min de la crèche (a10 / a83), 10 min de saint-maixent-l'école (gare tgv, ensoa, écoles) et 12 min de niort, vous êtes partout… sans jamais renoncer à la tranquillité. Près de 200 m² habitables 3 belles chambres + 1 salle de jeu dans le grenier 1 salle de bain + 1 à rafraîchir deux superbes pièces de vie d'environ 40 m² chacune pierres, poutres, matériaux nobles… une rénovation soignée terrain arboré de 1200 m², sans vis-à-vis, invisible de la route en bonus : dépendances, préau de 60 m², atelier, et 2 greniers de 35 m² aménageables pour 1.2. 3 ou 4 pièces supplémentaires … et un classement énergétique en d une maison de caractère, prête à accueillir une nouvelle histoire… la vôtre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°819 622 572 - greffe de niort) eric lienard entrepreneur individuel 06 40 97 00 72 - réf. 950530.

Très belle maison contemporaine d'architecte au fond d'une impasse arborée et au calme. Cette maison lumineuse avec ses grandes baies vitrées, son toit cathédrale, ses beaux volumes, est idéale pour une grande famille avec ses 4 chambres. En RDC vous y trouverez, une chambre proche de sa salle d'eau (possibilité création d'une suite). Une grande cuisine avec passage sur le séjour, un beau Hall accueillant, Une buanderie, un toilette. L'étage desservi par un escalier central dans le hall, donne accès à 3 chambres avec balcon indépendants et vu Pyrénées pour les 2 chambres sud, un toilette, une belle salle de bain. Construite avec des matériaux et équipements de qualités, elle est prête pour vous accueillir. Elle possède aussi un grand garage avec une belle hauteur et à l'intérieur de la maison, vous pourrez profiter de tout le confort en trouvant une place idéale à vos meubles vu l'espace des pièces disponibles. Son beau jardin bien exposé est piscinable et est en parfaite harmonie avec la bâtisse. Le tout sans vis a vis. Appelez moi pour en discuter, vous renseigner et prendre rendez vous. Elle vous attend. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 615 110 - Greffe de PAU) Franck ALÉO Entrepreneur Individuel 06 09 96 81 19 - Réf. 950646.

Cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 111 m², édifiée sur deux niveaux, offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres à l'étage, ainsi qu'un jardin généreux avec terrasse, balcon et jacuzzi. Conçue par un architecte, la maison propose au rez-de-chaussée une entrée qui ouvre sur un vaste espace de vie traversant, comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, illuminés par de grandes baies vitrées donnant directement sur le jardin. Un cellier-buanderie et un espace bureau complètent ce niveau, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, le palier dessert trois chambres bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond, permettant d'envisager la création ultérieure de mezzanines. L'une des chambres dispose d'une baignoire balnéo et d'une douche. Les trois chambres s'ouvrent sur un balcon, et l'étage comprend également une salle d'eau et un WC séparé. La maison peut également être proposée avec son mobilier en sus, une option idéale pour un projet de location de courte durée clé en main. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin d'environ 350 m² et d'une terrasse conviviale. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 405 371 - Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel 06 84 47 81 00 - Réf. 947167.

Située dans le très recherché quartier des Chartrons, à proximité du Hangar 14, cette maison prend place au sein d'une petite copropriété intimiste issue de la réhabilitation d'anciens chais. Un environnement privilégié, au cœur d'une rue calme, où il fait particulièrement bon vivre. Édifiée dans les années 2000 et récemment entretenue (toiture refaite), cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec un seul mur mitoyen et la possibilité de stationner un vélo dès l'entrée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine, un agréable séjour avec salon et salle à manger, prolongé par une terrasse sans vis-à-vis. Un cellier complète ce niveau. À l'étage, deux chambres ainsi qu'un bureau (ou chambre d'enfant) composent l'espace nuit, accompagnés de toilettes indépendants et d'une spacieuse salle d'eau. Le dernier niveau est entièrement dédié à une suite parentale avec dressing, salle de bain complète (baignoire, douche, toilettes) et terrasse privative. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de calme, de confort et de proximité avec les écoles et les commodités des Chartrons. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 380€ soit 31€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf. 950559.

Maison de 4 pièces de 95 m², cette belle demeure en pierre située à Port-des-Barques séduit par son caractère et son atmosphère de vacances en bord de mer. Édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m², elle propose un généreux jardin, une piscine et une grande dépendance, offrant un véritable cadre de vie tourné vers l'extérieur. Dès l'entrée, on découvre une vaste pièce de vie de plus de 45 m² où le charme de l'ancien s'exprime pleinement : murs en pierres apparentes, parquet en chêne, belle hauteur sous plafond. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres, ce salon devient un espace chaleureux et convivial, renforcé par la présence d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible. La cuisine, indépendante, prolonge agréablement le rez-de-chaussée et s'ouvre directement sur la terrasse, facilitant les repas en famille ou entre amis. Sur ce même niveau, deux chambres offrent des espaces de repos confortables, dont l'une avec accès à une salle d'eau moderne et un accès direct vers la terrasse. Une troisième chambre mansardée, située à l'étage, constitue un espace plus intime, doté de son propre point d'eau, idéal pour accueillir ou pour créer un coin nuit plus indépendant. À l'extérieur, le jardin clos et arboré de nombreux arbres fruitiers compose un environnement verdoyant et apaisant. Une piscine Desjoyaux, installée en 2023 et encore sous garantie, invite à profiter pleinement des beaux jours. Le puits présent sur le terrain vient compléter ce tableau et contribue à l'entretien du jardin. Une terrasse ombragée naturellement permet de prolonger les moments de détente en plein air, et la présence d'un stationnement extérieur ajoute un vrai confort pratique. La propriété dispose également d'une grande dépendance d'environ 49 m², déjà reliée à l'électricité. Aujourd'hui utilisée comme garage, elle offre un beau potentiel d'aménagement, par exemple pour accueillir de la famille ou créer un espace indépendant, avec la possibilité de profiter d'une vue lointaine sur la mer depuis son étage. Une cave, des combles aménagés et un placard de rangement complètent cet ensemble déjà très fonctionnel. Le bien est par ailleurs raccordé à la fibre optique, pour répondre aux usages numériques actuels. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 405 371 - Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel 06 84 47 81 00 - Réf. 950692.

Venez visiter ce bien atypique refait à neuf, composé d'une grande maison complètement aménagée, d'un studio, d'une piscine avec d'un poolhouse à faire, de deux garages, d'une véranda, le tout sur un terrain de 1500 m² Dans la maison, tout est fait pour vous accueillir dans un espace spacieux avec bar et babyfoot. La cuisine est magnifique et reste aménagée. La chambre parentale est parfaitement conçu avec un dressing derrière la tête de lit et une grande salle d'eau avec douche à l'italienne. À l'étage un grand palier vous accueille donnant accès à deux chambres et une grande salle de bain avec bain et douche. Concernant la véranda, elle se trouve en face de la maison et a une cheminée et plancha pour vos soirées entre amis. La piscine est couverte et chauffée par des panneaux solaires. Il y a une grande pièce pouvant être aménagée en poolhouse avec sauna et hammam. Le studio à l'entrée du jardin (permettant une location sans empiétée sur votre espace familial) est terminé avec une jolie cuisine et un bel espace de vie. Il reste à finir la douche mais le matériel est présent. Dans le jardin, il y a beaucoup de carrelage arrivé permettant de carreler tout le tour de la piscine Pour conclure, si vous êtes un peu manuel, venez visiter ce grand bien immobilier qui vous permettra de vivre confortablement et au calme. Tous les meubles et matériaux restent sans coût supplémentaire sauf si vous n'en voulez pas Les diagnostics vont être refaits pour la vente car l'ancien n'est pas représentatif sachant que toute la maison a été refaite à neuf et donc isolée + Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° - Greffe de) Nathalie REAUBOURG Entrepreneur Individuel 06 59 54 41 24 - Réf. 950382.

Située à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Genis-de-Saintonge, cette maison offre un fort potentiel d'aménagement avec son terrain déjà borné d'environ 2000 m² avec possibilité de bâtir. La maison se compose comme suit : • Rez-de-chaussée : une entrée avec dressing, un grand salon séjour lumineux donnant sur une grande terrasse avec vue sur le jardin, une cuisine aménagée avec terrasse sur l'avant, une salle de bain, un toilette indépendant et deux grandes chambres, dont une attenante au salon (possibilité d'agrandissement du séjour en abattant la cloison). • Étage : un vaste palier dessert quatre chambres, une salle d'eau et un second toilette indépendant. • Un grand sous-sol complète le bien permettant d'y stationner 2 véhicules, ainsi que des combles aménageables sur dalle béton. Travaux de rénovation à prévoir. Localisation : La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à quelques minutes à pied du centre-bourg, avec tous les commerces de proximité, école maternelle et primaire, collège, maison de santé, pharmacie, supermarché, etc. La gare SNCF est également accessible, tout comme l'autoroute A10 (sortie Pons – 17800) à seulement 10 minutes, facilitant les déplacements vers Bordeaux, Saintes ou Royan. Un cadre de vie agréable au cœur de la Saintonge, avec un beau potentiel de valorisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de SAINTES) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Réf. 950765.

Entre mérignac centre et la place de capeyron, quartier très recherché, venez visiter cette belle maison t5 de 130 m² de plain pied et non mitoyenne à rafraichir. Sur un terrain de 600 m² vous disposerez d'un beau jardin sans vis à vis et d'un grand garage de 30 m². Vous pourrez rentrer plusieurs véhicules dans la parcelle. La maison est constituée : d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, de trois grandes chambres, 15,17 et 19 m². D'une salle de bain, d'un wc séparé et d'un grand cellier de 17 m² beaucoup de potentiel pour cette belle demeure pleine de charme. (photos home stages virtuel) les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°804 656 684 - greffe de bordeaux) alex louisor entrepreneur individuel 06 61 39 68 41 - réf. 948530.

En exclusivite chez capifrance un lieu unique dans un environnement exceptionnel ! Un véritable havre de paix. Amoureux de la nature, cet ensemble immobilier est pour vous ! Aujourd'hui, cet ensemble vous offre une 1ère partie composée d'une entrée, un vaste salon avec sa cheminée et son poêle à bois, une cuisine, une buanderie avec une douche, une pièce équipée d'un four à pain, un toilette et trois belles chambres mansardées à l'étage. La 2ème partie, ancienne salle de réception, est composée d'une grande pièce de plus de 110 m² avec sa mezzanine, une vaste cuisine, des sanitaires avec douches et toilettes. Sur les extérieurs, plus de 350 m² de dépendances dont un hangar de 262 m². Les + prairies attenantes et clôturées, l'environnement, sans vis à vis. À decouvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 744 556 - greffe de niort) laurence cornuault entrepreneur individuel 06 76 67 26 60 - réf. 950771.

Sur le secteur recherché de La Madeleine à Bergerac, maison en pierre pleine de charme, entièrement repensée avec goût dans le respect de son authenticité. Ici, chaque détail a été travaillé pour offrir un lieu de vie chaleureux et singulier, mêlant le cachet de l'ancien (pierre, bricou, escalier bois avec ferronnerie) et des prestations actuelles aux lignes épurées. Développant environ 70 m² habitables, la maison s'organise sur trois niveaux : • Rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace repas convivial, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie avec pompe à chaleur. • 1er étage : une mezzanine idéale pour un espace bureau ou lecture, et une chambre confortable d'environ 11 m². • 2ème étage : un salon lumineux pouvant facilement devenir une seconde chambre, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. Ce qui fait la différence : • Une rénovation soignée qui conserve l'âme du lieu • Une atmosphère chaleureuse et lumineuse • Des matériaux choisis avec cohérence et modernité • Double vitrage et confort thermique (pompe à chaleur) • Taxe foncière : 800 € • Tout à l'égout Un bien idéal pour une clientèle en recherche de caractère, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement qualitatif. Une opportunité rare sur le marché bergeracois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 950687.

Nouveauté A La Roquille ! Venez apprécier cette superbe longère composée de deux maisons authentiques en pierre et moellon, idéalement située et implantée sur un vaste terrain de 4215 m². Cet ensemble immobilier unique, parfait pour un projet de gîte et chambres d'hôtes ou pour un regroupement familial, se distingue par ses prestations de qualité et son charme assuré. La première maison, d'une superficie de 278 m², vous accueille par son grand espace cuisine ouvert sur le séjour spacieux et lumineux de 60 m² donnant directement sur une terrasse équipée d'un espace barbecue, idéal pour des moments conviviaux en extérieur. Vous profiterez également d'une salle à manger conviviale ainsi que d'une mezzanine cosy. L'habitation comprend six chambres spacieuses, 3 salles d'eau et 3 WC. Pour répondre à tous vos besoins, un garage / atelier doté d'une mezzanine de stockage, un espace détente avec Jacuzzi ainsi qu'une grange ouverte de plus de 100 m² pouvant accueillir largement 3 camping-cars, viennent compléter ce bien d'exception. La seconde maison, de 105 m², se présente avec un sas d'entrée, trois chambres confortables, un salon chaleureux et une cuisine attenante à la terrasse couverte donnant sur un petit jardinet. Une salle d'eau, un WC, ainsi qu'une dépendance et un jardin agrémenté d'un puits viennent parfaire se second bien, offrant ainsi un cadre de vie complet et fonctionnel. Parmi les nombreux atouts et le potentiel de ce bien immobilier, on note que les toitures ont été entièrement refaites en 2010. Le raccordement à la fibre et au tout-à-l'égout, ainsi que le chauffage assuré par le bois, le gaz et l'électricité, garantissent un confort hivernale certain. Les menuiseries en double vitrage, le jardin clos et arboré, le parking privatif et l'entrée sécurisée par portail motorisé renforcent l'attrait de ce bien, qui peut également être vendu meublé. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous ! Visite virtuelle 360° et d'autres photos sont également disponible sur demande. Infos et visite 7 / 7jLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.05% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 163, soit C, GES : 15, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85131.

En exclusivité, Maison de ville 73 m² avec Jardin, Garage et Sous-sol au Centre Montpon-Ménestérol 24700. Idéalement située au centre de Montpon-Ménestérol, à proximité de toutes les commodités, cette charmante maison de ville de 73 m² offre un cadre de vie pratique et agréable. Elle se compose d'une entrée, de deux chambres, d'un beau séjour lumineux de 30 m² avec poêle à pellets, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Côté dépendances et extérieurs, vous disposez d'un garage simple de 12 m² et d'un Sous-sol / atelier de 40 m² avec accès indépendant depuis la route, idéal pour moto ou petit véhicule. Édifiée sur un terrain plat et arboré de 600 m², elle bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 1 km de la gare SNCF et à 4 km de l'entrée de l'A89, facilitant ainsi vos déplacements. Fonctionnelle et bien située, cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Ce bien est raccordé à la fibre et au tout à l'égout. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous ! Infos et visites 7j / 7. Maquette interactive 360° disponible sur demande. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 7.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 387, soit F, GES : 14, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85128.